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  • 長榮鋼鐵預計4月中旬上市 具鋼構和環保雙動能

    長榮鋼鐵預計4月中旬上市 具鋼構和環保雙動能

    長榮集團旗下的長榮鋼鐵股份有限公司(2211)為國內主要鋼構廠商,從事廠房、高樓、橋樑鋼結構的製造及吊裝。同時也提供貨櫃維修服務,並透過轉投資事業跨足環保工程。長榮鋼鐵於2020年1月登錄興櫃,並已通過證交所審查,預計今年4月中旬掛牌上市。 長榮鋼鐵目前資本額為39.94億元,公司秉持穩健經營的策略,2018年營收106.8億元,每股稅後純益2.53元,2019年營收82.7億元,每股稅後純益2.44元。2020年前三季營收約67.6億元、每股盈餘2.03元,分別較2019年同期成長12.66%、7%。 鋼結構為環保建材,抗震性佳,可回收再利用,且具有組件預製及施工快速等特性,符合科技產業希望縮短建廠期間的投產需求。在台商回流的趨勢下,廠辦建設需求暢旺,加上建商推案及公共工程持續釋出,可望挹注成長動能。另外,受到疫情影響,民眾逐漸轉向線上購物,消費習慣改變也帶動電商蓬勃發展及供應鏈的倉儲需求。 長榮鋼鐵的鋼構產品廣泛應用於高樓建築、現代化廠房、公共設施及公路橋梁等交通建設,重要實績包括宏盛帝寶、陶朱隱園、新桃電廠、長榮航太飛機維修棚廠,高雄世貿展覽館、故宮博物院南部院區,及中山高速公路高架拓寬鋼橋等指標性工程。 長榮鋼鐵轉投資未來前景可期的環保事業,包括欣榮企業、水美工程與榮鼎綠能三家公司,業務涵蓋家戶垃圾、醫療及科技業等事業機構廢棄物處理服務與汽電共生。 欣榮企業是桃園地區目前唯一的大型垃圾焚化廠,以BOO(興建-營運-擁有)模式營運,主要處理民生垃圾及一般事業廢棄物,並將焚化產生的熱能轉化為電力售予台電,為具備環保功能及綠色能源的資源循環產業。 有鑒於桃園當地的廢棄物已經超出現有設施的處理能量,長榮鋼鐵在轉投資欣榮企業的成功經驗上,於2018年再投資成立榮鼎綠能公司,與桃園市政府簽訂BOT(興建-營運-移轉)合約,打造兼具厭氧發酵、焚化廠及固化掩埋場功能,並將廚餘、垃圾資源化,產生再生能源的生質能源中心,特許期間25年,目前建廠完工進度約80%,預計於今年底展開商業運轉。 水美工程為工業局輔導設立的專業事業廢棄物綜合處理中心,引進歐美先進環保科技,協助解決科技業、化工業、生化製藥、醫療院所等機構運作所衍生的有害事業廢棄物及醫療廢棄物,業務來源無虞。 展望未來,長榮鋼鐵在轉投資事業穩定發展的基礎上,將在本業方面持續強化特殊鋼構製造能力,目前已著手研發液態天然氣儲槽等高毛利的鋼構產品,創造產品差異性,以提升競爭力,並將積極參與綠建築及循環經濟之推動,為環境及資源永續發展的目標持續努力。

