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  • 六都工業設廠超積極 工廠用地交易夯

    六都工業設廠超積極 工廠用地交易夯

    台商回流正夯,政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導,帶動各縣市工業地產,中台灣發展最明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從去年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2782家最多,較排名第3的桃園1398家多了近1倍,主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。

  • 工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

     世邦魏理仕研究報告指出,疫後潛在通膨壓力浮現,「補償性投資」效應可望發酵,有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中,最熱門投資標的首推工業物流地產,計畫收購投資人占比達44%,其次是辦公大樓占比26%,為近五年最低;排名最後二位則為飯店旅館7%、零售店面4%,占比創歷年最低。  世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶18日表示,此次調查結果令人意外的是,爆發變異型病毒的背景下,疫情退散的不確定性提高,卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份,包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。  研判投資人此波逆周期入市,主要受到「補償性」的投資心理激勵,擔心再度錯過難得的投資機會,而疫情下不動產價格僅出現微幅修正,是穩定投資人的定心丸。  調查顯示,亞太投資人今年最希望買進資產類別,與往年首選辦公室大不同,改由工業物流地產類型躍居榜首,達歷年最高點,著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。  世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,疫情爆發以來,市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見,投資人關心的並非該不該進場,而是該買什麼。  這項調查是在2020年11月至12月進行,針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查,樣本數492份。

  • 土城工業地產夯 五大都更案齊發

     隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有五大都更案,包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織都啟動都更程序,五大都更案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。  已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來自用、出售和出租各占三分之一;國壽土城都更案在2019年核定,將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦;華南金的土城資訊大樓規劃兩棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪面積。  台商回流不僅將高端生產線遷回,還有不少台商返台設置企業總部,刺激出龐大需求,建商看準未來廠辦趨勢,在台北素地一地難求下,開始把目光轉往新北市工業土地,據信義全球資產統計,今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。信義全球總經理柯宏安表示,土城工業區逐漸從老舊廠房樣貌,轉變為更多高科技廠辦群聚,加上土城暫緩發展區開發,未來整體就業與生活環境品質提升。  土城工業地產受惠於軌道經濟加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,串連新北、桃園產業帶,企業進駐意願提高,使建商布局更為積極,目前土城工業土地行情,近捷運站每坪約50~65萬元,離捷運站較遠的土地每坪約40~55萬元。

  • 《傳產》土城工業地產夯 五大都更案齊發

    台商回流不僅將高端生產線遷回,還有不少台商返台設置企業總部,刺激出龐大的土地建廠需求,建商看準未來廠辦趨勢,在台北素地一地難求下,開始把目光聚焦轉往新北市工業土地布局。信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計119億元,為今年新北市交易最熱絡區域,又以建商投資金額占最大宗,相較於2019年僅有一筆約5億多交易,更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,土城工業地產受惠於軌道經濟學加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,除可串連新北、桃園產業帶,對於招募人才也更有吸引力,在企業進駐意願更高下,開發商在此布局就更積極,像是國泰人壽早在2012年就開始布局土城工業土地,以43.9億元買下1萬多坪土地,將興建地上10層的廠辦大樓;另外德恩建設也在今年以38億元向達欣工程買下其在2014年所購入的景德製藥土城廠。而今年工業地產總金額最大的一筆,即為長虹建設以61.39億元投資土城工業地產,位於捷運永寧出口旁,將興建辦公大樓。土城工業土地目前行情,近捷運站之土地行情每坪約50-65萬元,離捷運站較遠的土地行情每坪則約40-55萬元。 隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有5大都更案完工,包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三分之一;國泰人壽土城都更案在2019年核定,將規畫地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦面積;華南金控的土城資訊大樓將規畫2棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦面積;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積,合計五案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。 總經理柯宏安表示,因應國際大廠高端產品供應鏈布局,使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,土城工業區也逐漸從以前老舊廠房樣貌,轉變為更多高科技廠辦群聚,加上未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展值得期待。

