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  • 真羨慕!台積電2020獲利創高 員工平均爽拿139萬

    真羨慕!台積電2020獲利創高 員工平均爽拿139萬

    全球晶圓代工龍頭台積電董事會今(9)日決議多項議案,包括2020年第四季之每股現金股利2.5元,將在日本成立子公司,用以3DIC材料研究,實收資本額不超過186億日圓,加上台積電2020年全年獲利再創新高,核准2020年度員工現金獎金與現金酬勞,總金額約695億637 萬元,平均每名員工139.01萬元,年增約35%。 \n \n在蘋果、超微和聯發科等三大客戶助攻下,台積電繳出今年元月亮眼成績單,公布財測首季營收估達127億~130億美元,季增0.16~2.5%,以1 美元兌換新台幣27.9元估計,台幣計價的營收估 3543~3627億元,毛利率估50.5~52.5%左右,營益率估39.5~41.5%,整體營運維持在高檔。 \n \n隨著獲利持續創新高,台積電核准2020年度員工現金獎金與現金酬勞,總金額約695億637 萬元,依照台積電去年員工數從4.5萬人增至5萬人,平均每名員工分紅將從前一年的102.96萬元增至139.01萬元,增幅達35%。 \n \n除了員工分紅,台積電仍持續擴張資本支出,應付市場龐大的半導體需求。台積電董事會核准資本預算約美金117億9,480萬元(約新台幣3,242億9,327萬元),內容包括:1. 廠房興建及廠務設施工程;2. 建置及升級先進製程產能;3. 建置成熟及特殊製程產能;4. 建置及升級先進封裝產能;5. 2021年第二季研發資本預算與經常性資本預算。 \n \n台積電也核准於日本投資設立一百分之百持股之子公司,實收資本額不超過日幣186億元(約美金1億8,600萬元),以擴展本公司之3DIC材料研究。 \n

  • 你有拿年終?調查:金融業平均2.5個月奪冠

    你有拿年終?調查:金融業平均2.5個月奪冠

    農曆新年即將到來,又到了上班族最期待的年終獎金發放時刻,根據國內人力銀行調查顯示,在新冠肺炎疫情擴散的衝擊下,僅有5成6的上班族預估,自己將在「牛年」農曆春節前領到年終獎金,明顯低於去(108)年的67.8%、大減11.9%的幅度,更創下近8年以來的新低水準。 \n9成企業發放年終獎金、平均1.15個月 \n據調查,儘管有超過9成的企業表態有發放年終獎金的意願,只是發放額度數字平均僅有1.15個月,創下近7年以來次低紀錄。如果以各行業別來看,名列前3名依序為「金融保險與會計統計業」(2.5個月)、「科技資訊業」(1.89個月)及「醫護與生技業」(1.56個月),其中金融相關行業年終10年連9霸、以2.5個月最為優渥。 \n至於年終獎金行情最差的前3名則依序為「大眾傳播與公關廣告業」(0.5個月)、「文教業」(0.67個月)及「餐飲住宿與休閒旅遊業」(0.75個月),員工平均年終獎金剩不到1個月。 \n除了年終獎金外,每到歲末年終,最讓員工殷殷期待的還有尾牙活動,經調查發現,約有4成左右的公司沒有舉辦尾牙相關活動,其中並有2成7的公司因應防疫考量而取消。 \n拿到年終獎金後,你打算怎麼運用?小花平台保險顧問建議,除了做為「犒賞」自己與家人的費用外,不妨提撥部分預算重新檢視個人或是家人的保險保障,是否足以轉嫁因為意外或是疾病身故致使家庭經濟頓失所依的風險,以應付生活中的各種突發狀況、及時因應不時之需。

