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  • 101地王七連霸 每坪595萬

     台北市公布明年土地現值及公告地價調幅,整體公告現值上漲1.52%、公告地價則上漲1.34%;台北市地王仍由台北101大樓以每坪595萬元,第七度蟬聯地王寶座,至於住宅區地王則由仁愛路上的「帝寶」以每坪426萬元第九度蟬聯。 \n 101大樓明年公告土地現值每坪595萬元,較今年調漲約1.9%,自2014年起連續七年為地王。至於過去在2000年至2013年居地王寶座的站前商圈「新光摩天大樓」,自2014年起連續七年落居第二位,明年公告現值每坪576萬元未調整,三至五名分別為:國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓。 \n 住宅區地王仍是「帝寶」每坪426萬元,「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二名,近年完工的新豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」則分居四、五名。 \n 此次地價評議結果,公告現值北市12行政區均上漲,南港區在東區門戶計畫帶動下,平均調幅3.11%居首;大同、萬華區受惠西區門戶計畫推動,加上都市更新效益漸漸發酵,平均調幅2.54%、2.3%,分居第二、第三。公告地價則以松山區平均調漲3.52%最高,不過士林、內湖、文山、北投等四區則調降。 \n 台北市的公告現值經過2017、2018年修正調降後,今年調漲0.8%,明年調漲1.52%,反映北市房市交易量價已回穩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,地價雙雙調漲顯示市場景氣已經觸底反彈,調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾,平均增加的地價稅約為66元,調整幅度相當微幅。 \n 從2020年台北地王可以看出,信義計劃區仍是全台地價最高昂的區段,不過近期隨著「台北雙子星」的定案,且在西區門戶計畫持續推動下,西區未來前景可期。

  • 台北101連七年蟬聯地王 每坪595萬元

    台北市公布明年土地現值及公告地價調幅,整體公告現值上漲1.52%、公告地價則上漲1.34%,台北市地王仍由台北101大樓以每坪595萬元,第七度蟬聯地王寶座,至於住宅區地王則由「帝寶」以每坪462萬元第九度蟬聯。 \n台北市101大樓明年公告土地現值每坪595萬元,較今年調漲約1.9%,自2014年起連續七年為地王,至於過去在2000年至2013年的地王站前商圈的「新光摩天大樓」,自2014年連續七年居第二位,明年公告現值每坪576萬元未調整,明年商業區公告現值的三至五名分別為:國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓。 \n至於住宅區地王仍是「帝寶」每坪426萬元,「仁愛尚華」、「仁愛麗景」分居二、三名,近年完工的新豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」則分居四、五名。 \n此次地價評議結果,公告現值12行政區均上漲,南港區在東區門戶計畫帶動下,平均調幅3.11%居首;大同、萬華區受惠西區門戶計畫推動,加上都市更新效益漸漸發酵,平均調幅2.54%、2.3%,分居第二、第三。公告地價則以松山區平均調漲3.52%最高,不過士林、內湖、文山、北投等四區則調降。 \n台北市的公告現值經過2017、2018年修正調降後,今年調漲0.8%,明年調漲1.52%,反應台北市房市交易量價已回穩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示, 地價雙雙調漲顯示市場景氣已經觸底反彈,調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾,平均增加的地價稅約為66元,調整幅度相當微幅。 \n從2020年台北地王可以看出信義計劃區仍是全台地價最高昂的區段,地價最高的區段多位於信義計劃區的頂級辦公大樓區段。隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,不過近期隨著「台北雙子星」的定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。

