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以下是含有建商養地的搜尋結果,共54

  • 高雄地區 恐陷短期停滯 預估量縮價修

    高雄地區 恐陷短期停滯 預估量縮價修

     連串的政策打炒房,加上房價飆漲,使得高雄房市2022年虎頭蛇尾,2022年第四季更迎來最寒冷的冬天,買賣移轉棟數創新低,最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等,預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免,高雄2023年房市受此連串利空衝擊,恐將陷入短期停滯,如果房價不跌,成交量恐將砍半,縮水50%,隨著時間靜待落底。

  • 行庫:明年房市供過於求壓力大

     根據指標大型行庫內部最新評估報告結果,明年房市的供給量過大的壓力恐會加劇。大型行庫這份報告直接指出,明年房市供過於求的壓力主要來自兩大面向,一是景氣衰退衝擊買氣,二是央行限期18個月之內開工,建商不能延後開發只能繼續推出新建案,雙重壓力夾擊之下,不少「蛋白區」將面臨相當的價跌風險。

  • 高雄今年前11月申報開工 總銷逼近3000億元

    高雄全境11月申報開工總銷488.57億元,累計今年前11月總銷逼近3千億元,已是歷史年度高峰,業界推估,可能與央行限制建商取得土地之後,18個月要申報開工和動工的政策有關,雖然申報開工的建案,不見得會立即進場預售,但未來三到四年的流通量將大增。

  • 建商工期延長 銀行貸款塞車

     據指出,由於缺工缺料問題原本就已嚴重,「通膨」效應更產生雪上加霜的衝擊,已造成建商在銀行體系的土建融案貸款「塞車」,對此銀行業者直言,因為缺工缺料的問題,使得原本建商預期一、兩年之內就能完工的建案,現在連三年都蓋不好,已造成銀行在舊案與新案之間資金的「排擠效果」。

  • 新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭

    新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭

     竹北市近來因半導體大廠擴建,人才需求大增,人口遷移至竹北市大量增加,人口數成長幅度每年約7,000~8,000人,高所得薪資的鄰里也名列全台前十名,大型購物中心遠東百貨,以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心,以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

  • 擁危老3優勢 中台灣超市成建商新獵物

    擁危老3優勢 中台灣超市成建商新獵物

     超市已成為不動產市場的金雞母。據台灣房屋集團趨勢中心彙整,近兩年來,中台灣已有五間超市的地主換人,包括台中家樂福超市南屯店、台中裕毛屋超市崇德店、台中大里區「金住生鮮超市」,以及彰化員林「鄉親生鮮超市」、雲林斗六全聯文化店,交易總金額合計近43億元,總計地坪逾4,600坪;其中僅大里超市透店買家為自然人,其餘四間超市清一色被建商收購。

  • 超市掀獵地潮  中台灣5間超市地主換人

    超市掀獵地潮 中台灣5間超市地主換人

    超市已變成中台灣不動產市場上的金雞母!據實價資訊揭露,台中市大里區塗城路兩層樓透店,原本由自營品牌超市所經營,去年11月以高達3.57億元的易主,該超市建坪約680坪,地坪約650坪,建物屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後不久便於同年底歇業,目前現場已圍上圍籬。

  • 史上僅見大震撼! 土銀下令 停接土建融新案

    史上僅見大震撼! 土銀下令 停接土建融新案

     史上僅見,不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案。知情人士指出,土銀大動作出手,除了達陣今年土建融放款零成長的目標,金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數,已使土銀的「普通股權益比率」告急,可說為另一重要原因。

  • 土建融管制 恐加速土地集中化

    土建融管制 恐加速土地集中化

     房市信用管制措施恐加速土地集中化。央行2021年12月以來再祭出新的土建融管制措施,更要求建商必須在取得土地之後18個月內開工,對養地造成重大打擊,而在此同時,也產生了「土地集中化」的現象。

  • 富豪神操作 2.2億買8坪破宅

     位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,去年以2.21億元高價成交,買家是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶,這位富豪醉翁之意不在酒,買8坪多小屋,看上的是小屋基地的850坪建地,換算成交價約每坪26萬元,比10年前相同區域的地價,翻漲約一倍。

