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以下是含有工業區土地的搜尋結果,共587

  • 台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    產業轉型躍升 展現企業鴻圖 璀璨公開

  • 全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

  • 桃園二大公辦都更 1月14日招商說明會

    桃園市政府積極規劃並推動市中心區老舊建築及閒置公有土地之更新活化作業,分別於今年12月9日及12月12日公告建國一村南區段公辦都更(桃園市龜山區山德段378地號等7筆土地)及復興路公辦都更(桃園市桃園區桃園段武陵小段183地號等10筆土地)公開評選都市更新事業實施者案。 \n本次公告招商之復興路基地與建國一村南區段基地分別位於桃園區、龜山區市中心區,周邊環境成熟、交通便利、區位條件良好,未來在鐵路地下化、桃園捷運綠線、棕線陸續完工後,均將成為捷運路線及場站周邊重要發展核心節點,極具開發潛力。 \n建國一村南區段基地位於龜山區萬壽路二段、山鶯路交叉口東南側,鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區,土地面積合計1,698平方公尺,使用分區為住宅區,權屬單純皆為國防部政治作戰局管有之土地,無地上物,目前現況為停車場使用。 \n復興路基地位於桃園區安樂街、民生路、復興路及朝陽街二段街廓,距離桃園火車站僅5分鐘步行程離,周邊人口集聚、商業活動興盛,土地面積合計2,375平方公尺,使用分區為商業區,公有土地約佔72.17%。 \n透過公、私部門的協力合作,桃園市已完成中壢區中興巷及桃園區東門停車場兩處公辦更新招商,其中中興巷公辦更新案將於今年年底開工,本次公告招商之國一村南區段、復興路將於2020年1月14日舉辦聯合招商說明會。

  • 進駐越南奇興工業區 土地即增值

     隨著政府力推的新南向政策效應逐漸擴大,身為南向首選投資標的國家的越南,近年來,所有經濟指數全面上揚,也使得工業從南越逐漸往北發展;而由台商投資團隊在越南中北部河靜省奇英市開發的「奇興工業區」,由於已陸續完成服務中心、國家級污水處理廠及廠區基礎工程,採先開發後行銷;近期,已經接獲國內多家意欲南向投資的企業進行商洽。 \n 最近,台灣新南向的投資及活動有增多的趨勢;日前,國發會率領17家新創團隊,參加在越南胡志明市舉辦的台越電商新趨勢論壇,並參與台越新創企業交流媒合會,期望透過台灣新創與越南電商的合作,開拓新南向市場商機。 \n 另,外貿協會與台灣冷鏈協會及中華民國物流協會攜手合作,辦理台灣冷鏈新南向商機研討交流會,即是相中新南向新崛起的冷鏈廣大商機;新南向國家如越南、馬來西亞、緬甸及印尼等國農漁水產產量豐富,但受限於食品保存技術,常有高達30-40%的腐損率,而台灣冷鏈上、下游串接完整,經驗豐富,是可直接於當地設廠提供冷鏈技術服務的重要廠商;今年貿協帶領台灣冷鏈業者參加越南台灣形象展,即是要協助業者布局東南亞冷鏈市場。 \n 該工業區開發計畫主持人表示,目前國人最想進行海外設廠的國家,首選越南,主要是該國市場潛力、產業結構面及投資環境等均為正向發展,且產業結構性與台商生產能力具互補性,所需之原物料及零組件供應、周邊產業及服務業能支援該產業持續發展,當然,越南投資的產業成本相對較鄰近國家為低,也是一大誘因。再者,台商在越南已經累積一定影響力,目前有14個地區性台商會,台商概估約4,000餘家,其相互協助及支援較容易。 \n 由於越南國內經濟相較其他南向國家相對穩定以及受惠於美中貿易戰影響,吸引許多越南僑胞藉此加強匯款回國從事投資經營活動,再加上外資積極投入,使得合法工業區土地不僅成本逐年上揚且取得不易,除了土地價格飆漲外,當地人力資源、交通便利性及越來越重視的事業廢棄物環保法規,這些都是台商企業重要的海外設廠考量,而台商自主開發且已經完成各項基礎建設工程的「奇興工業區」萬事具備,即是為讓台商保有國際競爭優勢。 \n 「奇興工業區」地理位置在河靜省奇英市旁,緊臨台塑河靜煉鋼廠,該工業區現有的區域競爭優勢,有當地政府的支持、河靜省高密度人力,重要的是不管內需發展或供應鏈所迫切需要的交通運輸,雙國道正巧在「奇興工業區」二側;而若是出口外銷,海運可從擴建中的永安港,空運可從隔臨的同海市機場及榮市機場,如此完善的工業區規劃,但仍以開發完成後的優惠土地價格協助台商企業進駐,這是企業難得的海外設廠機會。 \n 該工業區服務中心並提供包括土地取得、公司設立申請、建廠等一站式的服務;事實上,台商越早取得土地,立即享有增值;為讓國內企業能充份瞭解該工業區未來發展及當地政府提供那些實質投資優惠,預計將於2020年3月或4月安排有意前往越南投資設廠的企業組團實地訪察,歡迎預約報名。台灣連絡處陳先生0919-786-651、0952-511-522。