  • 公股銀年終獎金 兆豐掛帥

    公股銀年終獎金 兆豐掛帥

     公股金融業年終行情,兆豐銀今年仍掛帥。根據各大行庫內部依據最新的獲利狀況來評估今年員工的平均年終行情,今年兆豐、一銀、合庫可望位列前三名,其中兆豐銀今年的年終無法拿到上一個年度平均八個月的行情,平均仍約可拿七個月,也是行庫最高水準。至於一銀、合庫,行方目前估計應有機會達到六個月左右。 \n 包括兆豐、合庫、一銀、華銀等已民營化公股銀行,歷年來的年終獎金行情,主要都有固定、績效,及員工酬勞、超目標盈餘獎金等四大塊組成。 \n 行庫主管指出,儘管今年全體行庫的獲利目標都下修,但像兆豐、合庫、一銀這三家銀行,下修之後的預算目標已經都達陣,因此「基本盤」的固定兩個月和績效獎金2.6個月都不會少。 \n 另外,員工酬勞由於直接與獲利連動,而非直接與預算目標相關,這一部分去年每家行庫因為員工酬勞所能配得的獎金,大約都在兩至三個月間,倘若減兩成,大約仍可望介於1.6~2.4個月,這也使得包括兆豐、合庫、一銀的年終,即使少了「超目標盈餘獎金」的加持,仍有七個月、六個月的年終獎金行情。 \n 至於台銀、土銀兩家國營銀行,則仍有各4.4個月,即兩個月固定年終、2.4個月績效獎金的水準。 \n 此外,彰銀、華銀、台企銀的今年年終行情,據了解,由於財政部允許行庫調降預算目標的幅度,僅以兩成為限,因此,使彰銀、台企銀、華銀等的實際獲利,均無法達到調降後的目標。這將使這三家行庫固定獎金兩個月之外,另外2.6個月的績效獎金恐受影響。 \n 但相關人士透露,今年公股銀行承作紓困非常辛苦,因此據了解,三家銀行也希望能針對員工積極配合投入協助紓困來加發獎金,以彌補年終獎金未能達到以往最起碼4.6個月的損失。

  • 《國際社會》新冠肺炎陽性檢出率 美中西部某些州突破25%

    根據路透社分析,美國中西部某些州的新冠狀病毒陽性檢出率突破25%,該地區的病例數與住院人數亦同步激增。 \n 過去7天,北達科他州的陽性檢出率平均為30%,而之前一周僅達6%。南達科他州的陽性檢出率亦從前一周的17%升高至26%。明尼蘇達州與蒙大拿的陽性率平均為7%,但蒙大拿周日的陽性率飆升至20%。 \n 世界衛生組織認為超過5%的陽性率是令人擔憂的事,這顯示社區裡還有更多尚未發現的病例。 \n 紐約、馬薩諸塞、佛蒙特與緬因等數州的陽性率都低於1%,但與此同時,美國中西部地區的陽性檢出率正在攀升,這些州的病例數與住院數也正在創下新高記錄。 \n \n 過去一周,明尼蘇達、蒙大拿、奧勒岡、南達科他、猶他、威斯康辛與懷俄明等中西部和西部7個州的單日新增確診數都創下新高。 \n 根據路透社分析,除俄亥俄州以外,美國中西部所有州在過去4周報告病例數均超出之前4周。 \n 目前美國每日新增確診數平均為46,000例,高出一周前的平均40,000例及兩周前的平均35,000例。過去約6周,美國的死亡人數整體呈下滑趨勢。不過死亡數是一種落後指標,在確診病例增加之後,可能數周後死亡數才會增加。  \n \n

