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以下是含有工業物流地產的搜尋結果,共43

  • 物流與倉儲需求夯 亞太區五年內投資額將翻倍成長

    隨著物流與工業成長迅速、投資意願提升,仲量聯行預測未來三到五年內,亞太地區物流和工業房地產的投資將翻倍,從2019~2020年的 250~300億美元,增至2023~2025年的500~600億美元。

  • 工業地交易熱 桃園奪一哥

     廠商設廠需求旺、建商開發工業產品日增,帶動工業地產成為近年顯學,自2016年以來迄今,六都工業用地總交易規模達4,364億元,占全部土地交易市場高達16%。六都工業土地交易金額前十名中,台南安南區五年多來累積達301億元,甚至超過整個台北市,桃園楊梅,觀音、蘆竹三區分居二至四名。

  • 《傳產》工業地產交易旺 全年動能續看俏

    新冠疫情反覆未歇工業地產買氣熱絡依舊,根據CBRE世邦魏理仕最新發佈2021年上半年工業地產報告顯示,全台工業地產(含工業土地、廠房/物流、廠辦)上半年交易量達新台幣593億元,創歷史同期新高,並較去年同期增加34.6%,顯示全球新冠疫情反覆並未影響台灣企業購置不動產的意願,其中自用型買方更是全台灣北中南覓地擴產,包括資訊電子產業及傳統產業廠商,全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

  • 六都工業設廠超積極 工廠用地交易夯

    六都工業設廠超積極 工廠用地交易夯

    台商回流正夯,政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導,帶動各縣市工業地產,中台灣發展最明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從去年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2782家最多,較排名第3的桃園1398家多了近1倍,主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。

  • 《傳產》六都新登記工廠家數成長 工業地產動能穩定

    全球產業鏈結構改變企業設廠策略、政府積極輔導未登記工廠與特定工廠納入管理及輔導,讓產業布局實質需求帶動各縣市工業地產,尤其是中台灣發展更為明顯。根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從去年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2782家最多,較排名第三的桃園1398家多了近一倍,主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、塑膠製品、食品製造等製造業。

  • 近三個月海外股票ETF 地產ETF拔頭籌

    觀察近三個月投信發行海外股票原型ETF表現,以標的區域來看,投資於美國、歐洲區域之ETF表現較佳,其中又以美國地產ETF漲勢最為亮眼,一舉囊括近三月所有海外股票原型ETF績效冠、亞軍,最佳漲幅達14.45%。 投信認為,在景氣復甦之下,有利於不動產承租情況改善,先前估值較低的次產業也重獲市場關注,加上現階段REITs收益率與公債利差仍具吸引力,有助吸引訴求穩健收益之資金配置,後市表現仍不看淡,建議以地產ETF來介入布局,把握投資機會。 群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,就整體房地產市場來看,隨著各國產業採購經理人指數持續穩於擴張水準、REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升,料有助於REITs獲利持續改善,美國地產方面,近期住宅銷售成長帶動建商表現,REITs表現亦回暖。 後市來看,在美國經濟復甦態勢延續下,不動產需求有望持續回溫,先前受疫情影響較深的飯店、購物中心、區域型商場REITs有望持續修復估值,此外,承租狀況向好,租金衰退幅度改善下,公寓型REITs亦可望有所表現。 李鈺涵指出,從收益角度來看,雖然短期公債殖利率上揚,但現階段美國REITs利差優於疫情前,仍具備吸引力,可望持續吸引外部資金配置,就REITs的類型來看,除可望受惠於景氣修復、回補低估值趨勢的次產業外。中長期電商消費盛行、5G建設及發展如火如荼,具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現持續看好,建議以美國地產ETF來參與,一舉掌握不同類型REITs次產業投資契機。

