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  • 不畏疫情 台中房市萬箭齊發

    不畏疫情 台中房市萬箭齊發

     不畏疫情衝擊,台中房市今年仍萬箭齊發,以西屯、南屯、北屯為大宗,建商搶進,競爭激烈。據台中市不動產建築開發公會市調資料顯示,今年七期重畫區豪宅建商聯聚、寶輝建設同步在市政路推出新案,包括聯聚建設「瑞安大廈」和寶輝建設「市政路」大樓案,戰況激烈。 \n 其他西屯區新案如國雄建設「台灣大道案」、總誼建設「櫻花路案」、順天建設「12期透天案」、碩茂建設「漢翔路」大樓案、尉寶建設「大墩路」大樓案,以及聯聚建設副品牌理仁建設首發個案「柏舍」大樓案,也陸續登場。 \n 其中興富發建設「市政愛悅」大樓案,基地位於台灣大道三段、面積2452坪,總銷金額逾百億元,指標個案備受矚目。另外受惠於今年捷運通車利多影響,北屯區仍延續去年熱潮,今年推案再度大爆滿。包括大竑建設「天津路案」、陸府建設「山西路案」、大漁建設「修齊街案」、富宇建設「敦富路案」,協勝建設「協勝知心」、佳昂建設「佳昂太和」、和峻建設「松竹領航-松風館」和豐謙建設「北屯路案」。以及華太建設「單元12案」、泰鉅建設「厚工」大樓案、新潤建設「敦富路案」、鉅陞建設「敦富花園」, 雋業建設「單元12新案」,和鉅虹建設「森美館」。 \n 其他還有亞哥建設「同榮段案」、義昌興建設「崇德2路案」、東立興建設「單元12新案」、富宇建設「瀋陽路案」大樓案,立彩建設「瀋陽路案」、惠宇建設「惠宇VIEW」、漢宇建設「單元12新案」、精銳建設「單元12新案」,和昌祐建設「又一湛」、櫻花建設「巨人」、登陽建設「溪上月」,以及德鑫建設「鑫時代」等。 \n 南屯區也盛況空前,如惠得(惠宇)建設「永新段案」,和 宥全建設「市政ONE」超級大案,基地位於忠勇路近五權西路,占地面積4759坪,分3期開發,總戶數約807戶。還有順天建設「永春東七路案」,國雄建設「永春南路案」。長安建設「大墩路案」、佳茂建設「黎明路案」、佳泰建設「大方」,碧國建設「單元二案」、京祐建設「雅正2」,以及藝術家建設「實藝術」和宏台建設「黎明東街案」。 \n 至於豪宅特區單元二,則有陸府建設「陸府觀森」和哲園建設新案。西區美術館特區為惠國建設林森路新案、寶樺建設「境美術」和鉅陞建設「公益路」大樓案。其他還有中區鼎泰建設「鼎泰中城」大樓案,北區元城建設「樂more」大樓案,東區百麒開發「東光園道案」,名軒開發「練武段案」,熊都建設「敘建築」、浩翰建設「森之道」。 \n 南區則有富宇建設「信義南街案」、磐鈺建設「大膳哲哲」、勝興建設「大慶街案」、唐盟建設「淳然」大樓案,廣宣建設「享森活」和崛世建設「回興大」。 \n 至於太平區,今年也很火熱,如盛築建設「豐築」、鴻邑建設「旱溪西路案」、泓瑞建設「旱溪西路案」、鵬程建設「立功路案」、豐閱建設「中山路案」、協勝建設「環中東路案」、富錦建設「富錦明珠」和春福建設「新吉路案」。 \n 沙鹿為海灣建設「永寧路案」和富宇建設「中山路案」,龍井有精銳建設「遊園北路」大樓案。烏日熱區為惠昇建設三榮七路VS環河路新案,登陽建設高鐵1路近高鐵路案、豐邑建設「豐世紀」等。豐原為國聚建設「國聚之境」大樓案和富宇建設「愛國街案」大樓案等。

  • 台中市三民路「婚紗街」新案  主打「低首付、低月付」強力吸客

    台中市三民路「婚紗街」新案 主打「低首付、低月付」強力吸客

    台中舊城區屬於成熟商圈,由於開發時間早、通常一地難求,近幾年來,建商爭相在中區、西區等舊城區整合土地、紛紛推出首購小宅案,推出後大受好評!例如林鼎建設在五權路、近中清路口推出「日光寓」、福寶建設在三民路二段「婚紗街」推出首購青豪宅案「時光流域」,甫開盤就賣出逾3成。 \n \n其中,福寶建設最新進場的「時光流域」預售案,基地就位於正三民路二段、近台灣大道,而三民路「婚紗街」一地難求,已有多年不曾推出新建案。福寶建設去年8月在取得近480坪土地後,對於新案規劃特別用心與貼心! \n \n因此,「時光流域」結合三民路婚紗業霸主-帝芬妮精品婚紗,7日在接待會館舉辦一場別開生面的春季時尚大秀,象徵著「歡沁成對、歡囍成家」,讓「時光流域」在甜蜜的氛圍下幸福公開! \n \n 福寶建設董事長陳慶曄表示,行政院已核定台中捷運藍線工程,預計2020年動工興建,而「時光流域」案距離捷運藍線的B13台中州廳站不遠;此外,本案周邊屬台中火車新站特區,多重交叉商圈前後貫穿,中友百貨、一中街商圈、台中秀泰廣場站前店、繼光電子商圈、日曜outlet、未來還有三井親子廣場「LaLaport」將進駐,周邊生活機能成熟與完善。 \n \n 陳慶曄特別強調,「時光流域」案精心規劃一樓後院「頂蓋式機車停車區」,不怕愛車日曬雨淋,機車不用停地下室,不會有「汽、機車共車道」的危險性,也不會有動力不足無法爬坡的問題,兼顧停車方便、社區美觀,並設有電動機車充電設備,重視科技環保。 \n \n 此外,「時光流域」案植綠謙退林蔭綠廊,屬封閉型庭園社區,隱身市中心繁華街廓靜謐天地,零店面純住宅,讓住戶擁有高質感生活;該案強調擁有忠孝國小、居仁國中等明星學區搶手門牌,自住或置產都能強化保值、提高增值效益。 \n \n 福寶建設「時光流域」規劃地下3層、地上11層樓,打出「時尚2房24~26坪、幸福3房30~34坪」,總戶數80戶,總價688萬至1,100萬元起,車位每個120-140萬元,強調零店面純住宅,總銷8億元。 \n \n 福寶建設表示,「時光流域」建案特色包括「捷運宅、明星學區、低首付、低月付8,000元」,鎖定年輕首購、首換族群。該案自開盤以來已賣出逾3成,其中區域客不少,預計7月動土,2021年下半年完工落成。

