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以下是含有廠房開發案的搜尋結果,共19

  • 寶徠攜鎢鋼大王 跨足廠辦

     「鎢鋼大王」春保森拉天時鎢鋼合金集團董事長廖萬隆,4日與夫人張春桂就桃園龜山6,000坪土地,與上市建商寶徠建設、策略聯盟股東璞園建築團隊簽約,將開發總銷逾170億的廠辦園區。此為寶徠首度跨足科技廠辦市場,也是寶徠與璞園策略聯盟以來最大規模推案。  寶徠最近動作頻頻,不但重返台北市中心推案,昨天更大動作揮軍龜山,跨足廠辦市場。至於大股東璞園建築團隊,則為2018年入主寶徠的最大股東,璞園董事長李忠恕先前引進好友春保鎢鋼集團執行董事、是廖萬隆公子廖俞鑫擔任寶徠董事,因此寶徠、璞園和春保鎢鋼可謂一家親。  此次三方合作開發龜山廠辦案,基地面積6,033.43坪,合建分配比例為地主51%、建方49%。建方部分,由寶徠、璞園開發及璞石建設共同擔任;寶徠在建方中出資49%,璞園開發與璞石建設出資51%。  寶徠建設財務長黃文正表示,寶徠依合建和出資比率計,未來全案170億可分回約40億,目前這塊地位於林口特定區工五工業區,為細部計畫華亞科技園區內的乙種工業區土地,預計變更為第五種產業專用區後開發,全案規畫廠房辦公室約4萬7,000坪及車位1,600個,預計總銷逾170億元。

  • 麗明營造董事長吳春山:工業缺地 立體化廠房成趨勢

    麗明營造董事長吳春山:工業缺地 立體化廠房成趨勢

     麗明營造創立27年來以廠辦為主力,董事長吳春山昨日分享「立體化廠房興建法解析」時指出,台商回流,台灣目前面臨缺工、更缺地,為強化產業用地使用效率、促進產業升級轉型,政府提供獎勵容積推動工業區立體化廠房,麗明營造因此接獲許多立體化廠房興建案,預期立體化廠房未來將成為趨勢。  吳春山強調,台商回流,資金、人才都回來了,建議政府把握這一波機會、與民間企業攜手合作,將舊工業區轉型條件鬆綁,同時建立單一窗口協助民間企業,讓工業區都更與立體化廠房推動走得更快。  吳春山表示,從2003年SARS過後迄今,工業區價格以倍數飆漲,例如南港、內湖每坪100萬以上、五股90萬以上、新莊60萬以上、台中30萬以上,且持續看漲。因此,各縣市政府都在積極開發工業區,麗明營造取得嘉義縣大埔美工業區開發案,公共設施與管理系統走向智慧化。  在立體化廠房興建經驗方面,吳春山表示,由於立體化廠房面積量體大,得動員大量勞工、機具、工程師;功能多元性、空間高度大,常需丁類危險性工作場所審查,施工界面多、施工期間短,因此,BIM應用已是必備工具,讓界面管理精準;而模組化、自動化漸成趨勢,與設計的智慧建築連成一體。  麗明營造2009年因接下台中國家歌劇院興建案,引進3D電腦動畫、推動BIM應用於施工已超過10年,2020年1月率先業界通過ISO-19650全範圍查證,麗明營造不僅大量運用BIM,也採用新儀器,例如透過30多部空拍機,稽核勞工安全與品質監控,還拿下勞動部第一屆民間工程「金安獎」優等第一名。  麗明營造應用BIM的營建案,包括桃園A7科技園區致茂電子A7大樓辦公總部與廠房;桃園航空貨運園區星宇航空運籌中心辦公總部+模擬機、飛機逃生訓練池等訓練基地。此外,台達電子南科三期廠房、新鉅科技中科廠房,都因挑高、工期甚趕,透過3D電腦動畫,模擬搭與拆順序、精密應力計算、模矩化施工架與BIM運用;另巨大集團中科總部大樓、研發基地、博物館,因界面管理複雜,運用3D模型輔助施工圖設計放樣與BIM應用。

  • 三晃26日處分大甲廠土地、廠房及設備案 預估處分利益3億元

    為充實營運資金,並改善財務結構,三晃(1721)26日公告出售旗下大甲廠土地、廠房及設備案,包括土地面積1,196.39坪、建築物面積446.57坪,及設備一批,由中國石油化學工業開發公司買下,總交易金額4.65億元,預估處分利益3億元。