  • 工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

     世邦魏理仕研究報告指出,疫後潛在通膨壓力浮現,「補償性投資」效應可望發酵,有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中,最熱門投資標的首推工業物流地產,計畫收購投資人占比達44%,其次是辦公大樓占比26%,為近五年最低;排名最後二位則為飯店旅館7%、零售店面4%,占比創歷年最低。  世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶18日表示,此次調查結果令人意外的是,爆發變異型病毒的背景下,疫情退散的不確定性提高,卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份,包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。  研判投資人此波逆周期入市,主要受到「補償性」的投資心理激勵,擔心再度錯過難得的投資機會,而疫情下不動產價格僅出現微幅修正,是穩定投資人的定心丸。  調查顯示,亞太投資人今年最希望買進資產類別,與往年首選辦公室大不同,改由工業物流地產類型躍居榜首,達歷年最高點,著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。  世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,疫情爆發以來,市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見,投資人關心的並非該不該進場,而是該買什麼。  這項調查是在2020年11月至12月進行,針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查,樣本數492份。

  • 《傳產》世邦魏理仕:明年疫緩則平 不動產恢復往年熱度

    世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說,疫情影響真的很大,除了無法出國旅遊之外,台灣的錢也無法投資海外,所以造就了不動產市場的火熱。她認為,明年度有四個字能代表「疫緩則平」,目前新冠疫苗已經出來、美國總統也換人做,明年台灣不動產市場不會如同今年這麼的火熱,這並不是代表接下來會往下走,而是將恢復往年的熱度,屬於健康持平的情形。至於央行打炒房的信用管制,則是將房市太火熱的情形恢復到平穩,是屬於健康的事情。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說,央行打炒房,短期內部分投資人可能轉為觀望,而購地貸款受到限制,將使得2021年土地市場交易額將萎縮,不過,工業地產需求仍預期交易活動維持熱絡。央行針對性的審慎措施,短期將使得投資人轉為觀望,目前海外情勢仍不穩定,本地不動產還是較受到青睞,而自用型買方需求仍穩固。預期2021年土地市場交易額將萎縮,賣方對價格期待值高,恐將影響成交速度。 今年工業地產投資熱度持續延燒,展望明年度,高科技產業擴廠需求仍然強勁,而倉儲物流、資訊中心用地需求持續,廠辦市場部分,非核心地區總部化,自用需求特別強勁。在工業地產熱度居高不下,雙北市廠辦仍朝立體化發展,雙北市以外地主對價格提高,而隨著地價的上漲,報酬率將緩降。

  • 4大潮流炒熱工業地產 工廠新登記家數飆破9,000大關

    4大潮流炒熱工業地產 工廠新登記家數飆破9,000大關

    據宏大國際資產公司1日公布的最新調查,後疫情時代,工業地產熱絡,經濟部工業局統計,今年截至10月止,全台工廠新登記家數竟已飆到9,369家,預估全年將突破1萬家大關,挑戰史上新高紀錄。 宏大國際資產公司總經理陳益盛分析,主要原因,可歸納為:「電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷」等四大潮流所帶動,使得全台工業地產熱絡,工廠設立家數明顯激增。 宏大國際資產公司調查,今年因新冠肺炎疫情的影響,更加速台灣在全球產業的佈局大洗牌。全台商用不動產交易,廠房、工業地、商辦等預估突破1,000億、挑戰1,500億,土地交易則有機會突破3,000億。 尤其是工業地產,更是從十年前的沒人要,到目前的一地難求。 此外,還有三項指標也可顯示工業生產熱絡或擴張。 依據行政院主計處公布,工業生產指數於2020年8月~10月連續三個月突破120%,顯示工業生產屬熱絡現象;另外,國發會公佈,台灣製造業經理人採購指數PMI,除2020年7月起至10月由54.1%逐月提升到59.3%,顯示製造業生產呈現明顯擴張之現象。 據經濟部國貿局統計,自2021年起,台灣每年出口額約在3,000億美元上下,平均每月介於250億~300億之間。但自2020年8月至10月以來,每月皆突破300億美元,尤其10月份達322.32億美元,是近十年來新高。

