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以下是含有寶佳建設的搜尋結果,共98

  • 《傳產》捷運串連+企業遷移 新莊辦公市場具潛力

    機場捷運線+環狀線通車,企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一,使得新莊副都心強勢回歸,而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新,沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計,推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出,將成為新北極具有商業發展潛力熱區。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察新莊的辦公產品變化,早期此區辦公室以住商混合居多,坪數規劃上大約20~30坪,但從108年以後的建照申請可觀察到,除大型企業在此購地興建總部辦公大樓,建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主,規劃坪數為100~200坪的辦公單位,產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用,顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。 統計新莊兩個主要商業區地段:副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案,其中副都心段,中悅建設未來將開發4棟商辦大樓,預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓,預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區),目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案,預估有1.6萬坪辦公面積。 觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪,租金行情約1,000~1,200元/坪,是北市辦公平均售價及租金近一半行情,且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能,對企業來說相當有吸引力。

  • 【殯葬大亨】轉戰營造業資產留妻女 鐵漢敢辦告別式卻似水柔情

    【殯葬大亨】轉戰營造業資產留妻女 鐵漢敢辦告別式卻似水柔情

    萬安生命科技創辦人吳珅篁婚前即確診罹患僵直性脊椎炎,他主動告訴當時還是女友的太太,婚後兩人採取優生學方式生育,絕不讓小孩遺傳到疾病基因。「一直以來,我很努力地盡人夫、盡人父的責任,帶妻女旅遊,走訪美國與歐洲,搭火車旅行,還去看鱷魚,光日本已去了二十幾趟,就差北極還沒去過。」為了留點資產給妻女,他選擇投資建設公司。 吳珅篁先後投資皇翔、興富發、全坤和大華建設,前二家獲利出場,並一度持有大華建設44%股權,還取得一董事與一監察人。「大華建設是體質很好的公司,但股東獲利有限。我聽一位經濟學家說過『公司不賺錢是一種罪惡』……。」他的眼神透露著恨鐵不成鋼。去年他轉與寶佳集團合作,拿下大華建設經營權。 至於殯葬本業,吳珅篁依然會以推動生前契約為主,「納骨塔那一塊還是少碰。」他透露,全台有大量閒置的納骨塔位,以每年的出生率與死亡率來看,根本是供需失衡,「需求小於供應。」 回到病體與醫治,吳珅篁表示:「達賴喇嘛說過,能解決的事,不用去擔心;不能解決的事,擔心也沒用。」話雖如此,一提起妻女,眼前這位敢說要辦生前告別式的鐵漢,只說了「對不起…」就卡住,萬般柔情。 更多 CTWANT 報導

  • 戲劇性轉折 東元、寶佳大和解 共推董事

    戲劇性轉折 東元、寶佳大和解 共推董事

     東元面對市場派寶佳機構來勢洶洶的挑戰,出現戲劇性大轉折!東元及盟友華新與寶佳雙方大和解!9日東元宣布三方已達成共識,將共推包含七董、四獨董在內的11席董事,至於東元董事長人選,據悉現任董事長邱純枝可望續任。  寶佳持有東元股權約25%,已成為東元最大單一股東,面對寶佳的挑戰,東元去年底也與華新麗華策略聯盟、換股、並透過增資,以鞏固公司派經營權。據了解,東元集團會長黃茂雄近兩周來,以個人身份與寶佳、華新充分溝通,9日上午終達成共識。  據悉,過去因寶佳因屢對東元經營隊經營方針、董事會架構、分紅配息等意見相左,導致雙方對立、歧見甚深,近日雙方團隊頻繁接觸溝通後,誤解圓滿排除。  據指出,雙方化解誤解與敵意的關鍵,在於寶佳過去主導買進東元股權的主事者更換後,寶佳新主談代表釋出善意,提出諸多對東元具建設性意見,讓敵對態勢終能化解。  黃茂雄9日受訪時表示,未來東元將由三方共推優秀人選進入董事會,11席董事中,常務董事的配置將退場,獨董由三席增為四席,預計3月中旬三方將會討論董事人選。  至於對於董事長人選是否有共識?黃茂雄表示,董事長人選是由三方共同討論最適合人選,自己不會有私心,現任董事長邱純枝很認真、很優秀,先前傳出爭取接班的兒子黃育仁也都會在推荐董事名單中,至於自己已經做了半輩子董事了,席次如果不夠,也不一定要當董事。  東元自黃茂雄提早交棒、卸任董事長以來,破格讓經理人劉兆凱接棒董座,接著又提拔具有財務背景的邱純枝接棒董事長,開創了專業經理人擔任東元董座的典範;熟悉黃茂雄的人士指出,邱純枝嫻熟財務、深得黃茂雄信任,經過兩任董座的歷練,或許是目前最佳的人選。  東元指出,寶佳旗下建築事業數十年使用東元機電產品,除許願當個快樂的投資人,並全力支持東元朝既定方向永續發展。  三大股東亦皆有共識,東元除了發展風電、太陽能等再生能源事業,加強使用在智慧工廠、智慧樓宇等解決方案,而電動車衍生的充電樁也需要儲能系統以及電纜的合作設計,實現在不同環境安裝需求等。

