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以下是含有建築法修正的搜尋結果,共25

  • 管理費數億 政大盼政府協助

     政大老教職員眷村化南新村改建案懸宕多年,而在近期召開的公聽會上,政大強調該村管理維護費高達數億,難以承擔,台北市政府文化局雖同意大學沒有自籌財源處理古蹟文資保護,但做法宛如「踢皮球」,盼中央政府提高補助協助政大,此案討論依舊未能聚焦。

  • 花敬群:今年都更拚百件

     內政部次長花敬群25日表示,都市更新條例11項子法7月底前分階段完成,最快有4項子法5月可陸續上路,預期未來都更案件將逐月增加,今年目標推動100件都市更新案件,帶動營造業產值較去年增加500億元以上。

  • 211坪基地種了50多棵大樹 「寶樺境雙」把森林搬社區

    211坪基地種了50多棵大樹 「寶樺境雙」把森林搬社區

    一棟長在樹林裡的房子!由寶樺建設興建的「寶樺境雙」,綠覆率近100%,成為台中市北屯區崇德商圈新亮點,211坪的基地擁有超過50棵大樹,打造「綠色優生活」的住宅環境,成屋不只讓客戶眼見為憑,還能實際體驗綠意盎然的空間,室外的自然引景入室,生態綠化成為優質建案的新主流。 \n \n台中市許多品牌建案打造「綠色優生活」的住宅環境,城市輪廓在國際建築洗禮與生活趨勢轉變下,建築設計歷經蛻變潮,尤其在陽台設計上別具獨創新意,建案外觀也綠意展現豐富的表情, \n \n寶樺建設董事長賴國弘表示,「寶樺境雙」為地上11樓、地下2樓的建築,位於一德洋樓對面靜巷,步行三分鐘即可到太原路,鄰近崇德與太原商圈、北屯國小與文昌國小、北屯兒童公園與崇德三角公園,生活機能佳,以「雙」為名別具意義。 \n \n台中市政府為推動具有台中特色的台中厝,也研議提出《都市計畫法台中施行自治條例》獎勵綠化的修正草案,希望藉由免計容積率以鼓勵建築增建景觀陽台與垂直綠化,打造台中成為花園城市,不少建商已搶先響應。 \n \n「一窗一景!」建築師鄭斯新表示,為找到最適合種在那個位置的樹種和樹型,充滿緣份和考驗,而且依照植栽的天然造型,多次測試種植的最佳地點,友善社區環境,在都會水泥叢林中,綠色植栽帶給生活更多「森呼吸」轉換成輕鬆心情。 \n \n賴國弘說,興建「寶樺境雙」以人性為出發,對土地的尊重與疼惜,就從建物和環境和諧相處開始,該社區擁有超過50棵大樹,都是自己親自挑選,例如門口的台灣榔榆,生活廚房的羅漢松,頂樓的金龜樹等,不斷的思考陳設位置,雖然拉長完工時間,看到住戶滿意的眼神,用心規畫的結果,很值得。 \n \n建物流露大自然與美學精神,賴國弘盼住戶回家時,在中庭就能轉換心境,在充滿生命力的有機狀態中,在頂樓則彷彿走入微型森林的心靈秘境,讓身心得以全然放鬆。 \n \n高綠覆率的房市主流特色,也是深獲買盤青睞的關鍵!鄭斯新對「寶樺境雙」一草一木充滿感情,強調戶戶擁有三面陽台,綠意與陽光成為建築標配,因建案基地小、三面採光,挑戰設計難度,建商著眼於環境永續,從四併減為雙併,再從四間店面減為一間店面,為的只是不斷拉高建築綠覆率。 \n \n負責銷售的協理廖家宏指出,店面價值高,少一間就少賺千萬,而在200多坪的基地中,也規畫平面停車,汽機車分道,見出建築的大器,也是台中難得一見的設計,吸引醫師、自營商在此購屋,現已熱銷七成。 \n \n「寶樺境雙」為南北坐向,陽台使用隔柵,加上植栽,不僅可以過濾PM2.5,空氣也能流通,路人在一樓的流泉綠林中,同樣能獲得喘息空間,是個追求雙好的空間。 \n \n廖家宏表示,這個案子僅有19戶住家,規畫32、43坪,為大二房、三房格局,頂樓為69坪的合併戶,設計都以自住為考量,包括雙衛浴皆有開窗、電梯外已經規畫好鞋櫃空間,高達100%的綠覆率等等,在繁囂的都市生活中,「綠」潮流強吸換屋自住客。