  • 土城工業地產夯 五大都更案齊發

    隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有五大都更案完工,包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序,五大都更案將陸續釋出11坪廠辦面積。 已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三分之一;國泰人壽土城都更案在2019年核定,將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦面積;華南金控的土城資訊大樓將規劃2棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦面積;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積。 台商回流不僅將高端生產線遷回,還有不少台商返台設置企業總部,刺激出龐大的土地建廠需求,建商看準未來廠辦趨勢,在台北素地一地難求下,開始把目光聚焦轉往新北市工業土地布局,據信義全球資產統計,今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。 信義全球總經理柯宏安表示,國際大廠高端產品供應鏈布局,使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,土城工業區也逐漸從以前老舊廠房樣貌,轉變為更多高科技廠辦群聚,加上未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升。 土城工業地產受惠於軌道經濟加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,串連新北、桃園產業帶,對於招募人才更有吸引力,企業進駐意願提高,使建商布局更為積極,土城工業土地目前行情,近捷運站土地行情每坪約50-65萬元,離捷運站較遠的土地行情每坪則約40-55萬元。

  • 工業地產夯!中砂砸5.8億買鶯歌廠房

    今年不少企業大搶工業地產,前三季上市櫃公司的工業地產交易總金額已達686億元,超過去年全年,受惠產業轉型,企業資產活化、擴廠需求強勁,新北工業地產市場再傳捷報,中國砂輪15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房,丁建土地面積3,460.28坪,土地單價每坪約16.9萬。 促成此次交易的信義全球資產副總經理歐人彰表示,區域產業轉型升級,加上政府提出的都市型工業區更新立體化方案提升使用強度,原來生產基地廠房紛紛轉型廠辦發展,不少企業專業實力堅強、擴廠需求依舊強勁,尤其新北市人口密度高,勞工招募條件相對優勢,捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區,基礎設施優勢帶動企業投資意願。 歐人彰表示,近年五股、林口、土城、新莊、三重等區域產業用地價格上漲,成本考量下,企業對於新北市工業廠房需求,從都市核心第一圈延伸到具交通優勢與特定產業聚落的第二環,鶯歌因未來有捷運線經過,工業土地購地成本相較於鄰近區域如五股、土城及樹林仍較低,也成為自用及投資買方選址區域。 信義全球資產統計顯示,今年前三季上市櫃公司買進新北市工業地產總金額已達164億元,為近五年來新北,較去年同期成長45%,同時占全台交易量近四分之一,歐人彰分析,新北市工業地產受惠受中美貿易戰產能返台升級、今年的疫情影響加速自用需求不斷擴大,不少優質標的釋出,買方也願意搶進。

  • 住宅 工業建照核發量 本世紀最高

     不動產資金氾濫,資金湧向各類不動產開發市場淘金,無論住宅、商業及工業不動產,投資興建動能均為近年新高。今年前八月住宅建照核發量已達10.3萬戶,全年可望超過去年的14.8萬戶、創25年新高;工業倉儲、辦公服務與商業三類不動產建照核發,則分別創下有統計以來的20年、10年、3年同期新高。  住宅建照核發數量在新冠疫後飆出一波高峰,內政部統計資料顯示,7月全台住宅建照核發1.6萬戶,是本世紀以來的單月新高,8月1.4萬戶、也是20年來的單月第四高量。  由於建商對住宅市場後市信心大增,比過往更積極的推案信心激勵下,為近年原本已持續擴量的住宅供給,再添新動能,前八月全台住宅建照核發達10.3萬戶,年增8.6%,預計今年全年將達15萬餘戶,創25年新高。  住宅供給量增呈現全台遍地開花,六都中住宅投資興建動能最強的台中市,今年平均每個月建照核發達2,684戶,比起過去五年平均量高出七成以上;新北市平均每月2,207戶、桃園市每月1,921戶,也比過去幾年均量高出四至五成,房市規模較小的嘉義縣市、屏東、新竹縣市、南投等地,今年建照核發量也都比近年均量大增。  不僅住宅市場推案熱,各類工業及商業地產,在台商資金回流,大幅擴大辦公及生產據點需求增溫,特別是預期房產保值效益提高下,建商投入興建商辦、廠辦、廠房出售,企業也擴大建廠規模,帶動工業、商業地產的建照核發規模,均處於近年高水位。  以最夯的工業地產來說,近年全台每年約有170~240萬坪的工業倉儲建照核發,不過今年前八月已達211萬坪,年增30%,為近20年有統計以來新高。  工業投產也帶動辦公據點需求增加,辦公服務類今年前八月建照核發達52萬坪,年增41%,亦為近十年來同期新高;包含商店、旅館、遊樂場的商業類,前八月建照核發23.6萬坪,年增45%,為近三年來同期新高。