  • 對應缺地窘況 南科園區將釋出10.6萬坪廠房招租

    對應缺地窘況 南科園區將釋出10.6萬坪廠房招租

    台商回流、苦找不到廠房,第一太平戴維斯今(5)日表示,面板廠瀚宇彩晶(6116)台南科學園區內新廠房 10.6 萬坪,將在明年底完工,並委由其尋求部分分租;南科廠房採高規格設計,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等規劃,符合科技廠進駐即刻投產的需求。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,貿易戰開打近2年後,美中兩國終於在近日簽署第一階段經貿協議,美國承諾不再提高稅率,近2500億美元的商品仍需課徵25%的關稅,無法緩解台商在中國所面臨的挑戰,加上此波武漢肺炎事件,將促使先前仍在觀望中的台商,分散調配中國產能,回台製造需求將保持在相當高的水位。 另一方面,從目前超過8000億元回台投資核准額度觀察,去年執行進度約2200 億元,今、明兩年有4000億元額度需落實,將是建廠土地需求的高峰期。科技業及製造業回流帶動工業不動產需求,企業回台設廠的成本明顯增加,預期未來在成本驅使下,廠商將往中、南部,或新開發工業區設廠的意願增加。 黃瑞楠指出,由於全台工業土地價格快速升高,土地只租不售的科學園區受到廠商青睞,整體出租率達到 87%,新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區的出租率超過 9 成,進駐機會一位難求。 以本次招租的南科園區為例,目前園區土地出租率高達 93%,以積體電路,光電及精密機械等產業為主,都是這波回流的主要產業,半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。同時,行政院正積極研議南科三期擴建計畫,滿足廠商的需求。 第一太平戴維斯指出,政府積極招商引資,截至2020年1月中為止,累計投資台灣三大方案申請通過家數達 339 家,投資金額約8641億元,六都之中,桃園市、高雄市、台中市及台南市都有破1000億元的招商成績,科技聚落朝北、中、南三核心發展的趨勢已成形。 本次招租南科園區廠房,10.6萬坪的建物面積,不論在規格或設計方面都可符合科技業生產需求,樓板載重最重達1.5噸,樓高最高11米,可彈性分割出租;另外,廠房開發案通過環評審查,已確保用水、用電及排汙量額度,解決廠商用水用電供應不足的風險。 (文章出自富比士地產王)

  • 因應缺地窘況 南科園區釋出10.6萬坪廠房招租

    因應缺地窘況 南科園區釋出10.6萬坪廠房招租

    台商回流、苦找不到廠房,第一太平戴維斯今(5)日表示,面板廠瀚宇彩晶(6116)台南科學園區內新廠房 10.6 萬坪,將在明年底完工,並委由其尋求部分分租;南科廠房採高規格設計,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等規劃,符合科技廠進駐即刻投產的需求。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,貿易戰開打近2年後,美中兩國終於在近日簽署第一階段經貿協議,美國承諾不再提高稅率,近2500億美元的商品仍需課徵25%的關稅,無法緩解台商在中國所面臨的挑戰,加上此波武漢肺炎事件,將促使先前仍在觀望中的台商,分散調配中國產能,回台製造需求將保持在相當高的水位。 另一方面,從目前超過8000億元回台投資核准額度觀察,去年執行進度約2200 億元,今、明兩年有4000億元額度需落實,將是建廠土地需求的高峰期。科技業及製造業回流帶動工業不動產需求,企業回台設廠的成本明顯增加,預期未來在成本驅使下,廠商將往中、南部,或新開發工業區設廠的意願增加。 黃瑞楠指出,由於全台工業土地價格快速升高,土地只租不售的科學園區受到廠商青睞,整體出租率達到 87%,新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區的出租率超過 9 成,進駐機會一位難求。 以本次招租的南科園區為例,目前園區土地出租率高達 93%,以積體電路,光電及精密機械等產業為主,都是這波回流的主要產業,半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。同時,行政院正積極研議南科三期擴建計畫,滿足廠商的需求。 第一太平戴維斯指出,政府積極招商引資,截至2020年1月中為止,累計投資台灣三大方案申請通過家數達 339 家,投資金額約8641億元,六都之中,桃園市、高雄市、台中市及台南市都有破1000億元的招商成績,科技聚落朝北、中、南三核心發展的趨勢已成形。 本次招租南科園區廠房,10.6萬坪的建物面積,不論在規格或設計方面都可符合科技業生產需求,樓板載重最重達1.5噸,樓高最高11米,可彈性分割出租;另外,廠房開發案通過環評審查,已確保用水、用電及排汙量額度,解決廠商用水用電供應不足的風險。 文章出自富比士地產王

