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以下是含有家庭機能的搜尋結果,共18

  • 大雅廚具 志玲嫁妝款超好康

    大雅廚具 志玲嫁妝款超好康

     為了慶賀第一名模林志玲結婚,大雅廚具打出選購「志玲姐姐嫁妝款」系列產品,即享優惠專案價及好禮多重送,活動到2019年底為止。 \n 人甜心美的林志玲自2013年開始為大雅廚具代言,感情也一路備受矚目。終於到2019年,如願覓得如意郎君黑澤良平(Akira);台灣第一名模閃婚後,第一件事就是親自挑選嫁妝。 因林志玲連續多年為大雅廚具代言,與大雅廚具董事張張光男夫婦有著好交情。張光男表示,夫妻倆都為她開心。他說,之前邀約林志玲代言時,志玲就很喜歡大雅系列廚具,當時他承諾,會選一套廚具當成嫁妝,因為志玲就像自己的女兒;等志玲新家落成,大雅廚具一定送上這份愛的禮物。近年來,家庭重心從客廳轉變為廚房,不管是輕食料理、還是無油料理,廚具設計都十分講究。 \n 大雅廚具早在2012年就成立亞洲最大的廚具旗艦館,兼為企業總部,旗下並有多種不同風格的廚具,簡潔、機能、創意,希望將廚房打造為家庭最溫馨的空間。2018年,大雅廚具舉辦40周年慶,並在該年跨入智慧製造4.0工業體系,引進歐洲最新製程。林志玲也南下體驗大雅新款廚具,讚不絕口。 \n 張光男一直對林志玲的敬業態度讚許不已,他表示:「志玲向來從不遲到,且永遠笑容滿面,人很貼心,未來希望還能夠合作下去,一起傳遞幸福,走向幸福!」

  • 中華投促會捐二千包機能米 紫南宮與竹山鎮公所接力傳愛心

    中華投促會捐二千包機能米 紫南宮與竹山鎮公所接力傳愛心

    中華國際投融資促進會為了關懷社會弱勢族群,今12日該會理事長葉美麗代表捐贈機能米2000包,由紫南宮主委莊秋安及竹山鎮長陳東睦代表接受,期將機能米轉發給中部地區的低收入戶家庭。 \n \n 據中華投促會理事長葉美麗表示,近年來經濟不景氣、物價飛漲,一般民眾生活都備感壓力,弱勢家庭更是難以為繼。 \n \n 有鑑於此,中華國際投融資促進會身為公民社會的一份子,希望能拋磚引玉,並在竹山秀傳醫院的協助下,將臺灣優質的機能米與竹山地區弱勢朋友分享,讓更多人得以共享生技產業發展的果實。 \n \n 葉美麗理事長更進一步表示,中華國際投促會自2010年創立至今,搭建金融、生技、文化創新、科技創新與綜合產業等五大領域的投資交流平台,如今各項領域交流都已漸具成效,這也是社會各界共同努力、發揮善心而來的,該會希望本於取之於社會、用之於社會精神,希能藉此活動吸引更多人共同投入社會服務,照顧弱勢族群,讓社會更美好。

