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以下是含有實價資訊的搜尋結果,共158

  • 台中建商線上新案推「實價銷售」逆勢熱銷

    台中建商線上新案推「實價銷售」逆勢熱銷

    電子商務時代正式來臨,消費者購屋模式跟著改變,隨著網路資訊透明化,全盤揭露的銷售模式轉趨主流,台中建商、家具商掀起「實價銷售」革命!包括總太地產(3056)、雙橡園開發、永福地產與永豐泰地產等建商響應實價銷售模式,吸引年輕族群的青睞,線上新案反而逆勢熱銷。 \n其中,總太地產位於台中市北屯區的「聚作」預售案,每坪單價16.9至19.9萬元,全案採實價銷售、全齡聚落的規劃,跳脫傳統建案銷售概念,建築規劃6棟地下3層、地上15層大樓,20至38坪的1至3房產品,935戶住家。該案建材全面進化,大門電子鎖加碼指紋辨識系統,廚房配備全套品牌廚具及櫥櫃、伸縮龍頭;衛浴空間採用不鏽鋼龍頭與五金配件,一個月就熱銷超過400戶,創造銷售佳績。 \n總太「聚作」2房樣品屋空間邀請「綠屋家居」操刀設計。綠屋家居創辦人徐樹潭表示,綠屋家居推出實價銷售,緣起於初創業時,發現因為價格不透明,讓親友買到高於行情的家具,因而開始推動不二價銷售,初期業績掉了至少70%,連虧3年才走出困境。 \n徐樹潭說,這次與總太地產的異業結盟,是因為雙方都認同實價銷售,且總太與綠屋客戶都是25至45歲首購、換屋族群,消費習慣與需求有一致性,綠屋也針對不同年齡層規劃空間、色彩搭配專案,滿足消費者需求。 \n總太地產董事長翁毓羚指出,現今房產推案趨勢已隨家庭結構轉變,三代同堂轉為小家庭,小宅成為建商推案主流;另一方面,消費者對於居住型態、環境與居家的美學氛圍開始有更高的追求,這也是總太這次攜手綠屋家居,替建案引進北歐設計的美學氛圍主因,配合價格透明化實價銷售策略,讓消費者發現,有質感的品味生活,其實距離並沒有那麼遙遠。

  • 永慶實價登錄3.0查詢量 板橋區為雙北第一

    永慶實價登錄3.0查詢量 板橋區為雙北第一

    永慶房屋8月領先政策推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌,獲各界熱烈回響,上店客戶增加三成,尋求估價服務的客戶也增加超過兩成。有鑑於消費者對透明房價的需求,本月起,全台永慶不動產也提供「透明房價一覽表」,永慶房仲網和永慶快搜APP則設有「實價登錄3.0」專區,讓民眾隨時上網就能免費查詢;專區推出不到一周,網站流量已成長逼近2成! \n分析「實價登錄3.0」網友查詢量最高的區域,雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口,比較近三個月的「買賣移轉棟數」,板橋、內湖、中和皆是近期交易熱區,而新莊與林口則是近期推案量大;而橫跨板橋、新莊、中和、新店的「新北環狀線」月底即將通車,推測也是這幾區查詢熱烈的原因之一。全台線上查詢量最高的縣市則為新北市,再來是高雄市、台北市。 \n透明成交行情 助消費者做出適當決策 \n永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,成交行情揭露至門牌,讓買賣雙方對價格的認知更趨一致,縮短雙方來回評估的時間,更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊。儘管是同一巷子,不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件,造成房價不同,只看以30號為區間的實價登錄行情資訊,消費者並不容易判斷。 \n陳賜傑協理舉例,近期有客戶同時委託永慶與其他同業,帶看同一社區的房屋,因該社區房型眾多,所以房價價差甚大!由於同業提供的實價登錄資訊,以30號為區間,資訊不夠精準,當客戶看到永慶提供「實價登錄3.0」的行情資訊揭露到門牌,就能判斷出該筆成交資訊是屬於哪一種房型與樓層,讓客戶更清楚掌握行情資訊,很快就能做出適當的決策。 \n為讓消費者掌握精準透明的資訊,永慶率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌,獲得消費者高度的肯定,陳賜傑協理呼籲同業跟進響應,一同為保障消費者權益努力。 \n讓房仲回歸服務專業 協助消費者做正確的判斷 \n資訊透明有助房價平穩發展,而平穩的房價是社會安定的重要因素之一。在孫慶餘董事長的帶領下,永慶再次走在政策之前,率先推出實價登錄3.0,這也是孫慶餘董事長創業三十多年來一貫的堅持:房仲的價值在於回歸誠實的中介者,提供消費者實實在在的資訊與服務;「實價登錄3.0」的推出,再一次展現「先誠實,再成交」的理念,提供透明的資訊與服務,為保障消費者權益、捍衛居住正義做出貢獻。 \n \n延伸閱讀: \n