  • 全台工業地產交易 桃園占四分之一

    國內電子業加碼擴點,加上各國調整對中國大陸生產比例,外商擴大來台投資,工業不動產市場發燒,信義全球資產統計,今年前八月上市櫃公司商用不動產交易金額突破千億,工業地產占了六成之多,其中又以桃園交易金額173億元稱霸各縣市,占了全台的四分之一強。 產業世代轉變,台灣將成為全球高階製造中心,今年前七月外商來台投資金額較去年同期成長11%,包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在台設立研發中心,不僅外商紛紛來台投資,台灣電子廠商也展開分散生產據點,工業地產成為疫情下最夯的產品。 根據信義全球資產統計,今年前八月大型法人工業地產交易金額,桃園市以173億元居冠,新北154億元次之、台南132億元居第三,信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園鄰近大台北生活圈,又擁有陸海空優勢,仍是企業投資最大的考量之一。 其中,企業最愛投資桃園集中在龜山、中壢、華亞、桃科等四大工業區,信義全球資產指出,四大工業區以以華亞科技園區每坪土地單價最高,因有捷運經過以及近林口的影響,每坪行情在42萬~45萬元,其次為龜山工業區每坪28萬~34萬元,中壢工業區每坪20萬~32萬元,桃園科技工業園區每坪10萬~12萬元,科技以及傳產業為主要投資大宗。科技擴廠需求仍強勁,無論工業土地或廠房,將持續成為市場熱愛投資的標的。 柯宏安表示,台灣研發地位受外商看中,許多大廠已將高技術轉移到台灣,桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算,對於企業做為生產基地而言,具有價格優勢,台商回台設廠因有生產急迫性,現況已有廠房的產品,更受企業青睞。

  • 工業地產夯 華亞科園區最貴

    工業地產夯 華亞科園區最貴

     工業地產市場夯,近年地價持續向上增溫。根據最新市調統計顯示,全台主要工業區當中,華亞科技園區工業地價格遙遙領先,每坪平均達45.5萬元;而彰濱鹿港工業地去年上漲6.3%,為去年工業區土地價格漲幅最大。  世邦魏理仕研究部統計,受惠台商持續回流,激勵工業地產市場連續幾年維持高溫不墜。以2019下半年來說,工業地產交易金額達402億元,最熱門的區域,都集中在北北桃三都,也向來是投資人首選,合計占全台工業土地2019年下半年總投資額的87%。  觀察2019年大型土地交易案例,除自用型買方剛性需求支撐整體買盤,投資型買方亦積極購入核心資產。此外,觀察2019年重大土地交易可以發現,上市櫃建商積極搶標優質土地,全年總計購置超過26萬坪土地,土地交易年成長率激增87%;投資人對於優質標的出手闊綽,顯示出勢在必得的搶標態勢,反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。  調查也顯示,目前全台主要工業區土地,幾乎都漲了一輪。以華亞科技園區來說,目前每坪平均已達45.5萬元,傲視其他工業區,年漲幅達3.4%;中壢工業區平均達29萬元,年漲幅5.5%;美崙工業區平均6.2萬元,價格持平;台中工業區平均25.8萬元,年漲幅5.3%;彰濱鹿港工業區約3.72萬元,年漲幅則高達6.3%;另外大發工業區,平均每坪約13萬元,年漲幅3.2%。  世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,中長期來說,央行降息有助不動產投資需求增長,在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下,部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭;至於工業地產市場,許多國內外製造業者加速調整生產基地,而低利環境將促使自用型買方轉為積極。  李嘉玶指出,據3月底政府公布的數據,目前已有178家台商通過審查,預計投資總金額超過7,250億元,未來將可為工業地產市場提供強而有力的買盤支撐。