  • 建商瘋搶都更危老 2021全台百億大案出巢

    建商瘋搶都更危老 2021全台百億大案出巢

    南台灣規模最大台南平實營區第一期都更案昨(4)日正式簽約,由國城建設、府都建設強強聯手,規劃約1,380戶住宅、總銷上看180億,開出今年都更大案第一槍;綜觀六都今年都更推案量,包括台北挑戰2,000億、台中50億起跳、高雄突破100億,不僅總銷金額可觀,產品不乏豪宅、飯店宅及造鎮社區,顯見都更規劃相較以往更多元。 精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,開發整合成建商取地目標。根據內政部營建署最新統計,截至去年底,全台累計核定918件都更案,六都包括台北市521件、新北市156件、桃園市8件、台中市90件、台南市83件、高雄市10件;另危老案全台共核定1,646件,六都分別為台北市580件、新北市335件、桃園市67件、台中市302件、台南市115件、高雄市74件。 盤點近期指標案,南台灣規模以最大、且為台南第一個權利變換公辦都更案的台南平實營區都更案備受關注,其基地面積8,683坪,鄰近南紡購物中心、國賓影城享兩大商圈機能,且坐擁平實公園萬坪綠景,具打造東台南副都心之潛力,一開標即吸引愛山林建設、寶佳集團兩大北部建商搶進,最終由國城建設取得最優申請人資格,於4日與台南市政府正式簽約。 值得關注的是,國城建設力邀府都建設合作,初步規劃10餘棟、約1,380戶住宅,總營建面積超過6萬坪,投資金額近90億元,預計2023年動工、2027年完工。國城建設董事長特助洪士庭進一步指出,全案將移植高雄「定潮」超豪宅設計經驗,其中一般住宅有1,200戶,未來銷售30~90坪、1~3房產品,目前評估總銷上看180億元,每坪可達3字頭;另南市府可無償分回180戶作社會住宅,只租不賣。 雙北近兩年都更危老爆量,百億大案紛紛出籠,包括台北東區核心的正義國宅「Diamond Towers」,總銷達400億、推估單價將破200萬大關,農曆年後開始潛銷;而大陸建設與馥敦飯店合作開發的飯店宅「鐫萃」同樣受矚目,全案規劃22~45坪中坪數產品、總銷達65億元,將於第2季登場;新北市則有案量超過500億的茂德三重案,可營建面積達11.4萬坪,預計3~5年內完成造鎮大案。 至於中台灣,建商自去年興起危老風潮,主要集中在屋齡較高的舊市區,指標案如中區東海戲院改建的「鼎泰中城」及前身為位於北區順天醫院的「元城樂more」,在市區新案飽和及價格不斷墊高下,接連創下火速完銷佳績。 隨著台中交通及重大建設利多助攻房市,北部建也商紛紛鎖定精華地段的危老案爭相出手,像是大通地產整合西區危老建築,興建地上22樓層住宅大樓,產品規劃28~39坪、開價40~46萬元,目前接近完銷;亞昕集團則整合台灣大道二段、正對廣三SOGO百貨的一排透天店面,未來推案將以總價2000萬元內的小宅產品為主。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,過去都更危老以雙北需求較大,在政策誘因加上大環境房價上漲,現階段漸成建商參與的主力市場,以購屋者角度來看,由於建案多位在市中心精華地段,投報率、銷售率都很不錯。

  • 《傳產》2020十大建商排名出爐 專家點建商稱霸3趨勢

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第一名到第十名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增1百餘億,年增幅約14.5%,且連續三年蟬聯北台灣推案王桂冠。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 第二名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍,南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 第三名到第五名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,第六名的昭揚和第七名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第七名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第十名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第九名。 何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型;第一、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點;第二、2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異;第三、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他八家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

  • 十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第1~10名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。 住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 【寶佳連莊3年 老傳產來勢洶】 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增100餘億,年增幅約14.5%,且連續3年蟬聯北台灣推案王。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 第2名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚,除了南港輪胎,正在房地產熱潮的A7重劃區也有,禾聯跨足當地知名大型社區,在價格偏低,不到總價千萬元就可築巢圓夢,加上屬於話題重劃區,都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。傳產業者擁有土地大而完整,除了搭上重劃區新案話題順風車,也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓,或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目,也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。 第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。 第6名的昭揚和第7名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第7名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 第8名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第10名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第9名。 【上榜兩大關鍵 重劃區與都更】 何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第1、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。 第2、2019年十大建商推案幾乎都規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。 第3、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他8家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

