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以下是含有封標的搜尋結果,共56

  • 中市區段徵收配餘地 13筆標脫

    中市區段徵收配餘地 13筆標脫

     台中市地政局30日舉辦108年區段徵收配餘地第3次標售作業,公告標售26筆土地,面積共約7.11公頃,總計吸引55封標單競標,13筆土地標脫,面積5.48公頃,得標總金額達127億9322萬2774元,溢價率123.58%。其中台中糖廠泉源段15地號商業區配餘地,每坪標脫單價達99萬元,創區域新高。

  • 台中房市熱 建商高價搶地

    台中房市熱 建商高價搶地

     台中市區段徵收配餘地今年第三次標售30日開標,吸引數十家建商聚集,包括豐邑、達麗、富宇、大毅等建商各有斬獲,分別標下多筆大面積土地。

  • 新店央北土地標售 買氣熱

     新北市地政局昨日辦理「新店中央新村北側」4筆住宅區土地標售,開標結果均全數標脫,標脫金額合計42.8億元,平均溢價率26.25%。其中新店區斯馨段28地號得標單價最高,每坪161萬餘元,得標總價14.75億元;標號925最熱,共16封標單搶標,最後由宏普建設得標,溢價率高達33%。

  • 土地標售兩樣情 央北揮出全疊打 台北港無人問津

    新北市政府31日舉行央北和台北港土地標售,其中央北四筆土地就吸引43封標單,並且全部脫標,其中又以標號925最熱,共16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱;台北港土地標售則全數流標,此次16筆土地共有4筆標脫,整體標脫率25%,光央北重劃區脫標率100%,溢價率26.2%,標售總金額42.8億。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。 \n這次央北標售四塊土地,全數脫標,其中以標號925較受關注,也吸引最多標單,而宏普建設以高溢價率一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近兩千坪的土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看7字頭。 \n「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30~43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規畫變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;另住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。

  • 《半導體》日月光投控Q3營收估季增2成,H2逐季看旺

    《半導體》日月光投控Q3營收估季增2成,H2逐季看旺

    日月光投控(3711)今日召開法說,展望第三季營運,集團預期封測營收及毛利率應與去年同期663.24億元、21.5%相當,電子代工(EMS)營收估與去年下半年平均約463.77億元相當,營益率則與去年首季3.3%相當。 \n \n日月光投控財務長董宏思表示,隨著季節性需求浮現,下半年可望出現很好的成長動能,全年營收逐季成長目標應可達成。法人以此推估,日月光投控第三季封測營收可望季增15~18%,電子代工營收則有望大幅季增近5成,帶動集團整體營收可望季增約2成。 \n \n董宏思指出,在可比較的擬制性基礎下,集團上半年測試及高階封裝業務成長幅度優於整體封測平均,分別年增7%及6%。系統級封裝(SiP)上半年營收年增達28%,預期全年系統級封裝新專案營收可望達成超過1億美元目標。 \n \n同時,集團上半年積極投入研發計畫,封測研發費用年增12%,主要受新產品試產導入量產服務(NPI)帶動,包括扇出型封裝、SiP、覆晶/凸塊、嵌入式載板等。電子代工上半年研發費用年增9%,主要用於NPI及SiP專案。 \n \n董宏思指出,集團提供的統包(Turn-Key)封測業務需求提升,加上晶片複雜度日益提升,使集團必須加強對測試投資。而異質整合趨勢亦對SiP發展有利,上半年成長超前、新專案均按進度進行,可望帶動全年新專案營收成長順利達標。 \n \n展望下半年,董宏思表示,隨著各式新產品推出,帶動封測及電子代工季節性需求湧現,上半年較弱的電子代工下半年亦顯著回溫,預期封測及電子代工業務第三季均可望顯著成長、第四季亦有持續向上空間,達成全年逐季成長目標。

