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以下是含有廠辦科技園區的搜尋結果,共33

  • 商仲:北士科、大內科、南港躍升地產投資潛力區

    商仲:北士科、大內科、南港躍升地產投資潛力區

    根據商仲高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出,北市具有潛力產業發展的聚落,除了已成熟市中心辦公商圈以及大內科以外,近年開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域的北士科、南港,可望成為下一個台北科技廊道上的產業重鎮。

  • 商仲:地產投資北士科、大內科、南港躍升潛力區

    商仲:地產投資北士科、大內科、南港躍升潛力區

    根據商仲高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出,北市具有潛力產業發展的聚落,除了已成熟市中心辦公商圈以及大內科以外,近年開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域的北士科、南港,可望成為下一個台北科技廊道上的產業重鎮。

  • 世邦魏理仕

    世邦魏理仕

     世邦魏理仕(CBRE)接受業主委託,公開標售位於台南的多棟高規格廠辦,緊鄰台南科學園區,商圈生活機能完善,園區基礎設施健全,具高科技產業群聚優勢,為南台灣稀有大規模工業廠辦園區,現已吸引多家國際知名半導體、光電、物流及生物科技等產業進駐,為近期難得一見的優質高收益型不動產投資標的。

  • 亞太科技園區5/22標售

     工業土地夯,多年來持續耕耘廠辦市場的皇鼎建設,位於台北市汐止、北台灣占地規模最大的工業廠辦造鎮案「亞太科技園區」,占地2萬多坪,其中2,302.69坪工業區土地,預計5月22日以底價6.4475億元首度公開標售,頗受市場矚目。

  • 投資內科廠辦新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

    投資內科廠辦新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

    受惠此波台商回流,台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡,企業總部設點詢問度增溫,觀察內湖實價登錄近一年交易,其中瑞光路兩筆交易都大賺,其中賣家持有的內科廠辦,持有5年,狠賺1億3613萬元,業者指出,廠辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場,成為新一代投資熱門標的。

  • 內科廠辦投資新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

    內科廠辦投資新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

    受惠此波台商回流,台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡,企業總部設點詢問度增溫,觀察內湖實價登錄近一年交易,其中瑞光路兩筆交易都大賺,其中賣家持有的內科廠辦,持有5年,狠賺1億3613萬元,業者指出,廠辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場,成為新一代投資熱門標的。

  • 《傳產》北市A級空置率維持低點,租金微揚

    戴德梁行統計顯示,2020年首季台北市A級辦公大樓空置率為4.8%,較上季微幅上升0.3個百分點,係因計入新供給之空置所致,各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降0.8個百分點最多,信義區下降0.7個百分點次之,下降幅度因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。新冠肺炎疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求的租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期2020年租賃活動將相對冷清。 \n \n 本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲,全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信義區每月每坪新台幣3,180元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場的態勢,也反應租金水準穩定上漲。內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%,租金則來到每月每坪約1,440元,西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第二季取得使照,吸引大面積需求的企業進駐,預期將帶動西湖段租金上揚。 \n 在店面表現方面,本季除中山南京商圈空置率下降外,西門商圈空置率微幅上升,站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降,使得便利商店於本季前進忠孝東路外,快時尚品牌「H&M」租下空置近一年的「Forever 21」原址,舒緩了該區大型店面空置的壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。 \n 據統計顯示,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,隨著大型店面等租期增長的壓力下,房東不再堅守大型單位的出租,除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外,西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店,為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。 \n 另外,以觀光客為主的西門商圈因旅客減少,部分美藥妝店吹起熄燈號,而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出,在此衝擊下,不僅影響租金表現,也拉長了等租期。擠身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店,為現代年輕人假日經常走訪的據點,加上線形公園戶外空間,穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。 \n \n