  • 南科逾10萬建坪全新廠房 每坪750元月租對外招租

    南科逾10萬建坪全新廠房 每坪750元月租對外招租

    台商正大舉回流台灣投資設廠之際,創下台灣面板廠回台投資首例的知名大廠,將委託第一太平戴維斯,把位於台南科學園區總面積達10.6萬建坪的全新廠房,以每坪750元月租金 ,對外招租!向新房客招手! 第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄今(5)日表示,第一太平戴維斯受託辦理這座南科園區廠房進行招租,廠房位於台南科學園區內,座落北園一路及北園二路交叉路口,緊鄰台積電建置中的3奈米/5奈米廠,建物總面積10.6萬坪,採高規格設計,樓板載重0.5噸到至1.5噸,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規劃,符合科技廠商進駐即刻投產的需求。 丁玟甄表示,這座廠房預計2021年底全新完工。第一太平戴維斯今(5)日表示,本次招租的南科園區為例,目前園區土地出租率高達93%,以積體電路,光電及精密機械等產業為主,都是這波回流的主要產業,半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。同時,行政院正積極研議南科三期擴建計畫,以滿足廠商的需求。 本次招租南科園區的廠房,建物面積達10.6萬坪,無論在規格或設計方面,都可符合科技業的現代生產作業需求,樓板載重最重達1.5噸,樓高最高11米,可彈性分割出租;另外,廠房開發案通過環評審查,已確保用水、用電及排汙量額度,解決廠商用水用電供應不足的風險。

  • 《傳產》關稅、疫情加溫回台製造需求,南科10.6萬坪全新廠房招租

    台南科學園區內座落北園一路及北園二路交叉路口,緊鄰台積電建置中的3奈米/5奈米廠,建物總面積10.6萬坪,採高規格設計,樓板載重0.5噸到至1.5噸,包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規畫,符合科技廠商進駐即刻投產的需求,委託第一太平戴維斯進行招租事宜。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,中美貿易戰開打近2年後,中美兩國終於在近日簽署第一階段經貿協議,美國僅承諾不再提高稅率,近2,500億美元的商品仍需課徵25%的關稅,無法緩解台商在大陸所面臨的挑戰,再加上此波武漢肺炎事件,將促使先前仍在觀望中的台商,分散調配大陸產能,回台製造需求將保持在相當高的水位。另一方面,從目前超過8,000億元的回台投資核准額度觀察,去年執行進度約2,200億元,今、明兩年有4,000億元的額度需落實,將會是建廠土地需求的高峰期,預期將可吸引科技大廠積極評估。 政府積極招商引資,截至2020年1月中為止,累計投資台灣三大方案申請通過家數達339家,投資金額約8,641億元,六都之中,桃園市、高雄市、台中市及台南市都有破千億元的招商成績,科技聚落朝北、中、南三核心發展的趨勢已成形。科技業及製造業回流帶動工業不動產需求,根據第一太平戴維斯統計,2019年工業廠房的交易總額達到324億元,比前一年度增加近49%,寫下近12年新高;工業土地價格持續上漲,去年主要工業區地價平均漲幅為4%,累計2014年至2019年地價漲幅更達39%,企業回台設廠的成本明顯增加,預期未來在成本趨使下,廠商將往中、南部,或新開發工業區設廠的意願增加。 工業土地價格快速升高,土地只租不售的科學園區因此受到廠商青睞,整體出租率達到87%,新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區的出租率超過9成,進駐機會一位難求。以本次招租的南科園區為例,目前園區土地出租率高達93%,以積體電路,光電及精密機械等產業為主,都是這波回流的主要產業,半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。同時,行政院正積極研議南科三期擴建計畫,以滿足廠商的需求。 本次招租南科園區的廠房,10.6萬坪的建物面積,無論在規格或設計方面都可符合科技業的現代生產作業需求,樓板載重最重達1.5噸,樓高最高11米,可彈性分割出租;另外,廠房開發案通過環評審查,已確保用水、用電及排汙量額度,解決廠商用水用電供應不足的風險。