  • 南科工向需地設廠的廠商招手

    為滿足廠商設廠投資需求,解決產業缺地問題,經濟部工業局自106年公告推出「台南科技工業區推動擴大投資方案─土地租售優惠方案」,採租售並行方式,希望鼓勵外資及台商進駐投資,並釋出產業用地以供廠商依資金運用及選地需求申請使用;台南科技工業區服務中心主任王敏誠指出,需地設廠的廠商們,可趕在今年年底前,前來申請用地。 \n \n 該土地租售並行方案將推動至108年12月底,自公告後,經濟部工業局已核准多家廠商租購土地,並陸續進駐設廠。 \n \n 王敏誠指出,南科工租售並行,出租優(先)於出售;目前該科工區用地,可供設廠的產業用地(一)僅剩台日創新園區(TJ Park) 6筆土地,以及正在開發中的4-2期2筆土地可供選擇,面積從約1,383坪至9,137坪不等,售價約每坪5萬至6萬元間,比較鄰近工業用地價格,科工區土地可說是物廉價美,可以減輕廠商初期建廠的成本壓力。 \n \n 另外,廠商也可以採用租用土地方式建廠,在出租方面,採只租不售方式,產業用地(一)每坪月租金約87至105元間;產業用地(二) 每坪月租金約116至123元間,申租土地者於簽訂租約之日起2年內取得使用執照且於屋頂面積30%設置太陽能發電,並按核定計畫完成使用者,即可享有前2年免土地租金之優惠。 \n \n 王敏誠表示,之前經濟部工業局所推出的土地市價化優惠、006688租金優惠措施、65出售等方案及現行租售並行優惠方案,皆吸引不少國內外大廠與台商回流購地進駐,包括Google、聲寶、友勁等,且科工區離市區僅不到5公里,交通便利、招募員工相對容易,加上各項軟硬體設施、交通地理環境等條件皆獲得廠商青睞與肯定,至今可供設廠土地已不到十筆,有意新設或擴廠的廠商,可以列入優先參考。 \n \n 目前科工區進駐廠商約200餘家,為台南市僅次於南部科學園區之優質工業區,廠商此時進駐正是良機,有意願申請租購土地廠商可備妥申請書件向科工區服務中心提出申請,公告受理期間至108年12月31日止,按申請人繳交應備文件之先後順序受理申請,相關土地租售公告及申請須知請上經濟部工業局網頁或台南科技工業區服務中心網頁最新消息下載使用。