  • 量增價漲 預拌混凝土廠今年好過

    在軌道工程等前瞻計畫對預拌混凝土需求成長,科技廠辦建案量及新的科技園區建設增加,加上隨著砂石價格上漲而調整售價,今年預拌混凝土廠產業環境改善,「量增價漲」下,台泥(1101)預拌混凝土事業、國產建材實業(2504)及環泥(1104)都指出,今年的營運成長度都有5%以上。 \n台泥指出,今年前三季,台泥國內市場的營收及毛利率都比去年同期提升,主要動力就來自預拌混凝土的貢獻。 \n台泥預估,今年預拌混凝土的出貨量會超過500萬立方米,年增率應有5-7%。 \n受惠南科台積電廠等科技園區訂單增加,台積電擴廠對預拌混凝土需求成長,又有前瞻計畫加持下,環泥預估今年預拌混凝土的出貨量將超過150萬立方米,比去年增加1成上下。 \n國內市占率達18%的國產建材實業指出,受惠4,200億元的前瞻計畫預算發包逐年增加,以及台商回流、科技廠辦新建案增加,預估今年的發貨量可超過650萬立方米,會是近十年來的高峰。

  • 皇鼎躋身廠辦大戶 營運添動能

     皇鼎建設(5533)近年積極布局飯店事業、加碼商用不動產,迄今已開花結果,躋身「廠辦大戶」。皇鼎23日表示,目前轉投資100%持股的富信大飯店,,全台五館、共774房間,今年上半年已獲利3,590萬元,獲利穩步攀升;更掌握台商回流商機,積極加碼廠辦,迄今已有雙北市廠辦和辦公案至少10筆,未來業績成長動能無虞。 \n 皇鼎23日舉辦法說會,副總曹羅方表示,皇鼎100%持股轉投資富信大飯店迄今九年,投資效益已展現,包括台北、台北二館、台中、台南、台南富華共五館,房間數達774房,今年上半年營收3.13億元,獲利3,590萬元,獲利年年攀高。 \n 曹羅方表示,多年前皇鼎已是「廠辦專家」,近三年更積極擴大布局廠辦、辦公市場,其中,新北市汐止占地達2萬0484坪的大型造鎮案「亞太科技園區」,是一大重點。除2017年已成功處分三筆素地,分別出售給匯豐汽車、坤昌物業、裕賀食品,另採預售房地方式處分廠辦大樓「金聯汐止大樓」給台灣金聯,價格為12.15億元,預計2020年完工交屋入帳。 \n 曹羅方表示,目前皇鼎自行開發的汐止「亞太科技園區」造鎮案,進行中有三筆,採先建後售,包括總銷12.7億元的「富鼎科技大樓」,也是2020年完工,現已洽多組特定買家,不排除整棟出售或分層出售。 \n 另外總銷15.2億元的「聯合科技大樓」A棟,預計2021年完工;總銷15.2億元的「聯合科技大樓」B棟,2021~2022年完工,屆時再先建後售,為2~3年後業績添動能。 \n 曹羅方表示,目前皇鼎在「亞太科技園區」還有三筆素地正進行,將採量身定做方式來開發,總計造鎮案,已有七筆。 \n 若再加上內湖「環球科技」、汐止「環宇科技」兩筆新成屋廠辦大樓,及內湖獲危老核准案純辦公大樓,累計在手廠辦和辦公的存量,已多達10筆,多集中在內湖、汐止,躋身「廠辦大戶」。 \n 皇鼎今年業績來源為住宅和廠辦新成屋銷售;上半年合併稅後盈餘9055萬元,年減46.26%,EPS 0.32元,總銷4.8億元的「富貴名邸」年中使照取得、第四季交屋入帳,屆時業績可望攀升。

  • 長虹建設砸5.44億 加碼北投士林科技園區

    營建股上市建商長虹建設(5534)今(15)日再度出手搶地,加碼台北市北投士林科技園區的土地,砸下5.44億元,簽下333坪土地,計畫興建科技廠辦大樓出售或出租。 \n長虹今天宣布,簽訂台北市北投區軟橋段土地買賣契約書,土地面積達333.23坪,每坪交易價格約163萬5,000元,總計買地總價款達5.44億元。計畫投資興建辦公大樓,以供出售或出租使用。