  • 好屋跟地段選誰 網友竟狂挺這答案

    好屋跟地段選誰 網友竟狂挺這答案

    台灣房市歷經前一波榮景持續拉抬房價,雖然近年來面臨經濟景氣低迷,需求下降連帶使房價修正,但總體價格還是讓許多民眾望之卻步,統計數據顯示,依台北市房價來看,購屋平均總價來到2070萬元。然而,擁有一間自己的房屋還是許多民眾的夢想,就有網友提問,買房該以生活機能、房屋建材或是屋齡等屋況作為選擇條件,應該選何者? \n \n戴德梁行董事總經理顏炳立在今年初指出,許多人認為今年台灣房市開始回溫,但其實「2019年是認虧保命年」,今年市場依舊是「死死昏昏去」,就算面臨台商回流等利多,但對房市也只是衝量不衝價,房市回溫還要再等等。 \n \n不過,建商爆量推案的後果,對房價讓利也是許多民眾的期待。就有一名網友在《mobile01》論壇提問,「大家都知道買房子對一般老百姓可能這輩子沒有幾次,但是今天只有兩種選擇改怎麼選呢?第一種是『好的格局與建材,但是生活機能稍微差』;第二種是『中低的建材、格局不優,但生活機能完善』,請問以一個30歲的首購上班族來說,該怎麼選擇呢?」 \n \n對此,網友紛紛留言討論,「如果單身,生活機能不會影響太大,若有家庭跟小孩,生活機能就滿重要的,還會有學區,上下學接送的考量」、「買房就是地點地點地點…寧可買好地點差一點房子,房子差只要整理一下也可以變好房子」、「台北市一堆精華地段的老房子跟廢墟沒兩樣..想住還沒機會」、「中低的建材、格局不優,但生活機能完善,過來人的建議」。也有網友認為,「商圈機能好的蛋黃也有可能會轉移他處變鬼城,全台灣很多這種例子,你才30歲,誰知道等你繳完貸款的時候,你房子的周圍變怎樣」。 \n \n雖然不少網友認為,生活機能才是首選,但也有網友指出,施工才是重點,再好的建材,錯誤的施工方式,沒幾年也是漏水;另外,有網友提出,好鄰居也是生活品質的保證,若遇到壞鄰居,擁有好的物件也是枉然。

  • 台南市第7處小規模多機能服務據點啟用 提供照護者喘息空間

    台南市第7處小規模多機能服務據點啟用 提供照護者喘息空間

    為提供失能、失智長輩多元照顧服務,長照2.0中的小規模多機能服務通常以日間照顧中心為基礎,擴充居家服務、臨時住宿等多元服務,以回應家庭照顧者臨時托顧需求,菩提林社會福利協會在後壁設立的長照機構8日正式揭牌啟用,也成為南市第7處社區式小規模多機能服務據點,可提供最多80位長者相關服務,串連南市的長照服務網。 \n \n台南市社會局在全市設置43處日間照顧服務中心,包含菩提林在內共有7處社區式小規模多機能中心,分布在後壁、白河、七股、西港、玉井、中西區及東區,最主要就是提供夜間喘息照顧服務,讓家屬可以紓解照顧壓力,目前都採預約制。 \n \n社會局長黃志中表示,台南市老年人口截至去年底共計28萬2,078人,全市老年人口佔14.97%;而後壁區總人口數為2萬3,397人,其中65歲以上人口有5,810人,占後壁區人口24.83%,該區明顯已進入高齡社會,長期照顧服務需求急速增加,新的長照機構設立能讓在地長輩能有更便利的服務。 \n \n菩提林社會福利協會設立的長照多機能照顧中心占地150坪,採庭園式設計,內部規畫「幸福堂」與「快樂屋」2大專區,融入在地特色與懷舊元素,還有活動區、客廳、簡易廚房、餐廳、無障礙浴廁等,另為提供家庭照顧者喘息服務,也設置3間寢室,作為長輩短期夜間留宿之用,並由社會局補助開辦費及交通服務車,創辦人蕭斌表示,有感於農村地區資源匱乏,為了回饋鄉里才設立此中心。

