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以下是含有廠房用地的搜尋結果,共83

  • 台積寶二用地環評過關

    台積寶二用地環評過關

     台積電2奈米設廠有譜!環保署環評大會28日審議新竹科學園區(寶山用地)第2期擴建計畫,為提供台積電第一座2奈米廠進駐,環評大會加速審查,並在竹科管理局承諾最終100%使用再生能源,經部也力挺的條件下,最終園區擴建計畫環評過關。

  • 台積電建廠再等等 竹科寶二環評 補件擇期再審

     為了提供台積電2奈米廠進駐,科技部新竹科學園區管理局提出竹科寶山二期擴建計畫,25日於環保署舉行環評第三次初審會議。經過50分鐘閉門會議討論,由於廢棄物處理計畫並不明確、補充地震造成化學品災害應變計畫等,要求開發單位補足資訊,8月底前補件後擇期再審。台積電建廠還得再等等。  由於寶山用地二期擴建計畫主要是供製程研發與先期量產,因應近年3奈米及2奈米製程突破,現有廠房無法容納新一代機台,園區已無適當用地,該計畫為提供量產廠房產業用地重要開發,以期維持我國半導體產業的優勢地位。  今年上半年台灣用電量創新高、又遇上分區限水狀況,環評委員擔心半導體建新廠會更加劇水電吃緊的狀況,不過開發單位已承諾會提升再生水使用與降低用電量,同時相關單位解釋後認為水電供應問題已獲得解決。不過,委員認為廢棄物問題多,應妥善處理,經過討論後,要求開發單位將廢棄物處理計畫納入承諾,並補充該園區達成119年使用100%再生水相關期程及主動換水機制規劃。  有委員提出,鄰近有斷層通過,擔心地震造成對廠房影響,因此要求開發單位,依發生0.7g(大地震)地震規模以上災害情境,補充及量化說明衍生複合性災害應變措施,包含化學物品儲槽設施、圍堤等安全評估及相關防護措施。

  • 臺慶科斥資逾7億元 取得工業用地及廠房

    電感廠臺慶科(3357)第一季繳出亮麗財報,因應生產及物流所需,臺慶科斥資逾7億元,取得工業用地及廠房進行擴產,並在25日完成交易。 臺慶科25日正式取得楊梅區土地3,027坪、建物1,686坪,總交易金額達7.3億元,做為未來廠辦及擴產所需。 臺慶科表示,為滿足擴充產品產能,及新產品開發完成後量產產線所需空間,解決公司台灣總廠空間不敷使用問題及節省外租廠房之租金支出,提高台灣廠產值,增加公司整體營收與獲利。 由於台灣總廠長期外租廠辦,空間不足,此為因應新產品擴產及生產整合之需求而購置之工業用地及廠房。

  • 輔導塭仔圳區工廠安遷 新北釋新北產業園區3中繼廠房受理標租

    輔導塭仔圳區工廠安遷 新北釋新北產業園區3中繼廠房受理標租

    新泰塭仔圳重劃區第一、第二區將分別於9月、12月啟動拆遷,新北市經發局20日釋出位於新北產業園區3單位標準廠房,提供塭仔圳工廠作為搬遷的中繼廠房,共3標、總面積665坪,以8折租金平價出租,將在6月8日下午5時截止投標收件。 新北市經發局長何怡明表示,為協助新泰塭仔圳市地重劃區內工廠搬遷,目前除媒合三峽區成福段地主提供4萬坪產業用地外,樹林區東山段新建廠房已釋出5個單位。 總面積650坪,提供塭仔圳區內工廠進駐。截至今年5月止,新泰塭仔圳市地重劃區第1區828家工廠中,已有296家搬遷或已找到新廠即將搬遷,另有64家將歇業,第2區則有61家已搬遷或已找到新廠即將搬遷。 何怡明說,考量部分業者未及時找到符合條件的廠地,由新北市府權管、位於新莊與五股區的新北產業園區,將再釋出3單位標準廠房,作為搬遷廠商的中繼廠房,總面積665坪,並以8折租金平價出租,全力協助塭仔圳區內工廠安遷。 經發局表示,本次標準廠房標租案即日起公告受理投標申租,並於6月8日下午5時截止投標收件,投標文件及廠房資訊可上經發局局網站下載,有投標意願廠商可於5月26日下午2時至現場,由該局承辦人領勘,歡迎踴躍參與投標。