  • 頂新三重廠新北市府5年前裁示終止變更 死灰復燃成功闖關

    5年前,經前市長朱立倫裁示終止變更的頂新三重廠,在茂德機構2018年砸下130億元,取得土地所有權及開發主導權;經過二年,新北市政府都市計畫審議委員會,已在上周通過「工業區變住商區」的變更申請。 \n基地面積約1.72萬坪、目前土地使用分區原為乙種工業區的頂新三重廠,未來變更為住、商混合區後,茂德預計將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地,合計近1.07萬坪,分回比率逾5成。 \n另外,公園用地面積約2480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28坪、占比約5.22%、道路用地約1925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30.82%。 \n先前市場傳出,茂德是將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷金額高達450億元;但全案卻突然出現逆轉,從乙種工業區變更為住宅和商業區。 \n房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右。也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可多賣10萬元以上。 \n市場專家估計,茂德三重開發案,變更為住、商混合區後,未來每坪至少可以多賣10萬以上,加上政府給的容積,扣除捐地回饋後,保守估計130億買來的地,開發完成後價值至少500億元,暴利驚人。 \n不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案同意,來解套已被「終止程序」的變更案? \n依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有共公益性回饋,由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,因此才讓市政府同意本案依照都市計畫法第27條辦理都市計畫變更。 \n仲介業者指出,雖然茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,所以,以這樣的變更結果,業者不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太大意見,使得變更案速度加快,等於是面子、裡子、銀子都賺到了。 \n不過,房地產開發業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意,以解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點之一吧!

  • 工業局:六成閒置土地已活化

     經濟部工業局去年公告214.5公頃閒置土地,經過一年輔導後,60%閒置土地已活化,其中以中區去化92.7公頃為最多,其次是南區約20.6公頃、北區去化12.7公頃。 \n 工業局清查,台灣北中南以中區閒置土地去化最快,工業局指出這是因彰濱工業區土地出售時就立下嚴格規則,若在期限內未完成建廠使用,未改善且沒正當理由,就會終止租約或強制買回,廠商有壓力進展就相當快,其餘地方也會全力協助廠商改善。 \n 官員說,北區去化12.7公頃當中,是以食品製造業、印刷電路板製造業及電子零組件製造業為主。中部地區則包含機械設備製造業、基本金屬、其他金屬製品製造業及塑膠製品製造業等。南區包括汽車及其零件製造業、運動器材及用品電子零組件製造業等。 \n 工業局指出,去年公告第一批214.5公頃閒置土地,估算有六成閒置土地開始活絡,剩餘40%只要在明年926大限前完成活化,就不會受罰或強制拍賣。另外,明年第二批閒置土地將在第一季公告,同樣會在公告後進入兩年輔導期,若未使用同樣會進行強制拍賣。目前推估第二波僅剩20公頃,詳細分布則待工業局公布。 \n 工業局表示,當初業者取工業區土地就有簽訂相關切結書,必須在兩年內完成建廠使用,若沒使用也必須在兩年內自行租售或使用,若超過明年926大限,最高處以公告地價10%的罰鍰並限期改善,若沒改善就會進入公開強制拍賣。