  • 強化收益 上曜、永捷力推利基轉型

    中美貿易衝突打擊,全球景氣趨緩,上曜(1316)、永捷(4714)受制合成皮及樹脂競爭激烈,相繼結束、出售大陸及越南廠,以支持推動利基轉型策略。PU合成皮、PU樹脂產業競爭激烈,上曜2012年結束PU事業,越南保有現有廠房;永捷雖維持PU合成樹脂製造,亦朝高值化產線發展。 因應景氣趨緩及營運升級需求,永捷今年順利處分中國廠房後,日前更與上曜一併出售越南廠房土地,將營運重心拉回台灣。 除上曜加速推動台南資產建案開發,永捷也啟動第2期「可撓式高硬度耐磨材料配方技術提升研究開發」計畫,產品應用面將有機會跨足電子紙、智慧型手表等領域。 此外,美中貿易衝擊重創大陸鞋業及鞋材外銷,再生-KY(1337)外銷訂單佔比從2017年逾五成降到2018年不到2成,2019年再度下滑至12%,營運連8季虧損,除啟動人事成本精簡策略,原評估海外設廠計畫也暫停喊卡。 勝悅-KY(1340)外貿接單比驟降至4~5成,2019年出現掛牌來首次出現年度虧損;為擺脫困境,擴大爭取李寧、安踏等中國運動品牌接單。

  • 萬泰科 攻高階線材、迎東南亞轉單

     連接器廠萬泰科(6190)11月營收3.99億元,月減0.07%、年減4.36%,公司先前法說會預估,今年第四季營收將會與第三季持平,不過獲利有望優於第三季。展望明年,除了既有的產品線持續取得突破性進展外,亦計劃推出更多網路線的新運用以取代傳統的線材,看好5G高階網路線的高度成長以及東南亞的轉單效應,都將是重要的成長動能。  其中東南亞轉單對萬泰科來說會是不小亮點,萬泰佈局東南亞時程較早,泰國廠超過28年、越南廠超過8年,這兩廠不僅營收、獲利穩定成長,受惠中美貿易戰,越南廠獲利更有明顯的成長幅度。此外中國網通業幾乎被列入高課稅範圍,轉單效應更加明顯,同時也跟客戶有新的產品開發案在進行中,目前越南廠已因應新客戶的產能需求,著手增建第三棟廠房,廠房面積共9,000平方米,產能將是現有使用廠房的一倍,預計明年二月啟用。  高階特殊線材的部分,萬泰在客製化、特殊製程能力上有別於同業,並不是只有生產一般量大的產品,明年重點除了加強5G高階線材外,也積極朝向多功能化的設計,以符合不同客戶的需求,如應用在礦坑、機械手臂中,由於特殊線材的毛利表現較好,預期將會是明年重要的成長動能之一。  明年市場關注的5G,萬泰科表示,目前公司Cat6A線材已實際應用5G網路的建置,未來5~10年5G用線量是無限多。  萬泰在美國、中國都有出貨並實際應用,看好現階段僅是建制期,未來真正進入5G時代,需求量會更大,萬泰將著重在高階以及特殊線材上的開拓,公司也設下目標,2020年拚營收成長20%,同時營收放大,預期獲利表現會優於今年。

  • 東哥遊艇聯貸案32億元擴建廠房及新產品開發 3年後營收要衝高50%

    東哥遊艇聯貸案32億元擴建廠房及新產品開發 3年後營收要衝高50%

    台灣豪華遊艇製造商東哥遊艇(8478)17日與彰化銀行等10家銀行團,完成簽訂32億元聯貸案,將在高雄擴建廠房,並開發5款新船型,以提供更多元及完整的遊艇產品線,滿足不同客層需求,預計至2020年後,新產品營收貢獻將達50%。 東哥17日與彰化銀行等10家銀行團完成簽訂5年期新32億元聯貸案,此次聯貸原規劃籌募額度為28億元,在銀行團踴躍參貸下,獲得超額認購金額達41億元,最後簽約金額為32億元,委由彰化銀行統籌主辦,並擔任額度管理銀行,共同主辦銀行包括第一銀行、農業金庫、元大銀行、合作金庫等4家銀行。 東哥總經理曾雄威表示,公司正積極佈局未來成長動能,加速新產品開發,因應高雄廠區滿載狀況,已承租高雄第三工廠新廠,並進行廠房改良工程,預計下半年完工投產。 他說,東哥規劃在明、後年,陸續推出5款新船型,以提供更多元及完整的遊艇產品線,滿足不同客層需求,預計至2020年後,新產品營收貢獻將達50%以上。 東哥今年前3季的營收約18.09億元,比去年同期的24.27億元,年減約25.44%,曾雄威表示,遊艇產業因營收認列受到交船的時程因素影響,銷售的季節性明顯,單月或單季的營收,受終端買主及淡旺季波動影響相當大。 不過,他指出,年底為交船旺季,一年一度全球最大羅德岱堡遊艇展,即將在10月31日到11月4日開展,東哥今年將展示6艘自有品牌「Ocean Alexander(OA)」豪華遊艇,包含112呎、100呎、90呎、88呎、85呎、以及70呎,其中,全新設計的90呎遊艇,將首次在羅德岱堡亮相,更在產品發表前已接獲客戶訂單,評估第四季旺季營收的成長動能,仍十分強勁,明年下半年也規劃將到歐洲參展,拓展歐洲市場。

