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以下是含有小檜溪重劃區的搜尋結果,共91

  • 看屋筆記:桃園區東騰青一 (個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區東騰青一 (個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.01

  • 六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升。 全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。陳金萍表示,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。 位居第2的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在「人口」、「交通」、「重大建設」三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠;交通除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚。重大建設近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。 【新北板橋、中和、新莊、淡水、汐止 搶占5個名額】 交易前十大熱區中,新北市就佔了5個名額。陳金萍解釋,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。 此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,近年交易熱區多落在重劃區與相對低價區,原因在於重劃區交屋量大,也反映在數據之上,低價區在自用與投資兩股力道支撐下,交易也更為突出,在低利與高游資的現階段,該趨勢在短期內應維持不墜。

  • 《傳產》六都十大建物移轉交易 桃園區最夯、新北5名入榜

    截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。因此,永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了五個名額,堪稱交易最熱都會區。 全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬元。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。 位居第二的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬元。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。 再來,看到交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

  • 4大建商狂砸57.6億元卡位桃竹 還創歷史天價

    4大建商狂砸57.6億元卡位桃竹 還創歷史天價

    鄰近雙北地區的桃竹竹3縣市,因交通建設帶旺房市,吸引上市櫃建商轉進。台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年1~5月至今,已有4大上市櫃建商共砸57.6億元,總價最高是興富發豪擲39.69億元,購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地,土地坪數2580.8坪,換算單價達153.8萬元,創下實價登錄以來的區域新高價。 台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,2021年A7重劃區內,商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元,善捷段47地號不但是商業區土地,還帶有建照,能快速開工,且有可能附帶較豐富的容積獎勵,因此奇貨可居,讓該地每坪以高出行情近4成,創下該區段史上新高單價。 林士涵進一步分析,該地本身的立地條件也很不錯,基地三面臨路,位文化一路、文桃路以及樂善一路口,且為大面積土地,無論地點或是稀有性,都算獨一無二,加上A7重劃區有穩定的就業機會以及軌道交通建設,且人口持續成長,種種優勢讓建商積極在A7卡位。 台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料,2021年前5個月,在桃竹地區購入土地的有4大上市櫃建商,包括:興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設,分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地,插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北素地難求,成本也高,因此上市櫃建商的購地範圍,轉向桃竹,但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區,其他價格親民且生活機能佳的區段,如楊梅麥當勞商圈,以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈,也都是獵地目標,櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地,就是很典型的代表,該地距麥當勞商圈僅約1公里,生活機能完善,區內就業機會也多,並有五楊高架延伸案等交通利多,房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下,有良好的體質與潛力,所以只要是議題展望佳的區段,即使不是一級熱區,也能吸引建商進場購地。 住商不動產桃竹苗區陸毅棋經理表示,近年桃園與新竹表現強,前者受惠雙北買方轉進,後者因竹科產線回台帶動,交易更為活絡,加上區域建設話題多,也成為許多建商搶地的重點區域,而近期土地價格飆漲,也讓房價水漲船高。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,桃竹重劃區多,讓建商有相當大的空間搶進,像是近年插旗中路、小檜溪的定泰建設,以及深耕竹北縣政特區、竹科概念地帶的區域知名建商金鋐建設,均看準在地區域題材豐富,而如綠線捷運、竹科等利多都是長期地方利多,一定程度持續強化未來相關概念房市,兵家必爭,不論大小建商腳步都不會停歇。