  • 台商回流 台中工業地產正夯

    台商回流 台中工業地產正夯

     美中貿易戰帶動台商回流,再加上新冠疫情延燒,誘發產業升級、企業布局新需求,台中不畏挑戰,房產交易站上新高峰。  瑞普萊坊總經理劉美華分析,產業投資爆發力將帶動供應鏈加速布局,無論買地建廠或是提供周邊服務需求,都會刺激不動產投資需求。今年以來台中市土地交易市場活絡,以成交金額來看,第一季還沒過完,上市櫃公司已經購入170億,占全台的35%。光是興富發一家建商,半個月內就狂掃127億元的七期土地,台中市場蓄勢待發。  劉美華強調,經濟部推動的投資台灣三大方案,帶動企業投資約9,030億元,其中3月通過的七家廠商,就有隴鈦銅器、勝新機械、利電電機三家是投資在中彰地區。甚至因應新冠肺炎疫情,中科園區的瑞基海洋生物科技在取得新冠肺炎病毒之基因序列,將領先研發兩種新冠肺炎病毒檢測試劑,不管是傳產製造、精密機械、半導體、光電、生技製藥等產業都頗富盛名,台中的產業投資已經成為具有指標意義的新亮點。  劉美華說明,台中市從科技部主管的中科,經濟部工業局主管的工業區、軟體園區,到地方政府主管的臺中市精密機械科技創新園區,有將近20個規模、設備、服務均在水準之上的園區,傲視全國。  瑞普萊坊表示,受託標售台中工業區、潭子加工出口區、桃園幼獅擴大工業區等八個高規格廠房及動產設備,適合製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求,自標售訊息公布後,已有多組國內外大型企業熱烈洽詢,洽詢電話:0900-683-888。

  • 網購需求旺 工業物流地產夯

     疫情升溫進一步帶動「宅經濟」,也讓工業物流地產躍居熱門防禦型物件。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠17日表示,宅經濟發威,網購平台的物流倉儲需求大增,加上廠商設廠需求,預期工業地產將是2020上半年商用不動產主流。  第一太平戴維斯統計,2019年大型工業廠房及工業地成交總額達607億元,年增率達27%。其中工業廠房囊括324億元,刷新12年新高。在新冠肺炎疫情衝擊下,2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望,但物流倉儲、科技業設廠等剛性需求挹注,工業地產可望相對活躍。  第一太平戴維斯調查,近年不少手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產,包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運陸續把桃園觀音、大園、龜山低度利用的萬坪工業地,打造為物流園區,未來可收取長期穩定租金收益,更搭上這波電商風潮,在興建階段就順利找到大型承租方。  其中中華郵政桃園龜山物流園區,有4萬多坪的倉儲空間,一次出租與PChome,年租金超過3,000萬元,租期達15年。預期這波疫情將擴大台灣網購普及性,激勵物流倉儲承租需求。另外台商回台投資行動方案已突破7,000億元,其中尚未執行額度仍有4,000億元,未來兩年將必須使用完畢,預估將可為工業不動產帶來200億元商機。

  • 《傳產》中美貿易戰打出返台設廠路,工業地產、商辦租售夯

    2018年下半年中美貿易戰開打,至今超過一年,不過此舉對於台灣來說反而是促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,甚至是商辦租售的殷切需求。高力國際指出,若進一步分析六都交易類型,北市以商業地與辦公大樓較為熱絡,台中市則以住宅用地最熱,前9月交易總額近300億元,至於,新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。 據高力國際調查,今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強,前三季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元,其次則是台中市約576億元,第三至六名則依序為,新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。 至於,北市商辦租賃需求則持續熱絡,而且續增的需求及緊縮供給將激勵北市租金全面上漲,空置率續探底。根據高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查,可供租賃的樣本棟數為253棟,總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,換句話說,待租坪數不到6.8萬坪,也就是近155萬坪都有企業承租。若進一步調查整棟滿租情況,則高達176棟,也就是近7成大樓都處於滿租狀態。 台北市商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5,000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。 供給部分則持續緊縮,興建中大樓仍以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,預計年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

