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  • 《傳產》大安區擠下中山區,奪北市店面交易冠軍

    近年來,儘管電商、外送平台的崛起,改變人們的消費模式,但實體店面仍是消費通路的主流,仍具有不可取代性。據實價登錄資料統計台北市108年1-11月成交資料,觀察台北市各行政區店面成交情形,交易占比前五名依序為大安區14.0%、中山區13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%及文山區8.7%;成交坪數以20至40坪的店面為最多,占整體成交比例近五成,其次為20坪以下的物件,占比為28.0%;而交易總價則是以4000萬以下的物件為主,占全體交易比例77.3%。

  • 《傳產》北市大型量販周邊交易大車拚,萬華家樂福奪第一

    許多量販店提供24小時全年無休的服務、多樣化的商品選擇,並常有價格優惠,已成為許多人購屋的重要選項。據實價登錄資料統計台北市108年1-10月成交資料,觀察台北市13間大型量販店700公尺內住宅價量,交易量排名第一的為萬華區「家樂福桂林店」,周邊房價約54.3萬/坪。 \n \n 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,現代人多為雙薪家庭,因此更加倚賴量販店的服務。尤其量販店時常搭配節慶推出促銷、抗跌商品,節省荷包又便利,更受許多家庭青睞。然而,若能就近居住量販店,確實能享受其所帶來的便捷性,但也需考量,量販店所帶來的大量人潮和車潮,容易影響生活品質。不妨尋找距量販店有一定距離,才能同時擁有便捷和高品質的生活。 \n 根據實價登錄資料統計台北市108年1-10月成交資料,觀察台北市13間大型量販店700公尺內住宅價量,交易量排名第二的為信義區的「家樂福東興店」和中山區的「大潤發中崙店」。其中,信義區「家樂福東興店」周邊房價約71.4萬/坪,中山區的「大潤發中崙店」周邊房價約78.4萬/坪,謝志傑表示,這兩區同為周邊發展和生活機能方便,對通勤族或是家中有小孩的民眾都具有相當吸引力。 \n 若由住宅單價來看,位於北投區的「家樂福北投店」價格最為親民,周邊房價約36.5萬/坪。謝志傑指出,家樂福北投店鄰近捷運新北投站,鄰近薇閣國小、薇閣高中和復興高中,周邊綠地多,且還有天然溫泉區,兼具生活機能和休閒養生。雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合喜歡悠閒生活的退休樂活族或預算有限的首購族於此購屋。 \n \n

