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  • 17檔外資指路 後勁強

    17檔外資指路 後勁強

     台股25日順利重回17500點關卡之上,外資連續三日買超台股,是多方最大推進力道。專家建議,投資人可參考外資兩大操作動向對應個股,分別為6月持續偏多及認錯回補股,包括旺宏、聯強、開發金、聯電等17檔個股,在外資加持下後市值得期待。  6月以來外資賣超台股624億元,但賣超集中面板雙虎及逢高調節航運類股,不過隨著台股逼近前高及美股那斯達克指數頻創新高帶動,外資認錯回補台股,連續三個交易日呈現買超,累計近三日合計買超237.52億元,激勵台股重回17500點重要關卡,多方持續掌控盤勢。  彙整第一金投顧董事長陳奕光、台新投顧副總黃文清及統一投顧董事長黎方國等名師觀點,建議投資人可留意外資布局腳步,主要是外資今年來累計賣超台股超過4000億元,而時序即將進入第三季傳統電子業出貨旺季,加上供應鏈缺料問題陸續解除及國內疫情高峰可能已過等有利條件,外資持續偏多及認錯回補的兩大布局方向值得關注。  觀察外資近五個交易日買超、且6月1日至18日也偏多的個股,有旺宏、聯強、台玻、宏璟、新興、台泥、元太、華新等;至於外資近五個交易日買超、且6月1日至18日呈現賣超的認錯回補股,有開發金、聯電、中鋼、中信金、台新金、元大金、中鴻、永豐金、彩晶等。  黃文清表示,第三季除了是電子業拉貨高峰,也是今年除權息季節,因此近期外資也開始布局具有高現金殖利率題材及股價低基期的金控股。元大證為國內證券業龍頭,挾經紀業務大好,ETF、期權等商品套利的操作亦有龐大利益貢獻;永豐金近期也受惠於旗下永豐金證券推出一系列豐存股、大戶投等業務吸引更多不同族群加入,提升品牌好感度。  外資續偏多的個股旺宏主,要受惠外資看好NOR Flash產業景氣上行,及記憶體價格趨勢可持續到今年下半年的利多,吸引外資持續布局。永豐投顧總經理李學詩認為,台股完成頭肩底型態,技術線型看漲,但熱度還是在運輸類股,電子股占成交比逐漸增溫才能順利推進指數,台股資金輪動過速,投資人偏向短線操作,逼近歷史高點之際,投資人仍應謹守操作紀律。

  • 外資今年累計賣超台股3879億元

    證交所統計,上周外資在集中市場賣超264.15億元,個股賣超友達(2409)14.27萬張最多,另外買超強茂(2481)1.49萬張最多。 證交所統計,上周外資在集中市場賣超為264.15億元,累計今年初至6月18日止,賣超達3879.68億元。外資總持有股票(包括原始股東持股及自集中市場買進之持股)市值為23.29兆元,占全體上市股票市值的43.99%,跌破44%,但仍較6月11日的23.22兆元,增加731億元。 就個股部分,上周外資自集中市場買超前三高股為:強茂買超14928張,仁寶13996張,宏璟12311張;賣超最多的前三高股為:友達142656張,群創78948張,長榮70401張。

  • 《證交所》外資上周賣超264.15億元 面板雙虎成苦主

    台股上周漲幅0.61%,不過,外資由買轉賣,面板股有雜音,連續第三周面板雙虎成為外資賣超前兩大個股。根據台灣證券交易所統計,上周外資在集中市場賣超264.15億元;累計今年初至6月18日止,外資賣超為3879.68億元。  外資總持有股票市值為23兆2932.24億元新台幣,占全體上市股票市值的43.99%,較6月11日的23兆2201.21億元新台幣,增加731.03億元。  在個股買超部分,外資動作並不積極,強茂(2481)買超14928張,居上周外資買超第一大個股,仁寶(2324)、宏璟(2527)分居第二、三名,也僅僅買超13996張及12311張。  賣超方面,面板股持續遭到調節,友達(2409)上周賣超達142656張,群創(3481)也賣超78948張,排名前兩大;長榮(2603)股價創高,但外資獲利了結,賣超70401張。

  • 個人信託規劃 張虔生申讓日月光、宏璟持股

     日月光投控董事長張虔生為執行信託規劃,將個人資產依法納入所設之信託中,於11日申報,以逐筆鉅額交易方式出讓個人名義持有的日月光投控及宏璟建設股票。日月光投控表示,張虔生此舉為個人信託規劃行為,並未有出售或釋出持股,交易前及交易後,張虔生最終持有的日月光投控及宏璟股份總股數維持不變。  日月光投控董事長張虔生為執行信託規劃,向台灣證交所申報,將個人資產依法納入所設之信託中,以逐筆鉅額交易方式出讓個人名義持有的日月光投控股票4,836,678股,以及宏璟建設股票40,159,864股,在申報完成後,自6月14日起一個月的期間內執行。  張虔生同時將透過其百分之百持有的價值投資有限公司(Value Tower Limited)於集中市場中,主要透過鉅額交易方式,依市場價格購入相同股數的日月光投控股票4,836,678股,以及宏璟股票40,159,864股。  日月光投控表示,張虔生此舉乃個人信託規劃之行為,並未有出售或釋出其所持有的日月光投控及宏璟股份的計畫,且上述所有股份轉讓及交易皆符合相關法令並依法如實申報。交易前後,張虔生最終持有的日月光投控及宏璟股份總股數維持不變。  在此交易後,張虔生透過香港商微電子及Value Tower Limited共持有日月光投控股數為949,352,706股,占該公司總發行股數約21.68%。