  • 實價申報登錄率遭指僅38% 內政部要求更正

    實價申報登錄率遭指僅38% 內政部要求更正

    針對市場人士在財經節目表示「政府選擇性實價登錄,登錄率只有38%」,對此,內政部今天澄清,依規定,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內,登錄成交資訊,申報登錄比例為100%,並非所稱只有38%,部分人士發表不實言論,混淆視聽,內政部深表遺憾,並嚴正要求相關人士及媒體更正。 \n \n內政部申報登錄率和揭露率是否有落差?內政部表示,實價申報登錄制度施行以來,買賣案件登錄後的揭露率為97.7%,少數未揭露主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定,直轄市、縣市主管機關經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,整理後對外以區段化、去識別化方式提供查詢。也就是說,會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料,不對外揭露。所以申報率和揭露率有些微落差。 \n \n內政部指出,實價登錄如有申報登錄逾期或不實者,申報人將會受到新臺幣3萬元至15萬元的罰款,並會要求限期改正,否則將受到連續處罰。實價登錄制度施行至今,政府已裁罰450件不實登錄案件,金額共1425萬5000元。 \n \n除此之外,根據今年5月31日台灣嘉義地方法院的判決,實價登錄不實,申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條,致公務員登載不實之罪,而被法院判刑。 \n \n內政部強調,為確保實價登錄資訊的正確性,各直轄市、縣市政府均會進行查核,提醒民眾勿心存僥倖,以致觸犯法令規定。民眾如發現疑似申報登錄不實案例,也歡迎向不動產所在地縣市政府檢舉,以共同維護實價登錄資訊的真實。 \n \n最後,內政部表示,對於有部分人士不諳政府政策,不落實查證責任,胡亂以有人證,即做不實報導,意圖混淆視聽,內政部深表遺憾,並為阻止這種不實的消息擴散,將嚴正要求相關人士及媒體予以更正澄清。 \n \n

  • 實價登錄100% 內政部:申報不實最高罰15萬元

    針對近日有財經人士在電視節目中批評,實價登錄只有38%,內政部特別澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內,登錄成交資訊,也就是申報登錄的比例為100%,要求相關媒體更正。 \n內政部指出,實價申報登錄制度施行以來,買賣案件登錄後的揭露率為97.7%,少數未揭露主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定,直轄市、縣(市)主管機關經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,整理後對外以區段化、去識別化方式提供查詢。也就是說,會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料,不對外揭露。所以申報率和揭露率有些微落差。 \n實價登錄如有申報登錄逾期或不實者,申報人將會受到新台幣3萬元至15萬元的罰款,並會要求限期改正,否則將受到連續處罰。實價登錄制度施行至今,政府已裁罰450件不實登錄案件,金額共1,425萬5,000元。 \n根據今年5月31日台灣嘉義地方法院的判決,實價登錄不實,申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條,致公務員登載不實之罪,而被法院判刑。

  • 北市版本實價登錄再升級 棟棟查得到

    中央的實價登錄資訊逐戶揭露的「升級」版,持續被卡關,今年未成功獲修法通過,但是台北市府已率先推出新版本的實價登錄「社區交易履歷4.0」版,強調每一棟建物,「棟棟可查」。台北市地政局今(10)日表示,自七月正式上線以上,單月上線查詢人次已破1.7萬人次。 \n市府地政局表示,為健全房市,實現居住正義重要基礎,而資訊透明為健全房市的首要工作,為促進房市資訊更公開、透明,台北市府地政局因應當前實價登錄交易資訊只顯示區間門牌,難以解讀的問題,率先全國推出「社區交易履歷4.0」,透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊,提供社區(建物)立體交易履歷,輔以地圖顯示位置,讓房價行情解讀容易,比價清晰。 \n市府指出,現行實價登錄揭露有限區間門牌,模糊難解。 \n由於實價登錄2.0門牌全都露修法受阻,維持以區間門牌(如1~30號)方式提供查詢,也因從文字或圖面,都無法具體區別是否為同一社區或同棟建物之交易資訊,解讀困難。加上不動產具異質性,像是屋齡、建物型態(公寓或大樓)等個案條件都會影響房價,一般民眾缺乏經過整合、可信賴的房價參考資訊,因此,往往容易被有心人士以未經歸納整理的交易均價,混淆真實房價行情趨勢。 \n台北市府地政局呼應民眾需求,於108年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」,透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊,提供社區(建物)立體交易履歷,輔以地圖顯示空間位置,突破區間門牌解讀難題,民眾可以北市任一社區或建物為查詢單位,一次打包其歷年完整交易履歷,可查詢標的從926個社區擴展至2.7萬棟建物,協助民眾從龐大實價登錄資訊中迅速掌握更完整、精確的房價訊息。 \n由於社區交易履歷4.0,全市建物棟棟可查的查詢模式貼近民眾實際需求,各界使用相當踴躍,自108年7月功能上線以來,查詢人次從單月約300人次,激增至1.7萬人次以上。

