搜尋結果

以下是含有富旺不動產的搜尋結果,共13

  • 台中建商憑實力站穩市場 南北建商夾殺

    台中建商憑實力站穩市場 南北建商夾殺

    台中在歷經921大地震後,當地建商都練就了一身好本領,除了全面強化建築物本體的耐震強度之外,老闆們在地段選擇上,無不親力親為,仔細勘查,對於外部形塑和內部格局等規劃,均與建築師再三討論,才能琢磨出一檔好的建案。身為富旺國際董事長,同時也是台中市不動產開發公會理事長的林正雄談到,台中是一個高度競爭的房產市場,無論是北部的建商南下發展,還是南部的建商北上推案,都會來到台中,因此當地建商都致力打造出好的房子,保有自己的優勢。在建商們彼此良性競爭的局面下,競相推出優質房型產品,也使得台中的天際線,堪稱一絕。

  • 南北建商夾殺 台中建商憑實力站穩市場

    南北建商夾殺 台中建商憑實力站穩市場

    台中在歷經921大地震後,當地建商都練就了一身好本領,除了全面強化建築物本體的耐震強度之外,老闆們在地段選擇上,無不親力親為,仔細勘查,對於外部形塑和內部格局等規劃,均與建築師再三討論,才能琢磨出一檔好的建案。身為富旺國際董事長,同時也是台中市不動產開發公會理事長的林正雄談到,台中是一個高度競爭的房產市場,無論是北部的建商南下發展,還是南部的建商北上推案,都會來到台中,因此當地建商都致力打造出好的房子,保有自己的優勢。在建商們彼此良性競爭的局面下,競相推出優質房型產品,也使得台中的天際線,堪稱一絕。

  • 富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    台中市不動產開發公會26日舉行第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,富旺國際開發董事長林正雄順利接任理事長,副理事長為根園建設總經理謝麟兒,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任,預計8月29日正式交接;台中市長盧秀燕率市府團隊出席致賀時表示,感謝台中市不動產開發公會對台中市的貢獻以及支持,希望市府與商業團體在未來的任期當中更密切配合,一起為台中拚經濟。 \n \n 盧秀燕與台中市府都發局長黃文彬、地政局長吳存金、社會局長李允傑、運動局長李昱叡及經發局長等人到場祝賀,台中建築業大手筆挹注台中購物節千萬豪宅大獎,以行動支持市政府,盧秀燕也特別站台力挺。 \n \n 林正雄擔任不動產開發公會龍頭,表示他接下這個全新的職務之後,仍會將過去擔任中華民國不動產聯盟總會理事長時的信念,「在需要我的地方,看見我的責任」,繼續在台中市不動產開發公會肩挑此責任,共創新願景。 \n \n 台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(包括候補),包含27位理事與11位監事。 \n \n 其中9席常務理事分別由富旺國際開發董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕 \n、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲等人。 \n \n 為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,約提名3成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總經理賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維等人,為不動產開發公會加入新生力軍。