  • 弘光教師與產學合作廠商 赴德奪金等3獎項

    弘光教師與產學合作廠商 赴德奪金等3獎項

    弘光科大各科系是賽場上的常勝軍,化妝品應用系所特聘教授兼學術副校長易光輝及美髮造型設計系副教授王曉芬,費時10年研發「具抗自由基功能之複方精油」,目前已摘下世界創新發明競賽8面金牌;如今,再度與軒郁國際公司產學合作,一同拿下世界三大發明展之一的德國紐倫堡國際發明展金牌、銀牌與大陸發明協會特別獎,全校師生與有榮焉。 \n \n 易光輝及王曉芬二位老師,長期鑽研調製不傷人體,效果卻加倍的保養美妝產品,此產品通過專利之特色及應用範圍在於:(1)以GC/MS進行300多種精油全成份分析,確認無人工添加物;(2)以國際期刊的8種實驗方法,驗證出具有抗氧化能力之10種單方精油,調製成FRSAB複方精油,並證實含0.1% FRSAB精油乳液之抗氧化效果,優於市售15種知名品牌乳液。也因此獲台灣與大陸兩項發明專利。 \n \n (3)皮膚試驗證實,含0.1% FRSAB精油之乳霜,能改善皮膚老化及黑色素問題達10%;(4)人體研究證實,吸聞5ppm,薰香10分鐘FRSAB精油,即能清除血液中32.1%的超氧自由基與43.5%的過氧化氫。經人體皮膚測試,也確認產品安全,沒有刺激與過敏的現象。 \n \n (5)研究內容已發表在5篇國際期刊,並已獲得台灣、日本、大陸發明專利。本技術可應用於衛生署公告之15大類化妝品等消費市場;(6)3% FRSAB臉部精華油產品,經過TAF認證實驗室證實,不加任何防腐劑,產品也有抗菌抑菌的效果;(7)數年的研發成果也獲得第14屆國家新創獎之學研新創。衍生產品也獲得SNQ國家品質標章與第21屆國家生技醫療品質奬銀奬(亞洲第一)。 \n \n 該項技術同時以「專利產業化」為目標,創造產業需求的專利應用模式,並將此專利技轉給軒郁國際股份有限公司,成功商品化為「Dr. May 美博士」品牌的面膜與臉部精華油,相關商品不僅已在網路平台銷售,更已在屈臣氏上架,獲得熱烈好評,達到真正產學攜手、共創雙贏,並促進產業升級。 \n \n 王曉芬表示,東方女性眉毛顏色偏淡、睫毛不夠濃密纖長,使用眉筆往往眉色不夠持久、假睫毛或睫毛膏則因卸除時使用溶劑、合成酯與高濃度介面活性劑對肌膚傷害頗大,讓愛美的女性頗苦惱。 \n \n 弘光科大所研發睫毛膏瓶組之彩妝產品,包含眼線筆、睫毛膏、染眉膏3產品,王曉芬說,所研發眼線筆、染眉膏與睫毛膏,只要使用冷水就能輕鬆卸除無需使用卸妝油、合成酯或有機溶劑,不會造成睫毛與皮膚二度傷害,也降低水汙染量與保護環境,因產品使用安全碳黑粉末,不含重金屬。 \n \n 易光輝指出,市售水性眼線筆,遇到雨水或眼淚易暈染,但油性眼線筆不易卸妝,須以卸妝油、乳、液處理。且產品外銷到高緯度的寒帶國家,容易因零下低溫而凝結或結凍。外銷到赤道的熱帶國家又易乾涸,投入研究改良,終於更符合國際市場期待。 \n \n 弘光科大表示,睫毛膏瓶組之彩妝都具有防水、抗暈染、冷水輕鬆卸及抗凍、耐高溫的功能,獲得金牌的榮耀,不僅已技轉美國,當場也與軒郁國際有限公司規畫後續合作與生產上市計畫。

  • 【獵殺小三】電玩大亨留百億 驗DNA掀奪產大戰

    【獵殺小三】電玩大亨留百億 驗DNA掀奪產大戰

    台中電玩大亨施家金5年前遭自己的司機綁架撕票,當時驚動社會,而他死後所遺留下的百億遺產,卻意外扯出施男大房張麗卿與小三林女以及8歲女兒QQ(化名)一筆剪不斷的爛帳。大房將小三母女視為眼中釘,還質疑QQ非施男所生,阻止母女倆參加葬禮,更設局讓QQ扛揹一億元債務,狠斷小三的經濟後路,事實上大房爭的明顯已經不是錢,而是一口怨氣。 \n \n本月17日上午,原本答應受訪的林女,因擔心新聞曝光後遭到張女報復,突然改由妹妹出面受訪。林女妹妹一開始就坦言,「當初把姊姊介紹給施男,沒想到卻是一場錯誤。」對於姊姊和姪女不被施家接納,感到很難過,盼望大房張女跟3名子女能寬心看待此事,讓小孩能爭取法律上應得的身分跟公道,畢竟小朋友是無辜的受害者。 \n \n林女捨不得女兒沒了爸爸,向施男點香擲筊獲得同意後,不得已才提出DNA親子鑑定官司,此案一審經法務部法醫研究所認定施男與QQ的DNA相符度達99%;結果張女再質疑有無撫養問題,並上訴二審,此時林女又拿出辦滿月酒、生活合照等證物;直到上訴至最高法院,維持原判決,林女以為張女就此能心甘情願接納她們母女,QQ終於可以到施男靈前跪拜,怎料另一場風暴又再展開。 \n \n林女妹妹說,在施男遇害前幾個月,曾聽施男說過,他因身體患有糖尿病加上過去曾差點被綁架殺害,所以為了要照顧小女兒長大,生前特別立下遺囑並註明有一份「特別的禮物」要給QQ,同時請律師代管,但後來卻疑似因「某些人為因素」而不了了之。 \n \n而這份特別的禮物,原來是施男將名下財產2億3千5百萬元,也指明要分1份要給QQ,但張女輸了DNA親子認證官司後心有不甘,她發現QQ仍能均分得到4600萬元遺產,即開始找律師想辦法把錢「討」回來。張女跟律師密商後,一口咬定施男已死不會開口說話,主導設計一場局中局,決心要斷林姓母女的後路。 \n \n記者致電詢問張女的律師,律師回應「這一切都是小三在演戲,訴訟都是小三主動挑起。」至於雙方是否願意談和解?律師表示案件已由法庭審理,不願表示意見。(未完)(記者/宋柏誼)(本篇圖、文由CTWANT授權使用) \n \n延伸閱讀 \n