  • 房仲首創 永慶房屋推實價登錄3.0

     內政部實價登錄2.0版修法未通過,為回應民眾對房價資訊能更透明的期待,永慶房產集團董事長孫慶餘5日宣布,推出實價登錄3.0版的「誠實房價報告書」,率先揭露永慶房屋成交物件資訊至門牌地址,永慶房屋預計陸續揭露近5年的成交資訊,總計將近20萬筆資訊。 \n 孫慶餘在「永慶房屋實價登錄3.0-誠實房價報告書」全新上線記者會上表示,「消費者在意的房價公開透明,永慶房屋帶頭來做!」,並宣示秉持「先誠實再成交」的服務精神,持續堅持三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞。 \n 孫慶餘表示,房仲業者不能只做到合法,畢竟房屋交易金額大,為保障消費者權益,要用高道德標準自我要求,絕對不能因為掌握房價資訊而「球員兼裁判」,傷害消費者權益。 \n 永慶調查顯示,有78%的消費者支持實價登錄揭露完整的門牌地址,實務經驗顯示,買賣雙方對於實價揭露至門牌的抗性並不高,亦顯示消費者高度期待房價透明。 \n 這不是永慶第一次走在政策之前,多年前孫慶餘因看不慣房仲業無法可管,資訊不透明,賺差價坑殺消費者的事件頻傳,因此從國外引進並推動新式仲介,花了十年時間在公會奔走推動,讓「不動產仲介經紀業管理條例」能立法通過,2007年永慶房屋全面公開成交行情,免費提供網上查詢區域成交行情,比政府實價登錄政策早了六年。 \n 永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示,市場上仍有不肖業者以「片段、模糊、造假」等方式,玩弄實價登錄成交行情資訊,坑殺消費者,例如選擇性的提供實價登錄資料,而非全面完整提供,刻意給買方較高價行情參考,給賣方則提供較低價行情參考;也有一些業者擴大範圍的提供成交價,如提供文山區買方時,不僅文山區還夾雜較高價的大安區行情資料,誤導消費者提高出價。 \n 永慶房屋此次推出「先誠實再成交」升級服務,為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」,匯集客戶最在意的三項成交資訊,包括提供即時完整的成交行情資訊,除政府實價登錄資料外,永慶房屋成交的物件一旦完成交屋,立即更新並揭露至門牌地址,並提供區域、路段及社區的行情趨勢分析,及提供鄰近社區近期最新成交行情,讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。

  • 實價登錄2.0遭閹割 支持聲浪淪耳邊風

    實價登錄2.0遭閹割,政府與執政黨立委說因為「實價登錄2.0門牌全都露」以及「預售屋價格即時登錄揭露」這兩項,缺乏社會共識,大家仍有疑慮,遭產學界抨擊支持聲浪沒停過,政府都視而不見、充耳不聞嗎?政治大學地政系特聘教授張金鶚更失望地表示,在不同場合都表達過支持意見,最後卻淪狗吠火車。 \n諷刺的是,幾天前永慶房屋仲介業者調查結果顯示「有78%消費者表示『支持』實價登錄2.0修法門牌全都露,更有高達94%消費者『支持』預售屋價格應即時揭露」,張金鶚表示,政府等說詞,令人難以接受。 \n張金鶚指出,當前房市供過於求,價格卻仍看回不回,空屋資源未能有效運用,長此以往,國人買不起房,或是排擠其他消費支出,也將成為拖垮經濟的隱憂。而這其中的癥結,相當程度來自於我國市場機制的闕漏,尤其買賣雙方資訊不對等,推動更加完善、健全的實價登錄勢在必行。 \n他表示,買房就像是挑「個股」,不是買「ETF」,比起市面上各式各樣房價指數的短暫波動,單一物件的資訊揭露,更是交易時不可或缺的參考依據。只不過,實價登錄從2012年上路以來,仍然無法實際打到痛點,即便「2.0版」的修法提案應運而生,送進立法院審議也超過一年,如今重要條文胎死腹中,成為蔡英文總統當年提出「安居三策」政見未竟之業。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,實價登錄揭露門牌去區段化,涉及到個人隱私,因此受到爭議,不過若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法,而預售屋從簽約之後,到交屋之前,仍充滿變數,且也擔心有心人士造假作價之嫌,因此也不在這次改革項目當中,這也突顯出做法和實務操作上的落差,為此除了要求登錄之外,如何做到查證真實性,更考驗政府的魄力和執行力。 \n針對此次修法只更動了買賣雙方責任,其他並未調整,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方有所壓力,進而會對價格作假忌憚,日後追溯責任也更有依據,值得肯定。不過,預售屋實價與全面揭露門牌,前者目前因為防弊重罰配套還未到位,上路可能還形成新弊端,但勢在必行。針對此次修法只更動了買賣雙方責任,其他並未調整,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方有所壓力,進而會對價格作假忌憚,日後追溯責任也更有依據,值得肯定。不過,預售屋實價與全面揭露門牌,前者目前因為防弊重罰配套還未到位,上路可能還形成新弊端,但勢在必行。至於門牌全面揭露,民間已經可以透過實價比對出社區資訊,是可以逐步規劃上路。

  • 為了閹割版實價登錄2.0  需要開會到午夜12點?

    為了閹割版實價登錄2.0 需要開會到午夜12點?