  • 富豪愛團購2/打不進的上流圈 「帝寶幫」交易滿手現金不貸款

    富豪愛團購2/打不進的上流圈 「帝寶幫」交易滿手現金不貸款

    近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。 TOP 3宏盛帝寶 精華地段多惜售 位於大安區仁愛路的「宏盛帝寶」,近年鮮少有交易,但去年9月仍以一筆總價4.25億元、單價約259萬元的交易,重返十大豪宅之列。這筆交易為社區住戶間轉手,由維他露集團家族成員,將二樓戶別轉賣給宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦。 屋齡15年的「宏盛帝寶」屬資深豪宅,因位處精華地段,至今蟬聯十年「住宅帝王」,知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小S和投資大咖劉媽媽等,被外界稱為「帝寶幫」。 由於「宏盛帝寶」累積多年的含金量,住戶非富即貴,且相當惜售,只要一有屋主釋出,內部住戶大多願意接手。除了林鴻璋,劉媽媽9年前透過法拍取得的5樓戶,也轉手給社區一名林姓住戶,且與林鴻璋該筆交易一樣,均為現金購屋。 TOP 4潤泰敦峰 單價稱霸松山區 豪宅單價第4名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。該基地原為黑松集團持有,由潤泰集團標下後興建,完工後與「文華苑」、「華固名鑄」並列松山區豪宅「三本柱」(日文中指能支撐建物的三大主柱),這3棟豪宅每坪單價皆超過200萬元。 松山區豪宅成交單價,原以屋齡8年的「文華苑」居首,「華固名鑄」完工後,由華固建設董座鍾榮昌夫婦以每坪225萬元自購頂樓戶創下新高。去年剛交屋的「潤泰敦峰」,則由大同集團林家二房媳婦溫靜如所屬「高美投資公司」,以4.3億元買下1樓2戶,每坪分別為239.3萬元及229.8萬元,且均無貸款,搶下「松山豪宅王」頭銜。 豪宅吸鈔 不怕打房 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。 《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。 不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。 更多 CTWANT 報導

  • 地王出爐 台北101連八年蟬聯

    反應房市復甦、地價上揚,台北市政府17日公布明年公告現值平均調漲2.17%,為五年最高,其中,台北市「地王」由台北101以每坪607萬元連續第八年蟬聯,住宅區地王為「宏盛帝寶」每坪439萬元。台北市有超過92%的土地區段現值調漲,不過受疫情衝擊的商業區、觀光區,以及部分飯店土地則逆勢調降。 自2011~2015年間反應公告現值趨近市價的政策目標,以及整體房市熱絡台北市土地公告現值每年調幅均在9~13%間,2017、2018年房市低迷調降2.4%、1.8%,近三年來調幅提高,明年則調漲2.17%。 台北市政府表示,今年台北市交易量增6.4%,住宅價格指數上漲2.7%,因此台北市約有92.4%的地價區段調漲、3.2%地價區段調降,調降區段主要為區位環境較差、土地使用管制較嚴格,以及受疫情影響商業活動地區,如士林夜市、西門、東區商圈,以及如文華東方、美麗信、晶華、美福與萬豪等飯店土地。 台北市12個行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設推動,工商服務及產業設施相繼到位,平均調幅3.38%;漲幅最少的為文山區平均調幅1.01%。 其中,台北市地王由台北101連續第八年蟬聯地王寶座,公告現值首次突破每坪600萬大關,達607萬元,較今年調漲2.1%,中正區的「新光摩天大樓」以每坪588萬元居次,此外,信義計劃區的國泰置地等、遠雄金融中心、統一國際大樓則分居三至五名。 住宅區「地王」則由「宏盛帝寶」以每坪439萬元蟬聯,較今年調漲約3%,此外,「仁愛尚華」、「仁愛麗景」、「元利信義聯勤」、「聯合大於」等豪宅所座落土地則分居二至五名。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,明年年地價調查結果顯示台北市不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過平均公告土地現值調幅僅2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