  • 臨時性遊樂設施 立院法制局建議納《建築法》管理

    日前新竹一家購物中心的兒童遊樂設施「飛天椅」發生失速意外,造成孩童與成人受傷,引發外界質疑遊樂設施安全性。立法院法制局指出,「飛天椅」等臨時性機械遊樂設施沒有明確管理法源,建議修正《機械遊樂設施設置及檢查管理辦法》,將臨時性的機械遊樂設施納入《建築法》規範。  \n \n今年兒童節前夕,新竹一處購物商場因工作人員操作不慎,導致1名兒童從「飛天椅」突然失速摔落而腦震盪、撕裂傷的意外,有7名成人也因救援孩童而受傷,引發社會大眾對於兒童遊樂設施安全性的疑慮,要求主管機關儘速修法,對遍及夜市、商場、集會的「臨時性機械式遊樂設施」加以規範。 \n \n法制局表示,目前針對兒童遊戲場有《兒童及少年福利與權益保障法》、《兒童遊戲場設施安全管理規範》及《建築法》第77條之3及《機械遊樂設施設置及檢查管理辦法》等相關法制,但《兒童遊戲場設施安全管理規範》法律位階只有「行政規則」,對跨機關分工協調沒有強制力,對非政府機關設置的兒童遊戲場,更無法發揮規範功能。 \n \n同時,《建築法》雖就「機械遊樂設施」訂有設置、檢查及管理等完整管理規範,並有相關罰則。但主管機關內政部認為,機械遊樂設施指「建築基地內固著於地面或建築物」藉由動力運轉的遊樂設施,例如遊樂園內的雲霄飛車、旋轉木馬或纜車等,像「飛天椅」這類臨時性遊樂設施,並非建築法所管範疇。  \n \n法制局指出,《建築法》第7條並無規定機械遊樂設施須以「定著於土地上或地面下」為要件,且臨時性機械遊樂設施的性質、機能及結構與目前已納管的機械遊樂設施相近,又涉及機電、結構及力學等專業,恐非社政機關所能勝任。 \n \n基於專業分工考量,法制局建議可刪除《機械遊樂設施設置及檢查管理辦法》第2條「建築基地內固著於地面或建築物」文字,將這類機械遊樂設施納《建築法》規範。主管《建築法》的內政部營建署表示,相關議題仍在開會討論,因此對修法建議暫無回應。

  • 政院通過建築法修正案 強制耐震、防火作為

    台灣地震頻繁,近期0206花蓮地震造成嚴重災情,行政院會上午通《建築法》修正案,將從三大面向強化安全保障,新建房屋一定規模應由第三方專業團體設計審查及竣工查驗;既有921地震前強制耐震評估應改善之建築物,未依法補強或重建將罰6-30萬;合法房屋一定規模、營業風險高者,應申請核發使用執照,違者可處罰鍰2萬-10萬元。 \n在新建建築物導入第三方專業團體機制方面,內政部表示,美濃地震時,位於台南永康區維冠金龍大樓等多處建築物倒塌造成慘重傷亡,各界普遍認為現行建造審查、施工勘驗及竣工查驗等制度未臻完善,為確保新建建築物設計及施工品質,這次法引進第三方專業團體辦理施工勘驗及竣工查驗制度,除了加強整合安全設計審查制度外,對於強化施工勘驗及落實竣工查驗層面,增訂一定規模以上建築物,應由第三方專業團體完成施工勘驗及竣工查驗合格後,方得繼續施工或核發使用執照,透過第三方專業團體力量,以強化建築管理三級品管防線。 \n對於既有建築強制耐震能力改善機制,內政部指出,除了確保新建建築物設計及施工品質外,經過花蓮強震的慘痛教訓,對於既有建築物的耐震能力評估與改善必須加速進行,日前政府所規劃整套的建物耐震安檢作為中,內政部於今年2月21日已修正發布建築物公共安全檢查簽證及申報辦法強制建築物應辦理耐震能力評估檢查,921地震前領得建造執照之私有供公眾使用建築物,樓地板面積累計達1000平方公尺以上,應辦理耐震能力評估檢查申報;另外,也強制經地方政府公告有潛在危險疑慮之建築物應依規定申報。這次建築法修正,是針對評估檢查結果為須改善者,應進行補強或重建,未改善再申報,依建築法規定處罰6萬至30萬元。 \n至於強制實施建築管理前建築物申領使照,內政部表示,是因為2011年發生嚴重大火的台中市哈克飲料店PUB,是在實施建築管理前已建造完成之供公眾使用之建築物,並無強制申請規定,這次修法考量作為一定規模之營業使用,火災發生機率與風險較高,容易危害民眾之生命安全,因此就一定規模以上、有營業使用事實者,未依規定申請使用執照增訂罰則,得處罰2萬至10萬元。