  • 富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,26日召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,台中市長盧秀燕也率領市府團隊與會。最後在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌龍頭公會第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任。預計8月29日正式交接。 \n即將交棒的第14屆理事長、豐邑建設總經理邱崇喆,難得展現感性的一面,在公開說話的時候,跟大家分享三年理事長任期的心路歷程,並獲得在場一致的歡呼及掌聲。 \n林正雄當選後指出,接下這個全新的職務之後,仍會將過去擔任中華民國不動產聯盟總會理事長時的信念-「在需要我的地方,看見我的責任」,繼續在台中市不動產開發公會肩挑此責任,完成不可能,共創新願景。 \n台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(含候補),包含27位理事與11位監事。其中,9席常務理事分別由富旺國際董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲。 \n為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,共約提名3成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總經理賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維。 \n台中市不動產開發公會第15屆新任理事長林正雄,在擔任中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長期間,陸續推動多項公益性質的活動,包括不倒騎士活出生命自行環台、820全國房仲捐血傳愛日、房仲高爾夫球慈善盃,在業界成為佳話。 \n此外,擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,近年來協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;正因為擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,林正雄多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。 \n例如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。 \n另外,原本今年7月1日即將實施的樓地板衝擊音隔音規範案,經聯盟總會邀請相關全國聯合會成員取得共識後,委請立法院重要委員舉行協調會,順利得到內政部營建署同意順延一年實施,未來將朝向建請內政部提撥預算、待預算通過後,讓全國約3萬名泥作師傅進行教育訓練,並且要求隔音材質建立標準化,避免地板出現「碰共」現象。 \n林正雄說,這樣的作業流程至少需要5年的實品觀察期,約8~10年後才能成功複製並成熟實施,主管機關倘若冒然實施,將傷了民眾荷包,又替特定利益團體背書,甚至造成重大糾紛,不可不慎。 \n林正雄指出,上任後,將加速推動台中建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。 \n林正雄說,台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。 \n林正雄認為,為了能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇。對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。 \n因此,公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。 \n此外,林正雄強調,上任後還將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。並推動房屋分級制度,帶動產業全面升級! \n他說,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過30、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全;綜觀民眾購屋趨勢新成屋為第一優先選擇,若預算不足則以預售屋為主要考量、或是選購921後結構加強的中古屋,可見民眾對於建築的標準,結構安全是首選。

  • 台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    富旺國際開發董事長林正雄26日順利出掌第15屆台中市不動產開發公會理事長,他表示,未來台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 林正雄指出,將全力推動房屋分級制度,帶動產業全面升級,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過3、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全。 \n \n 擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。 \n \n 如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。 \n \n 他強調,接任台中市不動產開發公會理事長後,將推動多項政策面任務,包括加速推動台中市建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。 \n \n 林正雄說,台中市的《宜居建築設計及鼓勵回饋辦法》其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。 \n \n 為能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇,對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。 \n \n 林正雄說,台中市不動產開發公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。 \n \n 此外,他上任後將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n \n 未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 根據台中市不動產開發公會市場調查委員會公布的最新資料顯示,2019年下半年,預計進場的推案量高達1000億元,建商為了避開總統大選的干擾,新案大都集中在第三季末、也就是928檔期前進場。 \n \n 林正雄表示,剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市上半年推案量高達1500億元,預期大台中房市2019年整體推案量有機會挑戰2500億元、可望創下27年來新高,年增幅逼近4成。

  • 台中市不動產開發公會 7/26改選理事長 富旺董座林正雄可望出線

    台中市不動產開發公會 7/26改選理事長 富旺董座林正雄可望出線

    (台中市不動產開發公會即將改選理事長,富旺國際董事長林正雄可望出線!圖/曾麗芳) \n中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,預計7/26召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事會。在公會內部完成整合下,第15屆理事長可望由富旺國際董事長、身兼中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄順利出線! \n台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆將推舉25位理事與11位監事,合計36位理監事,為了傳承經驗與提攜二代,目前規畫約有4成的理監事成員,將由優秀的建商二代出任。據悉,規畫中的理監事成員包括親家、鄉林、富宇、嘉磐、林鼎等建商二代,讓第15屆理監事會更顯得耳目一新。 \n現任台中市不動產開發公會第14屆副理事長、即將出任第15屆理事長的林正雄,身兼中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長,政商關係豐沛;近年來也陸續推動成立租賃住宅服務商業同業公會、中華民國不動產大聯盟總會等,相當熟悉全國性的不動產相關業務。 \n林正雄指出,未來上任後,將加速推動台中市建照申請作業、縮短流程與時間;此外,因應肥咖條款上路,將積極推動台商回流台中設廠的機制;還有,「境外資金匯回管理條例運用及課稅條例」已過關,建議政府應該讓部分回流的台商資金、有投入房市的機會。 \n林正雄進一步強調,他上任後最重要的是,也將積極推動房屋分級制度!他說,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,未來公會將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手邁向台中建築新紀元。 \n林正雄在談到台中房市今年的推案現況時指出,隨著剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市2019年推案量挑戰2,500億元,創下27年來新高,年增幅近4成!其中,2019年上半年推案量高達1,500億元,預期前7月,推案量即可一舉超越2018年創下的1,861億元推案量!\t \n根據台中市不動產開發公會最新統計資料顯示,下半年預計進場的推案量高達1,000億元,大都集中在928檔期之前,避開總統大選的干擾!林正雄認為,低總價、低自備款的首購案約占了整體推案量的7成以上,這也是上半年新推案普遍熱銷的主因之一。