  • 宏璟以23.62億元處分高雄K25廠辦大樓給日月光投控

    宏璟(2527)10日召開董事會,通過不動產處分案,高雄楠梓區K25廠辦大樓1萬9,056.13坪,以總價23.62億元,處分給日月光投控(3711),處分利益達6.07億元;另外董事會並另訂於7月15日,召開股東會。 宏璟今天董事會通過大型不動產處分案,位於高雄市楠梓區科技路2號的K25廠辦大樓,地下3樓~地上9樓之建物及高雄市楠梓區科技路6號之倉庫,建物總面積約19,056.13坪,以每坪12萬3,950元,總價約23.62億元的價格,處分給日月光半導體製造公司。 而日月光則為持股宏璟25.39%的大股東。 該高雄廠辦處分案,處分利益達6.07億元;依目前股本27.03億元估計,可望貢獻EPS約達2.24元,為下半年獲利大進補。

  • 《半導體》日月光砸逾23.6億元 向宏璟購入高雄K25廠房

    《半導體》日月光砸逾23.6億元 向宏璟購入高雄K25廠房

    封測龍頭日月光投控(3711)今(10)日下午召開重訊記者會,宣布旗下日月光半導體為配合高雄廠營運成長,董事會通過向關係人宏璟(2527)購入位於高雄楠梓科技產業園區第二園區的K25新建廠辦大樓,以因應未來擴充傳統及先進封裝產能、提升生產製造支援效能。 日月光投控財務長董宏思表示,此交易包括座落於高雄市楠梓區科技路2號的地上9層、地下3層建物,以及位於高雄市楠梓區科技路6號、面積6.86坪的倉庫。交易總坪數19,056.13坪,雙方議定的未稅交易金額為23.62億元。 董宏思表示,日月光為配合高雄廠營運成長,擬購入K25新建廠辦大樓,主要設置打線及覆晶(Flip Chip)封裝製程產線,以因應廠區未來產能擴充所需,以最佳產能配置提升在第二園區的封測一元化服務效能,繼續強化整體發展。 董宏思說明,此案交易價格訂定為參酌戴德梁行及第一太平戴維斯2家不動產估價師事務所出具的估價報告書,並與宏璟議價、洽請會計師就交易價格出具合理性意見書後,經日月光半導體董事會決議通過,相關程序業依該公司取得或處分資產處理程序規定辦理。 K25廠為日月光推動的5年6廠投資計畫之一,於2018年4月初動土興建。日月光指出,K25廠將著重於智慧製程、打造智慧工廠,希望藉此拓展在楠梓第二園區的研發創新能量與產能,整合高雄地區研發及科技專才。

  • 《傳產》台中北屯掀幼兒園獵地潮

    據最新實價登錄揭露,今年第一季,北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,被法人單位合計以總價6.23億收購,成為台中近一年來,繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後,第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家,即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業,由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地,如今再度重金獵地,可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯,人口增長快速、幼兒數充足,所以承租的幼兒園招生穩定,仍持續營業中,因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園,以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益;而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,因此養地期間也能坐收租金收益。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區之交,不但享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景,且該地北側就是重劃區萬坪綠帶,坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地,生活環境舒適;此外,重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。 由於十四期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,加上重劃區交通動線佳,又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,遂成建商的兵家必爭之地,除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也都到十四期搶佔一席之地,使十四期的地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

  • 《類股》合買台中土地 鼎固跌、宏璟漲

    日月光控股大股東擁有的鼎固-KY(2923)、宏璟(2527)首度攜手一起買進台中北屯區洲際段的2494.495坪土地,今日多頭反應不一,鼎固小跌約1.5%、宏璟則是小漲1.5%左右。 鼎固曾指出,未來2年內至少會有新台幣100~200億元在台灣獵地,希望有簡單的土地可以開發,將以素地為主。至於住宅和商辦都會考慮,住宅將會朝首購的市場進軍。鼎固主營大陸房地產,目前主要推案地點位於上海、重慶等一線城市地鐵站上方或鄰近地鐵區域。 鼎固-KY與宏璟分別斥資16.58億元買進台中市北屯區洲際段持分土地,土地面積約2495坪,每坪價格66.5萬元,未來規劃將興建住宅並將儘快推案。 鼎固今年毛利將會回升,會朝2017、2018年靠攏,受疫情趨緩帶動整體商業及消費復甦,及商場改裝完畢,今年度商場及辦公樓租金收入可望成長,將有助帶動毛利率提升,今年營運動能十足。在上海還是會有新推案,只是現在上海土地也很難取得,未來也將朝向二三線好的大城市,例如重慶等城市獵地。