  • 政院預計下周通過建築修法 強制補強危險建物

    為強化建物耐震結構,行政院最快下周四(22日)將通過《建築法》修正草案,未來除防火避難或消防設施不符規定之建物需改善外,新增「結構」有疑慮的危險建物,需強制補強或重建。 \n \n行政院原訂今透過行政立法協調會報,就《建築法》修正草案與立委達成共識後,本周四就送行政院會通過,不過立委與各部會對於會中首先討論的組改法案多有意見,因此未處理《建築法》修正草案。 \n \n預料《建築法》修正草案將延至下周一行政立法協調會報討論,若順利達成共識,則將於下周四送行政院會通過。政院人士表示,各界對《建築法》修正草案多有共識,相信可儘速達成共識並通過。 \n \n0206花蓮強震後,各界對於建築耐震多所關注,因此政院推動修改《建築法》第77條之1,在原有建物防火避難或消防設施不符規定之建物,需著手改善外,新增「結構」安全規範,若不符相關規定,將強制要求補強或重建。 \n \n並為將違章建物罰款明確化,解決實務執行困難,將修改過去罰款為建物造價千分之50之規定,改為罰鍰5,000元到50萬元,並可連續開罰。 \n \n另導入第三方專業機構審查,將防火避難設計審查提升至法律位階,授權中央訂定外審單位監督辦法,並要求結構外審於開工前完成設計審查。 \n \n同步強化施工勘驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方勘驗確實按圖施工,勘驗合格方能繼續施工,深化技術查核;落實竣工查驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方查驗合格,檢附合格證明,始得申請使用執照,以補行政機關查、勘驗人力不足。 \n

  • 違建擬明定罰則 最高50萬、可連續罰

     行政院政委張景森本周五(23日)將審查《建築法》修正草案,擬通過違章建築罰則明定為5千~50萬元,且得連續開罰;未來也將與結構技師公會等第三方單位合作,建築施工期間需檢驗合格方能繼續下一階段工程,全面強化建築施工過程的安全檢驗。 \n 營建署官員分析,地方建管單位人員嚴重不足,0206花蓮強震重災區花蓮縣僅有5人的情況各地比比皆是,因此目前建築施工過程的勘驗採行申報機制,由地方建管單位首先明定勘驗樓層,施工現場再經營造廠與建築師共同審查及簽結。 \n 為在施工過程便強化建築結構安全,《建築法》修正草案擬修法,要求地方建管單位未來與結構技師公會等第三方公正單位合作,從源頭確保建築物設計及施工品質。同時為落實竣工查驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方查驗合格並檢附合格證明,始得申請使用執照,以補行政機關查、勘驗人力不足。 \n 另違章建築全台到處都是,不過地方政府開罰時,依據現行《建築法》,需處以建物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工或停止使用補辦,不過建管單位時常面臨無法評估成本的情況,導致開罰困難,因此未來明訂罰則為5千~50萬元,且得以按次連續開罰。 \n 《建築法》修正草案共計8條文,已於1月30日送入行政院,今將由張景森召開審查會議,預計本會期送立法院並列為優先法案。

  • 內政部修正「建築法」 引進公正第三方審勘機制

    為強化現行建築物審查、勘驗及竣工查驗等制度,避免日後震災再次造成相同傷害,內政部已修正「建築法」,引進第三公正單位辦理審查及現場勘驗及竣工查驗機制,以確保建築物設計及施工品質,避免日後震災再次造成相同傷害。相關修正草案已於今(107)年1月30日函送行政院審議,行政院預計於2月底前召開審查會議。 \n \n內政部表示,這次修法導入第三方專業機構審查修正重點如下: \n \n1.草案第34條:防火避難設計審查提升至法律位階,授權中央訂定外審單位監督辦法,並要求結構外審於開工前完成設計審查。 \n \n2.草案第56條:強化施工勘驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方勘驗確實按圖施工,勘驗合格方能繼續施工,深化技術查核。 \n \n3.草案第70條及第71條:落實竣工查驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方查驗合格,檢附合格證明,始得申請使用執照,以補行政機關查、勘驗人力不足。 \n \n內政部指出,「建築法」修正草案如經行政院審查通過,日後送請立法院審議時,將持續與內政委員會委員溝通儘速修正建築法,以整體提高國內建築抗震能力,保障國人生命財產安全。

  • 影》違建火警兩周奪10命 內政部研議修建築法

    影》違建火警兩周奪10命 內政部研議修建築法

    違建大火兩週內奪走10條人命,內政部決定提出建築法修正草案,強力打擊全台違建,針對營業用違章建築、頂樓加蓋及高密度居住使用加強取締。 \n \n葉俊榮今(7日)上午在立法院受訪時表示政府關心居住的安全與品質,對於地方政府予以支持並提供必要的協助。據內政部營建署統計,全台違建總數66.7萬件,其中又以新北市19.2萬件最多。內政部預計明年提出建築法修正草案,針對營業用違章建築、頂樓加蓋及高密度居住使用加強取締,此外學校、加工區宿舍、補習班等地區也都是掃蕩重點, \n \n但地方政府執行預算將會是一大難題,對此葉俊榮回應盼地方議會考量居住安全的重要,有任何經費可以多多支持,未來也將透過更機制性的制度來解決。法界人士也建議因違建涉及竊占罪,民眾可以透過舉報或訴訟,要求違建人拆屋還地。但該如何罰才能遏止違建,還有賴政府提出更實質的辦法。