  • 《傳產》北市自行車道熱門路段,南京東西路成交奪冠

    綠色運輸為我國運輸政策未來重要方向之一,在綠色運輸政策中,以軌道運輸系統做為骨幹,公車系統為輔,再由自行車完成最後一哩路。永慶房屋根據實價登錄資料統計108年1-7月成交資料,並針對「104-108年台北願景城市-自行車路網計畫」中完成12條自行車道的路段進行統計,成交件數最多的路段為南京東、西路,共成交98件,其次為信義路,交易量排名第三的則為復興南路及復興北路。 \n \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,有設置自行車道的路段,其交易量與道路長度成正比,且周邊生活環境、商業機能以及交通易達性也都會對該路段的交易量產生加分效果,根據統計,成交件數最多的南京東、西路,南京東路包括一至五段,橫跨台北市大同區、中山區及松山區共3個行政區,且包含5個捷運站以及許多知名的地標,無論商業、交通機能都相當完善,因此周邊住宅交易量也相對較多。 \n 交易量排名第二的信義路共成交82件,謝志傑說明,信義路涵蓋一至五段均設有自行車道,橫跨3個行政區,並包含6個捷運站,但由於其為單向道,因此交通方面稍有不便,但仍屬於台北市的精華地段,商業機能活絡,且大安森林公園、中正紀念堂及信義計畫區皆鄰信義路,開發密度較低,能擁有較舒適的生活空間。 \n 交易量排名第三的復興南、北路則成交59件,謝志傑表示,復興南、北路為串聯台北市的主要幹道,其北端連接大直橋直通大直地區,南端則連接辛亥路二段,可通往國道三甲或辛亥隧道抵達文山區。在交通要道的支撐下,其周邊商辦及店家眾多,相當受到偏好居住於鬧區的民眾青睞。 \n 另以住宅單價來看,仁愛路以每坪95.8萬元的價格居冠,新生南路以每坪83.7萬元的價格位居第二,而信義路則以每坪83.4萬元的價格緊跟在後。謝志傑說明,仁愛路橫跨中正區、大安區及信義區,皆位於台北市的精華地帶,其中仁愛路在林蔭大道、百米棟距的優勢下,成為台北市早期的豪宅聚落,許多名人都居住於此。新生南路則是穿越忠孝東路、仁愛路、信義路以及和平東路,鄰近許多北市知名商圈,如光華商圈、東區商圈、永康商圈、師大商圈及公館商圈,再加上擁有廣大休閒空間的大安森林公園及台灣大學,在眾多優點的加持下,路段住宅價格也破8字頭。而信義路的豪宅也不遑多讓,其大安森林公園及信義計畫區周遭同樣豪宅林立,在豪宅的拉抬下,平均路段價格較高。 \n \n