  • 建國南北路、市民大道 串起豪宅聚落

    建國南北路、市民大道 串起豪宅聚落

     台北巿中心建築密度高,不論在大安、中正、中山、信義等地,許多豪宅不外乎沿著建國南北路、巿民大道興建,因為兩條幹道串起了巿中心的蛋黃區,交通便捷,若再加上公園綠地、建商品牌加持,更能吸引不少政商名流入住。  如「ONE PARK」便有江蕙、廣豐集團賀家購入,「敦南樞苑」買家有星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾等企業主,「帝璽」也獲「全球醫療電燒刀製造女王」大瓏企業董事長劉惠珍家族一口氣掃進8戶。  根據巿調資料顯示,建國南北路、巿民大道沿線知名豪宅計有「ONE PARK」、「宏盛帝寶」、「明日博」、「華固樂慕」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」、「帝璽」等。推出「明日博」、「帝璽」等豪宅案的長虹建設發言人陳茂慶表示,台北巿素地取得困難,可謂沒有地了,像是「帝璽」基地即是透過都更整合出來,因擁有基地方正、緊鄰塯公圳等綠地公園加持,搭配良好建材及建商品牌,自然能吸引買家購買。  中高樓層享有遼闊景觀  另建國南路上的「ONE PARK」最高價格為每坪277.8萬,最低也要223.2萬,每戶要價3~4億。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大安森林公園等公園綠地宅越來越少,「ONE PARK」雖位於建國高架旁,不過中高樓層還是享有無敵遼闊綠地景觀,還有黑卡級管家服務,因此還是站穩200萬俱樂部。事實上,這些高架橋旁的豪宅,多半會規畫基地退縮,與高架橋距離拉開,以市民大道上的「明日博」來說,1~3樓都是公設, 4樓以上的住戶,也比較不容易受噪音或視野影響。  上巿建商指出,現在新建大樓樓高多達20幾樓,一般高架道路高度都僅2至3層樓的高度,從高樓往下看,其實如同一般大馬路,且現在窗戶氣密性、隔音性等建材較好,一般僅正處高架橋旁的樓層單價會略低。  明年價格可望向上攀升  豪宅業者表示,豪宅之前巿況不好,大家比較不認同,去化較慢,但去年下半年至今買氣回溫,豪宅價格已回到2014年高點9成左右,在巿場沒什麼新供給,加上缺工、原物料上漲,建築成本增加下,預期明年豪宅價格可望進一步攀升。

  • 士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天

    士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天

    台北推案熱從去年北投一路燒進蛋黃區士林!市場資料顯示,台北市新開案越推越蛋黃,接棒去年北投熱度,士林在今年第二季躍居台北房市熱區,新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」,和承德路上總銷60億的「圓山帝寶」、基河路上總銷40億的「陽明大苑」、士東路總銷40億的「家居雲邸」,4大案同步登場,撐起下半年台北房市半邊天。 根據最新士林實價登錄資料分析,豪宅聚集的士林官邸特區,去年轉手行情約在每坪150萬元間,福志路福林國小旁的「宏盛陽明」,最高單價每坪128萬元。今年登場的「圓山帝寶」、「陽明大苑」、「全陽豐會」、「家居雲邸」開價都有3位數基本盤。 600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈,並正對40萬坪圓山樹海;鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶,位處北投士林科學園區頭,消費機能依賴士林夜市;基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴,與「宏盛陽明」同街廓,生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈;「家居雲邸」則是位在天母運動公園、大葉高島屋旁。 甲桂林廣告總經理陳衍豪分析,中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道,從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈、六至七段天母商圈,每一段都有價值支撐,但唯獨中山北路五段與雙溪交會擁有水岸地段。 據了解,位於中山北路五段的「全陽豐會」於6月正式登場,全案尚未公開即創潛銷3成熱度,另一案「家居雲邸」同樣公開就達7成銷售佳績。「全陽豐會」專案經理表示,「全陽豐會」由士林天母在地品牌全陽建設所推出,規劃2棟18層樓高SRC水岸地標,搭載EDS制震壁,可抗6級強震,格局規劃為33-54坪,共103戶,中山北路上稀有水岸是此案最大賣點。 更多 CTWANT 報導

