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以下是含有建築經理的搜尋結果,共54

  • 綠建築年增3成 年省水電費可買22戶帝寶

    綠建築年增3成 年省水電費可買22戶帝寶

    節能、節水、節電為大家重視的議題,房產界長期也推動「綠建築」響應節能概念。台灣房屋彙整台灣建築中心數據發現,六都一般住宅類「已取得標章及候選的綠建築」棟數,2019年該年為172棟,2020年新增230棟,成長幅度超過3成,其中台北市2019年共取得50棟,2020年取得75棟,總數增加了25棟,綠建築成長棟數居六都之首;而統計2019到2020年六都新興綠建築取得總棟數,新北市兩年合計為174棟,是近兩年新興綠建築最多的城市。

  • 林訓中心弊案 台電經理無罪逆轉重判10年2月

    林訓中心弊案 台電經理無罪逆轉重判10年2月

    6年前台電林口訓練中心新建工程爆發收賄弊案,檢方起訴後,新北地院台電公司林口工作隊經理周毓良等人,不具公務員身分判決無罪,但台灣高等法院認為,周男是依政府採購法賦予法定職務公務員,改依違背職務收賄罪判刑10年2月。其他被告也改判有罪。

  • 智慧永續建築 高齡社會 防汙防疫最佳解方

    智慧永續建築 高齡社會 防汙防疫最佳解方

     不論面對長期趨勢的高齡社會來臨,短期環境變化的霾害、缺水缺電,智慧永續建築都為最佳解方,根據台灣建築中心統計,全台目前共頒發9255件綠建築標章、智慧建築標章624件、耐震標章132件,隨著智慧科技應用技術愈趨普及,申請案件也呈現明顯攀升,承辦單位表示,往年申請件數約120件,去年已增加到180多件,數量大增58%

  • 京梧桐 高雄愛河首排創新高價

    京梧桐 高雄愛河首排創新高價

     京城建設位於高雄愛河首排熱銷中的「京梧桐」建案,榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台Architect of The Year Awards 2020年度建築師大獎住宅類亞軍,成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築。負責該案銷售的上揚國際陳楙德經理表示:「本案採尊榮預約方式賞屋,開價約60~70萬元,平均成交單價約55~68萬元,高樓層成交均價每坪約65~68萬元,低樓層成交均價則在每坪約55~60萬元,車位開價約240~460萬元,採毛胚交屋,開案即刷新愛河沿岸房地產成交行情。個案預計2022年1月動工,2027年第一季完工。

  • 南台灣房市交易結構改變 打房之後恐將量縮

    南台灣房市交易結構改變 打房之後恐將量縮

    南台灣房市熱,但,這2年的交易結構出現變化,2年來,台南大樓和華廈成交躍升,高雄則是透天走強,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨12日表示,面對新的打房政策,未來的成交量可能萎縮,價格則是區間整理。

  • 北投大業路最高建築今公開 最好賣竟不是小坪數

    北投大業路最高建築今公開 最好賣竟不是小坪數

    萬企機構以深耕淡水地區聞名,董事長吳萬得投入房產業界逾40年,以旗下和光建設、鴻陞建設、和合開發等多家建設公司推案,共興建累積達2萬戶、超過20個建案,今日首個北市都更案「萬企大業」正式公開,總銷逾百億元,可售約60億元,基地位北投大業路、面關渡平原景觀第一排,規劃地上19~22樓、共高達79.8米,為大業路最高建築,規劃30~60坪,每坪開價80~90萬元,每戶總價3000~5000萬元,潛銷3個月期間吸引300組區域客詢問,都是在地等待新建案已久的換屋族,因此以50~60坪最受歡迎,潛銷期間已售達4成,成績亮眼。 \n \n萬企機構董事長吳萬得白手起家40多年來在大台北地區有多個推案,推出萬企品牌則約有30年,旗下有和光建設、鴻陞建設、和合開發等品牌,早期在台北市有知名作品,之後則主推淡水地區,包括紅樹林、淡海新市鎮、水碓舊市區等,是在地人都知道的老品牌,已有超過2萬戶的業績實力,是淡水最具規模的建設機構之一。 \n \n今日正式公開的「萬企大業」是萬企歷經15年開發的都更建案,規模量體相當大,基地廣達1439坪,面關渡平原第一排,距離捷運北投站約200公尺,立地條件相當稀有,萬企機構副總經理吳佳鴻表示,因此萬企要將此案做為40多年來的代表作,找來營建工程指標品牌大陸工程合作,並聘請香港PT和多個大師團隊,就是企圖打造關渡平原第一排最指標建築。 \n \n負責銷售的新聯陽團隊、專案經理黃麟鈞表示,「萬企大業」基地位北投大業路、大業路452巷,基地達1439坪,規劃4大棟地上19~22樓建築,立地高達79.8米,是大業路最高建築,且面寬達172米,可盡覽約707公頃關渡平原,其中1~3樓規劃店面、公設,4樓以上開始規劃住家,加上戶戶樓高3.6米,因此每戶皆享有關渡平原、觀音山景觀,高樓層還可遠眺淡水河。 \n \n關於北投站周邊房價,黃麟鈞表示,目前老公寓約4~5字頭,中古大樓6字頭,新建案站上8字頭,「萬企大業」建築規劃30、47、60坪,可售共120戶,每坪開價80~90萬元,成交均價在80萬元出頭,朝後方戶別則有7字頭。關於銷售狀況,黃麟鈞指出,大業路多年來少有新案推出,「萬企大業」潛銷3個月期間已吸引300組在地客詢問,都是等待多時的區域換屋客層,因此潛銷期間就售出50多戶、近4成,並以50~60坪最受歡迎,今日正式公開後,將可開始吸引小坪數需求首購族客群。

