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以下是含有廠辦科技園區的搜尋結果,共57

  • 憶聲打造中壢工業區首座國際級智慧廠辦

    憶聲打造中壢工業區首座國際級智慧廠辦

    台商回流,擴廠需求帶動一波商用不動產熱潮;政府大力推動的工業區更新立體化政策,更加速許多企業的舊有廠房、辦公室升級新式廠辦空間需求腳步加速。憶聲集團在中壢工業區推出的「憶聲智匯科技園區」廠辦大樓,規劃為新型態工業4.0產業園區的旗艦基地,也成為台灣智慧廠辦的先驅指標。

  • 台北商辦缺貨 產業軸帶版塊大位移

    台北商辦缺貨 產業軸帶版塊大位移

    大台北地區商辦供給缺貨,企業對於營運空間、設立據點的需求旺盛,帶動產業軸帶大位移,中壢工業區老牌廠商憶聲集團加速資產活化的腳步,推出「憶聲智匯科技園區」,打造為產業研發育成基地,成為桃園產業升級的新亮點。

  • 329檔期將屆 商辦大爆量

     房市「329檔期」將屆,今年整個檔期較罕見的現象,是新案不再是住宅獨占市場,而是商辦大爆量。包括華固建設以廠辦大案「國家置地」打頭陣,總銷達90億元,每坪單價開出42~45萬元新莊廠辦區域新高;另有內湖「金矽谷No.25」總銷88億元、中和「台灣科技公園」60億元。這三大商辦總銷達238億元,囊括整個檔期推案量2,600億餘元近一成,歷年罕見。

  • 寶徠攜鎢鋼大王 跨足廠辦

     「鎢鋼大王」春保森拉天時鎢鋼合金集團董事長廖萬隆,4日與夫人張春桂就桃園龜山6,000坪土地,與上市建商寶徠建設、策略聯盟股東璞園建築團隊簽約,將開發總銷逾170億的廠辦園區。此為寶徠首度跨足科技廠辦市場,也是寶徠與璞園策略聯盟以來最大規模推案。

  • 新竹商用地產夯 半年總交易140億

     台股攀新高,科技業大本營新竹大廠訂單滿手,擴充廠辦空間需求強勁,去年下半年起,短短半年多來,大型企業接連入手新竹地區廠辦、土地及地上權三大類商用不動產,總金額達140億元,交易規模是往年的數倍以上,新竹不僅住宅市場快速飛漲,商用及工業地產更炙手可熱,不下於六都直轄市。 \n 最指標一筆交易,即是今年1月底,新光人壽以56.4億元買下求售多年的公道五「萊恩廣場」,創下新竹地區房地產單一案件最高總價紀錄。2013年子樂以48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦,改裝為自營的英迪格飯店,並招租Netflix、高通等租客,新壽看好約3.5%租金收益率而購入,成為近年非六都少見的大型商用不動產交易案。 \n 壽險業布局新竹腳步加速,去年富邦人壽也砸4.4億元買下竹北辦公室。第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,過去壽險業只鎖定北中南直轄市都會區,非核心都會區幾乎不會評估,壽險業布局新竹,顯示看好新竹商用市場的發展。 \n 製造業景氣暢旺、企業擴編,對於研發、辦公需求大增,也帶動廠辦、商辦需求,其中以台元科技園區為代表,近半年多來,包括昇佳電子、信實保全、奕正實業、穎崴科技、M31等企業都購入台元科技園區廠辦;此外,晶焱科技去年下半年也三度出手,合計投入8.4億元陸續向華邦電購入竹北「置地廣場」商辦九個樓層。 \n 新竹土地市場交易熱度也大幅增溫,三陽工業旗下的上揚資產管理去年及今年二度購買竹北社北段土地,總金額達10.5億元。此外,新竹縣政府招商的國際AI智慧園區地上權招商,也吸引智邦、義隆、緯創等四家企業投資。 \n 信義全球資產經理林建勛表示,2018年以前新竹每年大型土地加商用不動產的交易規模不到40億元,去年起有明顯增溫跡象,除了自用型的企業建廠、擴充辦空間的需求增加,也有更多的開發商、專業投資機構進場,看好長期發展。