  • 解決「缺地」讓房變胖變高 這2都成大贏家

    解決「缺地」讓房變胖變高 這2都成大贏家

    全台掀起危老房屋改建風潮,工業區廠辦也因為過於老舊不堪使用、台商回流等因素,進而加入改建的行列,但台灣面臨「五缺」的問題,意即缺地、缺水、缺電、缺才、缺工。因此,透過容積獎勵,讓建築物長高、長胖會是解決缺地的關鍵之一。 \n \n供不應求 工業區土地狂飆 \n \n在政院拍板定案的「工業區更新立體化發展方案」,原僅限政府編定的44個工業區及科學園區,在地方政府和產業界反應下,擴大到現行303個地方政府劃設、開發都市計畫工業區等。預計新北市、桃園市等受益最多。 \n \n10月中旬,新北市政府率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案,在4.8公頃產業用地,預計投入177億元,將建造14.6萬平方公尺的樓地板面積,相當於7.4倍的小巨蛋。新北市市長侯友宜在發表活動上明白表示,「工業區立體化,是我推動經濟產業裡面非常重要的一步,接著就是招商一條龍、快速審查通過。」據統計,從廠商送件到審核完成約42天,相當快速。 \n \n目前新北市通過的申請案中,以華固建設投資金額最高,也是這波通過審查的10家廠商中,唯3的建設公司之一。 \n \n鍾榮昌說,近半年來,明顯感受到工業區土地價格上漲,與去年相比,大約漲了1到2成,因此,在得知政府推出工業區立體化的方案後,華固建設於今年3月斥資約20億元買下新莊區建國段的土地,打算推出每戶約百坪的廠辦。未來該案以出售為主,目標是在年底前取得建照、明年3月動工,待開工後再來決定售價。 \n \n效益大增 開發商摩拳擦掌 \n \n「因為『新增投資』的獎勵容積至少15%,同樣的一塊地,效益起碼增加一五%。」德昇建設董事洪志銘分析,會參與申請工業區立體化方案的廠商,除了自用的需求外,對開發商也有誘因,所以該公司興建完成後,也以規畫出售為主。 有誘因,也要有市場。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,「政策、資金、人力資源是否到位是產業發展的重要關鍵,工業區立體化是解決廠辦不足的政策,在台商回流的持續帶動下,資金也愈來愈充沛,最後就是看人力是否能順利到位,故區位選擇是很大的關鍵。」

  • 華新科購地興建總部

    被動元件大廠華新科(2492)董事會通過,斥資11.4億元買下中壢工業區3,894坪土地,作為設立總部、物流中心、生產製造以及辦公之用。 \n華新科4日公告,董事會通過以每坪29.27萬元價格、總價11.4億元,買下中壢工業區3,894坪土地,以因應集團中長期營運發展需求,華新科強調,主要是看好5G、車電中長期需求,加上楊梅廠房長期以來以租賃的方式營運,未來工業區的土地只會僧多粥少,因此決定斥資在中壢工業區購地,可與楊梅廠區銜接。

  • 桃園4,075公頃非都特農土地 變更一般農業區

    因應內政部「修正全國區域計畫」,桃園市政府積極推動「都計外農業分區檢討改劃」,讓產業發展周邊不動農業發展的地區,變更為限制較鬆的「一般農業區」,此次共有36案、面積4,075公頃土地,由「特定農業區」變更為「一般農業區」,12月向內政部報核,預期將大幅縮減政府公共工程用地取得及變更申請程序。 \n由於桃園產業發展及人口成長快速,經過近40年的變遷,早期的非都市土地使用分區劃定已經難以符合現況,限縮桃園土地的合理使用,因此這次將共36案、面積4,075公頃的「特定農業區」檢討變更為「一般農業區」,區位普遍分布於工業區、都市計劃周邊,以及國道、省道附近,希望透過此此調整,讓土地運用符合產業及都市發展的需求。 \n另外,規劃保留部分優良農業生產環境的特定農業區,發展特色農業,有1案、面積21公頃由「一般農業區」變更為「特定農業區」。 \n桃園市地政局長陳錫禎表示,非都市土地「特定農業區」變更為「一般農業區後」,大幅縮減政府公共工程用地取得及變更申請程序,針對非屬優良環境的農業用地,亦將透過嚴謹審議程序進行適度檢討,提供產業發展使用,滿足農工需求,增加土地使用彈性。 \n陳錫禎表示,優良農業生產環境的「特定農業區」管制及限制較為嚴格,亦是桃園未來農業發展核心,將積極轉型以設施農業、休閒農業及農產品加工、倉儲、物流中心為發展主軸,優先輔導發展當地特色農業,朝向精緻化及多元化農業發展,以達農業永續經營目標。