  • 端節連假吃貨攻略

    端節連假吃貨攻略

     疫情解封,端午連假將帶動不少出遊商機,超商鎖定炙熱氣候必備的霜淇淋、涼感衣、咖啡冰品等祭出買1送1等優惠,預估在連假期間平均客單與來客提升至少2成;而若是選擇宅在家追劇休息的民眾,針對自煮冷凍性商品也有優惠。 \n 7-11即起至6月28日止,精選近百款出遊必備的商品,包含咖啡、鮮食、糖果、零食、飲料、冷凍食品、機能服飾等,推出買1送1、第2件10元、第2件半價等優惠,其中CITY CAFE端午加碼LINE優惠,特大杯美式、拿鐵同品項第2杯半價。此外,炎夏最對味的涼麵指定品項也一律45元,另原價299元的涼感衣,下殺第2件50元。 \n 全家即起至6月28日,於全家APP推出Fami霜淇淋不限口味均一價29元,可把握品嘗最後限定澎湖仙人掌霜淇淋。而近期新推的夏季「冰塊杯」,6月28日止推出10杯88元優惠,可自行搭配飲料加入杯中增添冰涼;另看好沁涼冰沙成抗暑首選,酷繽沙推出2杯88元優惠,還有金萱青茶2杯58元等優惠。 \n 加上連假消夜需求提升,全家自28日止,於線上推出冷凍韓式泡菜燒肉拌飯3件99元,及韓式辣炒雞冷凍杯裝3件119元,在家追韓劇也可享用在地流行小吃。 \n 萊爾富即起至6月30日,可以最低200 Hi點+14元起,可換購消暑爆冰包、急凍冰涼巾、清爽溼巾、小黑蚊防蚊液,及防曬噴霧等外出必備品。此外,期間內到萊爾富購買哈根達斯迷你杯,原價105元,享特價69元;咖啡也有不限會員享大杯美式、拿鐵咖啡同品項買3送3活動。 \n OK超商觀察,過往端午連假平均客單與來客提升比例至少2成,今年連假期間推出大杯美式及拿鐵買2送2,並同步開賣僅18元的巧克力霜淇淋,井村屋日系冰品享買1送1,預估可再提高門市業績3成。

  • MLB》哈波拿少了?平均年薪低於馬恰多

    MLB》哈波拿少了?平均年薪低於馬恰多

    從去年10月奮鬥至春訓,哈波(Bryce Harper)終於以13年3.3億美元締造歷史,新東家就是一開始喊得最響的費城人。雖然擁有最高總值,不過比起國民開價、以及教士給馬恰多(Manny Machado)的10年3億美元,算起來年薪好像是少了。 \n13年3.3億=每年2538萬 (哈波) \n10年3億=每年3000萬 (馬恰多) \n經紀人波拉斯(Scott Boras)表示哈波的目標是「簽得愈長愈好」,如果只是要拚最高平均年薪,其實他可以拿到每年4500萬美元的短期合約,但是短約沒有意義。《The Guardian》指出費城人給的合約完全沒有延遲支付,這才是他們壓過國民的關鍵。 \n國民的10年3億美元是把薪資集中在最後幾年,但前半段只拿很少的錢。費城人現在給哈波的是頭一年1150萬美元,接著連續9年都是2750萬美元,最後3年各2350萬美元,總計13年(包含簽約金2000萬)。平均年薪較少,實際上是更有品質與保障的合約。 \n教士隊給馬恰多的的合約是首年1200萬,其餘9年各3200萬,同樣沒有延遲支付。經紀人波拉斯說:「要拿到一紙可以讓球員打到39歲的合約極為困難。」畢竟10年後兩人都36歲了,哈波在37歲之後還可以每年領到兩千多萬,因此這次自由市場大戰的勝利者仍非哈波莫屬。

  • 日AV女優價碼曝光 平均拍1支片可拿…

    日AV女優價碼曝光 平均拍1支片可拿…

    \n \n日本AV女優「薪情」如何?很多人的好奇,日本節目「給與明細」跟拍AV女優水川蓳(水川スミレ)工作一天,從拍攝準備(化妝、簽同意書、跟男優交換身體健康檢查結果)、上工拍攝、一直到下班領薪水,花了12個小時拍完1部支片,讓她賺到20萬日圓(約5萬5千塊台幣)。 \n \n \n \n水川蓳1支片這個價碼其實不錯,但若想獲得更多報酬,還是要「以量取勝」。以她這個月來說,她1個月下來,總共拍了10支片,共拿到200萬日圓(約55萬台幣)的薪資,但已比起上班族好很多。 \n \n \n該節目最後有訪問水川蓳的父親,不料不僅沒反對女兒待在這個行業,還期許女兒成為AV界的鈴木一朗。 \n \n「AV達人」一劍浣春秋也在部落格「Play no.1」中提到,水川蓳原是片商「Prestige」的專屬女優,以前只要拍1部片就能拿到不錯的報酬,但轉換事務所後目前擔任企劃女優,必須要累積發片量才能衝高薪水,也難怪她會像這樣一個月接拍到10部作品了。 \n