  • 謝英士、高思齊》詹順貴 失格了

    謝英士、高思齊》詹順貴 失格了

    環保署於6日上午舉辦環評子法修正第一次公聽會,開議不到10分鐘,會議主持人副署長詹順貴就因為參加者的發言暴怒,烙下一句「解散啦!」氣沖沖走出會場,「帥過頭」的演出讓現場所有人面面相覷。 \n 詹順貴的做法非常不尊重特地撥空或來自外縣市的與會者,「完美」展示一個不願意傾聽、溝通的環保署形象。台灣每年舉辦多如牛毛的公聽會早已流於形式,實際上「既不公也不聽」:一方面受限於場地,不是所有團體都能受邀;另一方面受限於時間因素,現場的意見也未必獲得充分討論;最後這些意見是否被接納,原因又是什麼,都沒說明。 \n 在網路時代,台灣根本不需要這種作秀的公聽會、假民意。詹順貴脫序的表現讓人咋舌,對與會代表呼之則來、揮之則去,反映主管機關沒有面對面聽取各方意見的雅量與能力,根本不適任環評制度的改革推手。 \n 關心環評制度的人都知道本次環保署提出的修正案大有問題,例如:環保署以都市土地已經「過度開發」,沒有需要保護的生態為由,直接免除都市內社區、高樓建築、大型購物中心、工商綜合區、旅館、社福護理機構、地下街等開發行為的環評程序。這樣的認知嚴重背離《環境基本法》的明文規定,也有侵犯地方權限之虞。 \n 環境不是只有狹義的生態,更不是只有都市以外才有環境問題。根據統計,目前台灣有1800萬人居住在都市,許多集水區、溼地、林地也都涵蓋在都市土地中,因此《環境影響評估法》第5條才會強調都市建築需要進行環評,環保署提出的子法修正內容已經違反環評母法。 \n 這些「讓環評法步上正軌」的改革必須從《環評法》母法本身著手。目前環保署提出的「子法」修正,大幅放寬「經目的事業主管機關同意」可免實施環評的範圍,但是後續監督者的角色卻不見了,這是我們反對子法倉促修正的原因所在。 \n 詹副署長在如此重要的改革議題上,已經摻雜了過多個人主觀情感,失去民眾信任。我們呼籲李應元署長盡快更換環評修法主責人選,並優先提出《環境影響評估法》修正草案,作為環評改革的第一步。 \n(作者謝英士為環境品質文教基金會董事長、高思齊為研究員)

  • 建築法修正內容惹議 政院急撤

     行政院原於昨(24)日安排審查《建築法》修正案,擬將違章罰鍰對象擴及到使用者、土地所有權人,增訂違建不自行拆除者,將可按次連續處罰4萬~50萬元罰鍰,必要時可強拆。但民眾擔心修法一通過全面開罰,行政院日前緊急撤案,要求內政部做好周延配套再送政院審議。 \n 據悉,涉及人民權利義務事項,新政府都趨於穩健審慎。內政部次長花敬群表示,目前全台屬違建的建物幾達60多萬件,未來即使要處罰或拆除,會以有公共安全之虞的案件優先拆除,且會搭配周延配套,並不會法案一通過,就立即全面開罰。 \n 內政部日前將《建築法》修正案呈報行政院,原訂政院安排於昨日由政委張景森審議,但因外傳內政部要採連續罰方式,最高50萬元,罰錢逼拆,引起民眾恐慌;為避免引發擾民或民怨,行政院日前緊急撤案,退回內政部要求重新檢討周延配套措施。 \n 花敬群表示,《建築法》修正案是屆期不續審的法案,並非民進黨政府規畫提出,違建罰款政策尚處溝通研議階段,主要目標是要對違建持續惡化問題發揮控制效果,但並非要全面開罰,而是增加地方政府的管理工具,與違建管理的政策作搭配,若要執行會以公安有疑慮的部分優先推動。 \n 花說,既然社會有疑慮,內政部會加強多溝通,尋求合宜做法及配套措施,再作後續修法推動。外界只看見罰則,就認為修法一過,家裡有違建的立即全面被罰。 \n 其實違建管理有分類,民國84年以前採緩拆,最近幾年興建的則是即報即拆,但各縣市仍有不同執行的方案。

  • 拆除違建 選舉最爛芭樂票

    拆除違建 選舉最爛芭樂票

     違建越拆越多,猶如癌細胞不斷蔓延擴散,整個都市景觀就像病入膏肓般無可救藥,堪稱國際級笑話。諷刺的是,4年一次的地方政府首長改選,每一位參選人都信誓旦旦的開出「拆除違建」政見支票,但從來沒有一次兌現過,素人從政的台北市長柯文哲也曾「烙下」狠話,結果上任已近2年,台北市違建「榮登」全台第3名。下次選市長,選民千萬別再上當,「拆除違建」這張支票絕對是永遠不會兌現的芭樂票。 \n 國外做法 按日連罰 \n 世界各國對於違建原則採「罰款制」,按日連續處罰直到恢復原貌,甚至可以對行為人進行刑事罰,從根本源頭遏止違建亂象,自然沒有人敢違法,都市景觀井然有序。 \n 反觀台灣對於違建採「強制拆除」,中央賦予地方政府最大權限,但考量人力、經費不足,加上民代關說壓力,因循苟且下,違建自然越拆越多。 \n 法令不全 拆除何易 \n 中央與地方政府都曾思考從法令層面解決違建問題,2013年中央修正《建築法》,訂定強制拆除與連續罰,但送到立法院審議後就沒有下文。至於地方政府,不要說修法,就連最基本的「拆除違建收費」自治條例,全國只有台北市、台南、嘉義、宜蘭、金門等地議會通過,其他如新北、高雄、台中等縣市,全都被市議會封殺。 \n 制度問題 動搖國本 \n 政府公權力是秩序的維護關鍵,如果無法「拆除非法、保障合法」,如果民代可以關說違建成功,或甚至合法化,以後誰還要合法申請建照、使照?違建是侵占、竊取的行為,如果連遏止新增違建都做不到,足證我們的制度出了很大問題,這不是小事情,而是動搖國本的問題。

