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以下是含有宏大國際資產的搜尋結果,共08

  • 工業廠房供不應求,北部工業地喊價每坪破百萬

    台商和自用型傳產業持續回台投資、購置廠房,近年來工業地產市場已出現供不應求的現象。依據宏大國際資產公司今(18)日公布的最新調查及統計,北部工業地喊價每坪百萬。

  • 《傳產》賣方說話,北部工業區地主擁「三高」

    2019年來企業界或不動產業,最常聽到的便是陸續有台商回台設廠、購地的訊息,而這一波潮流也的確帶動近幾年工業地及廠房的交易熱絡。宏大國際資產陳益盛總經理表示,由於近幾年投入幫企業界代尋廠房及資產活化,成交多筆土地的經驗,加上長期擔任開發商及金融業的顧問服務,客觀而言,目前工業土地/廠房交易偏向賣方市場,且因地主期望多數過高,也使得過半數待售中土地開價偏高。

  • 宏大國際資產公司總經理陳益盛:去年台商回流資金破4,300億 工業廠房受惠

    宏大國際資產公司總經理陳益盛今(14)日提出「2019年商用不動產八大投資趨勢」,首先,據金管會統計,在大陸投資設廠的台商上市櫃公司,2018年第三季截止匯回的資金累積高達4337億元,台商資金回流持續購置不動產,其中尤其以工業土地、工業廠房等受惠最大,預期商辦、豪宅、旅館也可望直接受惠。 \n \n第二,台北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚;第三,建商有地不建,期待量身打造商業大樓,如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。 \n \n另外,還有:老舊商辦的都更商機,金融業都更案蓄勢待發;核心地段地上權開發案重現生機;零售業「V」型化,百貨業持續歡迎餐飲業進駐;工業區土地一枝獨秀。工業土地需求大於供給,電商加物流業搶占大型工業地之外,捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦、總部,工業區也同時加入都更行列;旅館業轉型,以台北市而言,除了特色之外,三種主要層級定位各有市場。 \n \n陳益盛指出,在不景氣市場有人一樣賺錢,在景氣好時卻也有的人賠錢,在市場渾沌不明之際,就是要從中察覺危機並發掘契機。儘管2018年全球經濟景氣動蕩,但全年度商用不動產交易仍突破千億元關卡,似乎顯示台灣企業各界對於未來市場呈現稍具樂觀的看法。除了金融業滿手現金之外,台商企業資金回流資金數千億元,而這些資金要去哪裡,2019年面對全球經濟景氣下修、台海二岸政經環境的變動、中美貿易戰的不確定因素…等諸多因素,商用不動產的投資或開發動態及趨勢,關係到產業的發展與變化,可說是經濟發展的前期指標。

  • 28歲屋齡「美孚時代金融廣場」 二拍飆到每坪89萬元

    台北市精華地段的優質辦公大樓,儘管屆齡28歲的高齡,但身價依然雙親群樓。今(10)日台北地方法院執行台北市民權東路三段4號的「美孚時代金融廣場」10樓辦公室的法院拍賣,分甲、乙兩標拍賣,結果,合作金庫資產公司成功「一箭雙雕」,同時得標甲、乙兩標;宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,換算每坪得標價89萬元,直逼90萬大關,顯示B辦好貨難求。 \n \n台北市中山區民權東路三段、近建國北路口的美孚建設「時代金融廣場」,今天下午台北地院執行10樓的第二次拍賣。甲、乙兩標都吸引合作金庫資產公司、中國信託資產公司、華南金資產公司、第一金資產公司等四家同台較勁。 \n \n拍賣結果,甲標由合庫資產公司以2.185億元得標,扣除停車位之後,建物二拍行情,乙標也是由合庫資產公司以2.21億元得標,標數多達7標。 \n \n 宏大國際資產公司總經理陳益盛分析,算下來「美孚時代金融廣場」的二拍價格,扣除停車位之後,每坪辦公室建物已飆到89萬元,直逼90萬元,「已經不輸正常買賣行情!」甚至已超越附近辦公室成交行情每坪約85~88萬元,相當出乎原來的預期。 \n \n 陳益盛表示,此次二拍結果也顯示,第一,民間壽險業和金控集團、潛在投資人,游資豐沛,開始追逐優質的不動產標的物;第二,台北市精華地段的優質B辦產品,已一樓難求,一旦有好貨釋出,當然引發游資追逐,尤其以各金控旗下的資產管理公司來觀察,通常總價1億~10億元的不動產標的物,是他們最青睞操作的目標,因此此次「美孚時代金融廣場」辦公室進行二拍,意外引發各大金控旗下資產管理公司的激烈競爭,帶動一波搶標熱效應。 \n \n今天下午台北地院執行的「美孚時代金融廣場」辦公室,位於十樓,甲標總面積為270.54坪,總底價為1.8041億元,乙標總面積為270.65坪,總底價為1.8041億元。 \n \n查封人為元大商銀,查封日為106年10月23日。 \n \n今年7月16日曾執行第一次拍賣,底價分別為甲標2.2549億元、乙標2.2549億元。今日下午執行第二次拍賣,即以相當於市場行情的價格,雙雙成功拍定。