  • 建商全力攻商辦 中悦新莊2案180億搶市

    建商全力攻商辦 中悦新莊2案180億搶市

    肺炎疫情持續延燒,台商回流力道只增不減,隨著北部商辦一位難求,國內建商今年推案也鎖定商辦需求,推案量已超過910億元,桃園指標建商中悦也揮軍北上,看好新莊副都心發展潛力,今年一口氣推出二個商辦案,總銷金額高達180億元。 政府祭出打房措施,平抑房價,建商預期,今年房市價穩量縮,改戰商辦市場,國內主要建商今年推案量超過2390億元,光是商辦案量就近4成,比例相當高。如「造鎮王」遠雄推案量270億元,光是台北士林、新北中和的商辦總銷就達100億元。桃園指標建商中悦也揮軍北上,今年預定在新莊副都心推出商辦、住宅250億元的案量,又以商辦為重中之重,預計推出「中悦A3」、「中悦時代廣場」二案,總案量達180億元。 中悦建設指出,新莊副都心重大建設已陸續到位,捷運環狀線、機捷線已通車,國際大廠也都陸續進駐設總部,當地又有新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設,看好新莊副都心的前景,就連中悦總部都搬遷到副都心,把商辦首案「中悦IFC」的22~25層當企業總部。 不只建商看好新一波商辦需求,陸續卡位,國際級企業都已經搶先進駐,去年下半年相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶建設、伺服器機殼廠勤誠興業等企業,陸續在新莊地區買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心地區的商辦水漲船高。

  • 台中精華區旅館用地 建商搶

    台中精華區旅館用地 建商搶

     央行限縮建商購地貸款,惟口袋深的台中建商,瞄準因疫情受創的旅館、陸續出手購地!單是12月至今就傳出,包括台中市北區「昭盛52行館」與西屯區「心月」旅館,據傳已分別被允將建設與泰御建設砸重金收購,預料未來都將成為新建案的預定地。  其中,昭盛興業旗下的「昭盛52行館」,因為受到疫情衝擊,今年7月宣告經營16年的商務旅館封館停業,一度引起同業的矚目。位在台中市忠明路與台灣大道口的「昭盛52行館」,由於地點佳,傳出已由允將建設以每坪125萬元、總價7.87億元,大手筆買下約630坪的旅館現址。  無獨有偶,位於台中市西屯區青海路二段的「心月」旅館,基地面積504.58坪。據傳,該土地近期已由泰御建設以每坪110萬元、總價5.55億元購得。  事實上,許多旅館與汽車旅館用地均位於台中精華區,近年來吸引建商的注意,紛紛下手收購土地。其中,豪宅一哥—聯聚建設去年購入7期惠來路與市政北二路口的「簡愛商務旅館」與「印月餐廳」土地,總面積約達1,096坪,總價約25.7億元;國泰建設去年10月也以近12億元重金、買下7期「湖水岸」汽車旅館約千坪土地。  此外,去年底,位於台中市西屯區青海南街的「覓境」汽車旅館及旁邊的「琴‧森林主題餐廳」等八筆土地,也以總價28億元高價賣出,今年已完成旅館與餐廳的拆除;據悉,買家是寶佳機構旗下的勝美建設。由於該土地位於12期重劃區、靠近逢甲商圈與7期商圈,周邊生活機能完善,未來推案價格不斐。  值得一提的是,汽車旅館變身豪宅案,動作最快的,當屬國泰建設去年以單價115.5萬元、總價11.91億元重金,買下7期千坪黃金角地。該筆土地位在7期南側惠文路與大墩11街口,土地面積達1,031坪,原為「湖水岸」精品汽車旅館現址,預計2021年首季將推出中小坪數豪宅案。  國泰7期新案地點鄰近文心森林公園、IKEA家居、文心路捷運綠線,地點佳,周邊豪宅林立,包括今年第三季交屋的「雙橡園1617特區」,預售階段就已完銷,單價在60~70萬元之間;惠宇「大其心」預售案,強調戶戶面對文心森林公園,每坪單價60萬元以上;業界預期,國泰7期新案單價上看6字頭。

  • 桃A7重劃區 三年內銷售萬戶

     桃園龜山A7重劃區擁有大台北生活圈捷運可達,推案產品低總價、低門檻的優勢,據統計,自2017年A7首案推出以來,迄今累計推案總量約1.6萬戶,目前約已去化1萬戶,A7房市持續高檔不間斷,堪近年北台灣首購產品銷售規模最大的重劃區。  根據591新建案市調顯示,目前A7在售新建案有40多個,不過每個建案每周多能維持平均3~8戶的銷售,今年新推案也有近五成的銷售率,累計三年多來約已去化萬戶。  未來郵政物流園區、A7科技園區等重大投資,將創造不少就業機會與人口紅利,樂善國小擴建、文青國中小預計在2023年招生,吸引不少台北首購客層在此購屋。  由於中低總價產品買氣暢旺,吸引各大建商加碼推案,目前潛銷醞釀的建案不少屬於系列建案,包括寶佳機構旗下的鴻承建設「水悅青青」、和耀建設「和耀恆美」以及和發建設「台北國際村2」等;另外還有台中建商允將投資興建的「允將大作」,與台北建商維多利亞建設的「大亮時代A7」等,籌備中的新案規模約120億元。  三年多來各大建商搶進開發,A7重劃區首波預售推案潮,在今年起陸續進入完工高峰期,據實價登錄顯示,目前A7重劃區已有約千戶的個案完工登錄,包括「竹城宇治」、「竹城明治」、「AiCITY 樂捷市 」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等,反應當時預售的價格約落在每坪22~26萬元左右。  不過,隨著A7發展更具雛形,在這波房市買氣翻紅的支撐下,推案價格也持續上揚,過去A7房價單價普遍在2字頭,二房產品總價約800萬以內、三房總價千萬左右,被視為是機場捷運線的「房價凹陷區」,如今不少個案開價站上3字頭,甚至也有少數近捷運站個案、或是品牌建商推案,最高開價挑戰4字頭。