  • 漫畫兩性關係 3+1的家庭故事

    漫畫兩性關係 3+1的家庭故事

     近日婚姻平權議題因公投熱燒,漫畫家HOM用兩篇漫畫畫出她對傳統家庭定義的反思,故事賺人熱淚,在臉書上廣傳,上萬網友轉貼分享。HOM表示,她想藉由筆下這個獨特的「三人一子」家庭故事,引發讀者思考,「有些人認為,一定要有父母子女才是完整的家庭,但我認為只要彼此情感支持,能彼此照顧,基本機能具備,就是一個家了。」 \n HOM表示,有讀者將漫畫分享給原本反對婚姻平權的長輩看,長輩看完之後覺得主角們的境遇很可憐,態度因而轉為支持,「這是我在畫之前始料未及的。沒想到真的能夠透過漫畫,讓人反思家庭意義。」 \n 情感支持 形式不重要 \n 漫畫《大城小事》的最新兩篇故事,描述由多雅、奐元、成皓和小朋友亮亮組成的4人家庭。表面上奐元和多雅是夫妻,亮亮是他們的兒子,成皓是住在一起的家庭好友,實際上奐元和成皓是同性伴侶,多雅是奐元的多年好友,也是一位女同志,但奐元為了面對傳統保守父母的壓力,和多雅商議結婚,以人工受孕生下亮亮。多雅更直言:「婚姻跟愛情是兩件事,而且都很重要。他們讓我疲憊加班之後有歸屬感,這樣的家就很好了。」 \n HOM表示她常常在思考家庭的意義,「我國中時讀同志小說《逆女》,其中描述的是個符合傳統定義的家庭,表面上有爸爸媽媽和3名子女,但關係很破碎,幾乎無法給彼此支持。我開始注意身邊的朋友在什麼環境中成長,卻發現傳統家庭有感情破碎的,單親家庭也有關係和諧美好的。所以你在這個家幸不幸福,其實跟家的樣子符不符合傳統沒有關係。」 \n 多元成家 不再有缺憾 \n HOM表示,同志朋友也想成家,卻往往被阻礙。多雅、奐元、成皓幾個角色取名就源自「多元成家」的前三個字,獨缺家,但孩子取名為代表希望和光明的「亮亮」,「他們這一代的人面對社會壓力各自有各自的缺憾,我希望到下一代,就不用再面對這樣的掙扎。」 \n 生於1987年的HOM本名翁瑜鴻,自2015年起在「大城小事」臉書粉絲團連載同名短篇系列漫畫,描繪當代城市中的人物故事,「我呈現的是當下時代的人物切片,讓漫畫也能帶來陪伴的力量感。大家生活都很累,希望社會上的各個角落,都有人能從漫畫角色中看到自己的影子。」

  • 社區造鎮生活機能佳 中市大基地建案買氣旺

    社區造鎮生活機能佳 中市大基地建案買氣旺

    土地寸土寸金,台中市建商大手筆推出3000到上萬坪的首購案,大基地可塑性高,公設空間規畫運用多元豐富,「遠雄之星6」、「總太2020」、「洲際W」、「君大院」等建案,成為吸引首購首換族的賣點。 \n \n遠雄建設位於清水區「三井Outlet Park」、「清水國民運動中心」旁的建案,總面積逾1.5萬坪土地的「遠雄之星」造鎮計畫案,進場至今已熱銷千戶家庭。 \n \n潛銷系列產品「遠雄之星6」占地超過3000坪,以美式高機能社區規劃,全棟四面臨路退縮,外環人行道、街角廣場等公共空間皆有主題地景藝術、植栽景觀以及燈光、鋪面設計。 \n \n此外,公設包含中庭地景、溫水游泳池、三溫暖、全齡健身房、親子夢想館、KTV、視聽室、桌球室等多項全齡化設施,未來結合社區一樓店面的招商機能,將享有宛如小鎮的日常生活機能。 \n \n北屯為房產首購交易熱區,台74快速道路開通使聯外交通更為方便,年度大案「總太2020」基地面積達1.2萬坪,吸引年輕首購族。 \n \n以綠意、休憩、樂活為軸心規劃公設,親子互動區,樂活休憩包含桌羽球對戰區、健身瑜珈教室、泳池、池畔小吧、自助洗衣房、寵物清洗室等,社區內公設收入均做為社區營運基金,達到開源、永續經營的理念。 \n \n業者規畫連鎖賣場、診所進駐社區,讓住戶於社區內能滿足食衣住行育樂等生活機能,「總太2020」攜手歐雅系統設計傢具,設計團隊直接進駐接待中心,額外提供住戶室內設計、空間規劃服務。 \n \n坐擁未來百貨商場影城首排的永福地產「洲際W」,基地緊鄰2000坪雙公園,推出媲美豪宅等級的全齡實用公設,使用五星級的公設,享有獨棟會館、用餐空間、半戶外式泳池、SPA烤箱、室內外親子遊樂區、多功能健身房、瑜珈教室、包廂式KTV電影院等優質設施。 \n \n往來中彰投交通樞紐的大里,因大康橋計畫、軟體園區等利多發酵,區域房市更加活絡,位於大里文教區內擁2200坪大基地的聚合發「君大院」,主推由七期豪宅團隊打造實用公共設施,包括露天度假風格泳池、多功能廚藝室、輕食吧檯、安親中心、健身工房,打造鬧區中稀有的全齡化度假宅,受換屋家庭客群青睞。