  • 用堅持成就價值!日本大師高松伸打造台中第一棟住宅寶鴻「清美」

    用堅持成就價值!日本大師高松伸打造台中第一棟住宅寶鴻「清美」

    日本國寶級當代建築大師高松伸,在台灣知名作品高雄捷運美麗島站,有「機械主義大師」封號,與興建台中國家歌劇院的伊東豊雄齊名,23日重回他在台中市興建的第一個住宅作品寶鴻「清美」,憶起首次到基地是在一場短暫大雨後,陽光從雲端露出光芒,這場「光之雨」美景,也讓他愛上台灣。 \n \n滿意在台灣的那個作品?高松伸回答說,「從現在開始!」被日媒譽為百分百建築師的高松伸,重回坐落於自由路與公館路口的寶鴻「清美」,住戶陳道杰以小提琴演奏日本民謠「朧月夜」迎賓,感人的歌曲旋律讓很多人熱淚盈眶。 \n \n高松伸表示,「清美」是他在台中唯一的集合住宅作品,希望能將大自然的幸福帶給住戶,並在外觀設計中加入這樣概念。 \n \n寶鴻建設總經理陳明仁說,與建築師高松伸認識將近10年,兩人從相斥到相吸合作,其中有許多趣事,最難忘的是高松伸從不遲到,許多建商不敢邀請國際大師設計,因為他們對很多細節非常堅持,「清美」整體外觀耗費3000萬,建材要求比一般貴7、8倍,且無得商量。 \n \n「大師的堅持讓我甘拜下風!」陳明仁說,因為石材的黑色與紋理綿密的程度,在高松伸眼中差一釐,就差之千里了。 \n \n高松伸對陳明仁的印象,形容第一眼看到陳明仁,「感覺是無法好好溝通的人」,但經過幾次的「衝撞」後,兩人合作卻愈來愈契合,形同兄弟,「我認為,他搞不好也會學我蓄起小鬍子!」引發現場一陣笑聲。 \n \n陳明仁新購入的河南路、大業路口土地,計畫再度邀請大師操刀設計,約500坪的基地,規畫2至3房,總價應該會在千萬以內,希望能讓年輕人買得起「好住」「低總價」的好宅,預計年底推出。 \n \n此外,寶鴻建設在美術館園道的「大白」先建後售已經成屋,是由知名建築師王銘鴻設計,陳明仁強調,在城市指標地段環境上,一定要有好的建築來輝映。 \n \n「大白」淨白外觀十分醒目,而內在公設空間,更是由亞洲豪宅空間設計大師王勝正操刀,即將在近期正式公開銷售。 \n \n美術館園道靜巷全齡宅,獨一無二的純雙併61坪空間,戶戶三套房規劃,「大白」前庭後院的寧靜,遠山近綠豁然開朗,彷彿台北仁愛路名人巷、大安森林公園靜巷名流居,安安靜靜的生活,環境醒目卻不喧嘩、建築大膽卻不招搖,空間講究細節卻大開闔,喜歡低調靜謐的人就住「大白」。

  • 京城建設建案獲建築生產履歷金優獎

    京城建設建案獲建築生產履歷金優獎

    預定明(2018)年才會完工的京城建設(2524)河堤社區的大樓建案,獲得高雄市府主辦的「2017年城市工程品質金質獎」及「2017年城市工程品質建築生產履歷金優獎」,同時,也是南台灣唯一由「社團法人台灣建築安全履歷協會」負責監督、施工的大樓建案,耐震度將增強至少30%。 \n \n高雄市政府工務局總工程師黃志明今(31)日出席京城建設的「建築安全履歷品質觀摩會」時表示,民間對於建築安全的前瞻眼光,經常走在政府公部門的前面,為了讓未來高雄市政府推動的「高雄厝」,在建築結構安全和施工透明度更高,「社團法人台灣建築安全履歷協會」對建築的安全履歷的建立,也將擴大到所有的高雄厝。 \n \n今日舉行的「建築安全履歷品質觀摩會」,由京城建設總經理陳添進主持,除了高雄市政府工務局總工程師黃志明應邀出席之外,高雄市不動產開發公會理事長張永義等多位房地產精英,也都出席參觀。 \n \n張永義說,一棟大樓,裡面住的人,高達數百位,因此,除了軟體、外觀感,結構的安全,絕對非常重要,他非常支持「社團法人台灣建築安全履歷協會」,從大樓設計、建造、施工過程,以第3方公正單位的立場,進行監督,確保工程品質,提供住戶一個安全的家。 \n \n社團法人台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,由「建築安全履歷協會」輔導、執行的建築安全履歷及Alfa Safe 建築系統工法,全套建築安全履歷認證流程,除了針對施工不易、應力集中處,拍照紀錄,並製作建築安全履歷外,也使用鋼筋系統工法,改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程。 \n \n戴雲發說,此一創新工法,不僅施工容易、有效縮短工期,也能有效提升施工品質,達到安全品質百分百、鋼筋材料使用精確化、降低人力技術簡單化、鋼筋綁紮標準明確化、鋼筋配件施工效率化。 \n \n他強調,此一創新工法,至少可以提高耐震度30%以上,而京城建設位於河社區的明仁段建案,是南台灣唯一採用「建築安全履歷協會」認證的大樓,至於中北部,則已有中麗建設、德友建設、麗寶集團相關企業上市公司的名軒開發及仁發建築,響應建築安全履歷。

