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以下是含有工業區閒置的搜尋結果,共86

  • 拚太陽光電 鎖定台商回台廠房屋頂

    拚太陽光電 鎖定台商回台廠房屋頂

     為滿足台商回台及產業需求,經濟部要求台糖提供2千多公頃土地供挑選,擬開發為新設工業區,能源局也相中這批新闢工業區,將計畫利用屋頂或閒置土地架設太陽光電設施,預計裝置容量超過1GW,加速推升太陽光電的發電裝置容量。

  • 迎台商回流 彰化以南擬再蓋6工業區

     陸美貿易戰台商回流金額上看7000億,為了滿足未來2到3年大量土地需求,經濟部已評估在彰化以南五縣市開發6處工業區,目前已掌握台糖可用土地面積1239公頃,預計實際可蓋出800到900公頃產業用地。但為避免變成「蚊子工業區」,工業局強調「有需求才會開發」。 \n 行政院月前拍板「投資台灣三大方案」,除原有「歡迎台商回台2.0行動方案」,再加入「根留台灣企業投資方案」、「中小企業投資方案」,預期創造1兆1750億元投資,未來土地需求必然大增。 \n 經濟部工業局副局長楊伯耕昨表示,已在評估開發新的工業區,目前在彰化、雲林、嘉義、台南、高雄5縣市進行6個工業區開發分析。以一處佔地150到200公頃,估計可開發面積在1239公頃。但扣掉3成公共設施,1公頃土地以建蔽率6成來說,最終實際可運用的產業用地在800到900公頃左右。 \n 他強調,這些土地都是從之前台糖提供的2000多公頃土地中評估,但有些並不適合開發。目前在評估的這6處潛在工業區開發場址,交通上都有縣道以上可達,台水、台電也表示水電沒問題,不須增建變電所等。 \n 「但有需求才會開發!」楊伯耕強調,會再跟廠商調查了解意願。接下來全省會辦 10場說明會,15場立體化更新方案說明會,了解實際需求。 \n 除評估新建6處工業區外,因應台商回流的土地三大策略方面,「民間閒置土地輔導釋出」上,工業局表示去年已公告第一批閒置土地共214.5公頃,如到2020年 9月26日兩年期滿,未開始執行興建會強制拍賣。「公有土地優惠釋出」部分,可提供532公頃,各部會已租售土地有174公頃。最後「產業用地開發更新」,地方政府民間報編有723公頃。

  • 小心別成蚊子區 經部評估彰化以南再蓋6工業區

    小心別成蚊子區 經部評估彰化以南再蓋6工業區

    (圖說:因應台商回台的土地需求,經濟部工業局副局長楊伯耕今表示,已在評估於彰化以南再蓋6處工業區。/王玉樹攝) \n陸美貿易戰台商回流金額上看7000億,為了滿足未來2到3年大量土地需求,經濟部已評估在彰化以南五縣市再多開發6處工業區,目前已掌握台糖可用土地面積1239公頃,預計實際可蓋出800到900公頃產業用地。但為免變成「蚊子工業區」,工業局強調「有需求才會開發」。 \n行政院月前拍板「投資台灣三大方案」,除原有「歡迎台商回台2.0行動方案」,再加入「根留台灣企業投資方案」、「中小企業投資方案」,預期創造1兆1750億元投資,但如此未來土地需求必然大增。 \n為此經濟部工業局副局長楊伯耕說,已在評估開發新的工業區,目前在彰化、雲林、嘉義、台南、高雄5縣市進行6個工業區開發分析。以一處佔地150到200公頃來說,估計總開發面積在1239公頃。但須扣掉3成公共設施,1公頃土地以建蔽率6成來說,最終實際可提供的產業用地在800到900公頃左右。 \n他強調,這些土地都是從之前台糖提供的2000多公頃土地中去評估,扣掉有些不適合開發,目前評估的這6處潛在工業區開發場址都是沒問題的。交通上都有縣道以上可達,台水、台電也表示水電沒問題,不須增建變電所等。 \n「但有需求才會開發!」楊伯耕強調,會再跟廠商調查了解意願,不然不需要投資蓋下去就是浪費。接下來全省會辦 10場說明會,15場立體化更新方案說明會,了解實際需求。 \n 除評估新建6處工業區外,因應台商回流的土地三大策略方面,「民間閒置土地輔導釋出」上,工業局表示去年已公告第一批閒置土地共214.5公頃,如到2020年 9月26日兩年期滿,未開始執行興建會強制拍賣。「公有土地優惠釋出」部分,可提供532公頃,各部會已租售土地有174公頃。最後「產業用地開發更新」,地方政府民間報編有723公頃。

