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以下是含有小坪數商辦的搜尋結果,共08

  • Office、南港 北市置產關鍵字

    Office、南港 北市置產關鍵字

     甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,政府這波所謂「健全房市」的政策操作有3個重點「打炒不打剛、打住不打商、打短不打長」,不過市場資金反應比政策快,已經轉進不在此次房地合一2.0管制範圍的商辦與預售新創Office。另外,房地合一稅2.0閉鎖期滿,剛好適逢80%建設利多到位的南港房市,也成為資金避風港。他直言「後打房時代」台北市置產關鍵字就是:「新創Office」跟「南港」。

  • 新莊商辦14案齊發 10萬坪商辦釋出

    環狀捷運效應發酵,據信義全球資產統計,近二年多來新莊二大商辦聚落副都心段及新北知識產業園,就有14棟商辦申請建照,除二棟已完工外,未來還有9萬多坪商辦供給釋出,帶動新北企業商辦版塊往新莊靠攏,成為新北極具商業發展潛力的新興區段。

  • 《營建股》小坪數奏效 興富發台中七期建案熱銷

    興富發(2542)今年初剛以43億元買進的台中市七期市政路土地,規劃完成後,潛銷來了600~700組的客人,一周就狂賣了17億元,董事長鄭志隆笑說,總銷150億元的「市政愛悅」在9月時才會正式推出,潛銷就狂賣,從這個案子看到了信心,消費者反應真的很熱烈,此案主打2~3房小坪數產品,搶進這一區房市真空帶,總價界於900~1500萬間,是台中七期生活圈的稀有產品,也是熱銷的關鍵所在。 \n \n 內政部統計資料顯示,20歲到34歲的人口數有470萬人,這群大部分是首購族,若以500萬人來概算,二人成家就有250萬戶,其中有3成需要買房,就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4000戶來計算,預計要5年以上才能消化需求,鄭志隆說,台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求,應該不是問題,但是,首要之務是必需知道客戶要什麼。 \n 興富發台中市「市政愛悅」案,總基地面積達2450坪,有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅,本案主打2~3房小坪數產品,搶進這一區房市真空帶,總價界於900~1500萬之間,總戶數達1200多戶。興富發強調,兩房物件基期低,自備58萬起,交屋後只要月付2萬8起就可入主。 \n 另外,興富發集團今年初以83.7億元標下的台中達新七期角地,溢價率超過15%,換算每坪價格322.96萬元,創下台中商用土地價格最高價,目前還在整合週邊的一塊小地,現在暫時先當做集團在台中個案銷售接的待據點,未來將朝向百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案做規劃。 \n \n

  • 《傳產》保值、增值兼備,捷運共構商辦成新寵

    仲量聯行指出,台北市捷運聯開宅價格較不受市場波動影響、相對保值,共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓除極具保值性外,通常更具增值性。在此波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格,漲幅至少達1~2成。 \n \n台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及共構土地更為稀有。由於捷運共構大樓產品多規畫為住宅,參考過去實價登錄資訊,可發現平均成交價格較周邊同質性住宅高出15%,顯見便捷交通與區位優勢的不動產產品,在購屋者心目中具相當價值。 \n \n仲量聯行指出,捷運共構辦公室在市場的可售面積相當稀有,以行天宮站共構商辦「將捷巴菲特」為例,每坪成交價自實價登錄制度上路當年的79.8萬元,一路飆升至今年8月的111.8萬元,漲幅高達4成,除因商辦稀缺推波助瀾,便捷交通與區位優勢更支撐交易行情。 \n \n觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來新低,A級辦公室租金續揚達18年新高。而台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室租金應聲大漲,平均漲幅約35.2%。 \n \n仲量聯行表示,捷運站共構大樓與一般辦公大樓相比,具客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化。公司接受皇翔(2545)委託公開標售的全新共構商辦「皇翔中山」,即為位於捷運中山站6號出口、市場罕見的雙捷運共構商辦。 \n \n \n有別於其他捷運共構商辦多規畫為小坪數單元,皇翔中山辦公室將標準層450坪設計為一層一戶,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。據了解,標售消息釋出至今,已有多組投資人積極評估備標,在市場價格及租金成長動能強勁下,看好可望創下西區辦公室新高價。 \n \n

