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以下是含有奢侈稅的搜尋結果,共721

  • 陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    市場再重提選擇性信用管制,回顧央行前任主席彭淮南過去的施力方向,2000年政黨輪替,國內經濟市場面臨重大利空,政府有意刺激經濟,包括購屋利率優惠、土地增值稅減半,加上當時房屋與土地稅率也低,成功在2002年推動房市走揚,一路走升至2008年二次政黨輪替,再降遺產稅率至10%,再推升房產世襲與轉手高獲利報酬。

  • 囤房稅該不該課? 賴正鎰:先加速推動都更與危老

    全國商總理事長賴正鎰今(1)日表示,針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,他表態:「反對囤房稅!」並建議政府,應先加速推動都更與危老;多年來政府大幅調高公告地價,已助長地價高漲,如今更面臨缺工與砂石飆漲,營建成本大幅抬高,讓房價「回不去了!」 \n賴正鎰今(1)日表示,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」。 \n賴正鎰表示,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」 \n賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣,感覺是房地產的「新天花板」。 \n商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部107年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人,共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者,共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。 \n依據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有兩房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。 \n內政部也分析107年9月至108年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。 \n賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府八年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義!」 \n他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。 \n他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

  • 桃園想降娛樂稅 議員憂圖利財團

    桃園想降娛樂稅 議員憂圖利財團

     桃園有意將機動遊藝樂園娛樂稅從10%降為2.5%,但議員蔡永芳直言根本是圖利財團,像是大魯閣卡丁車8分鐘就要600元,是有錢人玩的遊戲,降稅後也不可能降價回饋消費者,堅決反對調降;提案人黃婉如則強調稅率6都最高有礙發展,降價案將在周五決議是否3讀通過。 \n 蔡永芳表示,娛樂稅從10%降為2.5%,影響的機動遊藝園和卡丁車戶外賽車場共7家,但相較其他小型甚至隱形業者,「受惠」的僅資本額6億的小人國和3.6億的大魯閣,他指出,大魯閣玩搖搖馬3分鐘20元,相當於每分鐘6.6元,卡丁車8分鐘要價600元,以勞工基本時薪158元計算,辛苦工作1小時只能玩2分鐘,直言常見開雙B轎車消費者上門,根本是有錢人玩的遊戲。 \n 蔡永芳認為減稅只是減富人才玩得起的奢侈運動,直言娛樂稅只是代徵,降價後也不會回饋消費者、反映在票價,降稅只是圖利財團,全年將因此減少約383萬元稅收,且連動效應可能會牽扯電子遊戲機業等其他娛樂業,造成惡性循環;強調奧運項目的高爾夫球業至今也是10%稅,當務之急是紓困,而非全面性、長時間調降。 \n 提案人徐玉樹則認為,桃園機動遊藝樂園娛樂稅徵收率是6都最高,台北2.5%、台中台南5%、高雄甚至僅1%,企業經營不易。 \n 黃婉如也認為,業者「看天吃飯」,但建設成本高,導致家數受限,高雄就有22家業者,麗寶也選擇落腳台中,希望提供年輕人正向去處暢遊,也認為六福村一半在桃園,降稅有望吸引落籍桃園,強調已獲48名議員連署,會力拚3讀通過。