  • 高雄工業用地夯 永安漲最兇

     高雄和發、大發、本洲、以及永安等四大工業區,近期交易相對熱絡,除了台郡等電子大廠進駐的和發產業園區,因官方公告土地交易漲幅不得超過2.05%之外,其他三個工業區,三年來工業土地上漲幅都超過20%以上,又以永安工業區漲幅44%居冠。 \n 業界近期並傳出,岡山本洲工業區的友荃科技,以4.08億元,賣出2,600坪廠房,換算廠房加土地的每坪售價約15.69萬元,比該區土地平均售價12萬元,高出許多。 \n 合發土地開發公司總經理張俊良說,和發產業園區2016年1月開賣,官方訂價平均每坪8.8萬元,2017年7月調整2.05%之後,迄今維持在每坪8.98萬元,開賣時的可售面積約23萬坪,目前只剩3.6萬坪,出售率約84.5%。 \n 在和發產業園區附近的大發工業區,2000年時因廠商嚴重外流,最低價殺到每坪只有4到5萬元,不過,隨著投資日增,工業地價格也扶搖直上。大發工業區服務中心主任鄭雅升表示,區內目前已無閒置土地,廠商之間的交易,根據不同路段的差異,目前平均每坪價格在13到15萬元之間。 \n 業界指出,大發工業區三年前的交易價格大約介於每坪10到11萬元之間,平均漲幅介於30%到36.36%,近期最大一筆交易是去年11月,國巨以7.9億元,買進6,300坪土地,換算每坪約12.53萬元。 \n 鄭雅升說,自從88快速道路通車之後,建蔽率可達70%的大發工業區,就特別受到廠商喜愛,加上屬於甲種工業區,產業使用範圍較廣,目前已有609廠商進駐,每年產值達2,600億元。 \n 台開負責開發的岡山本洲工業區也無空地,台開表示,現在已有近200家廠商進駐,年產值約770億元,三年前的土地成交價,平均每坪介於9到10萬元之間,現在大約是12萬元,上漲幅度約20%到33.33%之間。 \n 但業界近期傳出的一筆交易,廠房加土地的每坪售價約15.69萬元,比該區土地平均售價12萬元,高出許多,賣方是岡山本洲工業區內的友荃科技,以4.08億元,賣出2,600坪廠房。 \n 外界鮮少注意的永安工業區,反而是三年來漲幅最大,永安工業區服務中心主任黃滿清表示,三年前平均每坪價格約9萬元,現已漲到每坪13萬元,漲幅約44.44%。 \n 他說,雖然少有成交紀錄,但去年底一家生產油脂的公司,以1.08億元,將850坪土地賣給一家生產漆裝防鏽的廠商,換算每坪約12.7萬元。

  • 3年內全台釋地2,000公頃

     台商用地最迫切需求的是在未來二至三年間,最新盤點包括公有土地活化、經濟部工業區、科技部科學園區和地方產業園區,三年內可釋出土地在2,000公頃以上,其中公有土地活化、工業區土地出售閒置強制拍賣、地方政府可完成開發共859.5公頃,工業區已編定未開發的1,289公頃,可立即供給台商的用地上修至496公頃。 \n 因此,經濟部官員說,「並不缺地」,但官員也坦言,「雖不缺地,但部分地區較偏遠,未必符合台商需求」。 \n 第一波審查通過55家廠商大多是擴建既有廠房,沒有土地問題,唯一有土地問題的南六已找到用地。智邦回台沒有土地,已在苗栗廣源科技園區租用廠房,惟長期需要找總部設置地點,相關部會「正在幫忙找」,智邦盼落腳新竹以北。 \n 第二波回台台商建廠需求,經濟部已擬定三大策略。一是優先釋出公有土地,二是轉導民間閒置土地釋出,三是加速產業用地開發、更新。其中,台糖擬提供台南、雲林、彰化、嘉義和高雄等六處共277.6公頃土地,供經濟部合作開發;經濟部擬優先考慮開發台南和雲林二處土地開發,不過,尚未實地勘察,仍未定案。 \n 公有土地優先釋出,經濟部盤點公有土地活化,2021年底前可釋出144公頃,包含北部39公頃、中部104公頃、離島澎湖0.75公頃。 \n 最新盤點結果,目前完成開發可立即提供設廠土地有496公頃,包含北部48公頃、中部208公頃、南部155公頃、東部85公頃。其中北部供地最大宗是宜蘭科學園區41.88公頃,新竹縣4.73公頃,桃園1.31公頃。中部最大宗是彰濱工業區,彰化縣93.85公頃,其次是台中港產發區,台中65.06公頃,苗栗28.46公頃,南投12.06公頃,雲林8.45公頃。而南部在台南有台南科技工業區、台南科學園區93.6公頃,高雄有和發產業園區、高雄科學園區、高雄港南星區共60.18公頃。嘉義、屏東各0.9公頃;東部有85公頃,分布在和平工業區和花蓮港。此外,工業局已編定尚未開發用地計有1,289公頃。

  • 頂埔消防分隊43年建物老舊 民代爭取重建有譜

    頂埔消防分隊43年建物老舊 民代爭取重建有譜

    位在土城工業區內的頂埔消防分隊建物已有43年歷史,外牆破損嚴重、鋼筋裸露,因空間狹窄僅夠容納16名隊員,連救災車都無處可放,立委吳琪銘8日邀集相關單位視察;消防局表示,經濟部工業局同意無償提供土地協助分隊原址重建,但龐大經費仍待中央及地方協商後共同分擔。 \n  \n消防局表示,工業局1976年為保障工業區安全,利用閒置土地興建二層樓的頂埔分隊,廳舍使用迄今已有43年歷史,牆面斑駁且鋼筋裸露,加蓋的鐵皮屋頂經常漏水,隊員盥洗、睡覺都成問題。 \n \n由於廳舍一層樓僅60坪,狹小空間僅夠配置16名隊員及3輛救災車,比標準配置少一半,即使善心人士有意捐贈救災車,也因無處可放只能拒收,分隊長年爭取搬遷擴建,都因被視為「嫌惡設施」遲遲覓無土地。 \n \n吳琪銘8日召集立法院內政委員會展開座談,商討原址重建方案,內政部政務次長陳宗彥、消防署長陳文龍以及新北市消防局長黃德清等人都到場參與。 \n \n黃德清指出,評估後決定採原地重建,改建面積約2500平方公尺,屆時可擴大編制至40名隊員,目前工業局已同意無償提供土地,初估經費4500萬元,考量新北市目前仍有6處消防廳舍改建中,預算有限,盼中央、地方共同分擔經費,早日完成改建計畫。 \n \n吳琪銘表示,頂埔分隊僅16名隊員,卻要鎮守工業區內350家廠商,一旦轄區化學工廠發生火災,往往得依賴其他分隊遠道支援,延後黃金救援時間,加上未來捷運三鶯線落成、工業區廠商都更立體化,人潮將大量增長,擴建工程迫在眉睫,要求各單位重視,保障居民安全。