  • 空靈美聲X天籟原音 激盪愛的力量

    空靈美聲X天籟原音 激盪愛的力量

     今年是台灣行動菩薩助學協會的圓夢年,首先登場的是7月2日「許景淳.愛的力量音樂會」,當許景淳純淨空靈的美聲,碰上原住民小朋友天籟之音,將會撞擊出最美麗的火花(見圖)。 \n 台灣行動菩薩助學協會與麗寶樂園也推動「圓夢人捐款計畫」,捐款人可獲1張演唱會門票,及2張麗寶樂園門票,其中1張給捐款人,另1張贊助受助童,受助童如提出行善卡,還能搭乘麗寶樂園「天空之夢」摩天輪。 \n 台灣行動菩薩助學協會理事長陳志聲表示,探訪受助童時發現,助學的孩子有95%以上沒有到過遊樂園,他們渴望能坐在旋轉木馬,搭上雲霄飛車,一圓自己的童話夢想。 \n 台灣行動菩薩助學協會秘書長游金洲也指出,南投縣仁愛國中及民和國中同學的天籟歌聲令人驚豔,但對登上台中國家歌劇院是遙不可及的夢。他說,在許景淳向台中國家歌劇院提出演出企畫案後,願力帶來助力,一圓孩子們的美夢。 \n 麗寶樂園副總王永豪認為,受助童也能有助人的機會,只要他們將自己助人的過程寫在行善卡上,即能搭乘台中麗寶樂園渡假區「天空之夢Sky Dream」摩天輪,帶給小朋友難忘的回憶。 \n 歌手許景淳也表示,自己是霧峰人,也曾就讀曉明女中音樂班,和台中市淵源很深。抱持著回饋鄉土的心,她全力支持這次的公益活動。而今年獲得全國民謠演唱冠軍民和國中布農族孩子,也會演唱氣勢磅礡的布農之音,仁愛國中的孩子則將展現賽德克舞的奔放,這是一場愛、音樂、正力量的音樂會。 \n 此次冠名贊助企業包括大山建設、中佑集團、太子建設、朵薩SPA、阿官餐飲集團‧惠友建設、明躍國際健康科技、邱崇喆、金可集團、林碧秋、林鼎實業、昇揚營建機構、昇旺國際實業、茂盛醫院、翁燕如、根園建設、陸府建設、陳世英、華相建設、勝群鋁門窗、萬群廣告、富宇建設、富旺國際開發、惠宇營建機構、鉅虹建設、楊鴻鵬、聖旺營造、嘉磐建設、精英電腦、精湛建設、精銳建設、慶仁建設、磐鈺建設、磐興建設、龍寶建設、聯聚建設、麋路咖啡、總太地產、豐穀建設、麗明營造、寶成集團、櫻花建設等。

  • 台灣建築安全履歷協會 推動落實結構安全與品質控管

    台灣建築安全履歷協會 推動落實結構安全與品質控管

    台南206地震屆滿一年,維冠大樓倒塌115人死亡,今年二月初台南又發生地震規模5.6的地震,更加引起大眾對於建築安全的關注與重視。「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發推廣「建築安全履歷」十餘年,致力將施工細節品質透明化,而中麗建設、德友建設、麗寶集團相關企業上市公司名軒開發與知名優質建商仁發建築已於日前正式簽約執行建築安全履歷。高雄市上市公司「京城建設」亦響應建築安全履歷,新案將透過「台灣建築安全履歷協會」第三方的監造與認證,將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現,全面落實結構安全與品質控管。也是「台灣建築安全履歷協會」首次在台灣中南部第一個執行建築安全履歷的建案。 \n \n「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發表示,全套建築安全履歷認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照紀錄並製作建築安全履歷外,也使用鋼筋系統工法改 善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程,不僅施工容易、有效縮短工期,亦能有效提升施工品質,達到安全品質百分百、鋼筋材料使用精確化、降低人力技術簡單化、鋼筋綁紮標準明確化、鋼筋配件施工效率化。 \n \n京城集團自1982年成立,經過不斷地成長與茁壯,如今巳是一個跨足建設、營 造、飯店的企業集團,並隨著時光一點一滴的耕耘累積,逐漸在消費者的心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的企業形象。京城建設蔡天贊董事長認為,每塊土地都有其特殊性與唯一性,也因為這樣,京城在每一塊土地上注入不同的主題元素,讓每棟建案都是獨一無二的城市結晶。在高雄深耕近三十年且推案量及金額都是高雄之首的京城建設,對城市有著更深刻的使命感,率先投入成本在建築結構安全上,為大眾住的安全貢獻心力。 \n \n \n「台灣建築安全履歷協會」推動的建築安全履歷認證,使用「鋼筋系統化工法降低人為施工不良率」、「培訓及輔導鋼筋技術士施工品質從源頭做起」雙管齊下,最後再經由第三方查驗、品質觀摩會及拍照存證製作建築安全履歷,達成全民監督,品質更具公信力,陸續獲得各大上市櫃建設公司及在地知名建設公司的認同與支持,而採用執行建築安全履歷,用心把每個建築的安全品質都做到,提供消費者建築安全履歷,消費者也會看到建築團隊的用心,增添對建設品牌的信任感及認同度,「建築安全履歷」儼然已成為建築發展趨勢,未來幾年將快速成長普及化。