  • 社頭清水岩露營區摘建築園治獎 雙喜臨門開放指日可待

    社頭清水岩露營區摘建築園治獎 雙喜臨門開放指日可待

    彰化縣清水之森露營、泡溫泉指日可待!清水之森合併清水岩溫泉園區委託民間營運,流標3次,彰縣府城觀處日前完成廠商甄選、議約,將於11月底前完成簽約,捷報才傳來,清水之森又摘下有台灣建築界「普立茲克獎」美譽的建築園冶獎,雙喜臨門。 \n彰縣府利用原已有35年歷史的社頭清水岩童軍營地為基地,爭取交通部觀光局補助,投入總2億元重新打造露營區,10公頃園區包括新建八卦山脈山巒造型的服務中心、蝴蝶展翅以及蜂巢造型的友善浴廁,以及自然融合的半戶外活動中心以及森林藤蔓造型觀景台等,打造大型森林露營區。 \n這次參加高雄建築經理協會辦理的建築評選,摘下「公共建築景觀類」獎,縣府城市暨觀光發展處副處長湯國榮代表領獎。城觀處指出,這次得到青睞,以保留既有群木環繞、順應地形特色的景觀設計手法,營造慢活休憩環境及優質露營活動空間,獲獎是對彰化縣政府公共建築及觀光遊憩結合景觀營造成效的肯定。 \n另項振奮人心的好消息是,清水岩溫泉區單獨招商歷經7次流標,合併清水之森後,委外招標又3次流標,蚊子園區總算要破繭而出了。 \n彰縣府城觀處表示,未來結合營運廠商的經營專才與創意,搭配社頭、田中周邊既有觀光產業,一次滿足遊客溫泉、露營、林區探險、生態教育、地景親子遊憩、地方產業體驗以及自行車等活動需求,帶動周邊產業,點亮彰化幸福東南角。

  • 再生能源憑證應用 接軌國際

    再生能源憑證應用 接軌國際

     接軌國際,擴大我國再生能源憑證市場與應用,在經濟部標準檢驗局指導下,由台灣經濟研究院、財團法人台灣商品檢測驗證中心主辦,台灣再生能源憑證產業發展與推廣協會協辦的「2020能源科技論文與再生能源憑證應用國際研討會」15日在南港展覽館一館圓滿落幕。 \n 本次活動邀請我國再生能源領域專家展開跨界參與討論,除各界演講及與談貴賓外,研討會也吸引來自國內外的30多個企業與非政府單位、100餘位嘉賓與會,反應熱烈。台經院指出,隨著國內再生能源交易持續熱絡,預期再生能源憑證市場發展後續可期。 \n 這場高峰會邀請國家再生能源憑證中心、北美資源解決方案中心(Center for Resource Solutions)、美國綠色建築委員會(U.S. Green Building Council)、國立台灣大學等國內外關注再生能源發展的各界先進一同參與並擔任講者,分享我國再生能源憑證市場現況、國際再生能源生態標籤、建築使用再生能源評比介紹,以及我國離岸風力發電產學研發現況。 \n 由於再生能源可彰顯對環境友善之效益,並展現企業領導力,全球興起購買再生能源的風潮,國際上許多企業亦提出增加使用再生能源的承諾與目標。隨著《電業法》與《再生能源發展條例》相繼修正完成,面對我國政府積極發展再生能源,2025年要將再生能源發電占比提升至20%,全力衝刺2025年光電裝置容量達到20GW的目標,行政院以綠電先行為原則,啟動一連串國家能源轉型政策,其中,全面開放再生能源透過直供、轉供及再生能源售電業自由買賣,是我國能源轉型重要里程碑,更為再生能源發展寫下新篇章。 \n 台灣再生能源憑證自推行以來,陸續完成與國內外許多應用的鏈結,成功彰顯台灣再生能源憑證所代表的在地環境友善價值。本次會議在行政院能源及減碳辦公室副執行長林子倫、經濟部標準檢驗局長連錦漳、國家再生能源憑證中心主任黃志文、臺灣證券交易所副總經理陳麗卿、台灣金融研訓院院務委員陳鴻達、遠見雜誌副主編林珮萱、天下雜誌總監熊毅晰共同倡議下,以台灣再生能源憑證作為企業面對氣候保護,及資源使用方面責任的新社會契約工具,鼓勵更多企業響應使用再生能源。 \n 為「能源科技論文與再生能源憑證應用國際研討會」系列演講揭開序幕,國立台灣大學工程科學及海洋工程學系江茂雄教授以「我國離岸風力發電產學研發現況及展望」為題,分享國內離岸風力發電發展、國內外產業在國產化合作、離岸風電人才培育作法;國家再生能源憑證中心主任黃志文則以「綠電先行,再生能源憑證大未來」為題,介紹我國再生能源憑證制度、市場供需現況及對於再生能源憑證發展的展望。 \n 在國際演講方面,本次大會率先由北美資源解決方案中心(CRS)國際計畫主任Orrin Cook介紹Green-e認證方案及應用於台灣的示範構想。美國綠建築協會(USGBC)專案經理Emma Hughes,以建築使用再生能源評估為題,分享美國綠建築協會對建築使用再生能源評估的觀點。Green-e能源驗證由非營利組織資源解決方案中心(CRS)負責管理,是一嚴格的再生能源消費者保護方案,透過明確的指導方針及資訊揭露標準,在新興及不受監管的自願性再生能源市場提供驗證服務,確保消費者和企業的電力使用可減少對環境的影響。 \n 美國綠建築協會持續升級LEED評分系統,最新的版本為4.1版,與前一個版本相比,最關鍵的改變包含更新再生能源使用的標準,這項更新反映了市場進步、科技革新與新的財務布局,這些項目在過去15年進入再生能源市場。 \n 為協助國內企業了解再生能源憑證交易與市場運作方式,研討會邀請元太科技副理吳俊欣、台灣萊雅總監陳家祥、台積電經理孫讀文、瓦特先生創辦人楊青晏、韋能能源執行董事張為策、曄恆能源總監王文蔚、台灣經濟研究院研究一所副所長陳彥豪等多位具實際參與再生能源憑證市場者,分享企業設定再生能源目標及獲取再生能源相關經驗。 \n 綜合與談階段,國家再生能源憑證中心主任黃志文從憑證制度發展觀點,分享促進企業更容易,或更有機會利用再生能源憑證,實現企業使用再生能源、追求碳中和的機會。台經院研究一所副所長陳彥豪也分享後躉購時代再生能源憑證的功能與重要性。 \n 元太科技曾連續三年為憑證持有數企業之第一名,更是首批綠電轉供交易的參與者之一;元太科技副理吳俊欣分享元太科技如何將使用再生能源連結到企業經營之上。萊雅作為全球主要美妝企業,集團已完成再生能源全球化布局策略,近期與瓦特先生合作推動「萊雅商辦綠電模式」,台灣萊雅公司總監陳家祥也分享該公司如何倡議企業追求環境永續發展的作法。 \n 台積電在國內外扮演半導體產業領頭羊的角色,對臺灣成為全球最重要的半導體產業聚落深具貢獻。近期台積電積極希望能使用再生能源電力,也設定100%使用再生能源的目標,加速達成企業成長與環境共榮的願景。台積電經理孫讀文則以台積電推動參與RE100的經驗,和與會的嘉賓共同分享。 \n 韋能能源總監鄭成芳、曄恆能源總監王文蔚則從太陽光電發電業者觀點,分享對台灣未來再生能源市場發展看法,並對自願性使用再生能源或有義務性需求的企業,提供相關建議。瓦特先生創辦人楊青晏,則分享再生能源售電業在目前再生能源市場的角色,及瓦特先生如何為企業提供更多服務、創造多元價值。 \n 台經院強調,由於再生能源等潔淨能源科技對企業可提供環境效益、價格穩定等多樣的利益,國際上許多企業正在增加對獲取再生能源的承諾。「2020能源科技論文與再生能源憑證應用國際研討會」的舉辦,透過與談講者的分享,為企業使用再生能源,創造新經濟價值,帶來新的省思。 \n (經濟部標準檢驗局廣告)

