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以下是含有工業住宅的搜尋結果,共99

  • 工業住宅合法化 11年僅1件

     大專院校學生開學租屋季,若不慎承租到工業住宅,可能衍生違規使用、消防安檢不合規定、租賃契約糾紛等問題,新北市2008年至今列管108件可能為工業住宅案件,由城鄉局輔導合法化,但新北市審計處認為,城鄉局訪視件數少,合法數更只有1件。城鄉局表示,會加強訪視、複查,輔導所有權人申請都市計畫變更。

  • 台商回流搶工業地 和事實不符

    台商回流搶工業地 和事實不符

     政府宣導台商回流政績,不動產市場也炒熱「台商回流買地潮」,不過,實際情形可能並非如此,根據業者統計,今年上半年土地市場交易大熱,但其中工業土地僅占比20%,反倒是住宅土地交易量高達42%,顯示並非台商回流搶工業地,反而是商業和住宅地交易熱絡所致。

  • 家電四雄活化土地資產 聲寶有新斬獲

    大同、聲寶、東元及台灣三洋電機四家在台耕耘超過50年的老牌家電大廠,都擁有豐厚土地資產,聲寶近年加速活化土地資產有重大突破。聲寶董事長陳盛沺表示,聲寶土城舊廠剛獲新北市政府核准,將地目從工業用地變更為住宅用地,進行設計規劃,預計年底動工興建2棟住宅大樓出售、1棟樂齡住宅只租不售。

  • 亞洲商用不動產市場夯 數據中心、倉儲類工業地產受惠

    高力國際(Colliers International)台灣分公司22日公布2019年第一季「亞洲地產市場白皮書」指出,2019年中美貿易戰緊張氛圍淡化,各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施的帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀,在投資人多元化投資布局的驅動下,市場較受青睞的產品、區域,都更多樣化。

  • 太平洋電線電纜公開標售桃園八德工業用地

    台商大舉回流積極購地設廠,仲量聯行昨〈11〉日指出,已受太平洋電線電纜委託,公開標售位於桃園八德區舊廠工業土地,總面積約8,799坪,底價27億元,預計15日公告,5/28開標,價高者得標。

  • 雙北工業地夯 安信搶傳產土地活化商機

    信義企業集團旗下的安信建經推動「全案管理」,看好政策推出工業區立體化及危老建築重建政策,帶動工業用地轉型進化,鎖定新北市三重、新莊等工業區傳產地主對於資產活化的需求,提供一條龍服務,目標希望來自全案管理營收由目前二成,在三年後衝高至五成。

  • 新北工業用地 炙手可熱

     大台北都會區工業地產炙手可熱,有昔日「廠辦三雄」封號的華固建設決定重返商辦市場,砸下20.55億買進新莊區建國段近4,000坪工業用地。華固董事長鍾榮昌表示,雙北市辦公和廠辦供不應求,尤其新北市十幾年來很多工業區紛紛變更為住宅區蓋住宅,華固這塊地將開發為廠辦大樓。

  • 低毛利時代 鍾榮昌:華固改採快打旋風

    低毛利時代 鍾榮昌:華固改採快打旋風

     上市績優建商華固建設董座鍾榮昌19日表示,隨著建築法規、不動產稅制改變,建築業的低毛利時代來了,利潤至少比以往少了20%。對此,華固將改採「快打旋風」,要提高建案週轉率,並拉高毛利較高的辦公和廠辦案的比重,目標是明年住宅:辦公的營收占比將調整至七比三。

  • 華固砸20.55億 買新莊近4,000坪工業用地

    華固砸20.55億 買新莊近4,000坪工業用地

    大台北都會區企業投資設廠熱潮不斷,使得工業地產市場炙手可熱。上市建商績優生華固建設看好新北市的工業地產市場需求,砸下20.55億元,買下新莊區建國段近4,000坪的工業用地,刷新2019年以來新莊規模最大的土地交易紀錄;華固表示,未來將興建廠辦大樓。

  • 中美貿易戰延燒 台商回流 房地產市場回溫

     資誠(PwC)與城市土地學會於14日發布《2019年全球房地產趨勢報告》報告指出,2019年台灣不動產價格也逐步趨於穩定,房市也將有所回溫。儘管全球經濟前景不明朗,但美國聯準會暫緩升息等因素,受訪者認為2019年房地產仍有積極正面的跡象。