  • 各斥資16.58億插旗北屯區 鼎固攜手宏璟 台中獵地

     日月光控股大股東擁有的鼎固-KY、宏璟兩家上市建商23日同步公告,分別斥資16.58億,共同買下台中北屯區洲際段的2,494.495坪。這是張虔生、張洪本兄弟掌握的上市公司首度合體揮軍台灣房地產,規劃開發大型住宅案。  鼎固-KY昨天代子公司英屬維京群島商鼎固富喜台灣分公司籌備處公告,砸下16.58億買下中市北屯區土地,面積共約2,494.495坪,每坪取得成本約66.5萬;同時宏璟也公告同樣以16.58億元買下上述土地持分。  鼎固上月才召開法說會時,釋出未來返台投資開發房地產的計畫,並已著手籌組台灣團隊,並計劃返台後攜手宏璟合作,住宅和商辦都會考慮。鼎固2021年住宅銷售目標達110億,未來將朝首購市場前進。

  • 海悅國際首季營收12.35億元 年增129.3%

    房地產代銷「龍頭」海悅(2348)今(6)日公告2021年3月合併營收為4.27億元,年增率121.01%,累計第一季合併營收12.35億元,年增率129.3%。海悅國際表示,將持續與建商戰略合作,提升營運效益。 海悅國際今天公布3月合併營收,單月為4.27億元,係全台代銷版圖持續擴張,布局低基期區域房市,且房市以自住、首購、首換為主力購屋族群,公司與政府房市政策同軌,代銷合理的單價總價產品,憑藉大數據精準行銷策略,推升3月合併營收年增率121.01%。 海悅國際表示,主要代銷案,包括新竹《建林新竹之昇》、台中《達麗創世紀》等案均有卓越銷售表現;此外,台北《元利台大公館》、《文德好境》、《良茂詠悅》、《川騰仰士林》;新北《合環Land Mark》、《莫內花園》、《宏璟榮華》;桃園《禾悅花園》、《昭揚天御》、《昭揚天馳》、《尊勝白金花園》;台中《皇普莊園》以及高雄《美術白天鵝》、《太子城》等多個包銷建案亦持續銷售貢獻,挹注第一季合併營收12.35億元,年增率129.3%。 海悅表示,3月甫公告以土地總價款6.7億元,向長耀建設取得新北市板橋區新興段248.47坪土地,係規劃與新潤建設共同開發板橋湳雅夜市生活圈住宅案。 海悅表示,將持續與理念契合建商策略合作,共同開發、銷售不動產,為挹注穩定的代銷本業與轉投資收益,從《達麗創世紀》、《擎天森林》兩大建案,及與達麗建設再度合作,布局台中科博館商圈案,結合建商品牌及業務優勢,挹注穩健之營運活水的重要性。 展望上半年,海悅第二季預計進場銷售的代銷建案,包括:台北市《敦南御所》、《宏璟帝璟苑》、《擎天森林》、《藏美寓ART》;新北市《宏普Garden Park》、《聯上澐朗》、《順天美術館》;台中市《鉅陞南青山》等建案,隨著區域房市銷售展望佳,第二季業績來源無虞。 後續規劃進場銷售有台北市《敦仰》、《采吉》;新北市《新潤心城2》、《新莊科達花園》;桃園《亞昕青埔案》、《新潤君頤》、《憶聲智匯科技園區》、《昭揚天銳》;台南市《湖映白》、《桂田磐古2》。 海悅表示,總計全台合計在手建案總銷金額逾千億元,規模經濟加上轉投資收益,尤其是與理念契合建商策略合作,逐步放大貢獻,對公司長期發展將更有助益。