  • 《倪子仁話房市》逆勢作多 小心豬羊變色

    《倪子仁話房市》逆勢作多 小心豬羊變色

    \n台中知名建商聚合發建設,因涉嫌以「合建分售」方式逃漏稅,金額達15億元,董座及總經理被裁定羈押禁見,隨後素有「中霸天」之稱的長億集團負責人楊天生等人,也因捲入黎明自辦重劃區弊案,遭檢調搜索。讓各界驚覺,房市碰到大波段的景氣下挫,大型上市櫃及知名建商不是不會倒的事實,2014年這波段的景氣下修,建築業若逆勢而行,我敢說出事的公司會愈來愈多,甚至引爆建商倒閉潮。 \n \n 1998年台灣發生本土型金融風暴,台中瑞聯集團、廣三建設集團、三采建設等重量級建商陸續出現周轉不靈甚至跳票的重大事件。瑞聯毫無預警跳票,而當初的營建股股王三采建設則因投資股市失利,股價連跌了幾十支停板最後下市,這些事件更引發台中概念股重創中部各產業,之後台中再發生921地震,全友、美村等多家知名建商再度出事,體現大型建商受景氣嚴峻衝擊,也會倒的殘酷事實。 \n \n \n錯估形式代價大 \n \n 事實上,東帝士陳由豪集團、宏國集團,高雄上市建商仁翔建設、尖美建設,及知名建商長谷、寶成建設都是台灣雄霸一方的指標建商,如今安在?這些曾在房市呼風喚雨的建商,有的是不敵景氣重挫而收山,更多的是因為錯估房地產情勢,為了股價好看而逆勢推案並護盤,最後在景氣挫敗下,成了金融界為求自保,雨天收傘下的傷亡者。 \n \n 房市景氣好時建商搶推案,房屋代銷公司則搶接案。然而,2014年以來房市交易量明顯下挫,房市的交易總額從2013年的4.7兆元跌到2014年剩下3.7兆元,今年應該只剩下不到2兆元的低成交量。房市更在高稅制的持續凌遲,許多建案在代銷不敢承接下,轉為建商自售,不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。 \n \n 預售屋因為還沒蓋好,沒有所謂的賣壓,然而新成屋就不一樣了,沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨,特別是高總價的新豪宅。 \n \n 台北市總價8,000萬元以上,特別是2014年7月後,取得使照的新豪宅,若非自用,將被視為囤房,稅率從去年的1.2%一下子提高3倍至3.6%,加上新屋構造標準單價等稅率與稅基大幅調高,有些剛交屋或即將交屋的新豪宅,每年的房屋稅1年要繳近百萬元,使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,成為建商的燙手山芋。 \n \n 於是,大受輿論炮轟的台北市府於近日宣布,將取消新屋多項加價項目;豪宅採120%固定比率加價;房屋標準單價可享6年分段緩漲,此舉可望使2014年7月後取得使用執照的新屋及豪宅降稅。 \n \n \n保守因應為良策 \n \n 我認為,這一波「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而台灣房市在2015年房地合一定調後,高總價的產品頓時成了票房毒藥,特別是位於都會蛋白區甚至蛋殼區的「假豪宅」,不但房價有較大幅度的修正,更將面臨沒人敢接手的低迷市況。 \n \n 房市從2015年往前推,全台6都新屋的推案量動輒破兆元,如今面臨房市景氣嚴峻考驗,推案量每況愈下,在無量就無價的市況下,以往名列全國10大建商和10大代銷的地產業者紛紛出現大量的「轉手潮」,建案不是改由建商自售,就是改換代銷公司以不同的條件再銷售,使建商與代銷業者面臨房市一波波的大洗牌。我認為,預售及新成屋銷售方式將面臨1.建商自售;2.代銷業者只願接包櫃或純企畫、不接包銷;3.推案量大減,這3大房市結構性的變化。 \n \n 台灣新屋今年銷售率不到3成,創下10年新低,全國買賣移轉棟數更只剩下24萬戶,是1991年以來的26年新低量,然而有些建商卻「勇敢」地逆勢操作,持續加碼買地,這種玩高財務槓桿的操作手法等於是在鋼索上跳舞般,讓地產同業及金融業驚嚇不已。 \n \n 蔡英文總統日前說,房地產不該是炒作的商品,這點個人十分認同。慣用高財務槓桿的地產業,在明年土建融升息下經營的環境只會更艱難,建議現階段及未來推案宜更保守以對,不要再強推案與景氣對抗,預估明年起的1至2年內,上市櫃建商的獲利與營收將開始反應這幾年的低迷銷售,數字不可能再出現像2016年(含)之前的榮景,在房市的成交量持續於低檔盤整下,呼籲建築業作好3至5年的抗戰準備。 \n \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2027期《時報周刊》,本期2本一套特價69元;獨家至《金石堂網路書局》購本期雜誌,配合熊果素美白面膜(盒裝)(價值:750元)「美美過耶誕專案優惠價」,全部僅需99元,就能把滿滿的美麗帶國家,數量有限,售完為止。 \n \n另外,本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作,推出「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n \n \n訂《時報周刊》12期,送Love Ways 羅崴詩彩光美膚儀+活氧保濕緊緻精華液,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。 \n