  • 桃園要降娛樂稅 民進黨議員憂圖利財團

    桃園要降娛樂稅 民進黨議員憂圖利財團

    桃園有意將機動遊藝樂園的娛樂稅從10%降為2.5%,但民進黨籍議員蔡永芳獨排眾議,直言全桃「受惠」的業者僅小人國和大魯閣,根本是圖利財團降稅,像是卡丁車8分鐘就要600元,是有錢人玩的遊戲,降稅後也不可能降價回饋消費者,堅決反對調降,但提案人黃婉如強調徵收率為六都最高有礙發展,像高雄僅收1%、相關產業如雨後春筍般增加,降價案順利通過分組討論,將待周五大會決議是否三讀通過。 \n \n 蔡永芳表示,娛樂稅從10%降為2.5%,影響的機動遊藝園和卡丁車戶外賽車場共7家,但相較其他可能查不到資料,嚴格來說受惠的僅資本額6億的小人國和3.6億的大魯閣,他指出,知名卡丁車業者大魯閣玩搖搖馬3分鐘20元,相當於每分鐘6.6元,卡丁車8分鐘要價600元,以勞工基本時薪158元計算,辛苦工作1小時只能玩2分鐘,直言常見開雙B轎車消費者上門,根本是有錢人玩的遊戲。 \n \n 蔡永芳認為減稅只是減富人才玩得起的極速奢侈運動,直言娛樂稅業者只是代徵,降價後也不會回饋消費者、反映在票價,降稅只是圖利財團,更舉數據降稅全年約減少383萬稅收,但連動效應可能會牽扯電子遊戲機業等其他娛樂業,造成惡性循環,強調奧運項目的高爾夫球業至今也是10%稅,當務之急是紓困,而非全面性、長時間調降。 \n \n 提案人徐玉樹則認為桃園機動遊藝樂園娛樂稅徵收率六都最高,台北2.5%、台中台南5%、高雄甚至僅1%,企業經營不易,黃婉如也認為,業者都「看天吃飯」,但建設成本高,導致家數受限,高雄就有22家業者,麗寶也選擇落腳台中,希望提供年輕人正向去處暢遊,也認為六福村一半在桃園,降稅有望吸引落籍桃園,強調已獲48名議員聯署,會力拼三讀通過。

  • 個人房地合一稅收 Q1大增近倍

     房市經過幾年回溫,獲利了結潮漸湧現。今年首季,房地合一稅個人稅收18.63億元,較去年同期大增近一倍,中南台灣都會區更是個人房地合一稅收大戶,台中、台南、高雄等稅收均遠高於北台灣,各縣市以台中市首季稅收4.55億元居全台之冠。 \n 房地合一稅自2016年實施四年多以來,全台稅收逐年增加,從2017年的11.9億元、2018年的27.9億元成長至去年的60.5億元;今年第一季更達18.63億元,比去年同期增加98%,其中台北市年增幅超過200%,台中及桃園年增幅亦逾160%。 \n 大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅在2016年上路四年多以來,稅收翻倍,不僅反應市場復甦,也顯示有愈來愈多短期換手轉售的投資買盤出現,買方趁房市盤整時低價入手,在近期逢高出脫獲利了結,是房地合一稅收水漲船高的原因。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅,房地合一稅「有賺才要繳稅」的設計,讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售屋在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,也使稅收增加。 \n 值得注意的是,台中、高雄、台南三個直轄市首季房地合一稅收分別為4.55億元、3.34億元、2.1億元,分居全台前三名;另北北桃三都則各僅約1億餘元;合計中、南台灣三都房市交易量約占全台34%,不過房地合一稅收卻占了全台54%。

  • 獲利了結潮湧現 首季全台房地合一稅大增近倍

    房市經過多年回溫,獲利了結潮漸湧現,今年首季房地合一稅個人稅收18.63億元,較去年同期大增近一倍,中南台灣都會區更是個人房地合一稅收大戶,台中、台南、高雄稅收均遠高於北台灣,各縣市以台中市首季稅收4.55億元,居全台之冠。 \n房地合一稅自2016年實施四年多以來,全台稅收逐年增加,從2017年的11.9億元、2018年的27.9億元,成長至去年的60.5億元,今年第一季更達18.63億元,比去年同期增加98%,其中台北市年增幅超過200%,台中及桃園年增幅亦逾160%。 \n大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅在2016年上路四年多以來,稅收翻倍,不僅反應市場復甦,也顯示有愈來愈多短期換手轉售的投資買盤出現,買方趁房市盤整時低價入手,在近期選擇逢高出脫、獲利了結,是房地合一稅收水漲船高的原因。 \n住商不動產企研室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅,房地合一稅「有賺才要繳稅」的設計,讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售屋在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,也使稅收增加。 \n值得注意的是,台中、高雄、台南三個直轄市首季房地合一稅收分別為4.55億、3.34億、2.1億,分別居全台各縣市前三名,北北桃三都則各僅約1億餘元,中、南灣三個直轄市房地產交易量合計約占全台的34%,不過房地合一稅收卻占了全台的54%。 \n房地產業者分析,近年來中南部都會區房價幾乎都已攀上歷史新高,近年取得的土地或房屋交易在近期轉手,獲利被課徵房地合一稅,相較下,北台灣雖然房價止跌回穩,但相較於中南部地區房市活絡,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