  • 新竹市》謝文進掃街 要活化香山工業區推香山都計

    新竹市》謝文進掃街 要活化香山工業區推香山都計

    羅浚濱/竹市報導 \n \n 「香山要發展,除了香山工業區的活化與再生,更重要的是推動都市計畫!」新竹市長候選人謝文進15日以車隊掃街拜票,指林智堅對香山建設沒有長遠規畫,「林智堅不做,由我謝文進來做!」 \n \n 謝文進表示,香山工業區因產業西移大陸影響逐漸沒落,他當市長要推動「香山工業區的再生與活化」,以專案方式讓閒置工業區做轉型開發,活化起來,帶動地方發展。 \n \n 「更重要的是要通盤檢討都市計畫!」謝文進說,香山交流道新訂都市計畫在4年前編列經費啟動規劃,並在地方開過說明會,但4年來沒有任何進展。 \n \n 謝文進表示,香山區擁有豐富的自然與人文歷史,他做市長將加速推動香山交流道地區都市計畫,整合民間及觀光資源,建設香山成為新竹市的景觀休閒後花園。 \n \n 謝文進強調他要建立香山聯外交通與區域內完整交通路網,加速完成公道三竹光路延伸銜接景觀大道工程,暢通進出西區及北區交通。加速推動客雅大道向東延伸銜接高翠路工程,暢通進出科學園區及東區交通。加速推動西濱快速公路唯一斷鍊「香山至鳳鼻段」的建設工程,暢通濱海地區聯外交通。

  • 工商社論》台商回流投資,先解決缺電陰霾

     隨著政府張開雙手歡迎台商回流設廠或擴廠,在中央與地方政府釋出閒置產業用地的同時,卻忽略台商不同的產業類型對於電力之殷切需求,也沒有提出更積極的因應對策。從去年賴清德院長上任後,被行政院和高雄市政府當做重大政績的兩大投資案,加上此次台商返鄉的用電需求,未來能否獲得充分的滿足,仍在未定之天。落腳台南科學園區的台積電、以及已在南科高雄園區動土的華邦電子,無論是在2020年完工的12吋晶圓廠,或預定於2022年投產的3奈米晶圓廠,都考驗著政府2025年非核家園政策的電力供給能力。 \n 從供給面和需求面檢視政府的電力供給能力,就供給面觀之,在1998年到2017年長達二十年的台電售電量,商業的售電量一直低於住宅售電量,兩者二十年來的成長速度緩慢,都從2.5萬MW左右,成長至5萬MW不到。然而,工業售電量二十年來則都一直占據半壁江山,從將近5萬MW,快速成長到近12萬MW。就需求面觀之,日本經濟新聞指出,遊戲PC和主機板製造商技嘉會將部分生產移回台灣,捷安特和英業達的部分業務則可能前進歐洲或移往海外組裝,台灣的半導體公司可能受益於訂單的轉移。而香港南華早報的觀察則是,至少有紡織、橡膠、電子元件、以及汽車零件的40家台商將返台,廣達電腦則在考慮增加美國和台灣的產能。 \n 不同類型的返鄉產業對於電力的需求不一而足,返鄉設廠或擴廠所在工業區的區位,有沒有閒置的產業用地和足夠的電力供給,政府的行政效率必須要和時間賽跑。一方面,經濟部公告214.5公頃產業用地,地方政府也盤點出200公頃的工業區土地,然而,前者在中部地區獨占66%,台商需地孔急的北部地區則只有15%的產業用地;後者閒置土地最多的則是宜蘭利澤工業區、彰濱和雲林科技工業區、以及屏南工業區。另一方面,長期以來消耗全台電力一半以上的工業用電,成長的趨勢雖然有放緩的跡象,對照非核家園20%再生能源的風力發電場主要在彰化,總供電量占比50%「天然氣」的三個接收站分別位於桃園、台中、高雄,電力供應能不能及時到位,有沒有「B計畫」,經濟部任重道遠。 \n 依據經濟部能源局2017年電力消費量的數據,工業用電53.5%、服務業18.9%、住宅18.2%、以及8.8%的其他用電。就工業部門的用電量觀之,獨佔鰲頭的是包括半導體在內的電腦週邊和視聽產品業之35%,其次用電大宗來自19.1%的化學材料業和12.1%的金屬基本工業。再依據能源局的其他統計,2011年到2017年的期間,台灣的電力消費量在2012年和2015年呈現負成長,但2016年和2017年全台灣的用電量成長率都超過2%。據此,2013-2033年的長期供需推估,電力消費量的平均年成長率是1.4%。因此,從2000年1,848億度電的供電量,到2017年的2,704億度,2.7%的電力供給年平均成長率,在2025年之前能不能滿足這幾年,因應台商回流投資,可能破表的工業用電需求,不只關係到產業發展的振興,也攸關非核家園政策是否會跳票。 \n 在2025年之前的能源轉型過程當中,政府的供電「給不給力」最大的挑戰來自兩個方面:缺電或限電的陰霾揮之不去;政府應該做到,確保北部地區供電的平衡和穩定。 \n 根據行政院的新聞稿,賴清德院長在今年5月4日於立法院做專案報告時指出,北部地區過去五年來每年的用電缺口已經達到133億度,雙北更高達174億度,核一和核二除役後,缺口將會更擴大;「尖峰時間供電量」和「瞬間最高用電量」過去五年最接近、也有限電危機的是,前者只高於後者64.7萬(千瓦)的2015年7月、以及70.7萬(千瓦)的2017年7月。由於電力的消費會受到經濟景氣、用電結構、極端氣候溫度異常、乃至於政府的能源轉型政策之影響,對於回流台商企業來說,除了政府的電力供給能力外,穩定的供電和不缺電、不限電同樣的重要。就此而言,如何確保北部區域的供電平衡和穩定,需要的是政府提出政策配套措施,也是解決台商回流缺電問題的重中之重。