  • 精銳臻未來 擁絕版水岸

    精銳臻未來 擁絕版水岸

     台中市政府訂定《鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》,實施後引起建商響應,自住客買單,掀起宜居建築熱銷風潮。 \n 其中精銳建設推出宜居建築系列個案熱銷後,再推出宜居建築系列「精銳臻未來」新案,地點位於市區內稀有絕版水岸的單元十二,產品設計也跳脫業界框架,首創曲線宜居陽台與水岸環境地貌相結合,建築外觀超吸精。 \n 精銳建設的建設事業處經理朱自仁表示,台中市政府推動宜居建築立意良善,然而居住者實際使用「宜居陽台」時,必須搭配建築室外環境的景觀、棟距,才能讓住戶願意在陽台活動,蒔花植草創造悠閒的生活品味。 \n 例如「精銳Garden One」個案,基地面積達2000坪,擁有足夠條件塑造出水平加垂直720度的立體綠化。單元十二的「精銳臻未來」則是位在百米棟距的旱溪水岸第一排,視野開闊無遮檔,環境具悠閒寧靜氛圍。 \n 「精銳臻未來」的曲線陽台造型有如水波流動的線條,與周邊的河岸景觀內外呼應,曲線陽台最大深度為2.9米、寬度5.9米,扣除陽台上的植栽造景,放置休閒戶外家具游刃有餘。 \n 「精銳臻未來」基地位處在旱溪西路與南興東路口,步行6分鐘即可抵達東山路商圈,步行10分鐘可達東光國民小學,距離葳格中學、華德福實驗學校等知名私校也相當近,車行10分鐘上松竹匝道通往台中各地,是單元十二重劃區中生活機能最成熟的位置。 \n 由於單元十二河岸區域的景觀棟距地理條件優越,可開發地塊非常稀少,建商格外惜售,產品規畫多以3房以上、超過40坪的格局,形成北屯區內的高價聚落,台中的大直水岸。 \n 如「精銳臻未來」產品定位為「限量精品」,總戶數僅64戶,住家坪數皆放大至45-50坪,鎖定菁英換屋族群,每坪單價31-37萬元,採不二價銷售。 \n 「精銳臻未來」的室內公設也全面導入豪宅式規畫,如多功能教室、建置成本技術較高的TRX懸吊空中瑜珈訓練、社交場域Tea House茶屋,以及為空間注入人文美學的藝文展覽空間等,未來將與藝術銀行合作,由建商贊助社區藝術展演作品,住家質感更勝一籌。 \n 朱自仁表示,「精銳臻未來」的規畫極力做到臻於完美、臻於至善,在地段、環境、外觀設計、公共空間都走出市場差異化,讓產品自己說話,展現產品價值與建商的誠意,省略議價過程更取得消費者的信任,是熱銷的關鍵原因。

