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以下是含有寬貸的搜尋結果,共248

  • 疫情導致房貸壓力增?專家:感受問題

    疫情導致房貸壓力增?專家:感受問題

    主計總處近期公布人力資源調查,5月份就業人數較4月份大減12.6萬人,失業率亦攀升至4.11%。根據中信房屋調查統計,近5成民眾因疫情而導致收入減少,當中更有43%的受訪者正背負貸款而感到壓力,兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計,勞工生活支出正面臨巨大的壓力。

  • 《傳產》疫情衝擊收入 房貸還款壓力大

    主計總處近期公布人力資源調查,5月份就業人數較4月份大減12.6萬人,失業率亦攀升至4.11%。此外根據中信房屋調查統計,近5成民眾因疫情而導致收入減少,當中更有43%的受訪者正背負貸款而感到壓力,兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計,勞工生活支出正面臨巨大的壓力。

  • 三峽26人大亂鬥 群聚最重罰780萬

    三峽26人大亂鬥 群聚最重罰780萬

     全台疫情嚴峻,新北市三峽區2日凌晨卻有26名惡煞,不顧防疫規定在三樹路街口群聚鬥毆,造成1人腿部挫傷、1人左胸腹刀傷,送醫後暫無大礙;由於正值三級警戒期間,市長侯友宜昨震怒下令,「絕對依法重罰,絕不寬貸」;衛生局補充,依《傳染病防治法》規定,26人戶外群聚最高可罰780萬元罰鍰。

  • 三峽26人防疫期間大亂鬥 侯友宜怒了:絕對重罰不寬貸

    三峽26人防疫期間大亂鬥 侯友宜怒了:絕對重罰不寬貸

    新北市三峽區2日凌晨有26人疑因債務糾紛,在馬路上群聚鬥毆;新北市長侯友宜今主持防疫會議怒批,嚴重挑釁治安的事件,不要說平常了,在這段時間更不容許,這件案子一定依法重罰,絕不寬貸;衛生局長陳潤秋則補充,本案依《傳染病防治法》最重可罰780萬元,但因涉及刑事偵辦案件,裁罰金額和開罰對象仍待研議。

  • 營建署:購屋及修繕住宅貸款利息補貼戶可展延寬限期

    營建署21日表示,因應新冠肺炎疫情嚴峻,民眾恐無法維持原工作收入,而影響還款能力,內政部日前修正「整合住宅補貼資源實施方案」中「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」,授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限,民眾如有還款困難者,可向承貸金融機構洽詢。 本次放寬貸款年限由申請人與承貸金融機構協議定,並針對寬限期增加但書,授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限,以協助有需要的民眾緩解房貸壓力。 但營建署也提醒,購屋貸款利息補貼之補貼期限最長仍為20年,修繕貸款利息補貼之補貼年限最長仍為15年。 內政部盤整17種政府優惠房貸既有寬緩措施,例如青年安心成家方案、1兆8000億元優惠購屋專案貸款、4000億元優惠購屋專案貸款、輔助勞工建購及修繕住宅貸款、輔助人民自購國民住宅貸款、中央公教人員購置住宅貸款、農村改建方案等,民眾可上內政部住宅基金網站,查詢適用方案。

  • 勞工紓困貸款50萬名額 申請爆量逾66萬件 勞動部:將爭取預算

    勞工紓困貸款50萬名額 申請爆量逾66萬件 勞動部:將爭取預算

    勞工紓困貸款昨(15)日開放申請,據勞動部統計,截至今天下午5時,申請件數已達66萬7589件、核貸數6萬8488件;勞動部表示,目前仍會持續收件,將依核貸情形向行政院爭取預算。 勞動部續辦勞工紓困貸款,每人額度最高10萬元,開放50萬個名額,貸款的前6個月為寬限期,勞工不用繳納本金,第7個月到第12個月起每月攤還本金,第2年起按月攤還本金與利息。 今年勞工紓困貸款增設個人108年或109年收入50萬以下限制,但目前申請人數超過50萬名,勞動部強調,由於勞工申請後,尚有聯徵、核貸等作業,仍會持續收件,並視核貸情形,向行政院爭取預算。 成功核貸之後,貸款人在貸款期間,第1年的第1個月至第6個月是寬限期,不用繳納本金,第7個月到第12個月攤還本金。第2年起及第3年按月攤還本金及利息。