  • 台商返鄉投資爆搶地潮 工業區又貴又擠地價狂飆

    台商返鄉投資爆搶地潮 工業區又貴又擠地價狂飆

    面對中美貿易戰、大陸咖條款(CRS)上路以及大陸稅務認定新制,不少台商回流投資,行政院就擬定海外台商資金匯回專法,要求須在金融體系設立專戶,並引導回台海外資金投資「5+2創新產業」。CBRE世邦魏理仕公布最新工業土地市場調查報告顯示,全台工業區土地價格飆升,尤其以桃園科技工業區上漲75%最明顯。 \n \n台商返鄉投資生產,最先面對的就是缺地問題,根據科學園區土地使用情形,全台六大園區的土地總開發面積超過1,342公頃,其中竹科、竹南園區以及龍潭園區幾近100%滿租。面對問題,經濟部先前公告首批214公頃閒置工業地,其中,但有不少工業區閒置用地因為法規限制,進而無法活用。 \n \n面對回流台商對土地需求不斷上升,北台灣主要工業區土地價格,以新北產業園區每坪80萬元居冠,與2014 年的每坪60萬元相比,漲幅達33%。此外,桃園地理環境優越,除了本身有桃園機場之外,更有鄰近台北港的優勢,加上近期中美貿易戰升溫,引發一波台商回流潮,大坪數工業用地更是成為搶手貨。 \n \n依過去5年來看,全台工業用地交易主要集中在北部3都,南部地區主要集中在高雄市工業地,以買方類型來看,自用型買方購地金額總計837億元,占總交易額7成,以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業廠商為主。 \n \n據《鉅亨網》報導,台商購置工業區土地交易在2016年達到高峰,達到單年成交金額共426億元紀錄,今年第三季在蘋果軟板供應商台郡、晶圓代工龍頭台積電購地推升下,單季成交額達101億元。 \n \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,加上今年以來台灣出口表現亮眼,中美貿易戰以及大陸產業轉型等因素,工業區土地詢問度都在上升。除了傳統的電子業,物流、石化、機械設備製造業也有回台購地擴廠的需求,加上台灣利率目前處於低檔,有助於自用型買方置產,接下來數季工業區土地交易活動將維持熱絡。

  • 工商社論》解決返鄉台商「缺土地」的政策省思

     隨著中美貿易戰的戰線拉長,台商返鄉設廠或擴廠的效應也逐漸浮現,經濟部投資業務處在10月1日舉辦「兩岸投資商機研討會」,針對上市和上櫃公司有意願回台灣投資、或調整產能的企業,進行招商引資。有鑒於賴清德院長就任以來致力解決企業「五缺」的問題,對於產業類別、規模大小、到投資需求都不盡相同的台商返鄉企業,中央政府解決「缺土地」的問題,應該還有更積極的角色要扮演。 \n 雖然政府長期以來設置成立工業區、科學園區或其他型態的園區,但由於中央的主管機關各自為政,而地方行政首長也因為基於地方產業條件和自己的經濟願景擘劃,「缺土地」的問題一直都是「不患寡,而患不均」。行政院國發會主委陳美伶在9月19日針對企業缺土地的問題已經承認,「只是所提供(土地)的區位未必符合廠商的需求」;而究其根源則有兩個:第一,中央與地方、地方與地方、乃至於中央各部會之間,行政機構疊床架屋。第二,四年一次的縣市長選舉,地方行政首長對於經濟願景的長期規劃,導致資源無法基於全盤考量進行合理的配置。 \n 目前我國工業區或科學園區的種類繁多,主管機關包括科技部、經濟部、農委會、環保署、到新成立的海洋委員會,地方政府則有自行開發的工業區和園區,以及民間報備興辦的工業區或軟體園區。從產業類別來說,也可以說是「百工百業,園區林立」,除了科技部的科學園區、經濟部的工業區、環保署所主管在桃園高雄花蓮的「環保科技園區」,還有農委會主管的「屏東農業生物技術園區」、以及海洋委員會要在花蓮設置的「深層海水園區」。地方政府所主管的各種園區,具有地方產業特色,類別之廣泛也是不遑多讓。例如:台南市政府經濟發展局的「柳營科技工業區暨環保園區」、觀光旅遊局的「台灣蘭花生物科技園區」、高雄市政府主管的「興達港遊艇專業區」,產業型態頗有因地制宜的特色。 \n 初步檢閱由中央和地方、以及民間投資所興辦各種型態的工業區、園區,總數超過120個;其中,新竹以北約有56個,新竹到彰化約有56個,宜花東有10個,而「南高屏」則有34個。「是不是工業區、園區比較多的地方,地方產業發展的能量就愈強,而且閒置土地的面積就愈少?」這是一個值得探討的問題。 \n 為了活化產業用地的使用,經濟部在2018年9月最新公告214.5公頃的閒置土地面積,北部33.1公頃和南部39.3公頃兩者合計,都還比不上中部占比高達65.7%的142.1公頃。而根據財政部統計資料庫2016年的資料顯示,就縣市別的「地方產業的銷售額」來說,台北市、新北市、桃園市這三個直轄市的占比就已經超過50%;而台南(18個)、高雄(12個)、以及屏東(4個)的工業區、園區占比超過全國四分之一,地方產業的銷售額則僅15%。儘管兩項統計數據的基礎並不完全一致,但仍可以看出部分端倪:閒置土地面積達到142.1公頃(占比超過65%)的中部地區,地方產業的產值約略只有35%。 \n 換言之,現階段解決返鄉台商企業「缺土地」的問題,在於盤點各地的資源環境條件和區域的產業群聚現況,同時檢討現行諸多的區域治理平台之功能,以及鄰近縣市之間不利於資源合理配置之產業競爭。當前中央政府財政困窘,各縣市財政豐瘠不一,產業環境和地理位置的條件更大不相同,然而,為了爭取政府正大力推動「五加二產業創新計畫」的預算補助,縣市政府開闢新的「研發中心」或「創新產業園區」、「精密機械園區」,有其來自中央政府所提供重大的經濟誘因。 \n 然而中央政府必須讓地方首長認知到,即便爭取到工業區或園區的設立,還是必須面對曠日費時的土地徵收和環評審查程序,聯外道路的基礎配套設施是否足夠。而且對於中小型企業的返鄉台商而言,土地的成本昂貴與否,以及進駐廠商的產業製程能否達到環保標準,或是為了達標而購置新設備或現有設備的升級更新,都是他們必須考慮的成本因素。最後則是,缺乏中央政府的全觀視野規劃和資源合理配置,工業區或園區的設置就不會考慮到產業鏈的群聚效益,以及預留未來擴廠的空間,或廠商沒有進駐意願的現有廠區要如何退場,這些都是行政院計劃於民國111年前釋出1470公頃產業用地時,所必須思考的重大課題。