  • 奇興工業區 助台商闖越南

    奇興工業區 助台商闖越南

     今年自美中貿易戰開打以來,越南頓時成為國際間及台商熱門設廠投資標的,也造成該國境內工業區的土地持續飆漲,一度讓台商投資卻步;而早先一步由台商投資團隊在越南中北部河靜省奇英市開發的「奇興工業區」,為讓台商保有國際競爭優勢,仍祭出優惠土地價格,協助台商企業勇闖越南。 \n 該工業區開發計畫主持人表示,中美貿易大戰引發台商南遷,越南成為備受矚目的新南向國,然而,因國際投資越南日趨活絡,造成越南的土地、人力工資等生產要素上漲。其實早在中美貿易戰之前,由於大陸的上述生產成本要素上揚,台商就開始漸次移往越南,近二年來更加明顯,遂此,地價連番上漲,就是因為台商大量移入,帶動對土地的需求所致,而在中美貿易戰開打之後,土地漲幅更兇。 \n 事實上,今年7月份,越南有多項重大國外投資案,如韓國三星SDS與越南頂尖的電信公司CMC在河內簽署了戰略投資合作協議、新加坡企業發展局把全球創新聯盟網絡拓展至越南、馬來西亞頂級手套公司在越南開設首間工廠增加產能以及OYO Hotel & Home是世界第五大飯店進軍越南市場等,證實了投資越南已是全球化新浪潮。 \n 計畫主持人接著指出,據2019年越南投資研討會數據,台商在越南中、北部共已成立14個地區性台商會,台商會及聯誼會現有會員數(包括公司及個人)約1,700個會員,加上未加入商會之台商,概估約4,000餘家,可見台商在越南投資著墨之深;而為何台商如此喜歡越南投資設廠,依據市場潛力、產業結構面及投資環境等面向來看,首先,越南國內市場、產品外銷及未來成長相當具有潛力;其次,產業結構性完整、與台商生產能力具互補性、所需之原物料及零組件供應、周邊產業及服務業能支援該產業持續發展;最後,越南投資的產業包括成本相對較鄰近國家為低,具有競爭優勢。台灣連絡處杜先生0952-511-522、陳先生0919-786-651。

  • 高雄人命最短 環團抗空污預告1215遊行

    高雄人命最短 環團抗空污預告1215遊行

    每年秋冬季節中南部空污嚴重,為呼籲政府減污,環團「南部反空污大聯盟」今天北上舉行記者會,宣布12月15日將在高雄辦「反空污大遊行」,並稱南部肺腺癌是台北的15倍、壽命全台最低,呼籲中央及地方重視高雄及中南部空污嚴重,應具體改善。 \n \n要健康婆婆爸爸媽媽團協會理事長洪秀菊表示,高雄空污是全國最嚴重,高雄最嚴重的地方在臨海工業區,是被環保署公告排放污染第一名;臨海工業區內有台電、中油、中鋼。她拿出一大袋灰色粉末,指這是從中鋼飄出來的煤灰,在東北風的季節,住家的屋頂、陽台上都能掃出一大袋煤灰。 \n \n洪秀菊表示,高雄的重工業產能一直增加,排放污染也會一直增加,中央跟地方推的總量管制計畫,實際減量是從最高點往下減,完全沒有減到實際排放量,污染一直存在;從60年代政府推十大建設、徵收土地,發展臨海工業區,到80年代發展六輕,六輕的空污到冬天往南飄,高雄因地域性及污染增加關係,無法擴散,空污停滯在高雄,南部肺腺癌是台北的15倍。 \n \n金煙囪文化協進會發言人陳玉西表示,高雄大林蒲的孩子都是在一級致癌區的空氣下長大;去年環保署公告,台北市PM2.5低於15微克/立方米,高雄市平均是21.8微克/立方米;台灣的經濟發展是要每個人過得更好,不能像50年前中鋼土法煉鋼的方式,現在還在使用,中鋼有賺錢卻不思改善!我們何辜?一條小巷子裡得癌症的人,這家也得、那家也得、對面也得。 \n \n陳玉西說,原本家裡有良田、有海岸邊,很漂亮,是政府規劃成這樣,所以要來反空污,高雄、大林蒲的空污若是能改善,全台灣、西部就是藍天白雲、綠水長流。 \n \n南部反空汙大聯盟召集人陳椒華強調,環團已連續5年在高雄市舉辦反空汙大遊行,南部空污以高雄市最嚴重,希望政府了解高雄人的痛苦,請韓國瑜市長兌現去年競選承諾具體減污,請現任蔡英文總統具體要求最大污染源中鋼減汙,停止煉焦爐運作;她說,這是總統高度才有辦法處理的事情。 \n \n \n \n \n