  • 上曜 湖美帝璟單價挑戰台南高層住宅新高

    上曜 湖美帝璟單價挑戰台南高層住宅新高

     在頂樓「無邊際星空泳池」一邊游泳,一邊可欣賞海岸線、出海口、水鳥公園、紅樹林,整個台江國家公園美景盡收眼底;這不是在高山,也不是海邊,而是在台南市區-上曜「湖美帝璟」建案。該案地處國家公園第一排,擁有天獨厚的地理位置,久住都市叢林的人,想必嚮往這天然景致。  不僅地點優勢,軟硬體設施、建材也亟具奢華;上曜「湖美帝璟」創新巴洛克外型、純SRC鋼骨防震結構(柱內灌漿1萬磅台泥混凝土)、天空步道、頂級衛浴廚具、義大利手工銅雕大門、特勤維安級保全、社區專屬司機、住戶專屬七星級宴會廳、酒吧、總裁會議室、貴賓總統套房、攀岩場…等,許多設施都是台南建案的新典範,只有在台北信義計畫區、臺中七期豪宅,才能看到。  上曜開發(1316)董事長張祐銘表示,「湖美帝璟」提供住戶安全、舒適、尊貴、隱密的居住環境,「回家即是度假,在家就是招待所」。  「湖美帝璟」預計11月初公開,是上曜開發繼「湖美帝堡」豪宅建案後另一力作;「湖美帝璟」為地上29層、地下6層,採大坪數180坪及250坪(100+150)規劃,一層一戶兩電梯,每坪開價從35至60萬元,單價再次挑戰台南高層住宅新高。  上曜開發原為PU合成皮專業製造廠,因產業結構改變,去年淡出合成皮產業,今(103)年初處份1.27萬坪產線廠房土地,營運轉型聚焦房地產開發。  上曜轉型房地產開發,首推「湖美帝堡」豪宅建案;「湖美帝堡」樓高24層,總銷約35億元,純住宅無店舖,上曜以藝術品的心境打造;該案目前興建中,預計105年初完工,由於幾近完銷,屆時上曜認列收益可期。  上曜新建案-湖美帝璟,預計11月公開;該案為演先轟動,樣品屋甫完成,許多企業老闆即聞風而來,未公開即潛銷7成,尤其主力180坪產品,幾乎被預約一空。  政府打房正熱,加上台南地區近來高層住宅建案激增,像「湖美帝璟」這樣高單價的產品,不受影響,顯示金字塔頂端客層買氣仍在。  張祐銘說,好的產品,不怕貴,就怕不夠好;張祐銘也套用財經專家謝金河演講的話說:「投資房地產,買最好的就對了,通常都最具增值潛力,也最不受景氣影響。」  上曜轉型房地產開發後也持續獵地,近期再取得台南北區光賢段5筆土地及大豐段481坪土地;張祐銘說,未來也不排除規劃投資型或輕豪宅商品。  另外,為厚實營運資金,上曜正進行增資計畫,包含3億元現增及2億元可轉債,目前都在證期局審核中。  上曜目前股本為13.93億元(含私募70,000千股),上半年公告每股虧損0.72元;由於IFRS新制,房地產採完工入帳、行銷支出納入當期費用,今、明兩年,上曜未有建案完工,因此帳面虧損將在所難免;惟仁德廠1.27萬坪土地處分利益,第4季應可入帳,今年虧損壓力可望舒緩。  法人預估,上曜擁「湖美帝堡」潛在獲利,105年完工後,認列收益將是10億元起跳;而上曜帝璟,雖未公開,卻已潛銷7成,在政府壓制房價政策持續下,該案公開後銷售能否加溫,後續值得觀察;近期上曜股價維持12元上下,也在反應市場的疑慮。