  • 圓點進駐A7科技園區 產能擴增逾2倍

    圓點奈米(6797)12日宣布,為擴增產能規劃、因應未來營運之需求,決定將企業總部遷移至林口A7科技園區,成為科技園區首家進駐的生技公司,預計在農曆年前,將可擴增兩倍以上的產能。 \n圓點近期動作不斷,此次耗資1.2億元,承租林口A7科技園區3,615坪廠辦,包含地上樓層三層,預計可將產線擴充兩倍以上的產能。對此圓點指出,遷址主要是讓產能趕上應接不暇的訂單,目前訂單已經接到2121年的第三季。 \n總經理簡建興表示,林口新廠預計農曆年前將可全面試產。此次遷址不旦可擴大產品出貨率,更可進一步提升公司管理的效率;而A7科技園區優越的地理位置,將更有利國際運輸,減少未來相關運輸成本。 \n營運表現耀眼的圓點,2020年營收以17.32億元,交出史上新高佳績,年成長14.2倍;法人以該公司前三季營收8.96億元,EPS即達16.8元估算,該公司全年獲利將大賺三個股本以上,成為新冠風暴的大贏家。

  • 《興櫃股》圓點訂單已到Q3 農曆年前產能將擴增逾2倍

    圓點奈米(6797)訂單已經接到2021年的第3季,產能趕不上源源不絕的訂單,將企業總部遷移至林口A7科技園區,成為科技園區首家進駐的生技公司,農曆年前可望擴增兩倍以上的產能,今年營運成長動能充沛,成績表現樂觀以待。 \n 圓點奈米耗資1.2億元承租林口A7科技園區3,615坪廠辦,包含地上樓層三層,預計可將產線擴充兩倍以上的產能,在產出方面,預計在農曆年前將可全面試產。圓點表示,此次遷址不旦可擴大產品出貨率,更能進一步提升管理的效率;而A7科技園區優越的地理位置,將更有利國際運輸,減少未來相關運輸成本。 \n \n 圓點奈米今年受惠疫情推升檢測市場需求,2020年12月合併營收3.04億元,年增3378.18%,2020年營收達17億3215萬元,再創新高。法人對2020年獲利表現樂觀以待。 \n 圓點是全台最大的奈米磁珠、RNA(核糖核酸)純化萃取試劑與核酸萃取機供應商,擁有專利和二類醫療器材許可證。目前的競爭對手是國際大廠羅氏、Qiagen。 \n \n

  • Q4旺季+新建材業務加持 環泥 全年獲利挑戰3年新高

     發展全建材服務漸收成效,環泥(1104)水泥、預拌混凝土、石膏板業務,受惠台商回流科技廠辦建案增加,加上一年前引進的Nichiha木纖維水泥板打進新建廠辦市場,已有營收貢獻;環泥28日在法說會上指出,第四季是傳統旺季,加上新建材業務加持,預期今年獲利會有二成以上的成長空間。 \n 環泥今年前三季稅後淨利8.71億元,年成長24.6%,EPS 1.33元。法人估,全年獲利力拼近3年來新高。 \n 發展全建材產業鏈,環泥引進日本建材大廠Nichiha的木纖維水泥板外牆滿一年,已獲得多家科技大廠導入南部廠房建廠,開始為公司帶進營收貢獻。 \n 環泥預期,Nichiha的木纖維水泥板外牆的市場,從2021下半年會有明顯的營運獲利貢獻。另外,環泥也正在評估,明年將引進模組化地板的新產品。 \n 環泥指出,台商回流、科技廠辦大樓建案增加,政府前瞻建設計畫 預算也增加,對預拌混凝土的需求也跟著提升,因此,第四季營收獲利預期還會增加。 \n 看好預拌混凝土市場需求還會持續成長,尤其是新竹地區科技園區廠辦建案增加,因此,環泥日前已在新竹承租一個預拌混凝土廠,這個廠的產能有兩套2立方米的設備。 \n 環泥今年前11月合併營收48.7億元,年成長7.1%;在增加新竹廠設備後,市場預估,環泥第四季營收還會較上一季增加5%~7%。 \n 環泥預估,今年預拌混凝土的出貨量會達155~160萬立方米,年增約10%;不過,獲利因價格上漲,會有較大幅度的增加。