  • 《傳產》3需求旺 工業地產燒燙燙

    半導體、物流、產業升級三大需求力拱,至今年8月底,工業地產交易總金額為940.7億元,較去年前8月的585.04億大增加61%,僅差5億就平去年全年記錄,買氣暢旺。其中廠房部分更是翻倍成長,目前為止交易破300億,較去年同期成長92%。瑞普萊坊總經理劉美華分析,中美貿易角力及疫情兩大因素促成半導體、產業升級、物流等三大需求力拱工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力。 劉美華強調,從近期緯創將大陸崑山廠、機殼廠可成處分泰州廠房,以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心,可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵,工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情,重寫歷史,中長期還會因為投資開發,再出現新一波交易熱,值得密切關注。 勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠,也曾是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。8月26日不動產標售以45.68億元標脫桃園市楊梅幼獅擴大工業區廠房,總金額僅次於長虹建設以61.4億元買新北市土城區大安段乙工土地、台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶南科在建廠房、設備。 勝華科技重整,是台灣近年來最複雜的重整案之一。目前標售進度除了楊梅區土地、台中工業區廠房、幼獅擴大工業區廠房已標脫,總金額約67億元之外,尚有台中潭子廠、環中廠將於9月9、15日開標,多組國內外大型廠商洽詢中。 工業地產今年超火熱,護國神山台積電一家廠商在南科投資的總金額已破百億。此外,建商看準台商回流、製造業升級或總部商機,如:萬海購置內科廠辦總部,也大舉在北台灣的購地推案,長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地,光土城乙工就交易100億。另外,疫情改變消費行為,統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區,購地籌設物流園區。

  • 《傳產》科技產業鏈 中壢工業區搶手

    國外疫情嚴峻,台商持續回流,推升工業地產需求,交通方便、產業聚落完善的桃園已是傳產、高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地,除了先前已回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械,今年陸續有晟銘電、麗清科技等。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易中,2018年至2020年7月工業地產累計交易件數,以桃園為最大宗,其中又以中壢區交易件數最為熱絡。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移,多家電子科技大廠已陸續回台擴廠,除了台達電從2018年大舉回台投資,已在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。此外,信義全球資產今年成功協助伺服器機殼廠晟銘電以4.1億元買下中壢工業區廠房為例,就是為了分散生產鏈,所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。 從上市櫃法人大型交易統計,桃園工業地產從2018年開始,已連續二年為各縣市交易件數第一,廠商在台設廠需求殷切,帶動整體工業地產交易熱絡,觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化,從2015年每坪近25萬元,到2020年每坪已逼近30萬元。除土地外,廠辦需求也強勁,憶聲也宣布將在中壢工業區興建兩棟廠辦,完工後將能提供萬坪以上的廠辦空間。 總經理柯宏安表示,台灣防疫的實力讓全世界刮目相看,帶動一波台商產業回流,也吸引歐美國際大廠開始考慮遷移供應鏈,但工業地產交易所涉專業度高,因涉及找點、個案與設廠條件評估,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區機關的規範,需事先進行確認與溝通,目前信義全球資產服務的客戶中,即有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地,因此也特別在桃園設立營業據點,深入當地,直接協助需求廠商,有效促進交易效率。