  • 《傳產》房地合一稅 台中奪冠、台北增幅最驚人

    今年第一季個人房地合一稅大幅增加,全國房地合一稅收18.63億,跟去年同期相比增加98%,而六都中以台北市成長最多,今年台北市首季房地合一稅收1.86億,年增幅205%,至於六都的稅收王為台中市,首季房地合一稅收4.55億居冠六都。 \n \n 綜觀六都首季房地合一稅,年增幅最大為台北市,房地合一稅收共1.86億,年增幅205%,稅收總額最高為台中市,共4.55億、年增幅171%,稅收第二高者為高雄市,共3.34億、年增88%,稅收第三高者是台南市,共2.10億、年增59%,桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名,但今年首季共1.54億,年增幅高達161%,為年增幅第三高的都會區,至於新北市首季房地合一稅1.69億,年增幅僅18%,是六都中首季成長最少的都會區。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於房地合一是在2016年上路,該稅收翻倍不僅反應市場復甦,更顯示短期換手已漸成市場主流,尤其房市盤整時買方趁勢低價入手,在近期多選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的原因。郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加,其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法,房地合一有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。 \n \n

  • 房市築底復甦 首季房地合一稅收大增1倍

    房市築底復甦 首季房地合一稅收大增1倍

    在首購、剛性需求帶動下,房市持續回穩,根據財政部今年首季房地合一稅收統計,稅收較去年同期大增1倍,稅收成長最大為台北市,較去年同期增加2倍。業者分析,房地合一稅除了反映市場復甦外,北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,台中因人口和捷運議題帶動,提升區域亮度及置產買盤意願。 \n \n根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第一季稅收大幅增加,全國房地合一稅收18.63億,跟去年同期相比增加98%,而六都中以台北市成長最多,今年台北市首季房地合一稅收1.86億,年增幅205%,至於六都的稅收王為台中市,首季房地合一稅收4.55億居冠六都。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於房地合一是在2016年上路,該稅收翻倍不僅反應市場復甦,更顯示短期換手已漸成市場主流,尤其房市盤整時買方趁勢低價入手,在近期多選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的原因。 \n \n綜觀六都首季房地合一稅,年增幅最大為台北市,房地合一稅收共1.86億,年增幅205%,稅收總額最高為台中市,共4.55億、年增幅171%,稅收第二高者為高雄市,共3.34億、年增88%,稅收第三高者是台南市,共2.10億、年增59%,桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名,但今年首季共1.54億,年增幅高達161%,為年增幅第三高的都會區,至於新北市首季房地合一稅1.69億,年增幅僅18%,是六都中首季成長最少的都會區。 \n \n郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加,其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法,房地合一有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。 \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 房市築底復甦 首季大增1倍 房地合一稅收

    房市築底復甦 首季大增1倍 房地合一稅收

    在首購、剛性需求帶動下,房市持續回穩,根據財政部今年首季房地合一稅收統計,稅收較去年同期大增1倍,稅收成長最大為台北市,較去年同期增加2倍。業者分析,房地合一稅除了反映市場復甦外,北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,台中因人口和捷運議題帶動,提升區域亮度及置產買盤意願。 \n \n根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第一季稅收大幅增加,全國房地合一稅收18.63億,跟去年同期相比增加98%,而六都中以台北市成長最多,今年台北市首季房地合一稅收1.86億,年增幅205%,至於六都的稅收王為台中市,首季房地合一稅收4.55億居冠六都。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於房地合一是在2016年上路,該稅收翻倍不僅反應市場復甦,更顯示短期換手已漸成市場主流,尤其房市盤整時買方趁勢低價入手,在近期多選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的原因。 \n \n綜觀六都首季房地合一稅,年增幅最大為台北市,房地合一稅收共1.86億,年增幅205%,稅收總額最高為台中市,共4.55億、年增幅171%,稅收第二高者為高雄市,共3.34億、年增88%,稅收第三高者是台南市,共2.10億、年增59%,桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名,但今年首季共1.54億,年增幅高達161%,為年增幅第三高的都會區,至於新北市首季房地合一稅1.69億,年增幅僅18%,是六都中首季成長最少的都會區。 \n \n郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加,其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法,房地合一有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。 \n