  • 上海台廠遭強拆 建商姿態仍高

    上海台廠遭強拆 建商姿態仍高

     上海台資企業維宏真空製品公司廠房遭大陸開發商無預警強拆,當地政府雖然要求開發商賠償,但維宏表示,開發商姿態仍高,沒有提出具體賠償方式。  上海市台商協會會長葉惠德昨天協助了解此事,他表示,當地政府介入協調後,已裁示開發商必須負責賠償的大原則。  不過維宏方面今天說,開發商仍擺高姿態,沒有提出具體賠償方式,也沒有約下次協商時間。工廠已經無法生產,但維宏不能不顧員工,還必須先安置員工,再向開發商求償。  上海維宏公司廠房位於嘉定區,據台籍幹部表示,大約7年前工業區土地被變更為住宅區,但因拆遷補償費問題,與開發商未達成共識,拆遷案還在當地法院調解中,維宏4000餘坪廠房7日凌晨卻遭開發商無預警強行拆除。1020510

  • 台廠遭強拆 台協:滬政府震驚

     上海台資企業維宏真空製品公司廠房遭開發商惠格公司無預警強拆,上海台商協會會長葉惠德今天表示,上海政府對此感到震驚,已要求開發商必須負責賠償。  葉惠德晚間告訴中央社記者,據台商協會了解,這是開發商的行為,與當地政府無關。上海市政府對此事感到震驚,認為開發商嚴重傷害上海的政府形象,在今天的協調會中,敲定開發商必須負責賠償的原則。  葉惠德指出,協調會敲定4項原則。因強拆造成維宏公司的損失,開發商必須賠償;上海市嘉定區政府出面安置維宏的員工,費用由開發商負擔;對於拆遷補償協商,法院將加速調解;在協商完成前,開發商不得再拆。  上海市政府台灣事務辦公室對中央社記者表示,政府非常重視此事件,拆遷停止後,事態已獲控制。拆遷人惠格公司與被拆遷人維宏公司在上海市嘉定區相關單位協調下,糾紛雙方同意繼續協調。  上海台辦希望,此事盡快得到妥善處理。  代表出席協調會的維宏公司台籍幹部下午接受中央社記者訪問時,仍難掩氣憤地說,維宏在大陸投資已經十多年,一直以為強拆是偏遠地區才有的事,從來沒想到在上海這種大都市也會遇到。  台籍幹部痛斥,拆遷案還在法院調解中,開發商就在半夜強拆廠房,是想造成既定事實,「手段像土匪」。如今公司重要文件和電腦資料全部被埋在瓦礫堆中,工廠無法繼續生產,擔心領不到薪水的員工和無法如期拿貨的客戶都在抗議,公司焦頭爛額。  上海維宏公司廠房位於嘉定區,據台籍幹部表示,大約7年前工業區土地被變更為住宅區,但因拆遷補償費問題,與開發商未達成共識,拆遷案還在當地法院調解中。  維宏4000餘坪廠房7日凌晨遭開發商無預警強行拆除,工廠、辦公室及宿舍被夷為平地。維宏公司鄭姓總經理跨海向新竹市議員陳情,指控這是兩岸投資保障協議生效後,最嚴重的違法行為。1020509

  • 巴拿馬物流園開發多 競爭激烈

     巴拿馬運籌物流企業委員會(COEL)資料顯示,在巴京東部有10至12個規模不等的物流工商園區開發案,未來2至3年內總投資金額將逾2億美元,廠房與辦公大樓供應充裕、競爭激烈。  2012年巴拿馬物流工商中心開發案競爭愈來愈激烈,主因是巴國經濟持續成長,以及物流工商業廠房或辦公大樓供給量持續增加。  根據駐巴拿馬大使館經濟參事處蒐集資訊,巴京東部地區如Pedregal、托庫曼(Tocumen)及巴京往東的泛美公路沿線等近托庫曼國際機場區域,就有多個物流工商相關園區開發案。  依據CBRE Global研究顧問公司的物流業不動產調查報告指出,2012年大量興起的物流工商園區開發案,讓廠商有機會在巴京東部地區以優惠價格找到合適廠房或辦公大樓,這一地區廠房供給量充足、價格合理。  依據CBRE公司報告指出,2012年下半年A級物流工商廠房(符合完工15年內、廠房高度10至15公尺、水電基礎設施較完善等條件)平均售價為每平方公尺932.57美元,較同年上半年每平方公尺1227美元大幅下滑。  2012年下半年興建中的物流工商廠房或辦公大樓以巴京東部地區最多,達6萬9204平方公尺,完工面積也以這區最高,達29萬2402平方公尺,其中可租面積尚有2萬3216平方公尺。  巴京東側Costa de Este區2012年下半年無興建中的廠房開發案,但已建廠房或辦公大樓面積共17萬5500平方公尺,可租用面積則僅餘7498平方公尺。  廠房租金方面,A級廠房平均月租金由2012年上半年的每平方公尺9.25美元,略為滑落至下半年的為每平方公尺9.15美元,交投較活絡的巴京東部地區平均月租金為每平方公尺7.33美元,舊美軍運河管理區廠房平均月租金為8.95美元。  COEL會長伊沙查(Daniel Isaza)表示,巴拿馬以服務業立國,政府正協助推動箇郎自由貿易區(Colon Free Zone)整建、太平洋經濟特區(Panama Pacifico)及多個物流工商自由區等計畫,以迎合許多想在巴國設立物流總部的國際企業需求。1020411