    立法院臨時會今(27日)晚加開到午夜12點,然而今天議程表定最後一項法案,是由民進黨立委張宏陸提出,只有改變實價登錄義務人的《平均地權條例》修正草案,原本行政院版本當中將進一步以門牌或地號呈現實價登錄、預售屋納入實價登錄申報,是為實價登錄2.0,但卻未被排審。令人困惑明明還有6天臨時會,竟然為了這樣一個閹割版的實價登錄2.0,需要讓全體議事人員加班到半夜? \n \n \n \n蔡英文在2016年參選時,提出安心住宅政策,當中共有三箭,其中一箭「杜絕房市炒作」採用的手段就是「實價登錄」。為此行政院在去年5月提案修改《平均地權條例》,在揭露門牌號碼部分,指出目的是促進不動產交易資訊更加透明,並使房地產市場發展更為健全;在規定預售屋應於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄的部分,修法理由是「社會各界迭有反應預售屋交易資訊不足且資訊揭露未具時效性,易造成有心人士炒作或哄抬預售屋價格,影響消費者權益」,「為促進預售屋交易資訊更臻透明、即時」所以修法。另外還為了加強查核實價登錄資訊真實性,賦予直轄市、縣(市)主管機關查核權,以確保資訊正確性,避免投機炒作情事。以上也就是實價登錄2.0版。 \n \n然而儘管民進黨完全執政,立委席次超過6成,且過往面對社會上充滿爭議的砍勞工7天國假、砍休息日加班費時也都能火速過關,但行政院版提出後,卻一直沒有被排入委員會審議。反而是今年5月,張宏陸等18位民進黨立委提出的《平均地權條例》修法草案火速排入委員會,完成審查,得以交付院會二三讀。 \n \n但張宏陸版本把行政院版的三大重點都刪除了,唯一保留的是把實價登錄義務人由地政士與賣方改為買賣雙方,因而被質疑是閹割版的實價登錄,因為這樣的改變根本無法對多數民眾產生任何幫助,看不出修法的迫切性與重要性。而原本的《平均地權條例》修法草案重要性在於,藉此可以讓民眾更清楚市場上房價情況,避免建商與投資客利用一般民眾的不了解,將房價越吵越高,害更多民眾買不起房,對於多數民眾而言,確有急迫性與實用性。 \n \n然而6月初內政部次長花敬群卻表示,實價登錄2.0版仍是政策目標,但是需要「分階段處理」,必須與外界進行更多溝通,降低政策副作用,同時也希望能夠「分階段處理」,讓有共識的部分能先行處理,不要被複雜的部分拖累進度。花次長的言論實在讓人無法理解,對於建商與投資客以外的一般民眾而言,原本的修法到底哪裡缺乏社會共識哪裡需要溝通了?修法後,可讓飆升速度遠高於薪水增加幅度的房價停止飆高,這本來就是修法的目的,又怎會是副作用? \n \n薪水是否偏低要看物價,在國內物價最高的部分首推房價,房價之高讓社會收入前20%高的民眾都難以輕易買房,如果能降低民眾購房、租房的成本負擔,形同大幅減輕民眾低薪、收入不夠的問題。但口口聲聲重視居住正義、重視民眾低薪問題的民進黨政府,卻認為讓建商和投資客賺更少可能算是修法的副作用,不願意盡快完成實價登錄2.0版修法,令人遺憾,但也讓人看清民進黨政府真正重視的是多數民眾的權益還是少數人的不當獲利。 \n \n而儘管民進黨趕著加開會議,但審到27日晚間近12點時,連排在《平均地權條例》之前的《法官法》修正草案都未能審完,將一併留待28日起繼續處理。

  • 實價登錄新招挨批 花敬群:產品成分清楚標示

    實價登錄新招挨批 花敬群:產品成分清楚標示

    針對近日實價登錄新增選項,揭露主建物價格遭到批評,內政部次長花敬群表示,這是標示產品成分的概念,讓消費者更清楚地了解資訊,無論採何種方式來計算,總價就是總價,不會有所改變。 \n花敬群認為,過去民眾都在談公設比,也透過公設比來了解屋齡,例如10%左右的低公設比是傳統公寓、30%的公設比是公寓大廈、50%的就可能是小套房。 \n而為了提供民眾更便利的查詢管道,實價登錄網站近日增加新功能,有主建物、陽台、共同使用部分(含車位)等3種算法,民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同,總價除以主建物得到的結果,會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高,外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。 \n花敬群強調,就像是食物要標明產品成分一樣,實價登錄也是揭露房屋內的成分,先前在公共政策網路參與平台上就有人反應過意見,內政部也在實施前與各方溝通,面積等資訊本來就應該完整揭露,讓大眾了解「用這個價錢可以買到什麼東西」。 \n花敬群指出:「總價就是總價,不會改變。」民眾自己心裡會有一把尺,分析計算實際坪數的價格,實價登錄網就是提供詳細資訊給民眾買屋、投資的參考。

  • 實價登錄 買賣屋更便利

    實價登錄 買賣屋更便利

    高雄市政府地政局推出「高雄實價共享專區」,將登錄資訊結合地理圖資,提供更貼心、更在地的專屬平台,讓民眾上網查詢,輕鬆買賣房屋。 \n \n 高雄市政府地政局局長黃進雄22日表示,實價共享專區是導入使用者需求理念,建置專屬在地的「高雄實價網」、含有GPS定位的「高雄地籍圖資服務網」,及視覺直觀的「智慧市政儀表」等服務網路,滿足不同分眾服務層面。 \n \n 其平台特色是利用各種地理圖資、地標路網與登錄資料結合,以簡單易操作及圖形化顯示的設計,將市場最新交易熱門地段、價量分析及交易標的等,以圖表視覺化展現各種類型價量差異及走勢圖,讓民眾即使在外無法攜帶電腦,也能透過智慧型手機的行動載具,使用GPS定位服務,上網查詢房屋資料。 \n \n 黃進雄說,實價登錄是政府邁向不動產交易資訊透明化的重要里程碑,未來將陸續充實資料應用性,及不斷提升網站功能性,協助民眾更有效率取得不動產資訊及創造更多價值。 \n \n 民眾如遇作業上或搜尋資料有疑義者,歡迎電洽高雄市政府地政局地價科(07-3368333轉2617),或所屬各地政事務所地價課,將有專人提供諮詢服務。