  • SOHO正夯 小坪數商辦紅不讓

    SOHO正夯 小坪數商辦紅不讓

     搭上「宅經濟」快速崛起的列車,房市首見捷運SOHO商務辦公室,殺出一片藍海。捷運內湖站的「潤泰京采」首度在聯開案中規畫SOHO商務辦公室,6月正式公開迄今已售出3成多,每坪成交均價落在86萬元;緊接著第4季北市還有另一個SOHO商務辦公新案,為70年可分割式的地上權辦公室,試探市場接受度。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,「潤泰京采」是少見的小坪數捷運辦公室,一推出就賣得很好,畢竟這種產品不多,而且地點又在捷運內湖站精華地段。目前捷運聯開辦公室只有辛亥站、內湖站,但辛亥站產品走大坪數,並非小坪數產品。 \n 何世昌表示,捷運聯開案規畫為SOHO辦公室有其市場利基,尤其近幾年電子商務迅速崛起,帶動個人工作室需求,加上近年北市辦公室租金行情穩定攀升,相對低總價的SOHO辦公室,很快獲得創業者的青睞。 \n 潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示,「潤泰京采」是捷運內湖站ABC三棟的B棟,總計114戶,依市府目前權配分回比率35%來進行銷售,總銷約30億元,為挑高3.5公尺、每單位16~48坪的SOHO辦公室,目前還在等待其餘30%的權配比率結果。 \n 「潤泰京采」每坪開價88~92萬元,自6月開始正式銷售簽約迄今已售3成多,每坪均價86萬元,被視為內湖房市的熱銷異數。接下來,北市第4季可望再出現另一個SOHO商務辦公案,也是潤泰新投資興建的松山區寶清段的70年地上權、產權為可分割式,鄰近松山車站大樓,將是地上權SOHO辦公室的首例。 \n 簡滄圳表示,寶清段地上權SOHO辦公室規畫的坪數更小,只有12坪、僅99個單位,因為松山區域個人工作室的小型辦公室一直供不應求,潤泰新希望取得6~7成的銀行貸款成數,以因應顧客需求,也做出跟住宅市場截然不同的產品區隔。

  • 台中高鐵特區小坪數商辦 已搶購一空

    台中高鐵特區小坪數商辦 已搶購一空

    看好台中高鐵站是全台高鐵停靠班次最多的車站,商務核心樞紐佔盡地段之便,吸引總太地產、麗明、登陽等台中建商搶進商辦市場!其中,總太第1個、也是台中高鐵特區第1個商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」,總銷9.5億元,推出後頗受中小企業主與置產族青睞,小坪數辦公室被搶購一空,帶動銷售量逼近7成,8月1日已提前動工! \n \n 總太總經理翁毓羚表示,總太在台中高鐵特區的首件商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」,距離高鐵站約5分鐘路程,規劃60至290坪,每坪28至36萬元,擁有「到站即辦公」的優勢;其中,32坪已完銷,50至60坪詢問度熱絡,「總太持續看好台中高鐵特區的商辦市場,將加碼購地搶進」! \n \n 台灣高鐵日前通過上市案,為推動高鐵發展軸帶成長動能,高鐵局積極在全台招商,並針對桃園機場捷運A9車站共開大樓商場標租、台中產業專用區招商、台南階段式標售案說明,吸引國壽、新光、中壽、冠德、國泰、國揚、潤泰創新及遠東、新光三越、大魯閣開發等壽險集團、建商、百貨集團的興趣。 \n \n 高鐵去年總載客量超過5,000萬人次,今年日均量更高達15.3萬人。據高鐵局統計顯示,台中高鐵站去年單日進出站旅客高達5.3萬人,去年進出站更高達1,887萬人次,是全台第2大高鐵站區。 \n \n 商仲業者統計,台北市今年第2季商辦交易價格持續下修,平均單價從第1季的85.8萬元,降為85.2萬元;反觀中南部商辦表現相對北部亮眼。 \n \n 中南部商辦市場,以高雄地標「漢來新世界中心」出售,由台灣人壽以165億元取得包含漢神百貨、漢來飯店及漢來美食最受矚目;而今年高鐵台中站區標售,登陽建設以9.1億元創新高價、標下商用地,成為中部商辦市場亮點。 \n \n 翁毓羚指出,台中高鐵站地處台中交通心臟,在台中市長林佳龍打造烏日副都心加持下,近年來吸引近百億投資大案,包括ATT集團籌設購物商場;國泰人壽正在興建「電子商務物流園區」;林新醫院烏日分院預計年底前開幕,預估帶進逾800位醫護人員,其中約2成有購屋需求;全球製鞋大廠-寶成國際集團,也打算在高鐵康健體驗產業區設置「愛迪達創研中心」。