  • 【桃園區】「鉅慶銘鑄」第2期 推4房主攻換屋族

    【桃園區】「鉅慶銘鑄」第2期 推4房主攻換屋族

    鉅慶建設深耕桃園市桃園區,推出「鉅慶銘鑄」系列造鎮案,目前第2期銷售傳捷報,主打以豐富生活圈、大基地開發、超低建蔽率、區域合理價等優勢,獲購屋者青睞,5月起推出4房精華戶銷售,主攻換屋族。 「鉅慶銘鑄」系列建築預計共規劃4期,整體基地面積約達6000坪,採整體純住宅區開發,第2期規劃採林蔭街廓、大尺度廣場、社區花園泳池設計。生活機能部分,鄰桃林鐵路自行車道、福元公園、大業國小,大有國中、新光三越商圈、桃園站前商圈、小檜溪河濱休閒公園等。 「鉅慶銘鑄」位桃園成熟生活圈,鄰小檜溪重劃區,小檜溪重劃區目前平均每坪銷售單價約在36~42萬元之間,「鉅慶銘鑄」第2期每坪平均銷售單價約32~34萬元,價格在區域競爭上取得優勢。業者表示,有信心延續第1期100%銷售成績,讓第2期跟進創造完銷的佳績。 規劃部分,「鉅慶銘鑄」第2期基地面積2172坪,建蔽率僅26%,基地整體退縮34米,並設計寬闊的廣場花園綠憩。產品規劃15層建築,2~4房規劃,3~4面採光,浴廁、梯廳都規劃開窗,單層依棟別不同規劃3~4戶,配置雙電梯,主打優於其他一般建築單層6~8戶配置雙電梯的「梯戶比」以及樑柱外移的設計規劃,打造出方正室格局。 休閒設施規劃豐富,包括泳池、前庭花園、氣派大廳、健身房、瑜珈教室、閱覽室、家教室、兒童遊戲室、KTV歡唱室、後花園水景、兒童戲水池、第二門廳等等規劃,讓居家場域的休憩「全齡化」。 建材配備部分,「鉅慶銘鑄」第2期選用大品牌的台灣水泥、東和鋼鐵、台達電五合一浴室暖風機,並且規劃多向總存水彎排水系統設計、LOW-E環保複層玻璃。

  • 全台「15大賣壓區」好慘!板橋、淡水成房市重災區

    全台「15大賣壓區」好慘!板橋、淡水成房市重災區

    疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯,主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多,餘屋多、選擇也多,建議有買房意願的民眾不妨把握機會,趁著疫情期間先上網多比較。 【重劃區多 新北為全台賣壓最高的縣市】 數字科技(5287)旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量,根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。 其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。 另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多,但由於近北市且生活機能到位,價格又相對親民,因此吸引許多北市客群在此置產,此次僅排第12名,賣壓相對小。 【雙北房價推擠 桃園推案暴增】 再來受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4000戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;另外,龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。 而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。 【就業機會帶動台中自住需求】 再來看到中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題,在建設利多之下,推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,其中甫於4月公開銷售的「心之所向」,就規劃高達1834戶住家,也替此區提供不少住宅供給量。 至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。 【基期低、議題多 建商推案頻頻】 最後,高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。 三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

  • 新案餘屋賣壓 淡水最沉重

    新案餘屋賣壓 淡水最沉重

     近年建商大量推案,消化速度各地不一,新冠肺炎疫情更為房市投下不確定因素,根據591統計,全台15大餘屋區域近半集中在新北市,其中淡水區新案未售戶數達7,360戶,相當於超過二年的推案量,是全台新案餘屋賣壓最重的行政區。  591新建案統計顯示,全台前15大餘屋區合計有千個新建案線上銷售,合計超過5萬戶房屋還沒出售,其中新北市就占了七個行政區,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,新北七區合計超過2.5萬戶新案未售出,重劃區多、建商推案量大,加上房屋去化動能不如中南部,讓新北新案房屋賣壓沉重。  其中,過去曾大量推案的淡海新市鎮,累積不少餘屋,目前淡水線上銷售、但未售出的房屋即達7,360戶,近年包括輕軌、商場等利多題材出盡後,銷售趨緩,聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下。  板橋因江翠北側重劃區前二年大量推案,加上今年舊市區有多件大型個案進場,即使銷況維持一定水準,也累積出近6,000戶的未售大量。此外,新店央北因大型個案進場,新莊二大重劃區副都心與頭前也因大坪數、高總價產品去化緩慢,均使其新案賣壓在全台名前十。  受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第四、五、六名,餘屋戶數分別約4千戶左右。  桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近房價高漲,但機能因未跟上舊市區,價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅四成。