  • 南科擴廠 環泥、南紡、達欣工喜受惠

    南科擴廠 環泥、南紡、達欣工喜受惠

     台積電(2330)擴廠進駐南科,衛星廠群聚效應已提升周邊不動產價值,並帶動工程營造及建材等需求;包括環泥(1104)、南紡(1440)、達欣工(2535)、國產建材實業(2504)等在南科周邊有大筆土地資產、承攬新建工程及供貨水泥、預拌混凝土的「南科擴廠受惠概念股」,預期在台積電及科技大廠擴廠效應發威下,今、明二年營運可望持續走揚。 \n 主要七個預拌混凝土廠都在高雄、屏東的環泥,受惠台積電南科擴廠,以及台商回流廠辦建案增加,今年前十月,預拌混凝土出貨量已比去年同期增加10%以上。 \n 台商回流,科技廠辦、工業用地需求大增,手中全台土地面積達83公頃,且多數都集中在南部地區的南紡,已啟動台南仁德廠的開發計畫。 \n 南紡預計將仁德暨化纖廠區既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」,規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸,滿足5G產業需求的全方位科技園區。 \n 市場估,南紡此項開發計畫,在台積電及衛星廠進駐南科下,潛在開發價值可望超過350億元。 \n 目前國產建材在台南有新市和永康二個廠,在高雄則有湖內、崗山、仁武、左營、鳳山和小港等六個廠,兩地合計有八個廠。 \n 國產指出,在南科廠辦新建案量增加,以及高雄、台南等地科技園區陸續開發下,今年以來,南部地區的預拌混凝土發貨量,已比去年同期增加二成以上。 \n 台積電南科廠辦工程主要承攬營造廠達欣工指出,台積電南科廠、國巨高雄MLCC新廠都是達欣工承覽興建;目前仍有多家科技大廠的營造工程在手,工程案量滿手。 \n 受惠科技廠辦工程案量的增加,達欣工目前握有350億元以上的在建未入帳的工程案量,預估可維持三~五年的營運成長。

  • 名軒推淡海造鎮案 2023攀峰

     麗寶集團總裁吳寶田入主名軒(1442)將於2023年屆滿20年,近期正計劃大轉型,將首度跨入廠辦,在新竹推出科技廠辦園區,並計畫推出史上規模最大、總銷170億元的淡海造鎮案,力拚2023年完工交屋,讓名軒營運攀峰。 \n 吳寶田於2004年「借殼」成功,取得上市紡織股名軒開發改掛營建股後,經營績效明顯展現。名軒總經理吳勝利27日在法說會表示,目前名軒土地存量達300億~320億元,規模最大案為淡海占地7,625坪的造鎮案,已動工興建,預計2023年完工,總銷初估150億~170億元。 \n 吳勝利表示,淡海輕軌綠線、藍線通車,接下來淡江大橋和淡北道路都完工後,可望打通淡水交通任督二脈,28日更有翡翠水庫供應淡水的「通水典禮」,所有公共建設陸續到位,屆時淡海將脫胎換骨,因此淡海造鎮案名軒可能在明年推出,或採邊建邊售、先建後售。 \n 吳勝利表示,名軒手中庫存還包括台中練武段22億元,桃園小檜溪兩案共24億元,新竹中興段32億元,高雄鳳山33億元,苗栗A案33億元、苗栗B案7億元等八筆新案,後續業績成長無虞。 \n 吳勝利表示,新竹中興案是名軒跨足科技廠辦園區的處女作,麗寶集團創辦40多年來擁有相當豐富的廠辦和商辦經驗和團隊,在看好竹科帶動的科技廠辦建廠需求殷切之際,將採量身定做策略,洽特定買家請照規劃開發。 \n 名軒也相中台積電前往苗栗設廠所帶來的外溢效應,將鎖定苗栗推出兩大案。 \n 今年名軒前三季EPS為0.16元,展望明年將有台中總銷28億餘元的「夏卡爾」完工,預計第二季交屋入帳,加上新成屋銷售,業績可望維持水準之上。