  • 工商社論》地方猛標地是中央打炒房的最大破口

    工商社論》地方猛標地是中央打炒房的最大破口

     去年最後一天,內政部發布了2021年第三季住宅指標,全國住宅價格指數為114.83,較前一年同期增加7.43個百分點,續創歷史新高、同期的全國房價負擔率則為36.90%,也是2018年第二季以來新高,而全國房價所得比為9.24倍,更改寫四年以來新高,購屋痛苦指數不斷飆升,不禁讓人對政府打炒房措施的成效大為懷疑,甚至擔心步入南韓後塵,房價越打越高,年輕人永遠都買不起房。

  • 扯!銀行助長養地 15年未動工

    扯!銀行助長養地 15年未動工

     銀行錢太多,助長建商等養地,金管會18日向金融機構披露,有銀行被查到在承作土地及建築融資時,沒有明確徵提動工期限,且讓貸款建商三次展延,借款長達15年時間,土地都沒有動工興建;另外也有其他個案長達9~10年都沒有動工,銀行也沒有收回貸款或拉高利率。

  • 扯爆!銀行助長養地最長15年未動工

    銀行錢太多,助長建商等養地,金管會18日向金融機構披露,有銀行被查到在承作土地及建築融資時,沒有明確徵提動工期限,且讓貸款建商三次展延,借款長達15年時間,土地都沒有動工興建,另外也有9~10年都沒有動工,銀行也沒有收回貸款或拉高利率。

  • 《傳產》央行打囤地再出招 小型建商恐將首當其衝

    央行再度出招,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。對此,房地產業內人士指出,規模小的建商將會首當其衝,生存將會更加困難,大型建商資金充沛,影響不大,未來恐怕不容易看到整合好的大型個案的出現。

  • 央行緊掐建商養地 明訂購地貸款18個月內須開工

    央行緊掐建商養地 明訂購地貸款18個月內須開工

    緊掐建商養地,中央銀行今日邀集36家金融機構開會,再度要求金融機構辦理購地貸款時應強化授信內規,其中針對去年底祭出調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建,明訂18個月必須開工,否則回收貸款。

  • 打囤房 土建融案年限納金檢

     政府打養地囤房,土建融案年限將位列金檢重點。據了解,中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向,將以「打擊養地」為主軸,同時在此之下將有四個重點,除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏,以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法,第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。

  • 緊盯建商 土銀祭買地總歸戶

    緊盯建商 土銀祭買地總歸戶

     中央銀行祭出新一波的房市選擇性信用管制措施,展現打擊養地囤地的決心,對此銀行也加強自律控管,據悉,土建融業務量超過4,000億元、規模全國最大的土地銀行,將祭出對建商的「買地總歸戶」措施,來防堵建商養地。

  • 配合打房 銀行祭土建融3策略

    配合打房 銀行祭土建融3策略

     央行、金管會打房接連祭出管制措施、邀銀行喝咖啡、金檢等,對此銀行業近期也配合調整內規,對土建融資放款祭出三策略嚴格控管,以後一案建商、剛成立的建築公司恐怕越來越難跟銀行借到錢。

  • 重錘炒房!金管會鎖定20家金融機構 年底啟動不動產金檢

    重錘炒房!金管會鎖定20家金融機構 年底啟動不動產金檢

    金融機構是否以資金協助拉高豪宅價格、讓建商養地、囤房?金管會要查。金管會主委黃天牧23日首度揭露,年底將啟動新一波不動產貸款金檢,已選定10家銀行、7家信合社及3家票券公司,金檢內容著重在豪宅、餘屋及土建融貸款。

  • 央行下指導棋 鍘養地建商

    央行下指導棋 鍘養地建商

     根據中央銀行20日發給全體國銀的最新版房市信用管制措施問與答,央行要求銀行必須要有建商的「切結書」,同時更已直接將「加碼計息」、「收回貸款」兩大項措施明訂在最新版QA,要求銀行必須對違約建商採取這兩大措施從嚴執行。

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