  • 富旺董事長林正雄掌舵台中不動產開發公會熱門人選

    富旺董事長林正雄掌舵台中不動產開發公會熱門人選

    台中市今年推案量上看2500億元,創下台中市房地產推案量27年來新高紀錄,推案量飆升,買氣熱絡,喜迎房市景氣翻轉契機,可望出線第15屆台中市不動產開發公會理事長林正雄9日表示,建商採低小宅總價市場奏效,7成是首購族,剛性需求大,下半年還有很多百億大案要進場,為了提升居住品質,強調不動產是耐久財的觀念需更新,將推動4.0綠建築智慧宅,讓住宅安全與綠化大躍進。 \n \n林正雄擔任中華民國不動產聯盟總會創會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第8屆理事長,現任台中市不動產開發公會第14屆副理事長,可望出線出掌第15屆理事長,林正雄熱心服務,從建築業白手起家,一步一腳印,熟諳市場與法令等需求,帶頭與中央溝通,爭取修訂多項不友善法令,協助建築業更新不合理限制,健全不動產法令制度。 \n \n「很多建築業二代加入台中市不動產開發商業同業公會注入新力量!」林正雄說,台中市不動產開發公會目前總會員數達600多家,近年來很多建築業不少二代接班,包括親家、鄉林、林鼎、富宇、嘉磐等建商二代都加入公會,預計規畫近4成的理監事,由建築業的二代擔任成員,老幹新枝讓不動產公會經驗傳承及新思維互相交流,打造建築業的大聯盟。 \n \n不動產業界市調台中市年1到6月推案量,高達1500億元,戶數1萬4000戶,快接近去年全年總推案量的1861億元,下半年預計推案金額1000億元,約1萬2000戶,全年上看2500億元推案量,房市從谷底翻身,在明年初總統大選前,還有很多百億大案的推案潮。 \n \n林正雄看好房市發展,也要推動建築同業參與4.0綠建築智慧宅,鼓勵建商推案能申請綠建築標章,明年為綠建築智慧宅定義為住宅4.0元年,對環境化有幫助,提升建築水準,房子與家電、汽車一樣,都需要進步,希望政府能獎勵申請綠建築的建商,帶動建商跟進。 \n \n林正雄對有機會扛起台中建築業龍頭重責大任,也擘畫推動藍圖,將加速建照申請作業、縮短流程與時間,因應肥咖條款上路,推動台商設廠台中機制,還要推動房屋分級,不動產是耐久財的觀念需更新,應該融入AI人工智慧,讓台中市朝向新建築元年。