  • 台北101每坪595萬7度蟬聯全台地王 住宅地王帝寶9度第一

    台北101每坪595萬7度蟬聯全台地王 住宅地王帝寶9度第一

    台北市地政局今公告2020年土地現值,結果顯示土地現值較2019年上漲1.52%,全市地王仍由台北101以每坪595萬第7度蟬聯地王,累積漲幅達18.53%;住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」;地價調幅則為松山區名列第一,上漲3.52%。另外,近期隨著「台北雙子星」的定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。 \n根據台北地政局公告,2020年北市土地現值平均漲幅約1.52%,公告地價平均漲幅約1.34%,地政局長張治祥表示,地價評議委員會公告地價調整時考量民眾地價稅負能力及地方財政自主,2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數為自用住宅,平均每戶增加66元,預估可增加5億多稅收。 \n各行政區評議結果,12行政區均呈上漲,其中南港在東區門戶計畫帶動下,平均調幅3.11%居冠;大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,加上都市更新效益漸漸發酵,平均調幅2.54%和2.30%分居第2、第3;而位處市郊的北投、文山、士林區,因交通便利性較差,上漲幅度較小,平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。 \n張治祥指出,全市帝王仍由「台北101」以每坪595萬居冠,居次則是位在站前商圈的「新光摩天大樓」;另外,住宅區帝王仍是9度蟬聯的「帝寶」,居次則為位在信義路4段的「仁愛尚華」和「仁愛麗景」,都是921大地震後因海砂屋重建的都更案,公告土地現值每坪392萬元。 \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地政局所公告的土地現值和市況很吻合,相當符合預期,地價雙雙調漲反映市場景氣已經觸底反彈。

  • A股房地產板塊表現 先盛後衰

    A股房地產板塊表現 先盛後衰

     由於股市對大陸房地產整體情緒趨向悲觀,近期A股房地產板塊表現明顯轉趨保守。 \n 儘管近期部分率先公布第3季財報的房企業績表現呈現「幾家歡樂幾家愁」的情況,但在投資人對房市仍有疑慮的情況下,A股房地產板塊16日表現先盛後衰,不僅滬深房地產指數在尾盤時漲幅明顯縮小,新浪房地產板塊指數更以下跌0.32%收黑。 \n 根據目前已經公布財測第3季財報數據的大陸房企,目前13家中就有5家預虧。 \n 所幸,截至目前為止,大陸的房企龍頭例如萬科A、恒大、華潤置地及格力等在第3季的業績表現估計都可望維持在一定水準之上,其中萬科今年前三季的合約銷售金額估計年增10.2%,華潤置地更高達15.7%的增幅,法人估計,這些大型房企第三季財報估計還能保持成長動能。 \n 不過,由於今年下半年以來大陸房市的變數增多,不僅官方依舊強力控房,各房企的資金緊張的警報也仍未解除,這些因素導致近期大陸房產股的表現明顯受限。 \n 以16日為例,A股的房地產板塊先盛後衰,滬深房地產指數一開盤還勁揚2.54%至4387點,但此後一路下滑,至收盤時已經來到4306.29點,漲幅收縮到僅剩0.67%,類股也是呈現跌多漲少。 \n 另外,新浪房地板塊指數16日更以下跌0.32%收黑,包括格力地產(跌2.23%)、京糧控股(跌1.43%)、華遠地產(跌0.39%)、陸家嘴(跌0.50%)均收黑。但保利地產、萬科A、金地等龍頭仍然以上漲做收,漲幅均在1%以上。

  • 新竹市地王出爐 連續11年由這個地段蟬聯

    新竹市地王出爐 連續11年由這個地段蟬聯

    新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定年度公告土地現值,考量不動產交易量下滑,為避免市場衝擊,公告土地現值平均漲幅0.99%,由新竹火車站前中正路與大同路口角地連續11年蟬聯「地王」,每坪現值165萬元。 \n \n過去外界普遍以為「地王」是站前百貨,事實上,真正最有「價值」的地段,是站前廣場旁的舊紅磚建築,整排地上物現由便利商店、炸雞及快餐店等承租及營運。 \n \n地政處統計,「地王」雖連續11年稱霸,但價格仍受大環境影響,微幅調降,從去年每平方公尺50萬500元,降至49萬9200元,換算每坪約165萬元,約比去年微幅下跌0.3%。 \n \n整體而言,新竹今年1到10月建物買賣棟數較去年減少0.2%,顯示買方態度依舊觀望保守,呈現量縮價微跌。 \n \n地政處表示,依據地價調查結果,新竹市土地交易市價平均下跌2.37%,市價下跌區段占全市75%,公告現值微幅調整0.99%,現值占市價比例將提高為86.72%,著重於反映使用強度改變與區域的均衡性調整。 \n \n新竹市今年現值占市價比例為83.81%,考量全台不動產交易量逐漸回溫,但新竹市交易量卻反較去年微幅減少下,為避免影響房地產市場,故僅微幅調整,以緩步減少公告土地現值與市場正常交易價格的差距。 \n \n其中,使用強度增加或商業活動熱絡的地區,如巨城周邊漲幅較大,但部分區段如光埔一期內商務專用區,法定容積較周邊低,為此次調降較多區域,全市最高地價宗地,依舊由新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯

  • 台北101蟬聯地王六連霸!北市公告土地現值止跌小漲0.8%

    「台北101」蟬聯地王六連霸!根據台北市地政局今(14日)最新公告的資料顯示,「台北101」大樓公告土地現值為每坪584萬元,連續6年蟬聯北市最貴地王。 \n \n至於台北市全市的公告土地現值,平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反應過去一年期間北市的地價,已止跌回穩。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, \n台北市各區域則呈現「東西雙強鼎立」,松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。 \n \n台北市不動產買賣登記案件量25,523件,較去年同期21,617件增加3,906件,增幅達18.07%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢,同期間北市住宅價格指數(106年9月至107年8月)及營建署住宅價格指數(106年Q4至107年Q2)亦呈微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,而北市公布此次公告土地現值調升0.8%,終結連續兩年的下跌走勢。 \n \n曾敬德表示,今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅,對於民眾來年的地價稅並不會產生影響,而公告土地現值調升幅度很微幅,民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。

  • 金門公告土地現值微升  地王仍是金信大樓區段

    金門公告土地現值微升 地王仍是金信大樓區段

    金門縣平均公告土地現值微幅調升0.16%,地王仍是金城鎮金信大樓所屬地價區段,每平方公尺9萬7500元,最低地價區段為金湖鎮東碇島,每平方公尺僅300元。各土地公告現值將於1月1日公告實施。 \n \n縣地政局指出,本年度的地價作業在參考各界意見後,將部分臨主要道路之區段與裡地之區段適度畫分,並依據帶狀公共設施用地分段畫設及都市計畫使用分區檢討等因素,共畫設1120個地價區段,較前一年增加210個區段。 \n \n各區段的地價,經地價評議委員會討論後,為適度回應各界的意見,僅作微幅調整,主要變動在於將部分農業用土地適度調降,新興整體開發地區及現值差異較大之地區則酌予調升,以緩和與逐步調整之方式,讓各地價區段間的差異趨於均衡。相關資訊可到地政局網站查詢。

  • 搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    搶標雙子星聯開案 許崑泰通吃兩岸的獨門獵地術