  • 台商回流潮!工業地產最熱門在新北市

    宏大國際資產公司26日表示,工業地產愈來愈夯!調查顯示,企業找工業地,最熱門在新北市。 近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,宏大指出,其中仍有多數的廠商找不到合適的標的,尤其新北市的工業地,其次是桃園市。 至於找不到合適標的主因,宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,主要是價格偏高,其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。 宏大國際資產統計,近年在諸多顧問案或仲介交易案中,歸納工業需求主要三大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。 陳益盛表示,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,千萬不要只求便宜,忽略了本身業種的實際需求,而買了不合用或不合法的工業地或農地工用。 宏大建議,以物流業者而言,由於每天數十趟甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。 以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,生產用途廠房是目前市場最缺的標的。 而廠辦產品,是類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善(尤以捷運),許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。 陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。 第一項共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。 第二項(至少符合一項),屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。(詳情可查詢國發會或經濟部網站公告)

  • 工業地產夯! 千億新案上膛爆天量

    工業地產夯! 千億新案上膛爆天量

     不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。  近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程度前所未有。  部分建商嗅到這股潛在商機,考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際,紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。  據調查,光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案,總銷至少1,600億元。  其中遠雄是最大戶,單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」,基地面積達1.39萬坪,一期和二期總銷共560億元,其中一期300億元已完銷,二期今年第二季推出,總銷約260億元;為掌握南港的潛在買單,遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案,預計2020年推出。  其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程,更來勢洶洶,彰濱案總銷規模就高達460億元;再加上土城廠辦大案,總銷上看760億元,可望躍居為最新的廠辦大戶。  除彰濱案460億元外,土城「AI智慧產業園區」也頗具規模,占地1.6萬坪,規劃四大棟廠辦,目標年底到明年招商,2020年取得建照並銷售,預估可售樓地板達8萬坪,總銷上看300億元。  茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」,總銷規模則排名第三大,基地面積約達1.71萬坪,將推出科技廠辦公大案,總銷高達450億元,年初即掛出大型戶外看板。據悉,每坪開價有可能落在37萬元的高標,試水溫。  華固建設也至少推出225億元,共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓,總銷120億元,國票金就收購掉半棟達56.69億元;另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元,內湖五期潭美辦公案約30億元,新莊廠辦案約60億元。  國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」,定位為「廠辦界的愛馬仕」,推出一年多迄今已成交五成多,接下來國揚還要再加碼收購工業地,「大南港案」也蠢蠢欲動。

  • 顏炳立:工業地產沒有想像中夯

     戴德梁行董事總經理顏炳立22日表示,美中貿易戰激勵台商加速回流的話題發酵很久了,但實際情況是,儘管工業地產市場這三年量是出來了,但價卻沒有衝出來,也沒有看到「飢餓的台商」,顯示工業地產並沒有想像中的發燒,買盤還是以自用、理性的買家居多。  顏炳立表示,美中貿易戰看來將是一場長期抗戰,台灣工業地產相對受惠,儼然是兩隻大象打架中最大受益者,從工業土地交易情況即可驗證。據戴德梁行統計,至5月中旬,累計工業地成交額達262億,已超越2017年全年的204億,有機會追上2018年的278億、2016年的358億元。  但是工業區土地價格方面,顏炳立表示,工業地在台北都會區並沒有明顯的飆漲,只有中南部工業區由於基期較低、造成「補漲」效應。顯示工業地市場並沒有熱到搶購、追價的程度,而是價格合理的買盤。  至於商業地市場,顏炳立則表示,只要地段好、價格合理,商業不動產還是相對熱絡,以戴德梁行即將在6月底公開標售的北市衡陽路商辦大樓為例,對外公告迄今,已吸引20多組潛在買家領取標單,反應相當熱絡。  全案為衡陽路占地278坪、商四土地的商辦大樓,總底價24.3億,每坪底價約895萬元,具有自用和都更改建題材。  戴德梁行將在6月接受委託公開標售三筆工業地、商業大樓,包括台北市衡陽路商辦大樓底價24.3億、13日開標;林口華亞工業區約14.47億底價預計18日標售;宜蘭鳥石港商業地底價6.9888億元28日開標。

