區域需求強＋大基地稀缺 中和新廠辦超搶手

　「中和一方面企業部門整合與升級轉型需求強勁，另一方面大基地稀缺，讓新科技廠辦超搶手。宏大國際資產公司總經理陳益盛指出，中和相當缺乏大面積廠辦用地，也因此，讓具備交通優勢、品牌優勢且有大面積整體開發的頂級新世代地標型廠辦產品，在中和超級搶手，每坪身價少說具備「坐四望五」的實力。

基泰建設「國產實業大樓」65億元易主

商用不動產市場今天又有重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設（2538）今（30）日公告，位於台北市鄭州路市民大道口的「國產實業大樓」，以總價65億元成交，買家為李姓、賴姓自然人。

重磅級出售案 基泰國產實業大樓 65億脫手

　商用不動產市場上又一重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設6月30日公告北市鄭州路的「國產實業大樓」，以總價65億元易主，買家為李姓、賴姓自然人；相較於2014年底的買進成本，這棟大樓短短七年半，身價就大漲64％，每坪辦公室行情突破100～105萬元，刷新西區舊B辦的新高單價。

北市商辦新案 每坪衝180萬

　商辦市場燒燙燙，最新調查顯示，台北市老商辦大樓已站上每坪百萬元大關，新完工或預售中的新辦公大樓開價上看160萬～180萬元，包括忠孝西路的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、及復興北路的「興富發A級辦公案」等，都有機會挑戰區域新高。

300～1000坪中小型坪數工業廠房 全台大缺貨

去年經濟成長率飆到近幾年最高點，景氣繁榮，帶動工業不動產市場價量齊揚；最新調查顯示，2022年不動產市場最被看好的產品類型，依舊是工業不動產，尤其主力需求，以300～1000坪的中小型坪數工業廠房，最為殷切，甚至面臨全台大缺貨！

四大類不動產版圖 重新洗牌

　宏大國際資產9日最新統計調查，近六年核發建照面積顯示，全台不動產市場面臨大洗牌，辦公、店面、工業、住宅四大類不動產版圖大挪移，不動產開發趨勢出現另一波城市競爭；其中，辦公長期由台北稱霸局面，去年首度被打破，桃園、台中異軍突起超越台北。

全台商用不動產紫爆！台北登商辦冠軍寶座

台北市舊商辦大樓直追住宅 站穩每坪百萬大關

台商資金回流、經濟成長率穩步攀升，台北市舊商辦大樓身價也水漲船高，據宏大國際資產公司今（10日）公布的最新調查，舊大樓已紛紛直追住宅行情，甚至地標型大樓，每坪已站穩百萬大關。

基泰忠孝大樓 開價逾百億求售

　未來的新國門-「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中，而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。基泰建設招標須知顯示，該案設有標售總底價但不公開，預計10月18日開標；消息指出，此案先前已在市場開價120～130億元待價而沽，若順利成交，可望是2021年金額最大的一筆標售案。

4大不動產「天氣預報」！想「投資」最看好這2類

新冠疫情重擊全球景氣，但悄悄的台灣及全球的資金持續充斥， 股市竟在全台景氣一片低迷，但相對出口暢旺的強勁帶動之下，一舉衝到歷史新高。相對於股市，房地產市場則有另一套劇本演出。近2年鋼筋、水泥、土方運送等多項原物料及工資持續上漲2~3成、甚至部分5成以上，營建成本節節高升遠超過房價上漲幅度，而土地交易行情也持續攀高，房價醞釀非漲不可壓力，建商卻不敢大聲喊漲，因為喊了「會讓社會觀感不好」。

廠商訂單滿手急擴產 破天荒！老廠房比豪宅好賣

　宏大國際資產18日最新調查顯示，在資金行情、台灣直銷美國、疫情宅經濟三大推力下，商辦市場越趨火熱，老舊廠房竟比豪宅還好賣，尤其是總價1～3億元的物件，且全台工業土地價格已被視為「原物料」價格，預料將吸引大型建商持續加碼卡位。

商用不動產3大進行式 全台工業地2021持續熱翻天

自2021年以來，台灣證券交易市場因資金行情帶動，到後期的訂單滿載、基本面看好，可謂「漲聲不斷」，一直到近日才因台灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市，不動產市場則已於2019年陸續止跌回升至今。特別看好商用不動產，因為目前台灣有3大進行式持續進行中，而工業地價格也不斷創新高，預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。

飯店旅館改建潮 引爆

　飯店旅館改建潮來臨，截至目前為止，台北市已逾11棟正式獲核准危老重建，其中台北馥敦飯店、國賓飯店以及福華慶城大樓，確定朝向豪宅或是部分作飯店的複合大樓，未來若對外銷售，每坪單價都有機會突破區域新高。

台北商辦夯 站穩每坪百萬

　受惠新增供給追不上台商資金回流、擴廠的需求，大台北都會區商辦市場夯，尤其台北市商辦，不但穩站每坪百萬大關、更屢創該大樓或同區域的新高紀錄。

陳益盛：市場3大指標 確定商辦直逼住宅價

近年隨著住宅市場高高低低，台北市中心商辦則是穩定微幅成長，交易量也增溫，商仲業者有感的表示難得一季內成交百坪以上辦公個案逾10件，是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加，北市的商辦交易價格也與住宅價格有逐漸拉近的趨勢。

宏大國際資產：台北市辦公身價喊漲 直追豪宅

近幾年企業辦公室升級、擴廠需求殷切，台北市辦公室成交行情也悄悄醞釀一波補漲行情，迄今已身價喊漲，甚至直追豪宅水準；據宏大國際資產公司今（28）日公布的最新調查顯示，以往辦公室和住宅還有1~2成的價差，但目前每坪破百萬大關的辦公室，陸續成交，已直逼豪宅價。

日勝生 奪國泰世華館前路都更案

　都更豪辦案再添一椿！上市建商日勝生拿下國泰世華銀行館前路都更大案，看好「台北雙子星」翻轉西區效應，將開發為豪辦大樓，而這也是日勝生久違11年後再度重返辦公市場之作。

陳益盛：4大主流趨勢 帶動商用不動產熱到爆

近十年來商用不動產市場的走勢，隨著產業消長的變化，不同類型的商用不動產市場早已不同步、不同調。尤其今年因新冠肺炎疫情的影響，更加速了台灣在全球產業的佈局大洗牌。全台商用不動產交易，廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億，土地交易則有機會突破3000億。尤其是工業地產，更是從十年前的沒人要，到目前的一地難求，主要有四大主流趨勢進行中，分別是：電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷。

陳益盛：建商量身打造企業總部 現正流行中

近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變，5年前凡是報導房地產新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

雙北獵地建企業總部 規模最大上看萬坪

企業紛紛擴大在台灣投資規模和廠房需求，帶動雙北市近期「瘋」企業總部的新風潮；據宏大國際資產公司14日公布的最新調查指出，企業需求的總部大樓，少則2,000坪、甚至還有上萬坪的規模。