  • 辦桌請客是奢侈的 筵席稅1980年才停徵

    財政部今(5)日舉辦「流金稅月 賦譽典藏檔案展」,賦稅署長李慶華指出,過去我國不僅有筵席稅、鹽稅、屠宰稅、礦區稅,還有火柴與木材貨物稅等。 \n過去火柴、木材貨物稅,都是在火柴出廠或是木材砍下後繳稅,蓋章後才算已稅,各在1971、1972年取消。 \n另外,過去舉辦筵席被視為奢侈飲食,因此只要達到一定消費金額,就必須要課筵席稅,直到1980年才停徵筵席稅。 \n鹽稅、屠宰稅及礦區稅等稅目,則分別在1977年、1987年及2003年走入歷史。

  • 遲繳奢侈稅 投資客新莊豪宅9折法拍

    遲繳奢侈稅 投資客新莊豪宅9折法拍

    李姓投資客年前買賣房屋,積欠8百多萬元奢侈稅未繳,法務部行政執行署新北分署查扣李男名下新北市新莊區頭前重劃區內的知名建設豪宅,預計6日下午公開拍賣,起拍價2600萬元,平均一坪約37萬元,以當地平均房價一坪約40萬元計算,等於打9折拍賣。 \n \n新北分署主任執行官王金豐指出,今年11月份全國「一二三聯合拍賣」將在11月6日下午3時於新北分署舉行,較受矚目的拍賣標的物,當屬位於新莊福美街由知名建商「興富發建設」興建的「興天地」社區17樓房屋,權狀78.36坪,含2個停車位,起拍底價2600萬元。 \n \n王金豐表示,該屋為新北分署今年度最有價值標的物,本次已是第4次拍賣,如果最後還是無人下標,今年就不再重啟拍賣程序。

  • 欠730萬奢侈稅 聽管收急繳清

     新北市紀姓婦人積欠730萬元奢侈稅及罰鍰,但她不但拒繳,還疑似脫產,11日遭法務部行政執行署新北分署傳喚到案時仍氣焰囂張,堅持不繳欠款,當天就被新北地院裁定管收,紀婦聽聞「管收」臉色大變,趕緊以兒女房產擔保,表示願意繳清,並於15日上午匯款繳清所有稅金及罰款。 \n 新北分署指出,紀婦2014年利用人頭購買永和區文化路1180萬元房屋,購入後不到2個月便以1330萬元轉賣,且未依規定報繳特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。 \n 財政部北區國稅局中和稽徵所發現後,向紀婦追討本稅加計罰鍰共約730萬元,但她不但不理,還利用稅單送達後移送執行前的空檔,將名下6筆不動產全部贈與前夫,領光472萬餘元銀行存款後出國觀光,卻不願繳納分毫稅金。 \n 新北分署11日傳喚紀婦到案,但她仍拒絕繳納,分署當天即向新北地院聲請管收獲准,讓紀婦當場嚇得立馬改口表示願意繳清,並以其子女名下房產作擔保,昨日上午以匯款方式,繳清所欠全部稅金及罰鍰。