  • 北市都更宅標售 脫標率26.3%

     國產署24日標售北市國有非公用不動產都更宅,吸引18封標單,標脫15戶,其中「耕曦」26戶中標脫八戶,「永德言葉」也標脫五戶,其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各一戶,整體標脫率26.3%、溢價率0.45%。其中,底價4,595萬7,980元的「耕曦」五樓戶,有人以僅加價21元就標到。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次國產署標售收穫不錯,不過整體溢價率仍低。其中,位於北市羅斯福路三段上的都更案「耕曦」此次為第七次標售,歷史最高價為2013年25樓的每坪154萬元,近年耕曦低樓層成交價約100~110萬,由於近年的購屋族多以自住為主,近一年該案標售已調降過兩次價格,本次標脫八戶後還剩18戶,脫標單價約每坪91.5~108萬元,接近市場接受度。 \n 大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」屋齡三年,總戶數有140戶,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去最高價達每坪100萬,近年約在每坪78~86萬間,此次有五戶標脫,總價落在3,500~4,000萬,標脫後還剩19戶待標售。

  • 多方爭搶 高雄土地投標創新高

     房市逐漸回溫,高雄地政局睽違半年來首次的標地,吸引各方人馬搶進,共有74個標封參與投標,創縣巿合併以來新高,標脫率高達84.21%;其中,第18標土地,台灣金聯總價只差20萬元,飲恨給永信建設,顯示此次土地標售廝殺激烈。 \n 高雄地政局長黃進雄19日表示,今年第二季開發區土地標售,此次共有74個標封參與投標,創縣巿合併以來新高,19個標案,共標出16標,合計標售金額20.91億元,標脫率84.21%。 \n 黃進雄說,此次最受矚目的海專(高科大楠梓校區)東側區段徵收區922.10坪住三用地,因緊鄰後勁公園及高雄科技大學,坐擁公園、校園第一排景觀,且近捷運紅線後勁站,區位條件特優,最後以3億120萬元標脫,每坪約32.66萬元,溢價率26.68%,再創區內住宅用地行情新高。 \n 據了解,這個編號第18標的建地,總共有七家全台建商競標,永信建設出價3億120萬元最高,第二名是台灣金聯的3億100萬元,兩者總價只差20萬元,換算每坪只差217元,其餘五家投標者和金額分別為鑫龍騰開發2.95億元、富旺國際2.82億元、日大建設2.69億元、永約開發2.61億元、以及春虹建設2.47億元。 \n 富旺雖敗陣,但另投第15標的高雄大學生活圈「住三」建地770.58坪,則以最高價2.59億元打敗另外三家對手,換算每坪價格約33.70萬元,溢價達67.13%,也是此次標售土地溢價最高的標案。 \n 據了解,富旺國際得標價2.59億元,比第二名的福懋建設1.85億元,差距高達7,400萬元,第三名則是莊姓自然人的1.6億元,第四名是春虹建設的1.59億元。 \n 黃進雄說,此次標售的「地王」是第14期重劃區的442坪「商二」土地,四面臨路,與家樂福量販店僅一街之隔,周遭生活機能完善,因條件佳及土地稀少性,共有四家投資人競標,最後由嵩豐建設以3.67億元得標,換算每坪約83萬元,是此次標售總價最高者。

  • 韓國瑜就職前 高雄開發區土地標售 脫標率逾84%

    韓國瑜就職前 高雄開發區土地標售 脫標率逾84%

    高雄市長當選人韓國瑜25日就職之前,高雄地政局19日上午標售13標土地,結果湧進57個標封競標,不過,由於不是屬於熱門區段的小港大坪頂特定區2案無人投標,拖累開標成績,脫標率約84.62%,倒是中都重劃區824.28坪建地,競標者達8位,最後由慶旺建設董事長林慶雄得標,每坪得標價格約90.62萬元,總價約7.47億元,溢價率達25.75%。 \n \n高雄地政局12月19日辦理107年度第4季開發區土地標售,共有13標16筆土地,總標售底價約23.11億元,高雄地政局總共收到57個標封,其中,第5和第6標位於小港土地,無人投標,其餘11標都有人競標。 \n \n高雄地政局為國防部代標的中都重劃區「住四」土地,面積約824.28坪,每坪底價72.06萬元,總價約5.94億元,在投標之前,即成熱門話題,開標時,果然競標者高達8位,最後由慶旺建設董事長林慶雄以747,000,000元得標,換算每坪90.62萬元,溢價達25.75% \n \n另一筆第2標的中都土地400.69坪,也是8人競標,最後由聚安五金企業以總價400,693,888元得標,溢價率高達51.25%,打敗第2名的台灣金聯 303,800,000元、以及第3名的慶旺建設董事長林慶雄290,000,000元。 \n \n此次在楠梓區的6個標案,也全部脫標,其中,海專東側區段徵收區922.10坪土地標售,由於該地緊鄰高雄科技大學,捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利,每坪底價約25.12萬元,總底價約2.31億元,共吸引8個標封搶標,最後由蘇姓自然人以每坪31.23萬元,總價287,988,899元得標,溢價率約24.24%,與出價次高的永信建設284,100,000元,只差了大約388萬元。 \n \n此次第二高標的永信建設,在今年9月第3季的海專東側區段徵收區900坪建地標售時,曾以每坪30.20萬元,溢價43%得標,此次出價每坪約30.81萬元,高出上次出價,仍可惜飲恨。