  • 桃園南崁廠房公開標售 底價15.61億元

    桃園南崁廠房公開標售 底價15.61億元

    第一太平戴維斯受託辦理桃園南崁工業廠房公開標售,標的位桃園市蘆竹區錦溪路,鄰近台茂購物中心,土地面積4,460.42坪,包括乙種工業區土地4,436.05坪及道路用地24.37坪,建物面積為3,468.67坪,廠房可立即進駐使用,底價15.61億元,開標日為6月17日,即日起開始領標。 這波科技與製造業擴大在台投資設廠,桃園成為廠商首選區域,根據桃園市政府統計,投資桃園金額高達2,300億元,占回台投資總額2成,包括廣達電腦、台達電、景碩科技及欣興電子等科技大廠,也使得桃園成為這波北台灣工業地上漲的領頭羊,工業地價漲幅快速。 桃園地區工業區密集,單單經濟部、桃園市政府及都市計畫工業區就高達32個,並有多個自行形成的產業聚落。數個知名工業區地價漲幅明顯,包括中壢工業區、林口工三工業區及龜山工業區土地單價,已由每坪20多萬元邁入3字頭;而高科技大廠林立的華亞科技園區,則是站穩4字頭,甚至部分位置精華的土地單價更突破60萬。 負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,企業指名度及單價成長明顯的工業地特點有三,一為接近中山高速公路,貨物運送便利,二是鄰近人口稠密地區,人材招募便利,三是產業群聚完整,品牌大廠擴廠機會高,帶動區域地價。 沃仁方指出,本次釋出的桃園南崁工業廠房,距離國道1號桃園交流道僅2.1公里,位於南崁生活圈正核心,鄰近台茂購物中心與好市多南崁店,生活機能便利。周遭科技大廠林立,包括世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等科技大廠都在此設廠。廠房屋齡17年,建物維護情況良好,可作生產、辦公及倉儲物流之用;全案土地面積超過4,400坪,適合企業規劃打造研發總部大樓。公告以來已吸引科技業、汽車業及物流業積極洽詢。

  • 高雄議員爆 農地違建工廠仍多

    高雄議員爆 農地違建工廠仍多

     中央宣示終結農地違建工廠亂象,2019年立院通過修正《工廠管理輔導法》,但高市議員林于凱11日質詢時指出,高雄違建農地工廠仍多,全台十大違章工廠群聚地點中,大寮區居全台第1、仁武第5。對此,經發局回應,將輔導2016年前農地工廠合法化,並盤查今年新增情形。  《工輔法》修正通過已超過1年,明訂輔導2016年5月19日前未登記農地工廠申請納管、改善及取得「特定工廠登記」。林于凱表示,據調查高雄違章工廠筆數1萬5973筆,新增違章工廠141筆,但市府稽查人力卻僅1人,違章建築拆除業務費僅149萬。  林于凱提到,2016年5月20日之後仍持續新建的農地工廠,省下不少成本,省下來的錢還可蓋更多廠房,造成企業規模快速擴張,形成不正當競爭,此舉對合法業者不公平。  林于凱舉例,工業用地價格昂貴,有的地區乙級工業用地1坪16至20萬元,但同一行政區農地1坪僅3到6萬,落差相當大。若以最貴價格計算,蓋500坪農地廠房現省7000萬;業者心態是「賭一把」,認為政府也很少拆,就算5年、10年後被拆也賺夠了。  經發局長廖泰翔答詢指出,目前市府將2016年前既有的農地工廠盡快輔導、納管,盼未來可轉為特登工廠;至於今年度新建農地工廠會再盡快盤查。經發局統計,截至今年4月30日,申辦特定工廠登記廠商共計2280件,已核准1721件、核准率逾75%。