  • 圓山帝寶 吸睛

    圓山帝寶 吸睛

     全球央行大灑幣,加上新冠肺炎疫情台灣防疫成果斐然,促使不少台商,甚至長年旅居海外的華人回台購屋,甲山林區經理許茂諺透露,總銷60億、位於士林的「圓山帝寶」便可感受到這股氛圍,近期有不少海外華人、台商前來購屋,最特殊的是有2客組戶,人在美國,以照片書信郵寄往返,委託在台朋友下訂簽約。  「圓山帝寶」受海外華人、台商青睞,主要受惠位於承德路,距離劍潭捷運站僅300公尺,離台北車站也近,出國便利。另有在台灣原就有房子買家,進行資產汰舊換新、汰弱換強,期望擁有更佳功能性的精品豪宅前來購買。  水與空氣都有嚴格把關  據了解,也有不少醫生等醫界人士購買此案,他們則是看上「圓山帝寶」健康宅設計,許茂諺說,該案從照射進屋內的陽光,引進室內的水與空氣都有嚴格把關,如使用國際豪宅主流,可阻絕紫外線的Low-E低幅射膠合玻璃。  用水方面,更引進具專利的長庚生技設備,可大幅提升用水帶氧量,並配有Honeywell全自動雙模式淨水器,即使刮颱風下豪雨,影響自來水供水品質時,利用這些設備,社區住戶打開水龍頭,一樣能取得潔淨、維持高含氧量用水。  為確保室內空氣清新,「圓山帝寶」還利用醫療級全熱交換器,讓住戶不開窗也能呼吸新鮮空氣,縱使開窗也因使用的是防霾紗窗,可杜絕八成塵霾。在抗震上,也比照台北101等級。  企業主、社會菁英等購買居所,風水佳是必備條件!甲山林推「宏盛帝寶」一戰成名後,對「圓山帝寶」也要求符合「帝寶」精神,基地風水自然須格外講究,許茂諺便透露,甲山林董事長祝文宇當初選地便特別請師傅看過風水。  社區基地除位處前總統蔣中正生前居所士林官邸至中正區總統府的龍脈官道上,背倚40萬坪的圓山山系,前面有兩條河的「玉帶環腰」,亦即在風水上稱之為「背有靠、前有照」的格局,過去便有不少隱形富豪、政商名人居住在這裡。  遠眺火車站雙子星特區  「圓山帝寶」地上24樓,為周邊最高建築,逾15樓便可看到為4、5個大安森林公園大的整個圓山山系,景觀條件特別,許茂諺指出,高樓層住戶從自家便可遠眺火車站雙子星特區及大屯山系。由於主力坪數規畫從37至47坪不等,還可合併至84坪,組合十分多元,可以滿足很多二、三代同堂的需求,也是吸引買家購入主因。

  • 宏盛去年財報大豐收 股價一度大漲1元

    宏盛(2534)去(2018)年財報可望大豐收,營收已創下11年來最高紀錄,達81億7349萬元,今(15)日股價一早開低走高,一度大漲1元;盤中暫時攻上26.8元的波段高點,漲幅維持在3%以上,為營建股中的「亮點」。 宏盛累計2018年1-12月營收81億7349萬4000元,和2017年同期的64億9260萬7000元相較,增加金額為16億8088萬7000元,較2017年同期增加25.89%。 據悉,宏盛手中有「A辦界的帝寶」之稱的「宏盛國際金融中心」,迄今出租率已突破86%,估計今年首季,可達滿租,估計每年可貢獻宏盛高達2.4億元的租金收益。

  • 地產3巨頭因利益喬不攏翻臉?房產專家揭內幕

    地產3巨頭因利益喬不攏翻臉?房產專家揭內幕

    日前周刊報導宏泰集團、興富發、甲山林等3大房地產巨頭,因合作的「台中帝寶」建案退戶4億差額喬不攏而交付仲裁,引發業界熱議。房產專家Sway研判,這個退戶的投資客一定來頭不小,手上也不只投資6戶,只是尚未浮上檯面,台中出現退戶潮與投資客棄守潮,已成為現在進行式。 宏泰多年前在台北市推出的「宏盛帝寶」案,穩居豪宅一哥寶座10多年,住戶包括頂新魏家、萬海陳家、寶成蔡家、國民黨榮譽主席連戰等權貴人士,連宏泰集團董事長林堉璘也住在裡面。2013年宏泰與老戰友甲山林,以及興富發旗下的潤隆合作,在台中市台灣大道推出「台中帝寶」,企圖複製「宏盛帝寶」的成功經驗。 隨房價走跌,去年有6戶「台中帝寶」買家退戶,近4億尾款收不到導致地主宏泰與建商潤隆間內鬨,最後只好交付仲裁。Sway在臉書上發文直言,退戶原因就是投資客預期房價會繼續下跌,只好認賠斷尾求生;而3巨頭翻臉原因,就是客戶退戶很多,而且還有尾款問題要解決。 Sway分析,建商、投資客、代銷、房仲間的相互合作,常常因為房價下跌而分手,如果這個投資客退戶導致合作多年的夥伴翻臉,來頭一定不小,而且手上也不只投資6戶,或許還跟別的建商退戶,只是還沒浮上檯面,依此研判台中地區不管大小坪數與地點好壞,都正開始出現退戶潮與投資客棄守潮。