  • 每坪「200萬俱樂部」豪宅再添一成員

    每坪「200萬俱樂部」豪宅再添一成員

    台北市信義計劃區的指標豪宅大案-大陸建設攜手厚生公司和桓邦建設等開發的「琢白」,在完工後的第一筆實價資訊,終於千呼萬喚始出來。根據內政部實價登錄資訊顯示,每坪「200萬俱樂部」豪宅,再添一成員,「琢白」14樓每坪成交實價達210萬元關卡,總交易價格達6.0557億元,表現令人驚豔。 \n信義計畫區嶄新落成的白色建築物「琢白」,為台灣首座邀請紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計的代表作,為信義計畫區的新地標。 \n根據最新實價資訊正式揭露,105年10日成交的14樓,坪數328.44坪,以總價6.0557億元成交,每坪實價達210.03萬元。 \n據悉,這是「琢白」第一戶交屋、產權登記完成,由劉姓紡織大戶所購買,經營布料和紡織業。

  • 實價登錄改革版惹議 巢運怒吼:改革有那麼難嗎?

    實價登錄的改革版本,從去年五月送入立法院待審的「實價登錄2.0」(地政三法修法)後,其中最關鍵的改革方向,即「預售屋即時登錄」、「門牌全都露」,受到不少建商與代銷業者表達反對立場,外界研判,關鍵的修正條文極可能在審議過程中被喊「卡」。對此,「巢運」6日召開記者會,發出怒吼,大呼「改革有那麼難嗎!?」並強力呼籲儘速排審,完成修法。 \n \n社會住宅推動聯盟、專業者都市改革組織、台灣居住正義協會、中華民國消費者文教基金會等團體,於3月6日召開記者會,肯定行政院推動「實價登錄2.0」改革,是促進住宅市場透明、保障消費者權益的進步法案,並呼籲立法部門應儘速排審、不再杯葛,讓法案及早通過、造福民眾。 \n \n「巢運」指出,台灣房市資訊不透明積弊已久,幸於2011年時實價登錄三法(地政士法、平均地權條例、不動產經紀業管理條例)修法,邁出台灣房市透明化的第一步。然由於該次修法在建商反對下,資訊揭露採區段化、去識別化呈現,且預售屋未被有效的即時揭露,可謂是未竟全功。 \n \n因此總統蔡英文在2016年競選時的「安居三策」,便提出「房屋市場資訊透明」的政見規劃;就任後,內政部便開始研擬修法,並於2018年5月經行政院會通過送立法院,此即目前爭議中的「實價登錄2.0」。其修法重點,有3點,包括:實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚;2.實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時;3.預售屋自建自售納入實價登錄,同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。 \n \n「巢運」認為,此次的修法方向補齊現行制度的缺陷,讓資訊的內容更加明確、揭露更為即時。以及,這些更加透明的修法方向也讓台灣更能夠與國際接軌,其進步幅度絕對必須予以肯定。 \n \n至於反對者,大多是建商、代銷業者,理由為「實價登錄至門牌將會使人們失去隱私,甚至造成社會治安問題」。但「巢運」認為,事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊,只是揭露「該門牌或地號的價格」,且自2015年起,任何人都能申請的第二類土地登記謄本,已不公開所有權人的完整姓名資料。而重視隱私權的美、英等國,也都是以揭露至門牌的方式呈現房產交易實價。 \n \n「巢運」直言,以「隱私問題」反對修法其實是個障眼法,是自2012年推動實價登錄起反對者不斷重複的老調,以掩飾其真正在意且反對的-「預售屋即時登錄揭露」。依現制,於預售屋銷售期間(長者甚至2-3年),購屋民眾者完全無法得知其登錄價格,或有不肖業者會製造房價虛高、產品熱銷等假象,哄騙消費者,其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。 \n \n「巢運」針對「實價登錄2.0」修法,要提出三點呼籲。首先,呼籲立法院於本會期儘速排審,以利及早通過落實;第二,呼籲房產業界應以正面、長遠眼光看待,不要杯葛,讓台灣房產市場能健康、永續發展;第三,呼籲行政院應澄清「自行撤下實價登錄資訊揭露至門牌與預售屋即時登錄」的傳聞。