  • 母子聯手殺夫奪產 一審重判

     高雄前鎮區去年發生的冰櫃藏屍命案,洪姓妻子及4名子女因長期受丈夫家暴,洪婦和大兒子丁泰文,找來蔡、高等2名同夥殺夫弒親奪產,高雄地院昨依殺害直系血親尊親屬罪,判長子丁泰文18年徒刑,另依殺人罪判同謀的洪婦及動手殺人的蔡、高等人8至15年不等刑期。全案可上訴。 \n 判決指出,死者與洪妻長期感情不睦,24歲長子丁泰文因案假釋出獄後,在父親開設的水產行幫忙;2018年5月,死者又因細故遷怒家人,引發洪婦及長子不滿,洪對長子表示無法與丁父相處,一定要讓他從全家人的生活中消失。 \n 丁泰文因得知月前父母曾將一筆200萬元的款項交由親近友人保管,若殺死父親即可從中獲利,因而同意母親提議犯案。丁原本提議由未成年的2個弟弟下手,認為可因此獲輕判,遭母親拒絕。 \n 丁泰文於是找來平時一起簽賭的蔡、高等友人,但2人原本勸他放下逆倫念頭,但一聽到丁願意付他們各50萬元後,遂同意參與作案。 \n 高雄地院審理後,合議庭認為洪、丁2人因不滿死者長期家暴、揮霍無度,短短4年將繼承遺產變賣花用殆盡,導致須在外租屋才有棲身之所,而且經常遷怒家人,其犯罪動機略值同情,加上死者的母親不再追究被告4人,也希望媳婦能夠好好照顧其子女,所以分別量處8至18年不等的有期徒刑。

  • 《傳產》北市店面交易熱區,中山區奪冠

    永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示,全台68%的消費者有意願投資房地產收租,其中有31%的消費者偏好投資店面型產品,比例較上季上升5%,並創三季以來新高。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。 \n \n 永慶房屋根據實價登錄資料統計107年8月至108年7月店面成交件數,台北市成交件數最多的行政區為中山區,其次為大安區,第三名則為內湖區。除此之外,另統計店面成交的坪數占比,台北市以20至40坪的店面為最多的物件,占整體成交的比例為50.3%,其次則為20坪以下的物件,占比為27.4%,而40至60坪的物件占比則為13.5%。謝志傑說明,台北市店面的單價相對較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。 \n 近一年台北市店面成交件數排名第一的中山區,以62件成交件數領先其他行政區。謝志傑說明,依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈,在消費熱度的影響下,商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高,尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。 \n 台北市店面成交件數排名第二的為大安區,成交件數41件。謝志傑說明,大安區為台北市的蛋黃地帶,東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此,而大安區內主要以信義路沿線以及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外,由於大安區的店租單價較高,一般商家也較難支撐大坪數的店面,故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。 \n \n

  • 《傳產》好市多周邊房價年漲幅,高雄前鎮店奪冠

    台灣房屋集團統計美式大賣場好市多的周邊行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較去年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域,前三名分布高雄、台南和桃園,顯示大賣場在南部的利多效應大於北部。 \n \n 台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,二則是周邊國宅價位符合首購族群,所以量能很穩定。中華五路周邊雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10-15年有公園為鄰的電梯大樓,單價20-22萬,三房加車位大約都在45-55坪左右,總價約800-1200萬最吃香。 \n 大順店座落在鼓山三民和左營交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近過去為工業用地,推案量受限,且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線,因此房價受抑制,不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案等百貨商城的進駐,大順一路周邊的商業發展大幅提升,也可望逐漸帶動住宅熱度。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14間店址中有9間的周邊房價,都比區域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群,多半講究購屋CP值,因此這些房價親民,生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。 \n \n

  • 《傳產》雙北熱門購屋區,北市內湖最夯、新北中和奪冠

    據永慶房屋第三季房產趨勢調查,雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間,而新北市則多落在600萬至1000萬之間。 \n 永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在哪些行政區,其中,台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖、中山及文山區;新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和、新莊及淡水區。 \n \n 該調查顯示,有意在台北市購屋的民眾,約有43%消費者預計購屋總價落在1000萬至2000萬之間,而進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1000萬至2000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。排名第二的「中山區」,近一年總價1000萬至2000萬間的交易量有423件。「文山區」總價1000萬至2000萬間的交易量有416件,位居第三 \n 有意在新北市購屋的民眾有53%消費者預計購屋總價落在600萬至1000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1000萬主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路;新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。 \n \n

  • 《傳產》捷運五大線房市交易量,松山新店線成長率奪冠

    永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。 \n \n 永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 \n 交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運場站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅則以仍中正紀念堂站的3.1%最多,與漲幅第二名的萬隆站的3.0%相差不多,而古亭站也成長了2.5%。其中捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。 \n 謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。 \n \n