  • 金豬年REITs大發威 美股反彈領頭羊

    美國聯準會(Fed)轉鴿派,股市馬上開趴,REITs更扮演領頭羊,道瓊REITs漲幅領先標普,因預期Fed放緩升息,解除利率變動干擾,將刺激資金加碼REITs,加上企業展望佳且導入5G布建,有助推升相關REITs個股,一改近去弱勢,補漲機會高,REITs基金受惠可偏多操作。

  • REITs強勢 工業、住宅類大發威

     2019年全球投資市場無法預測,投資人佈局困難,反而REITs今年以來表現凌駕美股,道瓊REITs漲幅逾一成,領先標普的9.49%。

  • REITs大發威 率領美股反彈

    聯準會轉鴿派,股市開趴,其中REITs今年以來表現凌駕美股,道瓊REITs漲幅逾一成,領先標普的9.49%,台新北美收益基金經理人李文孝表示,預期上半年Fed將放緩節奏,以經濟數據與市場的變化為重,因此利率暫時都不會干擾REITs,將有利資金投入。

  • 工業用 銀行最高貸8成

     豪宅貸款成數「天條」,工業用住宅成為突圍出口。央行迄今已持續5年豪宅貸款成數不得逾6成的「天條」,業者已有「破解」之道,銀行私下透露,許多所謂「工業住宅」由於土地使用目的未有「住」字樣,未受央行的豪宅貸款成數禁令限制,且不少持有者所得能力高,加上擔保品位於雙北市精華區,銀行甚至給予8成貸款。 \n 央行本周四將召開理監事會議,在央行兩年前大舉鬆綁豪宅貸款以外所有的房貸禁令,本次理監事會議前夕,市場普遍預期因豪宅貸款指標意義大,央行仍不會鬆綁。 \n 根據央行規定,豪宅貸款分成3種等級,台北市7千萬元、新北市6千萬元,其他縣市4千萬元,此價位以上全部算豪宅,貸款成數均不得超過6成。 \n 對此銀行私下透露,很多銀行在承作時會找上述規定的「灰色地帶」,給予更高成數,也就是工業用住宅。央行限制豪宅貸款,主要是貸款涉及「住」字樣,就必須受限,不過很多工業用住宅表面上並未以「住」字樣立案,因此即使是住宅,相關貸款並不歸類於房貸,因此未受豪宅貸款限制,甚至可作到8成。 \n 銀行指出,這類工業用住宅雙北市尤其多。此外,在台北市或新北市精華區,倘若是在一般商業大樓或住商混搭大樓,只要是在土地利用未歸類為「住」字樣,均一律不受豪宅貸款限制。 \n 金融圈人士指出,通常這類以工業用住宅名義取得更高的房貸成數,以現在房貸業務競爭最激烈的民營銀行間最普遍,因為這些蓋在工業區、特別是和重劃相關工業區的高價位住宅大樓,購買戶的財力反而更甚於一般民眾,對於直接把房貸和財富管理業務連動的民營銀行而言,是最佳目標客群。 \n 至於大型行庫因為央行未鬆綁豪宅貸款的成數限制,為避免被「盯上」,對於雙北市高總價的房貸案不少直接「自廢武功」,其中,台北市或中永和、新店等新北市精華區新成屋開價在每坪100萬元、70萬元以上,使相關分戶房貸室內坪數只要超過50坪,幾乎都因總價超標,直接與這些公股背景的大型行庫「絕緣」。