  • 解決缺地 工業區立體化 30企業擬申請

     行政院本周四(4日)將召開加速投資台灣會議,盤點缺地問題,了解「都市型工業區更新立體化發展方案」上路執行情形,據悉,五都已有30家潛在廠商有意申請,法定容積率在240%以下廠區,可藉新增投資、能源管理、捐贈產業空間等方式,獲得容積獎勵,新增獎勵最高不得超過法定容積的50%。 \n 行政院4月核定「都市型工業區更新立體化發展方案」上路,官員表示,由於廠商需地孔急,加上中美貿易衝擊,台商紛有意將資金匯回台灣投資,因此經部將採多元策略提供土地,除立體化外,前瞻建設產業園區及活化閒置土地都是選項。 \n 都市型工業區立體化計畫上路以來,經濟部官員發現,只有都更化程度愈高都市才可行,除六都外,其他台灣省縣市雖不排除適用,但能適用的工業區並不多。 \n 據官員透露,由於地方需配合修改行政命令,五都中台南市施行細則已通過,已率先接受廠商申請,接著新北市及高雄市十月也可受理,台中市預計10月底或11月初受理,接著是桃園市。據經部調查,已有30家潛在廠商擬申請。 \n 官員說,這項方案是利用工業區容積獎勵方式,加速工業區更新與立體化,引導企業新增投資、投入能源管理,加速產業新增樓地板面積,擴大投資。 \n 其容積獎勵項目有二大類:新增投資與綠能計畫者,增加容積獎勵不得逾20%;而捐贈樓地板面積或繳納回饋金給政府者,取得容積額度不得逾法定容積30%;兩者合併最高不得逾原法定容積的50%。 \n 經濟部預估,這項計畫可增加樓地板面積總計約45萬坪(約150公頃),增加員工總數達1萬3,927人,提升產值達843億元。官員說,會利用這項計畫者,多屬於智慧型產業,獲利較高,也才能以樓地板面積擴大投資。

  • 台商返鄉鬧地荒!竟是一票傳產大廠囤地惹禍

    台商返鄉鬧地荒!竟是一票傳產大廠囤地惹禍

    美國總統川普對陸祭出2000億美元進口商品課徵10%關稅,大陸商務部也以600億美元關稅反制,眼見貿易戰衝突升級,許多台商返鄉設廠的意願提高。對此,首先要面對的就是工業用地「地荒」問題,經濟部公告首批214公頃閒置工業地,其中,傳產大廠持有土地就囊括前幾名。 \n \n根據經濟部公告顯示,截至7月底清查的62處工業區產業用地,共計有344筆、214.5公頃,且所有權人持有超過3年仍未開發的土地,已經在9月26日依《產創條例》公告為閒置土地。公告內容指出,台灣囤地的企業前5名分別是燁輝、中纖、正新、振鋒、中油,其中燁輝、中纖閒置土地時間均超過10年,振鋒則是在彰濱工業區持有3.48萬坪未使用,中油在臨海工業區則是持有2.78萬坪。 \n \n經濟部指出,公告後2年內會有輔導期,然而期限過後,將處以土地公告現值總額10%以下罰鍰,並要求研提改善,最後若能未改善,將以市價作為強制拍賣底價,將透過現行法院程序拍賣土地,讓園區土地能有效使用,滿足廠商用地需求。 \n \n2年輔導期滿,廠商土地如持續閒置未使用,將處以;最後若未改善,即以,透過現行法院拍賣程序釋出土地,讓園區土地能有效使用,滿足廠商取得設廠用地需求。

  • 前瞻計畫補助在鬧區闢建工業區?雲林議會要求專案報告

    前瞻計畫補助在鬧區闢建工業區?雲林議會要求專案報告

     中央前瞻計畫補助地方政府新闢工業區,北港鎮公所擬闢「北港農創智慧產業園區」,縣府也將與台糖公司在古坑鄉新闢「城鄉特色產業園區」,雖都號稱是低汙染工業區,但縣議員有諸多疑慮,縣議會17日要求縣府提出專案報告。 \n \n 北港鎮公所提出在萬有紙廠附近新闢「北港農創智慧產業園區」,已獲前瞻計畫補助1855萬元先期規畫費,縣議會日前審議墊付案時,除蔡岳儒議員支持外,多名議員質疑成立工業區之必要、九成私有土地取得不確定性、環境衝擊疑慮。 \n \n 縣議員陳俊龍、蔡東富均認為,該園區20.5公頃土地,私有地19.54 公頃,占95.4%,土地取得成本9.6億元,建請先取得土地所有權人同意書,以免後續爭議。 \n \n 縣議員黃文祥則表示,北港區有工業區需要,但應速邀集土地所有權人召開先期規畫說明會。 \n \n 縣議員蔡孟真認為,北港鎮一年有700萬人次進香客,改成商業區,變成宗教文化產業創意園區更好。 \n \n 縣議員李明哲提醒縣府不要重蹈苗栗張藥房圈地爭議。 \n \n 縣議員林聖爵表達北港農創智慧產業園區招商條件應以農創相關產業為優先。 \n \n 縣議員蔡岳儒表示,建請以低污染、低環境負擔、低環保負擔、扶植在地產業發展為原則,確實執行北港農創智慧產業園區計畫乙案。 \n \n 縣議員李建志則表示,斗六市虎溪到石榴班被工業區包圍,臭得要死,若北港鎮要把都市計畫內的土地變更為工業區蓋工廠, 歡迎廠商搬遷去北港,北港也可以成為台塑六輕分部。 \n \n 該案建設處最後抽回,釐清疑義再提請審議。 \n \n 除了北港鎮,古坑鄉劍湖山世界山腳下的台糖地也將開發「古坑溝仔壩產業園區計畫」,面積廣達75公頃。 \n \n 建設處長蘇孔志表示,本案是由縣府與台糖公司合作開發,台糖已同意提供土地,與北港鎮不同,針對民眾擔心古坑是觀光環境,未來園區設立朝低汙染產業規畫進行。 \n \n 縣議會第八次定期會20月將開議,縣議員林建鴻17日於程序委員會表示,新闢工業區的爭議太大,要求縣府清查全縣20鄉鎮市閒置工業區,進行專案報告。

