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以下是含有夾層屋的搜尋結果,共09

  • 北市挑高夾層屋 恐成絕版

    北市挑高夾層屋 恐成絕版

     號稱「魔術空間」、「1坪當2坪用」、「高坪效挑高樓中樓」的複式夾層屋,在台北市愈來愈難存活了。台北市府祭出違建追殺令不到3年,挑高複式夾層屋幾乎「絕版」,案量僅剩高峰時期1成。 \n 台北市長柯文哲在2015年9月祭出「夾層違建追殺令」,上路後不到3年,挑高複式夾層新案幾乎絕跡。住展雜誌昨(31)日公布最新調查,2018年台北市推出的夾層新案只有3個,總戶數64戶,預估全年建案數將罕見剩下個位數,總戶數恐不到200戶,雙雙萎縮到歷年新低點。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,柯市府在2015年9月祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明,被視為違建追殺令。實施後複層式建案首當其衝,供給量創下近年來新低,顯示建商已逐漸棄守夾層屋市場。 \n 何世昌分析,雖然無違建證明檢附率不高,但市場已風聲鶴唳。尤其挑高3米、4米2的複層式新案更難逃法眼,建商、買家都難以施作夾層違建,也幾乎逃不過官員稽查。再加上市府嚴審建照,複層式房型生存空間越來越小。 \n 至於2016、2017年複層式建案數量為何還居高不下?何世昌分析,因為建商已取得建照的複式夾層屋仍陸續推案銷售,屬於2015年前的舊建照。這意謂北市府的違建追殺令,不只藉由檢附「無違建證明」進行嚇阻,更從核發建照源頭端就斬草除根,讓建商難取得複層式格局建照。 \n 何世昌表示,由於市府嚴格稽查,加上複層式建案每坪單價相對貴許多,因此買方不願再花更多的錢、冒更大風險,追價複式夾層屋再違法作夾層。在市場接受度降低之際,建商推案意願也降低。何世昌認為,舊建照消化完後,台北市有可能成為全台第一個複層式房屋「絕版」的都會。

  • 違建追殺令!北市夾層屋面臨絶跡

    違建追殺令見效,台北市複層式建案面臨絕跡。 \n \n台北市政府自2015年9月1日起,祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,該措施被視為違建追殺令,實施後複層式建案首當其衝,供給量創下近年來新低,顯示建商已逐漸棄守複層樓板的市場。 \n \n住展雜誌今天公布最新統計指出,台北市2017年以前,每年開賣的複層式建案至少10個以上,總規劃戶數少則3百多戶、多則逾5百戶。但今年來,開賣複層式建案僅有3個,總規劃戶數僅60戶,預估今年全年複層式建案數量,將罕見降至個位數,總規劃戶數也應該不200戶,雙雙創下新低紀錄。

  • 新北市建案廣告不實!建商遭罰百萬元

    公平會今(23)日決議,景程建設、博亘開發銷售新北市建案「高第」,在繪製「A8平面圖」及現場實品屋為夾層設計,違反《公平交易法》第21條第1項規定,分別處景程公司100萬元、博亘公司50萬元罰鍰。 \n \n公平會表示,建案「A8平面圖」及現場實品屋在上夾層再隔出2房空間,分別放置床鋪等起居設備,營造出該建案可合法施作「夾層」的感受,但據新北市政府指出,「高第」除地上1層有夾層設計外,其餘樓層皆未有夾層設計,在樓層高度3米6的室內空間施作夾層,與《建築法》第77條和第77條之2相關規定不符,應屬違章建築。 \n \n公平會認為,「A8平面圖」及現場實品屋會使人誤認可合法施作「夾層」,且足以令一般大眾對建案內容與用途產生錯誤認知或決定,並將導致市場競爭秩序失去其原有機能,有不公平競爭的效果,核已違反《公平交易法》第21條第1項規定,因此開罰。