  • 台慶不動產:中科生活圈夯、新舊屋皆有所好

    台慶不動產:中科生活圈夯、新舊屋皆有所好

    台慶不動產盤點台中市房地產交易熱區,根據實價登錄資料,統計2018年1-7月台中市熱門交易前3名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,其中北屯區與西屯區電梯住宅占7到8成,新舊屋皆有所好,西屯的中科生活圈,因區域大量就業人口,住宅需求增加,北區屋齡20年以上交易高達7成,小宅也熱銷。 \n \n台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區5年內新屋交易占4成,尤以10期重畫區交易穩健,北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠,重畫區部分房價相對市區平實。 \n \n林威志指出,北屯區域新屋房價落差,常受到路段與建商品牌的影響,區域中古屋也是熱門的交易產品,優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便。 \n \n西屯區幅員廣大,市區有豪宅密度高,也是高總價住宅聚集的7期重畫區,往西有中科、台中市精密機械科技創新園區,以及台中工業等3大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,促進區域大量就業人口,住宅需求增加。 \n \n有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑說,以2018年前7個月交易量與產品類型分析,中古屋明顯熱銷,中古屋以首購族或低總價購屋者為主,新舊社區皆能滿足產業園區內高、中、低階員工,大型醫療中心的醫療人員或大學的教職人員等區域購屋的需求。 \n \n此外,台慶不動產指出,北區20年以上中古屋交易占7成 其中有4成為15坪內的小宅,北區幅員僅大於中區,今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅。 \n \n永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭強調,北區生活機能完善,食、衣、住、行、育、樂兼備,今年交易不少套房、小宅的物件,主要因素為北區有許多優質的學校,以及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求。

  • 精科園區5企業 合建員工住宅

    精科園區5企業 合建員工住宅

     台中精密機械科技園區、中科園區及台中工業區等三大園區,總員工人數超過8萬人,很多員工都想擁有自己的住宅。位於精科園區內的康淳科技、普發工業、立穩機電、唐亞及億川鐵工所等5家企業,攜手合資打造「和慕」合宜住宅大樓,再以低於市價賣給員工,堪稱中台灣業界首例。 \n 「和慕」昨日舉行上樑典禮,包括台中市長林佳龍、康淳科技董事長林守堂、聯富建設董事長暨億川鐵工所總經理薛奕鵬、唐亞董事長曾嘉德等人均到場共襄盛舉。 \n 林佳龍表示,市府在規畫產業園區時,就積極鼓勵園區進駐企業自建員工住宅,市府釋出精科園區約3.37公頃土地讓廠商自建勞工住宅,目前共有29家興建,可提供773戶。 \n 此外,台中精科園區第1期勞工住宅共200戶去年已全數交屋;第2期勞工住宅完工後將再提供520戶勞工住宅及190戶社會住宅,讓精科園區內住宅總計達1,683戶,讓勞工更能一圓購屋心願。 \n 康淳、普發、立穩、唐亞及億川等5家企業,委託聯富國際開發建設興建的「和慕」總戶數135戶(含5戶店面),產品規畫47-83坪,主力坪數47-52坪,在5家企業主與主管級員工踴躍認購下,目前銷售率已達7成,預計明年6月完工交屋。 \n 聯富業務部經理崔華興表示,另外3成約46戶,自8月起對外銷售,每坪開價21至25萬元,僅限精科園區的員工有資格購買,目前已被預訂一半的戶數。

  • 三箭齊發 北基國際拚轉骨

     北基國際在南台灣土地重劃大王之一的鍾嘉村入主之後,除了擴大加油站的油品本業,也買進台南幫成員位於台南安平港附近建地,將投入住宅產品開發,同時,也將鎖定台南仁德交流道附近3萬多坪工業地,與私人地主合作,投資興建產業園區,鍾嘉村表示,三箭齊發,希望提升北基國際的營收力道。 \n 北基國際董事長鍾嘉村說,今年下半年將採取三箭齊發的策略,分別從加油站本業、住宅開發,及產業園區投資興建等著手,陸續啟動北基國際脫胎換骨的營運大改造。 \n 他指出,北基國際目前已有49個加油站營業據點,分布在新北、桃園、台中、台南及高雄等12個縣市,為了擴大經濟規模,目前正在台北和高雄新建加油站,並透過併購私人加油站的模式,在今年底,將加油站擴增至70個,未來也將持續開發新站點。 \n 鍾嘉村指出,伴隨國際油價攀升、新站點開發效益的顯現、以及營運結構的調整,加上關係企業高雄客運、以及府城客運兩家公司,也由北基供油,讓北基今年上半年累計營衝至25.41億元,創了21年來新高,並擺脫5年來未配股利的低潮,今年將首度將配發現金股利,每股0.11元。 \n 他表示,北基公司也將積極介入房地產市場,除了去年與泰嘉開發合資成立北基實業公司,跨進台南和高雄住宅產品銷售,也自行成立營建開發部門,7月底並耗資3.53億元,與和逸建設合作,向台南幫的南紡家族,買進位於安平港重劃區1,010.35坪建地。 \n 鍾嘉村說,之前轉投資的北基實業公司,已從去年開始,耗資約10億元,陸續在高雄及台南購入7筆土地,共約8,800坪,並已在高雄大學和台南九份子,分別推出「水丰光」和「水舞川」2個大樓住宅建案,總銷合計約28億元,後者預售已達80%,可望在2020年開始,為母公司貢獻獲利。 \n 他指出,目前正鎖定台南仁德交流道附近3萬多坪工業用地,將與地主合作開發產業園區,興建15萬坪工業廠房,預定2021年完工,將出租或出售給物流公司、或中小企業進駐,為北基實業帶來長期的固定收入。