  • 建商桃園買地 4個月破百億

    建商桃園買地 4個月破百億

     上市櫃建商在桃園購地下半年火力全開!近四個月來包括皇普、亞昕、興富發、華建、遠雄、新潤、宏普等建商在桃園大手筆購地,合計砸下逾120億元;具有未來潛力、適合打造首購產品的桃園重劃區,已成為全國性大型建商推案一級戰場。  過去上市建商在桃園購地規模不大,多僅有零星布局,自去年底以來興富發及潤隆合計砸下77億元購入青埔5,820坪土地,帶動全年超過百億購地規模後,今年特別是下半年疫情舒緩後,房市由黑翻紅,建商在桃園購地手筆大幅擴張。  這波上市建商桃園購地潮中,以具寶佳色彩的皇普建設和大華建設手筆最大。皇普建設今年以來共砸下47億元買下青埔高鐵及蘆竹大竹重劃區共四筆土地;今年經營權更迭的大華建設,8月向關係人寶佳少東林家宏及鴻築建設等,購入包括機捷A7、A10及青埔共約17億元的三筆土地。  近年大舉全台獵地的興富發建設,9月以近25億元買進桃園中路土地,創下中路土地總價最高紀錄。此外,亞昕國際10月以36億元購入青埔1,859坪帶建照土地,單價更創下每坪195萬元高價。  第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,近二年來公有土地標售、加上市公司取得桃園土地規模約在300億元左右,比過去幾年提高不少,桃園交通建設及重劃區開發帶動,具打造總價適合首購族產品條件的地段,房屋去化快速,房價也有較明顯漲幅,使建商加速桃園土地布局。  信義全球資產經理林建勛表示,近年不少上市建商紛擴大台北以外的開發布局,以上市建商購地的區域來看,桃園青埔高鐵特區在商業及生活機能更趨成熟、能見度提高下,再度成為建商搶地主要戰場;今年迄今上市建商在桃園購地金額約154億元,青埔即超過五成,此外,在桃園中路、小檜溪,以及機捷A7、A10等重劃區,也都吸引大型建商插旗。

  • 四大建商 日撒51億元獵地

    四大建商 日撒51億元獵地

     房市旺,多家建商加碼攻城略地。皇普建設在寶佳機構少東林家宏領軍下,16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地,創近20年最大購地手筆;達麗建設、海悅國際則合資21.8億元,買下台中北區833.39坪土地;滿手現金的華固建設,也以5.85億元買下新竹復興段1,672坪土地。上述四家公司單日就豪擲51億餘元獵地。  老字號上市營建股皇普建設,昨在寶佳機構少東林家宏、和遠安投資董事長蘇永平等正式入主三年之際,罕見霸氣搶地。  皇普建設董事長蘇永平表示,這塊桃園蘆竹土地位於上興路,是屬於商業區,地塊完整,「由於有很多競爭者,所以我們是用搶的才搶到!」將規劃總銷逾60億元的住宅大案,2021年推出,為2024~2025年的業績來源。今年迄今,皇普已砸下40億元買地。  皇普「改朝換代」三年以來,下周可望有第一筆新案-楊梅「皇普鉑苑」取得使用執照,預計第四季交屋入帳,總銷15億元,已「賣到一戶不留」,連店面也都銷售一空;台南總銷9億元、已近完銷的「皇普文苑」,也將在年底完工交屋,為第四季業績的主力。  另外中台灣也是建商搶地的大熱門,達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際,近年屢開紅盤,手中銀彈豐沛,頻頻搶地。  最近雙方以七比三的合資比例,以25.72億元買下台中北屯區水湳經貿園區4,800坪土地,推出「達麗創世紀」潛銷中,預計10月底取得建照後正式推出,總銷達80億元,據悉每坪開價將挑戰4字頭的區域新高;昨天再度合資21.8億元,插旗北區,買下833.39坪土地,每坪達262萬元,飆出區域新高。  達麗建設協理廖政雄表示,這塊地由於是「舊照」、擁有高額容積,因此每坪價格達262萬元,計畫明年推出總銷達52億元的大案。  戴德梁行統計,2020年土地市場大爆炸,累計前三季成交金額已輕易越過2,000億元大關,來到2,279億元,年增一成多。其中最大買家就是建商,已砸下1,200億元「掃」走52%的土地。在建商積極攻城略地下,土地單價屢創新高。  以興富發建設來說,繼今年2月以每坪323萬元標下台中達新工業七期的新四土地後,最近又豪砸鉅資、以每坪350萬元購入旁邊的角地,再度刷新台中七期的土地市場單價紀錄。