  • 大戶凍未條了!天母這棟指標豪宅再現法拍屋

    大戶凍未條了!天母這棟指標豪宅再現法拍屋

    房市冷颼颼,連投資大戶也凍未條,全台豪宅相繼出現法拍物件,大台北地區除了知名的「宏盛帝寶」外,近期天母指標豪宅「富邦777」,傳出第2間法拍屋。根據司法院法拍屋公告,該案位於「富邦777」3樓,預訂10月25日進行一拍,底價將近1.3億元,拆算每坪單價約105萬元,約合當初購入價9折。 根據《自由時報》報導,訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築特色的「富邦777」,在2007年預售時每坪開價高達100萬至120萬元,富邦集團蔡家兄弟在房價高檔時,將持有的頂樓樓中樓、13樓之1等幾戶出售,每坪單價在122萬至135萬元不等,套現約4.35億元,推估獲利應該超過2成。 隨台灣房市交投低迷,「富邦777」在今年3月首度出現法拍案件,債務人與第2間一樣都是荃安投資,也同樣位於3樓,但因兩戶打通,即使已經第4拍,底價較一拍時打了57折仍未拍出。業者表示,高總價豪宅買氣欠佳,價格尚未見底,再加上兩戶法拍屋間沒有隔間,將導致投資人出手前多所猶豫。

  • 行情大翻身 帝寶名媛戶別脫手 每坪290萬

     台北市豪宅市場傳出喜訊。指標豪宅「宏盛帝寶」21樓原由名媛陸勝文持有的戶別,在五月中旬以7億7,588萬順利脫手,拆算停車位後每坪行情高達290萬元,也擠進帝寶史上第三高行情之列。  陸勝文持有的C棟21樓在2月時委託台灣金服多次公開標售,當時底價7.5億,建物坪數262坪另加計4個車位約54坪,總計316.43坪,拆算每坪標售底價約280萬元;歷經2次流標,最後決定先對外出租。  不過,根據昨天內政部實價網最新揭露資訊,這一戶已在五月中旬以7億7,588萬成交,拆算每坪單價突破290萬元。據謄本資料顯示,買家為台中的鄭姓大戶,據了解,該鄭姓大戶從事工程、砂石等事業,身價不凡。  根據實價資訊,帝寶最高身價戶別仍是「河南王」王任生持有的19樓,穩坐「樓王」寶座,每坪平均達298.2萬元;第二高在14樓,每坪約290.8萬元。  今年四月帝寶一度價格破底,E棟13樓法拍戶三拍時,上市建商宏普建設大股東的富益投資,以總價2億2,222萬、每坪約188.7萬得標,讓帝寶行情跌破200萬元關卡;市場人士推測,目前帝寶每坪合理行情約230~250萬左右,此次成交價偏離市場認知範圍,可能買家是原屋主的債權人,以高價入手以利將來出售、或拿回債權。且據悉,該戶買方以高價買進後,目前又拿出來市場拋售,開價超過300萬元。  房仲業者分析,該戶先前標售底價為279萬元,如今買方捨低買高,此筆交易很有可能是「以房抵債」,買方可能是賣方的二胎債權人,對買方債權人來說,一方面未來出售單價低於290萬可免交房地合一稅,另方面殺價空間拉大後未來方便出售,即可拿回債權。

  • 鄉民神揭帝寶法拍屋沒人要原因 網讚:法拍系4ni

    台北市豪宅指標「宏盛帝寶」,該案兩戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場,凸顯台灣豪宅市場3大僵局仍未被打破。對此,有網友指出,帝寶此戶法拍戶「不點交」,並點出不點交後面的原因,貼文一出被鄉民推爆,紛紛跪求教學文。 網友ceca在PTT發文指出,不點交後面的學問很多,「有的在脫產,有的在洗錢…怕被別人亂入,所以不點交」,並舉當年帝寶劉媽媽事件為例,堪稱是經典的高手過招,「前屋主在脫產和洗錢,用不點交手段,左右手交換帝寶產權。劉媽媽稱機亂入把她搶拍下來,前屋主整個冏到爆炸….洗錢洗到房子變成賤賣,氣炸之下,就串改租約變成超長期和超低租金… 之後就買賣雙方尬了起來。」 原PO還指出,通常看到不點交,奉勸各位不碰的原因在於,「因為你不知道對方屋主在幹嘛,例如玩軍宅,破閉鎖期5年,也會買賣雙方約好讓房子法拍不點交後由買家拍」。笑言除非有劉媽媽的本事,否則就算被拍到了,你也要面對一個20年一個月100塊租金的租約,強制收回你就看到馬桶灌水泥,窗框全歪掉,地上還有個大洞。「另外也有海蟑螂會玩不點交,你要買不點交,還要先去找海蟑螂付一筆搬遷費才拿的到房子!」 最後原PO提醒,帝寶不點交基本上裡面可能也藏了很多學問,「三拍沒有就特拍底價就成交…也就是說三拍底價就是底了,但是實際背後藏著甚麼,沒有人知道。」