  • 內政部研議修法 30年老屋買賣 強制健檢

    內政部研議修法 30年老屋買賣 強制健檢

     昨天是921地震17周年,內政部次長花敬群昨受訪表示,正研議修《建築法》,強制屋齡30年以上老屋健檢,初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理,未來出售時,應檢附耐震檢查報告,預計立院本會期提案;但他也澄清,「並非耐震檢查不合格就不可以買賣,沒有這樣規定。」 \n 老屋 拆10萬間不為過 \n 花敬群指出,全台屋齡20年以上大概有562萬戶、30年以上約有368萬戶、40年以上有146萬戶,若以此估算,未來10年內30年以上的老屋數目將增加200萬件。 \n 他表示,這麼多老屋,不僅城市失去競爭力,居住安全也是問題,目前全台一年拆掉的老屋不到1000間,效率緩不濟急,依照老屋增加的速度,未來一年10萬間都不算太快。 \n 花敬群強調,都更是居住安全和都市容貌的核心議題,內政部已擬定包括強調公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大方向。 \n 被問及修法是否引發另一波「健檢」商機?花敬群則表示,目前健檢都是委外執行,盼外界勿以此角度思考,修法本意是強化居住安全,屆時如何執行、收費,都可以討論。 \n 修法 部裡上下沒通氣 \n 老屋交易要附健檢證明一事,營建署與地政司皆表示毫無所悉,地政司官員表示,如果要強制附房屋健檢證明,那就得修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,將耐震評估納入,但問題是目前有關耐震評估並無公開資訊查詢管道,因此還沒有相關規劃。 \n 健檢 和屋齡高低無關 \n 花敬群強調,此次修法是「安家固園」政策延續,希望藉由資訊更加揭露、透明化,讓所有權人了解房屋安全程度,以往民眾因缺乏資訊,「只要可以住就好」,因此都更速度慢,希望能藉由修法點燃都更的積極態度。 \n 營建署則表示,目前正研擬修《建築法》以強制公共建築物進行耐震能力評估,這項修法原是以「單一產權」的公共建築物為目標,並非一般住宅。 \n 營建署官員表示,本次建築法修正要求耐震評估與今年初「安家固園計畫」是兩件事,安家固園計畫是政府提供補貼讓民眾的住宅進行健檢,而本次建築法修正是以強制公共建築物進行耐震評估為主。 \n 未來強制納入耐震評估的建物是否以屋齡為標準?營建署官員表示,並非以屋齡為劃分標準,而是包括兩類,第一是供公眾使用的建築物,第二是非公眾使用但經中央主管機關認為有必要耐震評估的建築物。

  • 文資法修正提高刑罰 雲府:具嚇阻作用

    雲林縣政府今天表示,文資法修正提高刑罰為6個月以上、5年以下有期徒刑、最高罰金新台幣2000萬元,對蓄意破壞、縱火情事,或不願配合者,具有嚇阻作用。 \n 立法院三讀通過「文化資產保存法部分條文修正案」,拆遷古蹟者刑度及罰金都修正提高,即使歷史建築無刑責,也有罰鍰規範。 \n 雲林縣政府文化處長林孟儀說,以往對任意破壞,文資法規範5年以下有期徒刑,或併科罰金20萬元以上、100萬元以下,這次修法為6個月以上、5年以下,罰金提高到2000萬元。 \n 林孟儀指出,對於過去可能蓄意破壞或縱火情事,或業者不願配合古蹟維護,對於故意破壞的行為,產生一定嚇阻作用,提高古蹟維護保存度。 \n 雲林縣政府文化處統計,縣內古蹟25處(其中國定古蹟朝天宮、拱範宮2處)、歷史建築67處、歷史聚落1處、文化景觀3處。 \n 林孟儀表示,對於類似虎尾糖廠宿舍的古蹟、虎尾建國一、二村的歷史聚落,過去曾發生遭縱火或破壞等情事,文資法的修正,對古蹟或歷史建築與聚落等,都將發揮更有效的保存作用。1050714 \n