  • 華南金土城廠辦大樓上樑

    華南金土城廠辦大樓上樑

    華南金土城廠辦大樓位於新北市土城工業區,2020年11月24日實施者華南金偕同新北市府歡喜舉辦土城廠辦大樓上樑典禮!本案實施者響應新北市推動都更與招商一條龍帶頭辦理都更,將帶動產業轉型成為企業資訊大樓及廠房大樓,不僅能改善建築安全及整體市容,更促進土地更合理利用,延續工業區產業機能,是促進產業環境升級及工業園區繁榮的成功案例。 \n \n有鑑於土城工業區開發時間較早,區內廠房老舊,使建物結構耐震及防火安全不足,且環境品質不佳,且產業用地開發強度不高,使用機能已不敷近年來快速變革的產業需求,故本案實施者華南金資產管理股份有限公司申請「擬訂新北市土城區沛陂段802地號等3筆土地都市更新事業計畫案」,並於2017年6月核定發布實施,成為經濟部工業局開發產業園區申請都更通過的首例,亦為公股金融機構第一個完成的自辦都更案。 \n \n本案坐落於土城區大同街及民權街交叉口西北側街廓範圍內,原申請更新的基地面積約1,500坪,實施方式為自行興建,經實施者努力溝通協調後,加入鄰地804地號之土地一同以委託興建方式參與更新,擴大基地面積為2,200坪併同開發利用,由華南商業銀行及華南金資產管理公司規畫投入22億,規劃興建兩棟大樓分別為12層華南銀行資訊大樓、15層新式工業廠房大樓及提供273個停車位。此外,本案設計考量整體都市景觀,開放性空間及環境友善等需求,留設845坪的開放空間,提供園區休憩及活動等多功能廣場,並可供緊急避難使用。 \n \n \n \n同時採銀級綠建築設計,並規劃移植原基地老樹及其他原生樹種等,形成環保概念之生態棲地,以改善市容、解決停車缷貨交通問題及救災作業疏散空間等。本案預計於2021年完工,完工後將成為當地指標性建物,未來預計創造500個就業機會,不僅對於帶動土城工業區之更新及活化產業的競爭力,使工業區辦理都更有正向之示範作用。 \n \n土城工業區內,透過招商一條龍專案服務,通過都市更新核定的開發計畫已有華南金資產管理、中華工程、國泰人壽、安澤建設及勝仁針織等5案。透過都市更新手段,不僅能改善建築安全及整體市容,更促進土地更合理利用,提供更多廠辦空間及產業群聚能量,延續工業區產業機能,使該工業區成為現代化科技園區楷模。 \n \n

  • 景氣熱 台泥環泥國產擴產搶市

     台商回流,科技廠辦建案增加;前瞻計畫加碼、房地產開工率提升,預拌混凝土產業喜迎近十年來景氣最夯的一年;國內主要預拌混凝土廠台泥(1101)、環泥(1104)及國產建材實業(2504)看好市場需求持續熱絡,都已在高雄、新竹及汐止等地,投資設立新廠搶市。 \n 台泥原在台北市基隆路的預拌混凝土廠,為進行開發,已將產能移往汐止新廠區。另,新竹地區的科技園區、廠辦建案大量增加,台泥看好預拌混凝土的需求看增,也在新竹新購土地,自建新預拌混凝土廠。市場預期,汐止、新竹產能可望提升整體產能一成以上。 \n 環泥目前有七個預拌混凝土廠區,包括台南、永康廠,高雄大湖、楠梓、鳳山、小港及屏東潮州廠。 \n 看好這波台商回流,新竹周邊科技園區是建廠重點,環泥已接收台泥新竹據點,11月起投產,年產能約20萬立方米,占環泥現有產能15%。 \n 國產建材去年預拌混凝土出貨量已衝到650萬立方米,是國內市占第一;在國內預拌混凝土產業景氣熱絡,國產近三年來,已陸續在高雄岡山、台中及新竹地區,承租三個新廠區。市場估,這三個廠區的發貨量,每年可為國產建材貢獻約一成上下的營運。