  • 富旺四海雄兵 2年近10億元業績

     房仲起家的富旺國際近兩年來啟動「四海雄兵」聯盟,合縱各大仲介品牌、連橫區域仲介店頭,整合上百家仲介資源,共同銷售富旺位於台中地區的4個建案,結果成效顯著,無論來客數或是成交戶數均呈倍數成長,估計2年來締造近10億元的業績。 \n 身兼中華民國仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示,大環境對不動產帶來的嚴峻挑戰,不動產業界理應攜手合作。他強調,富旺近兩年來經由房仲同業銷售成績斐然,在房市趨緩的冷靜期,唯有資源整合才能增添動能,「聯盟房仲平台的不動產買賣交易,衍然成為房市良藥」。 \n 富旺台中地區主推4大建案,分別是烏日高鐵特區的「世界之翼」,目前銷售率約45%;總銷7億元的「天藍」,銷售率達8成;還有總銷10億元、國美館特區的「國美天藏」,銷售率約7成;北屯雙捷特區「米蘭雙星」,銷售率約55%,4個建案橫跨首購、首換及二次換屋等各類型產品。 \n 其中,「國美天藏」與「天藍」兩建案,總銷約17億元,去年第4季陸續完工交屋,帶動富旺2016年營收達12.93億元;去年前3季原本每股仍虧0.33元,第4季交屋入帳加持,全年轉盈、EPS達0.09元。 \n 展望2017年,富旺今年預計有總銷27億元、烏日高鐵特區「世界之翼」,以及總銷18億元、北屯區「米蘭雙星」將陸續完工交屋。法人表示,「世界之翼」與「米蘭雙星」兩建案,總銷達45億元,以目前平均銷售率達5成推估,富旺2017年的營收可逾20億元,無論營收與獲利都可望較去年表現佳。

  • 富旺「四海雄兵」聯盟 去年業績近10億

    富旺「四海雄兵」聯盟 去年業績近10億

    從房仲起家的富旺國際(6219)董事長林正雄,啟動「四海雄兵」聯盟,合縱各大仲介品牌,連橫區域仲介店頭,整合上百家仲介資源,共同銷售富旺旗下建案,成效顯著,無論來客數或成交戶數,均呈倍數成長,去年銷售近10億元。富旺21日盛大舉辦「2017金雞高唱慶豐年聯歡春酒」,宴請各大房仲品牌從業人員共500多人,感謝房仲業者的辛勞。 \n \n身兼中華民國仲介經紀公會全國聯合會理事長的林正雄表示,大環境對不動產帶來的嚴峻挑戰,公會樂見不動產業攜手合作。他強調,富旺近年來經由房仲同業銷售成績斐然,打下了漂亮的一戰!在房市趨緩的冷靜期,唯有資源整合才能增添動能,帶動交易量,聯盟房仲平台的不動產買賣交易已成房市良藥。 \n \n林正雄表示,透過跨平台的策略聯盟,建案的優質規劃更是成交的關鍵,富旺國際台中地區主推4案,分別是烏日高鐵特區「世界之翼」、「天藍」、美術館特區「國美天藏」、北屯雙捷特區「米蘭雙星」,由於產品橫跨首購、二次換屋、退休換屋族群,提供有意購屋者更多樣化的選擇! \n

  • 富旺超跑幫 加盟招商

    富旺超跑幫 加盟招商

     富旺國際開發以中部房地產起家,去年掛牌上櫃正式邁入公開發行,目前事業版圖橫跨建設、代銷、房仲、土地開發、都市更新、工業不動產等六大房地產領域,可說是業界僅見的六合一全方位的不動產專業團隊,旗下的富旺不動產近期全面展開全省加盟招商、人才招募,期盼成為房仲界法拉利。 \n 富旺國際董事長林正雄表示,富旺最大的競爭優勢,就是集結房地產上中下游六大版圖資源,同時發揮多領域串連策略、多角化資源共享,讓房仲經紀人擁有市場各方資訊,擁有更多的競爭利器。富旺房屋目前已成為全台唯一股票上櫃的房仲企業,集團總部設在台中,目前在全省陸續成立分公司,在建國百年,定位為富旺的「金質服務年」,因此也期許富旺房屋透過精質服務,獲得客戶肯定。 \n 富旺不動產加盟事業處經理張旭指出,透過富旺集團的強力後盾,除了現有富旺直營房仲體系,近期也積極展開全省招商,進一步發展富旺房仲加盟體系,讓相關房仲業者也能加入富旺品牌陣容,成為不動產專業團隊的一員,與富旺共同來成就希望。