  • 中國新視野-東莞工業用地漲 處分有撇步

     大陸華南一帶為台商早年主要投資地區,以東莞最為密集。台商在東莞持有不少廠房土地,近一年台商受中美貿易戰影響或因疫情原因滯台萌生退意,部分台商開始處分中國大陸公司及其公司所持有的工業不動產,但由於台商資訊相對封閉,加上大陸土地仲介良莠不齊,致使有台商處分土地後才發現受騙賤價出售。  東莞工業用地近年上漲原因主要有四,一為粵港澳大灣經濟區規劃,不少工業用地被改為商業用地或住宅用地,工業用地減少;二為深圳和廣州兩個一線城市的工廠由於政府徵地拆遷、環保、產業升級等原因向東莞地區搬遷, 造成工業土地需求增加。  三為現在政府一手工業用地不像早年容易取得,如果不是當地政府支持的先進產業,或在取得土地前保證投資開發強度及稅收貢獻,基本上不可能得到一手土地,因此不少當地實業買家試算稅負後寧願購買二手工業用地,以免將來因無法達成承諾時被政府收回土地。四為當地熱錢過多以致囤地風氣盛行,不少當地商會集資獵地,短期出租收取報酬,長期三舊(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)改造,拚土地大幅增值。  除了一手工業用地須以招拍掛方式取得,因而有公示紀錄可供查詢外,目前賣方為了節稅都是以股權轉讓方式出售工業用地,以致外界無法獲得二手地交易確切資訊,僅能以道聽途說方式探聽消息,而評估師出具的評估報告也僅是最低價格的參考。  想得知最貼近市價的方式除詢問近期真正有大量參與談判的仲介、顧問外,只能拉長時間多找些買家來比價。不過能夠安全完成交易還是比找到出價最高的買家更重要,像是南部某上櫃觸控面板公司因處份大陸子公司遭詐騙,導致海外母公司收不到股款,董座還因此遭檢方約談並交保候傳,賠了夫人又折兵。  與直接出售不動產相比,以股權轉讓形式出售大陸子公司的法定稅負較低,雖仍存在大陸反避稅的稅務風險,這幾乎是大部分賣方最後決定採取的出售形式。但無論從與買方談判難度還是大陸工商、付匯等法令等角度來看,出售股權都比直接出售土地複雜得多。一般賣方只擔心能否安全收到股款,但是買方卻要擔心買到的公司是否有潛在的未知風險。  此外,公司帳上除了土地還會有現金、存貨、機器設備等資產,買方不見得有這麼多資金買土地又買帳上現金。再者,由於土地價款往往金額龐大,就算帳上沒有現金等其他資產,買方自有資金也不見得足夠付清僅含土地的股款,一般土地買賣可以跟銀行融資,但股權買賣就沒有常見又保證安全的做法。  更重要的是,由於大陸工商法令與外匯管制的關係,必須先完成公司移轉以及後續所有相關工商程序後,銀行才會同意買方將錢匯出至境外賣方帳戶,台商常見股權移轉後收不到款的狀況都是公司移轉後的工商程序拿不到批准或是買方惡意違約,這時台商將處於極為不利的位置變得非常被動,因此,股權交易中的資金安全確保是台商處分大陸公司的第一要務。  在大陸不動產股權交易談判中,除須檢視價格的合理性外,還需要注重交易條件及付款程序的事前規劃,在能確保交易安全前提下也為買方思考,才可能以滿意價格安全完成交易。(作者為資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師)

  • 塭仔圳重劃區 持續輔導工廠安遷

    塭仔圳重劃區 持續輔導工廠安遷

    為配合新北市新泰塭仔圳市地重劃工程期程,塭仔圳區內各工廠均須分別於各區期限內(第一區:110年9月28日;第二區:110年12月31日)完成搬遷,經濟發展局長何怡明、副局長林敬榜及主任秘書陳玫秀等人員至新泰塭仔圳區內關心工廠搬遷情形,主動了解工廠搬遷新廠面臨各項問題,全力協助安遷。 經發局長何怡明表示,截至110年4月13日為止,新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中,已有152家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、125家將歇業;第二區約有188家正由經發局逐一訪視輔導搬遷中。目前尚無法搬遷之500多家工廠多半以金屬加工等傳統產業為主,因需求廠房之條件較為特殊,如廠房面積規模、樓地板承重等較為特殊條件,尋覓廠址不易。 本次訪視也協助整合部分廠家,共同尋覓較大坪數場地再分租,以提升成交機率。市府將持續提供產業用地媒合,並在自購土地自建廠房的過程中給予行政流程的協助,以協助業者搬遷至合法產業用地。 何局長也提到,一直持續解決新北市內既有工業用地加速利用課題,如三峽區成福段示範基地、鶯歌橋子頭段示範基地等,後續亦將積極與相關地主協商釋出土地,讓塭仔圳工廠能順利搬遷,另亦呼籲廠商可重新檢視廠房之空間配置或趁勢轉型升級,例如將加工區與倉儲區分離,減省廠房空間及租金成本。此外,為協助搬遷後工廠覓地設廠及營運,新北市也祭出租金補助方案來降低搬遷初期對業者造成的衝擊,已申請補助的工廠也表達對市府積極作為與用心感到滿意,這些配套措施都是希望傳統產業仍能扎根新北並轉型合法。 目前經發局招商一條龍服務均持續協助塭仔圳工廠加速申請新廠的建、使照相關行政程序。所以在此呼籲,依據工廠管理輔導法規定,105年5月19日後新增之未登記工廠,均應立即執行停止供水供電,提醒工廠業者仍應搬至合法建築物並辦理工廠登記,勿再遷至農地鐵皮屋違規使用或已規劃區段徵收地區,如蘆洲南北側農業區,以免再次面臨搬遷窘境,增加搬運成本。 另外目前除媒合三峽成福段地主提供4萬坪產業用地外,本市樹林區東山段已公告釋出5個單位,總面積650坪,提供整開地區搬遷的工廠進駐,經發局將持續媒合產業用地,全力協助塭仔圳區內工廠安遷。