  • 台北也瘋園區開發 這裡今年建商搶地累計110億元

    台北也瘋園區開發 這裡今年建商搶地累計110億元

    政府積極於老商圈翻新,台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域,西區軸線有望翻轉。隨著更新進度推展,台北市政府推動下,士林各項重大建設逐步到位,進而帶動各大建商布局北投區土地,包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地,今年截至10月止出現6筆交易,累計總金額110億元,比去年一整年成長120%,華固建設從去年加碼投資北投士林科技園區,總計已購入2000多坪土地,總金額達41億元,建商插旗開發辦公、廠辦比例提高,台北科技廊帶逐漸成型。 \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市可開發素地難求,而在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,使得近2年此區已受建商高度關注,且辦公、廠辦開發比例提高,像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興建辦公大樓。 \n以士林商圈來說,區域內較少有純商辦空間,租金行情而言,以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦月租金行情約落於每坪1,550~1,850區間;而劍潭路以北區域,新建的商辦,預計月租金行情會落於每坪2,000元上下;而廠辦的部分因容積與土地成本相對較低等因素,預計新建完工後,未來月租金會落於每坪1,400~1,700元區間。另外,北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心,此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用,推估未來廠辦的月租金行情將會落在每坪1,100~1,500元區間。 \n柯宏安表示,北市辦公供不應求,傳統市中心商圈新增供給仍主要仰賴都市更新及地上權案,供給量仍相當有限;隨著產業的轉型與擴張,在辦公需求無法滿足狀況下,企業勢必沿著捷運線,自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸,以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發展趨勢,除士林捷運站首座TOD案,規劃旅館、辦公、商場的複合式大樓,信義全球資產受台北捷運公司委託擔任捷運劍潭站TOD開發大樓先期規劃,未來也預計興建頂級辦公結合商場的複合式大樓。在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。 \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市不比其他縣市,可供開發的新興重劃區少,又以北投士林科技園區開發顯得稀有,即便目前機能未到位,但相較中南部不少園區概念區塊已相對為佳,除了商辦產品,看準企業主置產與上班族群定居,甚至已有居住新案開到單坪7、8字頭,且由於臨近捷運石牌站生活圈,亦具備相互加持效果。 \n

  • 《傳產》士林北投十大開發建設 有望翻轉西區商用不動產軸線

    政府積極於老商圈翻新,台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域,西區軸線有望翻轉。隨著更新進度推展,台北市政府推動下,士林各項重大建設逐步到位,進而帶動各大建商布局北投區土地,包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地,今年(截至10月止)出現6筆交易,累計總金額110億元,比去年一整年成長120%,華固建設從去年加碼投資北投士林科技園區,總計已購入2千多坪土地,總金額達41億元,建商插旗開發辦公、廠辦比例提高,台北科技廊帶逐漸成型。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市可開發素地難求,而在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,使得近二年此區已受建商高度關注,且辦公、廠辦開發比例提高,像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興建辦公大樓。 \n 以士林商圈來說,區域內較少有純商辦空間,租金行情而言,以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦租金行情約落於1,550至1,850(元/坪/月)區間;而劍潭路以北區域,新建的商辦,預計行情會落於2,000(元/坪/月)上下;而廠辦的部分因容積與土地成本相對較低等因素,預計新建完工後,未來租金會落於1,400至1,700(元/坪/月)區間。另外,北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心,此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用,推估未來廠辦的租金行情將會落在1,100至1,500(元/坪/月)區間。 \n 總經理柯宏安表示,北市辦公供不應求,傳統市中心商圈新增供給仍主要仰賴都市更新及地上權案,供給量仍相當有限;隨著產業的轉型與擴張,在辦公需求無法滿足狀況下,企業勢必沿著捷運線,自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸,以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發展趨勢,除士林捷運站首座TOD案,規劃旅館、辦公、商場的複合式大樓,信義全球資產受台北捷運公司委託擔任捷運劍潭站TOD開發大樓先期規劃,未來也預計興建頂級辦公結合商場的複合式大樓。在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。 \n \n

  • 南紡資產活化 潛在利益豐厚

    南紡資產活化 潛在利益豐厚

     台商回流,科技廠辦、工業用地需求大增,手中全台土地面積達83公頃的南紡(1440)正式啟動資產活化腳步,首發台南仁德廠開發計畫將在第四季上路,以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計,市場估,此開發案未來總銷金額將超過350億元,南紡土地資產潛在利益雄厚。 \n 南紡董事長侯博明指出,仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃,是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」,規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸,滿足5G產業需求的全方位科技園區。 \n 根據南紡的開發計畫,仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行,第一期開發基地面積共40,290坪,內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公;第二期的基地面積有55,450坪,將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主;第三期基地面積有45,567坪,以產業支援基地為重心。 \n 侯博明表示,以創造最大開發價值為前題,開發後的南紡科技園區,若價格合理,土地可分開出售,或由南紡自建廠辦科技大樓出售及租賃,做為長期收益資產。 \n 侯博明指出,此案尚未公開已有四、五家知名科技大廠,希望能購買園區土地,新建企業科技廠辦或研發創新中心。 \n 據了解,南紡已聯合台灣世曦、成功大學與中華電信,共同組織園區開發團隊,持續推動各方參與智慧型、數位型、創新性、永續性的空間規劃及資產活化工作。 \n 至於開發時程及進度,南紡指出,在今年第四季已進行工程技術可行性、工程費估算等第一階段評估作業,並啟動招商作業,到明年第一季就可投入第一期的開發,包括園區公共設施、電力配備、產業必要設施等工程的完成。 \n 侯博明表示,南紡科技園區是以分期、分階段的方式進行,在開發過程,將適時配合國內產業發展方向、市場產業鏈群聚,做最佳的利用。 \n 南紡指出,此園區距高鐵、國道只需一、二十分鐘,更是未來南捷站區出口,加上離南科又近,預期園區市場價值將可逐年提高。