  • 減輕照顧者負擔 桃衛局推喘息服務

    桃園市政府衛生局表示,長輩的自殺和厭世,除了病痛外,很多時候是不想造成家人負擔,呼籲民眾申請「機構喘息服務」或「居家喘息服務」,安排照顧服務員至家中暫代家庭的照顧者角色提供生活基本照護,使家庭照顧者能得到暫時休息的機會,紓解長期照顧老人的壓力外,也能觀察長輩的心靈健康狀況。 \n \n衛生局表示,而今年長照2.0上路,除了原有的65歲以上老人、55歲以上山地原住民、50歲以上身心障礙者、失能獨居老人外,49歲以下的失能身障者、50歲以上失智患者、55至64歲的失能平地原住民、65歲以上的衰弱老人也都能申請喘息服務,不再只侷限長者。 \n \n除此之外,除了居家服務、日間照顧、家庭托顧等照顧服務,與交通接送、餐飲服務、輔具及居家無障礙環境改善、居家護理、居家及社區復健、喘息服務、長期照顧機構服務等8項外,另增失智症照顧服務、原住民族地區整合性服務、小規模多機能服務、家庭照顧者支持服務、社區整體照顧模式、社區預防性照顧、預防失能或延緩失能與失智之服務、銜接出院準備服務、居家醫療等,共有17項服務,呼籲民眾申請服務,減輕自身負擔。

  • 13位英語教學助理與接待家庭相見歡

    13位英語教學助理與接待家庭相見歡

    來自美國抵臺服務的13名傅爾布萊特獎學金學人,與高雄市13個接待家庭相見歡,雙方在教育局的安排同遊彌陀體驗牽罟、虱目魚丸製作,讓英語教學助理與接待家庭都大呼過癮,讚嘆高雄真美外,也為英語教學助理、接待家庭跨海牽起文化與國際友誼交流。 \n \n高雄市自97學年度引進美國國務院傅爾布萊特獎學金得獎優秀青年來臺擔任英語教學助理,與在地英語教師於國小日常課堂上進行英語協同教學,迄今已邁入第9年,來臺的英語教學助理經過暑假1個月的訓練後,於8月底開學後正式加入英語教學行列。 \n \n這項專案計畫不但讓高市國小學童不用出國就能體驗道地的美式英語教學,勇敢開口用英語與外籍人士對話,而每月定期的中外師教學增能工作坊,也幫助許多在地英語教師開始嘗試甚至創新更多樣化、活潑的教學模式。 \n \n今年教育局為美籍英語教學助理甄選到13個接待家庭,配合推動海洋教育,特地安排英語教學助理與接待家庭同遊彌陀,在熱情的太陽與蔚藍的海洋的陪伴下體驗牽罟和虱目魚丸製作。 \n \n教育局副局長王進焱表示,高雄是個民眾很熱情、小吃美味、休閒娛樂及生活機能都很方便的城市,希望接待家庭與英語教學助理利用這一年的機會多多交流,期許這百年修得同船渡的緣分,能夠在牢牢繫緊英語教學助理與接待家庭,雙方在這一年都能有滿滿的收穫,讓跨國的友誼長久地延續下去。