  • 建築三級品管失能 力推第三方專業監造

    給我一個安全的家專題之4206強震後,「一案建商」成眾矢之的。但美國經驗顯示,一案建商跟建築偷工不能劃上等號。專家認為,現行工程審勘三級品管制度失能,須推動「第三方專業監造」機制杜絕後患。 \n 206強震震垮維冠金龍大樓,造成115人死亡,慘劇再度曝露一案建商的嚴重問題。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發質疑,建商賺了黑心錢就落跑,「住戶老是轉向國賠求償,這是不對的」。 \n 為讓購屋族有機會避開黑心建商地雷,政府一方面準備「正面表列」優良建商,並研議修改「公司法」,讓「非公開發行公司的負責人和大股東」在建築發生重大問題時難逃法律責任。 \n 不過,現行建築工程審查勘驗制度採三級品管,為何仍有黑心建案、黑心建商的問題?新北市土木技師公會理事長余烈就說:「美國也有一案建商啊,怎麼很少聽到傳出偷工減料倒塌壓死人的事?」 \n ● 建築三級品管未落實 一、二級已「淪陷」 \n 一案建商跟建築偷工不能劃上等號。余烈一語道破:「維冠金龍這類案子會發生,是因為台灣現行建築三級品管制度當中的一、二級,已經『淪陷』!」 \n 他說,縣市政府執行的三級品管部分,2、3個月才抽查一次,「但是工地每天都在施工,根本沒法對品質管控太多」。而二級品管依「建築法」第13條規定,建築師是唯一法定監造人,「但是建築師是建商的包商,拿他(建商)的設計費跟監造費,怎麼會監督好?」 \n 尤有甚者,余烈說,一級品管由營造商自己把關,但是國內的營造商多是建築公司(建商)所設,又向建築公司請款,「怎麼監督呢?」 \n 在相同機制之下,國內公共建設,或台北101金融大樓的監造品質怎未聞任何問題?余烈說,台北101是「愛惜羽毛的名建築師」李祖原所監造,整體建造費用也高,「他願意拿出足夠經費給永峻工程顧問做結構設計,永峻也派好多土木技師監造,並由施工品質好的榮工等單位執行」。 \n 專業監工失能的另一個原因,可能是建築界不能承受之重。余烈直言:「一般建築師拿到總工程費4%到5%,土木或結構技師做結構設計卻只有千分之2或3」。利益分配過度失衡的結果,導致部分建商用後續建案是否發包來壓迫技師簽證,「或只能派剛畢業沒經驗的年輕人監工,如何要求品管?」 \n 戴雲發指出:「美國加州位在地震帶上,但建築師、結構技師也可以申請在當地建造。建築師可以找土木結構技師配合,土木結構技師也可以找建築師搭配。加州甚至規定,醫院等需特殊安全性的建築,要求由結構技師主辦。」 \n ● 206災後 「第三方專業技師監造」有共識 \n 206震災後,各界出現推動由土木或結構技師等第三方專業技師監造的共識。戴雲發說,「行政院與內政部也提出這樣的改革方向,相信有助台灣建築品管與世界接軌」。 \n 內政部營建署副署長王榮進表示,行政院版「建築法」部分條文修正草案已提出,要先強化三級品管中的地方政府勘驗部分,將改善地方政府人力不足的現況,讓地方政府可以授權由中央政府認可的第三方專業團體勘驗,且勘驗頻度將予以強化。 \n 第三方專業技師監造費用取得,應與建商利益迴避。余烈認為,修「建築法」第13條,由持有土地的建商跟政府申請建照後,繳交二級品管的監造費給政府或公會。這裡講的公會包含建築師公會、土木技師公會或結構技師公會。而第三方專業技師(PE)單位監造後,再向公會或政府請款,而非向建商請款。 \n 現行建築工程審查勘驗制度無法落實,消基會名譽董事長謝天仁表示,若能推動第三方專業監造「是好事」。他並建議,啟動消費者可以參與監督環結的機制,當消費者有所質疑時,監造單位必須舉辦公開說明會,且最好平時就主動公開建造過程,讓資訊透明。 \n ● 建築保險 讓黑心建商自動退場 \n 戴雲發並建議,市場也應該先推動「建築安全履歷」及「建築保險」制度,前者讓安全規範標準化,後者結合保險,讓品質好的房子保費低、品質差的保費高,甚至可能出現沒有公司願意擔保的建物。政府則可用融資與提高容積等措施推動相關機制,使消費者在購屋時多一項指標,也讓偷工減料的建商無法在市場上生存。1050522 \n