  • 《傳產》2018北台十大建商大洗牌,寶佳推案量奪冠

    住展雜誌彙整統計,2018年北台灣建商推案量排行,第一到第十名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大建商排名丕變,2017年進榜的建商,僅剩寶佳、遠雄、茂德與冠德等四家留在榜內,其他六家全跌出榜外,顯示競爭十分激烈。由於2019年超級大案連發,預料今年排名會再出現一波大洗牌。 \n 寶佳機構以高達671.8億元推案量拿下十大建商的冠軍,寶佳推案足跡幾乎遍及全台,且在不斷推案的同時,除了持續買進土地、補足案源,旗下子公司更不斷開枝散葉,並未因投資業外而停止本業擴張,預料未來推案量仍舊不小。 \n \n 登上亞軍的是元利建設,去年推案量達565億元,其中大安森林公園豪宅案「元利信義聯勤」就海灌了550億元。茂德機構去年案量達377億元,成為十大建商的季軍。 \n 第四名的冠德建設,去年把推案重心放在台北市,且產品特殊。其中,信義計畫區豪宅案「冠德信義」,因最高開價突破3百萬/坪,成為一時熱門話題。此外,文山區的「冠德微山丘」,產品是北市極為罕見的重疊別墅,單價則創下該區段新高。 \n 2017年奪下推案量冠軍的遠雄建設,去年推案量萎縮至211億元,屈居第五。雖然,從案量來看顯得保守許多,但遠雄去年選擇於新莊副都心推出摩天豪宅案「遠雄九五」,成交單價達六字頭,為去年副都心單價最高的建案。 \n \n

  • 父過世才3天 兒子出賤招奪遺產

    父過世才3天 兒子出賤招奪遺產

    彰化一名邱姓老翁因癌症過世,過世後3天兒子即將父親的土地占為己有,之後拍賣得手520萬元。邱翁女兒得知後氣炸,提出回復繼承權訴訟,法官判邱男吐回520萬元,女兒可分得一半。 \n \n判決書指出,邱姓老翁的妻子早逝,晚年癌症化療,2016年1月22日過世。女兒邱女表示父親生前將土地各自分給她及弟弟邱姓男子,但父親將所有文件交給弟弟,弟弟卻擅自指示代書,以贈與為登記原因,將父親3筆土地全都占為己有。邱女與父親發現後,在2016年1月18日寄發存證信函給代書,撤回申請案。 \n \n但邱男仍不放棄奪取土地,邱姓老翁在2016年1月22日過世,3天後邱男跨區向溪湖地政事務所辦理土地移轉登記,登記原因為贈與,並且以520萬元拍出父親留下的土地。邱女主張,她應該擁有應繼分1/2,要求弟弟返還拍定價額之二分之一,也就是260萬元給她。 \n \n邱男辯稱,父親早在過世前1年就口頭約定要將土地送給他,直到隔年1月才有書面贈與契約。邱男再說,父親1月18日已經重症昏迷,怎麼可能還對代書發存證信函?質疑姐姐冒用父親名義。 \n \n法官審理認為,邱男拍定價金520萬元屬於不當得利,已侵害姐姐的繼承權,而邱姓老翁遺產迄今尚未為分割或有分割之協議,邱男拍賣土地所得的520萬元應該由全體繼承人擁有,判邱男吐還520萬元一半給姐姐。

  • 《傳產》2018十大代銷海悅再奪冠,今年加價搶案熱烈

    據住展雜誌統計,2018年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣。何世昌指出,今年代銷業者接案意願十分高昂,且「加價搶案子」的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子。況且,今年經濟環境與房市景氣難料,應以務實、保守以對,以免養大業主的胃口。 \n \n 去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到1,075.7億元,較前年大增逾4百億。海悅維持鯨吞蠶食的態勢,從小到僅約3億的「鴻邦世界花園II」,到案量550億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。 \n 登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達534億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族群,建案銷售狀況普遍不錯。 \n 華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量達185.2億元,成為第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。 \n \n