  • 小燈泡熄... 一位母親揭露台灣問題根源

    小燈泡熄... 一位母親揭露台灣問題根源

    令人心碎的內湖女童命案發生後,各界從各方面思考如何預防類似事件再度發生,無論是支持廢死或公開區域罪犯資料與否,各種議題逐漸發酵,但同樣身為母親的她,台灣年紀最小插畫家迷路的母親,在粉絲團《一下迷路一下暴走》PO文揭露台灣社會最根源的問題,若各單位再不重視,台灣將變成「家庭機能失能的島」! \n \n文章中提到「在台灣的孩子是全世界學習時間最長、考試多、功課多、睡眠少、玩耍最少、跑跳最少、夢想也最少。對台灣的父母與孩子來說,什麼好都不算好,唯有成績好才是好!因此,台灣的孩子只學習考試要考的殭屍知識,至於生活認知、內在情感、道德價值觀、自我潛能,學校沒教。」 \n \n迷路媽媽認為,「台灣的孩子,很少被體貼,大人給的,全是大人自己想要的,是父母要的、老師要的、學校要的,或者是社會要的,放學之後還要上安親班或各類補習班,回家之後,家不是家對孩子來說,家只是一張冷冷的書桌。」 \n \n迷路媽媽描述「而對台灣的父母而言,台灣工時最長,薪水最少,陪伴孩子的時間永遠擠也擠不出來,我們的社會要如何好好陪孩子聊天?如何好好陪孩子吃頓晚餐?如何好好陪著孩子長大?如何好好了解孩子的心情?」 \n \n如同小燈泡的母親接受媒體採訪時說道,「諸如此類的社會問題應由家庭教育著手」不過,「在這個島,卻忽略了,硬是讓家庭機能失能,小孩童年的意義,只剩成績單上的分數,父母存在的功能,也只剩簽簽聯絡簿而已。」 \n \n迷路媽媽指出,「這些情況不斷累積造成親子關係疏離,孩子變成一個誤以為你還認識的孩子,這個社會充滿危機,許多看似平靜,其實是一枚又一枚的未爆彈,在家庭生活裡,我們不斷錯過可鼓勵的,也不斷錯失該引導的機會。」 \n \n最後文章提醒並呼籲,「台灣真的該改變了,我們不能讓無辜的孩子變成扭曲下的成本代價,家庭教育是一個足以動搖國本的大議題,我是一個母親,我看見了,希望政府也能看見。」 \n

  • 近3成台灣人 想在1年內換屋

    台灣房屋智庫調查2014年台灣人換屋意向,調查結果有29.01%的民眾想在1年內換屋,其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36.45%,其次為「居住地生活機能不佳」占35.47%以及「工作地點改變」占26.43%。 \n至於換新居條件期待鄰近「捷運/車站」占57.69%,還有「公園綠地」占51.79%,「超市量販店」占41.03%;外在因素還是以「上班地點」占69.74%和「交通發展」占58.46%、「增值空間」占48.97%為最大考量。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著都會區房價高漲,年青人買房不可能一步到位,因此未婚或是生子前,購屋只能選擇「小而遠」,而面臨家庭人口增加或是自身需求轉變,換屋趨向「大或近」,要不空間加大,要不搬近工作地點、學區或商圈,顯示交通和地點都是換屋族的最優先考量。

  • 三成民眾一年內想換屋 近捷運最夯

    我國一般家庭平均一生換屋次數約3到4次,「住」的問題從「先求有」升級到「求好」,不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等,都是換屋的關鍵,隨著家庭人口數增加,經濟條件提升,「換屋」也是房市主力的剛性需求。鑑於此,台灣房屋智庫調查2014國人換屋意向,調查結果有29.01%的民眾想在一年內換屋,近捷運/車站,最受換屋族青睞。 \n台灣房屋智庫調查指出,其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36.45%,其次為「居住地生活機能不佳」占35.47%以及「工作地點改變」占26.43%。 \n至於換新居條件期待鄰近「捷運/車站」占57.69%,還有「公園綠地」占51.79%,「超市量販店」占41.03%;外在因素還是以「上班地點」占69.74%和「交通發展」58.46%占、「增值空間」占48.97%為最大考量。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著都會區房價高漲,年青人買房不可能一步到位,因此未婚或是生子前,購屋只能選擇「小而遠」,而面臨家庭人口增加或是自身需求轉變,換屋趨向「大或近」,要不空間加大,要不搬近工作地點、學區或商圈,『交通』和『地點』都是換屋族的最優先考量。 \n針對換屋狀況進一步交叉分析,想換屋時平均已在原房屋居住13.4年,平均屋齡達16.8年,期待換的新住所最好是8到9年內的新屋。 \n張旭嵐分析,一般中古屋在20到30年開始屋況逐漸下降,尤其滲漏水或是牆面油漆斑駁脫落,因此不少人就產生「以換代修」的念頭。北部換屋族想要換的房型以三房為最多,其次為四房或以上,而中南部因為房價較低或有三代同堂的需求,換屋最想換透天厝。