  • 林志穎變身建商大亨 攜手胞弟林志鑫推北市精品宅

    林志穎變身建商大亨 攜手胞弟林志鑫推北市精品宅

    被網友稱為人生勝利組的不老男神林志穎,不只是跨足戲劇與歌唱的天王、專業賽車手,現在更斜槓當起建商大亨,擔任璞園建築的子公司「璞億建設」董事,攜手同是名人的胞弟林志鑫分別出資100萬股,由璞園建築團隊董事長李忠恕擔任董事長,標榜主推精品設計的璞園好宅,即將首推北市3大危老改建案,積極搶進北市危老都更整合市場,其中位中正區丹陽街進度最快,預計年底動工。 \n \n林志穎的胞弟林志鑫表示,哥哥林志穎對房地產市場有相當的熱情,不只是掛名璞億董事,也會參與設計、規劃會議,並巡視工地進度,也拍攝微電影協助宣傳,全部親力親為,也增添整合地主戶的信心。 \n \n林志鑫進入璞園建築團隊已任職10年,10年來可說是有出色戰績,擔任過董事長秘書、特助、銷售現場專案經理,並幫公司談下7個合建案,包括「日日田丁」、「璞淘元」等,現在更已升任璞億建設副總經理,即將推出3大危老改建案也是由他談成,包括中正區丹陽街案、中山區朱崙街案、北投石牌東陽街案,每坪單價都逾百萬元,其中中正區丹陽案基地面積172坪,預計規劃40坪住宅,邀請徐國書、林柏陽規劃,預計年底動工。 \n \n中山區朱崙街案預計明年Q2推出,基地面積141坪,規劃37、43坪產品格局;北投石牌東陽街案預計於明年底推出,基地面積478坪,規劃45~60坪產品。林志鑫指出,3大案都採邊建邊售方式,並由璞園建築團隊銷售,目前璞億手上還有多個北市案件整合中,今年底前有機會談成第4案,也不排除揮軍至雙北以外精華地段推案,對未來市場相當有信心。

  • 台中單元十二夯 站上3字頭

     台中市水岸景觀帶分布於北屯區、大里區、烏日區及中區;其中,北屯區單元十二重劃區因低密度開發、腹地完整,加上土地稀有,建商惜售心態明顯,區域內產品清一色為三房、四房大樓或豪墅產品,包括精銳、國泰、雋業、漢宇、鉅虹等建商都規劃均質三房產品,每坪單價均已站上3字頭,而且案案熱銷,深受區域客青睞。 \n 單元十二水岸帶長約3公里,沿岸包括北側的COSTCO好市多二店、捷運綠線站、文中文小預定地、葳格中學、華德福實驗學校等機能設施,結合重大交通建設、商場、與知名學區等利多支撐,加上區域內有萬坪南興公園、景美公園、水景玫瑰公園等,吸引不少知名建商爭相搶進推案,新案紛紛傳出銷售捷報。 \n 其中,8月正式進場的「精銳臻未來」,是精銳建設繼單元二「精銳Garden One」熱銷之後,再度推出宜居建築系列第二案,地點位在單元十二水岸首排,首創曲線宜居陽台與水岸環境地貌相結合,建築外觀跳脫業界規劃,推出不到三周即賣破七成。 \n 精銳建設事業處經理朱自仁表示,台中市政府推動宜居建築立意良善,不過,居住者實際使用「宜居陽台」時,必須搭配建築室外環境的景觀、棟距,才能讓住戶願意在陽台上活動久留且不至於被窺探。位在百米棟距旱溪水岸第一排的「精銳臻未來」,就具備這個條件。 \n 由於單元十二河岸區域的景觀棟距條件優越,可開發地塊稀少,建商格外惜售,因此產品規劃多以三房以上、超過40坪的格局,形成北屯區內的高價聚落,有如「台中的大直區」。如「精銳臻未來」住家總戶數僅64戶,坪數皆放大至45至50坪,鎖定菁英換屋族群,每坪單價31至37萬元,採不二價銷售。 \n 此外,包括鉅虹建設近幾年來在海天橋周邊水岸,相繼推出「水岸岩」、「HOKI」、「森美館」等三案,均規劃三房、四房換屋型產品,深受換屋客喜愛,賣出好成績,每坪單價從26萬元一路調升至33萬元;國泰建設單元十二首案「國泰MEGA+」,同樣位於水岸第一排,規劃39至50坪、三至四房產品,每坪成交單價率先站上3字頭。