  • 7期豪宅 聯聚建設紅不讓

    7期豪宅 聯聚建設紅不讓

     房市景氣混沌未明,不過7期豪宅房價仍扶搖直上,屢創新高點。 \n 據信義房屋彙整,台中市政府連續3年來,7期豪宅成交實價登錄價格,其中,最高價就落在2015年7月成交的「聯聚信義大廈」中樓層,毛胚屋每坪成交價達81.42萬元(扣掉車位),蟬聯7期「豪宅王」。 \n 7期豪宅成交實價排名前20名建案中,聯聚建設就囊括9名,除了「聯聚信義大廈」外,還包括「聯聚理仁」、「聯聚方庭」;其次是寶輝建設4名,為「寶輝一品花園」、「寶輝市政」,其他還有「喜全真鑄大廈」、「龍寶文化臻邸」、「寶璽睿觀」、「生產力似水年華」、「宏銓入深林」、「國家一號院」等個案入列。 \n 房仲業者指出,台中豪宅的品牌效應非常明顯,雖然房市不景氣,但強勢品牌的產品,成交價格仍維持一定的水準。 \n 以7期豪宅價格排名前20名建案中,「聯聚信義大廈」在實價登錄價格排名前10名建案中、一口氣拿下5名,甚至還站上每坪81.42萬元的新高價,再破台中房價新記錄。 \n 「聯聚信義大廈」基地位於市政北五路,三面臨路、坐北朝南,面對市政園道廣闊綠帶,興建地下3層、地上29層大樓,1層1戶350坪,總戶數僅29戶,高貴尊榮。 \n 從建築外觀到公設,挑高大廳、交誼廳、宴會廳、中庭花園、甚至地下停車場,24小時光線變化,每個空間、每個角落都有不同的晨昏美景 \n 「聯聚信義大廈」誕生是從歐洲建築歷史中尋找靈感與精神,基座的柱式迴廊、石材與鏤空窗櫺、厚實的大門,展現了Timeless性格。諸多元素整合科技運用,與新古典建築的細膩工法,從弧形挑簷到垂吊飾板的語彙,都在鋼與柔之間取得平衡。 \n 當最後一班高鐵列車在晚上11時57分到站,遠遠的夜空中就看到聯聚信義大廈綻放光芒的圓頂,這是盞留給夜歸台中人的燈。 \n 聯聚建設在7期計有13個案子,其中10棟大樓已完工,3棟在建中,其品牌力強,頂級客戶指定率高。聯聚建設乘勝追擊,今年第3季將再推「聯聚瑞和大廈」。基地位於市政北七路、朝富路口,面對秋紅谷廣場,佔地面積932坪,興建地下6層、地上43層大樓。 \n 「聯聚瑞和大廈」規劃1層2戶,坪數169、169和338坪,戶戶上億元。由於購買整層客戶多,總戶數不到40戶,不但樓高創住宅大樓新高點,成交價也攀升,為7期地標建築。 \n 聯聚建設7期豪宅風格獨具,新古典外觀吸睛,另外燈光計劃、Sky lounge規劃也引領潮流。其一條龍服務更令客戶安心,從土地開發、個案規劃設計、銷售、興建到完工交屋,以及售後服務、物業管理及保全人員,都一手包辦,讓頂級客戶從購屋開始即接受一流的服務,軟硬體都強,難怪房價能屹立不搖。

  • 協力改善空汙有成 台中建商基地綠美化 獲市府肯定

    協力改善空汙有成 台中建商基地綠美化 獲市府肯定

     空氣汙染問題嚴重,環保署日前公布2013至2015年的細懸浮微粒(PM2.5)監測資料,台中為25.3微克,屬最差的三級空品管制區。 \n 為協助改善空汙並美化環境,雙橡園開發、慶仁建設、龍寶、順天和國雄建設等五家建商致力推動基地綠美化,獲台中市政府頒發感謝狀,建商們表示,未來仍會繼續善盡社會責任。 \n 雙橡園開發注重綠覆率,位於七期南側的「雙橡園F1特區」臨路特別退縮25米,規畫350坪私人花園;而面對文心森林公園的「1617新案」,將於今年進場,基地種植草坪和花海,宛如一座小公園,不時搭配展覽、野餐等活動,形成景點。同樣受到政府表揚的慶仁建設,從去年位於七期南側的慶仁「林境」,到今年草悟道一帶的「之間」,分別依據建案特色,規畫「綠野仙蹤」及「野地春天」兩個不同主題的綠化佈置,別出心裁,吸引不少民眾路過取景。

  • 中市建經協會理事長 劉明宗接任

     擁有300位建築相關會員的台中市建築經營協會,昨(12)日舉行新、舊任理事長交接典禮,第6屆理事長-寶旺建設總經理劉明宗,從第5屆理事長-慶仁建設總經理林正昇手中接下傳承的棒子。 \n 劉明宗上任後指出,2013年以來建築業遭逢大環境惡化,逼迫建築業必須尋找新的方向與動能。 \n 今年度將以「建築智慧城、經營軟實力」為主題,台中市建築經營協會願意當領頭羊,配合中央政府與台中市政府大力推動的「低碳智慧城」政策,打造智慧建築、環保綠建築。 \n 長期投入社會公益的劉明宗表示,台中市建經協會第6屆新增攝影社、品學堂(讀書會)與登山社,鼓勵會員們培養休閒嗜好。 \n 此外,由於「大師講座」會員反應熱烈,今年也將定期舉辦「大師講座」,還將推動國內外的見學參訪與兩岸文化交流,促進會員學習及提升國際接軌的視野。 \n 慶仁建設總經理林正昇昨日卸任台中市建經協會理事長職務。不過,身兼台中市不動產開發公會副理事長的林正昇表示,2、3年前搶照推出的建案,目前已陸續成為新成屋釋出,預估這兩年房市將以去化新成屋為主,主攻自住剛性需求市場,「一旦新成屋去化差不多了,房市就會緩步回溫」。

  • 中市建築2代接班組2代會 拚爭氣

    中市建築2代接班組2代會 拚爭氣

    台中市不動產開發公會成員670家,房地產預估全年推案量上看2000億元,隨著2代輩出,3年前在不動產公會前理事長張麗莉催生下,組新世代委員會,2代接班雖嶄露頭角,但也背負「富2代」包袱和壓力,目前已有60多家建商2代成員,要在不景氣中拚爭氣,面對新挑戰。 \n \n 建商積極投入公益活動,台中市不動產開發公會希望轄下「新世代委員會」跟進行列,除課程充電,也建立社會公益共識,偏鄉服務將是第一個選擇,以建築專業、企畫能力為需要的民眾伸出援手。 \n \n 建築業出現2代接班潮,力求表現青出於藍的「新世代委員會」舉辦第3屆會長交接,第2屆會長張世欣功成身退,由豐境建設總經理邱名仕接任新會長,也選出宏銓建設林宏明、林鼎實業林俊良2名副會長。 \n \n 擁有英國結構博士的邱名仕說,2代面對的問題類似,觀念較能溝通,為尋求更多同業認同,在專業領域相互切磋,縮短摸索時間,也能攜手行善。 \n \n 富宇建設執行長張世欣表示,父執輩白手起家打下穩固基礎,但台灣環境幾經翻轉,建築品質和美學概念,加上科技進步,建商2代面對的是全然不同考驗。 \n \n 人脈即錢脈!「2代會」與新竹建商2代「百年會」保持良好互動,與台中龍頭產業的精密機械2代結盟,開發商機和回饋社會,團結力量大。 \n \n 由建築2代組成的「新世代委員會」會員包括富宇、豐境、宏銓、林鼎、順天、嘉磐、鄉林、寶輝、惠宇、登陽、大毅、慶仁、寶旺、華相、精銳、仁山、陸府、久樘、長安、同心協記、聚合發及喬立等建設公司。