  • 勞工紓困貸款今起受理申請 民眾反映網頁延遲 憂申貸擦身而過

    勞工紓困貸款今起受理申請 民眾反映網頁延遲 憂申貸擦身而過

    因應本土疫情重創各行各業,紓困4.0的勞工紓困貸款今(15)起開放申請,限額50萬人申貸,但有不少民眾反映網路延遲、網頁無法讀取等問題,擔心即使自己符合申貸條件,會因為系統問題而錯失貸款機會。 今日早上9時勞工紓困貸款開辦啟用 ,為避免群聚染疫風險,勞動部也呼籲盡可能以網路申辦取代臨櫃辦理,但有民眾登入銀行申貸網頁時,卻發現因為流量問題而塞車,甚至網頁無法讀取的現象,無論是電腦或手機都碰到一樣問題。 劉姓民眾表示,因為疫情影響,收入已經大幅減少,經比對自己符合勞工紓困貸款申貸條件,但是卻因為網路問題一直卡住,萬一申請不到究竟責任要歸給誰?「一直以來這樣的紓困都會碰到網路流量問題,什麼時候才會有效解決?」 本次勞工紓困貸款條件部分,受疫情影響之本國籍年滿20歲勞工,108年或109年個人各類所得總額在50萬元以下,近12個月沒有超過30天之貸款延遲還款紀錄等;且有參加勞工保險者,若未參加勞工保險,可提出工作事實證明,如工作收入資料等,提供每人最高貸款10萬元,利率1.845%,可貸款3年,限額50萬人,共36家銀行承貸。 此外,經銀行核貸者,勞動部補貼第1年利息,第1年第1到6個月為寬限期,免繳納本金,第7到第12個月攤還本金,第2年起按月攤還本金及利息。

  • 八通關大火熄滅 林務局求償不寬貸

    八通關大火熄滅 林務局求償不寬貸

     延燒12天的玉山事業區第52林班杜鵑營地林火,終於在27日早上確定熄滅。因NCC前專委喬建中等人用火不慎釀森林大火,讓森林護管員、空勤總隊等疲於奔命,林務局局長林華慶表示,將在最短時間統計陸、空救災支出、造林木損害,以及森林生態與景觀價值損失等,一併向5名肇事者求償,絕不寬貸。  最後一批還留守火場的嘉義林管處森林護管員共14人,已在高山環境連續救火超過10日,體力透支,昨早7點確認已無火煙後,由空軍救護隊直升機協助接駁下山,林華慶也以手機與指揮官賴龍輝及救火隊員視訊問候。  嘉義林管處副處長李定忠說,阿里山工作站主任賴龍輝從火災第1天起,帶領森林護管員掌握地形、觀察相對溼度與風向變化,每日早上5時即由各隊森林護管員投入火場,開闢總長度超過1600公尺、寬30公尺的防火線,才在22日成功讓延燒面積不再增大。  這次林火陸空總動員960人次、直升機83架次投水161噸,造成大水窟森林延燒超過70公頃,林務局強調,肇事者已違反森林法,後續有無可能脫產逃避追究等,已由保七總隊函送南投地檢署偵辦。林務局也將針對救災支出成本、森林生態與景觀受損價值等估算,對5名肇事者一併進行民事求償。

  • 《傳產》一直還下去 房貸期數再創新高

    據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第四季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,不過房價最高的台北市反而貸款期數較短,桃園市平均房貸期數為290個月居冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。 統計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。 從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。 曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