  • 《營建股》鼎固返台投資房市 2年砸100~200億銀彈

    鼎固-KY(2923)下午舉行法說會時指出,目前正評估回台進行土地開發的可能,並已著手籌組台灣團隊,將開始尋找合適的目標進行獵地,副總王鏘嵐說,回台後有適合的案子會找日月光集團旗下的宏璟(2527)合作推案。鼎固2021年住宅銷售目標訂在110億元,租金收入大約會在20多億元左右。 台灣政府目前打炒房政策是否會影響回台獵地的時間,王鏘嵐強調,並不會有任何的延宕,未來2年內至少會有新台幣100~200億元投資下去,台灣房市相對大陸來說,表現相對平和,也不像大陸那麼多的重劃區可以提前布局,未來在台灣不會搞都更,希望有簡單的土地可以開發,將以素地為主。至於住宅和商辦都會考慮,住宅將會朝首購的市場進軍。 鼎固去年毛利率微降至41%,王鏘嵐指出,2019和2020年銷售無錫的案子,算是二線城市的案子,所以毛利率會掉,不過,今年毛利將會回升,會朝2017、2018年靠攏。至於日月光集團在台灣有一家是上市櫃建設宏璟(2527),王鏘嵐說,回台後彼此還是會合作,案子若是比較大的話會找宏璟一起打造。 鼎固是台灣第一家主營大陸房地產回台上市的公司,主要推案位於上海、重慶等一線城市地鐵站上方或鄰近地鐵區域。展望2021年,完工建案持續熱銷,另外,2020年疫情間鼎固減免租戶部分租金,使得租金略微減少,2021年疫情趨緩帶動整體商業及消費復甦,及商場改裝完畢,商場及辦公樓租金收入可望成長,將有助帶動毛利率提升,今年營運動能十足。 王鏘嵐說,公司在上海還是會有新推案,只是現在上海土地也很難取得,未來也將朝向二三線好的大城市,例如重慶等城市獵地。

  • 神秘買辦揭密3/新南向買辦與豪宅大買家「撞地址」 資本額100萬出手竟達20億

    神秘買辦揭密3/新南向買辦與豪宅大買家「撞地址」 資本額100萬出手竟達20億

    小英政府於2016年起主打新南向政策,石原智惠這張陌生臉孔,突然出現在國家外交經貿決策核心圈中,以不同頭銜遊走台糖、中華電信到中油等國營事業,甚至防疫國家隊,放眼台灣商界,有如此能耐的人沒幾個!然而,他的事業背景及實力,幾乎是一團謎霧。 本刊根據石原智惠擔任董事長的二大事業──DEG和Reliance HoldingGroup AG,上網查詢卻發現資訊有限。在2017年農委會「台澳經濟聯席會議」的出席名單中,DEG全名為Dragon Energy Group,共出席2人,除了石原智惠,另一名是副總經理劉一芝(後升任總經理);在大陸外貿網站上,DEG的中文名稱為「京龍國際能源股份有限公司」(京龍能源),被列為台灣採購商,董事長為林宏璟。 此外,本刊根據劉一芝的名片,循線追查到位於台北101大樓46樓的「DEG國際能源集團」辦公室,發現承租者登記為「博信黃埔國際投資有限公司」(博信投資,後更名為「博信國際投資」,現已退租),劉一芝則是該公司代表人,而博信投資正是近5年狂掃北市豪宅的神祕僑外資公司。 本刊調查,小英政府在2016年6月15日設立「新南向政策辦公室」,博信投資則在同年6月29日登記成立,登記資本額僅100萬元,卻能在成立1個月內,砸下7.5億元買進北市信義區豪宅「信義富邦」3層樓獨立透天厝,成為鴻海集團創辦人郭台銘的鄰居。 次年4月及5月,博信投資再砸1.3億元及1.63億元,分別買進台北市大直水岸豪宅「代官山」7樓和13樓,成為政論節目主持人鄭弘儀的鄰居。2019年10月,又以總價約7.7億元購入位於台北市大直的「西華富邦」2戶42樓頂樓戶,成為台積電創辦人張忠謀的好厝邊。 面對博信投資5年內出手近20億元,入主北市多處豪宅,房產界所知有限,只知背後主導者是經營能源起家的「林姓自然人」。 本刊追查發現,博信投資目前登記地址在台北市敦化北路170號15樓(宏泰世界大樓),同址還有一間「冠衍國際有限公司」,董事長也是林宏璟。究竟石原智惠和林宏璟有何關係,一名知情人士向本刊確認,其實石原智惠就是林宏璟,藍委口中在台灣與印尼政商界呼風喚雨的「新買辦」,面紗被揭開,正是近年竄出頭的豪宅大買家。 本刊調查,1988年,林宏璟在台北市南京東路二段成立「宏宇國際實業」,主要營業項目之一是消防器材;2006年間,林宏璟又成立京龍能源,也以消防器材為主,10年後解散,另成立冠衍國際有限公司。此外,2012年間,林宏璟捐款設立「宏璟慈善青年基金會」和「鳳凰青年能源發展基金會」,董事席次皆有劉一芝。 2年前,宏璟慈善青年基金會還捐贈雲林縣「住宅用火災警報器」,獲雲林縣長張麗善感謝;同時,高雄市鹽埕區港都里長兩度公布,宏璟慈善青年基金會的兩位帥哥美女走遍大街小巷,拜訪里內弱勢家庭,贈與民生物資。(待續) 更多 CTWANT 報導