  • 《傳產》2月六都買賣移轉,新北年增16.1%奪冠

    六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,分別為台北市1423棟(月減37.9%;年增5.9%)、新北市3214棟(月減34%;年增16.1%)、桃園市1769棟(月減42.8%;年減8.4%)、台中市2222棟(月減42.1%;年增10.4%)、台南市1200棟(月減44.2%;年減11.7%)、高雄市1977棟(月減43.8%;年增4.7%)。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於二月工作天數短,加上一月適逢大選過後房市補漲,令各都月減幅度在34%~44.2%,值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長,尤其新北市年增達16.1%,板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%,板橋區甚至還出現月成長24%,江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。 \n \n 陳炳辰表示,觀察台北市移轉棟數來到1423棟,月增5.9%,以萬華區貢獻最大,移轉棟數來到138棟,可排至台北市各行政區交易量第四,比起去年同期大增86.5%,在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升,而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好,都拉抬台北市移轉量。由於柯市府團隊頻傳組黨或挑戰總統大選話題,像雙子星大樓等興利建設議題成為績效牌,有望帶動相關房市利多。 \n 永慶房屋業管部謝志傑經理表示,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3%,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。 \n \n

  • 富翁過世引發4子奪產之亂 他成最終贏家...

    富翁過世引發4子奪產之亂 他成最終贏家...

    桃園一名老富翁過世後引發4個兒子間相互奪產,老翁在遺囑指名要將2筆價值千萬的土地獨留唯一孝順的三子,引發長子不滿,向法院訴請遺囑無效。桃園地院法官判遺囑有效,三子可獨得遺產。 \n \n這名老翁在遺囑表明,長子、次子及么兒對他及妻子沒有盡孝道,要將遺產留給唯一孝順的三子。長子不滿遺囑分配結果,認為當時3弟帶著重病的父親找律師作遺囑,顯然是藉著父親重病思慮不清,趁亂奪產,向法院訴請遺囑無效。 \n \n據《聯合》報導,三子則稱父親立遺囑時意識清楚,父親還親自通知見證人到律師事務所,全程都有錄影。製作代筆遺囑的律師作證,指出老翁立遺囑時情緒穩定,他製作草稿完給老翁過目,老翁確認遺囑沒問題後簽名確認。法官檢視錄影光碟,確定老翁親口陳述遺囑內容,還蓋手印,判遺囑有效,遺產全歸三子。

  • 大立光握秘密武器! 砸18億擴產奪手機龍頭肥單

    大立光握秘密武器! 砸18億擴產奪手機龍頭肥單

    台灣光學產業龍頭大立光前景展望倒吃甘蔗?今年初,市場消息才傳出大立光拿到三星中高階A系列鏡頭訂單,如今,大立光從去年就開始準備的秘密武器「黑鏡頭(black lenses)」也成功奪下三星旗艦款S10系列,更搭上三星5G限定款手機,有望與討人厭的劉海說再見。 \n \n三星如今為全球手機出貨量全球第一,大立光強攻S系列首戰告捷,無疑是對前景展望注下一劑強心針,還搭上三星5G限定款Galaxy S10 X,也是三星10周年最具代表的作品。三星今年決定將鏡頭結合特殊螢幕,S10系列將採用鑽孔式前鏡頭設計,Infinity-O螢幕選擇直接鑽孔填入前置鏡頭,有望擺脫近年的劉海設計,藉此搭載相關趕應器。此外,大立光今年1月已經斥資18億元於台中市西屯工業區買下7300坪土地擴產,就是在為市場需求做準備。 \n \n從去年9月底,大立光就開始布局黑鏡頭,就是要讓機會積的螢幕看不到鏡頭小黑點,當時大陸廣發證券首席分析師蒲得宇就指出,黑鏡頭技術透過特殊塗層技術(coating)技術,將加強大立光於光學鏡頭產業市占率。 \n \n據《蘋果》報導,蒲得宇表示,從供應鏈角度來看,大立光的黑鏡頭成功打入三星5G限定版S10 X,,雖然整體智慧機市場放緩,這是少數具備強勁規格生前景的零組件,看好大立光受惠於3鏡頭透露提升、感測器放大與7P鏡頭,以及秘密武器黑鏡頭所創造的4大趨勢。 \n \n蒲得宇還提及,三星、華為等Android新機即將發布,有望帶動大立光首季的業績從谷底翻轉回升,除了三星的肥單推動下,加上今年蘋果iPhone的3款新機,其中也有望搭載3鏡頭,在鏡頭規格以及平均單價提升下,預估大立光每股獲利上看218元、年增20%。