  • 缺水傷腦筋 台積電傳在宜蘭設廠

    缺水傷腦筋 台積電傳在宜蘭設廠

     台灣西半部水荒嚴重,有消息指出,全球晶圓代工龍頭台積電為了徹底解決用水問題,已在四處找尋適當地點要設新廠,而號稱「沒有水庫卻從來不缺水」的宜蘭縣,成了台積電鎖定目標之一,日前有一名林先生前往縣府討論,但因所需土地廣達百公頃,縣府一時之間恐難找到得以滿足台積電要求的土地。台積電回應不排除任何可能。  林姿妙低調未回應  水情日趨嚴峻,許多用水量龐大的科技大廠急著到處找水,甚至被迫花大錢買水送入廠區使用,被視為「護國神山」的台積電,派人到宜蘭縣政府洽談設廠。  消息流傳開來,特別是房仲業者認為台積電設廠可引入高科技人才,不論是在當地置產或生活,對活絡宜蘭經濟發展來說是一大利多,因為事關重大,縣府相關單位、官員對於此事都是三緘其口,未出面證實。  宜蘭縣長林姿妙對台積電設廠也沒有正面回應,她僅表示,宜蘭縣歡迎企業前來投資,但「高科技、低汙染」是前提要件,縣府一點都不會退讓,一定會保護宜蘭的好山、好水、好環境。  地方憂影響民生用水  雖然不少房仲業和民眾都引頸期盼台積電到宜蘭設廠,但也有人擔心,一旦用水量驚人的台積電到宜蘭設廠,「宜蘭不缺水」恐變成歷史名詞,此外,台積電廠房用電量也是極為可觀,若出現電力供應不足問題,也令人憂心會影響民生及其他企業用電。  據了解,台積電到宜蘭找廠房用地並不順利,畢竟台積電開出的條件比竹科宜蘭園區還要大,縣府難以在短時間內整合出一塊超過百公頃的土地,此外,還有周邊的管線、通訊與交通等設施也是一大問題,因此除了宜蘭,傳出桃園市龜山也是台積電積極找地的重點區域。  對於傳出台積電要前往宜蘭設廠,台積電表示,目前並無擴廠的具體定案計畫,宜蘭有科學園區,台積電不排除任何合作可能性。  台積電強調,設廠地點選擇有諸多考量,公司以台灣作為主要基地,不排除任何可能性,並會與管理局合作評估適合半導體建廠的用地,目前尚無進一步擴廠的具體定案,一切以公司對外公告為主。

  • 《電腦設備》廣達砸4.2億元 再取得泰國土地

    廣達(2382)今代子公司泰國QMB Co., Ltd.公告取得土地,交易總金額為泰銖4.2億元整(約新台幣4.2億元),土地面積約12.7252萬平方公尺,土地取得目的為未來擴廠預備用地。 廣達表示,目前該公司在泰國有一座廠房,主要生產消費性電子產品或物聯網(IoT)產品,由於泰國勞動力比台灣便宜,適合生產勞力較密集的產品,這次主要是圈地,為未來的擴廠做準備,尚未規劃量產時程。 新取得土地位於泰國Ban Bueng, Chon Buri,約12.72萬平方公尺,作為未來擴廠預備用地。 廣達在今年2月才代泰國子公司QMB Co., Ltd.公告QMB F7廠房興建工程發包案,針對QMB F7廠房新建結構工程及材料,預計投入約泰銖9.095億元(約新台幣9.095億元)擴充產能。 為因應美中貿易戰,廣達於2019年宣布在台灣新建生產大樓及在泰國成立生產基地,提供客戶在中國大陸以外生產有更多的選擇,至於產品種類、生產比重由客戶決定。 2020年11月廣達已公告對QMB Co., Ltd.增資泰銖20億元,未來將依資金需求分次投資。至於未來廣達是否將再對QMB注資,法人認為仍視實際的訂單需求而定。

  • 股市短波-光隆精密砸2.49億 嘉義設廠

     商用車引擎及底盤金屬零件廠的光隆精密-KY(4581),4日公布旗下子公司光隆精密,以公開標售方式,向嘉義縣政府取得馬稠後產業園區後期產業用地,土地面積約5,253坪,總金額逾2.49億元,將新設廠房。  光隆去年合併營收8.63億元、年減16.74%,目前生產基地分別位於台中大雅廠,及大陸福州廠,4日宣布向嘉義縣政府取得馬稠後產業園區後期產業用地,將新設廠房,未來可望成為集團另一個重要生產基地。(劉朱松)