  • 神秘買辦揭密4/你問這做什麼?提到「他」政商界就起戒心 影響力大於政府

    神秘買辦揭密4/你問這做什麼?提到「他」政商界就起戒心 影響力大於政府

    國民黨立委林思銘點名新南向政策疑似出現「新買辦」,一名具台日雙重國籍的商界人士「石原智惠」,穿梭於中油及中華電信的印尼投資事務中。本刊調查發現,此人竟是近5年來,在台北狂掃5戶市值共20億元豪宅的神祕大買家──「博信國際投資有限公司」背後老闆林宏璟。 本刊記者向多名接觸過石原智惠的政商人士打聽,對方不約而同地馬上反問:「你問他要做什麼?」有人說他是台裔日本人,也有人說他是日裔華僑,還有人說他擁有台日雙重國籍,然而,多數人和林思銘一樣,都不知道石原智惠就是林宏璟。 「石原智惠的政商關係良好,我爆出來後,石原智惠透過一位國民黨籍友人硬要跟我通電話、吃飯,我堅決不要,最後僅在該友人電話中,石原智惠向我解釋都是誤會。」林思銘表示。一名知情人士則說,石原智惠和印尼副總統Ma'ruf Amin(馬魯夫阿敏)關係很好,「被爆料之後,石原智惠很不高興,曾想請印尼官方幫忙發稿澄清他是優良商人,在菲律賓買很多口罩捐給印尼政府,做很多公益。」 該知情人士還透露,石原智惠非常低調,他的集團在印尼及新加坡的影響力比台灣政府更大!石原智惠很早就到印尼從事煤礦產業,仲介生意到日本與新加坡,很多政商人士都會找他介紹印尼高官,也有人說中油、中華電信與印尼的合作,是台灣政商人士主動巴著他,並非藍營指稱的「抽佣買辦」。 另一知情人士更指出,身兼行政院經貿談判辦公室總談判代表的政務委員鄧振中、中華電信前董事長鄭優、陸委會前主委及前駐印代表夏立言,以及經濟部長王美花旁邊的人,都熟識石原智惠,「花媽」陳菊擔任高雄市長期間,石原智惠也是市政顧問之一。據悉,2年前「中印尼文化經濟協會」改選,中油前董事長戴謙獲選理事長,林宏璟出任常務理事,鄭優及夏立言則分任常務理事及理事。(待續) 更多 CTWANT 報導

  • 神秘買辦揭密5/富商自述台日混血「以台灣為榮」 曝印尼政府都聽我意見

    神秘買辦揭密5/富商自述台日混血「以台灣為榮」 曝印尼政府都聽我意見

    小英政府自2016年起推動新南向政策,國民黨立委林思銘接獲爆料,年約50多歲的石原智惠身分神祕,穿梭在各個國營事業在印尼的投資案,「她講話是女聲,當初的爆料人士也指出她是個女生。」奇妙的是,一位綠營人士則堅持「他(石原智惠)是男生。」根據本刊掌握石原智惠的公開場合照片,個子不高的他,體型圓潤,總是一貫的西裝男士裝扮。 本刊記者透過DEG國際能源集團約訪董事長石原智惠,他因感冒身體不適,面對面採訪改為電話訪問,最後以書面回覆。約訪過程,還驚動到綠營院長級高層關切,石原智惠的政商關係可見一斑。 石原智惠向本刊表示:「我具有日本以及台灣的血統,曾祖父當過日本四國的市長,曾伯父則當過日本財政部長。」「雖然我的學習背景都在日本及美國,但曾住在台灣一段時間,因此對台灣也有深厚的情感,我們上一代家族在第二次世界大戰後,就陸續移民到美、加,只有我在亞洲,目前因為經商所以四海為家。」 「我的事業範圍,主要包括電信科技業及大宗商品和石化產品,大宗商品和電信業是上一代建立的基礎,後來因石化產品的出口外銷因緣際會,重點放在銷售到東南亞,並在20年前進入印尼投資,從事能源及礦業。」石原智惠表示,近4年事業發展重心轉至醫療、資通訊、人工智慧及綠能。 針對被藍委指控為新買辦,石原智惠說明:「5、6年前,佐科威(Joko Widodo)上任印尼總統,大力改革開放外資,當時印尼政府高層徵詢我的意見,同時參考台日經驗,建議國家要有產業聚落,必須從石化業上游開始,印尼完全沒有石化上下游產業體系,一定需要石化產業作根基,才能降低成本並減少對海外的進口依賴,因此印尼政府制定了國家石化發展大綱,規劃石化發展藍圖。」 石原智惠強調,今後台印經貿關係的發展,如果需要他協助,一定會秉持初衷,盡力協助,絕不遲疑,不管是在任何國家,任何政黨執政,都會抱持相同的態度。「在國際上從商以來,我始終都是以台灣為榮 !」 然而,針對石原智惠是否為林宏璟、性別、其曾祖父及曾伯父的真名、家族與個人事業的公司名稱等疑問,DEG以及石原智惠於本刊截稿前皆未回應,石原智惠的助理則表示:「無法代為回答。」(完) 更多 CTWANT 報導