    台北雙子星大樓聯合開發案進入審查階段,大眾相對陌生的藍天集團董事長許崑泰出線。 \n \n為什麼這個糾結多年,連國內資金雄厚的壽險業、建商都興趣缺缺的雙子星案,會吸引科技業出身的許崑泰? \n \n攸關台北市重要門戶的雙子星案日前投標,僅有兩家業者參與,一家是由港商于品海主導的南海控股公司,另一家則是藍天集團、群光電子董事長許崑泰,引發外界好奇,許崑泰到底是何許人也? \n許崑泰在《壹週刊》國內富豪榜中名列前40名,身價估計75億元,其所掌管4大集團,市值更超過2000億元。主要事業多在中國的許崑泰,日前在接受《財訊》專訪時強調,自己其實常在台灣,只是平常鮮少出席公開場合,多數人對他並不熟悉。 獨門的獵地哲學 搭上中國成長列車 \n走進許崑泰位於新北三重的辦公室,8幅大型辦公商場圖一字排開,他笑稱這是「8大名模(樓)圖」,全部是許崑泰在中國興建的指標性大樓,光是看圖感覺不出來,許崑泰語出驚人地說,圖上的每一棟建物,市值都超過百億元以上。 \n其中,位於四川成都的君悅酒店大樓,是許崑泰最得意之作,就位於成都交通樞紐。他隨手拿出一張紙,形容自己當時到成都時,就把成都的地圖拿起來,對摺後再對摺,找出地區的中心點,「這就是我找地的方法。」當年成都君悅大樓就是這樣被許崑泰找到,當時上面還亂七八糟,許崑泰光是談購買土地就花了兩年,拆了8年房子,最後又用四年興建,讓這塊地從原本的巷尾厝變成大路指標,後來旁邊也興建捷運,成為交通最繁忙的交會點。 \n許崑泰自成一格的獵地哲學,在中國累積了多年經營商用不動產的經驗,趕搭上地產成長的列車,迅速擴大事業版圖;如今把焦點轉向台灣,看上雙子星的發展潛力,「我真的希望,雙子星可以成為我的代表作。」許崑泰用實際的成果,要再次證明自己的實力與眼光。 \n許崑泰旗下共有4大集團包括藍天、群光、群百與宏匯集團,前兩者以電腦代工和零組件起家,20年前到大陸設廠,而後投入地產開發。其中藍天旗下設立大陸知名3C賣場百腦匯,其興建的商用大樓,低樓層都自己持有作成百腦匯商場,並把中高樓層商辦出售,打平興建成本後,等於商場都是零成本;群百則是負責百貨商場營運。宏匯集團也在兩岸積極布局房地產。 \n旗下4大集團 從科技跨足地產 \n根據藍天集團統計,這4大集團的市值就達新台幣2100億元。每年營收達1300億元,IT(資訊科技)製造業年獲利達70億元,每年不動產的收租金額就有57億元。 \n4大集團除了群光以外,旗下事業幾乎都和房地產有關,他在1998年後陸續投入商用不動產開發,幾乎是搭上了中國房地產高速成長的黃金時期。集團過去10年在大陸開發商用不動產面積,達103萬坪,其中百貨公司面積就有20萬坪,比台北市信義區的商場加總起來面積15萬坪還多。...【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

  • 影〉邂逅北野武的驚喜 看一場卡地亞帶來的陌生風景

    影〉邂逅北野武的驚喜 看一場卡地亞帶來的陌生風景

    卡地亞,除了眾人皆知的珠寶和那只豹子以外,它還有一個擁有1500多件藏品的卡地亞當代藝術基金會。自1984年誕生以來,卡地亞當代藝術基金會在巴黎乃至全世界各地舉辦的歷次展覽都呈現為一次環繞世界的旅程,一次關於疆域、文字和想像的探險。 \n \n這一次,卡地亞當代藝術基金會遴選出近100件標誌性藝術作品,在上海當代藝術博物館築起了一道「陌生風景」。 \n \n電影《花火》、《菊次郎的夏天》的導演北野武竟然做了一個貌似是給小怪獸用的縫紉機;曾經在黃浦江上放煙花的藝術家蔡國強這次參展的作品是長達18米的用火藥創作的一幅野生動物塘邊飲水的畫面;我們何時又會察覺到數學家在黑板上演示切爾奇納尼的猜想時優美的手部動作……卡地亞當代藝術基金會帶來的作品足以讓我們驚喜萬分——原來,當代藝術還可以這麼「玩」。 \n \n最大的驚喜莫過於北野武的作品。國內對於諸多日本藝術家的作品並不陌生——比如這次參展的森山大道的攝影作品。而作為電影導演的北野武所做的當代藝術可能是第一次在中國的藝術機構進行展示。無論是大型裝置《北野縫紉機「秀吉」》,還是受到日式插花啟發創作的「動物與花卉造型花瓶」以及繪畫作品都充滿了童趣和想像力。 \n \n在繪畫、雕塑、影像裝置等藝術表現形式對於人物主題的表現可能是這次展覽最大看點。羅恩·穆克的超寫實雕塑,或超大或矮小,卻從未與人體尺寸相當。令人震撼的是人體的血管、膚色、肌理栩栩如生,看到這些雕塑,立馬就會被帶入某種情境之中,感受到雕塑傳遞過來的情緒。同樣是女性雕塑,伊薩貝爾.門德斯.達.庫尼亞的陶器作品則表現了藝術家所生活的巴西地區的女性特質——莊嚴而性感。來自瑞士的克勞迪婭.安杜哈爾和中國的高山都將攝影鏡頭對準了人物,克勞迪婭的攝影作品是克制的,每一雙被拍攝對象的眼睛充滿了故事。高山的作品則更具社會性,表現了人與人之間的關係。日本藝術家橫尾忠則是日本平面設計大師,也是歌舞伎場景和服裝設計師。他受卡地亞基金會委託創作了118幅風格迥異的重要歷史人物肖像,在這些肖像作品中保持了他一貫的別具一格的拼貼手法、對稱構圖和強烈的色彩對比。 \n \n參展作品還以全新維度探討了科學與藝術的結合。尚-米歇爾.阿爾貝羅拉的視頻作品《塞德裡克·維拉尼之手》突出介紹了法國數學家維拉尼在黑板上展現切爾奇納尼之猜想。馬克.紐森創作的《開爾文40》是一款集超前技藝、工業工程和未來主義設計於一體的概念化噴氣式飛機。已故藝術家弗雷德里克.布呂利.布瓦佈雷則通過觀察雲形態上的斑點、水果皮或者野生動物的皮毛,用彩色鉛筆與圓珠筆繪製了一個圖形系統,詮釋了宇宙進化。