  • 膽識過人 勤作功課

    膽識過人 勤作功課

     原本生產觸控面板、半導體的視達電子,因為長年虧損,一度被打入全額交割股。以加盟仲介起家的昌運機構董事長林正雄,在事業有成後,十幾年一直在尋找具有投資潛力的標的物,就在民國97年9月、全球爆發金融海嘯之際,林正雄危機入市、順利入主視達電子,其後更名為富旺國際開發,希望事業體能「又富又旺」。 \n 歷經近2年的積極轉型,富旺國際靠著營建本業的挹注,營收與獲利皆大幅成長,今年首季稅後淨利高達1.08億元、EPS0.66元,不僅順利轉虧為盈,還繳出一張漂亮的成績單,讓林正雄從此走路有風。 \n 這樣的林正雄,當初會一腳踏入房地產,其實是無心插柳。28歲那年,他到南投訪友,開車行經南投市區,看到路邊有塊1,000多坪的土地,每坪售價才1萬多元,地主卻賣了10幾年還賣不掉。 \n 嚮往不動產業 買賣機械存資金 \n 當時從事機械貿易的林正雄,出社會不到4年,就為自己累積了第一桶金,結果,他在短短1小時內,就花了2,000萬元買下這塊土地。林正雄笑著說,這件事,讓他被爸爸臭罵了整整1年,「直到土地轉手獲利數百萬元,老爸又誇讚我很有投資眼光」。 \n 膽識與魯莽,只在一線之隔,林正雄的膽識,其實來自於充裕的商業判斷。獅子座的林正雄,對於重大決策的風險控管,做得很仔細,因為他一直在等待機會,一旦機會來了,「膽識」讓他放手實現夢想。 \n 林正雄說,年輕時,他就很嚮往不動產行業,當兵對未來就有腹案了,「我對自己所學的專業存疑,一直設定要走獲利超過20%、總價高的房地產」,因此,在從事機械買賣時,他對不動產業作深入評估、進行市場調查。 \n 在準備3年後,林正雄眼看資金已累積足夠,民國79年創設昌運機構,以加盟仲介起家,投入不動產銷售市場後,在房仲業賺到荷包滿滿;隔年,即以「西屋不動產」品牌營運,跳脫店面經營模式,在房仲業創下令人驚豔的銷售業績。 \n 在累積仲介成屋2年經驗後,林正雄開始跨足建案代銷,曾經達成連續5年「零餘屋」的佳績,每年平均18至20個案量,締造40至60億元的銷售業績,達到中型代銷規模,頗受市場與建商的肯定。 \n 民國83年,林正雄累積了代銷與建築規畫經驗與資金後,開始投入建設事業至今,每年皆推出自有建案與開發案。 \n 林正雄說,在921地震之前,昌運機構在南投埔里推出的130戶透天別墅正好交屋,結果,發生921地震後,埔里當地的房子倒了一大半,昌運社區卻絲毫無傷。地震過後,林正雄決定建立更高的興建標準,要對得起每位購屋者。 \n 垂直整合 經營多角化 \n 富旺最大的競爭優勢,就是跳脫傳統房仲業單一經營的呆板模式。林正雄說,富旺房屋集結房地產上中下游資源,整合營建、代銷、仲介、土開、都更、工業不動產6大版圖,這是全台僅見。