  • 宏大國際資產最新調查:台北市辦公市場將旺下去

    宏大國際資產管理公司不動產企研室今(23)日公布最新調查,台北市商辦交易價格及數量的變化,價格變動呈微幅下修,數量亦有些微的起伏變化,呈「價跌量增」格局;觀察三大指標顯示,商辦市場可望持續旺下去。 \n \n宏大國際資產統計台北市中型規模以上面積的辦公室交易,顯示104年~106年的五大行政區,每坪平均成交單價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬,價格呈微幅下修;至於交易數量,則由104年的195件,下滑至105年的158件,106年交易量則反彈,攀升到167件,可謂「價跌量增」。 \n \n宏大國際資產公司總經理陳益盛分析,這點與住宅市場類似,只是跌幅相對較少,分別為1.3%、5.9%。 \n \n到今年107年4月截止,價格反而微幅上升至每坪72.82萬,增幅約1.6%。 \n \n至於內湖、南港的市場交易,其價格與量的變化則較不明顯,104年~106年間大致有每坪1萬~2萬元的起伏,其中內湖區交易量以科技園區為大宗,又以西湖段最佳,南港則是以南港軟體園區及周邊為主,園區內因規畫較完善交易價格較高。 \n \n陳益盛指出,有三項指標顯示商辦市場已擺脫市場不景氣,買方陸續回籠看屋:一、商辦交易價、量變化;二,每坪百萬優質商辦「一戶難求」;三,商辦租金報酬率已超越銀行定存利率,更優於住宅。 \n \n依據統計實價登錄,去年106年交易量已超越前年105年,而交易單價107年已超越去年。而實際上的買賣,陳益盛表示目前幫數十家企業代尋優質商辦,可謂買方量多過可出售的物件。 \n \n至於台北市新增商辦供給無幾,甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館,或重建為高級住宅,即使買方需求略微減少,但買賣供給量幾乎呈現負成長。因此商辦買賣的選擇不似住宅那麼多,單價百萬級的優質商辦於市場上仍一戶難求,有錢也買不到。 \n \n另外商辦租金投報率方面,已遠高於銀行定存利率,亦優於住宅。以台北市中心五大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%,內湖區的毛投報率約可達2.6%~2.8%,但內湖區空置招租期可能較市中心來得長。 \n \n此外,據台北市政府商業處的統計,北市公司登記家數近年仍持續成長,104年12月北市公司登記家數為172,436家,105年12月為175,544家,到107年6月為179,930家,近三年來公司登記仍逐年增加累積約7494家,成長4.3%,對於商辦的租、買需求自然持續成長。