  • 科技廠辦掀熱潮 老牌傳產股 開發潛利俏

    科技廠辦掀熱潮 老牌傳產股 開發潛利俏

     強勢新台幣時代來臨,具資產保值的傳產族群、尤其近期進入開發或正規劃的水泥、紡織業者,潛在利益可望提升營運價值;主要指標案件包括遠東新的板橋T-PARK園區商辦開發,每年可為集團帶進數億元租金收入;南紡台南廠規劃中的科技工業園區,正好趕上南部新建科技廠辦熱潮,開發前景可期。 \n 此外,宜進與遠雄集團合作的南港商辦大樓也在銷售中、國產建材實業的南港廠都更案,預估更可為國產帶進300億元的開發利益。 \n 遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪,包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地,目前集團規劃開發的土地約20萬坪,預估土地開發價值上千億元。 \n 遠東新世紀在板橋的T-PARK園區、台北遠東通訊園區,正進行的第三期商辦大樓開發,土地面積約6,600坪,預計2021年第四季完工,將全數出租。而園區的住宅第二期開發,總銷面積約7,000坪,預計2021年第四季完工,此住宅區將公開出售。 \n 南紡台南廠已有部分土地租給企業做為物流中心、發貨倉儲使用。南紡指出,台南廠面積大,因應科技大廠對工業用地需求,計畫把廠區申請變更為科技園區,進行招商。市場估計,南紡台南廠的潛在開發利益,高達數十億元。 \n 瞄準南港企業總部黃金聚落,宜進與集團關係企業光明絲、大田國際開發,和遠雄集團合作投資的「遠雄宜進I-CITY」,以每坪60~75萬元的開價正在銷售中。此案整個宜進集團合計取得64%收益(宜進29.3%,光明21.0%,大田13.7%);預估集團從此案獲得數十億元的開發利益。 \n 宜進近年積極獵地、買房,2017下半年起,陸續聯合子公司光明絲織、億東纖維、大田國際開發等關係企業,共投資約10筆商用不動產,總計從2017下半年至今,購買商用不動產的金額已近百億元。 \n 國產「南港廠」的開發案,是公司未來幾年締造資產大幅增值的重要來源之一,其中基地6,660坪自辦都更,可分回約4,000坪建地,初估可興建約40,000坪商辦建物與620個車位,預估2020年底可取得建照。市場指出,國產南港廠變身後的兩棟商辦大樓、商場潛在開發價值,未來幾年將帶來約300億元的業外收益。

  • 士林大悅 全新廠辦標售中

    士林大悅 全新廠辦標售中

     2020年全新落成的「士林大悅」坐落地點鄰近北投士林科技園區,所在位置周遭有各大企業林立,為大南路上稀有廠辦產品,全棟樓高共13層,總面積達1,017坪,設計規劃為六戶、每戶近170坪的樓中樓格局。該案委託香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司標售中,分為全棟、半棟、單戶三種投標方式,開標時間預計為2020年11月12日下午1時30分,請洽0987-191-556鄭小姐、0930-842-369洪先生。 \n 近年來台北市區土地開發接近飽和,開發商及投資人已將眼光轉向市區外圍區域;近期市府重點發展的北投士林科技園區便躍居商用不動產「潛力股」,直追大內科園區及南港。 \n 「士林大悅」車程五分鐘可接軌中山高、新生高架道路,步行可達捷運士林、劍潭站、士林夜市,周圍公園綠地環繞,生活機能豐富,鄰近28公頃百齡河岸公園、步行七分鐘可到達士林運動中心。