  • 打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    近期房市火熱引起關注,政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片嘩然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高,主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。 今年開春就開紅盤,329檔期六都有超過半數縣市推案量成長,其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長,信義、大同及文山區3大百億建案量體灌入,是北市精華地段少見的大基地釋出,讓今年案量衝到近2000億元,其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」,且千坪大基地及百坪規劃,再加上稀有地段加持,開價有望上看200萬起跳, 去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準,近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待,鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,房價上看6字頭應有不是問題。 桃園市2021年整體案量小幅上漲,約4成左右,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,略減近3成。 去年傳出投資客大批搶房的台中,今年檔期推案穩住千億水準,漲幅約1成,十分穩健,有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場,首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案,稀有精華地段,價格上看4字頭,另外,總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案,近150億元的量體,因其基地為台中市政府釋出的公有地,原本標售價格不低,因此進場後成交單價也站上2字頭,廍子段正式告別1字頭行情。 建設議題以往都是房地產不敗的利多消息,「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等,台南房市添柴火,看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場,同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區,去年新案快速完銷,本次檔期推案也吸引不少關注。 今年推案略減超過1成的高雄,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年以來房市熱潮以重劃區較多的非台北市地帶為主,而像是新店央北、桃園小檜溪等熱門重劃區今年持續走高都不意外,反而是素地少的台北市,今年在傳統蛋白區文山區、南港區都見指標建商新案,由於以台北市來說的區域房價偏屬親民,有望吸引目前主流自住、投資買盤市場。 陳炳辰表示,今年年中有即將登場的預售屋實價揭露,而近期剛通過預售屋也將納入房地合一獲利所得稅限制,對於新案將有一定的影響,預料價格不斷走揚態勢有機會受到控制,加上疫情有望受控,低利環境有變,可望讓房市恢復理性,而329檔期的新案市場高潮也有演為告別演唱會的可能。

  • 小檜溪東騰青一 公開即售四成

    小檜溪東騰青一 公開即售四成

     以「職人精工」著稱的台北名宅推手東騰機構,2020年首度將推案版圖拓及桃園,瞄準小檜溪重劃區優勢推案,以小坪數打頭陣的處女作「着東騰」,開案半年銷售破九成,迅速在桃園打開品牌能見度,二期「東騰青一」放眼換屋需求市場,規劃38、47與56坪3~4房產品,共226戶純住零店面社區,總銷40億元,戶戶三面採光、樓高3米4、訴求1,751坪大基地、區內罕見25層樓高雙塔地標、格局坪效和衛浴開窗等優點,開價3字頭,高樓層4字頭,在國泰、遠雄、昭揚、亞昕等眾家建商競爭激烈的小檜溪房市中表現不俗,潛銷階段就售出四成,買方有雙北客,有自住、換屋、置產需求,預計三年半後完工。  東騰機構總經理白國祥表示,早在七、八年前在航空城布局上千坪土地,在等規劃成形的過程中,發現小檜溪較中路、經國等重劃區來說,最有機會率先發展成熟,所以加碼在小檜溪購地推案。包辦全案外觀、公設、植栽景觀設計的建築師李文勝分享,基地三面臨路的「東騰青一」,坐落南崁溪和千坪觸動之森公園第一排,規劃上大膽設計「十字型」的樓層平面布局,讓單層五戶宛如伸展、延伸姿態去親近小檜溪舒適宜人充滿綠意、清新的環境,也創造每戶都能獲得三面採光通風的格局。公設空間同樣別具巧思,透過身動、心靜和靈隱三大主題,打造細膩富質感的使用體驗。璞園建築團隊專案經理曾詩傑強調,個案細節處可見東騰日系建築美感,也放入東騰建案中經典的迎賓松觀瀑水池,和Villla級專屬泳池,超越區內同質個案。  財經專家阮慕驊表示,2021年市場感受到位於高檔的股市可能在跳「最後一支舞」,他強調股市是機會財、房市是時間財,民眾看到物價高漲和低利誘因,資金「由股轉房」趨勢明顯,相較開發飽和的雙北,桃、竹還有腹地容納政策建設利多,因此不管人口移入還是房市表現,都呈正向成長。