  • 都會時評-改善親情倫理 遏止自殺悲劇

     最近人倫悲劇占據媒體大篇幅版面,年輕、寶貴的生命,卻因父母一時的念頭而結束。俗諺說:「天下無不是的父母」,但這幾起不幸事件中,這些帶著孩子尋短的父母,卻做了最壞的示範。 \n 上周接二連三發生一家人共赴黃泉的憾事,無論是錢關難過或感情受挫,這些「高風險」家庭選擇不歸路,留下白髮人送黑髮人的悲哀。尤其,高失業率、高離婚率與高自殺率互為因果,所謂「貧賤夫妻百事哀」,經濟壓力壓垮家中的經濟支柱,抑或夫妻感情生變,索性「一了百了」,藉由自殺擺脫困境。 \n 就理論面來看,社政單位縱向聯繫不足,橫向又各自為政,導致亟需高關懷家庭得不到政府援助,讓憾事層出不窮上演。不過,若全歸咎於制度,對於這些忍心帶著孩子走向絕路的父母太過寬容。 \n 孩子無權選擇自已的父母,但父母卻自私替孩子的生命做決定,既不公平也不人道。社福政策的不健全,或許在某種程度上,對這些高風險家庭關起一扇窗,但家庭倫理、親情的薄弱及家人間的照顧與相互扶持不足,無形中,更讓這些家庭在銅牆鐵壁包圍,求助無門的情況下,孩子也跟著陪葬。 \n 與其一味檢討社福政策、總體經濟環境惡劣,不如從根本做起,重新檢視家庭機能,改善家庭倫理與親情關係,或許能降低憾事發生的頻率。

  • 都會時評-改善親情倫理 遏止自殺悲劇

     最近人倫悲劇占據媒體大篇幅版面,年輕、寶貴的生命,卻因父母一時的念頭而結束。俗諺說:「天下無不是的父母」,但這幾起不幸事件中,這些帶著孩子尋短的父母,卻做了最壞的示範。 \n 上周接二連三發生一家人共赴黃泉的憾事,無論是錢關難過或感情受挫,這些「高風險」家庭選擇不歸路,留下白髮人送黑髮人的悲哀。尤其,高失業率、高離婚率與高自殺率互為因果,所謂「貧賤夫妻百事哀」,經濟壓力壓垮家中的經濟支柱,抑或夫妻感情生變,索性「一了百了」,藉由自殺擺脫困境。 \n 就理論面來看,社政單位縱向聯繫不足,橫向又各自為政,導致亟需高關懷家庭得不到政府援助,讓憾事層出不窮上演。不過,若全歸咎於制度,對於這些忍心帶著孩子走向絕路的父母太過寬容。 \n 孩子無權選擇自已的父母,但父母卻自私替孩子的生命做決定,既不公平也不人道。社福政策的不健全,或許在某種程度上,對這些高風險家庭關起一扇窗,但家庭倫理、親情的薄弱及家人間的照顧與相互扶持不足,無形中,更讓這些家庭在銅牆鐵壁包圍,求助無門的情況下,孩子也跟著陪葬。 \n 與其一味檢討社福政策、總體經濟環境惡劣,不如從根本做起,重新檢視家庭機能,改善家庭倫理與親情關係,或許能降低憾事發生的頻率。