  • 宜蘭》政策大轉彎 宜蘭縣取消加徵閒置工業用地空地稅

    宜蘭縣政府原擬從今年起對工業區閒置私人土地加徵五倍的「空地稅」,但代理縣長陳金德7日在主持縣務會議時表示,考量到現實景氣環境不利投資,業者沒有獲利空間,導致投資意願不高,如果此時再加以施行空地稅,對產業環境是雪上加霜,加上中央即將公布修改後的《產創條例》,將可對閒置不開發的囤積土地,祭出罰鍰、強制拍賣或收購等手段,為避免將來中央與地方法規產生競合等問題,決定廢止宜蘭縣加徵空地稅的相關公告。 \n \n之前有工商業大老向蔡政府建言,台灣正嚴重面臨缺地、缺水、缺電、缺才及缺工等「五缺」問題,而宜蘭縣政府為了鼓勵民間加速投資設廠,前宜蘭縣長林聰賢則在任內公告,利澤、龍德工業區的私有地,如果到2018年3月24日尚未請領建造執照開工,縣府將依土地稅法另加徵5倍「空地稅」,直到領照開工為止,這項政策在陳金德去年接任代理縣長後,也表示縣內工業區閒置土地眾多,將會配合中央政策盤點,對閒置工業用地加徵「空地稅」。 \n \n但這項政策如今出現180度大轉彎,陳金德表示,由於相關的產業協會一再反映,目前的景氣不好,要在限期內取得廠房的建照並且動工確實有困難,加上中央已經修改《產創條例》並即將公告,對於長期閒置囤積不開發的工業土地,中央將會祭出罰鍰、強制拍賣或收購等全國一致性的處理方式;陳金德說,為了避免將來發生中央與地方法規竟合問題,對於縣內工業區的閒置土地都將依照新版的《產創條例》處理,決定廢止縣府之前有關工業區土地加徵「空地稅」的相關公告。 \n \n陳金德表示,原本要從今年實施加徵的空地稅是配合11月開徵的地價稅,因此縣府目前尚未做成課稅的行政處分,但他也強調,將來如果景氣轉好,而土地所有權人也確實有囤積、哄抬工業用地的情形,修改後的《產創條例》中央又遲遲未公布,縣政府仍將可以隨時公告加徵空地稅的辦法或作業要點。

  • 改善老舊工業區 南市府獲前瞻補助11案

    改善老舊工業區 南市府獲前瞻補助11案

    台南市政府在縣市合併後,盤點轄內老舊工業區,透過公共設施改善、促進閒置用地等作法活化,花費近3.8億元,完成16處更新,現再爭取前瞻計畫補助,第一階段共有11案通過,將進行道路及排水改善,經發局將再針對閒置空地招商,並協助廠商取得用地,帶動產業發展。 \n \n經發局指出,縣市合併後,將轄區老舊工業區納入十大旗艦計畫執行,清查有立即改善必要、易淹水地區、依獎投條例編定未開發無公共設施,以及地主願意提供土地開闢道路者為首要,根據工業區現況,投入數十萬到數千萬不等的經費,修繕道路、排水,新建服務中心及路燈、監視器。 \n \n6年下來,共有56.62公頃的土地活化後受到業者青睞,新增297家廠商,新增約144億元產值,增加近4000人的就業機會,接下來為開發在地型產業園區,再向中央爭取前瞻經費,強化原有工業區公共設施,由經發局、工務局及各區公所提報主辦,包含柳營科技工業區、永康工業區、太乙工業區、及山上北勢洲工業區等11處通過,加上中央補助,將投入2億元施作相關工程,完善設施。 \n \n由市府自行開發的新吉工業區目前土地出售率逾7成,已核准93家廠商進駐,明年底開發完成後,將帶來近萬個工作機會,七股科工區也可望在8月取得許可,明年開發。 \n \n南市經發局長殷世熙說,未來除持續改善工業區公共工程及招商外,也會請工業區廠商協進會及區公所持續盤點並反映需求,繼續爭取下個階段的前瞻計畫補助經費,在2年內將各項目改善完成,另外經發局也設立單一窗口針對投資需求提供媒合服務,每個月都會召開投資會報,針對達2億元以上的廠商投資案,協助解決設廠等行政問題。