  • 國泰溪境 潛銷熱賣四成

    國泰溪境 潛銷熱賣四成

     營建業龍頭國泰建設去年在桃園小檜溪重劃區首案「國泰川青」,推出三個多月,即熱銷提前動工;挾熱銷氣勢,預計在329檔期銷售二期產品「國泰溪境」,國泰建設更首次在北台灣推案導入「結構工程零付款」的優惠條件,潛銷期間銷售率達四成。  小檜溪重劃區由於擁有近桃園站前、中路、藝文、大業大有等四大商圈的優勢,是北台灣推案最熱絡的重劃區之一,加上桃捷綠線動工,自一年多前開始推案以來,各大建商搶進,不少建商一期產品快速完銷,紛紛推出續期產品,推案單價坐3望4。國泰建設首案「國泰川青」創下區內最高價,目前僅餘50坪、58坪大坪數戶別,第二案「國泰溪境」主要定位28~43坪較小坪數規劃,含車位總價帶約在1,300~2,000萬元間,目前28坪已全數售罄。  「國泰溪境」基地位於東門溪前、鄰近雙公園,基地976坪,相較於區內多為15層建築,該案規劃二棟各地上20層、21層純住宅產品,是區內少見的超高層建築,國泰建設投入較高的建築成本,為了留出更佳的綠地配置、與更好的景觀條件。此外,1樓零店面、零地主戶,樓高3米4,樓板厚度也由傳統的15公分,優化提升至20公分,戶內無小樑,大大提升住宅居住空間品質。  由於選地眼光精準、營建品質與售後服務口碑好,國泰建設品牌向來是推案熱銷保證,這次為了降低首購族入手門檻,國泰建設更破天荒推出北台灣首次「結構工程零付款」,除了訂金+簽約+開工款只需自備10%外,結構工程期間零付款,結構後裝修工程款及交屋款各5%,大幅降低國泰建設粉絲入手門檻。  負責銷售的璞園建築團隊表示,由於股市持續高檔、後疫情時代資金充裕,房地產具有安全保值的特質,仍是吸引置產、自住的主要資金去向,而小檜溪重劃區在各大建商搶進,地價上漲、建材上漲,加上缺工營建成本上漲,帶動整體房價緩步上揚,在自住及置產買盤捧場下,推出新案多有不錯的銷售佳績,除了區域首購客外,也有不少來自雙北首購族買方進場,以「國泰溪境」尚未公開的潛銷期間來說,銷售率已達四成,28坪小坪數產品已搶訂一空。

  • 桃、中、南重劃區專業分析!入手關鍵因地制宜 這樣買才聰明

    桃、中、南重劃區專業分析!入手關鍵因地制宜 這樣買才聰明

    雙北房價持續上漲,促使民眾漸漸往外移,而擁有房價低、全新屋等等優勢的重劃區,成了近年來聲量很高的購屋指標。住商不動產發言人徐佳馨在《旗楷得勝》節目中,以最精闢又專業的角度為觀眾分析桃園、中部、南部的重劃區發展動態,並針對想要在重劃區買房的民眾,給予最有建設性且實用的建議。 為了有效利用使用率低的空地,政府會積極重新規劃,進駐適合的公家機關及企業,進而帶進人潮及錢潮,促進當地發展。對於首購族、投資客及台商來說,重劃區確實是個值得自住及投資的地方,但是要入手不同地區重劃區的物件,需要考慮的條件也不盡相同。 住商不動產發言人徐佳馨表示,桃園最知名的重劃區就是「桃園中正藝文重劃區」,擁有桃園大安區美名,包含經國、中路及小檜溪,這些都是正在發展中且擁有很多新推案的地方。她建議,若是想要在這裡置產,建議買靠近高鐵站的住宅較為安全,因為交通狀況良好就能帶進人潮,促進當地生活機能。而台中重劃區則是目前為止推動很成功的行政區,徐佳馨發現,若要在外地購買重劃區的住宅,建議先了解在地購屋習慣,因為台中人買房會跟隨自己喜愛的建商,因此外地人若想要在台中置產,除了看區域外也要將建商考慮進去。 而台南的重劃區可謂近幾年的成長黑馬,尤其台南鄭子寮重劃區的土地價格上漲極高,發展表現於近年來非常優秀。台南在地人買房優先選擇生活機能成熟的東區及永康,外地人則建議可以買在南部科學園區周邊,因為此區域才能帶動人潮及生活機能。而高雄近幾年較有話題性的重劃區,則是橋頭的高雄新市鎮及亞洲新灣區,但是在入手前要先觀察是否有發展性的企業進駐,畢竟一個地方有無發展潛力,關鍵在於是否擁有就業機會。 然而,如何在重劃區買房但資金不被套牢?徐佳馨說,購屋的第一考量絕對是生活機能,再來就是未來發展性,像是有無公部門及百貨公司進駐,以及交通改善等等,這種住宅較有升值的空間,不怕未來難以脫手。不過,若要等到重劃區發展完善,通常都要耗費好幾年,這時不妨可以去附近舊市區繞繞,若是房價又比重劃區新屋便宜,其實是可以考慮的,等到重劃區慢慢發展起來,周邊房價也會連帶成長,所以舊市區也是有入手的機會。