  • 產學合作電影奪金馬 玄大實驗劇場意外成亮點

    產學合作電影奪金馬 玄大實驗劇場意外成亮點

    電影《誰先愛上他的》成為本屆金馬獎表現最佳的電影,該片團隊更與玄奘大學進行產學合作,使用玄奘大學實驗劇場、布景工廠、排練教室作為電影部分場景,也讓玄奘大學影劇系學生參與演出與製作,讓玄奘大學實驗劇場成為意外亮點。 \n \n《誰先愛上他的》女主角謝盈萱在第55屆金馬獎奪得「最佳女主角獎」,同時也獲頒「最佳原創電影歌曲」,(峇里島/詞、 曲、唱:李英宏)、「最佳剪輯」(雷震卿)兩項大獎,而該片團隊在去年夏天與玄奘大學締結產學合作。 \n \n玄奘大學表示,該片透過劇組與學生多日的辛苦拍攝,完成電影中劇場演出的部分場景,拍攝期間劇組指導影劇系學生演出、燈光與拍攝技術等工作,學生實際接觸電影幕前幕後的拍攝過程,實際體會演員的專業及表演技巧。 \n \n計畫主持人李智翔老師表示:這是院線電影工作室和大學影劇系進行實際拍攝合作,罕見的成功案例。藉由專業電影工作者與學校專業教學與設備,讓學生學用合一,一方面為台灣本土電影扎根,同時也是台灣電影產業一項突破。 \n \n玄奘大學校長簡紹琦則說,非常恭喜《誰先愛上他的》榮獲大獎,學校有先進的劇場設備、優秀人才和卓越的教學品質,經由產學合作計畫執行,協力推廣臺灣表演藝術教育,可以讓電影產業有持續向上推升的動力。 \n \n《誰先愛上他的》電影的最後一幕在玄奘大學實驗劇場拍攝,男主角最後完成他與愛人創作戲劇的場景,讓許多觀眾感動落淚。近日學校接到民眾電話詢問,希望到學校參觀實驗劇場,實驗劇場意外成為該片的亮點。 \n \n玄奘大學主任秘書曾國修說「玄奘大學斥資逾2500萬建置實驗性黑盒子劇場,這個劇場的舞台、燈光、音響與觀眾席,可以依創作者創作需求任意變換。劇場內並擁有目前台灣劇場技術領域最多數量的高功能型LED劇場燈光器具,不但可以節省電力使用,更能夠達到裝台省時的時效性,作為電影場景使用。因為平時劇場供學生上課使用,如果民眾想參觀,建議利用寒、暑假期間並事前聯繫,學校可安排參觀導覽。

  • 《傳產》全球最貴商業街,香港銅鑼灣再奪冠

    房地產服務商戴德梁行發佈《全球主要零售街區》年度報告顯示,至本年第二季度末,銅鑼灣的商店租金每年每平方尺2,671美元(按當時匯率計算為20,952港元),雖然租金按年下跌了1.5%,但仍然成為本年度全球商店租金最貴的商業街。紐約第五大道上段今年排名跌至第二位,由於當地空置率上升,令商店租金自去年的平均每年每平方尺3,000美元,跌至本年的2,250美元,一年間的跌幅多達25.0%。 \n 今年是戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊三十週年,本年的報告追蹤全球446條主要商業街道,根據戴德梁行租金資料分析,截止至2018年第二季度的租金為準,為全球65個國家及地區商店租金最昂貴的一條商業街道進行排名。 \n \n 戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,過去一年,受到遊客人數回升所帶動,香港零售市場出現復甦,尤其在今年上半年間,遊客人數及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長,使奢侈品牌的經營者也對市場重拾信心,如尋找理想位置,亦會積極考慮開店或擴充。不過,下半年由於中美貿易摩擦,以及中國內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力,本年第四季的市場前景將受到影響。 \n 在歐洲方面,倫敦新邦德街的商店租金與去年相比,維持在每年每平方尺1,744美元的水平,反應倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街中,巴黎香榭麗舍大道排名第四,米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後,東京銀座則是亞洲第二貴商業街。至於全球商店租金最便宜的商業街,大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場,最低的租金僅為每年每平方尺20至30美元。 \n 林應威表示,報告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣,對於優質商店仍然有顯著的需求,各地的商戶都在實體店面的設計上不惜工本,把實體店面打造成為體驗區,帶給顧客不一樣的購物體驗。此外,網上購物繼續大行其道,全渠道零售(omnichannel retail)已成為今日全球各地零售業的常態。雖然科技發展確實為零售業帶來衝擊,但也促使品牌經營者更深入地了解顧客的需要,並透過實體店面及精彩的購物體驗來抓住顧客。 \n 線上與線下購物的結合現在已愈來愈普遍,美國現有部分商戶建立購物專用的手機應用程式,以接收來自不同地區客戶的訂單;在中國大陸,除了線上線下購物渠道的融合外,大數據的應用,龐大複雜的物流與供應鏈系統,亦逐漸構成了中國「新零售」的面貌並快速推動它的發展。實體店面不再只是服務顧客和銷售貨品的場所,而成為了融會購物各個環節的平台。傳統的零售店鋪現有多個功能,包括推廣品牌、作為顧客的體驗中心,甚至是作為新鮮產品類貨物的配送中心。 \n \n