  • 高市綠色執政最後一次土地標售  總底價23億元

    高市綠色執政最後一次土地標售 總底價23億元

    高雄市政府交接12月25日政權交接之前,高雄地政局將在12月19日辦理綠色執政的最後一次土地標售,總底價23.11億元,其中,最熱門的標的之一,就是中都重劃區824.09坪建地,每坪底價72.66萬元,總價約5.94億元,此次標售是否能夠受益「韓流」影響,標出超好成績,受到矚目。 \n \n高雄地政局長黃進雄29日召開記者會表示,高雄地政局將在12月19日辦理107年度第4季開發區土地標售,共有13標16筆土地,總標售底價約23.11億元。 \n \n高雄地政局前3季標售土地總額約88億元,他說,由於此次標售具有4大特色,因此,他寄予厚望,希望能夠讓今年的土地標售總額衝破100億元。 \n \n黃進雄說,特色之一是,該局為國防部代標的中都重劃區住四土地,面積約824.09坪,三面臨路,直接面對榕樹公園,近中都溼地公園,必將成為建商搶手標的。 \n \n該地每坪底價72.66萬元,總價約5.94億元,基地隔著德旺街附近的1筆商二土地610.2坪,2017年曾以每坪72.3萬元脫標,另一筆1226.8坪商二土地,曾經在今年6月以每坪78萬元成交。 \n \n黃進雄指出,高雄大學生活圈已成建商推案熱區,目前至少有30棟住宅大樓,此次在楠梓區推出6筆建地,其中,有4筆就是屬於高雄大學生活圈,其中1筆住三用地,位於高雄大學東側,約1075坪,近家樂福及中山高中,另1筆大坪數建地則是位於大學60街的1186坪土地。 \n \n第3個個特色是,大坪頂1號道路區段徵收區,因高市府開闢莿蔥腳溼地公園,居住環境佳,吸引投資人進駐,前幾季推出土地標售,創下亮眼的標脫成績,他說,近期,高市府在附近又積極開闢第89期公辦市地重劃區,完成後,將與此一區域形成共同生活圈,擁有面積10公頃的少康營區公園,面積達10公頃,此次推出1標4筆商業區土地,合計面積約1880坪,成為焦點之一。 \n \n至於在第3季標售,高達8個標封競標的海專東側區段徵收區900坪建地,由永信建設以每坪30.20萬元,溢價43%得標,黃進雄說,此次再拿出1筆面積約922坪土地標售,由於該地緊鄰高雄科技大學,捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利,每坪底價約25.12萬元,也將是搶標土地之一。