  • 中時專欄:林祖嘉》薪資長期停滯是結構性問題

    中時專欄:林祖嘉》薪資長期停滯是結構性問題

    日前,主計總處宣布台灣1至3月的平均薪資達到59852元,是18年來的新高,結果立即被政府大量引用,認為台灣薪資已經大幅成長,似乎政府在提高國人薪資方面有很大的貢獻。其實大家都知道台灣的薪資成長很慢,導致台灣薪資水準與國際水準脫節,也成為大多數國人最在意的問題之一,但是即使政府很在意國人的想法,也不應該為了討好民眾而故意拿出一些似是而非的數據來誤導國人。 \n 以這一次主計總處公布台灣今年第1季的實質總薪資達到59852元來說,它指的是說今年前3個月,每個月人們拿到的經常性薪資和非經常性薪資(包括年終獎金)加總,再除以3個月,得到每個月的平均薪資為59852元。相信大家的反應是,年終獎金是一年發一次,所以應該把它平均到12個月,而不應該用3個月來平均呀!也就是說,59852這個數據是完全沒有意義的。如果真的要看這樣的一個數據,也應該拿它和同樣的數據來比較。依主計總處公布的資料顯示,在2015年時,此一數據就已經達到59078元,在3年後的今天增加到59852元,也只增加了774元。 \n 其實要顯示總薪資的變化,有兩個比較好的指標都是主計總處常常用的,一個是全年平均下的每月實資總薪資,也就是全年的經常薪資和非經常性薪資加總,再除以12個月,去年此一數據為47271元,這是比較正確的全年總薪資的月平均。另外一個是實質經常性薪資,也就是只計算每一個月的經常性薪資,而不計算年終獎金的數字,去年此一數據為37781。如果再拿今年第1季的實質經常性薪資達到38132元來看,也只比去年全年多出351元,並沒有高出多少。 \n 另一方面,政府也說未來可能會再調整最低薪資,把最低時薪由140元提高到150元,我們認為提高最低時薪的確可以協助弱勢的工作者,因此合理的調升最低時薪政策應該是要鼓勵的。但是我們要特別說明的是,雖然調高最低工資對於弱勢工作者有利,但是並無法解決台灣薪資全面偏低的問題,這其中包括了一般工作者的薪資以外,也包括高端技術者的薪資,都呈現偏低的情況;另一方面,由於台灣薪資成長停滯已經有很長一段時間,所以台灣薪資停滯和低薪的問題是一個結構性的問題,並不容易在短期內解決。 \n 導致台灣薪資長期停滯的原因很多,此處列出幾項較重要的部分,供大家參考:第一,近年來,台灣經商與投資環境不斷的惡化,企業缺乏投資誘因,導致勞動需求疲弱,也因此無法提供較好的薪資。比方說,企業長期對於「缺水、缺電、缺地、缺技術勞工和缺技術」等的要求,政府都無法滿足,導致企業在台灣的投資不振。這兩年國內投資成長接近零,就是最好的寫照。第二,由於國內市場規模不夠大,無法提供較多高薪的工作,即使國內員工有很高的知識與技術,但是由於市場較小,產值有限,因此高端技術人才也不容易拿到較高的薪水。第三,長期以來,國內大學生的數目雖然增加很多,但是學用配合的情況則相對很差,因為勞動市場勞資雙方的訊息有差異,使得許多勞工無法找到合適的工作或有興趣的工作,也因此使得其薪資不易增加。在學用無法配合的情況下,大學畢業生的薪資並不容易提高。 \n 因此,想解決台灣薪資長期偏低的問題,必需採取結構調整的長期策略來解決:首先,政府一定要加速改善國內投資環境的問題,一方面要盡速解決五缺的問題,另一方面,對於各項法規的鬆綁和執行上的透明,也是吸引企業投資的重要因素。其次,長期來看,各種形式的大幅開放是一定要的,包括與各國洽簽自由貿易協議,爭取更大的市場;同時,國內也可藉此機會鬆綁法規,來吸引更多的外資進來投資。第三,政府一方面要協助勞動市場買賣雙方都有充分的資訊,讓勞資雙方容易找到最合適的另一方。最後,政府也應該透過在職訓練,協助各種勞動者提高工作能力,長期之下才比較容易提高他們的薪資。 \n(作者為國立政治大學經濟系教授) \n