  • 破屋不堪居住 教會及華山幫修繕

    破屋不堪居住 教會及華山幫修繕

    台東鹿野鄉72歲的老翁王文成,獨居在超過70年的老厝中,不過去年尼伯特風災後,老屋漏水嚴重,玻璃門窗也多處碎裂,19日瑞源基督長老教會與華山基金會鹿野站共同聯手,一同為老翁修繕老屋,希望他能住得安心。 \n \n 「這房子要怎麼住?」王文成的老厝十分破舊,屋頂的鐵皮薄又生鏽,牆面也僅是薄薄的木板夾層,居住環境克難,尼伯特風災後屋況更是雪上加霜,甚至只用繩索拉住帆布,減緩屋頂漏水情況。 \n \n 王文成在小學時因為高燒,造成聽力嚴重受損,僅靠拾荒維持收入,根本無力修繕房屋。華山基金會從5年前就開始訪視王文成,知道老翁無力修繕房屋後,也開始尋求資源協助,加上瑞源基督教會的協助,今天共有10多名義工,一同協助老翁重建家園。 \n \n 義工們先將王文成的家具、衣服等搬出戶外,先大掃除後,再由義工們粉刷牆面。而老屋的玻璃大多已經碎裂,在玻璃師傅現勘後,決定更換為不易破裂的壓克力材質,可以擋風又不會破裂。 \n \n 瑞源基督長老教會林俊明指出,王文成是教友,看到他住的環境,許多教友都感到很不捨,尤其擔心萬一屋頂垮了要怎麼辦?但因為老厝並非王文成所有,家族也無力修繕,目前正在尋求資源希望能找到堪用的貨櫃屋,讓王文成可以住得安全、舒適。

  • 柯P被高房價打敗!挑高夾層屋總銷金額飆破3成創下史上新高

    柯P被高房價打敗!一年前喊出要實施建築業出具無違建證明,以「終結」台北市的建建;不過,現在驗收下來,挑高複式夾層屋,不減反增,最新調查發現,台北市挑高、複層式案量的總銷金額佔全市佔比,已飆破30.78%大關,創下史上新高紀錄。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年台北市政府為了遏止違法夾層屋,擬定「新增違章建築處理措施」,規定去(2015)年9月1日起取得使用執照的新房子,在辦理移轉登記過戶時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。 \n \n何世昌表示,台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市,市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為,挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高,新規範上路後,將一棒打死挑高、複層式建案,以後恐怕沒有建商敢推這類產品;可是現在驗收下來,後續發展卻令人相當意外。 \n \n據住展雜誌統計,台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止,這段期間內所推出的挑高(3米6)、複層式(4米2、3米)新建案可售戶數為582戶,占北市同期全體可售戶數的21.70%,比例為近年次高,大約每5戶就有1戶是挑高、複層式格局。 \n \n如果換算成可售案量,則2015年9月1日起至今年7月20日截止,期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元,占北市同期案量約30.78%,更創下近年新高紀錄,甚至比次高值的19.66%(2013年9月~2014年7月)多出逾11%, \n \n何世昌分析,從各年度同期來作比較,2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶,比前一年度減少158戶,更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少,但卻不代表管制見效,而是因北市整體推案量驟減所致。

  • 夾層屋當心!風水師:不當格局沖課業、健康

    夾層屋當心!風水師:不當格局沖課業、健康

    超大窗戶,一旁還有桌子和椅子,可以坐著看風景,搭配大床和沙發,感覺很歐式,這間房子,看起來上下空間,比較擁擠,因為它是一間夾層屋。 \n像是風水師就建議,衛浴間上方,別當書房,因為汙穢文昌帝君,可能對考試,會有影響。另外,把夾層當作臥房來使用,也要注意下方,最好不要有廚房,容易形成火煞之氣。 \n但想買相對便宜的夾層屋,風水師建議,可以自己來改善屋內磁場,像是可以從燈光方面著手,選冷色系的燈光和夾層處加朝天燈,可以讓室內,感覺比較開闊,還可以擺放鏡子,延伸室內,降低空間上的壓迫感,但畢竟風水是民俗說法,事在人為,民眾參考就好。 \n