  • 北市「最後精華地」遭攔胡  南山人壽敗訴確定

    北市「最後精華地」遭攔胡 南山人壽敗訴確定

    號稱台北市北「最後精華地」、原仁愛路三段和復興南路口的「空軍活動中心」地上權案,本月3日開標,因各金融壽險公司出價搶標、競爭激烈,南山人壽原本以為是他們出價75.5988億元最高得標,但經元大商銀抗議,臨時到郵局取出標單開標,最後由元大商銀以82.01億元得標。南山人壽不服,向台北高等行政法院聲請停止地上權標案決標執行被駁回,案經抗告,最高行政法院今(25)日裁定駁回,南山人壽敗訴確定。 \n本件起因國有財產署北區分署,舉行「107年度台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權」標案投標,今年9月3日下午兩點半開標前,標案主持人宣布已派員到三張犁郵局領取4封標封,並進行剪開標封及公布價格程序,宣布南山為第4標、投標金額75億5988萬元最高標價。 \n元大商銀在場人員表明也有投標,主持人當場宣布暫停開標程序,並前往郵局確認,北區分署人員返回開標現場後,主持人宣布繼續開標,經開啟元大商銀標封,最後宣布元大以最高標價82億100萬元得標。 \n南山人壽不服被「攔胡大逆轉」,除向訴願機關財政部提出停止執行的申請,還向台北高等行政法院院聲請裁定停止地上權標案決標的執行,北高行原審認為,本件爭地上權標案的決標,性質屬行政機關為代表國庫將「非公用」的公有財產設定地上權的私法行為,不是國有財產署北區分署,基於公法關係以官署地位行使公權力,對外發生法律上效果的單方行政行為,亦即不是行政處分,不符合行政訴訟法第116條第3項及訴願法第93條第2項規定要件,自應駁回。但南山人壽不服提出抗告,最高行政法院維持原審見解,今日駁回確定。

  • 元大82億攔胡 「最後精華地」 南山聲請停止執行遭駁回

    元大82億攔胡 「最後精華地」 南山聲請停止執行遭駁回

    號稱台北市北「最後精華地」、原仁愛路三段和復興南路口的「空軍活動中心」地上權案,本月3日開標,因各金融壽險公司出價搶標、競爭激烈,南山人壽原本以為是他們出價75.5988億元最高得標,但經元大商銀抗議,臨時到郵局取出標單開標,最後由元大商銀以82.01億元得標。南山人壽不服,向台北高等行政法院聲請停止地上權標案決標執行,合議庭審理後今(27)日裁定駁回。本件可抗告。 \n \n \n合議庭認為,本件爭地上權標案的決標,性質屬行政機關為代表國庫將「非公用」的公有財產設定地上權的私法行為,不是國有財產署北區分署,基於公法關係以官署地位行使公權力,對外發生法律上效果的單方行政行為,亦即不是行政處分,不符合行政訴訟法第116條第3項及訴願法第93條第2項規定要件,自應駁回。 \n \n本件起因國有財產署北區分署,舉行「107年度台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權」標案投標,今年9月3日下午兩點半開標前,標案主持人宣布已派員到三張犁郵局領取4封標封,並進行剪開標封及公布價格程序,宣布南山為第4標、投標金額75億5988萬元最高標價。 \n \n元大商銀在場人員表明也有投標,主持人當場宣布暫停開標程序,並前往郵局確認,北區分署人員返回開標現場後,主持人宣布繼續開標,經開啟元大商銀標封,最後宣布元大以最高標價82億100萬元得標。 \n \n南山人壽不服被「攔胡大逆轉」,除向訴願機關財政部提出停止執行的申請,還向台北高等行政法院院聲請裁定停止地上權標案決標的執行,今(26)日被裁定駁回。

  • 桃園經國重劃區標售冷清 16標土地僅2封標單

    桃園重劃區標售兩樣情,相較於過去中路區段徵收土地標售熱絡,桃園市政府政今日標售16筆、總底價共31.3億元經國重劃區抵費地,結果標售冷清,僅出脫2筆、總金額3.6億元,業者認為,經國市場性及降價幅度均不如中路,桃園未來還有小檜溪自辦重劃土地釋出,為標售冷清主因。 \n \n此次桃園市標售的16筆土地,包括6筆商業區土地及10筆住宅區土地,其中商業區底價約每坪82~94萬元、住宅區土地底價約49~51萬元,不少為過去流標重啟標售土地,底價相較去年10月標售時平均降幅約2~4%,不過僅有2筆土地脫標。地政局官員表示,未來仍會依市場情勢,評估調整標售底價。 \n \n台灣房屋智庫經理江怡慧表示,江怡慧認為,這次標脫率僅12.5%寫下次低記錄,主要是標售的土地亦為舊貨再加上標售底價與上次標售底價降幅不高,商業區打98%,住宅區打96%導致買家興趣缺缺。