  • 實價登錄2.0修法消極 民團嗆辣台妹別遇到建商就縮掉

    「實價登錄2.0版」自去年5月送入立法院後,因建商、代銷業者反彈,民進黨政府為避免衝擊2020選情,導致法案審議文風不動。對此,消基會、巢運、不動產估價師公會全國聯合會等團體,今集結出面呼籲蔡政府盡速排審法案,別再消極杯葛,讓業者繼續利用資訊不對稱進行套利。 \n \n 對此,出席記者會的民進黨立委吳玉琴回應,目前實價登錄確實存在資訊落差問題,為讓消費者掌握預售屋行情資訊,她支持儘速排審行政院版的修法草案。 \n \n 現行的實價登錄有三大缺陷,始終為有意購屋者所詬病,分別是門牌揭露僅為區段化、預售屋未被要求即時登錄,及每三個月才進行一次資料更新。因此,蔡政府於2016年上任後開始研議修法,直到2018年5月,所謂的「實價登錄2.0版」經行政院院會通過後,已送至立法院等待審議,但因此版本修法將大幅提升消費者購屋資訊,因而引發建商、代銷等業者反彈。 \n \n 社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示,「實價登錄2.0版」有三大改善重點,分別是讓實價登錄從區段化,改為以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明;實價登錄的時間從「所有權移轉登記後30日內申報」,改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓資訊更即時。更重要的是,預售屋自建自售納入實價登錄,登錄時間也從「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,不再有脫2、3年才登錄的狀況。 \n \n 彭揚凱強調,行政院提出的「實價登錄2.0版」他們是認可的,此舉確實有助讓廣大的消費者受益;問題是,近來隨著法案卡關的消息不斷浮現,行政部門卻是相當消極,也未見任何公開說明,這是一個想照顧百姓生活的政府該有的態度嗎?由於本屆立委即將在明年卸任,法案若繼續拖延,將面臨「屆期不連續」的狀況,因此呼籲朝野立委要盡快排審,共同建構永續健康的不動產市場。 \n \n 消基會房屋委員林旺根表示,行政院長蘇貞昌說要接地氣,問題是,目前實價登錄網頁揭露的資訊嚴重不足,「我們只是要求揭露交易標的物的資料,到底有多難?」況且目前預售屋的資料,可能是3個月前,也可能是5年前,這種資料根本就是「雞兔同籠」,聊備一格,參考價值極低。他強調,蔡政府若堅持不修法,當初唾棄馬政府的年輕人,2020又將如何看待民進黨? \n \n 不動產估價師公會全國聯合會榮譽理事長陳玉霖表示,大家買車的時候,即便只是一百萬,也會盡量了解車輛性能,但動輒幾百萬、上億元的房子,難道民眾不會想擁有足夠的資訊來評判房屋價值嗎?目前區段化的資訊揭露,別說一般消費者,連專業者都很難精準判斷;至於預售屋能等到建商結案後才登錄的作法,更會造成資訊錯亂,難以提升消費者對房屋價值的辨別度。 \n \n 台灣居住正義協會理事長黃益中表示,通常政府網站的點閱率都是非常低,但內政部實價登錄網站從2012年推出以來,每個月瀏覽人次卻高達146萬,截至去年底已突破1億5百萬人次,顯示民眾是非常在意房屋資訊。問題是,台灣人在買股票的時候,股市資訊是每一秒更新一次,「買一張幾萬元的股票都要每秒揭露正確資訊,為什麼一個幾百萬、幾千萬的房屋資訊會如此不透明,政府不覺得很荒謬嗎?」 \n \n 黃益中強調,「實價登錄2.0版」出爐後,建商、代銷都說有問題,問題是,美國、英國等先進國家,早就實施精準制的門牌揭露,就連香港也是如此,何以台灣說要精準就會天下大亂?關係到民眾畢生繼續的買賣,為何要讓業者有欺騙的空間? \n \n 黃益中說,蘇貞昌說他要解決民怨,大家給他100分,但高房價不僅是民怨,還是十大民怨之首。辣台妹蔡英文總統敢嗆習近平,民眾其實更希望她站出來幫需要買房的無殼蝸牛改善房屋資訊接露的問題,「今天就是要讓辣台妹知道,只要妳敢改革,我們就是站在這裡挺妳,但如果妳遇到建商就縮掉,一點都不辣,那明年選舉一定會制裁妳!」 \n \n 台北大學不動產與城鄉環境系系主任彭建文表示,實價登錄的不完整,就是讓業者有套利的空間,只要資訊揭露愈完整、愈即時,就能有效落實居住正義;他想問政府,今天若有學生在考試中作弊,是該抓出作弊還是乾脆不考試?既然預售制度問題重重,難道不該改善嗎?呼籲政府別再讓業者有利用資訊不對稱而進行套利的空間。

  • 春節看房藏心機 民眾備妥「1把尺」免當冤大頭

    春節看房藏心機 民眾備妥「1把尺」免當冤大頭

    每到春節,建商紛紛推出新建案吸引民眾上門,根據市調,光是北台灣就有64個建案在大年初二前開始營業,對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,今年房地產市場還是沒有明顯回溫,民眾也抱持著觀看心態,想要趁這段時間搶便宜買進,他建議,看房前最好備妥3把刀、1把尺之後,再出門準備狩獵適合自己的房屋。 \n \n章定煊表示,1把尺是指心裡那把尺,對想看、想買的房子,心中建立一個自己能接受的區間,出門看屋拿著這把尺,就知道該怎麼出價,也才不會一時被現場慶賀成交的熱烈氣氛衝昏頭,高價買下變成冤大頭。章定煊舉例,自己有一次到東南亞旅遊,到市場看到喜歡的就殺價,到手後卻又不停想著自己是否買貴,這就是因為心中缺少那把衡量的尺規,才會讓心情浮動。 \n \n為了避免這種情形,就是買屋前要多看,喜歡就去看,不喜歡也看,多了解行情才會對市場價格有感。此外,觀看實價登錄資訊,善用公開資訊網站等,讓心中那把尺漸漸成形。 \n \n章定煊指出,他曾看過一間電梯頂加,有景觀、空間大,總價也不高,屬於很容易賣掉的物件,然而,當時房是處於多頭,屋主出價應是比行情還多400萬,最後所有仲介都跑掉,最後有一名大氣的買主購入,沒有行情概念,就容易變成「盤子」。 \n \n據《經濟日報》報導,章定煊說,實價登錄不會紀錄價格形成過程,一些不太懂市場行情的民眾很容易就提出偏離正常的買賣價格,不是數字上的資料都可以全部相信。 \n