  • 機捷A10重劃區 首波推案啟動

     近二年標售土地成績不錯的桃園機捷A10站山鼻重劃區,在此波房市推案熱潮,正式進入推案階段,首發案德懋建設「A10綻」,以及寶佳、芳彬等建商陸續推出新案,主攻二至三房小坪數產品,以及代租代管的投資性產品,開價約落在每坪26~28萬元,為區域行情定錨。  機捷A10重劃區土地自去年7月以來經歷三次標售,總計出脫了20筆土地,總金額達53億元,其中今年第三次標售更出脫了高達九筆、29.7億元土地,明顯優於前二次標售,建商土地需求明顯轉熱,住宅區土地價格多已站上每坪30萬元、商業區土地站上每坪50萬元。  面積39公頃的機捷A10重劃區,臨近山腳商圈,相較於機捷沿線近年推案爆炸的龜山A7重劃區、青埔高鐵特區,A10相對親民的2字頭單價,成為吸引台北客的優勢,包括定泰、宜誠、勤樸、翔譽等不少建商均有插旗。  其中,又以寶佳機構購地布局手筆最大,在歷次土地標售中均有斬獲,是目前A10握有最多土地的建商,上市建商大華建設日前以8.7億元向關係人寶佳少東林家宏標得的千餘坪商業區土地,作為推案原料。  搭此波重劃區推案熱潮,A10也開始進入推案階段,多件基地規模約500坪左右、戶數百戶左右的個案,本月起陸續進場銷售,首波約有400戶推出,包含首案德懋建設「A10綻」、芳彬建設「芳彬撰」,以及寶佳機構旗下合發建設、基地千坪的「和發F1」等,此外,包含祥佑、吉灃等建商後續也有新案籌備推出。  多數建案均規劃23~40坪格局、主攻首購市場的低總價產品外,也有投資性產品推出,新隆建設「心航棧」規劃擁有獨立出入的雙套房,可以「買一戶、租二間」,並提供第一年免費代租代管,訴求高於定存數倍的投報率。

  • 買氣爆棚 新竹房市再現秒殺案

     新竹房市發燒,再現秒殺案!新竹金雅重劃區56戶新案「竹慶金宴」19日潛銷接受預訂,創造半日封盤成績,這是新竹房市今年以來繼竹北高鐵特區「惠宇謙和」、金雅重劃區「鴻柏掬光」等案後,再傳秒殺的建案。  竹慶建設金雅三期「金宴」單層四併規劃,主力坪數為35坪三房格局,據了解,該案成交主力單價每坪約27萬元,19日未對外公開、僅接受轉介客戶、VIP客戶預訂,僅半天銷售完畢。市場人士指出,該案去化快速宛如928檔期新竹房市的縮影,因為建商惜售、928檔期整體市場供給量縮,不過追價買盤依然強勁,以致「秒殺」個案頻傳。  金雅重劃區緊鄰湳雅商圈,屬於純住宅型環境,房價較新竹蛋黃區如新竹市關埔重劃區、巨城商圈、竹北高鐵等蛋黃區約低一成,受在地首購、換屋客青睞,目前新推案房價約每坪26~32萬元,較去年每坪上漲1萬~1.5萬元,包括寶佳、竹慶、鴻柏與新家華等建商,都握有不少可推案土地。  新竹住宅週報社長陸敬民指出,近期新竹房市秒殺個案頻傳,觀察這類快速完銷個案,多為位於蛋黃區或周邊,規劃戶數百戶以內,坪數28~36坪二至三房,總價約在900~1,200萬,具建商品牌、訂價相對低於行情,消費者覺得有潛在套利空間,易於創造快速完銷個案。  未來將登場的竹北高鐵特區寶佳機構二大指標案,包括鴻築建設「竹科滙」、合新建設「璞遇」,二案均為步行至竹北高鐵站3分鐘左右、總戶數約330多戶的大型個案。消息透露,上述二案平均單價直逼3字頭,也受市場關注。