  • 團購公司分紅大手筆 平均1人拿26萬網友羨慕

    團購公司分紅大手筆 平均1人拿26萬網友羨慕

    專門經營團購網站的「486先生粉絲團」,28日在臉書粉絲團公布同仁分紅,21名員工分到555萬元,平均1人拿到 26萬,讓網友都表示太羨慕了。 \n \n「486先生粉絲團」專門經營團購,臉書粉絲團就擁有69萬粉絲,對於員工福利也相當大手筆,還曾發文說出給香蕉只能請到猴子!給其他老闆聽,今也在臉書公布公司今年分紅報告。 \n \n他說,「公司照顧每位同事薪資待遇,能確保有好的薪水才會有好的經濟能力所帶來的好品質之外,還要照顧同仁的健康跟快樂以及未來的遠景。公司光靠我一個人怎麼可能創造出16e營業額?但靠21個同仁就能。團結,向心力,如家人一般,是我們的企業精神。這不是嘴巴講,而是企業要真金白銀的付出。」 \n \n隨後他也宣布將在明年宣布招募新人,也讓許多網友暴動,並留言「好心動啊!!期待公布職缺」、「台灣企業家應多多向您學錫」 、「有缺工程師嗎QQ」紛紛動念想加入這家公司。

  • 台積電員工分紅 平均每人拿近107萬

    晶圓代工廠台積電董事會決議,員工現金獎金與現金酬勞共計新台幣448億3668萬元,平均1位員工將可拿到106.75萬元分紅。 \n 台積電去年營運表現亮麗,營收及獲利同創歷史新高紀錄,每股純益12.89元。 \n 台積電董事會除決議,去年度盈餘每股配發7元現金股息,創21年來新高外,同時核准員工現金獎金與現金酬勞共448億3668萬元,以台積電台灣員工4.2萬人計,平均1位員工將可拿到106.75萬元。 \n 台積電員工現金獎金224億1834萬元已於每季季後發放,現金酬勞224億1834萬元,將於今年7月發放。1060214 \n

  • 100秒免費拿!瘦弱的男孩竟先去搬電視 賣場最後發現他根本是天才!

    沒錢把家裡的舊電器換新真的讓人很無奈。前幾個月,有廠商舉辦一個名叫「Crazy Run」的活動,宣布只要你看到的電器全部免費!但是有一個限制,就是必須要在100秒內不使用購物車把電器放到指定地點,才算成功。 \n這位叫做Kreeg Wannes的瘦弱男生很幸運的被選中這一個瘋狂的活動。當天他和母親來到了歐洲這間大型的電器商場「Media Markt」,準備開始他的100秒計畫。但沒想到瘦弱的他竟然先去搬電視!一旁的母親和工作人員簡直快要急瘋了。 \n沒想到最後才發現他根本就是天才!原來他先拿電視有一部份的原因是為了要當推車,100秒內他拿了24515歐元,平均一秒拿了價值快九千塊台幣。