  • 商辦風潮吹到市郊!新北工業廠辦最熱門是這三區

    商辦風潮夯,從台北市中心一路吹到市郊!據最新市調,新北市廠辦需求逾10萬坪,潛在市場規模至少300億元以上,去年全年交易最熱門的三大戰區,依序是:汐止、中和、新店。 \n宏大國際資產公司總經理陳益盛8日表示,工業廠房和廠辦大樓,最近幾年台灣房市在一片低靡之際,卻悄悄持續上揚。據調查,新北市最近五年廠房/廠辦的交易情形,價格與數量的變化其實是穩定、甚至是成長的走勢。 \n宏大國際資產的調查,新北市場辦最大交易量的高點在106年,交易量超過10萬坪,成交總金額逾300億元。以107年而言,新北市的廠辦前三大交易量,依序是汐止、中和、新店三個區。 \n陳益盛表示,由於市場的需求持續,加上台商回台設廠、資金回流態勢,近期已有愈來愈多家建商看好後市,陸續加碼進入廠辦市場,如近期茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區,而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地,其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地。

  • 銘安科技中科虎尾園區廠辦大樓上樑

    銘安科技中科虎尾園區廠辦大樓上樑

    環保科技大廠-銘安科技,位於中科虎尾園區的廠辦大樓日前上樑。銘安科技董事長黃建銘表示,網路上有一隻海龜鼻子裡插著一根吸管的影片,讓大家意識到塑膠污染的嚴重性。而銘安91年成立以來就一直致力於100%生物可分解及可堆肥之高分子材料相關產品的研發,產品並早已獲得認證。 \n \n隨著世界潮流對於「循環經濟」及「永續發展」的重視,多年來默默耕耘,終於嶄露頭角受到世界各地推崇認可,供應鏈涵蓋世界各主要先進國家,客戶包括星巴克、好市多及麥當勞等企業龍頭。 \n \n另外,銘安已受邀到加拿大愛德華王子島省參與共同投資計畫,加拿大政府不僅提供10年免貸款利息,廠房更以市價的25%出售給公司,員工第一年薪水的25%也由加拿大政府負擔,可為公司創造更好的發展。 \n \n中科管理局長陳銘煌致詞表示,園區雖然不能像加拿大政府可提供10年免貸款利息優惠,但園區管理局可提供單一窗口服務,讓園區廠商投資營運更便捷。 \n \n另外,中科虎尾園區保警分隊服務大樓107年底啟用後,對園區及周邊的治安更有助益,而虎尾園區規劃興建的標準廠房將於108年6月開工、110年底前完工,讓園區投資服務更加多元;此外,高鐵虎尾站就在園區旁,對虎尾園區的周遭發展更是有利。 \n \n隨後,陳銘煌視察虎尾園區公園景觀第一標工程,並在警政署保二總隊第三大隊第二中隊虎尾分隊長劉兆光陪同下,接續視察中科保警虎尾分隊服務大樓工程,為廠商提供良好的投資環境努力。

  • 內湖科技園區超搶手!7成買家呷意內科買樓

    台北市內湖科技園區炙手可熱,最新調查發現,今年有7成買家砸大錢在內科買樓。 \n \nCBRE世邦魏理仕於今(15)日發佈內科投資市場研究報告,報告指出過去十年間,大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28%,此比例更在2018年前三季上升至74%。 \n \n這顯示,整體不動產市況尚未全面回溫,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 \n \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析:「與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得該區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。」 \n \n據世邦魏理仕研究部統計,2008至2018年第三季間,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即佔總交易金額51%。對機構投資人而言,投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法,進一步提高整體租金收入。 \n \n另一方面,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別佔過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。就投資人角度來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;近日即見到台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 \n \n過去一年來,大內科主要交易案包括台塑集團於今年五月斥資新台幣187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓,以做為未來總部使用。機構投資人則有中華郵政於2017年底以新台幣64.2億元,買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,不僅超過最低收益率2.345%的門檻,更高於市中心許多商辦大樓收益率。