  • 雲林閒置紙廠招商 官民聯手拒高汙染

    雲林閒置紙廠招商 官民聯手拒高汙染

     雲林縣北港鎮萬有紙廠因破產閒置10餘年,經資產管理公司整合預計明年招商,但其甲種工業用地可能引來高汙染產業,引發民眾疑慮,4日縣議員蔡岳儒呼籲縣府藉由都市計畫,將甲種用地另做他用,以免高汙染工業緊鄰全宅區造成民怨。 \n 萬有紙廠曾是台灣三大紙廠之一,廠區占地達14公頃,是雲林縣的重要企業之一,後因經營不善宣告破產,經台灣金聯資產管理公司將紙廠土地、廠房等資產整合為單一產權,今年開始進行開發,計畫打造成工業區吸引回流台商進駐。 \n 不過萬有紙廠土地屬於甲種工業區,可做化工業以及各種重工業廠房,卻鄰近住宅區,引發民眾疑慮,紛紛向縣議員蔡岳儒陳情,要求嚴格把關,不要為了發展經濟而犧牲居住品質,甚至危及生命安全。 \n 蔡岳儒表示,萬有紙廠的土地包含甲種與乙種工業區,未來若設工業區可能有電鍍、酸洗等產業進駐,雲林縣汙染最重的工業區竟然成為住宅區的鄰居,而且就在北港鎮都市計畫區內,連隔離綠帶都沒有,民眾敢住嗎? \n 蔡岳儒建議縣府重新進行都市計畫檢討,讓萬有紙廠不做工業區,改做其他考量,或將甲種工業區拿掉,改做汙染性低的輕工業,北港鎮歡迎產業投資,但是不歡迎汙染入侵。 \n 雲林縣政府指出,業者可以依土地偏定使用,但縣府拒絕高汙染工業進駐,目前萬有紙廠處於封廠拆除階段,未來是否會引進重汙染工業,縣府會與大家一起把關。

  • 萬有紙廠將活化招商 北港居民拒高汙染工業

    萬有紙廠將活化招商 北港居民拒高汙染工業

    雲林縣北港鎮萬有紙廠因破產閒置10餘年,經資產管理公司整合預計明年招商,但其甲種工業用地可能引來高汙染產業,引發民眾疑慮,4日縣議員蔡岳儒呼籲縣府藉由都市計畫,將甲種用地另做他用,以免高汙染工業緊鄰全宅區造成民怨。 \n \n 萬有紙廠曾是台灣三大紙廠之一,廠區佔地達14公頃,是雲林縣的重要企業之一,後因經營不善宣告破產,經台灣金聯資產管理公司將紙廠土地、廠房等資產整合為單一產權,今年開始進行開發,計畫打造成工業區吸引回流台商進駐。 \n \n 不過萬有紙廠土地屬於甲種工業區,可做化工業以及各種重工業廠房,卻鄰近住宅區,引發民眾疑慮,紛紛向縣議員蔡岳儒陳情,要求嚴格把關,不要為了發展經濟而犧牲居住品質,甚至危及生命安全。 \n \n 蔡岳儒表示,萬有紙廠的土地包含甲種與乙種工業區,未來若設工業區可能有電鍍、酸洗等產業住駐,雲林縣汙染最重的工業區竟然成為住宅區的鄰居,而且就在北港鎮都市計畫區內,連隔離綠帶都沒有,民眾敢住嗎? \n \n 蔡岳儒建議縣政府重新進行都市計畫檢討,讓萬有紙廠不做工業區,改做其他考量,或將甲種工業區拿掉,改做汙染性低的輕工業,北港鎮歡迎產業投資,但是不歡迎汙染入侵。 \n \n 雲林縣政府指出,業者可以依土地偏定使用,但縣府拒絕高汙染工業進駐,目前萬有紙廠處於封廠拆除階段,未來是否會引進重汙染工業,縣府會與大家一起把關。