  • 新版電價出爐 工業用電平均漲幅3.46%

    新版電價出爐,用電大戶漲幅逾3%。台電今(27)晚公布4月起新版電價,民生用電大戶電價漲幅落在3.96%至4.56%之間;1,500度以上小商家夏月電價上漲4.55%,非夏月上漲4.12%;至於工商業平均調幅3.46%。 \n \n工業用電調整部分,機關、超商、小型商場、中小型工廠低壓電力用戶,平均調幅為3.30%。高壓電力用戶,像是契約容量100瓩以上工廠、機關、百貨公司用電,平均調幅為3.56%。特高壓用戶,像是契約容量1000瓩以上工廠、捷運、鐵路、機場等,平均調幅為3.41%。 \n \n台電強調,依據2016年各國平均電價資料,本次電價調整後,我國住宅用電仍為全球第2低、工業用電維持第7低。 \n \n本次電價調整為穩定物價,經濟部決議,民生用電500度以下不調整、小商店用電1,500度以下電價不調整,電價漲幅透過501至700度、701至1,000度、1001度以上用戶,1,501度以上小商家用戶,以及工業用戶分攤。 \n \n台電指出,若月用電700度,因501-700度電價調整,電費增加33元。月用電1000度用戶,每月電價增加93元。至於小商店月用電若為2,000度,每月電費增加113元。

  • 中華電釋地 要蓋社會住宅

    中華電釋地 要蓋社會住宅

    社會住宅「有地」了!中華電信董事長鄭優今天拋出震撼彈,已在整理全台閒置土地,未來將做地目變更,配合政策蓋社會住宅,啟動活化,不管是租給員工,或是經濟較弱勢的年輕人,要讓年輕人有更好的居住品質。 \n \n中華電信全台擁有超過409公頃土多以自用居多,但是不少閒置土地不是用做停車場出租、收取微薄租金,就是閒置成為蚊子戶,不過因許多閒置土地位於市中心精華區,生活機能也相當方便,變身社會住宅引發各方想像。 \n \n中華電除了2017年5月公告參與桃園市政府公辦楊梅土地都更,2016年參與新北市新店區公辦都更,以及子公司光世代2010年買下台北市衡陽路一塊商辦大樓及地、並於2014年出售之外,每年資產活化收入約僅7億元左右。 \n \n鄭優表示,中華電信現有土地大部份是電信專用地,所以要做地目變更,才能供社會住宅等用途使用。舉例來說,未來各縣市政府如果願意配合將電信用地變更為工業用地,就能順利促成中華電信釋出土地出租給企業使用。 \n \n根據中華電規劃,未來配合政府政策,大方向將朝向釋出適合的土地、提供企業使用,但是有些電信專用地即便釋出、也不見得符合企業需求,這部分可能就會配合政策,作為社會住宅用地,以提升該公司房地產運用效益。