  • 神秘買辦揭密1/國家隊他都參一腳 新南向富商狂掃豪宅遭起底

    神秘買辦揭密1/國家隊他都參一腳 新南向富商狂掃豪宅遭起底

    總統蔡英文5年前喊出「新南向政策」,花了250億元推動,成績未定,但遭藍委點名疑似出現「新買辦」,一名具台日雙重國籍的商界人士「石原智惠」(後更名石原智博),穿梭於中油及中華電信的印尼投資事務中。本刊調查發現,此人竟是近5年來,在台北狂掃5戶市值共20億元豪宅的神祕大買家──「博信國際投資有限公司」背後老闆林宏璟。 石原智惠向本刊表示:「我曾祖父當過日本四國的市長、曾伯父當過日本財政部長」、「我發展事業的範圍主要包括電信科技業以及大宗商品和石化產品」,至於祖輩姓名及龐大家業名號,則一概保留。本刊這次採訪,還驚動綠營院長級高層,石原智惠的政商關係可見一斑。 2020年8月,國民黨立委林思銘召開記者會質疑,中油、台糖及中華電信的印尼投資往來中「新買辦魅影幢幢」,中油投資千億要在印尼成立石化園區,就是石原智惠穿針引線,接著又獲得與中華電信合資赴印尼發展通訊事業的機會,以及插手由經濟部紓困預算補助生產的防疫熔噴不織布機器設備。林思銘公開點名「DEG國際能源集團(DEG)董事長石原智惠何德何能?為什麼中華民國所有國家隊都有他的影子?」 本刊調查,總統蔡英文提出新南向政策後,隨即成立「總統府新南向政策辦公室」,由前外交部長黃志芳領頭,扛下主任一職(後接任外貿協會董事長),並由政務委員鄧振中督導,此時石原智惠開始浮出檯面,2017年至少4度在台印經貿合作活動現身,其中包括和黃志芳一同參訪新光醫院,也曝光了他的另一個身分──印尼公司Reliance Holding Group AG董事長。隨後幾年,石原智惠以多達5種不同單位與頭銜的身分出席在各大台印經貿交流場合中,顯見此人在新南向政策中相當舉足輕重。(待續) 更多 CTWANT 報導

  • 海悅1月營收達3.3億 衝新高

    房地產「代銷龍頭」海悅國際(2348)3日公布1月營收,單月達3.3億元,年增率94.7%,突破歷年同期新高紀錄。 海悅國際今天公告2021年1月合併營收為3.3億元,創歷史同期新高,在房市淡季仍繳出逾3億元的傳統旺季水準表現,年增率達94.7%,隨著重磅建案持續銷售展望佳,首季營運可望淡季不淡。 海悅1月合併營收3.3億元,係佈局低基期區域房市,跟隨產業發展移動,與政府房市政策同軌,代銷合理的單價總價產品,隨著房市代銷版圖拓展全台,推升1月合併營收維持高檔表現。 其營收動能來自於台北《元利台大公館》、《川騰仰士林》、《力方飛》;新北《合環Land Mark》、《森聯摩天41》;桃園《竹城A7甲子園》、《麗晶花園廣場》、《尊勝白金花園》;新竹《竹科匯》;台中《皇普莊園》及《達麗創世紀》;台南《聯上康橋》與《達麗國家強棒》以及高雄《美術白天鵝》等多個包銷建案持續銷售挹注,帶動1月合併營收年增率94.7%。 另外,海悅與理念契合建商策略合作,共同開發、銷售不動產,繼與達麗建設共同購置土地、規劃台中水湳經貿園區《達麗創世紀》案,結合雙方品牌、業務優勢,銷售市況熱烈,今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設即將推出《擎天森林》建案。 該案總銷約120億元,座落「南港」正核心,1,800坪方正大基地,規劃中、小坪數2-4房之26層全棟純住宅建案,將吸引想入住台北市的首購、首換族群,以期業績開紅盤,有望挹注上半年營收動能。 另外,台北舊市議會50年地上權開發案,海悅已完成公司變更登記,與福清營造共同經營的團隊,繼續推動台北「西區門戶計畫」的新地標建設,目前已搭建圍籬,將盡速打造高端收益型不動產,以期活化資產,成為公司中長期穩健的營運成長動能。 展望今年,海悅全台合計在手建案總銷金額逾千億元。 上半年進場銷售的代銷建案有台北市《敦南御所》、《宏璟帝璟苑》、《擎天森林》、《良茂詠悅》、《藏美寓ART》新北市《宏普Garden Park》、《聯上澐朗》、《順天美術館》、桃園《尊勝白金花園》、新竹《建林新竹之昇》、台中《達麗創世紀》、台中市《鉅陞南青山》等建案。 後續規劃進場銷售有台北市《敦仰》、《采吉》、新北市《新潤心城2》、《新莊科達花園》、桃園《亞昕青埔案》、《新潤君頤》、《憶聲智匯科技園區》、《昭揚天銳》、台南市《湖映白》等建案,代銷本業業績來源無虞,規模經濟加上轉投資收益,以及深化與建商的戰略合作,三大營運策略齊發,營運穩健向上。