  • 中市旱溪自行車道打卡新熱點,親水環境超宜居

    中市旱溪自行車道打卡新熱點,親水環境超宜居

    盧金足/台中報導 \n \n自行車成為民眾熱門的休閒運動,自行車道如能結合親水環境,不只能騎出健康活力,還能沿路享受溪水的美景,台中市府打造旱溪自行車道吸引很多車友,更成為民眾打卡熱點 \n,成為宜居城市的新亮點。 \n \n 台中市府為讓旱溪河岸及橋梁景觀更加美麗,打造旱溪休閒廊道,旱溪流經多個行政區,建設局推動美化工程,改善人車雙道,交通局還進一步將松竹平台原木板鋪面改為更耐用的混凝土鋪面,提升自行車騎乘品質,同步節省後續維護費用,市府也進行景觀平台與河岸美化,配合造景燈光,營造更舒適的親水環境 \n \n 坐擁旱溪自行車道的環境,市府特別設計單車形狀的號誌 \n,及有如戶外藝術的標誌,旱溪沿線景觀樹阿勃勒與大花紫薇花期盛開時,賞花美景令人陶醉,獲民眾居住選擇青睞。 \n \n 精銳建設推出宜居建築系列第二案「精銳臻未來」,地點位在市區內擁有水岸風景的單元十二,首創曲線宜居陽台與水岸環境地貌相結合,最大的特色是陽台曲線造型,建築師特別融合地貌,將這種概念融合到建築物。 \n \n 精銳建設建設事業處經理朱自仁指出,台中市府推動宜居建築,「精銳臻未來」特別針對陽台規畫曲線造型,外觀令人驚艷,還能讓住戶享有陽台的花園綠意與陽光,卻能保有棟距與隱私,考慮宜居建築的綠化效果,從住戶生活中超前部署,曲線陽台即能讓住戶在陽台上活動久留,且不至於被窺探。 \n \n 「每個個案都要重新量身訂做」,朱自仁強調,建築作品本身就會說故事,經營品牌的用心,獲客戶強烈迴響,一塊土地就像一塊布料,如何裁剪成一件華裳,經過團隊不斷的討論,不斷市場調查,賦予建物不同的特色,「高顏值」的建築外觀甫推出即賣破七成。 \n \n 「精銳Garden One」基地面積達兩千坪,擁有足夠條件塑造出水平加垂直七百廿度的立體綠化,單元十二的「精銳臻未來」位在百米棟距的旱溪水岸第一排,無敵開闊視野,環境具悠閒寧靜氛圍。 \n \n 「精銳臻未來」的曲線陽台造型有如水波流動的線條,與周邊的河岸景觀內外呼應,曲線陽台可以植栽造景,放置休閒戶外家具,被花草包圍的自然空間,有如家裡的第二個露天客廳。 \n \n 室內公設全面導入豪宅式規劃,如多功能教室、建置成本技術較高的TRX懸吊空中瑜珈訓練、社交場域茶屋,及為空間注入人文美學的藝文展覽空間等,未來將與藝術銀行合作 \n,由建商贊助社區藝術展演作品,住家質感像住在美術館。 \n \n 朱自仁強調,公共空間是住戶利用率高,特別設計公設的獨特性,走出市場差異化,展現產品價值與建商的誠意,最重要的是讓客戶省略議價過程更取得消費者的信任。 \n \n 包括在地客戶、鄰近行政區與科技業的客戶,屬意市府為旱溪自行車道完成人本空間建置,提供舒適安全的行走環境及休憩空間,河岸周邊綠美化,精銳建築美學為宜居城市加分。

  • 南台南新都心重劃區首案 清景麟巴克禮建案瞄準首購族

    南台南新都心重劃區首案 清景麟巴克禮建案瞄準首購族

    位於台南市東區的「南台南新都心重劃區」,最大地主台糖公司釋出土地之後,可望掀起建商推案熱潮,清景麟建築團隊3日率先推出「清景麟巴克禮」,將以每坪25萬元以下的售價,以2到4房的產品,鎖定首購族。 \n「清景麟巴克禮」3日舉辦建案動土儀式,由清景麟建築團隊董事長林聰麟主持,行政院南部聯合服務中心執行長陳政聞、華人會執行董事花啟祥、第一銀行高雄分行經理曾寶貴、京城銀行協理呂英碩協理等人與會。 \n目前也是上揚國際建築團隊董事長的林聰麟指出,「南台南新都心重劃區」最大地主台糖公司,在重劃完成,釋出土地之後,清景麟建築團隊以每坪44萬元左右,標得「清景麟巴克禮」2,080坪基地。 \n他說,由於「南台南新都心重劃區」生活圈,除了擁有文化中心商圈,串聯2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站、台南航空站、以及台南捷運計畫等百億公共建設投資的驅動,房市後市看俏,因此,3個月前,台糖再標售土地時,得標的達麗建設,出價己經上漲到每坪52萬到53萬元了。 \n林聰麟表示,由於「清景麟巴克禮」基地,還可快速到達南紡夢時代、德安百貨、以及崇義市場商圈,並鄰近崇明國中小明星學區等,加上有中山高和86號快速道路支援,清景麟決定搶先投入,並興建2到4房為主的大樓建案。 \n他指出,台南市東區不只釋出土地極為稀少,新案也有限,因此,338戶的「清景麟巴克禮」,將鎖定首購族為主,並爭取部份換屋族的青睞,目前尚未定價,只是處於客戶預約階段,「希望未來每坪售價,可以低於25萬元」。