  • 桃園中路地區區段徵收開發案標售 標脫率66.7%

    桃園市政府今 (30)日第六次標售中路地區,共22筆土地、18個標號吸引46封標單搶標,其中12個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率14.9%,最高得標單價每坪70萬元標脫。 \n \n台灣房屋智庫經理江怡慧分析,這次標脫率66.7%,且有數塊中大型土地標出,明顯感受建商對於桃園房市場信心度提升,但最主要可能還是這次底價是以第五次標售底價再降一成,加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢。 \n \n台灣房屋智庫表示,這次最有看頭且熱門的是標號12的87、88 、91地號,有11封標單搶標,最後以7.41億元標脫,可謂最高單價、最多標封數及最高溢價率28.4%「三冠王」,顯見中路特區建商出手信心度回溫不少。 \n \n江怡慧指出,這次標售22筆土地都是住宅區,面積最小8.3坪,最大1,155.3坪,底價介於每坪46萬元至63.1萬元,是桃園市政府今年最大規模標售,每坪最高以70萬元標出,但也有用46.9萬元底標就得標的幸運兒。 \n \n台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠認為,這次「三冠王」位於中路三段,面積共1,057.8坪,地形大且方正,就坐落在康萊爾雙語國中國小幼兒園及國中預定地旁,搭上原有市府商圈與永安路商圈,有絕佳位置的優越性,顯見相當受各界矚目。 \n \n辛淑惠說,因處學區旁又正對兒童公園、商圈,生活機能完備樣樣到位,因無可取代而造成最熱搶標的土地。 \n \n江怡慧強調,中路特區屬最靠中正藝特區的重劃區,現階段中路特區內住宅房價來看,推案開價每坪28萬元至32萬元,10年內中古住宅大樓的均價介於每坪20萬元至23萬元,低於鄰近中正藝文特區約兩、三萬元,但除能享有中正藝文特區的優勢,還能享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性,兼具省房價、等待新興重劃區發展時期的不便性,是相當有潛力的房市明日之星。

  • 史上首場IAAF銀標馬 萬金石馬最強市民跑者川內優輝封王

    史上首場IAAF銀標馬 萬金石馬最強市民跑者川內優輝封王

    我國史上首場國際田徑總會(IAAF)「銀標籤」賽事,2018新北市萬金石馬拉松18日清晨6點萬里太平洋翡翠灣鳴槍開跑,日本「最強市民跑者」川內優輝第2度來台參賽,以2小時14分12擊敗眾多肯亞名將,奪走男子組全馬冠軍。 \n \n萬金石馬拉松連續3年獲IAAF全台唯一銅標籤認證,去年底正式升等為銀標籤賽事,成為我國史上第一、也是全台唯一銀標籤賽事。 \n \n銀標籤申請不易,需銅標籤舉辦滿3年,菁英選手成績、數量也相較更嚴格,電視實況轉播也有所要求,不過今年萬金石馬一一突破,轉播更跨越5大洲20國達金標籤水準,(IAAF)觀察員桑德蘭(Tracy Sundlun)也二度來台全程觀賽。 \n \n今年共計33國、447位外籍選手參加,其中超過40位國內外菁英好手參賽,第2度來台參與萬金石馬的川內優輝,以2小時14分12秒全馬封王,跑過終點後更體力耗盡暈厥,拼戰精神令人敬佩,肯亞好手梅奧(Johnstone Kibet Maiyo)以28秒差,2小時14分40秒飲恨居亞軍,伊索比亞迪吉法(Aredom Tiumay Degefa)季軍。 \n \n女子組則由肯亞籍Real Kiyara Nguriatukei、Chemtai Rionotukei包辦冠亞軍,北韓的金姬香奪季軍。「臺灣印帝」周庭印以2小時35分拿下國內第1,總排第10。