  • 平均11歲 小騎士30K完騎拿證書

    平均11歲 小騎士30K完騎拿證書

    踏出單車環島夢的第一步,嘉義市南門長老教會11位國小學童,2個月前才展開訓練,逐漸拉長騎乘公里數,14日參與「小騎士分級認證活動」,在教練與師長陪同下,從教會騎到觸口,挑戰30公里成功。 \n \n「我的夢想是騎腳踏車環島!」李宸安躍躍欲試,今年10歲的他,在團隊中屬年紀最小,嘉義市南門長老教會舉辦周末兒童品格營──小騎士班,2個月前開始訓練,孩童每周六下午練騎1個多小時,逐步拉長距離。 \n \n南門長老教會牧師龍瑞華表示,單車環島能培養孩童的恆心、毅力,嘉市自由車委員會主委宋賢宗提醒要注意行車安全;孩童今上午接受3小時行前訓練,禱告後出發,全程有補給車隨行,安全無虞。 \n \n小騎士此趟騎2.5至3小時,回到教會後,領取嘉義市體育會自由車委員會頒發的完騎證書,下周要到台南參與公益環島陪騎21公里;此次的「小騎士分級認證」活動規劃、公關活動與聯繫,皆由南華大學傳播學系學生擔綱。

  • 大方分紅 大立光 員工平均拿92萬

    大方分紅 大立光 員工平均拿92萬

     大立光今年預計發放的董監酬勞和員工分紅都較去年翻倍,尤其每位員工平均可分到92萬元,堪稱「股東」、「董監事」、「員工」的「三贏」結果。 \n 大立光近期3天兩頭就改寫自己和台股的新天價紀錄,以最近9個交易日來看,有8天上漲,累計波段漲幅高達19.6%,扮演台股此波衝關萬點的領頭羊角色。 \n 大立光昨日總市值攀升到4,290億元,除長期持股、持股逾3成的大股東之外,外資也同為最大贏家。 \n 大立光除配發51元現金股息、締造台股新紀錄外,在董監事酬勞和員工分紅方面同樣大方。大立光的董監事酬勞在前年為7,500萬元,去年拉高到1.3億元,今年則翻倍來到2.62億元,平均每位酬勞為2,620萬元。 \n 員工分紅方面,前年為10.03億元,去年來到17.32億元,今年則跳增至35.02億元,以目前符合分紅資格的員工人數約3,800位換算,平均每人可拿到92萬元,羨煞當前的上班族。

  • 統一多拿滋 明年開放加盟

     統一超(2912)轉投資持股50%的統一多拿滋(Mister Donut),在台經營10年後,明年起將開放加盟,首波以員工加盟為主,預料總店數可望快速展開,有助推升業績翻倍成長。 \n Mister Donut自2004年進入台灣,今年邁入第10個年頭,目前全台有55店。 \n 適逢秋冬來臨,Mister Donut推出全新季節商品「香橙巧克力系列」,由於10月1日上市,剛好搶搭上百貨周年慶活動;統一多拿滋總經理洪堯欣預期,周年慶期間,在百貨門市有23店的多拿滋,平均單店業績約可成長2至3成。

  • 暑假拿3C當褓母 小學生假性近視平均增百度

    據新竹國泰醫院眼科門診統計,小一至小六的假性近視學童在暑假期間,8成度數增加,平均增達100度,探究他們的使用3C習慣,發現學童暑期每天平均盯4.1小時螢幕。 \n \n深入調查才發現,40%父母不限制小孩使用3C產品,小孩過度使用時更有30%父母沒有及時制止,60%孩子使用時不休息,甚至50%沒有時間限制。 \n \n新竹國泰醫院眼科主任陳瑩山指出,曾收治小六學童暑假每天上網3小時,1周內近視度數就增加200度。手機、平板、電腦或電視易傷害視力的主因,在於螢幕存在波長短且能量強的藍光,長時間接觸可能造成眼睛疲勞與睡眠失調,更可能傷害視網膜黃斑部,造成不可逆的傷害。 \n \n他提醒,開學上課後孩童眼睛負擔更重,建議透過多吃綠色蔬菜及魚補充,回歸正常生活、盯螢幕30分鐘就要休息10分鐘,且每天不超過1小時。