  • 桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

    桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

     受惠台商回流、產業發展的桃竹房市,大量吸納首購及置產族群,2020年在房市表現亮眼,交易量、新建案推案量、住宅建照核發、與房價表現等指標,均在全台各縣市名列前茅;展望金牛年,各大重劃區近年各大建商插旗布局,自住及置產的購屋需求不墜,仍是引領桃竹房市發展的主要動能。  桃園及新竹房市推案及交易量雙增,無論中古屋或新建案的價格漲幅更遠超過台北地區,量價指標都大幅成長;根據國泰房地產指數顯示,去年第四季桃、竹新建案房價年漲11.4%、7.6%;信義房價指數顯示,桃、竹中古屋市場房價年漲8.3%、13.5%,不少舊市區或重劃區的精華地段,房價均創下歷史高點。  桃園青埔自去年國泰置地、IKEA等陸續開幕營運,帶動商業氣息更為成熟,成為各大建商購地主戰場,不僅地價節節高升,過去一度在2字頭的房價已不復見,不少A18、A19捷運站旁、地段較佳的新案房價挑戰4字頭。  此外,桃園各大重劃區房價漲風未歇,包括中路、小檜溪、經國房價都坐3望4,甚至過去被視為首購天堂、平價供給最多的的龜山A7重劃區,房價也坐2望3。  新竹地區近年房價更呈現「跳空漲停」,包括竹北高鐵特區、喜來登商圈以及光埔重劃區,都有品牌建商新案房價站上4字頭,即使連新竹、竹北外圍第一圈二城城鎮,如竹東二重埔、至善重劃區、寶山愛山林造鎮案、新埔田欣重劃區等推案,都已挑戰2字頭房價。  房地產業者指出,桃竹地區新推案因地價、造價、工資大幅上漲,推案主流朝向坪數縮小規劃,如23~25坪二房、32~37坪三房,也大幅拉大了新推案與鄰近中古屋房價差距,時常可見新推案比中古屋價格貴上五成以上。  在政府調控房市政策實施後,預期將會壓抑新建案房價續漲的力道,也因營建造價持續上揚,預售案興建成本不易掌控,過去幾乎多以預售為主的銷售模式,也漸將部分銷售重心移至興建期,以調價來減緩造價上漲的壓力。

  • 2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但根據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,其餘2~10名可說是大洗牌,可見市場變化高深莫測。 591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案),再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量,統計結果出爐,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4千坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 「台中起家新竹發光」的豐邑機構,2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷70億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達2百億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。 【畢務潔小檔案】 ★現職:591房屋交易網新聞組組長 ★專長:市況分析、房產知識 ★經歷:蘋果日報地產中心記者