  • 大巨蛋公安疑慮 北市府遠雄各執一詞

    各界關注大巨蛋工地鋼構鏽蝕及基地上浮力問題。台北市議會工務委員會今天視察工地,遠雄指北市府公安是假議題,主張復工;北市府則說,遠雄拿掉17座樓梯,建築群不安全。 \n 大巨蛋停工逾11個月,遠雄今天開放大巨蛋工地讓北市議員們進行視察,也讓媒體入內採訪,三方分別簡報、發言各20分鐘,隨後再到工地現場會勘近2小時才結束。 \n 工務委員會召委、台北市議員童仲彥會後受訪表示,無論大巨蛋是否停工,現在工地維護依契約為遠雄負責,有責任維持好現況,但剛看到這是個「大爛蛋」,遠雄擺爛,水浮力數據沒有,且停工後就拆除水壓計,但都發局未掌握還拿去年6月數據說安全沒問題,相當誇張,北市府和遠雄都有問題,要各打50大板。 \n 遠雄集團總經理湯佳(峰)表示,遠雄仍主張大巨蛋全面復工,因為北市府所提公安都是假議題,且違法勒令停工,「合意解約是市府提出的問題,遠雄只是配合看市府的動作」。 \n 他指出,不論是所謂五大案之一、公安有問題或違法勒令停工,這部份都已進入司法程序,最後依法律程序來走,因為大巨蛋案都合法、合契約,沒有所謂任何一絲一毫錯誤,北市府所指稱都是錯誤的,希望能盡快讓遠雄復工。 \n 媒體詢問雙方今天針鋒相對且無互信基礎,如何繼續合作?湯佳(峰)說,遠雄仍主張全面復工,合意解約是北市府所主張,會視北市府下一步動作再做配合。 \n 對於北市府稱遠雄喊復工卻沒動作,他指出,現在復工僅剩一項「完全性能審查」,現仍在台灣建築中心審查當中,問題是在都發局咬定7項審查基準及環評,除建照排除台灣建築中心性能外,現在還面臨要重審都審,但遠雄主張民國102年及近期的變更執照都已審過,完工狀態達80%,北市府不該再用口袋規定來重審,導致其無法取得建照變更來復工,這是最大癥結點。 \n 北市都發局長林洲民則說,從未有核准圖後,營造廠商自己拿掉17座樓梯,這個建築群是不安全的,北市府是經中央授權且和台灣建築性能中心聯審;其次,都市計畫通盤檢討也清楚規定防災對全園區審查,拿未核准圖進行施工長達4年2個月,是不可能引用建築法來做修正的,北市府是代表市民來監督公安,也是唯一標準。 \n 林洲民表示,遠雄和都發局從去年夏天起至去年底,每月都開會朝復工方向進行,但遠雄過去3個月來均未就再度都審遞件,且前任市長郝龍斌時代核准的都審僅有審查開放空間,但未涉及隔間和其他變更,遠雄所說兩年前核准柱位變更,實際上未含建築圖修正,代表工地現在是違法的。1050428 \n \n

  • 疑憂衝擊房價 高市老屋健檢不踴躍

    疑憂衝擊房價 高市老屋健檢不踴躍

    高市府工務局今天指出,受理老屋健檢近1個月來,共有1625件,大約是符合申請資格的3至4成,建管處疑住戶不踴躍可能擔心衝擊房價。 \n 建管處長蘇俊傑表示,將在5月底彙整所有符合申請老屋健檢資料並揭露健檢結果,屆時如果記註欄是空白,代表這棟老屋未經檢視,將呼籲承購接手二手屋的民眾要特別留意。 \n 工務局邀建築、結構技師公會對外說明3月1日受理老屋健檢申請,至今天共有共有1625件,大約是下預估符合健檢資格6000棟的1/3到1/4;工務局長趙建喬說,為確保老屋健檢權益,市府將延後申請截止到4月底,請民眾踴躍申辦。 \n 建管處訂定符合申請健檢戶是民國85年5月 1日建築法修正前的6樓以上建築,大約有6000棟符合申請健檢戶,市府動支第二預備金約新台幣5000萬元辦理。 \n 市府受理申請以來共有1625件提出申請,申請案以三民區185件最多,其次為苓雅區123件,鳳山區110件。民眾申請健檢案少於預期,建管處疑建築所有權人可能擔心老屋一旦被檢出問題,恐衝擊房市,再者補強經費恐難籌措,呼籲建築管委會和所有權人勿輕忽住的安全,把握權益儘速申請老屋健檢。 \n 結構技師也以市府大樓示範檢查項目,包括找出建築設計圖比對現有建築是否有擅自變更結構體、梁柱寬比及檢視結構是否龜裂等,一旦建築初評有疑慮 將進入複評階段,包括結構耐震度及鑽心結構強度,不過費用要由住戶自付。1050330 \n

  • 政院完成建築法修正審議 周四提院會拍板

     行政院昨(22)日召開政務審查會,完成建築法修正案,決定導入民間專業機構人力,明定一定規模以上建築物結構、防火避難設施等項目,應由直轄市、縣(市)建管單位委託或指定第三方機關(構)、法人、學校與公會團體審查,勘驗合格後方得繼續施工。 \n 2月6日南台震災後建築工程審勘問題引發各界關注,行政院長張善政指示儘速檢討建築法相關制度,列為本會期最優先法案,這項法案將在周四院會中拍板。 \n 政委許俊逸表示,依現行建築法第34條規定,直轄市、縣(市)主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書,應就規定項目進行,其餘項目由建築師、專業技師依法簽證負責。另56條也規定建築工程中必須勘驗部分,在建築管理規則中定之,並應由直轄市、縣(市)主管建築機關於核定建築計畫時,指定承造人會同監造人按時申報後,即得繼續施工,並可隨時派人勘驗。 \n 但礙於各地方政府幅員、人力財力差異,以致執行管理強度不一, 因此藉這次修法強化建築工程審查勘驗機制。 \n 許俊逸表示,這次修法對建築師、專業技師簽證項目,增列一定規模以上建築物結構、防火避難設施等項目,應由直轄市、縣(市)主管建築機關委託或指定的第三方機關(構)、法人、學校與公會團體審查。 \n 至施工中及申報竣工時,針對一定規模以上建築物,增訂應經主管機關勘驗合格後才可繼續施工; 同時增列建築物竣工的查驗機制,均委託經中央主管建築機關認可的機關(構)、法人、學校與公會團體辦理。許俊逸強調,期借助民間專業能力,提升建築管理效能。 \n 而一定規模以上建築物,基於建築安全及社會成本考量,內政部將邀集相關機關、地方政府及相關團體等另定之。