  • 倫敦大血拼 陸客消費力拿金牌

     隨著倫敦奧運精彩賽事陸續結束,許多遊客也把注意力從奧運村轉到倫敦街頭的商店裡。日本《產經新聞》9日報導即稱,大陸隊不斷拿金牌的同時,大陸觀光客也在倫敦的消費榜上奪金,以每次平均203英鎊的消費額度獲得壓倒性勝利。 \n 英國廣播公司9日也報導,倫敦奧運對倫敦零售業的影響已經由負變正,市區最繁華的商業街客流量從最初幾天明顯稀薄,預計今後數日將保持增勢,大部分是參加奧運比賽的各國代表團成員及其親友,還有在倫敦逗留的奧運觀光客。 \n 其中,大陸觀光客花錢不手軟,因為根據倫敦市新聞中心的統計,大陸觀光客的消費實力最強。 \n 另一個更有力的實證,來自倫敦西區的高級品牌商家的消費指數。這片南起泰晤士河北岸的維多利亞堤,經皮卡迪里圓廣場順牛津街北上,止於海德公園東牆的商業區高檔豪華品牌零售商報告,奧運會期第1個週末,它們的營業額增加了13%,其中的主力是來自大陸和美國的有錢「奧運觀光客」。 \n 英國人對於大陸人狂熱追求奢侈品一事,也表示非常震驚;因此,正遭逢經濟極度不景氣的倫敦,舉辦奧運的同時,英國各大百貨商店都對大陸遊客的購買力抱有很大的期待,而大陸的銀聯卡也使得購物付款更為便利。

  • 炒底房企陸續出籠 溢價成交土地增

     隨著樓市逐漸回暖,土地市場也出現升溫,大型房企開始為後期的發展擴張提前炒底拿地,包括上海、廈門、青島等重點城市均結束土地市場近半年的冷清狀態,隨著樓市紅五月對後期市場的利多因素,以及地方政府下半年供地放量,大型房企拿地動作開始偏向積極,不過平均溢價仍低,下半年土地市場仍難全面回暖。 \n 6月6日,上海土地交易中心共8筆經營用地的集中競拍,總成交金額26.74億元(人民幣,下同),總成交面積為38.08萬平方米,8筆土地中有5筆溢價成交,其中嘉定新城D10─24地塊溢價率高達435.5%,共吸引79家房企參與競拍,當中不乏綠地、佳兆業等大型開發企業,當天土地出讓的整體溢價率也高達73%。 \n 除了上海以外,近期多個城市也都密集出現了高溢價率土地成交的情況,例如廈門、樂山、青島,成都等地區,都有不少地塊溢價率超過30%,其中,樂山在5月30日成交的3筆住宅用地,溢價率均超過了5成。 \n 高溢價率土地 近期密集出現 \n 根據鏈家地產市場研究部監測全國20大重點城市土地資料顯示,今年6月以來,20大重點城市土地平均溢價率達到了14.6%,其中住宅平均溢價率為12.75%,商業用地溢價率為18.85%。而自去年8月份至今年5月以來,這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。 \n 但之前全國大部分城市土地市場都沒有如此火爆。根據上海搜房網統計資料,前5月上海共成交29筆經營性用地,成交金額85.12億元,同比去年前5月減少76.49%,僅完成去年全年土地收入的3成,土地出讓金呈現急劇萎縮的趨勢。 \n 此外,上海去年前5月住宅用地平均溢價率為90.33%,而今年前5月僅為6.81%。 \n 據統計,今年前5個月地方財政因流拍而減少的土地收入已經超過百億元。因此,儘管近期重點城市出現相對較高的溢價率地塊,但總體而言並未促進市場整體升溫。市場人士分析,近期出現的紅五月使房企回籠了一定銷售資金,企業拿地的底氣增強,這些因素都促成了土地市場出現久違的盛況,「部分實力企業開始出手拿地適當補充土地儲備」。 \n 土地市場最壞時機 或已過去 \n 鏈家地產市場研究部陳雪表示,調控後土地市場跌入冰點,低溢價率成為市場常態,造成各個地方政府的土地收益急劇減少,地方財政壓力增大。因此,當前各個城市推出優質地塊的積極性都在增加,價格也在下調,另外房企對於優質土地的積極性比較大,使得溢價率短期內上升。 \n 陳雪認為,按照土地在下半年增多的預期,土地市場可能緩慢進入復甦,整體上看,土地市場最為冷清的時期已經度過。同時,隨著部分房企融資到位、資金逐漸緩和,拿地節奏也可能加快。 \n 但下半年土地市場全面回暖仍難以出現,一方面,雖然成交量回升,但房企拿地依舊會是「按需而取」以炒底為主,並且對於地價的預期仍會維持在低價。另外,大部分中、小房企資金層面還處於緊張狀態,對土地市場的參與度不高。