  • 欠730萬奢侈稅 婦人聽到「管收」急繳清

    欠730萬奢侈稅 婦人聽到「管收」急繳清

    新北市紀姓婦人日前欠下730萬奢侈稅及罰鍰,紀婦不但拒繳還脫產,11日遭法務部行政執行署新北分署傳喚到案時一度氣焰囂張,堅持不繳欠款,當天就被新北地院裁定管收,紀婦聽聞「管收」臉色大變,趕緊以兒女房產擔保,表示願意繳清,並於今天上午匯款繳清所有稅金及罰款。 \n \n新北分署指出,紀婦2014年利用人頭購買永和區文化路1180萬元房屋,購入後不到2個月便以1330萬元轉賣,且未依規定報繳特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。 \n \n財政部北區國稅局中和稽徵所發現後,向紀婦追討本稅加計罰鍰共約 730 萬元,不料紀婦不但不理,還利用稅單送達後移送執行前的空檔,將名下6筆不動產全部贈與其前夫,領光 472 萬多元銀行存款後出國觀光,卻分毫稅金都不繳。 \n \n新北分署11日傳喚紀婦到案,但紀婦仍拒絕繳納,分署當天即向新北地院聲請管收獲准,紀婦當場嚇得改口願意繳清,並以其子女名下房產作擔保,今天上午以匯款方式,繳清所欠全部稅金及罰鍰。

  • 房產大咖為何願意忍痛賣豪宅?專家揭背後精密算計

    房產大咖為何願意忍痛賣豪宅?專家揭背後精密算計

    台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下,近期屋主賠售上千萬甚至4千萬的消息陸續傳出,為何這些房產大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅?專家認為,除了看壞後市,選擇當機立斷停損出場外,民國105年上路的房地合一課稅新制規定,房產交易損失可於3年內的交易所得內扣除,也是一大原因。 \n \n近幾年房價往下修正,連大咖房產投資客也凍未條選擇殺出求現,例如台新金董娘彭雪芬在房屋稅、屯房稅等壓力下,認賠千萬賣出中山北路豪宅;敦南老牌名宅「鑽石雙星」屋主以慘虧4千萬售出;還有大安區安和路上的「東帝士花園廣場」20樓,賣家在短短不到兩年時間認賠2100萬出場。 \n \n根據財政部公布的房地合一新制規定,房地交易所得等於出售房地總價額,減去取得成本、必要費用,以及土地漲價總數額,如果持有房地1年以內交易,須課徵45%稅率,1年以上至2年內則以35%稅率計算。以上述賠錢賣出「東帝士花園廣場」的20樓戶為例,並不需要繳交35%的資本利得稅。 \n \n《好房網》引述德明財經科技大學副教授黃志偉說法指出,相較先前奢侈稅尚未落日前,買賣房地產賠錢仍得以交易總價的10%至15%課稅,現行房地合一新制規定,屋主賠售房地產後3年內,再度進行房產買賣並出現獲利,將可扣抵先前交易損失的金額,意即這些賠售房產的大咖並不須繳交稅金給國稅局。

  • 實價登錄上路5年多 「最後一隻老鼠」紛曝光

    實價登錄上路5年多 「最後一隻老鼠」紛曝光

    不動產實價登錄制度上路5年多,不僅房地交易資訊更加透明,也讓買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」陸續曝光。例如台積電董事長張忠謀也入手的「西華富邦」,每坪最高成交290.6萬元,但最低竟出現腰斬價;投資客不少的「台北晶麒」,最高成交單價87.5萬元,最低則下探5字頭。 \n \n上波房市自SARS後展開一波大多頭行情,期間雖歷經2008年全球金融海嘯,但2009年前總統馬英九將遺贈稅調降至10%,「鮭魚返鄉」資金將房價進一步推高,讓無殼蝸牛高喊要居住正義。為抑制居高不下的房價,政府陸續推出信用管制、奢侈稅、豪宅稅等措施,並在2012年8月推出實價登錄制度。 \n \n根據《好房網》報導,實價登錄制度剛上路時,預售建案鮮少有登錄紀錄,隨2016年、2017年交屋高峰到來,買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」也陸續曝光。天時地利不動產總經理張欣民指出,撐不住的投資客就認賠出售,還能撐的就掛著等買方承接,買在高點不想賣的就真的「住進套房」。 \n \n事實上,房市景氣反轉直下後,台北市到處可見慘遭套牢的屋主。《好房網》引用實價登錄資料指出,像張忠謀、前外資分析師陸行之都有買的「西華富邦」,在2015年7月曾創下每坪290.6萬元的高價,緊追豪宅一哥「帝寶」,成交戶是39樓的高樓層戶,但2016年12月卻出現7樓每坪僅賣144.5萬元的腰斬價。 \n \n另一個案例是「麒麟大飯店」改建的「台北晶麒」,在2013年推出時,吸引不少投資客進場,實價登錄資料顯示,2016年6月曾出現每坪87.5萬元的高價,不少戶也成交在7字頭,但2017年6月有屋主直接以每坪50萬元停損出場,現賠355萬元或15%。2015年時也曾傳出有狂掃300戶的大咖投資客,慘賠逾6億。