  • 政府網站瀏覽之首 內政部:實價登錄查詢破億人次

    內政部上午提前舉行地政節慶祝大會,慶祝每年11月11日的地政節,內政部次長花敬群也宣布,實價登錄制度自2012年8月上路,實價查詢服務網站已經有超過1億500萬查詢人次,為政府網站瀏覽人次之首。 \n \n為慶祝實價登錄查詢人次破億、租賃上午地政節慶祝大會,由內政部政務次長花敬群頒獎表揚績優地政機關、貢獻人員及熱心服務的地政志工,同時感謝地政產官學界的支持與付出;現場也舉行「人氣席捲‧人次破億」實價登錄查詢服務網瀏覽人次破億敲冰儀式,並進行「租賃元年」揭示儀式,氣氛相當熱絡。 \n \n花敬群表示,打造安居環境、提供便民服務,一直是內政部施政努力的目標,過去二年來,內政部積極推動健全不動產市場,現階段台灣約有300萬租屋人口,「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年6月正式上路,開啟了租賃住宅市場的新紀元,也讓租屋體系進入專業化與產業化型態。目前已有481家業者申請經營許可,高雄市、台南市、桃園市等縣市公會也相繼成立,希望透過賃住宅服務業的用心經營,使房東出租更放心,房客承租更安心。 \n \n花敬群進一步表示,不動產交易價格透明化是不動產市場健全發展的重要關鍵,實價登錄制度自101年8月上路,內政部實價查詢服務網站已經有超過1億500萬查詢人次,為政府網站瀏覽人次之首,是各界獲得不動產市場價格資訊的重要管道,地政司實價登錄計畫工作團隊繼104年獲選行政院「政府服務品質獎」得獎機關後,在今年更榮獲考試院「公務人員傑出貢獻獎(團體組)」殊榮,成效備受各界肯定。 \n \n此外,花敬群並宣布,內政部實價查詢服務網在今日改版上線,將新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料、區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能,以提供民眾更完整及便捷的查詢服務。 \n \n內政部表示,11日地政節當日,將舉辦土地重劃60週年成果展開幕暨園遊會活動,成果展為期13天,歡迎民眾踴躍參加,瞭解土地重劃豐碩成果,以及地政業務近年的重要創新措施。

  • 信義區最貴豪宅成交創新低 每坪慘跌70萬

    信義區最貴豪宅成交創新低 每坪慘跌70萬

    台北市信義計畫區最貴成屋豪宅建案「皇翔御琚」揭露實價資訊,今年5月15樓戶以每坪單價219萬元成交,創該社區成交新低紀錄,與同樓層曾創下單價290萬元交易紀錄相比,每坪下修逾70萬元,跌幅高達25%。 \n「皇翔御琚」經歷2年半空窗期後,揭露最新實價資訊,15樓戶以總價6億4444萬元成交,拆算車位後每坪單價約219萬元,若與同是15樓的先前成交行情每坪290萬相比,幾乎是打75折成交。 \n外界猜測,房市景氣不佳,豪宅擋不住冰凍期,因此降價求售。但皇翔表示,該案買方為原有住戶,此次加買1戶有「加購價」優惠,不代表全案降價求售。 \n \n

  • 總太集團永福地產洲際W 首創網路線上購屋均一價

    總太集團永福地產洲際W 首創網路線上購屋均一價

     實價登錄101年8月1日實施至今民眾最有感的是房屋買賣資訊的公開透明化,早期預售屋銷售上最讓人詬病之處就是賣方能隱藏絕大部份的銷售資訊,而買方所得到的訊息都來自賣方提供,當買方有誠意購買預售屋而進入議價階段時,因怕買貴通常要發動週遭的親友團輪流看房試探價格或四處找關係詢問優惠,而如此大費周章的結果也不一定能保證自已沒買貴。這樣的不對等的失衡關係行之有年且習以為常。 \n 總太集團旗下建設公司如總太地產、永褔地產是最早響應政府實價登錄政策的建商之一,於103年推出的「拾光」個案即率先推出不二價銷售,之後集團個案陸續跟進,公司皆以市場合理價格推出超值的產品,最後都能獲得客戶認同。 \n 總太集團永福地產在北屯區推出的洲際W個案,更創新推出均一價銷售,同一棟別不分樓層高低全部均一價,此一創舉有一個最大的重點,就是把購屋時的「主動權」、「主導權」交還給消費者。 \n 預售屋銷售模式過去50年來並無太大改變,總太集團永福地產繼均一價的成功模式之後更創新推出「網路線上購屋服務」,把客戶購屋時最關心的所有資訊全部公開透明的揭露在網路上,當客戶清楚的了解產品後,即可選擇自己喜歡的房型、格局、樓層、景觀然後進行價格試算快速的找到符合自己預算的產品。點選立即訂購後就可在線上刷卡付訂購屋,24小時之內公司專員會立即與客戶聯繫接洽後續服務。