  • 需求正夯 竹北工業地產推案火熱

     竹科發展飽和,工業廠辦需求向竹北工業區擴展,竹北工業地產供給進入高峰期,除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦,台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出,帶動近年竹北工業地產一波推案熱潮。 \n 裕隆集團開發近20年、已成為IC設計產業重鎮的「台元科技園區」,目前已開發超過5萬坪土地,吸引300家廠商進駐,持續以租、售方式供應廠辦。此外,原為飛利普竹北舊廠、現由昌益建設開發的「昌益科技產發園區」,基地9.6萬坪採取分期開發,已有一棟廠辦大樓去年底完工,擁有綠能、智能設計,最小單位70坪、最大整棟1.5萬坪,可依客戶需求調整,目前委託戴德梁行銷售。 \n 除了鐵道東西兩側的「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區,均為結合生活機能、商務宴客等需求的大型整體開發外,包括台展建設的「台展中環科技總部」,提供整棟1.2萬坪、每單位80~1,100坪的廠辦供給。 \n 住宅週報社長陸敬民表示,相較於大台北、桃園,目前竹北工業廠辦行情約每坪20萬元左右,成本較低,但又擁有靠近竹科的產業聚群效益,竹科發展飽和,加上進駐審核條件嚴格,不少企業在選擇設廠據點時,寧願選擇更具彈性的民間園區開發案。 \n 陸敬民指出,企業對大新竹地區工業廠辦需求,以竹科為中心向外擴散,包括新竹公道五沿線及台肥園區、竹東二重埔,及竹北以台元、昌益為主的科技園區,與鄰近的乙工廠辦案。近年工業缺地,加上中美貿易戰可望帶動鮭魚返鄉,企業擴廠、設廠需求旺,竹北工業地產提供台商返台設點、建廠選項。

  • 《傳產》科技金三角廠辦夯,汐止高C/P值成近年首選

    汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量爆增,高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。 \n \n 信義全球資產統計實價揭露資料,從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模,發現汐止交易量逐年上升,三年總交易金額更是達到200億元,2017年更超越內湖交易金額,成為3大園區中的第一,交易總金額為80.7億元,比內湖多出了20億元,交易比重明顯增加;而買賣交易件數在三年當中也都維持第一,平均比內湖多出100多件。從近三年平均售價來看,內湖平均每坪單價46萬,南港平均每坪單價45萬,汐止平均每坪單價27萬;汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素,造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。 \n 近三年交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,而又以遠雄U-Town交易量最多其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。 \n 信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金600元左右,平均售價約27萬,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到30分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地,遠雄U-Town A、B棟在2014年完工,算是新的廠辦大樓,必然交易件數多,接下來C、D棟也即將完工,勢必會在帶動一波汐止交易量。 \n \n

  • 科技園區土地閒置辦草花節 丁守中批柯P招商無能

    科技園區土地閒置辦草花節 丁守中批柯P招商無能

    有意參選台北市長的前立委丁守中14日到士北科學園區現場會勘,批評柯市府施工進度延宕,遲至民國109年後才能讓廠商進駐,是嚴重阻礙城市發展。他表示,北投士林科技園區第一期土地工程早已完成,卻任由柯文哲閒置兩三年,毫無時間成本觀念,「拿寸土寸金的北投士林科技園區土地,只是撒些草花種子,號稱辦理關渡草花節,就能掩飾他的浪費閒置與無能嗎?」 \n \n丁守中批評,柯文哲上任後大張旗鼓「反商打弊」,卻是說一套做一套的「空包彈」,搞得市府BOT鮮少人問津,三年執政也只招商引資80億元台幣(約2億多美元),士北科學園區卻任其荒廢。丁守中表示,國際統計資料:香港去年招商引資1081億美元、新加坡500億美元、首爾也有95.5億美元,相較之下,台北市的經濟等於一灘死水。 \n \n丁守中表示,全台面臨「五缺」,缺水、缺電、缺土地,相較內湖科技園區的閒置率不到1%,表示台北亟需廠辦大樓,但北投士林科學園區什麼都不缺,卻任由柯文哲「牛步」閒置三年。 \n \n丁守中比較,郝政府時期即規劃90.24公頃的區段徵收範圍,並進行拆遷、整地工程,整個科學園區內有高達24.9公頃的「科技產業專用區」,原定於民國106年便能開放廠商進駐,將有效帶動台北市產業發展。然而,截至今日,士北科學園區的招商數仍掛零,柯市府完全沒有時間成本概念,也不斷修改施工日程,現在最快要等到109年才能竣工,園區啟用遙遙無期。 \n \n丁守中指出,工期延宕長達3年,最大的原因是負責專案住宅的長鴻建設跳票,市府只好終止契約後重新發包。他批評,柯文哲任內破產的廠商不只長鴻建設,同樣位於士林的台北市藝術中心也因為理成營造公司破產而成為爛尾樓,代表柯市府完全沒有績效管理機制與能力。