  •  不只蘇震清!周玉蔻爆「民進黨還有弊案」:腐敗危機正在繼續中

    不只蘇震清!周玉蔻爆「民進黨還有弊案」:腐敗危機正在繼續中

    總統府秘書長蘇嘉全因為姪子蘇震清委員收賄介入SOGO案,宣布個人因素主動向總統蔡英文請辭。對此,資深媒體人周玉蔻表示,民進黨的腐敗危機還不只這一個案件,還有寶佳案和某黨政高層可能涉及某電視台買賣回扣案相關案件等弊案都還未爆出。 周玉蔻在政論節目《辣新聞》上表示,她不認為炸彈就此結束,還有金融集團和媒體交易等的案子在市場上有清楚傳言,也就是說,民進黨所涉及的蔡英文在全代會所說的「不可以腐敗的這一些危機」還在繼續進行當中,人民還是要繼續監督。 周玉蔻所謂的炸彈,網路媒體《放言》報導,除了寶佳案,民進黨內還有一名黨政高層涉及和某電視台買賣回扣案。首先,寶佳案一事就要扯到捲入遠航案的第一金控暨第一銀行董事長廖燦昌。 據《中國時報》報導,廖燦昌在金融圈是一個充滿爭議的人,2017年11月於合庫董座任內,因合庫涉入慶富詐貸案而遭到撤換,後轉任寶佳集團顧問,寶佳很快就獲得合庫48億元貸款,遭到外界非議。最終,廖燦昌因遠航案遭起訴,成為我國公股銀行董座任內第一案,也等於是對行政院長蘇貞昌的能力狠敲一記重錘。 據《住展雜誌》報導,2019年北台灣前十大推案金額,寶佳為第一名。但雖然建案推得多,可是是非也多。《天下雜誌》調查報導,因為寶佳建案多、又建設求快衍生出許多住房品質糾紛,造成許多屋主對寶佳品牌不信任,交屋前都會找專業驗屋公司來保障自身權益。還有驗屋業者表示,寶佳的建設公司也會委託他們抓漏,避免再引起糾紛。 《天下雜誌》更指出,寶佳近來更是積極進軍金融市場,「他們的目標,就是吳東亮的台新金控」。《放言》報導,寶佳集團從2016年就收購中信金、玉山金、台新金、永豐金等金融股,「其中,在台新金與永豐金持股數擁有問鼎董事席次的實力」。據《工商時報》披露,寶佳本想參與永豐金控今年5月董事改選,但在各界關注下最終退出。 至於新光金,《新新聞》指出,吳東亮知悉寶佳集團的企圖,在護盤策略運用得宜和寶佳錯估局勢下,最終讓寶佳無法如願取得台新金的董事席次。《放言》報導,寶佳在台金新爭奪董事失利後,大幅出股票致使台新金受現賣壓,遭外界痛批,「它的作法與禿鷹差異不大!」為何寶佳能如此高調進軍金融產業,綜合媒體報導,寶佳和地方首長、政商關係不錯,藍綠通吃。 其次,《放言》引用知情人士消息披露,有一名「黨政高層」似乎涉及某電視台買賣回扣案相關案件,開價金額高達20億之多。

  • 竹科周邊房市夯  專家曝「這區」潛力驚人

    竹科周邊房市夯 專家曝「這區」潛力驚人

    自從1980年底,新竹於金山面成立新竹科學園區,以電子代工產業為核心,被大家稱為「台灣矽谷」,多年以來,竹科一直都是拉動台灣經濟的重要指標,當地不僅提供大量工作機會,且各職缺提供的薪資也較其他行業高出許多,不少從其他縣市來到園區工作的工程師,打算在竹科周圍買房成家,落地生根。過去大多數民眾選擇在竹北購屋,就近開車往返竹科上班,於是竹北房價水漲船高,住宅區到園區的路段也有塞車現象產生,直到近期開始有民眾考慮竹南一帶,不僅避開車潮,節省通勤時間,更重要的是房價相對便宜,因此吸引大批看房客前來賞屋。位在頭份,由美居品牌體系—上德開發推出的「上德滙」,即瞄準竹科周邊購屋剛性需求,應運而生的新建案。 台積電確定落腳竹南 帶動當地房市 台積電挹注近3000億資金投資設廠,近期環評終於過關,確定進駐竹南,計畫2021年展開試營運,2022年正式量產,預期將釋出超過2500個就業機會,對於當地房市來說是一項大利多,幾間知名建商如亞昕、寶佳等公司,看好該區發展潛能,紛紛進駐推案。在地建商品牌美居建設深耕苗栗多年,其體系內的「上德開發」以挑選優良建材與嚴謹工法著稱,繼之前作品「上德美居」品質大受好評後,近期也將在竹南推出24層超高樓指標型建案—「上德滙」。 建築大師悉心規畫 高規格形塑上德滙 「上德滙」是美居與上德開發共同規劃的第8個建案,因為有了「上德美居」、「上德湛」等成功推案前例,這次計畫在前景看好的竹南打造新地標。地段上擁有位於運動公園第一排的優勢,鄰近苗北藝文中心,無論在景觀視野,還是日常休閒,都能滿足民眾需求。 上德開發在本次推案上特地與業界口碑極佳的陳建宏建築師合作,他曾經手規劃大硯建設許多作品,還有北投大業段都更、中正楷悅以及榀HOUSE等知名建案,陳建宏建築師傳承李天鐸大師建築美學,更將作品臻至藝術境界,本次與上德開發合作,預期將以高規格形塑「上德滙」,使未來的竹南地標充滿藝術美感。 擁有美居DNA的「上德滙」,含結構層、防水、水電以及檢修等18大工法保證,訴求具藝術感的綠能建築,內配則採用義大利敵銳門,YKK鋁門窗,荷蘭pm2.5抗霾紗窗、Panasonic日本進口廚具等,從細節上即可看出「上德滙」對於選材的考究。室內規劃有3房與4房兩種房型,坪數介於45~73坪之間,預計2023年交屋。 拉高自備款比例 考驗住戶荷包深度 市場上預售屋付款方式多以自備款一成佔大多數,「上德滙」選擇拉高自備款比例至3成,為的是精準打中「換屋族」,目前來電預約的客群多為在竹科工作的中高階主管,可預見未來住戶組成較為單純。