  • 福源花生醬 進攻海外市場

     讓馬英九總統童年時期就愛吃,首次選總統時還曾Long Stay的新竹市福源花生醬,投資上千萬元成立的新福源國際食品公司昨(3)日正式營運,馬英九親自致電祝賀,負責人曾清美更在店中高掛與總統合影的大型布幕照片,將以馬英九推荐的口碑行銷海內外。  福源花生醬位於新竹市東大路的廠房和店面,因國防部眷改都更開發案,預期廠房設備將減少而致產量限縮,因此第二代經營人分工合作,由姐姐曾清美投資成立新福源國際食品公司,支援弟弟曾廷海舊址門市之出貨,並積極舖設網路行銷平台、推展國際市場。  97年曾到福源花生醬廠房Long Stay的馬英九,昨日上午親自打電話給負責人曾清美表達祝賀之意。馬英九特別提到當年在福源夜宿的美好回憶,尤其天亮後隨著曾清美學作花生醬的過程,觀察製程雖單純,但在放糖、鹽及溫度的掌控上一絲不苟,終於瞭解如此火候恰好到位的技術,才有美味福源花生醬的口碑流傳。  馬英九還說,童年時父親出差到新竹總會帶一罐福源花生醬回家,一直到今天,都沒發現比這味更好的花生製品。也因此他對新竹市的產業文化除了米粉、摃丸之外,獨鍾花生,也幾度向前任林政則、現任許明財市長建議著墨發揚。  馬英九並致賀曾清美的新廠,隨著兩岸市場的拓張及國際行銷日趨暢旺,能夠財源廣進、一飛沖天。  曾清美表示,新福源仍將延續契作對象,採用11號原生花生產製花生醬,還依照馬總統建議的小容量、精緻包裝多元行銷策略,從600g到400g,再推出340g的產品包裝及禮盒,積極舖設網路平台,行銷國內外。另一方面也持續生產大罐裝,洽談觀光飯店業於早餐採用,主打新竹品牌合作推廣。

  • 活化國有土地 國營事業選地開發

     行政院國有土地活化小組16日召開會議,中油預計第一波將從大台北地區,選出5大區塊近萬坪土地進行開發,台電則預計在高雄特貿三基地、自來水公司也選定澄清湖週邊具開發潛力土地,將招商開發並參與都市更新。  行政院副院長陳冲昨天在會中聽取土地銀行、中油、台電、自來水公司等國營事業公司提報土地活化開發案,中油在報告案中指出,中油正全面清查該公司舊有廠房及閒置土地,第一波已選出大台北地區5大區塊、面積達9,600坪土地,將進行開發利用。  此外,中油位於高雄的煉油廠,目前已規劃遷廠後的土地利用計畫,該區塊腹地廣大且臨近大高雄近幾年快速發展北高雄地區,將極具開發潛力。  台電則提出高雄特貿三基地、澎湖發電廠土地、南投大灣棄渣區、北部儲運中心、電力修護處等多塊大面積可利用土地,台電指出,目前正積極配合週邊環境的開發,規劃活化利用的方向。  自來水公司也提出澄清湖觀光區、嘉工新村宿舍基地、高雄市五福一路房舍、第十二區處及新莊服務所辦公用地、楊梅高山頂水圳土地等具開發潛力土地,將積極推動招商開發及參與都市更新。  陳冲在聽取各事業報告後指示中油、台電及水公司等事業,應配合地方發展及行政院的政策,研議出最佳開發模式,以妥善管理及運用閒置土地。