  • MLB》獲達比修又不想繳奢侈稅?洋基有3選擇

    MLB》獲達比修又不想繳奢侈稅?洋基有3選擇

    洋基跟海盜協商寇爾(Gerrit Cole)交易難成,轉而競逐達比修有,洋基若想得標又不想繳奢侈稅,還能替7月交易鋪路,《紐約每日新聞》記者哈波(John Harper)推測,不只艾斯柏瑞(Jacoby Ellsbury),羅伯生(David Robertson)跟賈登納(Brett Gardner)也可能成交易選項。 \n \n洋基休季期間進行多筆運作後,團隊薪資大約達1.78億美金,距離奢侈稅1.97億門檻,只剩1900萬左右的空間,但達比修想要複數年合約,年薪至少2000萬起跳。換言之,洋基若沒設法降低薪資,要網羅達比修幾乎不可能,不過凱許曼(Brian Cashman)對爭取大咖有信心。 \n \n凱許曼表示,他們能讓團隊薪資更有彈性,因而能持續在自由市場爭取大咖。目前外界推測洋基最佳解決之道,是把艾斯柏瑞送走,哈波也覺得這是洋基的第一志願;但艾斯柏瑞不含選擇權,3年合約仍有6300萬,又擁不得交易權,即使洋基願負擔他一半薪資喊賣,要找買家也不容易。 \n \n如果洋基賣不掉艾斯柏瑞,還有什麼選擇?哈波認為可能人選,會是羅伯生跟賈登納;前者年薪1300萬、後者1150萬,今年季後都將成自由球員,賣相應該比艾斯柏瑞還好。但哈波表示,2人還對洋基有幫助,儘管不能排除洋基會做此選擇,交易成真的可能性卻不高。 \n \n考量各種狀況,哈波認為洋基該怎麼做才能砸錢簽大咖、又替731交易大限前補強鋪路,現在一切還有變數,只能確定冒著超過1.97億奢侈稅門檻達標,不會是凱許曼的選項。凱許曼表示想做道這件事,除非老闆們改變他們的想法,但他覺得沒有球員會影響老闆改變這個方針。

  • 工商早餐會 將十問賴揆

     工商協進會周二(12日)將召開行政院長賴清德上任後的首次「 工商早餐會」,這也是今年度的首次早餐會,理事長林伯豐已備妥包括「投資環境」、「勞動政策」、「稅改」等7大議題,要在早餐會中十問「賴神」。 \n 在「賴神」掌政院後,雖然急急如律令的針對投資環境的五缺、一例一休等企業關切的議題提出解方,然而,諸多議題仍需立院與社會的共識,所以,林伯豐希望賴神既提出解方,也要能貫徹落實,「莫因一遇雜音即喊停再議」! \n 在整體投資環境上,林伯豐直言,企業最關切的還是五缺,其中,缺電是工業界的噩夢,雖然他肯定政府的「非核家園」政策,從長期目標來看是正確的,發展綠能也是對的;但非核家園非一蹴可幾,而綠能未必能及時替補現有的供電缺口,同時還有廢、毒薄膜的回收課題及循環經濟的難題,且因停核導致火力發電激增造成空污引爆民怨。 \n 他說,企業界的要求其實是很謙卑的,就是要有一個電價合理、穩定供電的環境,所以,他盼政府的能源政策要務實,在替代能源還未發展完備、能夠穩定供電前,「不能、不宜、也不應該任意停用核電。」 \n 在勞動政策上,林伯豐肯定賴神翻修《勞基法》,不過,重修《勞基法》時應保留雇主與員工協商的空間與彈性,同時,應就行業的特性有不同的規範,例如,責任制與工時制是不同概念,不應用同一標準來規範,他希望政府任何法案,應從立法從寬、執法從嚴的精神訂定。 \n 在稅制上,林伯豐認為既然政府要稅改,就應同時將不合時宜的稅制同步檢討,特別是對財政收入貢獻不多、早期是以奢侈名義課徵的如包裝飲料、液晶電視等已都屬民生用品項目,都應一併「改」掉。