多領域串連策略、多角化資源共享,讓房仲經紀人擁有市場各方資訊,擁有更多的競爭利器。 \n 富旺國際去年將電子事業獨立出來,視達電子成為子公司,今年電子事業處可望損益兩平;另外,富旺新成立營建、代銷、仲介等事業處,營運重心擺在上述3大不動產區塊,今年營建事業處將在新竹地區推出總銷金額高達200億元的預售案。 \n 另外,富旺以房仲、代銷雙軌並行的企業主軸,自創「富旺房屋」及「富旺代銷」品牌,其中,富旺房屋已成為全台唯一股票上櫃的房仲企業,目前在台北、桃園、新竹、台中皆已成立分公司,成為國內前3大仲介品牌。 \n 林正雄說,「富旺房屋」直營店及加盟店,今年將展店100家(直營與加盟各50家),預計3年內,全台直營加盟店數將拓展到400家,建立品牌通路價值,目標就是要成為繼信義房屋之後、全台第2家掛牌上市的房仲品牌。 \n 由於林正雄是台中人,在入主富旺國際2年後,今年股東會上已宣布,富旺總公司將遷回故鄉台中。 \n 從房地產發跡的林正雄,私下常鼓勵身邊的年輕人,一定要趁早擁有自用房地產。他舉自己的父親30年前以30萬元在豐原市區買下的店面為例,最近店面以900萬元賣掉,30年獲利30倍,「房地產是連睡覺都會增值的產品,穩定又能自用」。 \n 目前身兼多家公司董事長的林正雄,自有一套管理方法。他說,很多大老闆喜歡發號施令,他卻喜歡聽別人的意見,就像當年,他代銷房子8年後,轉換跑道開起建設公司,除了本身不斷做功課、做好轉換跑道的一切準備外,每天也會聆聽專家的意見。 \n 因此,每當主管會報時,林正雄總是鼓勵主管們多多提出個人的意見,一旦遇到意見相左時,他也會當場提出看法,然後補一句:「這是我的看法,提供你參考」。 \n 在養成主管的過程中,林正雄說,富旺的每個主管都具有決策權,肩負成敗的壓力,不過,「我容許主管在決策上的不完美,但輸不能輸全部」。 \n 賞畫泡茶種花 人生一大樂事 \n 在事業有成後,每天工作長達12小時的林正雄,藉由多方面的休閒嗜好紓壓,不過,他的嗜好都很花錢,包括收藏中國當代藝術名家的銅雕、油畫等創作。 \n 走進林正雄坐落於台中市大隆路的企業總部,猶如走進一座私人博物館,裡面收藏了中國當代藝術家黃剛的巨幅油畫。 \n 黃剛的畫作每號市價4萬元,林正雄掛在辦公室牆上的300號、500號巨幅畫作,每幅市價驚人,且還在持續增值中;而這些僅是他收藏的小部份,絕大部分的收藏品,都珍藏於自家的別墅裡,只有知己老友有幸一窺其收藏。 \n 除了收藏名家創作,林正雄也很喜歡「拈花惹草」,在廣達4,000多坪的自家別墅區,種植了100多棵桂花以及落羽松,其中,桂花每棵樹齡超過30年,每到夏季,林正雄喜歡呼朋喚友到自家,聞著滿滿的桂花香、用他收藏的名家壺、泡著他最愛的老普洱,真是人生一大享受!