  • 不吃不喝買房?別傻了 國人房貸期數長到不行

    不吃不喝買房?別傻了 國人房貸期數長到不行

    根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第四季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,不過房價最高的台北市反而貸款期數較短,桃園市平均房貸期數為290個月居冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。 統計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月,台中市則是284個月,高雄市則是288個月,台南市的276個月,新北市則是281個月,台北市最少平均為276個月。 從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從個別區域來看,近年新屋較多的區域,平均還款時間也長,推估是因房價暴漲,購屋人必須透過拉長期間降低每月負擔所致。 曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議,若非投資大筆金錢的理財專家,或是以長期自住為主的民眾,不論房貸利率高低,還是提早將房貸還清為上,這並不單純是無債一身輕的心理狀態,而是在於當初買房好不容易議下來的1~2成價格,在與銀行長期借貸下,等於又把這些錢繳給銀行當利息,特別是省吃儉用的獨立購屋族群,一來一往更顯為誰辛苦為誰忙,事實上早有不少購屋族是存到一定積蓄就先提前還部分款項,早早與銀行兩清,亦是房貸行為另一參考角度。

  • 玉山林火延燒12日今終熄滅 林務局:對肇事者絕不寬貸

    玉山林火延燒12日今終熄滅 林務局:對肇事者絕不寬貸

    延燒12日的玉山事業區第52林班杜鵑營地林火已於今(27)早上熄滅,林務局總計動員嘉義、南投、屏東、花蓮、羅東等林管處職員與森林護管員等共113人投入現場救災,然而已造成大水窟森林延燒超過70公頃,林務局表示,將在最短時間內統計陸、空救災支出、造林木損害,以及森林生態與景觀價值損失等,一併向5名肇事者求償,絕不寬貸。 5月16日清晨5時許,林務局嘉義林區管理處獲報位處海拔3200公尺之玉山國家公園所屬杜鵑營地發生林火,隨即動員集結,並請求空勤總隊載運第一批人員抵達火場進行搶救,由於該區域為荖濃溪及其支流所切割形成之陡峭谷地,人員無法接近火點;加以森林林相以臺灣二葉松、鐵杉、臺灣冷杉等針葉樹為主,油脂含量高,且地表累積厚實松針落葉層燃料,火勢延燒快速,搶救極為困難且危險。 林務局表示,本次玉山林火火場位於海拔3200公尺高山,步行抵達需耗時3日,且缺乏水源,經內政部空中勤務總隊、陸軍航空特戰指揮部、空軍救護隊、南投縣政府消防局及行政院國家搜救指揮中心支援協助載運人力、空中投水及補給作業,總計陸空動員960人次、UH-60、CH-47等直升機83架次;另投水161噸,最終雖然完成滅火任務,但已造成大水窟森林延燒超過70公頃,耗費無數有形、無形成本。 林務局指出,本次林火肇因疑為5名登山客用火不慎導致,嚴重傷害臺灣珍貴森林資源及生態,有關肇事者違反森林法引發森林火災應負之刑事責任,及後續有無可能脫產逃避追究等,已由保七總隊函送南投地檢署偵辦,林務局將在最短時間內統計陸、空救災支出、造林木損害,以及森林生態與景觀價值損失等,一併向5名肇事者求償,絕不寬貸。