  • 全國最大廠辦都更 動土

     台商回流廠辦需求大量激增,市場廠辦供需不足,富創得科技公司將傳統廠房轉型為立體化廠辦,並獲得危老獎勵,成為全國工業區首件最大型廠辦都更建案。富創得林口新創園區15日開工動土,富創得科技公司董事長吳明發表示,目前已有四組人馬有意購買此園區,包含本土公司二組、跨國公司二組,皆為科技業。 \n 該案由於採取高成本、短工期的鋼構建設,預計18~20個月可完工,也就是2022年上半年可完工,原先規劃富創得科技公司自用10%、其餘90%出租或出售,現在因為四組人馬都想100%購買該園區,目前富創得還在評估。 \n 吳明發表示,行政院規畫的新創走廊結合新竹科學園區、桃園航空園區、林口新創園區以及台北小巨蛋國際科技園區,其中林口新創園區為整體新創走廊的核心樞紐,本次投資案金額高達近30億元,將興建地上12層、地下四層建築,未來整體樓地板面積約17,300坪,結合綠建築、智慧宅、大數據管理系統及耐震宅,完成工業4.0立體化廠辦轉型。 \n 臺灣企銀對此案融資20億元,臺企銀董事長黃博怡指出,該行全力進攻廠辦危老、立體化商機,以符合台灣未來長期的產業需求。過去內政部的廠辦危老轉至經濟部的廠辦立體化,目前接洽中的案件眾多,且分布在各地。 \n 他指出,廠辦立體化主要有二種,一種是整棟改建或出售,鎖定單一產業或行業;另一種則是改建後,一層或部分出售,這種因為行業、產業別較多,相關業務會較為複雜,不管何種,廠辦立體化都要詳加規劃。 \n 黃博怡說,廠辦立體化可以用「都市更新」加「種電、儲能」方式,臺企銀鎖定工業區廠商老舊廠房辦理更新重建,建物朝立體化設計,增加可使用面積,並在建築上架設太陽光電發電設備、儲能設備,同時解決目前台灣「五缺」中缺地和缺電的問題。

  • 皇鼎 汐止土地10億售出

     皇鼎建設(5533)耕耘多年的新北市汐止廠辦園區「亞太科技園區」處分土地案,再度奏捷,23日公告其中3,740坪的工業區土地,以10.1億元順利脫手,買家為欣鎰立投資開發公司。 \n 皇鼎處分新北市汐止「亞太科技園區」土地大有斬獲,位於新北市汐止區保安段389-8地號等九筆土地,土地面積約3740.78坪,以每坪土地單價27萬元,交易總金額約10.1億元,成功處分,預計處分利益約為總交易額的2.02%。 \n 皇鼎在汐止保安段的「亞太科技園區」廠辦造鎮案,全區原本有2萬多坪土地,原本打算自己規畫,但因獨力開發,整體開發時程相對較慢、估計將可能耗時20年,因此為加速整體科技園區開發案效益,2017年迄今已陸續處分四筆。 \n 其中分別出售給匯豐汽車、坤昌物業、裕賀食品、及欣鎰立投資開發;另採預售房地方式處分廠辦大樓「金聯汐止大樓」給台灣金聯,價格為12.15億元,預計今年完工交屋入帳。 \n 此外,皇鼎今年完工交屋個案有五筆,包括總銷5.5億元「東湖麗園」、4.8億元「富貴名邸」、7.6億元「皇鼎富邑」,及15.1億元「環球科技大樓」、汐止14億元「環宇科技大樓」、完工量近47億元。

  • 紡纖舊廠活化 鎖定科技園區、物流中心

     由於這波台商回流對工業、物流中心用地需求為主,因此,紡纖廠停產後的開發或使用方向,也已做為科技廠辦、工業園區、物流中心等使用為主。其中,南紡(1440)已在規劃,未來不排除將台南廠房變更為科技園區進行招商;力麗(1444)在芳苑工區路近700坪土地,則已處分出售給經營循環經濟產業的企業使用。 \n 宜進(1457)在2019年把台南廠加工絲部門產線停產之後,處分出售的對象,也將會是以物流倉儲使用為主。 \n 據了解,南紡目前台南廠已有部分土地出租給企業做為物流中心、發貨倉儲使用。南紡指出,由於台南廠面積頗大,為因應科技大廠對工業用地需求,南紡計畫方向之一,是把廠區申請變更為科技園區,進行招商。 \n 南緯(1467)在台南仁德廠區約8,000坪土地,若出售市價在16億元以上。市場指出,雖然南緯目前尚未對台南廠未來利用做出決定,不過,以南緯台南廠的地理位置及周邊產業環境、未來發展,該廠未來以做為科技廠辦、物流中心使用最為適合。

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