  • 台北市辦公室單季成交件數突破60筆

    受惠中小企業需求回溫所賜,台北市B級辦公市場表現已比A辦活絡。宏大國際國際資產公司今(3)日公布最新調查指出,台北市第一季商辦市場交易量已較上一季的52件,增加為60件,交易量攀升15%,成交行情則各區漲跌互見,但台北市五大辦公區平均價格已由上季的每坪75.8萬元,提高到Q1的79.5萬元,增幅約4.9%。 \n \n至於A辦市場,尤其以信義區表現最堅挺。調查指出,信義區A辦首季成交的三筆辦公室,每坪成交行情已站穩在百萬元大關以上。 \n \n宏大國際資產總經理陳益盛表示,台灣中小企業占比超過9成,需求辦公室以100坪~500坪居多,是反映總體辦公市場景氣多、空的指標。以近一季的表現,市場統計交易呈現「量增溫、價波動」,而實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。 \n \n調查指出,台北市五大行政區中,中山區為交易量最大的行政區,因大直商圈的崛起,略提高平均交易單價6.1萬元,約8.2%;信義區方面,由於近期密集成交三筆A辦,因此拉高單價從上季的每坪67.9萬元躍升到91.4萬元,一口氣提高平均每坪單價約23.6萬,升幅達34.7%,尤其這三筆A辦,每坪成交行情都站穩100~110萬元之間,表現堅挺。 \n \n五大區整體單價,則從上季的75.8萬提高到本季的79.5萬元,增幅約4.9%。

  • 2017年商辦市場 觀察四大指標

    宏大國際資產總經理陳益盛今(9)日表示,台北市大型商辦市場成交量,去年大幅萎縮3成,不過價格相對有撐,僅微幅下修;展望2017年走勢,將要觀察冠德敦北、宏盛國際金融、佶泰南港、長鴻辦公四大指標。 \n \n房地產市場在連續兩年的空頭格局之後,最近台北市的高總價住宅、大型商辦市場,都呈現交易量活絡的現象。究竟是春燕回來了?還是鮭魚回流了?還是只有虎視眈眈的禿鷹,突襲房市低價讓利的肥肉? \n \n宏大國際資產總經理陳益盛表示,其中台北市商辦大樓市場的基本面,在基於取決供需結構之下,去年表現大體上來說,是量縮3成、價呈微跌,價格相對下跌不像住宅市場來得明顯。 \n \n陳益盛表示,根據調查,台北市2016年五大行政區的中型以上商辦大樓,交易件數約減少58件,比2015年萎縮3成;至於價格,則呈微幅下修。 \n \n展望2017年市場走勢,陳益盛認為,2017年將要觀察冠德敦北都更辦公大樓、宏盛國際金融中心、佶泰建設南港辦公大樓、長鴻營造辦公四大指標。

  • 敦北商圈 5大民辦都更動起來

     蔡英文總統喊出推動老舊住宅都更,敦北商圈5大民辦都更案已先動起來!包括華固、冠德、台塑、國泰世華銀及中國人壽台北學苑都更案,最快從2019年後,敦北沿線的天際線將陸續改觀,重塑台北香榭麗舍大道風華。 \n 宏大不動產估價師聯合事務所統計,目前敦化南、北路進行中的都更案超過10件。宏大合夥估價師林韋宏表示,光是敦化北路具規模的都更案就有7、8件,時程較為明確的標的約5件,據悉多數規劃商業用途,其次為豪宅大樓。 \n 宏大國際資產總經理陳益盛表示,敦化林蔭大道有五大都更案逐漸成形。包括冠德環球企業總部的國防部地上權案、國泰世華都更案、台塑總部都更案、中壽台北學苑地上權案、華固國際大樓都更案「名鑄」等,最快2019年後陸續完成。 其中,位於台北小巨蛋對面的華固「名鑄」已在今年中動工,預計3年後完工落成。冠德敦北總部大樓地上權案則預計2017年取得建照並動工,最快2019年底完工落成。 \n 陳益盛表示,其中尤以開發為A辦大樓或觀光旅館效益最佳,估計完工後每坪月租可望達2,600~3,300元,毛收益資本化率約可達2.5~3%,遠高於豪宅的1%左右。而若以出售為目的,可能適合興建豪宅,其單價動轍每坪200~300萬元,高於A辦價格。

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