  • 南台灣商用不動產 今年穩中緩漲

    南台灣商用不動產 今年穩中緩漲

     2020年高雄、台南商用不動產成交總額分別達1,562.57億、1,094.98億元,由於市場需求不減、賣方惜售,預估2021年南台灣商用不動產市場將呈「價微漲、量微縮」的「穩中緩漲」格局,成交期則因買賣雙方拉踞而延長。  富住通研展部主任許值瑋1日表示,去年前11月,高雄包括建地、店面、工業用地和廠房的交易總額,分別為576.89億、851.55億、134.13億元,合計1,562.57億元,年減約26.39%。另台南在去年前11月,包括建地、店面、工業用地和廠房的交易總額分別為375.66億、531.88億、187.44億元,合計1,094.98億元,年減38.83%。  富住通商用不動產董事長莊明昇指出,去年在中美貿易戰和新冠肺炎兩隻「黑天鵝」,政府祭出打房措施的「灰犀牛」碰撞下,南台灣反因為擁有台積電等半導體龍頭及戰略產業,加上防疫有成,躍升為全球焦點,全球投資環境排名僅次於挪威、瑞士,高居第三。  莊明昇強調,市場仍處於低利率環境,對投資者或建商來說,壓力還不會這麼大,政府也還沒有下重手打房,主要還是針對炒房問題加以管制,目前尚未看到建設公司或開發商,受到中央管制措施影響購地的趨勢。莊明昇預期2021上半年持續看好熱度,尤其大面積建地、中大型店面、整棟商辦及工業地還是相對熱絡,並且「穩中緩漲」。

  • 專家傳真-大陸住宅土地到期自動續期 費用待定

     在我近廿年服務台商的過程中,身邊在大陸工作的台灣朋友越來越多。雖然台灣行政院國勢普查處統計說2018年在大陸工作的台灣人人數為40萬4千人(大陸海基會、台商協會2014年統計人數為85萬人),但我相信實際人數應遠遠不止。其中,不少台灣朋友已經在大陸置產,我服務的各家台灣的銀行也普遍接受台商用大陸的房產融資。借這次大陸《民法典》專題文章的機會,就聊一聊我們常被諮詢的大陸住宅的「使用期限」問題。  大陸的土地制度,得回到1982年,從大陸第四部《憲法》說起。這部憲法正式確立了大陸土地只能由國家(或集體)所有而個人僅有使用權的土地制度。簡單說,個人對土地有使用權(暫時的),對地上的房屋有所有權(永久的),相當於你「租」了土地。既然是「租」,就無可避免會有個「使用期限」的問題。  使用期限通常定為70年,也有少部分是30年、20年等較短期限。較短期限的那些房產前些年陸續發生了到期的情況。按大陸《城市房地產管理法》規定,土地使用權到期前,需要提前申請續期並支付出讓金;大陸《物權法》規定,住宅用地使用權期限屆滿自動續期,但未規是否要支付費用。由於上述法令規定的不明確,對土地使用權到期如何處理的問題,在大陸產生了爭議。  社會上提出了三類處理方式,一類是按照公告基準地價折算比例續費續期(深圳市),一類是按照到期時過去一年平均地價折算比例續費續期(青島市),最後一類影響最大,要求按照土地市場評估價的一定比例續費續期(溫州市)。  溫州市當地新聞爆出,政府要求依土地市場評估價的三分之一續費續期(2016年溫州住宅均價約新台幣20萬元/坪),費用遠高於前述其他兩種方式,瞬間引發了輿論熱議。之後,地方主管部門請示大陸國家國土資源部,爾後國土資源部復函明確表示住宅用地使用權到期後不需提出續期申請、也不收取費用、且仍正常辦理相關交易和登記手續。  當時我們也在服務一家台灣的銀行,辦理已經到期的大陸住宅的抵押擔保。基於上述規定,我們認為房產到期雖然對擔保金額有所影響,但房屋仍有擔保價值,最終銀行內部評估後接受了我們的意見,當地登記機關也順利辦理了抵押登記。  不過,大陸國土資源部的復函亦僅是一個過渡性辦法,後續仍需法律進行明確。在復函發佈的當年,大陸黨中央及國務院共同公佈了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,也明確了要研究住宅用地使用權到期後續期的法律安排。  2020年5月28日,大陸《民法典》正式公佈並於2021年1月1日正式實施。該法如同台灣民法,會成為所有在大陸生活、學習、經商的台灣人都需要瞭解的一部百科全書式法律。關於住宅用地使用權到期的問題,大陸《民法典》第三百五十九條規定,「住宅建設用地使用權屆滿的,自動續期。續期費用的繳納和減免,依照法律、行政法規的規定辦理。」  從條文上看,該規定體現了三方面的含義。第一,確認了住宅用地使用權到期自動續期,無須提前申請。第二,明確了住宅用地使用權到期仍需繳費,但可以減免。第三,迴避了續期費用如何計算和繳納的問題,留待後續法律、行政法規解決。亦即,大陸「研究住宅用地使用權到期後續期的法律安排」的工作並未真正完成。  此外,對於台商所持有的大陸商業、工業用地使用權(如商廈、辦公樓、廠房等用地),並無到期如何續期或繳費的爭議。依據大陸《城市房地產管理法》第二十二條的規定,商廈、辦公樓、廠房等用地使用權到期的,需要台商至遲於期限屆滿前一年申請續期,除大陸政府根據社會公共利益需要收回該幅土地外,應當予以批准續期。准予續期的,需要重簽土地使用權出讓合同,並支付出讓金。台商未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,土地使用權會由大陸政府無償收回。  不過,在實際操作中,各地政府基於招商引資的政策導向(如吸引高新技術企業,淘汰落後產能等),對於部分續期申請可能會不予批准的企業將給予補償,補償金額需視當地政府個別政策確認。