  • HBL戰國風雲\n男生八強巡禮8-7-能仁家商 攻頂總差一點

     連7屆闖進八強的能仁家商,近年也成SBL球員的培育搖籃,李德威、林傑閔、吳建龍等裕隆球員都來自能仁,本屆憑藉平均戰力,與南山同拿8戰全勝晉級八強,也是爭冠熱門。 \n 不同以往的是,能仁先前陣中都有一大一小球星壓陣,然後搭配1名射手在外圍埋伏,像是吳建龍、楊政倫加李明暉,或是李德威、陳盈駿加陳貴祥,雖兩度闖進冠軍賽,可惜都敗給松山,也讓本屆陣容出現改變。 \n 今年能仁戰力平均,沒有特別顯眼的球員,只有黃泓瀚、吳祐任和李昆與場均得分破兩位數,平均得分最高的黃泓瀚,打完3場預賽加5場複賽,也只有場均12.1分,能仁能全勝晉級,並不光靠單打獨鬥。 \n 擅長凝聚團隊戰力的總教練林正明,本屆又發揮功力,只是能仁至今尚未接受南山、基商或強恕等較高大球隊的挑戰,平均身高182.3公分,且僅有兩名190公分長人的身材劣勢要如何克服,攸關能仁能否連4年闖進總決賽。 \n 除了內線的黃泓瀚,以及外圍的吳祐任,能仁突圍而出的黑馬人物,也許是高二前鋒李昆與,他在複賽前扭傷腳踝,依舊帶傷上陣帶領能仁保持全勝,等到八強賽開打之際,徹底康復的他,相信能提供更多支援。 \n 從民國92年林正明接掌兵符開始,能仁幾乎每屆都有奪冠希望,今年也不例外,但在戰力不如以往強大的不利條件下,能仁的平均戰力與團隊打法,到底可以打出如何成績,就等八強賽見分曉。

  • 德文咖啡 炒出特有焦香味

    德文咖啡 炒出特有焦香味

     屏東三地門鄉「德文咖啡」已成具地方特色名產,產量雖少,但因香氣口味特殊,吸引不少咖啡迷成鍾愛品項。德文咖啡除用烘焙方法,還能以「炒咖啡」方式,帶出咖啡特有焦味,炒咖啡現已成為鄉內舉辦活動比賽項目之一。 \n 三地門種植咖啡,可追溯到日治時代有百年歷史,因氣候適宜,鄉內德文村成為咖啡產地,由於高山咖啡十分珍貴,甚至被指定為日本天皇貢品。之後德文咖啡沒落好一陣子,近年原住民族人在屏科大協助再度種植。 \n 三地門鄉咖啡產銷班長林武夫表示,早期沒有烘焙技術,老人家用手來炒咖啡豆;現在烘焙機器方便,但仍有人喜歡炒咖啡特別味道,雖然比較費時,但喝起來帶股焦味,非常特別。 \n 炒咖啡需先熱鍋三到五分鐘,放進咖啡豆炒到水分揮發掉。炒咖啡也是一項功夫,因炒咖啡不像機器烘焙可讓豆子受熱平均,要如何控制味道不會太焦,時間掌控需要拿捏。 \n 他說,咖啡豆分為平豆、圓豆,一般用來烘炒咖啡豆以圓豆為主,因為圓豆受熱比較平均,平豆則因受熱面積不同,容易炒不均勻而燒焦。今年德文咖啡受到氣候影響,收成比去年慢一到二個月,收成也減少一半,價格可能會受到影響。

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