  • 未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    桃園市升格為直轄市後重大建設不斷,吸引外縣市民眾移入,人口成長明顯,據內政部統計,2020年統計桃園人口上看225萬,與5年前相比增加近10萬人,其中也與區域內重劃區規劃完善息息相關,以市中心周圍重劃區為例,先有中路特區、小檜溪重劃區,近期則有兩塊離桃園市區僅十分鐘車程討論度高的新興重劃區,分別為遠東紡織重劃區以及前身為太平洋電纜八德廠的太電重劃區。 無論是交通建設、生活機能、學區選擇,抑或是公園綠地等條件,這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績,也間接造成重劃區房價節節上升,從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內,房價成長約30%即可得知。 【中路特區、小檜溪重劃區房價上揚引發人口外溢 太電重劃區後勢看漲】 中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭,對於當地居民來說,房價已攀升至高峰,加上建商大量推案,區域內發展逐漸飽和,想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。因此民眾在看房的時候,也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區),專家評估,未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。 太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭,當年由孫法民等人創立,孫法民退休後交棒給兒子孫道存,孫道存當年涉入太電掏空案而入獄,2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。太電八德廠土地總面積為8,799坪,日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議,將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。而得標人未來如果要規劃該地成為住宅,須扣掉回饋給市府的土地,可銷售的面積為5243.8坪,由此推估當地房價約落在28~32萬之間。而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待,重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外,也設置該區域稀有的公園用地,提供附近居民足夠綠化空間,休憩放鬆好去處。 房市專家表示,太電重劃區鄰近桃園、中壢與八德核心,從內壢火車站延伸至此區將成為房市熱區,重劃區內也將規劃大面積公園綠地以及聯外交通道路,鄰近台鐵地下化工程的「永豐站」,並設置大型停車場,提升居住便利性與生活品質。多家知名賣場全聯、愛買與家樂福等均已入駐此區,生活機能相當成熟。 【知名建商鎖定太電重劃區 提倡「三宅一生」新居住觀念】 許多知名大建商已鎖定太電重劃區,將此地設為未來推案重心,其中,聯懋建設看好區域未來發展,將於永豐路上推出新案,成為周遭地區10年以來首度開展的新建案,吸引大批民眾關注,尚未開案就已有300組以上來電預約,熱絡程度可見一般。分析其熱銷原因,除該區域之土地取得不易之外,也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。 房市專家分析現代人買房須具備「三宅一生」觀念,即一生對「住」的三階段需求各有不同,分別為首購宅、理想宅、夢想宅。年輕首購族因工作事業剛起步,預算有限,所以購屋首要考量為房價高低,專家建議年輕人買房應該要買在房市「起漲點」;成家立業後,由於有了小孩,注重的是學習環境,更在意居家周圍是否安全,附近有沒有明星學區,符合這些需求的房屋自然成為中年換屋的「理想宅」;而進入退休階段,嚮往鬧中取靜的悠閒生活,除購物便利外,也會希望住宅附近有大片公園綠地,「夢想宅」既可實現對退休生活的憧憬,也具備相當程度的生活機能。 太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比,更經濟實惠,處於房價起漲階段,適合首購族進場。區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區,滿足換屋族對於學區環境的要求。未來也會規劃近千坪公園及綠地面積,讓銀髮族居住在此,更能享受退休後的生活。

  • 看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高,且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈,開車車程10分鐘內皆能抵達,連接舊市區完善生活機能,這次介紹在小檜溪重劃區坪數小,總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 【建案特點】 1.AI智能宅:每戶設置智能管家,可以手機遠端遙控照明電源等等,節能省電亦保障安全,另外裝設地下室強波器,通訊安全無死角。 2.三面臨路角地:三面臨路,基地各退縮6米,讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳:日本廚具Cleanup搭配林內三機,衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟,地上15層,地下4層,1樓店面有16戶,標準層一層5戶,配2台電梯,電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁,且車道進出口與建築物分開,讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪),A3/B3(26坪)單面採光,廚房設置在客廳前方,臥室皆在採光面上,無暗廳暗房問題,衛浴無對外窗,室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光,客廳可隔+1多功能房,有雙衛浴,主臥衛浴有開窗,有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪),三房規劃相似,進門玄關區皆有柱擋著,A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ,雙面採光,有前後陽台,最小間房間只能放下單人床,室外機空間要放置在陽台,客衛浴皆無對外窗,主臥衛浴有對外窗。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案: 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪,預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。 2. 中路重劃區個案: 合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多,街道寬敞的 重劃區,中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近,小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈,交通及生活機能較為完善,整體價格會略高中路特區5~10萬/坪,合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近,價格上,算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區,靠近三民路二段,三面臨路棟距寬廣,鄰近萬坪朝陽森林公園,桃園車站商圈與民生商圈, 住在綠地公園多區域,又能銜接市區生活圈方便,合謙愛瑪市價格略低行情一些,年輕首購族負擔不會太重,不仿可以考慮看看。