  • 百億名畫遭教育部充公? 法官未經辯論直接判輸

    自稱是已故旅法畫家常玉姪子的常錦茂,去年向台北地院對教育部等提告,要求將常玉於1963年在台舉辦個展的42幅畫返回給他,但台北地院認為依規定大陸人民只能繼承200萬元遺產,但這些畫作逾3億元,他的主張根本沒有理由,不經辯論直接判他判敗訴。

  • 放假好去處!中和烘爐地 俯瞰台北美景像幅畫

    放假好去處!中和烘爐地 俯瞰台北美景像幅畫

    台灣有許多漂亮的景點,假日時候大家也都會想出去外面兜兜風,粉專「野孩子tv」時常在臉書、YOUTUBE分享旅遊影片,這次他要介紹的地方是《中和的烘爐地》,烘爐地可以俯瞰整個台北盆地,還能遠眺觀音山大屯火山群,而山上佇立著碩大的土地公像,也是該地的特色之一,相傳求財非常的靈驗,而要前往烘爐地的路上充滿著櫻花樹,喜歡散步的人也可以慢慢的走上山,由於山上空氣乾淨所以適合一家大小前去郊遊,到了晚上夜景更是不少情侶推薦必去的地方,早晚都能讓人有不同的感受! \n \n網友看完影片大讚:「烘爐地的景觀真的不是蓋的!」、「山上風景優美、空氣也很棒,真的是個踏青的好地方」、「那樓梯我走過...認真覺得不小段啊哈哈哈哈」、「走過幾次,還從捷運站走上去過,小累,小喘。求平安、發財金都是不錯的!」

  • 高雄和發園區購地 優惠至12月底

     在推出購地優惠、以及廠商需地浮現之下,高雄「和發產業園區」銷售率已經突破5成。由於購地2年內完成使用,退還2%的優惠措施,將於12月底截止,明(2018)年1月開始,除了取消購地優惠,因應物價波動及薪資成長等影響,工業用地售價將如期微幅調漲。 \n 合發公司總經理張俊良表示,外銷訂單連紅,和發產業園區銷售熱度大增,截到11月底為止,購地廠商已經達42家,出售面積52.8%,明(2018)年上半年,可望有廠商正式投產營運。 \n 他說,和發園區採取同步建廠模式,購地廠商與公共設施同步興建,為了彌補購地廠商建廠過程中,所忍受公共建設未完成的不便,同時,鼓勵廠商加速建廠營運,目前採取土地點交後2年內,完成使用,並繳清尾款者,給予2%購地優惠。 \n 張俊良指出,由於和發產業園區開發2年以來,公共設施加緊趕工,明(2018)年中,將陸續完工,2%的購地優惠,將至今年12月底為止,明年1月起取消。同時,由於軍公教調薪3%,政府也希望各企業跟進,加上物價波動,使得開發成本可能將微幅反映上調,屆時,平均單價可能會適度反應成本,調漲幅度目前正詳細精算中。