  • 「寶鴻清美大廈」邀日建築大師操刀

    「寶鴻清美大廈」邀日建築大師操刀

    台中建商為了提升建築品質與能見度,近幾年來紛紛重金禮聘國際級建築大師為新案操刀,其中,寶鴻建設就力邀日本國寶建築大師高松伸設計台中市西區「寶鴻清美大廈」新案,該案也成為高松伸在台中市的首棟住宅作品。 \n寶鴻建設總經理陳明仁表示,坐落於台中市西區公館路與自由路口的「寶鴻清美大廈」,和明星學區光明國中校園對街相望,而西區向是台中人心中的第一文教特區,西區也是老台中人的驕傲,能夠邀請到高松伸設計建築外觀、園藝景觀,讓這棟建築物除可自住外,更增添了收藏價值。

  • 大安公園頂級私藏空間 稀雅潮

     台北市大安森林公園邊向來是大安區的頂級住宅區,寶舖建設與信義代銷合作推出小面積的「水樹之間」,做為豪宅主人的骨董收藏室、紅酒典藏庫,處處講究稀有、典雅和時尚。 \n 信義房屋旗下信義代銷副總經理蘇守仁表示,寶舖建設與信義代銷合推「水樹之間」,位於信義路三段鑽石地段,坐擁近8萬坪樹海,並邀請日本建築新銳藤本壯介,用他的著名玻璃建築設計巧手擘劃,外觀以平立面清玻璃及藍玻璃交錯呈現出漸層的水流意像。 \n 整棟建築高14樓,除14樓是54坪的樓中樓外,其餘都是41坪的小巧空間,主人可依喜好設計骨董收藏室、禪修冥想區及紅酒典藏庫,或打造企業接待所或個人工作室等,充分展現個人品味。 \n 寶舖建設表示,「水樹之間」採一層一戶,室內經降板空間處理,可視個人需求靈活調整用途,甚至可以視為豪宅主人從小心目中的樹屋、宴會場所、私人招待所等。 \n 寶舖建設指出,寶舖建設預計明年年中在羅斯福路3段僅 180坪土地上推出 23層的住宅案;另外預計105年在台北市青田街推出 13 層的先建後售住宅案。1020916 \n

  • 台中建商跨足餐飲 業績香

    台中建商跨足餐飲 業績香

     台中營建業者在蓋房子之餘,因為本身熱愛美食,進而以公司或個人名義、轉投資觀光餐飲業者,原來不在少數!其中,寶鴻建設總經理陳明仁,近兩年陸續投資開設2家日本料理店。 \n 大熊建設董事長梁信雄,因為老婆愛喝咖啡,乾脆在美術園道開設庭園咖啡館,讓老婆隨時可以喝咖啡。 \n 而中台灣前3大營造廠、麗明營造董事長吳春山,是建築界有名的美食饕客,多年前,他便以個人名義與多位扶輪社友合資開設「阿秋大肥鵝」餐廳。此外,麗明營造因看好觀光休閒產業的前景,與麗明營造副董事長林立浩、喬福泡棉董事長郭福一等企業主,斥資近6億元、在台中大坑風景區打造「日光溫泉會館」。 \n 其中,位於台中7期的「阿秋大肥鵝」,以鮮美多汁的肥鵝為招牌菜,吳春山與企業股東們喜歡選在「阿秋大肥鵝」宴客,在自家人相挺下,「阿秋大肥鵝」業績強強滾,已是台中名店之一。 \n 吳春山指出,隨著生活圈4號道的開通,台中大坑風景區每到假日遊客如織,日光溫泉會館近年來獲利穩定成長,麗明營造目前持有日光溫泉會館約66%的股權。 \n 吳春山表示,麗明營造今年將於台中烏日高鐵特定區及大肚山推出別墅案,也已在單元2買下多筆地,加上轉投資日光溫泉會館,既能「養地」、也能當企業招待所,跨足的都是相關產業,未來還可坐享土地的增值。 \n 近幾年來與總太、聚合發分別合推建案的寶鴻建設總經理陳明仁,本身因熱愛日本美食,2年前斥資買下位於西區存中街巷弄裡的老透天,首度力邀國際建築師高松伸操刀設計日式料亭,開設「清美」日本割烹料理,包含購屋與設計裝潢、總投資額逾4,000萬元。餐廳開店至今,頗受業界好評,業績蒸蒸日上。 \n 開餐廳開出興趣的陳明仁,隨著「清美」日本割烹料理經營步上軌道,由於4年多前,寶鴻在一中街與精武路口推出「寶鴻一中街」建案,43天就把總銷5億元的20間透天店面銷售一空,陳明仁自己保留1戶價值逾1億元的「店王」,今年初再度力邀高松伸跨足年輕時尚的日式料亭設計,打造座位僅40個的「魚沒有煮」刺身壽司店,總投資金額逾1,500萬元。 \n 陳明仁表示,「魚沒有煮」平均客單價7、800元,相對親切的價格,就是要收服壽司老饕的胃。

  • 帶領華西村致富 吳仁寶辭世

    帶領華西村致富 吳仁寶辭世

     一手將華西村拉拔長大的前華西村黨委書記吳仁寶,因患肺癌醫治無效,不幸於18日辭世,享年85歲。新華網報導,吳仁寶為中共優秀黨員,當代農村幹部傑出代表,中國社會主義新農村建設的探索者、開拓者以及卓越的帶頭人。 \n 位在江蘇的華西村「歷經數十年風雲變幻而紅旗不倒」,譽為大陸「天下第一村」。但華西村當年可是人人窮得沒飯吃,但在吳仁寶主政下,如今華西村家家住別墅、戶戶有汽車、人均存款超百萬元人民幣,華西村成為名副其實的「天下第一村」,而吳仁寶也被大陸譽為「農民思想家」「中國農民第一人」。 \n 吳仁寶曾在接受專訪時指出,他是窮過來的,看到有人窮,他就心疼,也因此,他當時最大的心願就是讓窮人過好日子。而這也是他的原動力。「無論任何時候,我都堅信一點」,「共產黨是要為大多數人民謀幸福的。什麼是社會主義?人民幸福就是社會主義。」 \n 正是憑著這個信念,吳仁寶不僅讓華西享有天下第一村美譽,更讓共產黨的社會主義,不再是空洞的口號,而是實實在在可觸可及的,是讓人民真正幸福。 \n 儘管近年來華西村發展如火如荼,也不免惹來「暴發戶」批評,但吳仁寶從1957年擔任華西村黨支部書記以來,把一個貧窮落後的小村莊建設成為享譽海內外的「天下第一村」。2005年,他更因此登上美國《時代週刊》封面人物。