  • 亞洲商用不動產市場夯 數據中心、倉儲類工業地產受惠

    高力國際(Colliers International)台灣分公司22日公布2019年第一季「亞洲地產市場白皮書」指出,2019年中美貿易戰緊張氛圍淡化,各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施的帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀,在投資人多元化投資布局的驅動下,市場較受青睞的產品、區域,都更多樣化。 高力這項報告指出,展望未來一年,商用不動產的熱門投資標的,將從過往集中在辦公大樓、住宅等,逐步轉向遠離市區的數據中心、倉儲類工業地產、及開發中項目。 高力報告指出,2019年首季亞洲房地產市場的重要大事,就是印度發行首檔REITs-「Embassy Office Parks」。由黑石集團所主導,該包含2棟複合開發案、9棟純辦公大樓、1棟旅館及1座太陽能園區,總面積超過300萬平方米(約91萬坪),首次公開便募集約6.87億美元(逾200億元),此檔REITs的發行亦被視為印度房地產進軍世界舞台拉開序幕。 台灣不動產市場方面,報告指出,由於市場動能龐大,因此首季成交金額創新高。 台灣在市場氛圍相較樂觀下,帶動商用不動產總成交額在第一季微升至7.13億美元,近214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓、工業不動產需求持續強勁。 高力指出,受到現有辦公大樓供給有限的影響,整棟大樓交易,首季只有兩筆,包括「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,總成交金額約9,300萬美元(約28億元)。受辦公室供給緊張及2018年與自用買家達成多宗整棟辦公室的預售協議所帶動,開發商都積極物色適合辦公室用途的土地。 在第一季,工業不動產整體成交額為4.03億美元(約新台幣121億),佔市場總成交額的58%,主要買家來自光電、光學及DRAM產業等。例如,作為世界領先的光學鏡頭設計和製造商之一的大立光電在第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。 土地交易方面,首季因有數筆指標標售案件帶動,首季土地總成交額為20.4億美元(約614億元),創下自2013年第四季以來第二高的季度成交額,並較2018年第四季增長40%。 在第二季,辦公大樓及工業不動產仍將繼續成為投資焦點。2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。 此外,台灣首季商用不動產加土地交易總額已逾800億元,為歷次同期調查新高紀錄。不過,相較鄰近主要城市北京、上海,甚至是香港,卻僅是鳳毛麟角。 高力觀點:雖然中美貿易爭端、美國經濟放緩,為亞洲不動產市場隱憂,但還是有利多消息支撐,如利率緩漲、政府基礎建設持續,以及機構法人需求依然穩健的帶動,預期2019年亞洲市場的投資機會仍具吸引力。 較被青睞的市場,除了一向受投資人最哈的市中心辦公大樓外,高力國際預期,市區外圍、工業、物流倉儲、產業園區等,將吸引投資者目光。

  • 工業地產夯 桃園地優價廉稱冠

     中美貿易戰帶動桃園工業地產需求大增,台灣房屋近年擴大工業地產業務量,根據其對近一年來工廠、廠辦或工業地的買方需求調查顯示,去年下半年以來,探詢工業地產的企業增加二成以上,有高達三成以上企業需要萬坪以上的土地。  台灣房屋針對上百家有意購買桃竹地區工業用土地的調查顯示,56%仍以傳統產業為主、23%高科技業、21%物流倉儲業,其中物流倉儲業去年以來快速增加、轉趨積極,顯示桃園空港及近新北市台北港雙港優勢,貨物配送便捷,電商崛起,連帶影響該產業擴廠的需求。  調查顯示,廠商選址區位上,以桃園區33%居榜首,其次為蘆竹區13%,大園區12%,選址上考量相關產業群聚,如物流創儲業多以大園區為多。面積需求上,以大面積土地需求為多,29%為1,000坪至5,000坪需求,約有32%企業需求一萬坪以上土地。