  • 107年公告地價 中市府地政局傾向不調漲

    107年公告地價 中市府地政局傾向不調漲

    公告地價已改為兩年一調,107年公告地價將面臨調整,有市議員建議台中市政府緩漲。市府地政局長張治祥說,對農民等土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力,市府感同身受,今年不動產交易熱度下降;基於維持土地正義及依法公平納稅,兩者平衡之下,明年公告地價將傾向不調漲。 \n \n 台中市議會9日舉行交通地政業務質詢,市議員曾朝榮、邱素貞、江肇國、張雅旻、范淞育等人皆關心明年公告地價稅調整問題。邱素貞議員說,觀察近2年房價走勢、實價登錄或內政部發布的台中市都市土地地價指數,皆顯示並無大幅上漲;建議明年公告地價應合理反映房市動態,不調高公告地價。 \n \n 市議員江肇國認為,地價稅課稅應該針對非炒作的長期持有人減免地價稅,必須落實土地正義,建議明年度一定要緩漲。 \n \n 地政局張治祥表示,105年全國平均調幅達30%,造成民眾反彈,為隨時反映地價漲跌趨勢,行政院內政部今年修法,已將公告地價稅由三年一次縮短為兩年,全國趨勢來看,去年地價大漲,今年截至目前地價有下滑趨勢,兩年合計略微上漲,因此明年全國公告地價平均應會微幅上漲。 \n \n 張治祥強調,對台中而言,今年北屯區不動產交易熱度較高,806個區段中有207個區段上漲,但因景氣關係,其他區域地價均下跌,明年公告地價,地政局會如實反映地價波動情形,兼具土地正義與依法納稅平衡下,明年公告地價將傾向不調漲。

  • 人幣匯率拖累出口 債市震盪慢牛

    人幣匯率拖累出口 債市震盪慢牛

     今年以來,儘管房市轉冷,但在出口強勁表現下,九州證券全球首席經濟學家鄧海清13日表示,2017年大陸經濟走勢「前高後低」的格局大致底定,既沒有「強復甦」,也沒有「二次探底」。不過,值得注意的是,近來以人民幣計價的出口數據增幅低於出口,顯示近來人民幣升值的負面影響,正逐漸抬頭。 \n 從9月大陸人民幣計價的進出口增幅來看,出口遜於市場預期,年增9%;相反地,進口年增19.5%,高於8月及市場預期。鄧海清指出,出口年增率至今雖然維持在歷史高點,但回升幅度小於進口,反映了人民幣升值的不利影響,並可能降低出口對整體經濟增速的貢獻程度。 \n 其中,9月大陸進口年增率變高,鄧海清稱或與大宗物品價格走強,以及10月十一黃金周、中共19大等重要會議檔期有關。大陸企業為防止成本提高,選擇增加備料、拉高庫存水位,部分廠商更提前生產。 \n 鄧海清認為,這種狀況值得注意,在內需沒有強支撐的情況下,9月進口年增率超預期,可能會對未來內需需求產生透支效應。 \n 對於大陸貨幣政策走向,鄧海清表示,從中國人民銀行(大陸央行)的政策、公開市場操作,還有資金市場的走勢來看,料應維持「不鬆不緊」主基調,「穩」仍是政策主軸,進一步收緊的可能性幾乎沒有。債市走勢亦是如此,鄧維持震盪慢牛的看法不變。