  • 愛山林揮軍北市 打造60億劍潭站地王

    愛山林揮軍北市 打造60億劍潭站地王

     防疫中心指揮官陳時中日前正式宣告「6月7日起防疫解禁!」。其實,早在5月疫情趨緩時,建商就明顯感受到國人購屋信心回溫的跡象,以「集團式」在全台大規模接代銷案和推出自建案的甲山林集團愛山林建設(2540)董事長祝文宇,在520檔期就宣告將一舉公開650億新案搶市。在甲山林集團已公開的4筆自建案與4筆代銷案中,唯一坐落台北市中心的,就是劍潭站規劃24層全棟SRC建築的住宅預售案「圓山帝寶」,個案正對圓山飯店樹海,卡位承德路劍潭站三面臨路地王,總銷金額達60億元,在利率探新低、區域換屋需求出籠、台商和置產族回籠的買氣帶動下,讓士林房市再度成為焦點。 \n 劍潭站生活圈內20年屋齡的宏盛北美館,近期成交都有75萬上下水準;十年左右屋齡的像是圓山凡登,近期成交價也都有85萬元水準;即將落成的圓山ART預售價格開到9字頭。 \n 愛山林今年520推出的「圓山帝寶」是歷時十餘年,才在劍潭生活圈整合出這塊三面臨路的稀有大基地,與地主冠揚建設一起合建。加上由豪宅推手建築師李天鐸操刀,並配合老牌營造商達欣工的紮實施工,全棟採用SRC鋼構,規劃總樓高為24層,遠勝於周遭12至15樓左右的建案,按愛山林祝董說法「圓山帝寶是劍潭生活圈內規格最高、條件最好」的案子,區域又不乏高資產族,加上農曆年後台商滯台積極看屋,因此首波開案吸引台商、換屋族族及為二代置產的實力買主出手。 \n 「圓山帝寶」地上24樓,為周邊最高建築,逾15樓便可看到為四、五個大安森林公園大的整個圓山山系,景觀條件特別。專案經理許茂諺指出,高樓層住戶從自家便可遠眺火車站雙子星特區及大屯山系。由於主力坪數規畫從37至47坪不等,還可合併至84坪,房型組合可能性多元,可以滿足很多二、三代同堂的需求,也是吸引買家購入主因。愛山林建設表示,成交價格來自對客戶對建築和地段價值的認同,未來劍潭站生活圈實登單價出現3位數,應該就在「圓山帝寶」開始。

  • 建築師王喆 建經協會大師講座暢談「之間的白色」

    建築師王喆 建經協會大師講座暢談「之間的白色」

    「光線」在建築設計中畫不出來的線條,卻是影響到空間品質的重要因素!建築師王喆10日在台中市建築經營協會大師講座,以「之間的白色」為主題,暢談空間流動、聲音界定、留白等設計思維,他曾與日本建築大師伊東豊雄興造的台中國家歌劇院合作,擔任專案設計經理,與伊東團隊工作期間,獲得工作態度和堅持的啟發,從觀念與行動的實踐 \n,就是大師給的建築養分。 \n \n 王喆說,他的設計空間,擅長直接的「白色」主軸,談起建築,在講「技法」之前,他以「心法」來宏觀建物的需求,也直言在參與台中國家歌劇院過程,對伊東大師的工法與管理令人驚艷。 \n \n 他舉歌劇院觀眾席的椅子為例,一張椅子的採購與考究,不是看型錄來決定,而是從椅子表布的布料絲線,到顏色逐一研擬,在不同線條中織出20多種不同的顏色,甚至還要計算音響穿透椅子的幅度,以客製化量身打造的觀眾席,和歌劇院靈魂的音響達到天衣無縫,大師堅持與對美感挑剔,對自己上了最好的一課。 \n \n 在建築殿堂競賽摘金,以精彩作品的實力站上國際舞台,他從榮獲2018 INSIDE World Festival世界室內大獎、住宅組優勝作品指出,60坪室內空間,得到業主信任,發揮最佳坪效,放手設計的圓弧形透視空間。 \n \n 其中亮點,是如何讓室內的鋼琴聲音變清楚,還能透過聲音反射回來,最有趣的一點是,因為空間是連續的,可以經一層一層的物體,讓聲音不斷減弱,所以客廳的聲音透過一層一層天花板改變,之後到廚房就沒有音量,聲音營造的氛圍是最佳的裝潢之一。 \n \n 「好的房子不只有感性,理性的包括功能性、生活性」,他表示,宜居的房子,不是僅美在表面,連收納儲藏都可以在空間中找到最好的位置。 \n \n 王喆經歷日本、及台灣事務所的設計及實踐歷練,參與之作品範疇由歌劇院、美術館廣場、大型景觀、教會、集合住宅、獨棟住宅至室內裝修及藝術創作等跨及各種尺度;目前以之間、白色、氛圍及虛實等設計關鍵字為起始,在各種類型的作品中,挑戰空間形態、美學及氛圍的創新。 \n \n 台中建築經營協會理事長梁信雄表示,外型帥氣的逢甲大學、東海大學建築系兼任講師王喆,從學生時期就醉心於「東方留白」風格,他在日本工作整整一年,學到日本人謹慎做事態度,把大量畫的設計手稿「學習印記」通通帶回台灣,創作許多不同類型的代表作,在傳統與創新中,不與五彩繽紛爭奇鬥艷的白,走出自己生命地圖的初心,為台灣的建築設計引領不同的潮流。