  • 宏璟、福雷合作開發工業廠房

     宏璟(2527)建設決定加碼大高雄都會區的工業廠辦大樓的開發比重。宏璟建設昨(23)日宣布和台灣福雷電子在高雄楠梓工業區、約占地3,300坪土地,合作開發工業科技廠房大樓,台灣福雷打算再買回自用,加碼擴大在台的資產。  宏璟董事長曾元一表示,福雷原本是新加坡上市公司,後來被宏璟母公司日月光集團(2311)購併,因此目前和宏璟為關係企業。  此次宏璟取得福雷在高雄楠梓工業區的3千多坪土地合建案,預計將斥資8.2億元來開發工業廠房大樓。  曾元一表示,福雷將提供土地、宏璟出資興建地上6層、地下2層的廠房大樓,宏璟考慮採邊建邊售;合建比例為福雷約10%、宏璟約90%。福雷擁有優先承購權,未來可望會買回自用。

  • 開發台商工業園 協助業者西移

     從武漢台商協會創始後,連續擔任3屆會長的余明進,熱心負責,現在雖已轉任武漢台協的榮譽會長,但人脈廣闊的他,近期還跟10多個台商協會會長合資成立台鎰實業公司,在武漢東西湖區吳家山批下3000畝的土地,進行台商工業園區的土地廠房開發與招商,該案總投資預計達70億元人民幣。  余明進表示,當初是武漢市政府有意規畫一個區域做「台商密集區」,作為台商企業往內陸轉移或是做內銷的根據地,但因當地政府內部發生歧異,所以希望找台商繼續執行。  與武漢市政府互動關係佳的余明進接手這個案子,並「揪團」找了十幾個台協會長好友一起加入,包括前台企聯會長張漢文、武漢台協會長黃錦勳、以及西安、黃岡、佛山等新舊任會長,共同出資成立公司來開發這個工業區。若台商有意向內陸轉移,相關的會長就會介紹他們到此工業區來投資。  作為最大股東,持有20%股權的余明進表示,「這個工業園區有保稅倉庫,離海關很近,距離市中心約10多公里,在武漢三環高速公路旁邊,交通方便,整體運輸成本不會增加太多,但人力成本卻明顯減少,因此可以成為台商企業往內陸轉移的基地。」  「由於工業園區的範圍不是很大,因此目前吸引中小企業比較多,主要是汽車零組件業者,因為附近就有東風汽車集團旗下的汽車城,相距僅10公里。」另外張漢文投資的成衣與製鞋廠、大覺明科技的LED廠等也進駐,台玻也有意在武漢投資興建節能玻璃廠,但是,還是需要等大陸發改委的批准。

  • 台泥竹東廠區變更案 縣府通過

    占地十三公頃的台泥竹東廠區,在閒置十餘年後,終於變更為商業區與住宅區,全案經新竹縣政府都委會通過後,將送內政部都委會審查。竹東鎮長蘇仁鑑說,台泥透過富廣開發的規畫,將這片土地規畫為商業與住宅四大區塊,是竹東鎮百年建設最重要的一個區塊,具有新市鎮開發的指標意義。 將分成商業區與住宅區 前海基會董事長辜振甫晚年,相當關心台泥這塊土地的使用,叮嚀其子辜成允一定要好好規畫,經過辜成允多次拜訪新竹縣長鄭永金與竹東鎮長蘇仁鑑後取得共識,同意變更為商業區與住宅區,新竹縣政府與竹東鎮公所也從中獲得三、四千坪土地的回饋,兩蒙其利。 據了解,這十三公頃土地將分成兩個商業區與兩個住宅區,中間還有大型商業廣場的規畫與相當大面積的綠帶相連結,周邊還有十米道路環繞貫穿,整個公共設施完善。 竹東鎮早年擁有台灣四大鎮的稱號,卻因市鎮老舊而逐漸沒落,尤其是台泥廠房這塊面積達十三公頃土地的閒置,坐落於下公館精華地帶卻沒有開發使用,非常可惜。 蘇仁鑑強調,台泥的土地變更案是百年來竹東鎮都市計畫最重要的一個區塊,一旦新市鎮完成,將成為地方一個新地標,具有指標意義。 回饋地方3、4千坪地 蘇仁鑑還有個構想,計畫將台泥回饋竹東鎮的土地,規畫出一個大型市內展演空間,可以讓鎮民有一個辦活動的場域,從而帶動地方藝文風氣的推展。 目前台泥廠房變更案,已經送內政部都委會審議,如果一切順利,整個開發案將在短時間內通過開始推動,蘇鎮長也呼籲,擁有土地者,不要在這段時間賣土地,一旦台泥廠區變更案完成,也可帶動附近地價,替大家帶來更多的財富。

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