  • 專家曝「這區」潛力驚人  竹科周邊房市夯

    專家曝「這區」潛力驚人 竹科周邊房市夯

    自從1980年底,新竹於金山面成立新竹科學園區,以電子代工產業為核心,被大家稱為「台灣矽谷」,多年以來,竹科一直都是拉動台灣經濟的重要指標,當地不僅提供大量工作機會,且各職缺提供的薪資也較其他行業高出許多,不少從其他縣市來到園區工作的工程師,打算在竹科周圍買房成家,落地生根。過去大多數民眾選擇在竹北購屋,就近開車往返竹科上班,於是竹北房價水漲船高,住宅區到園區的路段也有塞車現象產生,直到近期開始有民眾考慮竹南一帶,不僅避開車潮,節省通勤時間,更重要的是房價相對便宜,因此吸引大批看房客前來賞屋。位在頭份,由美居品牌體系—上德開發推出的「上德滙」,即瞄準竹科周邊購屋剛性需求,應運而生的新建案。 台積電確定落腳竹南 帶動當地房市 台積電挹注近3000億資金投資設廠,近期環評終於過關,確定進駐竹南,計畫2021年展開試營運,2022年正式量產,預期將釋出超過2500個就業機會,對於當地房市來說是一項大利多,幾間知名建商如亞昕、寶佳等公司,看好該區發展潛能,紛紛進駐推案。在地建商品牌美居建設深耕苗栗多年,其體系內的「上德開發」以挑選優良建材與嚴謹工法著稱,繼之前作品「上德美居」品質大受好評後,近期也將在竹南推出24層超高樓指標型建案—「上德滙」。 建築大師悉心規畫 高規格形塑上德滙 「上德滙」是美居與上德開發共同規劃的第8個建案,因為有了「上德美居」、「上德湛」等成功推案前例,這次計畫在前景看好的竹南打造新地標。地段上擁有位於運動公園第一排的優勢,鄰近苗北藝文中心,無論在景觀視野,還是日常休閒,都能滿足民眾需求。 上德開發在本次推案上特地與業界口碑極佳的陳建宏建築師合作,他曾經手規劃大硯建設許多作品,還有北投大業段都更、中正楷悅以及榀HOUSE等知名建案,陳建宏建築師傳承李天鐸大師建築美學,更將作品臻至藝術境界,本次與上德開發合作,預期將以高規格形塑「上德滙」,使未來的竹南地標充滿藝術美感。 擁有美居DNA的「上德滙」,含結構層、防水、水電以及檢修等18大工法保證,訴求具藝術感的綠能建築,內配則採用義大利敵銳門,YKK鋁門窗,荷蘭pm2.5抗霾紗窗、Panasonic日本進口廚具等,從細節上即可看出「上德滙」對於選材的考究。室內規劃有3房與4房兩種房型,坪數介於45~73坪之間,預計2023年交屋。 拉高自備款比例 考驗住戶荷包深度 市場上預售屋付款方式多以自備款一成佔大多數,「上德滙」選擇拉高自備款比例至3成,為的是精準打中「換屋族」,目前來電預約的客群多為在竹科工作的中高階主管,可預見未來住戶組成較為單純。

  • 華建變天 市場派囊括董總

     上市營建股大華建設經營權確定變天!29日召開董事會選舉董事長,代表市場派萬安生命及寶佳機構的中華票券董事鄭斯聰當選華建董事長,另總經理則由鴻築建設董事長吳裕國出任,董事長、總經理雙雙易主。  原為市場派的大股東前總裁吳珅篁主動發布新聞稿指出,大華建設由他提名的鄭斯聰接任董事長,總經理則由寶佳機構專業人士擔綱,期待大華建設耳目一新更上層樓,為股東創造更大利益,成為上市建設公司前段班。  至於原公司派則表示,外界關心的經營權之爭純屬市場傳言及臆測,華建沒有任何評論。股東權利行使及董事職責履行都依照法令辦理,尊重合法改選的結果。至於原董事長兼總經理李進益目前不清楚未來動向。  華建近年較少推案,但積極耕耘北市精華地段都更案,成為市場派高度矚目的潛在利多。華建發言人李俊賢表示,所有耕耘中都更案都照常進行,建案部分,內湖「湖閱」只剩店面待售,可售金額約1億。  另外,總銷15.6億的大安區危老重建案「台大華」去年完銷,預計2022年10月完工入帳;五常街「大華榮芯」推出未久已售五成,預計2022年第二季完工交屋。  至於北市進行中的東、西區兩大都更案,都有機會在2027年完工。其中東區安東街都更案將興建22樓的辦公商業大樓,將採只租不售長期持有;至於太原路都更案,6月權利變換和都更事業計劃送件,基地已擴大為742坪,計畫開發為24樓高的住商大樓。