  • 華西村90%財富 吳仁寶家族壟斷

     位於江蘇省江陰縣的華西村,因戶戶別墅,處處轎車,有大陸「天下第一村」美名。不過,這種予人印象中的「天堂」,最近被媒體踢爆其全村五百億(人民幣、下同)產值,控制在老書記吳仁寶四個兒子手中;今秋五十周年村慶的勞民傷財,更讓人見識其華而不實的一面。 \n 十月八日,華西村建村五十周年。為接待四千多來賓,全村動員一萬五千人助陣,花費上億,如此鋪張,村民非但不感到自豪,還罵聲連連。為了表演,道路被封,村民怒火中燒,「憑什麼表演節目要占我回家的路?我現在連回家的權利都沒了?」 \n 抱怨只是冰山一角。在村民引導下,《南都周刊》最近實地探訪,發現兼併後的華西村,是三個世界的組合,有耀眼的別墅,也有窗前掛滿內衣褲的灰牆矮房,三百多公尺高的摩天大樓,是另一個令外人稱羨的世界。村民卻說,「華西不是總說共同富裕嗎?花這麼多錢建高樓,為什麼不為我們蓋些實惠的房子?」 \n 住別墅的村民周毅有一肚子苦水。他不是中心村住戶,別墅區統一規畫,為了孩子將來著想,他全家舉債購屋,「華西三村的人,八○%都欠著錢。」除此,全村分紅不公,大部分利益歸給中心村最早的二千名村民。 \n 這還是表面。媒體發現,華西村有八十八位先進人物,人頭照排成金字塔狀,而頂尖的廿二人全係老書記吳仁寶的家族成員,一家三代幾乎包辦所有領導職務。上海復旦大學社會學系教授周怡研究顯示,吳仁寶四個兒子支配全村的可用資金高達九○.七%。 \n 不僅如此,華西中心村還有一個天才般的資金管理鏈,使每個人不敢造次。按《村規民約》,任何人一旦離開華西,或者不在村辦企業工作,包括其房子、獎金與分紅之類福利都將收回。 \n 村領導認為,華西村已步入更高級別的社會主義,建設共產主義指日可待。八十三歲的吳仁寶更是自信滿滿,「在我有生之年,一定要把烏托邦變成現實,一定要把什麼叫做共產主義,做給全國人民看看。」他卻忘了,全村九成財富掌握在他的家族手中。

  • 炫富華西村 超現實新農村

    炫富華西村 超現實新農村

     上海出發,順著沿海高速一路往北走至江陰,路程約2小時,高速公路突然出現一棟拔地聳立的超高層大樓佇立在一大片農村房舍後側,背景映襯著藍天白雲,這棟顯得有點突兀的高樓看似更為「超現實」。它是華西村超五星級龍希國際大酒店,作為今年華西村內建村50年的慶典標誌性建物,耗資30億元(人民幣,下同)。 \n 台灣人也來一探究竟 \n 華西村,天下第一村,作為新農村致富的樣板村,今年建村第50個年頭,由每戶村民捐出1000萬元打造這座超級豪華酒店。外界總愛以「爆發戶」、「炫富」抨擊華西村,但對於這些異樣眼光,華西村自有一套說法,且還很具說服力。這棟頂級超五星級酒店,內部的黃金樓層擺放著一頭重達1噸的純金牛,牛氣沖天,貴氣逼人,象徵華西村多有錢。華西人說,當初打造時黃金1克才300元出頭,現在黃金漲了,是很划算的投資。 \n 華西村在台灣也大名鼎鼎。江陰市台辦主任薛炯對《旺報》記者表示,光今年1到9月台灣觀光客來到華西村參觀已達3萬人次,去年2010年全年僅才2.7萬人次,他估計,2011年全年台灣觀光客將破5萬人,台灣人愈來愈喜歡看華西村,到此一探究竟。 \n 把村子當企業經營 \n 華西村的超五星級酒店頂上拱著一顆巨大金球,在球體內可以俯瞰整座村,三棟連體建築設計三足鼎立,象徵華西村有別於其他村子「體制、機制、班子」之不同。在外人看來,華西村有代表社會主義計畫經濟的一面,也有充分運用資本主義走向資本化的另一面。華西村已是上市公司江蘇華西村股份有限公司,設有董事會,多數村民還是股東。 \n 管理華西村村委中多數都是年輕面孔,最年輕村委被選上時年僅26歲,如今大多數村委平均年齡都在35歲以下,這些年輕面孔有的是當地人,更有是身懷專才能力被華西村所延攬的幹部,把村當成一間企業經營,華西村絕對是創新。 \n 生意頭腦動得快的華西村,從觀光客口袋裡賺錢,所有觀光門票收入,華西村都可提成分紅。超五星級酒店開業不滿一個月已經吸引全國各地觀光客來先睹為快,門票依據參觀人數、想要參觀的不同樓層進行預約,門票從100元到300元不等,想要盡覽酒店內金、銀、銅各樓層要價不菲。為積極開拓觀光資源,開闢空中旅遊路線,華西村已出資買下2架直升機,未來將添購更多小型航機達8架之多。 \n 村民患病可帶薪治療 \n 一位當地的非華西村民,看在眼裡相當羨慕說,一般企業是「帶薪休假」,但華西村村民只要患病甚至可以「帶薪治療」,治療期間照領薪水;當地村民所有大額花費還分為公私兩套,買一台200萬房車,自備款僅須出150萬,另50萬元申請公款償付,這似乎又體現出華西村社會主義的另一面。華西村的很多新樓盤一開盤就被搶購一空,很多買家來自周邊城市如蘇州張家港,張家港距離華西村不過7公里,很多上班族選擇在華西村買房,開發商附送種地、養魚面積,對許多有錢白領,頗具吸引力。 \n 在華西村內很難不感受到它濃厚的政治氛圍,及高度崇尚、讚揚紅色思想。五星級大酒店樓高328米,世界排名高度第15位,打造華西村的84歲老書記吳仁寶說,328米就是「要與黨中央保持一致高度」,從酒店上空俯瞰整個廣場,閃耀著五顆紅星,還佇立著5尊幾代中共領導人塑像。在華西村的山頭上打造了萬里長城的翻版「萬米長城」,蓋長城的磚頭採用的都是過去華西村老房子所汰換下的舊磚頭;山寨版天安門也是按正版5:1比例縮小建造,吳仁寶說,這代表「華西村永不忘記頂頭還有五級領導」。 \n 政治正確 成第一紅村 \n 華西村內人工湖泊上的拱橋其中一座拱橋喚名洄瀾橋,取「回來橋」諧音。據說,之所以這麼設計,就是老書記時時刻刻盼香港、澳門回歸祖國懷抱,當地人在向台灣同胞介紹到此處時,也不忘加上一句「望台灣早日回歸祖國懷抱」,政治思想果然與黨中央高度保持一致。 \n 吳仁寶的四個兒子,分別取名自毛澤東、朱德、鄧小平、周恩來為「協東、協德、協平、協恩」,堪稱意味深長。一位華西人形容吳老書記,「他擁有極高的政治智慧」。畢竟搞新農村建設,能搞到如此極致,屹立不搖,吳仁寶算一位奇人。 \n 早年大陸號召新農村建設,天津大邱莊是第一個億元村,但比起政治正確,絕對沒吳仁寶來得敏銳和準確,不僅是天下第一村,華西村更堪稱高舉紅旗的「第一紅村」,難怪有句話形容華西村穿越半個世紀風雨:「青松不老,紅旗不倒!」