  • 可申請三照標的受青睞 小型工業廠房租賃 掀熱潮

    可申請三照標的受青睞 小型工業廠房租賃 掀熱潮

     由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可以合法申請三照的小型工業廠房租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。  為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,做為輕型加工及產品組裝使用,是中小型創業者一大福音。洽詢電話:(04)2439-2780。

  • 麗明營造董事長吳春山:工業缺地 立體化廠房成趨勢

    麗明營造董事長吳春山:工業缺地 立體化廠房成趨勢

     麗明營造創立27年來以廠辦為主力,董事長吳春山昨日分享「立體化廠房興建法解析」時指出,台商回流,台灣目前面臨缺工、更缺地,為強化產業用地使用效率、促進產業升級轉型,政府提供獎勵容積推動工業區立體化廠房,麗明營造因此接獲許多立體化廠房興建案,預期立體化廠房未來將成為趨勢。  吳春山強調,台商回流,資金、人才都回來了,建議政府把握這一波機會、與民間企業攜手合作,將舊工業區轉型條件鬆綁,同時建立單一窗口協助民間企業,讓工業區都更與立體化廠房推動走得更快。  吳春山表示,從2003年SARS過後迄今,工業區價格以倍數飆漲,例如南港、內湖每坪100萬以上、五股90萬以上、新莊60萬以上、台中30萬以上,且持續看漲。因此,各縣市政府都在積極開發工業區,麗明營造取得嘉義縣大埔美工業區開發案,公共設施與管理系統走向智慧化。  在立體化廠房興建經驗方面,吳春山表示,由於立體化廠房面積量體大,得動員大量勞工、機具、工程師;功能多元性、空間高度大,常需丁類危險性工作場所審查,施工界面多、施工期間短,因此,BIM應用已是必備工具,讓界面管理精準;而模組化、自動化漸成趨勢,與設計的智慧建築連成一體。  麗明營造2009年因接下台中國家歌劇院興建案,引進3D電腦動畫、推動BIM應用於施工已超過10年,2020年1月率先業界通過ISO-19650全範圍查證,麗明營造不僅大量運用BIM,也採用新儀器,例如透過30多部空拍機,稽核勞工安全與品質監控,還拿下勞動部第一屆民間工程「金安獎」優等第一名。  麗明營造應用BIM的營建案,包括桃園A7科技園區致茂電子A7大樓辦公總部與廠房;桃園航空貨運園區星宇航空運籌中心辦公總部+模擬機、飛機逃生訓練池等訓練基地。此外,台達電子南科三期廠房、新鉅科技中科廠房,都因挑高、工期甚趕,透過3D電腦動畫,模擬搭與拆順序、精密應力計算、模矩化施工架與BIM運用;另巨大集團中科總部大樓、研發基地、博物館,因界面管理複雜,運用3D模型輔助施工圖設計放樣與BIM應用。