  • 最安全冒險 花蓮力麗哲園3D地景彩繪超逼真

    最安全冒險 花蓮力麗哲園3D地景彩繪超逼真

    遊花蓮,體驗激流泛舟或是走天空步道,不必提心吊膽了!力麗歡光集團旗下花蓮力麗哲園飯店館內「激流泛舟」、「天空吊橋」,以及「躍動的曼波魚」等3幅「3D地景彩繪」藝術作品已在本月正式完成,除了到飯店用餐住宿的客人,力麗觀光董事長蔡宗易亦歡迎到花蓮遊玩的旅客,到花蓮力麗哲園飯店進行「最安全冒險體驗」。 \n \n 花蓮有好山好水,觀光旅遊資源豐富,即使花一整個月的時間也無法全部玩完。為此,力麗觀光決定請到曾為總統府展覽空間改造3D長廊創作的台灣新銳設計師陳彥旭親自操刀,在飯店內打造三大地景藝術,包括遊客都喜歡挑戰的秀姑巒溪「激流泛舟」、體驗夢幻的太魯閣「天空吊橋」以及花蓮頗負盛名的「曼波魚」等,希望透過3D視覺技術及創作藝術結合,把花蓮熱門的景點,直接復刻移植到飯店內,讓旅客身歷「奇境」體驗場景。 \n \n 「連我自己都玩得不亦樂乎!」,蔡宗易表示,花蓮力麗哲園飯店的3幅3D地景彩繪分別位在飯店門口、大廳和電梯口等人流量較多的公共空間,就是希望能讓更多旅客能夠得到有趣的體驗。 \n \n 為迎接暑假到來,力麗哲園飯店花蓮館推出「花蓮3D地景藝術節」活動,即日起至6/30(五)止,只要在花蓮館「激流泛舟」、「天空吊橋」或「躍動的曼波魚」任一處3D地景拍照,並在臉書打卡以及在活動貼文留言處上傳3D照片,就有機會可以獲得「力麗哲園飯店-花蓮館住宿券」或「3D地景磁鐵拼圖」,將地表最強3D地景藝術照帶回家。 \n \n 除此,力麗哲園花蓮館亦針對暑假推出「夏日彩繪」住房專案,雙人房專案優惠2399元起,四人房專案優惠3899元起。只要入住即可享用「Happy Hour點心」與獲得「彩繪馬克杯DIY組合」,讓住客也能親自體驗彩繪藝術的樂趣,入住四人房再加贈「3D地景磁鐵拼圖」一組,可以把3D地景藝術帶回家,珍藏美麗的夏日回憶。

  • 北市公布標準住宅單價 每坪近50萬元

    台北市地政局今天公布3月份不動產交易量,賣買登記件數與棟數都比2月增加;去年12月標準住宅總價為新台幣1353萬元,單價每坪49.76萬元,住宅價格指數則是大樓漲、公寓跌。 \n 地政局分析近期實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業家數等資料。 \n 統計資料顯示,3月建物買賣登記件數1334件,較上月944件,增390件,增幅4成;建物買賣登記棟數為1993棟,較上月1441棟,增552棟,增幅3成8。 \n 地政局表示,經統計,去年12月全市住宅價格指數108.13,較11月下跌,較前一年同期也下跌2成多,標準住宅總價為1353萬元,標準住宅單價每坪49.76萬元。 \n 大樓住宅價格指數121.49,較11月上漲,較前一年同期上漲;公寓住宅價格指數98.19,較11月下跌,較前一年同期下跌。 \n 地政局觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線已連3月上漲,帶動季線及半年線走勢上漲,公寓月線、季線及半年線走勢均下跌,價格表現續弱。 \n 至於開業中的房仲業者統計,地政局說,至3月止,已核發不動產經營許可共2625家,執業中家數為995家,較上月1004家,少9家,較去年同期1030家,少35家。1060412 \n

  • 台北市:公告地價應每年調整

    台北市地政局今天說,公告地價應隨地價變動「每年調整」,才可增加政府每年計徵地價稅基合理性和即時反映地價漲跌。 \n 地政局表示,立法院內政委員會6日初審通過「平均地權條例部分條文修正草案」,把公告地價由現行每3年修改為每2年調整1次,對此修法,表達尊重。 \n 地政局說,公告地價3年一調,因有延遲地價變動及累計調幅過大狀況,直接影響地價稅基的公平合理性,引發各界疑慮。 \n 地政局表示,自民國104年8月迄今,6度向中央明確建議縮短公告地價調整頻率或授權地方得「每年調整」建言與立場。 \n 公告地價若能隨地價動態「每年調整」,當地價上漲時,可避免累計調幅過大,造成民眾稅負沉重或投資者風險管控不易;地價下跌時,也可適時減輕稅賦負擔。 \n 地政局說,為解決現行一地多價問題,縮短公告地價調整頻率後,建議以推動地價單一化為目標,至於課稅地價及稅率則可由中央依課稅目的訂定原則,並授權地方財稅機關可依財政需求、產業政策、民眾負擔等因素,決定稅基與稅率,以提升效率。 \n 至於BOT、地上權地租或公地出租租金部分,地政局表示,已3度行文中央,建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾。1060412 \n