  • 房貸還款期數創新高 桃園增最多

    房價居高不下,愈來愈多房貸族還款期拉長至30年,房貸還款期持續創新高,去年第四季全台房貸期數已拉長至276個月,其中台北市平均還款期273個月較短,桃園市則為290個月最長,近年房價高漲對首購族衝擊大,雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形,更為普遍。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2010年時全台平均房貸期數為225個月,不過在2015年突破240個月,近年隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加,至去年底已增加至276個月,房貸族平均還款期數比起十年前增加了51個月,相當於4年又3個月。 以六都來看,台北市房價期數增加幅度為六都最低,十年間僅增加了41個月,不過桃園十年間則是增加了65個月,台中、台南、高雄也都增加了53個月以上,顯示台北市雖然高房價,不過較高所得和較佳的償貸能力,降低了長期數房貸的需求。 相較下,桃園等大台北以外的都會區,雖然房價不如雙北地區,但近年房價漲幅大,大幅提高了首購族入手房屋門檻,拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力,漸成為房價上漲下的普遍作法。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,平均房貸年期拉長,反映30年期的房貸逐漸被購屋人接受,房價上漲後,申請30年期房貸,雖然利息多繳,但屋主每月的還款負擔明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過。 此外,目前利率水準處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一下資金運用,不像早年房貸利息較高,長一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。 曾敬德表示,使用寬限期與拉長貸款年期,都是降低購屋還款負擔的方式,但寬限期過後可能須面對還本壓力瞬間到來;拉長還款期限,長期來看也必須多繳利息,購屋應該屬於較為保守的購置資產行為,應避免將保守資金轉進風險過大的市場,以大幅波動讓資金蒙受損失。

  • 殯葬業漫天喊價如「SARS亂象」重演 侯友宜:絕對嚴辦嚴查不寬貸

    殯葬業漫天喊價如「SARS亂象」重演 侯友宜:絕對嚴辦嚴查不寬貸

    新北市三重區21日傳出有殯葬業者以各種防疫名目,向往生者家屬漫天喊價,彷彿讓SARS期間的殯葬亂象重演;對此新北市長侯友宜今受訪強調,他特別請警政單位、民政單位嚴格查察,有實際違法一定嚴辦,絕不寬貸。 新北市民政局長柯慶忠補充,依據《殯葬管理條例》,任何殯葬業服務項目、收費都務必公開透明,絕不容許業者利用嚴峻的疫情時刻,向悲傷的家屬收費額外費用,也感謝新北市葬儀公會都以基本費用,提供相關殯葬服務,有需求者可向新北市殯葬處查詢。

  • 喝咖啡效應?想買新房口袋要夠深 超過一半貸不到8成

    喝咖啡效應?想買新房口袋要夠深 超過一半貸不到8成

    據住展雜誌統計,截至今年5月17日為止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),占整體建案比例約49.09%,占比不僅跌破5成,較2020年全年減少約9.9個百分點,更創下2018年來新低。 住展雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。 【看好房市景氣 房貸走出谷底】 北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底,當年比例僅約21%,主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。由於當時銀貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,建商大舉推出「公司貸」,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需1~2成的自備款即可購屋。 到了2018年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破5成,2019年高銀貸建案數占比更高達61%左右,2020年也接近6成,連2年處在高峰水位。 【2個原因作祟 房貸成數走低】 但到了今年,前5個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約49%,跌破5成大關。高銀貸建案比例減少,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。 何世昌分析,今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有2點,第一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年末開始找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款。第二,因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成,高銀貸建案占比因此下滑。 【自備款漸提高 想買房要趁早】 進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況,台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個,總計188個。從高銀貸建案分布來看,其實與地點好壞關聯性不高,因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低;新建案銀貸成數高低,與產品關聯度反而較高,首購房型、尤其是2房型大多能貸到8成。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來2房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。 何世昌指出,建案通常會與指定銀行談妥專案貸款,並宣稱能夠貸到N成房貸,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的N成房貸。雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書,在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的8成,此買賣合約自動(或無條件)解除」,但因現在是賣方市場,買方的要求會碰一鼻子灰。而在央行可能持續調控房市,未來貸款成數可能下滑的情況下,購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房,以免越晚買房自備款越高,負擔將更沉重。 屋比房屋總監陳傑鳴指出,今年前4月全台房市交易量能持續出現年増,加上房價持續上漲,央行方面為避免銀行放貸風險與壓抑投機炒作,去年底以來動作頻頻,其中,除要求銀行放貸趨嚴,讓購屋者可貸款成數下降、高銀貸建案減少外,央行也直接規定針對名下第3戶以上房貸,可貸成數上限僅剩下5.5成,且不能使用寬限期。以上種種限制都開始讓購屋者買房難度增加,自備款需要準備的更多。由於,目前房市外有肺炎疫情衝擊有跌價風險,內有銀行放貸趨嚴的限制,未來如果房市出現反轉,恐讓購屋者因貸款不足、不如預期而出現無法交屋的狀況,購屋者此時想買房,一定要多評估與更審慎。