  • 因應實價登錄2.0 台中建商打出不二價吸客源

    因應實價登錄2.0 台中建商打出不二價吸客源

    行政院日前通過《實價登錄地政三法》修正草案,不動產交易在市場銷售資訊朝向透明化,台中建商總太集團及旗下永褔地產、雙橡園等,紛紛推出不二價、均一價,主打「誠意行銷」,永福地產更看準未來趨勢,將在六月推出線上看屋下訂服務均一價銷售策略,加上團購打卡優惠,加速銷售速度,讓不少原本觀望的建商也有意跟進。 \n \n實價登錄2.0版即將上線,中部建商總太集團永福地產「洲際W」除了推出均一價之外,業者更趁勢推出網購獨家優惠,網路下訂及、臉書打卡、團購各有優惠,吸引買氣。 \n \n洲際棒球場生活圈,近期重大建設、商業投資話題不斷,鄰近的永福地產「洲際W」個案,主打高低樓層均一價銷售策略,年後進場潛銷即有不少買方詢問。 \n \n因應自媒體時代來臨,建商經營網路市場,臉書經營已成宣傳管道,愈來愈多建商投入經營互動性高且更緊密的LINE社群,「洲際W」團隊成立LINE官方群組,從對話中可了解民眾對於價格、地段重視,減少傳統銷售資訊不對等的關係。 \n \n有如一座微城市!總太地產也推出不二價策略,總太「織築」打出不二價熱銷,萬坪造鎮的「2020」水岸宅將引進大型連鎖量販店、餐廳、診所等,成立「好生活品牌館」,讓住戶在社區內就能滿足生活所需。 \n \n雙橡園開發採現場實價銷售方式,甚至攤開購地、營建、管銷成本讓購屋客檢視,雙橡園的誠意行銷不只反應價格透明,更要求團隊事先將客變需求溝通清楚,「1812」案開工前即完銷。 \n \n即將於北單元二市政南一路上推出的新案,同樣訴求大管家的飯店式管理,全天後供餐、專車接送住戶學童上、下學等服務等,預計將再掀起一波搶購熱潮。

  • 房地產實價登錄修法!門牌地號全都露

    房地產實價登錄修法!門牌地號全都露

     房地產交易將有重大變革!行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案,將送立法院審議。法案若三讀通過,未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價,修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。 \n 資訊揭露 將縮短30天 \n 地政三法共有五大修正重點。首先,內政部次長花敬群表示,過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內,由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時間將可縮短30天。 \n 其次,過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄,這次修法後,預售屋自售及代銷業者都要登錄,而且是從結案30天,提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。 \n 再者,花敬群表示,現行實價登錄是以區段揭露為主,例如內政部地址是徐州路5號,交易價格就是登錄在徐州路1到30號,修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。 \n 獲利曝光 擔心引覬覦 \n 此外,實價登錄地政三法修正後罰則規定,買賣未申報經限期改正未改,已登記完竣或價格不實,預售屋未依限申報或價格面積不實,可按次罰3萬元到15萬元,當事人經3次處罰仍未改正,加重罰15萬元到75萬元。 \n 針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來全面揭露後將對房價透明化,不過個人隱私猶如進「天體營」,售屋獲利高的民眾、企業主,恐會擔心財富受到不肖人士覬覦,衍生社問會題。 \n 「市場部分實價揭露資訊根本是不肖建商做假做出來的!」業界人士也透露,有些不肖建商在遊說客戶時,強調會算便宜,但要求客戶簽2份合約,一份較高的做實價登錄用,另一份則是實際成交額,登錄後,再退差價,透過這些做假方式,拉高房價,或是在市況不佳時,讓旗下個案相對較有支撐。 \n 防做假 應設查核機制 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,誤導民眾判斷資訊,若要推動到簽訂買賣契約30天內申報,對於買賣案件真實性應設查核機制,同時揭露如付款方式等交易條件。 \n 永慶房產集團總經理葉凌棋雖認為實價登錄全都露雖是好事一椿但也指出,目前市場剛從谷底回溫,屬平盤還好,但未來若遇到房市急漲急跌,實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。 \n

  • 實價登錄門牌全都露 賴揆拍板

     房市交易大變革拍板!行政院會昨(3)日通過「地政三法」修法,內政部次長花敬群表示,此次修法共有五大重點,包含買賣所有權移轉併同實價登錄,讓房市資訊即時透明,區段揭露改為門牌及地號揭露,讓房屋交易全都露,並回溯過去204萬筆資料。 \n 為了實價登錄精進版的變革,行政院會通過「地政三法」修法,這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。 \n 賴揆昨天指出,這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎,未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊,有助健全不動產市場發展,落實居住正義。 \n 花敬群也表示,過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時間比現況縮短30天,建立不動產交易市場資訊的即時性。 \n 預售屋部分,過去代銷業在結案後30天內完成實價登錄,花敬群說,此規範常導致預售屋揭露資料,都是2、3年前資訊,未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報,讓資訊更即時;另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄,這次修法擴大納入申報範圍。 \n 最為外界詬病的「區段揭露」,花敬群說,將刪除條文中「去識別化」文字,完整揭露門牌、地號資訊;以內政部地址「徐州路5號」為例,過去登錄方式為「徐州路1~30號」,未來將直接載明「徐州路5號」,門牌及地號全都露。 \n 此外,花敬群還說,外界高度期待房市資訊揭露,但擔憂個資保護問題,內政部已與法規單位充分溝通、討論,《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護,門牌及房價等不受限。 \n 花敬群指出,過去實價登錄不論違規情節輕重,罰款都落在3萬~15萬元,但違規行為從房價虛偽不實,到三房一廳變成三房兩廳等五花八門,差異很大,這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。 \n 未來若登錄價格不實或拒絕登錄,將按次處以3萬~15萬元罰鍰,經3次開罰仍未改善者,加倍處以15萬~75萬元罰鍰。此外,這次也將地方政府、主管機關查核資料之權限,提升至法律位階,花敬群強調,主要是主管機關對資料有疑慮時,可有完整查核權,但一定不會過度濫用。(相關新聞見A4)

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