  • 廚衛家獨創公廁快速翻修服務 獲新竹智微科技青睞

    廚衛家獨創公廁快速翻修服務 獲新竹智微科技青睞

     廚衛家EZnew廚衛一日新系統工法,快速翻新科技園區廠辦大樓公廁。顛覆傳統工法耗費冗長時間裝修而影響公司正常運作。廚衛家獨創公廁快速翻修服務EZnew成功爭取新竹智微科技的青睞,裝修翻新位於新竹科技園區內廠辦大樓公廁。傳統翻新工法曠日廢時並會產生大量的粉塵、噪音、震動與垃圾,裝修期間也無法使用廁所,均對公司員工產生危害與影響。 \n 廚衛家的EZnew廚衛一日新採用工廠預作現場安裝方式,快速完工,縮短工期。EZ Panel易裝板具備防水、防焰、防霉、防滑、抗菌、抗震等機能,以專利系統工法將板材直接複合於原有牆面與地面磁磚上,省去現場拆除敲打的過程,並且運用休假時段,快速施作安裝完成,不影響公司日常運作。 \n 廚衛家為了擴大服範圍,於2017年10月正式在台中成立直營門市,設計多樣風格套組,創建多種實景模擬區域並設立實體公廁使用空間,讓消費者直接體驗EZnew新型態的空間感受。 \n 廚衛家搭配與仲正企業合作開發無鉛、無毒、省水、防燙衛浴設備,均符合美國無鉛NSF372與歐盟RoHs認證,非常適合應用在高品質要求的科技園區環境。EZnew廚衛一日新,除了應用於居家裝修市場外,更適用於 需要快速完工的特殊場域。如醫療單位、飯店旅館、科技廠房等,快速恢復運作機能。 \n EZnew系統工法可依照醫院浴廁空間的需求,規畫系統模組設計, 除了大幅提升原有浴廁的質感外,並採用國際最高安全規範標準,提升使用上的安全性。環保無毒易裝板施做完成後,地板具備符合國際 最高防滑等級。易裝板可強化固著原有磁磚表面,提升牆面抗震功能,降低地震時而造成磁磚脫落砸傷民眾的風險。網址:www.eznew.com.tw。

  • 商用不動產入冬 內科園區逆勢成熱區

    信義全球資產管理公司指出,去年商用不動產市場入冬,大型交易市場顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區。 \n 信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年達83.76億元,從實價登錄觀察,一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元,買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第2。 \n 林建勛表示,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用。 \n 例如,連兩年有不斷電系統大廠,如碩天、旭隼進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。 \n 他說,高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。 \n 內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高。 \n 尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。1060327 \n

  • 《傳產》億級交易看端倪,商用市場內科廠辦買盤先熱

    去年商用不動產市場入冬,大型交易市場也顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,去年就有83.76億元,從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而今年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。 \n \n 內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高,尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。 \n 由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發,大型供給較少,信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括:汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用,例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。 \n \n

  • 太子建設內湖商辦 26億成交

    太子建設內湖商辦 26億成交

     商用不動產市場的春燕,一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓,總建坪為6,508.06坪,包括停車位122個,昨(21)日終於賣了!碩天科技公司以26億元整棟收購,創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。 \n 商用不動產市場再度開出紅盤!太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯,協理黃瑞楠表示,「太子國際企業總部」的買方碩天科技,主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質,更是把握這波政府稅制改革後,市場價量修正的波段進場,因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下,廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。 \n 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這筆交易扣除停車位後,每建坪交易價格約47.2萬元,相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元,陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價,賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓,只要價格合理,勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。 \n 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,這筆26億元的交易,已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄,躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案;排名第三大交易案,為彰化3.4億元廠房大樓。 \n 黃瑞楠表示,近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力,從2016年第3季開始,不少自用型買方,尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房,鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。 \n 太子建設是在7年多以前,以每坪98萬元,公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地,興建兩幢辦公大樓;其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團,每坪均價達60幾萬元,第二棟昨天以26億元易主碩天科技,每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元,「讓利」達21%,碩天買的價格更漂亮。 \n 黃瑞楠表示,由於內湖受惠於腹地廣大,建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下,已吸引多家知名企業評估進駐,包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等,都把總部辦公室搬遷於此。 \n 太子建設估計,這棟大樓順利出售後,獲利將估計有10~13%的毛利率。

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