  • 《傳產》北台灣新建案銷售率,三峽挾雙低奪冠

    住展雜誌統計市調資料顯示,今年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,前三名為三峽(69.96%)、泰山(66.04%)、新竹東區(63.61%)。住展雜誌企研室經理何世昌表示,前十月銷售率出色的區域,大多具備相對低單價、低總價,或是供給量偏低等特質,銷售率就容易衝高。換言之,雖然房市有回溫味道,但建案若想大賣特賣,還是要讓利、或壓低總價,以及避開供給量大的區域,才能突圍而出。 \n \n 何世昌分析,泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣,主要原因與蘆洲相似,都是因為當地需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率才會衝那麼高。其中,三峽除了在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高一些。 \n 銷售排行榜前十名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第八、第十名。何世昌指出,萬華區前十月銷售率約48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價,區段條件又優於南萬華,買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高,成交相對冷清。 \n 松山區今年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁地上權案;該案因最低總價不到5百萬元,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣逾七十幾戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。 \n \n

  •  兒子聲請監護奪產 栽在百億老爸2個字

    兒子聲請監護奪產 栽在百億老爸2個字

    一名身價百億、高齡90歲的某化工集團陳姓老翁,去年住院接受氣切手術,陳翁兒子陳男得知後向法院聲請對父親監護宣告,陳翁雖臥病在床,但氣憤地在紙上寫下「不孝」2字,台北地院駁回陳男聲請。事發後陳男提告父親委任謝姓律師,台北地檢署予以謝姓律師不起訴。 \n \n判決書指出,陳翁2017年6月因呼吸衰竭、肺炎、冠狀動脈疾病送臺大醫院急診,雖於同年9月出院,但因氣切手術、插胃管而臥病在床行動不便,無法說話發聲,陳翁兒子陳男向法院聲請對父親監護宣告。其他子女認為父親意識清楚不需要監護,取得父親同意後找來謝姓律師打官司。 \n \n台北地院受理監護宣告案時,陳翁立下聲明書「本人陳XX嚴正聲明本人之意識清楚,僅因氣切無法發聲,但仍然能夠以書寫方式表達本人之意識,不同意將本人送精神鑑定」。 \n \n台北地院委託長庚醫院何姓醫師前往陳翁家中查訪,陳翁雖因氣切、插胃管而臥病在床,但仍可以清楚表達意見,甚至情緒激動,指向陳男用力說出「不孝」二字,並在紙上寫下「不孝」,進一步追問陳翁認為兒子不孝原因,陳翁在紙上寫下「獨占錢、做經理不做正務」、「現金拿光」等文字。 \n \n法院認定陳翁意識清楚,駁回陳男聲請。陳男不服提起上訴,還質疑謝姓律師偽造委任狀替父親打官司,謝姓律師到案供委任狀經過陳翁捺指紋、親筆簽名,絕非偽造,台北地檢署予以律師不起訴。

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