  • 房市回升 新北3月轉移棟數增加近4成

    房市逐漸回溫,新北市地政局今日公布3月轉移棟數為4321棟,較上月增加1178棟,增幅達37.5%。另,若算3月房市買賣交易量則有4984件,較上個月增加1634件,增幅達48.8% \n \n地政局表示,房市買賣交易量以淡水區、新莊區及瑞芳區增加較多,較上月分別增加408件、189件及138件。

  • 北市不動產交易量 公寓續跌大樓微揚

    台北市最新不動產市場交易量統計,截至去年11月,公寓月線持續下跌,季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低,走勢疲弱;大樓月線連2個月上升,整體價格表現優於公寓。 \n 為提供完整透明的不動產市場資訊,地政局分析近期實價登錄量價動態及住宅價格指數並公布表示,今年2月買賣登記件數(土地加建物)共1382件,較上月少333件,減幅19.42%,較去年同期1增379件,增幅37.79%。 \n 建物買賣登記棟數2月為1441棟,較上月少322棟,減幅18.26%,較去年同期增379棟,漲幅35.69%。 \n 地政局統計,民國105年11月實價登錄量價動態,全市交易量共951件,較10月增76件,增幅8.69%,較去年同期少379件,減幅28.50%,交易總金額為新台幣263.77億元。 \n 11月全市住宅價格指數109.34,較10月下跌0.55%,較去年同期下跌1.15%,標準住宅總價1368萬元,標準住宅單價每坪50.32萬元;大樓住宅價格指數119.67,較10月上漲0.95%;公寓住宅價格指數99.96,較10月下跌2.96%。 \n 地政局表示,觀察大樓與公寓價格表現,公寓月線持續下跌,季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低,走勢疲弱;大樓月線連2個月上升,季線微跌,半年線微揚,整體價格表現優於公寓。 \n 至於為何公布105年11月資料,地政局解釋,買賣雙方簽約完後繳稅,完稅後再至地政事務所登記,預估時間需花3、4星期,而法令規定登記完成後,需在1個月內申報實價登錄,所以公布資訊會跟原因發生日相差約3、4個月時程。1060317 \n

  • 北市12行政區地價下調 文山區調幅最大

    台北市地政局今天公布明年公告土地現值統計,12個行政區地價均下跌,其中以文山區調幅最大,中正區買賣移轉交易量較去年同期增加,交易動能相對穩定,調幅最小,中山區次之。 \n 地政局表示,台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後,評定106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。 \n 地政局解釋,土地現值在每年1月1日公告,作為買賣交易時課徵土地增值稅的基礎,但不是課徵地價稅的依據,所以本次調整對明年地價稅不會產生影響。 \n 地政局表示,106年公告土地現值作業期間,從民國104年9月2日至105年9月1日,受整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革議題等因素影響。 \n 地政局評估,不動產市場觀望氣氛濃厚,投資性買盤退散,全市買賣登記案件量共有2萬4572件,與去年同期相較減少2222件,減少幅度約8.29%。 \n 地政局指出,各行政區中以文山區調幅-3.94%最大,中正區買賣移轉交易量,較去年同期增加2.67%,交易動能相對穩定,且市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐,調幅-1.05%最小,中山區調幅-1.68%次之。 \n 地政局說,在整體房地產景氣不佳,全市地價普遍下跌,但仍有10.43%區段,因整體開發及重大公共工程建設帶動或土地使用變更、土地使用強度與效益提升或因反映實價登錄動態,讓公告土地現值仍有上漲情形,其餘89.57%區段多為下跌或持平。1051222 \n

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