  • 今年美股3大指數 表現4年來最佳

     美國股市上周五雖然封關收黑,但2017年全年仍繳出亮麗的成績單,3大指數漲幅皆在20%之上,創下2013年以來最佳表現。飛機製造商波音全年大漲90%,漲幅位居道瓊成份股之冠。 \n 路透上周五報導俄羅斯近幾個月暗中向北韓輸油,此舉恐讓地緣政治不確定性加劇,消息一出造成美股尾盤急速下滑,讓3大指數在封關日皆以下跌作收。 \n 道瓊工業指數上周五大多維持升勢,不料上述消息造成尾盤急速下滑。道指封關日收盤大跌118.29點,跌幅達0.5%,收在當日最低點的24,719點。 \n 標普500指數亦收低0.5%,報2,673.61點,幾乎是當日最低水準。科技股雲集的那斯達克綜合指數在封關日下挫0.7%,以6,903.39點作收。不過就全年而言,3大指數今年氣勢如虹,道指全年漲幅高達25.1%,並創下71次改寫收盤新高紀錄。標普500指數全年漲幅達20%。那斯達克指數全年勁揚28.2%,已連續6年年線收紅,此為1975年至1980年來最佳成績。 \n 美股在年底最後幾個交易日交投清淡,也讓尾盤的波動更顯劇烈。2017年美股3大指數的平均交易量創3年新低,也幾乎沒有波動性可言。 \n 就個股來看,波音2017年的漲勢超越科技類股,全年大漲89.4%,大幅領先排名第2的重機具製造商卡特彼勒(Caterpillar),後者全年漲幅為69.9%。 \n 科技股5大飆股FAANG也非浪得虛名,臉書全年大漲53.4%、亞馬遜漲幅達56%、蘋果今年揚升46.1%、網飛亦勁揚55.1%,另谷歌母公司Alphabet的2種類別股票漲幅各為32.9%和35.6%。 \n 道指成份股表現墊底的是工業巨擘奇異(GE),全年大跌將近45%,衰幅遠遠大於表現次佳的藍色巨人IBM,後者股價全年下挫7.6%。

  • 高雄地政局標地 55個標封競標 脫標率81%創新高

    高雄地政局今(20)日標售土地,競標熱烈,吸引55個標封投標,脫標率達81%,雙創近年標地新紀錄,其中,永信建設耗費近11億元,標購2筆土地近3200坪建地,而且要在明年第2季開始動工,總共興建280戶大樓住宅。 \n \n高雄市政府地政局長黃進雄今日表示,今年第4季開發區土地標售,計有 55標封,參與投標,共標出13標17筆土地,合計標售金額20.90億元,脫標率約81.25%,標脫成果,再創新佳績,土地脫標價格及脫標率,都比較往年攀升,總計今年高雄市開發區土地標售金額總計已逾55.4億元,。 \n \n黃進雄說,其中,最受矚目的第75期重劃區1筆1881.57坪的住三用地,因擁有前鎮河第一排景觀,且緊鄰五甲公園及福誠高中,有捷運紅線及輕軌行經,又目前工務局正規劃興建前鎮河人行景觀橋,未來可串連前鎮區中山四路與鎮海路,跨越前鎮運河銜接凱福街,具備景觀及生活機能條件,吸引4 家投資人搶進,底價每坪40萬元,總底價7.52億元,最後以8.71億元脫標,溢價率15.83%,每坪脫標價約46.3萬元,再創區內住宅用地行情新高。 \n \n該地的得標建商為永信建設,永信建副總顧岳軍表示,該地預定明年第3季動工,興建15樓約230戶住宅,至於永信另外標得的小港區1310.55建地,則是預計明年第2季動工,興建4F住家50戶。 \n \n另外,高雄大學區段徵收區此次推出3標4筆土地,全部標脫,其中1筆住四用地1947.29坪,因面對幸福公園,近高雄大學,鄰近家樂福商圈,擁有公園及校園綠地景觀,總共吸引16家建商與投資者搶進,成為此次最夯的標的。 \n \n黃進雄表示,該地最後以6.38億元脫標,溢價率31.47%,該案底價每坪約24.95萬元,脫標價約每坪32.81萬元,根據了解,該筆得標人是福懋建設董事長江子超,以個人名義標得。 \n \n根據了解,投標該地,但是,未能得標的建商,包括全誠建設6億2235萬元,每每出價31.9萬元,京城6億1555萬元,每坪31.6萬元,永信建設6億1530萬元,每坪31.5萬元,聯上5億8747萬元,每坪30.16萬元,以及友友建設5億8666萬元,每坪30.12萬元,出價都相當接近。 \n \n此次標地的另一特色則是,仁武區八卦段的6筆土地,全部標出,而且得標人,都與多城建設有關,分別以陳姓和曾姓自然人名義,總共耗資3.21億元,標得6筆合計1001.25坪建地。