  • 地方掃描-建商須切結不設夾層 才會發照

    台北:「違法夾層屋」不僅結構安全有疑慮,也容易產生消費糾紛。北市建管處祭出新規定,要求建商切結不違規設夾層;若是預售屋,也要求取得與買主簽訂的「告知條款文件」,才會發出使用執照。

  • 蕭邦圓舞曲違建夾層屋 拆了

     台北市中山北路「蕭邦圓舞曲」建案,違法興建夾層屋,並把雨遮和陽台外推,日前建管處已強拆違建,但部分房屋已有民眾入住,未來可能面臨拆除命運,法規會提醒民眾,若不知情買到夾層屋,依法可提出撤銷契約。 \n 消保官潘宏政接獲檢舉並查察後,發現蕭邦圓舞曲的確違法,日前已會同建管處強制拆除。他強調,該建案七層樓共廿一戶,價格一千七百萬至兩千五百萬,到場查察後發現,每戶應該都是夾層屋。 \n 法規會主委蔡立文說,該建案已有民眾入住,法規會提醒消費者夾層屋屬違法,建商涉及提供不完整訊息,消費者可以詐欺為由,要求解除買賣合約。而且夾層屋屬違建,若有人檢舉,未來還是可能遭強拆。 \n 建管處則說,寶悅建設不斷販售夾層屋,廣告中也沒有標示起造人、承造人等訊息,銷售時也沒提供平面設計圖和契約書,企圖規避消保法規,手法相當惡質,未來將加強查核這家建商。 \n 昨日法規會也公布網咖稽查結果,七十七家業者中八家不合格,其中南港區鴻鑫資訊社、中正區北科企業社讓未滿十五歲青少年進入網咖,已嚴重違法,市府除要求限期改善,並各處五萬元罰鍰。

  • 「優森活」被盯半年 市府:另追5案

    有關「優森活」建案似二次施工夾層屋,且疑有廿五戶陽台外推的違建問題。台北市政府法規委員會主委葉慶元昨指出,該案「市府已盯半年」,業者規避檢查部分已被開罰三萬元。市府官員表示,市府正追蹤有類似狀況的五個建案,可能都是同一家建設公司。提醒消費者若購買夾層屋,因不納入權狀,要小心以保障自身權益。 \n北市府法規會消保官室主任鍾瑞祥表示,民權東路六段上的「優森活」(原建案稱為「森鑽」)以二次施工方式銷售夾層屋,疑涉有陽台外推的違建問題。三月底消保官會同建管人員至「優森活」建案現場按社區門鈴卻無人應答,消保官隨即撥廣告上之聯絡電話,亦無人應答,以致無法進入,市府將裁罰建設公司三萬元。 \n消保官至建案現場 無法進入 \n鍾表示,依消保法規定,企業經營提供商品若有損消費者之虞,市府應調查;若企業經營者規避、拒絕主管機關調查,可處新台幣三萬元以上、卅萬元以下罰鍰,且得連續罰。他說,消費者若已買下夾層屋或陽台、雨遮外推建案,購買戶有權解除契約。 \n葉慶元表示,業者在媒體刊登廣告,以極小、不明顯的文字記載「本案銷售為樓層挑高之建物,住戶自行施作或已施作隔層或夾層裝修者,係屬未經建築許可施作,並不列入產權面積,就其合法性本公司不予承諾或擔保」,明顯規避責任。 \n建管處已限期拆除 否則強拆 \n葉慶元表示,消費者以為夾層屋是合法建案,以為面積擴大了,實際上,權狀坪數沒那麼多,建商常把總價墊高、消費者可能因而多支出上百萬元,一般民眾稍不注意難以察覺,掉進廣告陷阱,買到違法施工建物。 \n北市建管處主任秘書高文婷表示,「優森活」案在九十八年有陽台雨遮外推,經查後已改善,在取得使用執照後,以二次施工方式違法蓋夾層屋,一樣有外推,已限建商在四月十五日前自行拆除,否則建管處將雇工強制拆除。

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