  • 帝寶豪宅淪法拍屋 住戶醞釀「進場護盤」

    政商名流聚集的北市知名豪宅「宏盛帝寶」,在睽違6年後又出現法拍屋,但日前一拍以流標收場,業界傳言二拍若再無人出手,將由住戶派駐現場的人員拍回「護盤」。另貴婦陸勝文名下的C棟21樓,也委託台灣金服公開標售,顯見目前房市面臨的困境。 根據非正式統計,「帝寶幫」累積身家逾新台幣1兆元,是名副其實的富可敵國,除了前副總統連戰、小S公公許慶祥外,更多的是海內外企業家,包括鴻海郭董、萬海陳家、宏泰林堉璘、寶成蔡家、「燈泡大王」王任生、「化妝箱王」鄭鍾春英等,幾乎都是市場霸主。 帝寶在2010年首度出現法拍屋,屋主是國際詐欺犯林富慧,後來由投資客劉媽媽兒子以每坪206萬元標下。上月中旬進行法拍的E棟13樓,據傳屋主是統佳科技董事長陳慶圖,扣除車位後折算每坪約294萬元,因單價過高及另有租約不點交等因素,最後流標收場。 由於二拍將打8折,每坪單價低於240萬,恐創下有實價登錄以來新低,根據《自由時報》報導,一拍現場就有帝寶住戶派員盯場,為了不讓該戶進入三拍,造成每坪底價跌破200萬的「崩盤」局面,外傳派駐現場的專員將出手「護盤」,死守知名豪宅應有的行情。 此外,向來高調的貴婦陸勝文,名下2戶併成1戶、位於C棟21樓住宅,最近委託台灣金服公開標售,以不含車位約262坪拆算,每坪單位約279萬,預計2月15日開標,恰好是E棟13樓二拍日期,屆時是否會有這波台商回流的資金進場承接,受到業界關注。

  • 房市冷!時隔6年帝寶又見法拍戶

    房市冷!時隔6年帝寶又見法拍戶

    房市冷清,豪宅市場掀起法拍潮,台北市指標豪宅「宏盛帝寶」,時隔6年後又出現法拍戶。據了解,該法拍戶是統佳科技董座陳慶圖,6年前以每坪超過2百萬元的高價,向前一手屋主購買。 司法院公告,該法拍戶位於E棟13樓,法拍底價3.31億元,換算下來,每坪直逼300萬元,創下豪宅法拍每坪底價新高紀錄。《自由時報》對照地籍資料後發現,此互法拍原因為「給付票款強制執行」,推測債務人應是韓國海力士台灣代理商統佳科技的董座。 房仲業者無奈表示,今年房市低迷,使豪宅市場交易備受衝擊,屋主無法出脫手中房子,因此慘遭斷頭進入法拍市場。據統計,今年雙北地區的豪宅法拍物件,前4個月多達25件,其中,知名社區占比4成,創下近4年以來新高,除了宏盛帝寶外,包括信義帝寶、台北信義、新普國玉等都有法拍物件。