  • 內政部完成修法 違建未拆除得連續罰

     台灣各地違建拆不勝拆,內政部表示,已完成建築法修正草案送立法院,明定違建人應處以新台幣4萬元以上50萬元以下罰鍰並限期補辦手續、自行拆除,屆期未自行拆除者,得按次連續處罰,必要時得強制拆除。 \n 內政部昨天在治安會報中提出臨時動議,針對「違章建築執行情形」進行報告。據營建署統計至102年底止,全台違建高達58萬8千餘件。毛揆責成相關部會、各地方政府正視並積極處理,以有效遏止不幸事件再次發生。 \n 儘管六都市長現在都大車拚拆違建,但政院官員說,早在27日內政部長陳威仁即以箋函給各地方政府,要求確實執行拆除違建。毛揆也要求內政部務必督導各地方政府拆除違建,落實督考與定期公布改善成果,以遏止火警傷亡悲劇重演。 \n 內政部也表示,已完成「建築法」修正草案,明定違建人應處以4萬元以上50萬元以下罰鍰並限期補辦手續、自行拆除,屆期未自行拆除者,得按次連續處罰;必要時,得強制拆除。 \n 另外,罰鍰收入須成立基金,供作查報及執行拆除相關經費使用,該草案已於102年6月12日送立法院審議,期望立法院能早日排入議程審查。 \n 內政部並指出,已會同相關單位組成督導小組,定期考評地方政府處理成效,104年會擇期公布督導考核結果,供社會大眾檢討與檢視。 \n 營建署並公布各地方政府違建拆除預算,由於預算編列過少,以致於違章建築拆除進度緩慢,依調查,今(104)年預算在六都部分,以新北市最多為3,500萬元,台南市最少,僅40萬元,高雄市也僅161萬餘元。 \n 縣轄市部分,新竹市212萬2千元最少;城鎮型縣(市)以嘉義縣40萬元最少,宜蘭縣、新竹縣50萬元次之,南投縣也只有98萬元;偏遠及離島型縣(市)最少為澎湖縣30萬元及臺東縣50萬元;目前尚有新北市、高雄市及嘉義市的預算未通過。

  • 公有建物設基地台 基議員批NCC

     為推動4G行動上網及頻寬、速度,NCC去年修正《電信法》,放寬電信業者可在公有建築物及土地設置基地台。基隆市議員昨日砲口對準NCC,指「NCC強姦市政府!」、「市府為了民眾安全,不該鬆綁。」 \n NCC去年修正電信法,開放公有建築、土地開放電信業者設基地台,公家單位若無正當理由不得拒絕。3月底NCC委員們親自來到基隆「要求」市政府「配合」開放29處公有設施開放設置基地台,NCC每年都會來「考核」,基市府於4月8日修法,未來除了高中職以下學校可不同意設置外,其餘公有土地、建築將開放電信業者承租、設置基地台。 \n 基隆市議員呂美玲昨在議會質詢指出:「NCC根本就是怪獸!每天閒閒沒事,該管的地下電台放著不管,跑來要公部門開放設置基地台,如果NCC敢保證設置基地台對民眾健康沒有影響,那怎麼就不敢開放高中職以下學校設置!NCC把全民健康至於利益之下,用美美的謊言包裝,呼籲民眾路過NCC!基市府不該跟著NCC走,NCC是什麼東西?要錢要的這麼無恥、赤裸裸,把市民生命看得比螻蟻還不如,拜託市政府別跟著發瘋!」 \n 市議員韓良圻也強烈抗議,指NCC設定的租金太低,加上現在還無法確定電磁波對人體影響,NCC根本就在強姦基市府,議會要當市府的靠山,不要輕易鬆綁法規,不利於民眾的不做,不影響的才能接受! \n 市議員游祥耀議員也說:「國之將亡,NCC明顯要圖利財團,罔顧民眾安全,15公尺的限制真的有效嗎?」 \n 基隆市長張通榮表示:「市政府要做好監督責任,但為了國家通訊發展也不能全盤否認、不做。」,基隆市議長黃景泰綜合議員意見後表示,基隆市政府要將修正作業要點送基隆市議會,不能因為電信法修正就自廢武功,議員們不會全盤接受。

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