  • 不爽被抓!炒房大戶逃稅遭罰千萬 出賣同行洩恨

    不爽被抓!炒房大戶逃稅遭罰千萬 出賣同行洩恨

    逃漏稅千萬別心存僥倖,還得當心可能被同行出賣!日前某炒房大戶逃漏稅遭補罰千萬元心有不甘,因而咬出另位炒房同行,也被補罰近300萬元。 \n「北區國稅局表示,區內1位炒房大咖,趁房市飆漲時炒短線,賺取高額價差,但為避開奢侈稅,將房子登記在人頭戶名下。」中央社報導,該名炒房客以此方式避稅,至少賣出4戶,最後遭國稅局發現,對其連補帶罰1000萬元。 \n報導指出,這位炒房大戶心有不甘:「為何只抓我」,於是遲未繳納欠稅與罰鍰,後經行政執行署向法院聲請拘提管收後,他不爽因而抖出另名以同樣方式逃稅的炒房大戶。執行署將此訊息供給國稅局,經查果然也逃漏奢侈稅,於是對其連補帶罰近300萬元。 \n

  • 稅改3訴求 許虞哲允再精算

    稅改3訴求 許虞哲允再精算

     為減輕中小企業稅負壓力,中小企業總會理事長林慧瑛當面向財政部長許虞哲請命,盼稅改能考量中小企業能力,建議不同企業規模應適用不同的營所稅稅率,許虞哲也當場釋出善意表示,願意再精算稅收及稅目,看是否有空間可再減輕中小企業的稅負。 \n 為求取稅改的最大共識,許虞哲在國庫署長李慶華的陪同下造訪中小企業總會,林慧瑛當面向許虞哲提出包括「營所稅率調高應考量中小企業能力」、「取消未分配盈餘課稅」及「不合時宜的貨物稅,也應同步廢止」等三訴求。 \n 不過,許虞哲除願意再精算稅收及稅目,看是否有空間再減輕中小企業的稅負外,對未分配盈餘課稅及貨物稅都堅守既定的立場。 \n 林慧瑛說,這次稅改將營所稅由17%提高至20%,對中小企業而言,相較於大企業,在籌資管道上本來就不容易、租稅優惠的適用也比大企業來得低,調高營所稅的稅負負擔,對中小企業就更顯加重。 \n 她也以日、韓的法人稅是三進位的累進稅率為例說明,其中,中小企業的法人稅率為10%,建議財政部,若要調高營所稅率,應依企業規模適用不同稅率,或者仍維持現行17%不變。 \n 同時,林慧瑛強烈主張,應取消未分配盈餘課稅。她說,未分配盈餘可說是中小企業「救命錢」,中小企業普遍都有資金籌措不易的難題,因此,未分配盈餘等同是企業「儲本」,藉由保留盈餘來累積自有穩定資金,以因應企業轉型、投資擴展及經營周轉的需要。 \n 林慧瑛直言,這次稅改肩扛「改革」之名,就應徹底解決保留盈餘的問題,而不非只是迂迴的將10%稅率降為5%而已。 \n 她同時認為,既然要稅改就應同時將不合時宜的稅制,進行同步檢討、改革,特別是如今對財政收入貢獻不多、也早該廢止的貨物稅。 \n 貨物稅,早期是以奢侈名義課徵,如今許多應稅品項,如包裝飲料、液晶電視等,已多類屬民生用品,林慧瑛因此建議,既然名為稅「改」,就該把不合時宜的稅制也一併「改」掉。

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