  • 聲寶、三洋電 加速活化閒置資產

     聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)三家老牌家電業者,正加快活化閒置土地資產腳步,又以聲寶及大同表現最積極。聲寶土城舊廠完成地目變更,預計2019年底或明年初動工興建;大同莊園二期綠建築案10月預售,資產活化已成為老牌家電業者營運新動能。 \n 東元(1504)土地資產包括北市南港軟體園區有營運總部、松江辦公大樓,新北淡水、新莊、五股、桃園中壢、觀音及新竹湖口有廠房,全台土地超過4萬坪。 \n 東元表示,新莊舊廠1.1萬多坪是目前唯一打算開發的閒置土地資產,台北縣時代就規劃提出變更申請為住商綜合區,但囿於新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近,新北市政府畫為頭前重劃區,商業用地開發比例不得低於50%,為此東元持續補件中。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋重掌董座後,加速閒置土地資產,向新北市標得林口麗林段土地興建聲寶智慧宅,總計50多戶,採取出租策略。陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規畫設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積1.5萬坪,其中一棟銀髮族樂齡宅只租不賣,最快2019年年底或2020年初動工,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。 \n 聲寶土城廠捐地200多坪土地,打算以BOT與新北市政府合作,興建醫療照護中心;林口廠4萬多坪土地則向桃園市政府申請山坡地解編,獲准後才進行開發。 \n 三洋電指出,泰山廠2.3萬坪土地目前朝自辦都更,將變更為住商綜合區,規畫開發為購物中心、辦公大樓及住宅,全案要等新北市政府召開認定會,公開展覽30天無疑義,新北市政府才會召開小組會議,尚未進入開發階段。 \n 之前購入高雄岡山本洲工業區土地約五千坪,一半作為三洋電南區倉庫,另一半與某大物流公司談妥合作,預計年底動工興建倉庫,2020年底完工可讓物流業進駐,總地樓板面積3,500坪,年租金三千萬元。 \n 大同指出,大同莊園一期住宅建案完工,陸續交屋,二期10月正式預售,大同旗下尚志資產新北市中和區健康段478地號等13筆(捷運開發區3)總計5,255多坪土地,配合捷運萬大線第一期交通建設,委託仲量聯行協助徵求興建合作方,確保尚志資產開發保有原單一地主參與聯合開發權益。

  • 工業地產熱呼呼!建商前三季砸100億元搶進卡位

    拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜,工業地產市場已持續五年的大多頭格局,買氣熱呼呼!據商仲公司的最新統計,今年以來,建商前三季砸下至少100億元,紛紛搶進卡位,收購工業用地,創下近十年最大手筆紀錄。 \n工業地產市場是今年不動產市場上,買氣最強勁的大熱門之一,買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出,2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,顯示目前工業市場熱絡的交易情況。 \n在工業地產市場的類型方面,其中工業土地,2019年前三季成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。 \n在買方類型方面,主要收購工業土地的最「大戶」,是本土建商,累計前三季總計砸下109億元,佔前三季工業土地總交易的62%,也改寫最近十年同期的新高。 \n在工業土地的成交行情方面,更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局,開出大紅盤。 \n世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。 \n上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。 \n至於在工業土地主要成交區域方面,前三季是集中在北北桃三都,成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。 \n除了工業土地方面,工業廠房、廠辦,更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。 \n世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。 \n隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,預計未來興建廠辦大樓,以供租售。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元,佔廠房/廠辦總交易量的82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在利率水準維持低檔下,製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主,對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區的地價上漲速度,可能減緩。