  • 中市招商引資 精密機械園區標準廠房搶手

    中市招商引資 精密機械園區標準廠房搶手

    台中市政府為減輕中小企業負擔,於台中市精密機械科技創新園區建造地上6層、地下1層的標準廠房,提供以公司為經營主體的低汙染事業及未登記工廠進駐,日前辦理申租廠商抽籤活動,共7家廠商獲優先承租權,包含佳龍、鈞興、禾力、永易立、科智、東昕及宇弘。 新冠肺炎疫情影響全球經濟,市府釋出南屯區精密機械科技創新園區38個標準廠房單元,以每月每坪均價300元價格出租,公告以來吸引許多傳統產業、台商回流及電商製造業積極搶進。 去年9月11日公告出租標準廠房1至6層樓共38個單元,同年12月30日辦理申租廠商抽籤活動,共7家廠商獲優先承租權,精密機械製造業「佳龍發展系統股份有限公司 」、「鈞興機電股份有限公司」、「禾力自動化科技有限公司」及「永易立股份有限公司」;醫療設備製造業有「科智實業股份有限公司」、「東昕精密機械股份有限公司」;光學器材產業則是「宇弘科技有限公司」。 經發局指出,中籤廠商後續將提報台中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組核定,與市府簽訂租約後即可辦理後續進駐事宜。 市府興建精密機械園區標準廠房,解決中小企業及未登記工廠缺乏廠房問題,緩解廠商用地需求迫切性,盼藉此帶動產業群聚效應,增加國際競爭力。

  • 盧秀燕打造 潭子聚興示範園區

    盧秀燕打造 潭子聚興示範園區

     因應後疫情時代產業脈動,台中市府超前部署,以「前店、後廠、自由港」擘畫城市經濟發展,透過建設產業園區,奠立「後廠經濟」;正積極推動的潭子聚興產業園區預計2021年完工,估計吸引廠商40.5億元資金進駐,將創造近千個就業人口,解決企業缺地問題,也成為輔導未登記工廠合法化及傳統產業轉型的示範區。  輔導合法化 助傳產轉型  台中是全台第2大城市,有便捷完善的交通網絡、科學園區及工業區等成熟產業聚落。台灣成功防疫,使國際大廠加強對台投資,台中成為各大企業主、跨國企業積極布局焦點。  台中市長盧秀燕表示,潭子聚興產業園區開發依據《產業創新條例》與其施行細則及《產業園區委託申請設置規畫開發租售管理辦法》等相關規定,公開甄選公、民營事業辦理申請設置、規畫、開發、租售及管理,加速整體產業發展,提供就業機會,帶動地方繁榮。  潭子聚興產業園區2017年7月11日完成設置公告,能嘉惠30間廠家,開發總面積達14.76公頃,畫設8.86公頃作為產業用地,提供未登記工廠進駐,另有約5.8公頃公共設施用地。  「全數優先提供台中在地未登記工廠,解決用地需求。」盧秀燕強調,該產業用地100%開放未登記或臨時登記工廠進駐,主要業別包含機械設備製造修配業、電子零組件製造業、金屬製品製造業、基本金屬製造業、塑膠製品製造業、運輸工具製造業與汽車及其零件製造業等7大產業類。  屬市府產業用地的面積總計2.29公頃,共12塊土地,今年2月21日就符合條件的廠商完成抽籤,選出12家購地廠商預售完成,餘18塊屬台糖所有的產業用地,面積約6.6公頃,將於園區公共設施完工前移交台糖做後續招商。  廠房綠化 減廢清潔生產  台中市經發局長張峯源表示,公共設施工程已開工,包含道路、排水等主要設施,另待辦理的有汙水管線、服務中心、汙水處理廠及景觀等,預計2021年底全數完工,盼減輕廠商負擔,解決在地產業用地需求。  此外,園區外完成聯外道路拓寬並可連接施工中的國道4號,園區廠商所建工廠要求須取得兩種認證,第一階段為內政部建築研究所評定為銅級以上綠建築標章,第二階段以工業減廢、汙染預防、清潔生產為範圍,須取得經濟部工業局「清潔生產」認證,整體園區展現現代化、環保與生產力。

  • 《傳產》塭仔圳7000間廠房找新家 五股工業用地火熱

    今年下半年全台不動產買氣明顯回溫,其中北部蛋白區因基期較低,最有明顯成長,根據全國不動產五股成泰店統計,受惠台商資金回流與興建廠辦需求,加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的,五股廠房5年來租金不但漲1倍,工業土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求,帶動五股住宅成交量增加5成,不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅,持平的2字頭房價仍相當適合首購族進場。 塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求,因此帶動新北產業園區(五股工業區)、泰山地區工業用地需求,以陶瓷業、傳統機械業、基礎鋁製品業等傳統業者為主,遷廠詢問度至少增加2倍,因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等,1年內就漲了1倍。 至於工業土地價格也明顯翻漲,以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看,5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元,至今已來到5字頭行情;至於開發完整、規劃完善的新北產業園區(五股工業區)則價格較高,5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍,現在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業廠房建坪價格,五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中,有樓面的標準廠房,這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元;至於新北產業園區(五股工業區)則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。 工業廠房的熱絡帶來就業機會,也推動住宅需求,加上五股房價基期相對低,向來吸引首購族買單。全國不動產五股成泰店店長邱祚斌分析,五股房價在雙北市地區來說一直都是最親民的生活圈之一,因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫,在今年下半年就增加5成,其中以洲子洋重劃區最夯,主因均價26~28萬元就能買到新成屋,總價1100萬元可入住含車位3房,2房總價更可在千萬元以下,非常吸引首購族、自住客購屋。