  • 台糖當領頭羊辦木建築修復論壇

    台糖當領頭羊辦木建築修復論壇

    台糖公司木建築豐富,充當領頭羊8日舉辦木建築修復論壇,吸引建築師、文化資產學者學生、文化工作者等熱烈參與、交流,一起為文資保存與活化尋找發展方向,也將做為台糖公司修繕雲林縣虎尾及斗六糖廠木建築的參考。 \n \n 去年台糖公司舉辦首場木建築修復論壇,引起熱烈迴響,因而催生了第二場,雲林縣政府文化處文化資產科長曾惠君、雲林科技大學建築與室內設計系老師劉銓芝、成功大學建築系老師傅朝卿、建築師趙建銘等產官學匯聚交流。 \n \n 建築師吳聲明、趙建銘、李綠枝與劉銓芝等專題演講,和大家探討木竹建築的地方創生、從循環經濟看虎尾糖廠宿舍群再生、以當今潮流探討文化資產的保存、設計創生與產業鏈結等議題。 \n \n 立委劉建國特助也是虎尾鎮代表林武正認為,木建築保存已是全民共識,台糖公司應該有更積極的修復行動,而非只停留在紙上談兵。 \n \n 台糖雲嘉區處經理賴坤發強調,木建築修復不論在循環經濟的理念,或者在文化景觀的保存上都是目前最重要的任務之一,該公司會廣納各界寶貴建言,持續推動並延續糖業風貌的文化傳承,而專家學者分享的想法及建議,也將作為虎尾及斗六糖廠將來執行環境整備與空間修復再利用的能量。

  • 台南推動城市新美學 建築工程圍籬也追求綠美化

    台南推動城市新美學 建築工程圍籬也追求綠美化

    建築工程圍籬不盡然生硬、冷冰冰,為提升台南市城市景觀美學及落實減碳政策,市府持續推動「建築工程圍籬綠美化競賽」,扭轉一般人對工地的觀感。 \n \n台南市工務局舉辦建築工程圍籬綠美化競賽,今年邁入第4屆,競賽成績今天揭曉,由副市長吳宗榮頒發獎狀表揚。 \n \n吳宗榮表示,為了城市的美觀、提升建築業的發展與經濟兼顧保障行人用路安全,特別辦理「建築工程圍籬綠美化競賽」,4年來成果非常好,他也期勉市府團隊,針對目前執行的圍籬綠美化政策進行檢討,探究是否有更精緻、完美的指標與方案。 \n \n他也期勉,下一屆除了舉辦的規模要擴增外,規格也要有所強化,展現城市新的面容,讓台南市變成一個適合宜居、觀光的友善城市。 \n \n工務局表示,過去營建工程所造成的交通衝擊、塵土飛揚、空氣及噪音汙染等陣痛期傷害,經市府管理,業者密切合作,已大幅改善,希望透過得獎工地拋磚引玉,吸引更多工地參賽,讓整個市容環境更加活潑、多元且友善。 \n \n第4屆「建築工程圍籬綠美化競賽」報名參與的工地有旗艦組10件、公有組2件、一般組48件。經由競賽小組委員依美學設計、綠化及設計理念、創意及永續、維護管理等項目進行最終考評。旗艦組的特優由和通建設股份有限公司(集合住宅新建工程)勝出;公有組則是台南市左鎮區光榮國民小學(左鎮菜寮化石文化園區校舍新建工程)獲得優等獎;一般組特優為僑馥建築經理股份有限公司(誠美樸真店鋪、集合住宅新建工程)。

  • 藍田陞玉 士科招商潛力加持

    藍田陞玉 士科招商潛力加持

     用建築獲張惠妹、蕭敬騰青睞,讓巨星大手筆買下昆陽站湖畔景觀宅「天開圖畫」的建商永陞建設,今年又有亮眼新作落成!在捷運明德站附近,文林北路與明德路口三面臨路角地推出「藍田陞玉」,建案面台北科技廊道最後一塊待開發的士林北投科技園區第一排,擁有未來士科招商開發的潛力加持。 \n 永陞建設業務經理李欣湉表示,「建築落成後,建築大師呂建勳的氣勢非凡的石材格柵建築立面、三面臨路棟距寬闊,特別是客餐廳採光面寬廣達16米,前方可見關渡平原、淡水河景,後方可觀賞大屯山景,景觀條件極佳,門廳媲美信義計劃區國際飯店規格,加上全方位制震規畫,與目前最後倒數10戶103坪雙併大戶的產品稀有性,就足堪成為區域指標建築,吸引天母、士林區、中山區、中正區金字塔頂尖客前來買房。」「藍田陞玉」為都更案,從土地整合、規畫到完工,共耗費長達10年完成;全棟配備日本KYB阻尼器96支,每個樓層皆安裝4支制震壁,有效提升建築抗震及安全性;基地面積391.13坪,樓層地上25樓、地下5樓,採獨棟設計,總戶數64戶,推出51、103坪,10樓以下規畫51坪四併,11樓以規畫103平雙併,每坪單價115-125萬元。預售階段51坪產品即被區域換屋客搶購一空,103坪產品銷售也過半。 \n 今年第2季進場銷售103坪餘下的15戶成屋,每戶總價9千萬至1億2千萬間,半年內也售出5戶,李欣湉表示,「頂級客的購買力依舊雄厚,台北北區因為歐洲學校、薇閣中學、美國學校、日僑學校匯聚,加上士科願景和關渡平原、大屯山系、淡水河所構築出的開闊景觀條件,是市中心豪宅無法提供的,也讓北台北的豪宅買氣悄悄升溫。」「藍田陞玉」建築外觀褪去過度華麗的綴飾,以垂直、水平的簡潔線條,融入大地的山水背景。粗獷的天然石材、木紋鋁格柵及Low-E玻璃,貼近大地色系的材質搭配與環境融為一體。 \n 公設規畫也是「藍田陞玉」的一大亮點,規畫包括一樓挑高8米5迎賓大廳,使用蛇紋洞石等建材,搭配名藝術家手工打造的雕刻櫃台、義大利原裝進口家具Cassina,展現低調奢華質感,另有交誼廳、閱覽室、健身房及空中花園等,有頂級飯店的精緻卻不奢華張揚,在空間設置與美學上融入家的氛圍。103坪大戶因為基地三面臨路的得天獨厚條件,在格局規畫超越許多同級百坪豪宅案,得以鮮明劃分公私領域生活空間,客餐廳延伸出其他百坪個案難以亟及的16米面寬採光,享受士科到關渡平原一望無際的視野,另一半私領域透過起居書房空間串連三大套房,不僅零走道達到高坪效,中高樓層私領域臥房區塊也能遠眺大屯山窗景。