  • 地產新寵-初韻輕豪宅崛起新東區

     延續台北城向東發展的脈動,從東區SOGO商圈,一路發展到信義計畫區、南港車站、南港經貿園區,最後將所有的發展動能匯聚到汐止新東區。「初韻」以總價698萬起,買2~3房的優勢,圓滿年輕家庭的成家夢想,並以新北市第一圈的地段優勢,引爆新一波汐止增值潮。 \n 「初韻」由寶麟建設投資興建,以實際參與建築工程的長久歷練及專業技師的背景,並以詮釋「家」的幸福工程為出發點,為所有的家庭打造一處堅若磐石的傳世建築。 \n 「初韻」主張「輕豪宅、輕裝修、輕負擔」3大訴求,將滿滿的幸福交到每位住戶手裡。1.輕豪宅:禮聘豪宅御用大師王克誠立面造型設計,並注入許多豪宅級的建材設備,包括北市豪宅才有的三菱變頻冷暖氣機及全熱交換器、5+5mm膠合玻璃靜音氣密窗、歐化人造石廚具、櫻花牌的雙口玻璃爐、歐化倒T型除油煙機及落地式烘碗機、HCG智慧型免治馬桶、HCG浴室多功能機與六大門禁保全體系。2.輕裝修:實用大方的層板設計及視覺焦點的整體造型主牆,滿足生活空間的基本機能,展現簡約風格,也讓每戶家庭省下基本裝潢的費用。3.輕負擔:總價698萬起,買2~3房,坐收汐止蓬勃發展的都市新風貌與大增值。接待會館:新北市汐止保一街、長興街口,貴賓電話:(02)8647-7477。

  • 名家-大陸打房的決心與盲點

     最近歐債出問題,美國債信被降級,歐美股市相繼大跌,全球經濟環境不佳下,一般人可能揣測中國會不會尋求突破,從而放鬆土地和樓市調控?從最近的形勢來看,答案是不會。 \n 調控房價不手軟 \n 首先是,7月底時,溫家寶主持大陸國務院常務會議,研究加強土地管理,首次提出「加強和改善土地調控」。而近日中共中央政治局就完善土地管理制度問題研究進行集體學習時,總書記胡錦濤連用2個「最嚴格」、3個「嚴格」來強調土地管理制度的準則。儘管需要進行的工作內容,與以往相比並無差別,但卻是首次提出用「最嚴格」制度管理土地。 \n 而在去年「新國十條」,今年「新國八條」兩輪樓市新政頒布之後,大陸一線城市、省會城市以及計畫單列市等大部分地區均已執行限購令的政策。但如今隨著買氣由一線城市轉向二三線城市,限購令即將啟動第二次升級。而此次升級,較之以往態度更為堅決,而且措施也趨於細緻化。 \n 根據大陸《中國證券報》報導,大陸政府將在8月底前擴大限購令實施範圍,增加大約30個城市。大陸住建部近日公布列入新增限購城市名單的5項標準,包括房價增幅較高、漲幅已超過或接近全年房價控制目標及成交量同比增幅較高等。並要求各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。據此或將有30至35個二三線城市加入限購。 \n 課房產稅才有效 \n 由此可見,為調控土地資源及房價,大陸官方打房政策至今毫不手軟,一波接一波,意在鞏固樓市調控成果。大陸政府做事的決心,上而下的貫徹命令可見一斑。 \n 早先的政策像提高自備款成數、提高貸款成本等,都有增加買者成本的思維,要買者慎行。然而最近的政策則是直接切斷其需求。限購政策,根本就是讓想買的人買不到。從房價過高的城市(新國八條中的24個城市)居民已有兩套房子的不得再購房,而非城市居民已擁有一套房的不得再購房。最嚴厲是北京市。北京市甚至對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭,則暫停向其售房。 \n 與北京去年頒布的限購措施相比,新的限購方案更嚴格,一是對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房,由限貸升級為限售;二是由不考慮家庭住房存量,到存量、增量全面限制。 \n 然而限購政策是違背市場機能的自由意志。限購會減少需求,房價是應該下跌。但是如果預期未來房價還是會漲,價格跌就不下來。而且潛在剛性的買氣依然很旺下,找到機會還會反彈。 \n 打房,其實最有效的政策還是房產稅,就是課房地產的持有成本。仿先進國家一年課個實價的2%至3%,甚至房地越多,再累進。養地囤房的暴利就不再,投資房地產不合算,土地房屋就會釋出,價格就會下跌。而且這是自由意志選擇的結果。 \n 目前在上海、重慶試點的房產稅,稅率太低,所以難收成效。因此很多人以為房產稅無效。這是看不清楚問題本質。考量市場經濟法則及讓人民自由的選擇,房產稅才是治本之策。 \n (作者為台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人)