  • 觀點-扭曲的房稅 全球奇觀

     近年政府推動不動產稅制改革,以打擊投機炒作,但所有稅制應建立在「公平合理」的基準,台北市實施的超級房屋稅已被嚴重扭曲,形成另類的不公平正義,也造成一些全球罕見奇觀。  第一個奇觀,是30年一次調到位的路段率、房屋標準單價、稅率,除了凸顯多年無作為的市府不動產評議委員會的無能和消極,且30年一次調到位,更讓2014年7月1日之前、之後取得使用執照的建案,命運猶如天堂和地獄。  許多被認定高級住宅的新大樓,1日之隔、命運就差每年幾百萬房屋稅,大直同一條路上,2014年4月和2014年12月取得使照的兩家飯店,每年要繳交的房屋稅,相差竟達幾千萬元。此外,仁愛路「宏盛帝寶」每戶房屋稅本來約8~10萬元,2011年調高路段率後至20~30萬元;但與「帝寶」同一條路,2014年7月1日以後交屋的某新豪宅,至少要繳50~100萬元房屋稅、是「帝寶」的3倍水準!  第二個奇觀,是高級住宅的認定爭議太大。依北市府對高級住宅認定標準,讓每坪79萬、80萬元的1萬之差,每年繳交房屋稅差到3倍。第三個奇觀,是房地比被大大扭曲。北市一般房地比約是25:75或30:70,不過房屋稅新制下的房屋評定標準單價,一次調足30年差距,造成某些大樓的房地比竟出現50:50的案例,像樣的住宅大樓每1坪官方評定造價,動輒達40~50萬元,簡直是全球豪宅的一頁笑話!  第四個奇觀,是北市都更不但閉鎖、反而倒退嚕,2015年已出現不少因為高額房屋稅而半途而廢的都更案。  我們需要通盤檢討後的合理稅制,兼顧住宅政策與公平性,更不能犧牲產業發展。畢竟大坪數高級住宅不是原罪;要實現居住正義,不應該以懲罰購屋者為手段,更何況是一個無效卻有強大後座力的手段。

  • 疑土方利益糾紛 帝寶建商挖土機遭縱火

    疑土方利益糾紛 帝寶建商挖土機遭縱火

    帝寶建商「宏盛建設」位於淡海新市鎮1處建案工地,疑因土方利益糾紛,21日遭不明人士縱火。當晚凌晨2時許,民眾目睹新市三路、後州路口工地,突冒出2團火球,警消獲報趕抵現場,發現工地2部挖土機已全面起火燃燒。 消防人員連忙佈起水線灌救,很快撲滅火勢,所幸無人傷亡,但2部挖土機已幾近燒毀;警消初步調查,挖土機遭潑灑汽油後縱火,懷疑為承包土方處理作業的廠商與人產生相關利益糾紛,目前正持續調閱監視器,擴大追查中。 1名工地人員私下透露,其中1部挖土機為全新,總計損失恐達上千萬元;不過,事發後承包廠商立即調派機具支援,並未影響工程進度;且工地近期並未遭遇任何人士上門或電話恐嚇,對於縱火原因並不清楚,交由警方偵辦。

  • 熱門股-宏盛 獲利看好股價強勢

    熱門股-宏盛 獲利看好股價強勢

     宏盛(2534)受惠10月份台北市士林「宏盛陽明」的看屋人潮增加1成多,這兩天股價表現強勢,尤其昨(5)日價量同步攀升,以平高盤開出、尾盤1小時暴衝至17.65元收紅,漲幅達6.65%,成交張數放大至1,196張。  上半年EPS為0.69元,前3季營收12.04億,年增6.12倍,主要入帳案源為「宏盛帝寶」及「宏盛陽明」等,法人估今年可望轉盈。展望明年已售7成新莊「宏盛帝境」及近完銷、總銷50億「宏盛新世界」第1期完工入帳,獲利續航力佳。