  • 北長赫雅店住辦 投資客最愛

    北長赫雅店住辦 投資客最愛

     草悟道周邊房市水漲船高,特別是投資型店住產品,更是物以稀為貴,相對搶手。 \n 如位於台灣大道、民權路口的北長「赫雅」店住辦合一產品,甫完美落成,已成為企業主投資最愛。 \n 北長「赫雅」個案地段優越,基地位於正台灣大道、民權路口,規畫7樓電梯店墅。鄰公益路勤美草悟道商圈.茄苳腳、中正國小BRT雙站,國際都會身段光芒璀璨。 \n 台灣大道為台中交通主要道路,沿線飯店百貨、金融商辦機構、企業總部林立。與公益路、民權路、三方匯聚,掌控勤美誠品、英才科博、SOGO商圈錢脈,優勢地段相對搶手。 \n 產品可以複製,地段無法取代。北長「赫雅」個案,矗立在民權路上,周圍商辦林立,再加上名店赤鬼牛排即將進駐,未來租金行情強勢看漲。 \n 其產品規畫也很完美,融合歐系Art Deco新古典建築元素,以天然崗岩鋪設建築基底,幾何線條崗石紋理列柱,對稱成黃金比例,層退式規畫,外觀典雅雋永。 \n 室內空間為豪宅規畫,挑高6米的客廳、賞景大露台、宴客式餐廳廚房中島專區,還有專屬電梯。 \n 建築內部運用巧妙的構思,讓光與風的自然元素導入室內,使建築和人一樣會自然呼吸。並融合四季綠意的自然庭園,成就名店豪邸的建築品味。 \n 該案專案經理陳勁衛指出,商用不動產長期發展持有收租物件,具穩定的租金收益,是未來最佳的投資置產王道。 \n 他說,與周邊大樓案相比,商辦租金行情,中古大樓每坪月租600~800元,新大樓800~950元,店面每坪月租1600~3000元不等,此案保守估計,每棟每月可有9萬元租金。 \n 他認為,若月租9萬元、10年為期、租金年漲2%、房價10年成長20%等參數精算,扣除房屋、地價稅、房貸支出,以及每年空租1個月等成本,10年後售出,投報率還可達5.8%,具備保值增值潛力。

  • 伊東豊雄台首座住宅作品 在台中實現夢想

    伊東豊雄台首座住宅作品 在台中實現夢想

    普立茲克建築獎得主、日籍建築師伊東豊雄,繼完成台中國家歌劇院後,在台灣設計的第一個住宅作品也完工,位在國美館特區的「天空樹」建案,有如一座在城市中的森林,2755坪的基地中,建物只蓋485坪,在寸土寸土的土地中,高達2200坪的花園及綠地,伊東看到自己圓夢的作品都說「想住在這裡!」 \n \n 伊東豊雄設計的台中國家歌劇院,名列世界第九大新地標,以渾然天成的「美聲涵洞」,令人驚艷,他獻給台灣的第一個住宅作品,也將住宅與大自然結合,以有機建築的概念注入自然元素,在供滿水泥建物的都市叢林中,「富邦天空樹」就有如聳立在森林中的一棵大樹。 \n \n 「建築外觀有如大樹般屹立高空,獨特建築設計也將成為國際上的建築新地標!」專案經理黃盟翔表示,「富邦天空樹」是伊東豊雄在全球設計的第一棟超高層住宅作品,同時也是富邦建設在台中的第一個建案,依內政部實價登錄資料顯示,最高成交單價已站穩7字頭。 \n \n 黃盟翔說,2755坪基地,社區就擁有約2200坪的私人花園及綠地,建蔽率僅17%,種植近300棵大樹與一座400坪的生態水池,形成森林湖泊生態綠野外,還能調節微氣候。 \n \n 值得一提的是,一般社區種樹多是挖樹穴來種,「富邦天空樹」地下室開挖僅占基地面積的40%,其餘都是自然覆土,因此大樹能夠往下紮根並逐漸長大,住戶每天出門面對的不是車水馬龍,而是天然的花園景觀,在都市建築中是最難得的呈現,實現伊東豊雄的夢想。 \n \n 「天空樹」建築規畫地上39層、地下4層,外觀以石材與玻璃帷幕相互呼應,「下窄上寬」的造型仿佛屹立高空的大樹,每層樓幾乎都有變化,屋身的不規則突出設計象徵大樹的分枝,增加了建築整體的仿生感,讓光照面積達到最大化。 \n \n 1樓大廳挑高6米,結合了樹木、花朵、水波等自然語彙,柱體設計有如樹木,地板鋪面設計水波狀的圖騰,為了將戶外景觀與室內結合,特地以大面玻璃落地窗,將戶外花園綠意引進大廳,並將公共設施規畫在頂樓38至39樓,置身在大台中的市中心居高臨下,白天可遠眺山景壯麗,夜晚可欣賞大台中燦爛夜景,這棟大師級建物,也成為國美館特區的新地標。

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