  • 仁寶、緯創成都基地 8月投產

     「仁寶集團成都製造基地預計8月實現投產」,「緯創集團成都製造基地預計8月生產第一台筆記型電腦」。在台北舉行的仁寶緯創配套企業懇談會上,仁寶集團、緯創集團高層透露這一消息。 \n 消息顯示,過去僅4個月,仁寶、緯創一期廠房、宿舍已完成近20萬平方米結構主體建設,7月底前將全面竣工;綜合保稅區預計6月底可通過正式驗收,力爭7月1日封關運行。同時道路、變電站、汙水處理廠、加壓站、配氣站、管網等配套基礎設施正加緊建設,將在專案竣工投產前全面完工。 \n 成都市長葛紅林表示,去年成都引進德州儀器、戴爾、聯想、富士康、仁寶、緯創等一大批世界級電子資訊製造企業;2011年將按期實施工程,使成都在10月形成包括7200萬台平板電腦、2800萬台筆記型和桌上型電腦在內的1億台電腦生產能力。 \n 仁寶集團資深副總陳培源、緯創集團總經理黃柏漙對在成都發展的遠景表示樂觀,認為此舉是正確的選擇。此外,尚達、精元、力聖蘇建興、漢保、新寧物流、赫得納米等配套企業,也已與成都雙流縣簽署投資合作協定,仁寶、緯創成都製造基地的上下游產業鏈將完善。

  • 緯創成都製造基地 開工

     總投資5億美元、綜合產能將達4000萬台以上的緯創集團成都製造基地專案,11日正式在蓉開工建設。這是繼去年富士康成都專案開工建設並投產,今年1月仁寶集團成都製造基地開工之後,又一台資企業在川投資的大項目。 \n 四川省委書記、省人大常委會主任劉奇葆在會見緯創集團董事長林憲銘時表示,在新一輪西部大開發和十二五發展中,電子產業是四川的主攻方向。四川將在強化現有優勢的基礎上,集中精力把四川打造成為產品門類齊全、產業鏈條完整的世界級電子產業基地。

  • 金仁寶落戶成都 傳接到聯想大單

     今年初一度引發成渝兩地招商口水戰的「仁寶事件」,金仁寶集團董事長許勝雄昨(11)日證實,金仁寶集團已決定落戶成都,仁寶集團將在成都雙流規畫建設筆記本電腦生產基地。不過,許勝雄說,落戶成都,主要是配合客的要求。 \n 至於是那家客戶,許勝雄並不願做進一步說明,但據透露,金仁寶集團赴成都設廠,是應大客戶聯想集團之需,金仁寶接到聯想的大單。但許勝雄笑而未證實。 \n 據指出,金仁寶集團位於成都生產基地,計畫明年4月竣工投產,2011年底前筆記型電腦產能實現1000萬台,2013年筆記本電腦產能達到2000萬台以上。 \n 許勝雄說,今年1至10月台灣對外出口值高達2320億美元,其中,對大陸出口比重就占了42%,若再加上東協15%比重,亞洲市場占台灣出口比已經超過5成,遠高於歐美市場的出口比重,「現在是亞洲時代」,因此,過去電子接單旺季,因為歐美聖誕節日而落在第3季情形,將全面改變。 \n 他說,未來淡旺季將不再十分明顯,主要大陸及東協等亞洲各國的旺季是分散在各個季節,像大陸三大節日是五一勞動節、十一長假及農曆新年,未來淡旺季接單, 將由目前上半年占4成,下半年接單占6成,扭轉為4.5比5.5。 \n 許勝雄預估,金仁寶集團今年全年筆記型電腦出貨量可望上看4800萬台,液晶電視今年可望有500萬台出貨量,而未來金仁寶集團在大陸布局,崑山仍是大本營,將占集團80%產量,重慶也在評估是繼成都之後,下一個西進大陸的生產據點。

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