  • 靠地產發達林正雄要讓富旺賺大錢

    靠地產發達林正雄要讓富旺賺大錢

    年輕時的夢想,讓富旺國際開發董事長林正雄積極拓展版圖,如今終於擁有上市櫃公司。林正雄前年入主上櫃公司視達國際,去年將公司更名富旺國際,帶入個人30多年房地產經驗,讓富旺轉型為房地產企業。林正雄指出,富旺將整合營建、代銷、仲介垂直產業鏈,今年目標推案200億元、代銷接案100億元,房仲展店50家。 \n富旺國際開發今年積極拓展業務,營建部門下半年將在新竹地區,推出包括「愛凡斯」、「依凡斯」、「金凡斯」與「富凡斯」等4個建案,總銷金額達200億元;代銷部門預計接案100億元,目前已在台北、桃園、新竹等地接案,未來也將在台中接案。另外,今年也將成立30間直營品牌富旺房屋,以及20間加盟品牌富旺不動產。 \n對於未來規畫,林正雄指出,營建、代銷部門將集中火力在北台灣與中部,房仲則是以「北、中直營為主,南部開放加盟」為原則,預計3年內設直營店180間、加盟店200間。至於大陸市場,林正雄指出,今年也將會過去對岸了解當地市場與產業生態,將先開放房仲加盟店。 \n對於目前著重北部市場的情況,林正雄表示:「因房地產有區域性,而區域的基礎建立在供需,像北部這種供不應求的市場,自然會有較大的空間發揮,中南部的需求總是沒有北部大,相對發展空間較小。」 \n農家子弟 靠地產致富 \n林正雄出身台中豐原農家,退伍後到台北,從事本科系相關的機械貿易工作,為何會投身房地產?他表示,因為那時候台灣前幾名的富豪,不少都是從事地產相關行業,例如國泰蔡家、三重幫等,讓他下定決心從事這行業。 \n林正雄說:「我一直夢想從事高總價的行業,以製造業來說,從購置土地、建置廠房、買進機械設備到建立生產流程,事業成長的速度較慢。我覺得從事房地產,只要有足夠的專業,再加上認真學習、積極的態度與充分努力,這樣的夢想是很多年輕人都可以去達成的。」 \n一開始林正雄先進入房仲業,他認為,仲介是房地產業的入門,憑藉著努力與專業迅速累積,讓他很快就賺到人生的第一桶金,20歲出頭就買下人生第一棟房子、位在台中兒童公園旁的「陽光翡翠」,面對永久性空地,80多坪單層單戶的產品,在當時算是豪宅,總價1000多萬元,現在也還留著。林正雄自豪地說:「因我從事房仲業培養出來的專業眼光,以及快速累積的收入,才有辦法買到這樣的房子。」 \n在房仲業打下基本功後,林正雄跨足代銷業,因他認為,仲介的升級是代銷業,其中有不同領域的專業,代銷要對土地更加了解,因為代銷有可能需要幫建商規畫產品,或是在購買土地時提供建議。林正雄舉例:「同樣是臨30米大馬路的2塊地,其中1塊每坪要100萬元,另1塊則只要5萬元,為何會這樣?因為1塊是商業區、1塊是農地,所以土地價值,永遠都是代銷業者必須去了解的。」 \n入主視達 一圓董座夢 \n當時從事代銷,業務範圍仍集中在大台中地區,跨出台中,是因為承作國宅貸款專案。他指出,早期利率很高,房貸利率大概9~10%,但當時有國宅房貸專案可申請,公司就承作專案委託、申請,當時的優勢是國宅貸款利率低,大概5%左右。之後,林正雄便進一步投身營建業,1998年起陸續在台灣各地推案,期間也做過法拍屋與不良債權,他認為,這對富旺在土地取得,是很好的經驗。 \n雖然自己一步一步邁向成功,但有件事一直讓林正雄掛念在心。林正雄說,擁有一家上市櫃公司,是年輕時就有的夢想,「早期我一直都有在規畫,不過,要成立一家上市櫃公司,有層層的步驟要走,剛好有機會轉投資視達,這對於我要擁有上市櫃公司,是更有把握的途徑。」 \n若按照一般社會的評價,林正雄屬於白手起家的企業家,但他其實不願意用這樣的方式,來彰顯自己的成就。他說,媒體上對很多成功人士的報導,不少都會提到是白手起家,但他認為,上一代多多少少有提供我們教育、精神、資金上的幫助,當功成名就後,說自己是三級貧戶,對上一代是不公平的。 \n農家出生的背景,對他經營企業也有所啟發。他從農夫倒著插秧也能完成目標,發現很多事情不一定要正面衝撞。經營企業也是相同道理,當企業成長到一定程度,有很多方式可以更上一層樓,只要手段是合法的,所以要在執行上更有智慧。 \n不願 以白手起家自居 \n對於政府近來以政策抑制房價,林正雄認為,政府的本意不是打壓房市,而是要回應民間對房價過高的不滿,政府其實有很多資源,例如可以把公有地拿出來開發平價住宅,只賣地上權,每坪只要6、7萬元的造價成本,這方面是政府能做,但一般企業無法做到的。 \n然而,這樣的政策不會影響房地產的市場機制嗎?林正雄認為,台灣房屋自有率已超過80%,但現在的房市看來還是蓬勃發展,主要就是因為客層之間的需求不同,人們會有換屋需要,人對於居住品質與隨身用品的想法是一樣的,都會想要追求更卓越尖端的品質,所以,人會一直不斷換房子。 \n置產 永遠是正確選擇 \n林正雄也勉勵年輕人,不要隨便放棄購置屬於自己資產的夢想,因為往後回頭看,會覺得這是正確的選擇。當然,這也要評估自己的能力,不要因買屋而變成房奴。年輕人認為目前房價過高,所以應該要為自己的規畫找方法,台北市買不起可買台北縣,北縣買不起就買桃園,桃園1坪10多萬元,以成本來說很合理。 \n他認為,選擇預算夠的地方,不一定一下子就要買在市中心。從過往的景氣趨勢就可證明,只要資產配置妥當,買屋都是正確選擇,因為房子是假日在增值,人在睡覺時也在增值,當你猶豫不決時,猛然回頭才發現已錯失機會。 \n尤其台灣房地產增值的特性與他國不同,因為台灣的土地不大,市場上供需的部分一直是正成長的。如果是要自用,就不用管現在會買貴還是便宜,買在這個階段的合理價就好,因為房地產隨著時間累積,就不只是理財的工具,更是賺錢的工具。