  • 商用不動產 土地成交紫爆

    商用不動產 土地成交紫爆

     本周將有五大外商不動產顧問公司,密集公布2020年上半年商用不動產市場季報,就趨勢來觀察,商用不動產市場受到肺炎疫情衝擊,買家觀望,市場面臨冷爆;反觀土地市場,受惠央行降息刺激經濟、游資頻頻轉向相對保值的土地市場,使得土地成交總額可望飆到「紫爆」等級,上看1,500億元、挑戰五年最大量。  本周計有高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等業者公布第二季商用不動產市場季報,下周則有仲量聯行公布上半年商用不動產市場報告和下半年趨勢展望,話題勢必聚焦最近持續狂飆的土地市場。  據先前世邦魏理仕統計截至6月22日的土地市場成交總額統計,累計已達1,469億元,比去年同期大躍進20%,更一舉超越2015~2017年的全年度成交金額,為五年最大量。  由於周一(29日)「國泰營區」地上權案將公開標售,底價逾61億元,市場預期勢必引發金融保險業競標,因此成功標脫機率大增。若順利決標,上半年累計土地市場成交總額,將可望輕鬆突破1,500億元,創下五年最高紀錄。  至於商用不動產,由於旅館是新冠肺炎疫情「海嘯第一排」,上半年成交量已「腰斬」;預期下半年,由於短期內跨境旅遊難以回復,旅館「拋售潮」恐怕會浮上檯面。  由於全球經濟大幅衰退的隱憂,使得投資人改採觀望態度,因此今年上半年商用不動產投資市場的成交總額,幾乎面臨窒息量。展望未來,擁有穩定租金收益的不動產,包括辦公室、工業地產,才可望吸引游資停泊。  世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,這一波新冠疫情,激勵電子商務爆量成長,加上台商澬產能陸續遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場,預期未來數季該市場投資動能依然充沛。  不過李嘉玶提醒,在買方競逐的情況下,工業及物流地產的平均租金收益水準,也可能導致受到壓縮。

  • 土地成交熱絡 旅館將爆拋售潮

     世邦魏理仕22日公布最新統計,上半年土地市場呈現爆炸量,累計交易總額成長20%達1,469億元,一舉超越2015~2017年的全年度成交金額;至於商用不動產,由於旅館是新冠肺炎疫情「海嘯第一排」,上半年成交量腰斬,下半年由於短期內跨境旅遊難以回復,預期旅館「拋售潮」恐將浮上檯面。  世邦魏理仕研究部統計,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致2020年前六月全台商用不動產市場成交總額較去年腰斬54%。  世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,上半年多家建商及保險業積極收購大面積商業或住宅用地,顯示普遍看好不動產市場長期發展,並未因疫情爆發而下降;展望未來數季,建商將持續獵地,整體土地市場可望維持熱絡態勢。  朱幸兒指出,目前面臨嚴峻挑戰的是旅館業,投資人對於旅館物業興趣低落,且回升跡象不明顯,預料未來數季僅有零星個案成交。由於短期內台灣跨境旅遊難以回復,部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力,往後數月旅館市場的拋售物件可能變多,其中地理位置優良的旅館,有望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。  世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,這一波疫情,不僅觸發電子商務爆量成長,在「中國加一策略」下,也促使許多台灣製造業加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場,預期未來數季該市場投資動能依然充沛。不過李嘉玶提醒,在買方競逐下,工業及物流地產的平均租金收益水準可能受壓縮。

  • 新冠疫情下 倉儲物流地產成最大受惠市場

    新冠疫情下 倉儲物流地產成最大受惠市場

    上半年全台土地成交金額近1500億元,逆勢成長2成,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 根據CBRE世邦魏理仕統計,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1469億元。另一方面,研究部觀察,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。未來數季,本土建商將持續積極獵地,主要仍鎖定六都精華地段地塊,整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。 而後疫情時代,朱幸兒認為,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 高力國際調研部董事梁儀盈也指出,觀察工業地產交易,以自用型買方為主,購置興建總部、廠房、廠辦生產擴充使用,以有既定的時程與計畫,而在美中貿易戰以及疫情影響,在地化生產開始備受矚目,值得一提的是,在這波疫情下,電子商務及倉儲物流成為最大受惠者,像是今年聯華食、統一分別在砸10.63億、18億,於桃園觀音、台南買廠房、蓋倉儲物流中心,以擴充產能。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在『中國加一策略』(The China plus One Strategy)之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。 預期未來數季該市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。