  • 看屋筆記:新莊宏璟榮華(個案+價格分析)

    看屋筆記:新莊宏璟榮華(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10 宏璟榮華位於副都心的純住宅區,開窗就有校園美景,享有永久棟距,視野不壓迫。步行約3分鐘可抵達中原路商圈,生活機能便利。接著就來看看宏璟榮華還有哪些特色。 【建案特點】 1.頭前國中第一排: 開窗即是頭前國中校園景色,享有30米永久棟距。 2.安靜舒適的居住空間: 室內挑高3米6,樓地板加厚18公分,有效阻止噪音干擾。 3.副都心少見低公設比: 公設比29.2%,可充分發揮空間坪效。 【建案平面解析】 1.全案獨棟設計,共128戶住家,6戶店面,地上17層,地下3層規劃。 2.坡道平面式車位,共109個。 3.一樓挑高4米2主要為公設區包含、閱覽室、健身房、信箱區、腳踏車停放區...等等。 4.頂樓有空中花園、烤肉區...等等。 5.標準層一棟,一層8戶,2部電梯,使用上略顯不足夠。 6.紅色區域為23坪(1~2房),單面採光,獨立廚房規劃。客廳間接採光 和有柱須留意家具擺放。 B戶,其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。 D、E戶,其中一間臥室只能擺放單人床。D戶臥室有額外2坪室內空間可使用。 G戶,臥室有額外2坪室內空間可使用,其中一間臥室為+1空間,屋主可彈性規劃為書房、兒童房。其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。面頭前國中。 7.橘色區域為31坪(2房),邊間雙面採光,有玄關設計。獨立廚房規劃,客廳無柱傢俱好擺放。房間皆可放置雙人床,衛浴採用日式的洗手台分離設計。F戶面頭前國中。 8.綠色區域為36坪(2~3房),邊間雙面採光,有玄關設計。獨立廚房規劃,客廳無柱傢俱好擺放。衛浴採用日式的洗手台分離設計。 A戶,3房規劃,其中一間臥室只能放單人床。 H戶,2房規劃,客廳面寬大,可規劃一彈性空間做為書房或是兒童區。面頭前國中。 【實價登錄分析】 1.副都心個案: 宏璟榮華 屋齡0年。預計2020下半年交屋,平均成交價46.08萬/坪。近一年成交價46.08萬/坪。預計成交價約44~48萬。 築億築藝 預售屋。預計2023年6月完工,開價52萬/坪起。預計成交價約45~46萬。資料來源:Mobile01網友討論 旺洲MORE 屋齡4年。平均成交價53.17萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。 2.頭前重劃區個案: 白金苑La Vida 預售屋。預計2023年6月完工,開價50萬/坪起。預計成交價約45萬。資料來源:Mobile01網友討論 青之森 屋齡1年。平均成交價45.54萬/坪。近一年成交價45.76萬/坪。 御春城 屋齡2年。平均成交價43.82萬/坪。近一年成交價41.33萬/坪。 3.副都心和頭前重劃區以思源路為界線,同時享有中原路商圈的機能,成交價約落在43~48萬。宏璟榮華和築億築藝同樣為校園第一排,價格約落在45~48萬,符合區域行情。 【評價】 宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃,低於30%的公設比,室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距,在房型規劃上適合首購族群,若是有新莊副都心找房的人,可以參考宏璟榮華的規劃。

  • 代銷產業龍頭海悅國際 11月營收破4億元大關

    不動產代銷產業龍頭海悅(2348)3日公告11月合併營收,單月為4.39億元,年增率40.84%,累計前11月合併營收31.28億元,年增率134.34%。 海悅佈局低基期區域房市,跟隨產業發展移動,包銷符合房市所需之合理的單價暨總價住宅產品,多元運用大數據以及新媒體行銷,規模經濟效益,推升11月合併營收首破4億元大關。 主要成長動能來自於台北《元利台大公館》、《川騰仰士林》;新北《合環Land Mark》、《聯合公園》、《宏璟榮華》與《新潤心城》;桃園《竹城A7甲子園》、《禾悅花園》、《麗晶花園廣場》、《麗寶豐洲》與《昭揚天匯》;台中《皇普莊園》;台南《聯上康橋》與《達麗國家強棒》以及高雄《和陸寓邸》等多個包銷建案持續銷售挹注所致。 海悅憑藉新媒體行銷,累積會員人數約65萬人,每月社群互動近300萬,從與業主案前規劃到廣告行銷,多元運用大數據進行購屋群眾消費行為分析,透過銷售數據,即時掌握銷售與預約人數,亦分析各網路媒體名單成本,以及從地理位置,分析來客區域與用戶欲購區域,演算出準購屋人口資料庫數據,進而主動出擊,精準行銷不僅帶動平均銷售率成長,有效管控履行合約成本,廣告策略調整,以致營業費用控制得宜,毛利率成長可期。