  •  銀行主管爆桃色糾紛 台新金控徹查:調離現職絕不寬貸

    銀行主管爆桃色糾紛 台新金控徹查:調離現職絕不寬貸

    台新銀行消費金融處魏姓高階主管今(26日)傳出與多名女性主管有爆桃色糾紛,2名犯嫌還在台新銀行敦南分行和忠孝分行發送傳單內容控訴,並朝著台新銀分行抗議陳情丟雞蛋,引發金融圈議論。台新晚間發表聲明指出,目前已將該名主管調職並進行調查,若內容屬實絕對會嚴懲。 台新金控回應,台新長期以來,對於員工皆有明確的工作行為準則及規範,對於主管更有高道德標準的要求。有關民眾反映本行魏姓處級主管與同仁涉有不正常男女關係乙事,本行已將該名魏姓主管調離現職,並就相關內容進行查察,如查證屬實,將依相關規定懲處,絕不寬貸。

  • 中火重啟燃煤3號機組 中市府開罰300萬元、放話若發電絕不寬貸

    中火重啟燃煤3號機組 中市府開罰300萬元、放話若發電絕不寬貸

    台電公司昨天晚間逕自啟動原遭廢止操作許可證的台中火力發電廠3號燃煤機組,台中市府環保局昨晚9時率隊前往稽查,發現機組鍋爐已用柴油燃燒點火預熱、爐溫超過攝氏280度,市府為此表達嚴正抗議。台電公司今天回擊表示,啟用3號機組是合法合理調度,並預計在7日併聯發電;台中市環保局中午即公布開罰處300萬元,並放話台電若進一步燃煤發電,將再依法重罰、絕不寬貸。 台電公司對此回擊表示,號機組不但已機點火,還預計在7日併聯發電,因4月用電量仍將攀升,且因近期水情不佳,影響水力發電,為確保4月份備轉容量率維持在10%以上,依法安排3號機點火併聯發電。 台中市環保局表示,昨晚發現中火煙道自動監測連線系統雖仍標示暫停運轉,但部分空氣污染物測值有持續攀升情形,疑似重啟中火燃煤3號機組,環保局副局長商文麟於晚間9時許連夜帶隊前往中火現場稽查,發現3號機組以柴油燃燒點火預熱,且爐溫已超過攝氏280度。 環保局表示,中火2號燃煤機組於去年6月24日違法點火預熱,市府處分200萬元並命停止操作;燃煤3號機組已於108年因生煤超量使用,環保局自去年1月1日起廢止操作許可證後,停機未運轉已超過1年3個月,此次中火3號燃煤機組違法點火預熱,將依違反《空污法》第24條,同法第62條及《公私場所固定污染源違反空氣污染防制法應處罰鍰額度裁罰準則》規定裁罰,考量啟動日為假日,加重0.5權重,依法重罰300萬元罰鍰,若台電進一步燃煤發電,將再依法重罰、絕不寬貸。 環保局指出,廢止3號機組操作許可證的處分,環保署雖曾來文表示撤銷,但依《地方制度法》第75條及《行政院環境保護署組織條例》第3條相關規定,欲撤銷直轄市政府的行政處分,應報請行政院由行政院撤銷,但環保署卻逕自發函撤銷,侵害權力分立及地方自治權,屬於無效行政處分,因此台電3號機組仍屬許可證遭廢止狀態。