  • 看屋筆記:桃園區京澄為美(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區京澄為美(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區鄰近發展成熟的舊商圈,且公園綠地覆蓋率高,東側有南崁溪,京澄為美位於水岸和綠地旁的新住宅生活圈,車程10分鐘內皆能抵達周圍舊商圈,生活機能便利,這次要介紹面南崁溪的京澄為美有什麼特色。 【建案特點】 1.水岸綠地第一排:建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園,A棟正面南崁溪,全棟為景觀宅,中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色,低樓層可平視檜溪河濱公園,與對岸大樓棟距超過180米,擁有永久棟距。 2.建材規格:提供5年防水保固,樓地板增厚至18cm,5+5 LOW-E玻璃、日本進口Clean Up廚具系統、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱等等,建材規格高於區域建案標準。 3. 格局規劃:一層兩戶,配一台電梯,A棟多配一台貨梯,戶戶三面採光,皆有前後陽台,衛浴對外開窗。 【建案平面分析】 1. 正面南崁溪的A棟地上15樓,樓高3.1米,B棟地上14樓,樓高3.2米,地下層統一開挖到地下4層,標準層皆為一層兩戶,共計54 住宅戶。 2.一樓7個店面與公設規劃,地下室有95個平面車位,A棟住宅需要配2車位。 3.B1預留電動車位電源開關,可提供電動車車位車主使用。 4. 紅色區塊為三房規劃(41坪),B1規劃樑柱外推,室內平面格局方正,有前後陽台並預留室外主機空間,主臥室規劃更衣室,更衣室有獨立對外窗,衛浴採乾濕分離4件式設備,次臥兩房皆可放置雙人床,有對外窗。 5.藍色區塊為四房規劃(47~67坪),B2規劃樑柱外推,無過道虛坪,有前後陽台並預留室外主機空間,主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備,三面採光,每個房間與衛浴皆有對外窗。A1,A2為面南崁溪的景觀戶別,主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備,每個房間與衛浴皆有對外窗,A1 在主臥房規劃獨立進出陽台。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案: 京澄為美預售屋。開價36萬/坪起。 康晶釀預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價31~32萬/坪。資料來源:2021.01市調。 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。 2.藝文特區個案: 中悅悅府屋齡3年。平均成交價41.16萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。 麗寶芙蓉匯屋齡5年。平均成交價34.01萬/坪。近一年成交價36.35萬/坪。 麗晶花園廣場屋齡1年。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價39.94萬/坪。 3.藝文特區鄰近舊市區,生活機能便利,價格是桃園市較貴的區域,小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色,京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢,在此區域行情較高,加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈,未來桃園車站地下化加上捷運通過,讓交通便利性更大幅提升,有成為下一個藝文特區的潛力。 【評價】 京澄為美位於小檜溪重劃區,南崁溪第一排水岸公園宅,也是電動車友善社區,建材採用高端規格,格局規劃一層兩戶,環境單純,隱密度佳,坪數皆為中高坪數,總價高於區域行情一些,預算充足不妨可以考慮看看。

  • 柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    柯宏安:桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區

    桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,而建商及大型企業又獨愛哪3大熱區? 具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區以171億元位居第2,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第3。 過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近2年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續2年土地交易金額都達300億以上,與5年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占該重劃區整體交易金額25%。 位居第2的桃園A7重劃區,為此3個重劃區最靠近新北市,但土地價格又比林口新市鎮便宜許多,因此深受建商喜愛,2020年土地交易總金額較2019年成長近160%,而在2018年更是衝上當年度冠軍,挾帶捷運及產業發展的優勢,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,預計土地交易將續熱。 位居第3的小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐,也成為壽險布局重點,帶動商業土地單價破百萬大關,像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。 桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口,加上軌道經濟成形,對於建商具有許多開發題材,因此近年建商加速對桃園土地佈局,指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現,除了建商進軍外,壽險業也看準商業用地,像國泰人壽看準重劃區商業土地,分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線,同時有四條捷運線連結台北,大幅縮短北與桃園的距離,建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯,捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。

  • 桃重劃區土地交易熱 勝新北

    桃重劃區土地交易熱 勝新北

     機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大插旗桃園重劃區,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯桃園土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%。  A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。  此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資,使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。  信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。  在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。  龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。  小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。  柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