  • 工商社論》為如何解決工業區的閒置土地進一言

     賴清德院長上任後致力於拚經濟,11月上旬連續五天舉行「為企業服務」的記者會,以排除企業投資的障礙,其中對於「缺地」的問題,聚焦於盤點、以及運用現有747公頃的工業區閒置土地,預定支用前瞻基礎建設135億元的經費,並在五年內釋出1,442公頃的產業用地,以滿足企業設廠投資需求。我們固然肯定賴院長所提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」的三大策略,但也必須指出以下兩點的疑問,同時提出兩點建議。 \n 首先,近年來的工業用地不足,土地供需失衡的問題,直接反映的是工業區的土地政策之執行不當,而這又涉及到產業創新條例第46條,對於中央主管機關或各縣市政府在開發產業園區土地的使用、收益、管理及處分。由於工業區或產業園區的土地必須配合國家經濟發展的政策,政府可以按照其區位、承購對象、以及出售價格,或是向行政院報備,以專案核准出售。而此次比較大的政策爭議是,政府未來將針對閒置土地輔導業者設廠或媒合租售,超過兩年者開罰並要求改善;賴揆的說法是,「對地不對人」,「閒置三年的土地才是主要對象,而且不會折價拍賣,保障原地主的權益」。為了要一次解決長久以來工業區土地「囤地牟利」的作法,閒置三年的土地歷經三個階段之後的「公開強制拍賣」,就算不牽涉到憲法「保障私有財產」恐有違憲之虞的爭論,產業創新條例修法增訂「罰款」和「拍賣」的條款,姑且不論是否會比土地稅法第21條所規定,依照地價稅的基本稅額加徵二到五倍「空地稅」的效果更好,政府以「違反公共利益」為由介入私有土地的強制拍賣,是否有當,仍然有很大的討論空間。 \n 其次,從1960年開始歷經30年的「獎勵投資條例」開始,「促進產業升級條例」接棒,乃至於如今的「產業創新條例」,政府過去徵收土地,做為工業開發的使用,如今卻演變成為賴院長「產業用地開發與更新」的時代背景,這是不分政黨、從中央到地方必須承擔的共業。此次行政院決定動支前瞻計畫的45億元補助地方政府設置「在地園區」,能否發揮帶動地方產業發展的引導功能,則是另一項令人感到擔憂的政策作為。2014年10月經濟部所核定的「產業升級轉型行動方案」,曾經針對台商返台投資和在地廠商擴廠的需求,提出「活化既有土地」和「增設適地性用地」的兩大主軸,產業用地的閒置只是現況之一,其他的現況還包括:「產業用地價格上漲」、「產業園區面臨環評審查困境」、以及「產業園區面臨徵收法令困境」。換言之,賴清德院長所提出的解決方案,並沒有針對這三個更根本的問題提出因應對策;「七年之病,求三年之艾」,賴院長的「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」的三大策略,都沒有告訴企業界如何解決「土地價格高漲」、以及「環評審查」和「徵收法令」這些更重大的投資障礙。 \n 基於以上所言,針對協助企業界取得工業區的土地,以促進地方的產業發展,我們有兩點建議: \n 第一,如果政策目標是推動地方的產業發展,而試圖從目前眾多閒置的工業區用地著手的話,則究其根源,政府更應該做的事情是盤點目前各個工業區的座落區位,以及現有進駐廠商所屬的產業別,在這個盤點的基礎上所進行的政策規劃才有實質的意義。細究我國成功的產業園區可以發現,周邊是否有聲譽卓著的大學無疑是重要的觀察指標,竹科旁邊有清大和交大,南科旁邊有成大,大學城不只能夠提供足夠的專業人才,也因為生活與交通環境的便利,進而能夠凝聚足夠的人氣和宜居的環境。位於農業縣而乏人問津的工業區,一方面人口外流,當地人口老化,另一方面則因為年輕世代外移,而導致缺工或是招募困難,留不住勞工和人才,地理區位及生活環境無疑是重要的因素。 \n 第二,根本的問題在於「缺地的地方不缺人才和市場;而不缺地的地方,則是發展不起來具有地方產業特色的工業區」。長期以來,我國城鄉發展所自然形成北中南各大都會,很難因為政府單方面的政策措施,而在短期間會有所改變。 \n 就現況而言,要如何連結在地產業特性的優勢,恐怕是力有未逮。唯一可以做的還是回歸到中央,針對環評程序的曠日費時,以及協助地方地府設置單一窗口,彙整處理行政流程相關問題,在解決民間土地用地管理不易、以及地方政府土地治理權限不足時,依據不同縣市的產業發展型態和用地需求現況,進行不同因地制宜的「滾動式」土地活化,才是未來國家產業發展之福。

  • 宜蘭工業區空地稅 大限將至

    宜蘭工業區空地稅 大限將至

     宜蘭縣政府2年多前公告,為促進工業區內閒置土地盡速有效利用,給予提案進駐工業區廠商3年的緩衝時間,閒置的土地逾期未開工設廠將依土地稅法另加徵「空地稅」,如今期限將至引發關注;縣府發言人邵治綺表示,縣府的出發點並不是要多課徵稅收,而是要鼓勵企業積極使用工業區的閒置土地,帶動地方經濟及創造就業機會,創造多贏的局面。 \n 前宜蘭縣長林聰賢在任內公告,利澤、龍德工業區的私有地,如果到2018年3月24日尚未請領建造執照開工,縣府將依土地稅法另加徵5倍「空地稅」,直到領照開工為止。 \n 2工業區課徵3100萬 \n 由於期限將至,加上行政院近來高喊要設法解決缺地、缺水、缺電、缺才及缺工等「五缺」問題,此一議題再度受到關注及重視。 \n 縣府:囤地影響經濟 \n 邵治綺說,截至目前統計,2個工業區內未使用建廠共有121筆土地,將課徵空地稅金額共約3100萬元,另依照土地稅法規定,必須把50%稅金撥給當地鄉鎮市公所,因此會進入縣庫的金額大約是1500多萬元。 \n 她指出,縣政府目的是要解決工業區土地閒置、新的投資廠商進不來問題,因此依照平均地權條例訂定相關要點,報請行政院核定完成公告,指定利澤、龍德2個工業區的土地,依照相關稅法規定另課徵當年地價稅的5倍空地稅。 \n 邵治綺強調,選定利澤與龍德2個工業區開徵空地稅,主因是政府先徵收私人土地後,再投入龐大公務預算開發完成的工業區,不希望民間廠商購地後遲遲未開發變相囤地,導致想要投資設廠的新廠商無地可用「進不來」,影響縣內整體經濟發展。