  • 工商社論》央行出劍 砍投機客但砍不了高房價

    工商社論》央行出劍 砍投機客但砍不了高房價

     中央銀行首季理監事會議加碼房地產選擇性信用管制,其中針對公司法人第一戶購置住宅貸款,最高貸款成數自六成降至四成,第二戶以上購置住宅貸款則自五成降至四成,且均無寬限期(僅還利息不還本金);自然人第三戶購屋貸款上限自六成降至五成五,第四戶(含)以上購屋貸款限最多貸款五成,購置高價住宅貸款(豪宅貸款,指台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其他地區4,000萬以上)由原本最多六成,改為無房貸或已有兩戶以下房貸者最高五成五、已有三戶以上房貸者最多四成,且上述房貸均無寬限期。  至於央行去年12月列管的購地貸款最多六成五,保留一成動工款,需檢附具體興建計畫,和餘屋貸款最高五成,本次則維持不變。僅新列工業區閒置土地抵押貸款,原本是依銀行自律規範,改為明定最高不得貸逾五成五,但如抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內興建開發者,可不適用。  央行這波選擇性信用管制2.0自去年12月啟動,首季理事會可說是再強化的2.0+版本,出手快、狠、準外,目標明確鎖定打擊炒房客,但未傷及無辜自住戶。且相較十年前首波選擇性信用管制是分區管理,列出過熱地區,央行去年底啟動的選擇性信用管制2.0則是「管人不管區」,即不分區域、但鎖定對象,也就是直接劍指建商、法人和投資客三大族群。  針對最新出爐的管制措施,央行清楚強調原因是銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險,其中法人囤房及短期交易較明顯,因此限縮公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成;至於自然人持有多戶房貸,不利金融機構不動產授信風險控管,因而調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理。  至於去年底未動到的豪宅貸款在時隔一季後入列,央行說明主要是高價住宅具帶動周邊房價的外溢效應,且其價格波動大,銀行承擔授信風險較高,因此調降最高貸款成數;最後則是協助強化工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,供銀行一體遵循。  誠如央行總裁楊金龍所言,央行這波管制措施對法人的影響比較大,對個人、特別是一般自住戶則幾乎是沒有影響。所以對法人出重招,主要是央行觀察到法人囤房及短期買賣交易的情況明顯。根據內政部3月發布的統計資料,2020年底全國法人擁有四戶以上住宅者,占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%,比重甚高。用白話文來說,即以法人名義持有住宅者,多數是用於交易而非使用,也就是用法人的名義買住宅炒房。  再看進一步數據,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比重達54.51%,也就是這些非建商的法人短期頻繁交易進出房市,因此被央行盯上,進而切斷銀行金流、避免銀行成為法人炒房共犯,其實一點也不冤枉。  央行去年底發動、今年首季強化的選擇性信用管制2.0,擺明了就是和炒房投機客直球對決,要求有本事炒房,就要拿出真金白銀,不要跟金融機構融資來炒房。至於這樣管制措施,確實可在增加投機資金成本方面發揮作用,因為炒房者去年12月前,本來只要拿出一或兩成資金就可以購入不動產投機,現在則要拿出五至六成資金,每1,000萬元等於就增加了300~400萬元的成本,勢必大幅削弱炒房者的戰力。  但央行冷卻投機客不等於冷卻房市,央行可透過選擇性信用管制減少投機者,但針對要平抑已高漲的房價,非央行一部會之力可及,以新加坡、香港和韓國為鏡,長期仍需運用金融、租稅與供給面措施多管齊下。  例如為抑制購屋需求與控管不動產貸款風險,星、港、韓均依借款人、不動產擔保品及貸款特性設定差別貸款成數限制,並針對房價漲幅較大地區、個人持有多筆貸款、個人或企業購買高價住宅與非住宅之不動產貸款,適用較嚴格的貸款條件;為抑制不動產短期交易、個人與企業持有多筆房地現象,以上三個經濟體也都加重不動產交易或持有稅負。最重要的是,因應人口擴增的居住需求,星、港、韓也大幅擴建公營平價住宅或出租住宅,以協助弱勢族群解決居住問題。  由星、港、韓的實證顯示,貸款成數限制可有效控管銀行房貸擴張,但平穩房價效果以租稅工具較佳,並視供給面因素而異,主要是住宅供給情況不一,也會影響平抑房價效果,例如香港、首爾因住宅短缺,使得高房價問題較難解決,因此在央行採取選擇性信用管制、財政部提出房地合一稅之餘,用政府帶頭、民間執行,創造合法且合理的長租制度和推出真正符合需求的平價住宅,才是實現居住正義的核心解方。