  • 德翔加碼仁愛帝寶 實價279.7萬/坪

    德翔加碼仁愛帝寶 實價279.7萬/坪

     北市指標豪宅「仁愛帝寶」最新實價出爐,14樓交易總價6.33億元,扣除車位每坪單價279.7萬元,為該社區實價以來第3低單價;此外,許久不見的東區店面交易出現亮點,忠孝東路四段2筆店面實價資訊,單價分別為649.9萬及501.3萬,雙雙寫下北市店面第2、第5高單價紀錄。  北市昨(29)日最新實價揭露,今年1月,「仁愛帝寶」F棟14樓1戶,總面積305.3坪,以總價6億3,324萬元成交,扣除車位後每坪單價279.7萬元,為該社區實價來第3低單價。  根據謄本資料顯示,此戶賣方屋主游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在;至於買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理,德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶,如今又買下F棟14樓1戶,共計持有3戶。  「仁愛帝寶」14樓交易原先市場傳出下殺至250萬元,如今實價揭露價格仍守住市場行情;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「仁愛帝寶」釋出量極少,且幾乎都是原住戶自行買賣,房價較不受影響。  信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出,此次成交的14樓位於近10年鮮少釋出的F棟,本身就是稀有社區中的稀有戶別,現在以每坪279.7萬元成交,對「仁愛帝寶」行情具有相當指標意義。  至於2筆大安區的店面交易,為今年3月成交,一筆位於忠孝東路四段271~300號,推估應為大陸大樓1樓店面,成交總價1億7,348萬,總面積26.69坪,每坪單價649.9萬,創下實價揭露以來北市店面第2高單價,緊追103年10月永康街每坪655.1萬的店王紀錄。  另一筆則位在忠孝東路四段216巷40弄1~30號店面,因位處熱鬧的忠孝東路四段216巷美食小吃商圈,鄰近知名的東區粉圓,出現總面積3.59坪,成交總價1,800萬,單坪價501.3萬,也擠進北市店面第5高單價。

  • 仁愛帝寶最新賣價 每坪279.7萬

    北市今(29)日實價資訊,「仁愛帝寶」揭露1戶最新實價,交易年月104年1月、總價6億3,324萬元,總坪數305.3坪,車位總價2400萬,扣除車位每坪279.7萬,移轉樓層為14樓,為該社區今年度首次實價資訊。 另北市店面實價也出現2筆亮點交易,同樣是大安區,交易時間在104年3月,一筆位於忠孝東路四段271~300號、總價1億7348萬元、總面積26.69坪、每坪單價649.9萬,拿下北市店面單價排行第2高;另一筆位於忠孝東路四段216巷40弄1~30號、總價1800萬、總面積3.59坪、每坪單價501.3萬,則是北市店面第5名。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,仁愛帝寶一直是北市豪宅的房價指標,受到去年調高房屋評定標準單價的影響,建築完成日在103年7月以前的指標豪宅反而受寵。 根據謄本資料顯示,「仁愛帝寶」14樓賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在,買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。

  • 抗議三重幫炒房 王炳忠高唱居住正義歌

    抗議三重幫炒房 王炳忠高唱居住正義歌

    巢運團體今晚將夜宿北市仁愛路豪宅帝寶前抗議高房價。新黨雙北市議員參選人林明正、楊世光、王炳忠、張宸浩與蔡明璋今早在內湖《自由時報》大樓前舉行「另類巢運」,抗議《自由時報》創辦人林榮三家族三重幫利用良好政商關係,炒地皮炒房導致高房價;眾人並高唱改編的「國際居住正義歌」聲援巢運。 林明正指出,房價問題關鍵在於炒房,1999年國民黨處理黨產,將中廣土地售給宏泰建設,即宏盛建設的關係企業,董事長是三重幫的林堉璘,才有了帝寶,揭開十多年來炒地炒房與房價高漲的序幕。 林明正也批,《自由時報》每天高呼居住正義,實際上卻在炒房;利用媒體大搞反中,但旗下的聯邦銀行卻大開人民幣定存的方便之門,大賺兩岸和平的紅利。他認為,若林榮三真的愛台灣,就應將瓏山林所有建案,依照帝寶落成前的房價賣改台灣人民。

  • 宏盛捷四商辦 估4月取得使照

     宏盛建設表示,今年百億元指標性商辦大案「捷四」正在申請使用執照,估計最快4月可取得,不少外商準備以信義計畫區的租金行情向宏盛探尋出租的可能。  向來低調的宏盛建設手中握有不少王牌,每次出擊都會造成市場震撼,包括北市豪宅帝寶、北市南京東路3段的捷四商辦大樓等都是指標性大案。  宏盛表示,捷四占地986坪,建築物地上20樓、地下4樓,每戶坪數110坪到230坪,為南京東路少見全新A級商辦大樓;總建坪約1.2萬坪,扣除北市捷運局分回後,由宏盛與宏泰人壽合建分屋,分屋比率為宏盛60%、宏泰人壽40%。  宏盛透露,目前正在申請使用執照,最快4月可取得,已有不少外商以台北信義計畫區每坪約4000元租金的水準,向宏盛表達租賃意願,不過宏盛傾向出售。1030220

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