  • 眷改土地標售 2筆標脫 平均溢價14.76%

     國產署昨(8)日開標今年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆競爭激烈共吸引25封標單,最後中山區四平街、一江街交叉處土地,及大安區新生南路巷內土地順利標脫,平均溢價率達14.76%,是近來少見的溢價情況。 \n 四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗、旺洲、將捷等共16筆標封參與投標,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬、溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在每坪100萬左右。 \n 另外,新生南路一段97巷距忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%。該筆土地可能開發住宅案,以標脫價推估未來推案價約110萬左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。 \n 分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華地段素地少且取得困難,仍有許多開發商願意買進。

  • 眷改土地標售 25封標封搶2筆精華區土地

    國產署今(8)日開標今年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆共吸引25封標封,可說是競爭激烈,最後中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地,以及大安區懷生段新生南路巷內土地順利標脫,平均溢價率達14.76%,是近來少見的熱況。 \n \n北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標。 \n \n本案競爭激烈共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在100萬元左右。 \n \n北市大安區懷生段土地位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%。 \n \n預料較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。 \n \n信義全球資產經理王維宏指出,由土地標脫價推估,2筆土地未來住宅推案價格,在100-110萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發,而懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。 \n \n分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

  • 地上權招標 終破蛋

     破盤策略奏效,國產署今年首批設定地上權招標開出紅盤,總計8宗標脫3宗,標脫率終於打破零鴨蛋,回升至3成7。其中以台中市太平區標的最為搶手,吸引8封標單,最終由佑慶建設公司以5,288.9萬元得標,溢價率達127.99%。 \n 國產署去年下半年修正年租金公式,但業者仍興趣缺缺,去年標脫率僅13.04%,創近5年新低。今年國產署捲土重來,不僅權利金底價下殺至市價3成左右,隨申報地價調整的年息率也從1.2%降為1%,釋出最大善意的「破盤價」終於打破去年7月以來的連槓態勢,8宗中標脫3宗,標脫率37.5%,總得標權利金1億8,338萬元。 \n 觀察3宗標脫標的,國產署表示,以首次釋出的台中市太平區吉祥段最為搶手。位於中山路二段405巷口,對面就是坪林森林公園及國軍台中總醫院,近74快速道路,生活機能良好,交通便利。開標前已有業者詢問,昨日共吸引8封標單,最終由佑慶建設公司得標。 \n 台北市中正區河堤段則是第2度列標,位於廈門街113巷,鄰近捷運古亭站、同安市場及客家文化主題公園,雖然面積僅134.61坪,仍是北市少有的精華區標的。此次權利金底價由4成降至3.3成,順利由大羅屋公司以8,380萬元標脫,溢價率102.33%。 \n 此外,高雄市岡山區位於公園東路與壽華路交叉路口旁的岡山段也順利標脫,距岡山火車站約5分鐘車程,近岡山高中及中山公園,屬住宅區,交通區位佳。開標前也有人詢問,由鑲揚國際開發公司以4,669萬元標得,溢價率100.01%。 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,地上權在北部轉凍之後,中南部卻遍地開花,推估應該是投資報酬率和效益達到投標者預期,此外,中南部房屋稅與地價稅低於北部,且從國產署取得土地條件佳,產權單純,吸引業者積極參與。

  • 美光投入封測 27.52億標下達鴻后里廠

    台灣美光記憶體以新台幣27.52億元標下達鴻科技后里廠,這座廠預計未來將投入後段封技術開發。 \n 達鴻因業務緊縮、財務困難,105年7月向台中地方法院聲請宣告破產,債權人105年9月向法院聲請強制執行拍賣達鴻中科后里園區的廠房及機器設備。 \n 達鴻后里廠廠房及機器設備等分別標價合併拍賣,今天第一次拍賣,由台灣美光記憶體以27.52億元得標。 \n 美光表示,標下的廠房未來將投入後段封測技術發展,盼能進行垂直整合,結合美光在中科與桃園晶圓廠,在台灣打造動態隨機存取記憶體(DRAM)中心,今年預計在台灣增聘1000名員工。1060314 \n

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