  • 因新冠疫情 倉儲物流地產成最大受惠市場

    因新冠疫情 倉儲物流地產成最大受惠市場

    上半年全台土地成交金額近1500億元,逆勢成長2成,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 根據CBRE世邦魏理仕統計,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1469億元。另一方面,研究部觀察,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。未來數季,本土建商將持續積極獵地,主要仍鎖定六都精華地段地塊,整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。 而後疫情時代,朱幸兒認為,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 高力國際調研部董事梁儀盈也指出,觀察工業地產交易,以自用型買方為主,購置興建總部、廠房、廠辦生產擴充使用,以有既定的時程與計畫,而在美中貿易戰以及疫情影響,在地化生產開始備受矚目,值得一提的是,在這波疫情下,電子商務及倉儲物流成為最大受惠者,像是今年聯華食、統一分別在砸10.63億、18億,於桃園觀音、台南買廠房、蓋倉儲物流中心,以擴充產能。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在『中國加一策略』(The China plus One Strategy)之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。 預期未來數季該市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。

  • 新冠疫情牽動台商回流 工業地產成最大受惠市場

    CBRE世邦魏理仕今(22)日公布不動產市場報告指出,全球疫情延燒,台灣製造業將加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,展望下半年商用不動產市場,工業及物流地產將成為最大受惠市場。 世邦魏理仕研究部觀察,疫情影響全球經濟大幅衰退,使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。 至於土地市場,受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1,469億元。 未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞。 至於電子商務的突出表現,也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在『中國加一策略』(The China plus One Strategy)之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。 李嘉玶表示,預期未來數季,工業及物流市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。 世邦魏理仕認為,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。

  • 創歷史新高 上半年土地交易破800億大關

    創歷史新高 上半年土地交易破800億大關

    今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,根據資產管理公司統計,上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,上市櫃交易金額來到1530億元,其中信義世貿三館地上權及南港土地2大案,拉高整體不動產氣勢。 根據信義全球資產統計今年上半年上市櫃公司購地金額,已達872億元,創下近年1~6月的交易量新高。從買方類別來看,建設業佔總體土地交易量最多,以553億元居首,占57%。 信義全球資產公司經理王維宏表示,大型建商又偏愛台北市,而台北市中心土地已寥寥無幾,開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區以及南港,北投士林科技園區持續有建商買地,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗,投資總金額來到110億元,從去年交易就相當熱絡。 以工業地產來說,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,北京疫情突然急劇升溫,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,中美貿易戰自2018年下半年開始,開啟了台灣製造的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達到1兆277億元,另外,外商對台投資的意願增加,今年前4個月累計金額將近台幣900億元,年增率49%,這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求。 信義全球資產指出,台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易,再加上疫情影響,宅經濟發威,使得業者開始布局物流地產。而宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。 王維宏指出,政府招商案仍然是焦點,包括未來國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠。

  • 上半年土地交易破800億大關 創歷史新高

    上半年土地交易破800億大關 創歷史新高

    今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,根據資產管理公司統計,上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,上市櫃交易金額來到1530億元,其中信義世貿三館地上權及南港土地2大案,拉高整體不動產氣勢。 根據信義全球資產統計今年上半年上市櫃公司購地金額,已達872億元,創下近年1~6月的交易量新高。從買方類別來看,建設業佔總體土地交易量最多,以553億元居首,占57%。 信義全球資產公司經理王維宏表示,大型建商又偏愛台北市,而台北市中心土地已寥寥無幾,開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區以及南港,北投士林科技園區持續有建商買地,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗,投資總金額來到110億元,從去年交易就相當熱絡。 以工業地產來說,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,北京疫情突然急劇升溫,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,中美貿易戰自2018年下半年開始,開啟了台灣製造的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達到1兆277億元,另外,外商對台投資的意願增加,今年前4個月累計金額將近台幣900億元,年增率49%,這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求。 信義全球資產指出,台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易,再加上疫情影響,宅經濟發威,使得業者開始布局物流地產。而宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。 王維宏指出,政府招商案仍然是焦點,包括未來國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠。