  • 工業區土地閒置 宜蘭明年加徵5倍空地稅

    宜蘭縣政府在2年多前公告,為促進工業區內閒置土地儘速有效利用,給予工業區內廠商3年的緩衝時間,逾期未開工設廠將依土地稅法另加徵「空地稅」,如今期限將至也引發關注,縣府發言人邵治綺表示,縣府的出發點並不是要多課徵稅收,而是要鼓勵企業積極使用工業區的閒置土地,帶動地方經濟及創造就業機會,創造多贏的局面。 \n \n宜蘭縣政府在2015年曾公告,縣內利澤、龍德工業區的私有地,如果到2018年3月24日尚未請領建造執照開工,縣府將依土地稅法另加徵5倍「空地稅」,直到領照開工為止;由於期限將至,加上行政院近來高喊要設法解決缺地、缺水、缺電、缺才及缺工等「五缺」問題,此一議題再度受到關注及重視。 \n \n縣府發言人邵治綺今日表示,截至目前統計,兩個工業區內未使用建廠共有121筆土地,將課徵空地稅金額共約3100萬元,另依照土地稅法規定,必須50%撥給當地鄉鎮市公所,因此會進入縣庫的金額大約是1500多萬元。 \n \n邵治綺說,縣政府的目的是要解決「工業區土地閒置,新的投資廠商進不來」的問題,縣政府因此依照平均地權條例訂定相關要點,並報請行政院核定完成公告,指定利澤、龍德兩個工業區的土地,依照相關稅法規定另課徵當年地價稅的5倍空地稅。 \n \n邵治綺表示,選定利澤與龍德兩個工業區開徵空地稅,主因是這些土地是政府先徵收私人土地後,再投入龐大公務預算開發完成的工業區,不希望民間廠商購地後遲遲未開發變相囤地,並導致想要投資設廠的新廠商無地可用而「進不來」,影響縣內的整體經濟發展。

  • 閒置工業區土地 得強制拍賣

    閒置工業區土地 得強制拍賣

     立法院昨三讀通過《產業創新條例》修正案,確立行政院長賴清德日前拍板的閒置工業區土地「強制拍賣」政策。根據新修條文,未來經主管機關盤點後認定為閒置工業區土地,經公告期2年後仍未改善,得處土地公告現值10%以下罰鍰。 \n 目前盤點 589公頃閒置 \n 「五缺」中的缺地問題,成為企業的投資障礙。《產業創新條例》新修條文明定,閒置土地所有人未能依照期限提出改善計畫或是與主管機關完成協商,政府可在查估該土地市價後,予以強制拍賣,確保工業區土地工業使用。 \n 目前經濟部盤點的閒置工業用地有589.2公頃。工業局工業區組組長陸信雄表示,持有3年以上未有開發土地、雖有建築物,但土地建蔽率未達30%,以及未取得工廠登記、營業登記者都會被視為閒置土地。 \n 避免爭議 只先納空地 \n 但陸信雄指出,為避免侵犯個人財產權爭議,此次修法只先納入空地部分進行強制拍賣,也就是說,土地建蔽率未達30%,以及未取得工廠登記、營業登記的閒置土地,都暫不列入。 \n 《產業創新條例》修正案對新創投資規範大為鬆綁,天使投資人可享租稅優惠,最高每年可減除稅額300萬元;有限合夥事業可採「穿透式課稅」,不課營所稅,而向合夥人課所得稅。 \n 這項修正案首創「天使投資人租稅優惠」,若個人投資經主管機關認定之成立未滿2年的一家新創事業公司,且投資金額達100萬元、持有該公司股票至少2年,可依其投資金額50%獲得綜所稅之抵減額,最高抵減上限為300萬元。 \n 租稅優惠 最高300萬 \n 此外,符合一定期間設立的新創,且符合出資總額達3億元以上、資金運用於境內達出資總額50%,又投資於新創事業達出資總額30%或3億元(取較低者)者,可享有免扣除營所稅,即俗稱的「穿透性課稅」租稅優惠。 \n 為鼓勵國營事業投入研發行列,此次修法增訂「強化國營事業研發」條款,未來國營事業辦理研發研究採購,得採限制性招標,不受政府採購法限制,研發結果可歸單位所有,不受國有財產法限制。然而,若是國營事業從事創新研究,相關預算比例連2年未達標準則須檢討。 \n 為促進創新研究,新修條文明定,未來技術入股、學研機構創作技轉股,可取得當年免計入課稅範圍,並待移轉時再據時價課稅。員工獎酬股票在500萬元額度內,可免計入當年度課稅範圍,待移轉時再課稅。

  • 閒置工業區土地定調先罰後賣 罰鍰最高現值10%

    行政院長賴清德上任後急欲解決「五缺」問題,上週已召開跨部會會議討論缺地問題,並針對工業區閒置土地問題拍板定案,採取「先罰後賣」,若地主仍不願釋出土地,政府得強制拍賣 。行政院今便當會討論《產業創新條例》,罰則部分定調為最高為土地公告現值10%,並由主管機關保留彈性。 \n \n由於《產創條例》已初審通過,有待朝野協商,預計將由民進黨團依政院拍版條文提出修正動議。 \n \n立院今年5月初審通過《產創條例》,明訂國營事業預算要有一定比例投入創新研發,針對合夥事業則免徵營所稅,盈餘所得分配併入綜所稅課稅,有利吸引國際資金投入創新事業。不過修正草案仍有多項條文沒達成共識,今便當會再次討論。 \n \n針對天使投資人的租稅優惠,討論後決議還是依照原本政院版,明訂個人投資同一公司達100萬元,其投資金額50%得自個人所得額中減除,每年減除上限為300萬元。 \n \n其中最重要的,是將增訂46條之1,將閒置用地強制拍賣,並將工業區土地提供給有真正設廠需求的廠商;閒置土地的標準為取得使用權或所有權之日起逾3年未完成建廠,或是雖有登記工廠卻處於停工歇業。 \n \n拍板條文明訂,凡經主管機關公告閒置土地,得經公告通知土地所有權人及利害關係人,應於2年期限依法完成建築使用;若所有權人仍未於期限內完成使用,則處以當期公告現值10%以下罰鍰,並通知一個月內提出改善協商計畫,若仍沒改善才會公開強制拍賣。

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