  • 富旺營造團隊 靈活專精

    翻開房地產建商名冊,或許會對「富旺集團」感到陌生,雖然「富旺」並不是一個家喻戶曉、耳熟能詳的名號,但在業界,「富旺集團」卻是一支靈活機敏、專業精悍的營造開發團隊,不若台灣大多數的建商是著重在一個一個建案的開發,富旺集團以不同思維的角度出發,擁有旗下多面向的事業體,昌運建設開發、天衛資產管理、鴻鉅建設,從營建、都市更新、代銷、仲介到電子業,樣樣有聲有色,是少數建商中擁有股票上櫃的大型企業體系。 \n富旺集團中,以昌運機構最為人所知,作品如最近在竹南掀起話題的18,000坪美式莊園「比佛利」一案,以及富旺集團獨樹一幟的工業建地分割銷售案「中山金鑽」、「富旺科技園區」等案,都是講求整體開發、整體營造的規劃方式,在市場上的好評不斷,曾有人說富旺是工業建地分割的銷售高手。 \n富旺以建設、開發兼具的「昌運建設機構」為起點,從加盟仲介起家,富旺集團創立西屋不動產品牌,正式脫離加盟,跳脫了店面經營模式,創造仲介業超級業績,之後更成功轉型為代銷;其不懈經營的用心耕耘,無論大小建案、預售屋、商辦大樓,乃至餘屋等,創造出連續5年「零餘屋」佳績,並成功晉升為中型代銷,至90年間,富旺轉為主攻一般住宅個案,成為中部房地市場大型代銷之一,年營業額達百億以上。於去年正式創立「富旺房仲」及「富旺代銷」品牌,房仲、代銷雙軌並行,北臺灣預計成立60家分店,全省成立100家規模,晉身國內前3大仲介品牌。 \n富旺集團總經理歐耀東說,富旺自83年始投入建設事業,陸續興建從台中市、彰化、埔里、田中 、埤頭、鹽水、台南、竹東、以台中為核心擴散至全省跨區域經營。從鄉村到都市,皆存著富旺集團堅持努力的影子。歷經大環境不景氣與921,仍是奮戰不懈,始終秉持成為房地產的尖兵、奮戰不景氣的鬥士為目標,保持對市場潮流的高敏銳度,以自詡為房地產界永不熄滅的火種而自豪,「堅持創新」就是富旺一路前行所秉持的態度。 \n歐耀東並指出,因為了解人們對土地與家的期待,富旺極力將「人」、「環境」、「建築」做最完美得融合,因為,「家」是人們最重視的,也是動力核心與精神之所在,因此富旺對於建物,是以「永久宅居」作為規劃目標。以「親土地、重養生、合風水、高機能、最便利」的5大宗旨,全力打造出天、地、人和諧共榮共生之建築,讓生活更貼近健康與自在,創造出「家」的心意與真諦。

回到頁首發表意見