  • 塭仔圳7000間廠房找新家 五股工業地價、租金翻一倍

    塭仔圳7000間廠房找新家 五股工業地價、租金翻一倍

    今年下半年全台不動產買氣明顯回溫,其中北部蛋白區因基期較低,最有明顯成長,根據全國不動產五股成泰店統計,受惠台商資金回流與興建廠辦需求,加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的,五股廠房5年來租金不但漲1倍,工業土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求,帶動五股住宅成交量增加5成,不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅,持平的2字頭房價仍相當適合首購族進場。 全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示,在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下,塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求,因此帶動新北產業園區(五股工業區)、泰山地區工業用地需求,以陶瓷業、傳統機械業、基礎鋁製品業等傳統業者為主,遷廠詢問度至少增加2倍,因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等,1年內就漲了1倍。 至於工業土地價格也明顯翻漲,邱祚斌指出,以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看,5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元,至今已來到5字頭行情;至於開發完整、規劃完善的新北產業園區(五股工業區)則價格較高,5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍,現在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業廠房建坪價格,五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中,有樓面的標準廠房,這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元;至於新北產業園區(五股工業區)則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。 工業廠房的熱絡帶來就業機會,也推動住宅需求,加上五股房價基期相對低,向來吸引首購族買單。邱祚斌分析,五股房價在雙北市地區來說一直都是最親民的生活圈之一,因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫,在今年下半年就增加5成,其中以洲子洋重劃區最夯,主因均價26~28萬元就能買到新成屋,總價1100萬元可入住含車位3房,2房總價更可在千萬元以下,非常吸引首購族、自住客購屋。 至於五股未來房市發展,邱祚斌認為,塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時間去化,短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變;而住宅部分雖然成交量成長5成,不過在洲子洋重劃區有大量新建案不斷釋出供給與競爭之下,因此周邊房價未有明顯增幅,接下表現應仍持平。不過成泰路舊市區住宅因供給量不多,目前每坪單價約在22~23萬元,看好基期低、供應少等利多,明年有機會走揚。 全國不動產總經理藍怡婷表示,根據新北市地政局統計,11月五股區移轉棟數與去年相較,年增率高達6成以上,是新北市各行政區中幅度最大,而五股確實一直是許多首購族的天堂,聯外交通便捷,捷運輕軌也正在規劃中,洲子洋重劃區內新大樓只要甜甜價2字頭,成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭,千萬內即可成家,確實是新婚首購族不錯選擇。建議想往五股覓屋的民眾自行開車,因捷運仍在規劃中,大眾運輸較不便捷,購屋需將車位、養車成本納入預算考量。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,五股長期屬於工業區塊,而洲子洋重劃區確實搭上今年的中低總價新案、預售屋房市熱潮,且房價上正屬於首購者可負擔範圍,都是低利、優惠房貸的受惠對象,不過也由於工業地帶特性,區域生活機能有改善與發展空間,鄰近新莊在居住舒適度上較高,有意購置五股定居的民眾,建議切勿在價格上追高,若以投資出租為考量的民眾,因低總價入手可有不錯的投報收益,新屋月租金水位約在單坪千元,投報率可來到3%,不過當地同質性產品多,也要注意比價效應,整體來說為新北居住蛋白區的五股,仍較適宜工業廠房、企業廠辦入主,具備購置與租賃成本低,使用空間大等高CP值優勢,住宅產品短期則難有太激情的走向。

  • 台積電2奈米廠用地環評初審卡關 要求補件再審

    環保署16日進行新竹科學園區寶山用地第2期擴建計畫專案小組初審會議,其中就包含台積電2奈米廠的預定地,不過經過激烈討論後,環評委員認為仍有部分內容需要開發單位補充說明,決議讓此案補正資料後再審。 竹科管理局說,由於寶山用地一期擴建計畫主要是供製程研發與先期量產,為維持我國半導體產業領先地位 ,因應近年3奈米及2奈米製程突破,現有廠房無法容納新一代機台,園區已無適當用地,本計畫為提供量產廠房產業用地重要開發,希望讓我國產業維持優勢。

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