  • 專家評析-離河岸近 適合養老族、小家庭

     ■海悅地產專案副理陳翔冠: \n 業主那時買的價位算是相當合理,目前附近新屋行情開價都已到45萬元,即使沒面河的成交價也接近40萬元,不過,恆光街附近未來增值性不高,因為這區是純住宅區,比較沒有重大交通建設、公共建設的題材可炒作,也沒有太大的商業機能。但因為離河岸近,很適合退休養老族、小家庭、有養寵物的人居住,較不適合投資客。 \n 目前文山區的新案較多是在木新路與興隆路口,另外,現在最受矚目的新案就是木柵路三段的「全陽當代」,不只是有知名建商加持,且因為有制震系統,耐震度高,樓高又達26樓,即將成為新地標,開價已飆上6、70萬元。

  • 新莊市中心 比副都心優

     育有3女的馬豫佩,結婚時就住在新莊,是公婆送給夫妻倆的3房公寓,位於頭前捷運站附近,因此她的生活圈幾乎都圍繞著新莊,如今兒女長大,馬豫佩與丈夫的經濟能力也都顯著提升,於是想要換一間大一點、好一點的房子,讓家人住得舒服。 \n 5年前,馬豫佩到新莊市中心的中正路上看房子,看了不少中古屋的物件,突然間看到預售案場的樣品屋,好奇地進入案場了解,她認為,這個地方的生活機能佳,交通又方便,當時雖同樣有副都心題材,可以買到副都心的預售屋,享受增值空間,但是馬豫佩卻寧願選擇生活機能已經成型的地區。 \n 馬豫佩說,重劃區要達到完善的生活機能,大約還需要5年至10年的時間才能夠顯現,因為包括蓋房子、完工後住戶入住、開始發展交通建設、商圈等,都需要時間,若是單身族或新婚夫妻較適合這種「未來題材」的物件,但像馬豫佩家中有長輩、小孩的家庭,她比較喜愛生活機能已成型的地區。 \n 考量到該物件距離孩子的學校走路就可以到達,周邊傳統市場、超市林立,診所也很多,生活機能非常方便,於是馬豫佩以每坪18萬元、總價約600多萬元,買下37坪的預售屋。 \n 完工入住前,深信風水的馬豫佩,還請老師來家中看一下房子狀況,老師看後大讚馬豫佩的家,動線順暢,住進來會很舒服,是「風水寶地」,馬豫佩自4年前開心入住至今,隨著新莊副都心、整體交通建設等興建,新莊房價水漲船高,馬豫佩的房子現已漲至每坪35萬元。 \n 她說,她的房子不僅增值,還讓她如願從公寓換到電梯大樓新房子,長輩居住時更加方便,目前為止十分滿意。

  • 御墅家 新古典歐洲城堡

     由新而雅建設投資興建的「御墅家」,立足童綜合醫院與中港完全中學黃金地段,從家庭保健的醫療所需,到孩子的教育養成皆能滿足,再加上中央路原有之完備生活機能,為梧棲最美新古典歐洲城堡。不僅為梧棲在地菁英家庭首選的最優質生活範疇,也創下永住型超優質好墅的環境典範。 \n 「御墅家」為梧棲最壯闊千坪基地規模,整體社區經過細部計畫,規劃為量少質精的35席獨院別墅,在空間尺度及產品配備上均打破傳統窠臼,為精英領袖創造別墅升級的完美品質,如三大主題墅苑、內聚型安全社區、5米3~8米7大面寬、14米超闊棟距、1樓孝親大套房、五星級飯店式豪華主人房、CAESAR智慧型免治馬桶等多項獨特與創新優勢,以台中七期豪宅專屬的頂級配備,尊寵菁英家庭。

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