  • 斷絕熱錢源頭 陸將排外購屋

    斷絕熱錢源頭 陸將排外購屋

     防堵熱錢湧入房市,樓市方面開始行動。大陸媒體昨天傳出大陸官方將直接卡住源頭的「身分」,嚴格限制「境外人士」買房,報導稱境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房,而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。 \n 其實今年以來已經有許多地方政府實施「限外令」,不讓外地人來炒房,但僅限在二、三線城市,像是杭州、福州、寧波等,但這次若由中央下達命令,將成為「全國排外」。 \n 衝擊京、滬、深地區 \n 業界認為這會衝擊北京、上海、深圳等外資較多區域,但在政策愈緊的狀況下,鑽法律漏洞的問題也逐漸浮現。 \n 《證券時報》報導,大陸住建部與國家外匯局近日印發《關於進一步規範境外機構和個人購房的通知》(以下簡稱《通知》),規定境外個人只能在境內購買一套自用住宅,而境外機構只能在註冊城市購買商辦。 \n 《通知》也要求各地房地產主管部門,在辦理境外個人買屋時,要調查購房人持有的房屋情況,還要出具境外個人(不含港澳台和華僑)在境內工作超過一年的證明,港澳台居民和華僑要拿出在境內工作、學習和居留的證明,以及名下無其他住房的書面承諾。 \n 在境外機構方面,也要出具境內設立機構的批准檔和註冊證明,買商辦的時候,也要書面承諾是「實際辦公所需」。 \n 防堵熱錢推高樓價 \n 國家外匯管理局人士透露,該《通知》主要就是針對目前大量熱錢流入大陸房市,擾亂現有購房秩序的現象而出台,過去限制外資購房沒這麼嚴格,顯示監管層近來已感受到熱錢推高房價的壓力。 \n 美聯地產仲介人士表示,該《通知》將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成衝擊,譬如深圳,有許多香港人以註冊公司名義,一買就是三、四十套,這樣大量收購的人也包括台灣、外籍人士等,甚至從香港繞回大陸的大陸資金。 \n 據統計資料顯示,去年境外人士在北京購房的總量為2000多套,大多是高級公寓。 \n 不過經濟觀察網指出,其實還有漏網之魚,已經出現有建商以商辦綜合為名目,其實是推出小坪數的住宅型房屋,貸款限制、購房套數都不受政策影響。包括東二環的凱德華璽、機場附近的北京蘇活以及藍光地產的藍光雲鼎等,都是屬於「掛商業賣住宅」。 \n GVA衡信柏迪綜合服務部董事岳鋒鋼表示,目前北京高級住宅的購買者,大部分都已經買到第三套房,純投資的購房者,會有一定比例轉移到這種「另類」的商住項目,譬如酒店式公寓。

  • 登台設點首波陸資 偏愛中小型商辦

    登台設點首波陸資 偏愛中小型商辦

     雖然近期在台灣豪宅、商辦市場,都受到陸資來台的議題影響,市場景象熱絡,而深入觀察這第一波前進台灣的陸資企業,IT製造業與資通訊業是主力產業,近期新增的業別以金融與地產商較受矚目,目前最直接受惠的是中小型商辦與出租住宅。此外,在陸客旅遊團人數不斷攀升的同時,台灣零售店面也持續加溫,大陸知名鐘錶業者亨得利更在這波風潮下,搶先出手,以超過9億元的高價,搶進忠孝東路四段的店面。 \n 仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示,以目前掌握到的41家在台陸資企業租賃商辦的情形來看,總承租面積約在2500坪以上,平均來看,每家大約是60多坪,面積都不大,顯見第一波來台的陸資企業,對商辦需求仍以中小坪數為主,而非是作為總部的龐大需求。 \n 至於在這股風潮下,對於台灣住宅市場是否會有所影響,趙正義認為,陸資基本上等同於外資,仍要考慮到工作與實用性,畢竟在台灣還未通過陸客的投資移民前,是無法長住的,除投資考量外,因此就算是企業主或高階主管,會買台灣豪宅的可能性還是不高。 \n 1至2房出租住宅 賣相最佳 \n 反倒是陸企員工來台住宿需求會立即發酵,因此,出租住宅會最先受惠。這類需求並不一定要奢華的物件,而是有良好周邊環境配合,以及整棟有管理、安全性高、距離辦公地點近的1~2房產品,賣相最佳,過去就有陸企一口氣租下7戶,雖然仍不算大量,但需求卻是不斷增加中。 \n 從實際數據來看,根據經濟部投資審議委員會最新資料顯示,8月底前,陸資投資案件已達76件,累計的總投資金額超過1億1000萬美元,當中最主力的產業是電腦、電子產品與光電等製造業,投資金額比重約佔4成,其次是資通訊產業,也佔了總投資金額3成多。 \n 在申請件數方面,以零售與批發業最多,高達36件均冠,佔總投資金額的13.46%,是第3高的行業別,金融業與地產業是近期新進入台灣市場的業別。金融業方面,率先登台的是中國銀行與中國交通銀行,分別落腳信義計畫區的國貿大樓與台北101,而後續中國招商銀行、中國工商銀行也已蓄勢待發,未來將有更多產業跟進。 \n 京泰地產 陸開發商登台首例 \n 至於房地產開發商部分,原本市場關注的重點,都擺在馮侖所領導的北京萬通集團身上,但從近期投審會通過的來台投資名單中,反而是同樣位於北京的開發商京泰地產集團拔得頭籌。 \n 據傳,萬通董事會主席馮倫目前也已敲定在台投資的合作企業,並希望合作開發的項目能在明年上半年登場,這也顯示未來大陸開發商來台發展的腳步,應該只會更快。 \n 關於陸資企業目前在台灣分布的區域,根據經濟部投審會的資料顯示,較早 \n 進來的大陸航空業與相關的運輸產業,主要集中在中山與松山兩區,金融業則偏好信義區,大陸國營企業也以落腳信義區最多。 \n 大致說來,陸企主要仍以北市為根據地,只有IT產業才有比較多的比例跨出台北市,進入台灣其他縣市發展。 \n (文轉B3版)

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