  • 《金融》選擇房貸 考量4要素

    買房是人生的大事,民眾在買房前時除房價外,還需考量那些因素?專家建議選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與貸款年限和寬限期4大要素,方能找到適合自己的房貸選項。房貸月付金額應少於個人收入的6成,或小於家庭總收入之4成。 星展銀指出,以月收入8萬元的家庭為例,每月房貸支出應少於3萬2000元;而用貸款8成、年限20年的房貸計算,看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。 星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫,選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高,則利率也會隨之提高;若想將繳款年限拉長,相對必須付出更多利息。  因此,民眾在選擇房貸前,應綜觀考量自身需求,方能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。 孫可基指出,想取得良好的房屋貸款條件,可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件,位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整(如透天厝)、屋齡較新的物件,對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源,以及增加與銀行往來紀錄。 在貸款年限部分,除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外,星展銀行(台灣)更針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長40年房貸專案,並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。

  • 新北警備勤室天花板查獲槍毒 侯友宜:面對違法絕不寬貸

    新北警備勤室天花板查獲槍毒 侯友宜:面對違法絕不寬貸

    新北市警方偵辦館長槍擊案,近日竟在刑大六隊的備勤室天花板內查獲1把改造手槍及毒品。刑大澄清,為10年前的證物與館長案無關;新北市長侯友宜15日參訪蘆洲長照機構表示,面對違法違紀,絕對不寬待,該送法辦已送法辦。 據了解,新北市警方偵辦館長槍擊案,事後爆出證物價值300萬元的AP名表遺失,新北市警局偵辦名表遺失案對31員進行測謊,胡姓隊長經3次測謊,結果並未通過,事後又經搜索胡員辦公室、住處均查無證據,由於測謊不能作為唯一證據,警局考量確有疑慮,故先以行政處分,調職非主管職警務正,靜候調查。 刑大日前在檢查員警辦公室及待勤室時,意外從天花板角落發現一包塵封已久的舊公文封,裡面裝有改造手槍1支、子彈及些許毒品證物。 使用待勤室的陳姓小隊長表示,10年前駐地搬遷至現址時,在鐵櫃發現該包證物,因找不到承辦人且擔心證物遺失,故暫時放在天花板角落,並坦承當時未主動報告上級,警察局乃立即報告地檢署檢察官分案調查,並追究有無涉及刑責及追查證物來源。 侯友宜表示,追查天花板槍毒案,永遠只有一個態度,就是違法違紀絕對不寬待,從嚴追究責任,該送法辦已送法辦,但目前事實仍要釐清,該追究責任,連帶負起責任,已經責成警方查清楚。 ★中時新聞網關心您:保護自己、遠離毒品!

  • 樂扉米餅違法 上游是共犯?侯友宜:只要我當市長絕不寬貸

    樂扉米餅違法 上游是共犯?侯友宜:只要我當市長絕不寬貸

    知名「樂扉寶寶米餅」遭爆違法使用工業用氮氣填充包裝,負責人蔡文淵昨透過臉書發聲明,要求氮氣商全茂與其上游廠商台北氧氣公司出面說明事情真相,質疑「樂扉可能不是唯一犯錯的食品加工業者」;對此新北市長侯友宜今受訪強調,市府對食安的把關永不妥協,「只要我當市長,絕對重罰絕不寬貸。」 侯友宜說,市府對食安的把關永不妥協,未來更會積極的查處,只要一查到該罰就罰,該移送法辦就移送法辦,這種案子一定全力以赴,希望業者不要以身試法。

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