  • 原住民阿公等62年 終於拿到土地權狀

    原住民阿公等62年 終於拿到土地權狀

     「一等就是62年」,住在花蓮市的黃新華開心表示,早期不懂法令,錯過登記土地所有權時間,15日終於在立委鄭天財等人幫助下拿回土地所有權,可以向爸爸交代,一家也不用再膽顫心驚,可以安心住下去。 \n 高齡71歲的黃新華說,早在日據時期1903年時,父親就在現今的美崙工業區開墾土地,好不容易安定下來,不料鐵路興建時,將土地一分為二,只好在另一半土地上重建房屋,卻沒有登記,導致只有地上建物所有權、卻無土地所有權。 \n 「住得很不踏實」,黃新華表示,很多族人早期只取得耕作權與地上權,但因未登記喪失所有權,多年心情忐忑,深怕有朝一日房子被拆,全家要流落街頭,15日在立委等人幫助下,終於拿回近323坪土地的原住民保留地所有權狀。 \n 花蓮市公所原住民行政科土地登記人員蔣瑪利表示,早年土地申請流程繁雜,許多人苦等未果,近年政府還地於民,取消5年等待期,只要符合「民國77年2月1日前即使用祖先遺留之公有土地迄今仍繼續使用」規章,經行政院核定後,便能取回土地。 \n 蔣瑪利還說,截至本月為止,今年度共有53位族人取回共計40筆土地。花蓮市長魏家賢也提到,讓大家久等了,土地對族人都是珍貴的至寶,可以傳家傳世,往後也將持續辦理,落實原民同胞的土地轉型正義。

  • 全台前十土地交易熱區 桃園占一半

     購地熱潮延燒,據實價登錄統計,上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關,全台土地交易十大熱門行政區中,桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名,桃園在這波全台購地熱潮中,吸納最多搶買土地的資金。 \n 近年來由於台商回流,工業用地的需求,加上因房市回暖、建商信心趨樂觀而擴大營業規模,全台土地市場強強滾,不管在公有私有土地買賣金額上都持續攀升,上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中,台中市西屯區以164.6億元居冠,桃園市桃園區、中壢區分別以147.6億元、122.8億元居二、三名,此外,台中北屯區、南屯區均超過百億元。 \n 屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台土地交易規模較大的行政區,多集中在桃園及台中、台南等地,除了建商搶買重劃區及企業入手工業區土地兩大買盤外,隨著都市規模的擴張,屬於郊區都市計劃變更後的區域、或進行重劃中的總金額較低土地,因公共建設投入等因素的增值期待,也極受民間資金的青睞布局。 \n 全台購地金額前十名行政區中就有五個位在桃園,桃園區的中路、經國、小檜溪三大重劃區、龜山A7重劃區,以及中壢的桃園高鐵特定區土地交易熱門,吸引桃園在地、全國性指標建商資金卡位,以去年底完成配地、進入開發請照階段的小檜溪重劃區來說,三民段上半年土地交易金額達50億元,堪稱熱度最高的重劃區。 \n 此外,大園區上半年土地交易金額達88.1億元,主要反應了各界對於桃園航空城計劃看好,明年4月完成區段徵收公告,進入實質開發,土地市場經過多年的低迷,近來在長線投資性買盤挹注下,中小型農地交易規模持續升溫;觀音區來自工業建廠需求仍處高檔,加上地價基地相對較低,上半土地交易金額達80億元。

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