  • 工業地產超夯 金融保險業也瘋狂

     工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示,2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元,刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因,吸引金融壽險業下一個「獵地」目標,紛紛轉移到工業地產市場。  世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒7日表示,2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫,行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。  朱幸兒表示,預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,對於中短期工業用地及工業地產的需求,將因台商回流投資而穩健增加,帶動2019年工業地產將持續當紅。  值得注意的新趨勢是,工業地產市場超夯,連金融保險業,也紛紛鎖定工業地產市場,準備搶進卡位。  朱幸兒表示,最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場,準備投資,估計年租金收益率達4.8%以上,這是一個非常大的潛力市場。據悉,潛在買家的投資方向,標的包括廠房及廠辦。  世邦魏理仕統計數據顯示,2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元,年增率4成,是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等,最為熱門,成交量達688億元,刷新史上次高紀錄,逼近2016年的歷史高點738億元,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

  • 需求正夯 竹北工業地產推案火熱

     竹科發展飽和,工業廠辦需求向竹北工業區擴展,竹北工業地產供給進入高峰期,除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦,台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出,帶動近年竹北工業地產一波推案熱潮。  裕隆集團開發近20年、已成為IC設計產業重鎮的「台元科技園區」,目前已開發超過5萬坪土地,吸引300家廠商進駐,持續以租、售方式供應廠辦。此外,原為飛利普竹北舊廠、現由昌益建設開發的「昌益科技產發園區」,基地9.6萬坪採取分期開發,已有一棟廠辦大樓去年底完工,擁有綠能、智能設計,最小單位70坪、最大整棟1.5萬坪,可依客戶需求調整,目前委託戴德梁行銷售。  除了鐵道東西兩側的「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區,均為結合生活機能、商務宴客等需求的大型整體開發外,包括台展建設的「台展中環科技總部」,提供整棟1.2萬坪、每單位80~1,100坪的廠辦供給。  住宅週報社長陸敬民表示,相較於大台北、桃園,目前竹北工業廠辦行情約每坪20萬元左右,成本較低,但又擁有靠近竹科的產業聚群效益,竹科發展飽和,加上進駐審核條件嚴格,不少企業在選擇設廠據點時,寧願選擇更具彈性的民間園區開發案。  陸敬民指出,企業對大新竹地區工業廠辦需求,以竹科為中心向外擴散,包括新竹公道五沿線及台肥園區、竹東二重埔,及竹北以台元、昌益為主的科技園區,與鄰近的乙工廠辦案。近年工業缺地,加上中美貿易戰可望帶動鮭魚返鄉,企業擴廠、設廠需求旺,竹北工業地產提供台商返台設點、建廠選項。

  • 工業地超夯!12月一舉成交破80億元

    工業地市場超夯,光是12月,就一舉成交突破80億元關卡。 德天國際地產今(29)日公佈最新統計,12月公開資訊觀測站上市櫃公司購買工業不動產交易紀錄,成交金額已突破80億元大關。 DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,今年1-11月外銷訂單年增率,年增率最高的光學產業已增幅達20.44%,比起去年同期年增率為負17.82%,已擺脫今年的陰霾,近期算是回補迅速,復甦力道明顯增強;而前五名產業今年1-11月外銷訂單年增率表現不俗,都有10%以上成長的績效,值得注意的是電子業復甦力道仍稍嫌不足,今年外銷訂單表現5.89%也是差強人意。 田揚名表示,觀察最近1個月公開資訊工業地或廠房交易,上市櫃公司成交金額超過80億元。 其中寶建企業砸下20億元,向上市建商聯上開發買下位在桃園高鐵站旁的8,868坪丁建土地最亮眼,寶建企業是寶成化工子公司,專營塑膠鞋墊化工製品。 聯上開發當初在102年取得這塊地的成本,約每坪18萬;換算下來,售地獲利率高達2成以上。 近期第二大手筆工業土地成交案,為和泰汽車砸下13.8億元,買下新北市五股的3千坪廠房土地和廠房。和泰汽車日前才宣布Toyota進口車銷售連續9年蟬聯冠軍,28日即公布在五股成泰路三段購地。 第三大工業地成交案,為台灣金聯昨天以12.15億元,向皇鼎建設買下1,500多坪工業區土地。

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