  • 大華建設經營權易主 董座、總經理雙雙換人

    老字號建商大華建設(2530),經營權確定「易主」!今(29)日召開董事會選舉董事長結果,市場派掌握完全優勢,董事長、總經理,雙雙換人,市場派大股東萬安生命前總裁吳珅篁、寶佳機構「少東」林家宏人馬所提名的董事當選人-中華票券金融股份有限公司董事鄭斯聰,當選大華建設新任董事長;至於總經理,則由鴻築建設公司董事長吳裕國接任。 華建今天下午召開董事會,並完成新任董事長改選。林家宏人馬的鄭斯聰,當選新任董事長;董事會推選新任總經理,由吳裕國接掌。 吳珅篁發布新聞稿指出,今天大華建設改選董事會,由吳珅篁提名的鄭斯聰,推選為董事長,總經理的指派,為寶佳機構專業人士,期待對大華建設耳目一新更上一層樓,能為股東創造更大的利益,領導統御所有的公司人事物資源,成為上市的建設公司前段班符合股東的期待!散盡企業責任,美化市容,為台灣創造經濟繁榮,成為企業的標竿。 至於華建,則表示,外界關心的經營權之爭,純屬市場傳言及臆測,華建沒有任何評論。至於原董事長兼總經理李進益,目前不清楚未來動向,股東權利行使及董事職責履行,都是依照法令辦理,尊重合法改選的結果。

  • 華建經營權變天?6/29見真章

    華建經營權變天?6/29見真章

     手握台北東西區兩大都更案的大華建設,經營權面臨「變天」!23日股東會改選七席董事,寶佳機構「少東」林家宏結合萬安生命前總裁吳珅篁、榮志投資董座林朝榮,成功拿下四席,至於公司派林文亮家族只拿下三席,市場派大勝。預計下周29日董事會,進行董事長選舉後見真章。  華建23日表示,未來是否會形成寶佳市場派和林文亮公司派「共治」局面?將要觀察。  23日華建可能早已掌握選舉結果,股東會已準備好新聞稿指出「未來在林文亮和寶佳機構林家宏,及全體股東共同支持下,華建經營管理將交由董事會及專業經理人,負責治理,相信營業發展還是會順利成長。」  華建近二、三屆董事改選,頻頻被市場派大股東「下戰帖」,尤其上屆吳珅篁來勢洶洶,但未撼動林文亮經營權;23日董事改選,結果則大逆轉,創辦人林文亮自掛牌上市長達25年以來,竟首度沒有躋身七席董事名單內,至於其中四席,則被林家宏推荐人選入主成功。  據了解,林家宏「相中」華建經營權,早在第一季就積極布局,從市場派手中吃下15%股權,並聯手吳珅篁、林朝榮等,形成三方市場派聯手挑戰林文亮的局面,總計持股已逾五成。  因此,市場原本就預期,今年華建經營權,將在改選時面臨挑戰。據指出,林家宏已另與吳珅篁、林朝榮簽約股權買賣協議,日後將分階段交割股票,大家有默契,寶佳將接手市場派全部股權,因此市場派提名名單,包括陳育駿、王英全、顏明宏、鄭斯聰四席董事,及陳重佑、王慕凡、黃智楨三席獨董,全部都是寶佳人馬。  23日改選結果,市場派「四比三」大獲全勝。其中林文亮公司派家族,則有李進益、曾炳榮兩席董事當選,及葉建偉一席獨董當選,總計三席。寶佳人馬總計選上四席,包括董事顏明宏、鄭斯聰二席,及獨董王慕凡、黃智楨二席,總計四席。  23日改選結果,儼然華建經營權將拱手讓給寶佳?華建營業及工程管理部副總李俊賢表示,股東會改選過程十分順利、和平,不會影響經營方向,未來董事長和實際經營者,還是要看下周董事會改選結果。華建表示,不會再針對改選結果、股權結構,進行評論。  華建東、西區兩大都更案,在今年雙雙掛件,其中捷運忠孝復興站的安東街都更案,預計興建地上22樓的辦公零售商業大樓,全棟只租不售,預計2026年完工;太原路都更案預計2027年完工。

  • 《營建股》寶佳入主華建 29日選新董座

    大華建設(2530)今天股東會順利改選董事,寶佳集團和公司派各取得4:3席,寶佳獲得上市公司大華建設的經營權,預期將在下週一6月29日召開第一次董事會,選出董事長。華建表示,未來在林文亮董事長及寶佳機構林家宏副董事長及股東支持努力下,經營管理交由董事會及專業經理人負責,相信未來營運能更上一層樓。 華建表示,各界關心且紛擾已久的經營權之爭純屬市場傳言及臆測,公司沒有任可評論,多年來已由專業經理人治理,無論股東結構如何,或是董事席次改選結果如何,股東權利及董事長職責皆依相關法令辦理,尊重合法的選選結果。 華建第二大股東吳珅篁說,董事會加入了新的經營團隊,攜手原有經營團隊希望創造董事會應有的責任和義務。現今的社會,不改變很難有競爭力,希望藉由這次的改變,能讓大華建設打造出美麗的家園。

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