  • 桃園五重劃區 新案戰4字頭

    桃園五重劃區 新案戰4字頭

     桃園中路、小檜溪、經國、青埔高鐵及龜山A7等五大重劃區,推量驚人,在去年一波地價、營建造價雙漲,以及自住、投資買盤追價下,五大重劃區新推個案最高開價均挑戰4字頭,除了A7外,新推案2字頭房價已漸成「稀有產品」。  根據591新建案調查,桃園五大重劃區去年一整年合計推出1.34萬戶、總銷高達1,673億元,推案量占桃園地區一半以上,也占全台一成左右,其中,中路、青埔及A7三區推案量都超過三千戶,中路推案量更達572億元。  過去重劃區因從新興開發,發展至成熟的周期長、房屋供給量大,被認為房價創價不易,不過去年以來,桃園五大重劃區在近捷運、面公園、具景觀等區內相對精華地段、大街廓土地,都有品牌建商推案,挑戰4字頭房價,成為引領桃園房價指標。  推案量最大的中路重劃區,包括面對風禾公園的「昭揚天地」、「豐邑風禾」,以及中悅豪宅推案「中悅美樹花園」、京懋中路二期推案「京懋頤和」等,最高開價均站上40萬大關。  新開發的小檜溪重劃區自去年國泰建設「國泰川青」創下區內最高開價4字頭記錄後,包括國建二期推案「國泰溪境」,以及亞昕、遠雄等推案,最高價也都挑戰4字頭;經國重劃區中悅機構潛銷水岸豪宅案「松栢花園」、裕盛發成屋「永恆之藝」也可望挑戰區內首見4字頭行情。  去年房價大躍進的青埔高鐵特區,去年上半年前,特區外還能找到2字頭價,不過到下半年幾乎消失,新案最低價普遍站上3字頭,包括宜誠、威均、京懋等建商新案都有推案挑戰4字頭,甚至部分地段較佳、近捷運站的成屋餘屋銷售,將價格開到5字頭區域天價。  即使過去被視為首購天堂、大台北生活圈2字頭房價的龜山A7重劃區,也有近捷運站的鴻築「捷市達」、富宇等新案挑戰4字頭房價。

  • 看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09 桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈,東接大有商圈,西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園,有大自然圍繞的居住環境,並擁有舊市區的機能便利,這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。 【建案特點】 1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距,北側有8米計畫道路,東臨東門溪。 2.營造加強監工:聘請在日本竹中工務店專業工務長,田中純夫為營造顧問,營造流程全仿效日本規格化,超於台灣法規把關,提升基礎結構工程品質。 3.空間規劃坪效佳:樓高為3.45米,大坪數規劃客廳有前陽台,25坪小坪數配有兩套衛浴。 【建案平面分析】 1.此建案1樓規劃6個店面,1個金融店面+事務所。車道規劃有避開建築物,防止干擾低樓層住戶,標準層為4~20樓,一層8戶,配有3台電梯,樓高為3.45米,無壓迫感的空間規劃。 2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。 3.紫色區域為2房規劃,A8 為此區稀有22坪,採光面在兩房,客廳無採光面且有樑柱,但總價相對負擔較輕。 4.紅色區域為3房規劃,A7坪數25坪,單面採光,一間房間為暗房,有主客兩間衛浴設備,衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪,正面萬坪公園,室內無樑柱,有9.6米寬敞的客餐廳,主臥房有4件式衛浴,採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪,進門有玄關換鞋落塵區,客廳有落地窗,採光從前陽台延伸進來客餐廳區,三房與衛浴皆有對外窗,採光佳房型,最小房只能放單人床。 5.綠色區域為4房規劃,A1,A5坪數43坪,前陽台正對公園,採光帶進客餐廳,房型三面採光,無暗廳暗房,主臥房有更衣間與4件式衛浴設備,衛浴皆有對外窗,通風不潮濕。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案: 亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。 檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。 著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源:Mobile 01 2.中路重劃區個案: 合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。 雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。 格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區,中路重劃區規劃腹地較大,緊鄰國道2南桃園交流道,小檜溪重劃區靠近桃園車站,價格比中路重劃區高5~10萬/坪,和同區域相比,亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢,價格高於區域一點。 【評價】 亞昕向陽房型規劃較多元,室內坪效佳,有此區域少見的小坪數房型,給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇,鄰日光路側有加油站,面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案,擁有永久棟距優勢,單坪價格高於此區行情,但也有沒面對公園的房型,對於喜歡公園景觀宅,不妨可以考慮看看。

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