  • 房市熱哄哄 代銷雙雄拚今年獲利攻頂

    房市熱哄哄 代銷雙雄拚今年獲利攻頂

     房市旺,房產代銷雙雄-愛山林(2540)、海悅國際(2348)搭上房市資金狂潮列車,法人估前三季EPS可望上看5、10元新高,海悅全年有機會首度賺進一個股本。  今年疫後超低利環境、台商資金回流,帶動房市出現罕見的資金行情,代銷業也屢開紅盤,衝高營收和獲利。以愛山林來說,最近股價一度飆上72元新高,被列入注意股,公布7月自結稅前淨利1.09億元,本期淨利0.69億元,單月每股淨利0.47元。  愛山林上半年稅後淨利達2.86億元、EPS達1.95元,超越去年全年的1.38元;9月合併營收5.72億元,創單月次高紀錄,年增213.33%;累計前三季營收達32.33億元,創新高紀錄,年增達1.1倍。  海悅上半年EPS已達5.38元,9月營收3.46億元、比去年同期攀升1.02倍,第三季營收達10.69億元、創單季新高,累計前三季營收年增1.66倍至23.08億元,再創同期新高。  法人估計,依代銷雙雄前三季營收表現和獲利能力觀察,愛山林前三季EPS將有望上看5元,至於海悅更上看10元,全年篤定有望首度挑戰獲利一個股本。  海悅表示,第四季海悅新推出的代銷案約有高達450億元,包括台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、「台大公館」、新北市「合環新店案」、「宏璟榮華」、「新潤莫內花園」、新竹「竹科匯」、台南「達麗國家強棒」及高雄「和陸寓邸」等;再加計已承接、尚未完銷的個案,累計全台在手代銷建案逾1千億元。  海悅預期,由於第四季為傳統購屋旺季,預期營運表現將更上層樓,全年營收、獲利可望再締新猷。

  • 問鼎博愛特區 帝璟苑十月登場

    問鼎博愛特區 帝璟苑十月登場

     全球第一大半導體封測廠日月光集團旗下的股票上市公司宏璟建設,趁928檔在博愛特區推出全新落成的崗石制震名邸「帝璟苑」,由於是總統府特區內亮眼的新建築地標,在國旗高掛的光輝十月登場。代銷業者海悅廣告指出,「世界關注的美中兩大強權角力戰下,台灣經濟與政治戰略地位前所未見地被凸顯,小英總統今年的雙十談話舉世注目,旗海飛揚的博愛特區房市自然也會再次吸引高資產族群目光。」  宏璟建設30年來在台灣推出汐止日月光、伯爵山莊系列、仁愛特區、博市、牡丹、新竹商務旅館、高雄儲運大樓、經典伯爵、伯爵晶鑽、土城日月光、宏璟榮華等指標案,橫跨住宅、商辦、飯店,更佈局亞洲重點城市,上海、重慶日月光廣場整體開發案點亮台灣之光。此次,宏璟問鼎博愛特區的建築巨作「帝璟苑」,榮獲第27屆金石獎,堅持先建後售模式,打造58~88坪雙制震崗石地標。該案以總統府博愛特區內極為稀有的住宅用地價值,和鄰近臺大醫院、和平醫院、高等法院的區段優勢,甫落成就在政商二代圈、將官、教授、醫師、律師族群間掀起一波詢問熱潮。  「帝璟苑」建築立面逐層退縮有如官帽形制,公設空間則以中國古書卷軸顯現氣度恢弘的書香文化,天花造型為書畫展開型態,牆面內為卷軸連續山水意象。結構更是博愛特區內少數達六級抗震0.3g強度的個案,採SRC+SS鋼骨構造強化搭載住友制震壁與新日鐵斜撐雙系統,通過國家TAF驗證,並經台灣建築中心耐震標章審核把關。  地產業者指出,有別於大安、東區、信義計劃等豪宅聚落,國家一級政治中樞的博愛特區內的住宅用地有限,久久才有新案釋出,賣一戶就少一戶。在延平南路與愛國西路的小南門人文學術生活街廓內,有文化大學EMBA專班的大新館和東吳法商學院,坐擁小南門西門站雙捷站,與市大附小和弘道國中明星學區,享臺大醫院與和平醫院醫療資源,距總統府350公尺,加上投資金額高達606億元、1.5倍台北101量體的「台北雙子星」預計2027年將正式落成營運,匯聚機場捷運、高鐵、台鐵及台北捷運系統五鐵共構能量。房地產業者評估,位在「西區門戶計畫發展走廊」博愛特區節點上的「帝璟苑」,未來房價肯定如虎添翼,一席難求。地址:中正區延平南路150號,預約專線:(02)2361-2345,建案官網:https://bit.ly/3hA1n4j。

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