  • 中時社論》拚數位經濟 台灣才會有明天

    中時社論》拚數位經濟 台灣才會有明天

    麥肯錫企管顧問公司發布研究報告,指台灣低薪的重大原因是因為「數位化不足」,導致勞動生產力低落,拖累了整體競爭力。如何透過數位化轉型,重新啟動經濟成長動力,是台灣刻不容緩的課題。麥肯錫的暮鼓晨鐘值得政府和企業界重視。 \n 自從德國政府在2013年提出,以「工業4.0」為產業發展策略之後,如何面對「第4次工業革命」蔚為全球顯學。紡織機和蒸汽機促成了第1次工業革命,塑造了大不列顛的日不落國;電力和一貫作業鋪陳了第2次工業革命,創造了美國全球霸主地位;電腦和網路啟動了第3次工業革命,繼續維持美國的榮景;以數位科技為基礎的物聯網、生物科技和人工智慧,正在創造第4次工業革命,工業列強無不卯足全力,爭取下一個世代的桂冠,中國大陸在這一方面已取得初步優勢。 \n 數位科技應用的「邊際成本」極低,導致這次工業革命不同於過往,其速度更快更猛,呈現指數型擴散和成長。例如,1990年底特律3大企業的總市值、總收入和總員工數分別為360億美元、2500億美元和120萬人,但2014年矽谷最大3企業的總市值為1.1兆美元、總收入2470億美元和總員工13.7萬人;後者市值為前者的30倍,營收類似但用人僅1成。顯然,市場上認為其前景無可限量,且數位科技效果強大,使用人員不必太多即可展現無比威力。 \n 去年(2016)在瑞士達沃斯召開的世界經濟論壇(WEF),體認到這次工業革命的威力,將會議主題定為「掌握第4次工業革命」,研討人類應如何面對此次工業革命。它不同於「工業4.0」,因工業4.0只是製造的智慧化,但工業革命會讓人類社會發生劇變,影響經濟、社會乃至政治等人類生活的所有層面。有如第1次工業革命衍生了工廠、鐵路、汽船和都會的發展,第4次工業革命中僅僅是「無人駕駛汽車」,就會顯著地衝擊汽車製造、駕駛、道路設計、交通法規、住宅區位,乃至於交通保險等範疇,每個範疇都影響到工作的消失或勃興,衝擊眾多人口的就業和薪資。 \n 世界經濟論壇創辦人克勞斯.史瓦布(Klaus Schwab)在其新書《第四次工業革命》中預測2025年前可能出現的科技發展,包括:全球有1成的人穿著連接互聯網的衣服、9成人可享用免費且無限的雲端儲存、機器人藥劑師在美國出現、1成眼鏡會連接互聯網、3D列印汽車出現、政府以大數據取代人口普查、植入式行動電話上市、無人駕駛汽車占美國汽車1成、3D列印肝臟移植手術出現等,這些預測成真的機會都超過7成,前兩項甚至超過9成。可以想見,它對人類生活型態及產業興衰的衝擊會有多大。該論壇預測,到2020年會有500萬個工作機會消失;花旗和牛津大學更預估,經合組織的57%工作機會面臨自動化技術的衝擊。 \n 回到台灣,麥肯錫公司報告指出,台灣從政府到企業的「數位化」多半只做「改善流程」的表面功夫,無法創造獲利;而台灣薪資偏低,無法吸引國際級數據科學家人才也是問題。這導致台灣企業在全球的「經濟利潤」占比由5%降到3%,減幅達4成。 \n 可以想見,眾多新型工作都需要電腦程式的設計撰寫來對機器下達行動指令,因此編寫程式(programing)和編碼(coding)將有巨大的人員需求,美國、英國、芬蘭、斯洛伐克、新加坡、澳洲昆士蘭都已推動所有小學生學習編碼,其他國家則選擇從初、高中開始,目的都是要避免在此次工業革命中職業轉換困難,成為產業劇變的犧牲者。我國教育當局的要務似乎還停留在文言或白話、要不要「去中國」的爭議。 \n 從政府到民間,除少數有識之士,多半對此次革命還是渾渾噩噩,前瞻計畫也對其視而不見。針對潛在商機,政府與企業都只看到產業供應鏈中有把握的部分,一味追求低附加價值、低利潤,極少關注利潤高的「服務新模式」,麥肯錫公司的警告堪稱一針見血。政府應以當年推動「十大建設」的精神,提出國家的「數位戰略」,增修法規打開數位經濟的任督二脈、提供誘因導引企業打造數位硬體、調整資源鼓勵創新服務模式,力圖數位化後來居上。

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