  • 搶買楊梅工業地 企業砸百億

    搶買楊梅工業地 企業砸百億

     工業重鎮桃園自2015年以來,上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元,其中地價相對較低的楊梅更吸引鄰近廠商購地擴廠,共有14件交易、居桃園各區之冠,又以壽險業投資楊梅工業用地占比最高,比例近半。  中美貿易戰及新冠肺炎疫情,使全球經濟成長趨緩,不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策,成為工業地產續旺的利多。  根據信義全球資產統計,龜山、中壢、觀音、楊梅四區,四年多來工業地產交易金額均突破百億元,又以楊梅交易件數最多,從2018年來交易量開始增加,吸引迅得機械、欣興電子等台商回流投資擴廠。  除了製造業外,壽險業也是投資桃園大宗,包括國泰、南山、全球等近年均積極布局桃園倉儲物流市場,其中,國泰人壽在楊梅工業地產的投資金額達54.5億元,分別在2015年以21.9億元買下上田段、及2019年以32.59億元買下二重溪段土地。  信義全球資產工業地產部主管段禮帆指出,台商返台設廠,帶動整體桃園工業地產快速翻紅,電商崛起,倉儲物流中心具長期穩定租金收入,更吸引壽險業看準物流業需求持續拓點,除了蘆竹、大園區外,楊梅也吸引了國泰人壽投資二筆工業土地,興建倉儲物流中心,建商也看準楊梅工業用地,興建廠辦大樓。  台灣此次防疫表現相當優秀,外商開始重新布局,蘋果近期擴大來台投資,在桃園龍潭園區再蓋新廠,桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。  段禮帆表示,楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,以幼獅工業區來說,工業地每坪18~22萬元,二重溪段與大金山下段每坪13~16萬元,價格較新北及桃園其他區域親民,吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

  • 企業五年狂砸百億 購入楊梅工業地產

    工業重鎮桃園自2015年以來,上市櫃公司工業地產的交易件數達86件、金額超過700億元,其中地價相對較低的楊梅更吸引鄰近廠商購地擴廠,共有14件交易居桃園各區之冠,又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高,比例近半。 中美貿易戰及新冠肺炎,使全球經濟成長趨緩,不過製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策,成為工業地產續旺的利多。據信義全球資產統計,龜山、中壢、觀音、楊梅四區,四年多來工業地產交易金額均突破百億元,又以楊梅交易件數最多,從2018年以來交易量開始增加,吸引迅得機械、欣興電子等台商回流投資擴廠。 除了製造業外,壽險業也是投資桃園大宗,包括國泰、南山、全球等近年均積極布局桃園倉儲物流市場,其中,國泰人壽在楊梅工業地產的投資金額達54.5億元,分別在2015年以21.9億元買下上田段、及2019年以32.59億元買下二重溪段土地。 信義全球資產工業地產部主管段禮帆指出,台商返台設廠,帶動整體桃園工業地產快速翻紅,電商崛起,倉儲物流中心具長期穩定租金收入,更吸引壽險業看準物流業需求持續拓點,除了蘆竹、大園區外,楊梅也吸引了國泰人壽投資2筆工業土地,興建倉儲物流中心,建商也看準楊梅工業用地,興建廠辦大樓。 台灣此次防疫表現相當優秀,外商開始重新布局,蘋果近期擴大來台投資,在桃園龍潭園區再蓋新廠,桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。 段禮帆表示,楊梅區因地理位置獨特,產業聚落完善,以幼獅工業區來說,工業地每坪18~22萬元,二重溪段與大金山下段每坪13~16萬元,價格較新北及桃園其他區域親民,吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

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