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  • 《金融》建案銷售仍未達標 遠雄人壽再挨罰200萬

    《金融》建案銷售仍未達標 遠雄人壽再挨罰200萬

    金管會公布最新裁罰案,指出遠雄人壽投資興建位於新莊副都心的「遠雄國匯」建案,因銷售進度不如預期,2年前經裁罰迄今仍違反保險法「不動產投資需即時利用並有收益」規定,對此加重裁罰200萬元,並要求剩餘的100戶及146個車位應在1年半內處分或出清。 為避免壽險業挾豐厚資金養地囤房,保險法第146-2條第1項規定,保險業對於不動產投資應以即時利用並有收益者為限。依金管會目前規定,保險業投資不動產需在2年內即時應用,最低年化收益率門檻為2.345%。 「遠雄國匯」位於桃園機場捷運A4新莊副都心站旁,於2017年10月完工,共有200戶及277個車位。由於截至2019年6月仍有167戶、236個車位未處分或出租,違反保險法不動產投資規定,當時已遭金管會裁罰100萬元、並限期1年內處分或出租。 然而,「遠雄國匯」遭裁罰後處分進度仍不如預期,截至去年底仍有100戶、146個車位尚未處分或出租,仍違反保險法不動產投資規定,因此此次遭金管會二度裁罰,加重裁罰200萬元、並要求至明年底前完成處分或出租。 保險局副局長張玉煇表示,對於「遠雄國匯」處分進度不如預期,遠雄人壽表示主因該案屬於大坪數商品,商品規畫與目前市場需求性不完全吻合,且疫情使得看屋客戶減少。此次給予較長的1年半期限,是依據遠雄人壽提出的改善計畫、並斟酌過去改善進度敲定。

  • 新莊副都心滯銷 遠雄人壽再被罰200萬元

    新莊副都心滯銷 遠雄人壽再被罰200萬元

    新莊副都心大坪數新屋滯銷、且疫情讓看屋人減少,金管會29日宣布對遠雄人壽處分案,即遠雄人壽投資新莊副都心不動產,未即時利用且有收益,在一年期限內未處份完,違反保險法等相關規定,依保險法核處罰鍰新臺幣200萬元及糾正處分。 保險局副局長張玉煇表示,主要是遠雄人壽投資新莊副都心的大坪數不動產,即遠雄國匯,2019年6月12日就因未符合保險法第146條之2規定,即不動產投資應即時利用並有收益為限的規定,有200戶的建案仍有167戶及236位車位未賣完,經金管會罰鍰100萬元且限一年內改正;但在期限屆滿後,此筆不動產到去年底還有100戶、146個車位,仍處於未即時利用狀態,即仍未出售完,依保險法,再加倍處份,罰鍰200萬元,並給予以糾正。 金管會限遠雄人壽這筆土地要在2022年底要處份完畢,或改出租有收益亦可。 金管會強調,依保險法第146條之2第1項規定,保險業投資不動產,要即時利用並有收益,即二年要開發完成且有收益,且保險業所投資之不動產,應依前開保險法令所訂之保險業辦理不動產投資有關即時利用並以收益之認定標準及處理原則辦理。

  • 美債殖利率飆 美元保單 再掀升息潮

     美元保單再升息。八家主要壽險公司4月共調高49張現售保單的宣告利率4~10個基本點(1基本點是0.01百分點),各家美元保單最高宣告利率幾乎都已拉高至3%以上,且大部分介於3.1~3.3%,僅理財型美元保單宣告多數仍在2.9~2.99%。  美國公債殖利率反彈,且資本市場表現不錯,壽險公司3、4月紛紛調高宣告利率。國泰人壽3月調高11張現售美元保單,宣告利率提高5基本點,最高宣告利率拉上3.2%;新光人壽3月亦拉高六張現售美元保單的宣告,幅度是10基本點。  4月其他壽險公司接棒升息,富邦人壽調高三張現售美元保單利率,主要是分期繳型,幅度5~10基本點,宣告利率拉高到3.1%。  南山人也一口氣拉高15張美元現售保單宣告利率5基本點,將宣告利率拉高到2.9~3.2%。  新光人壽則連二月調高宣告利率,4月再度調整八張現售美元保單的宣告利率,幅度4~9個基本點;中國人壽4月也調高三張現售美元利變壽險的宣告利率,三張都拉高到2.95%,調幅都是5基本點。  全球人壽4月調高12張現售美元保單的宣告利率8基本點,宣告利率拉上3.1%或3.2%;遠雄人壽4月亦拉高四張現售美元保單的宣告利率5個基本點,拉高到3.05~3.2%,同時遠雄人壽亦調降新台幣利變保單的宣告利率5基本點。  三商美邦人壽4月拉高三張現售美元利變保單的宣告利率10基本點,調整後宣告利率拉升到2.85~2.95%。

  • 住宅案遍地開花 北部重押商辦

    住宅案遍地開花 北部重押商辦

     在政府頻祭打房措施的槍林彈雨下,329檔上巿櫃建商為了永續經營,也只能戴著鋼盔向前衝,持續推案,包括興富發、華固、冠德、遠雄、鄉林等知名上巿櫃建商都有新案問世,可以看出,住宅案遍地開花,北部辦公案則重案雲集。  興富發大案齊發 達415億元  興富發集團第一季有4案推出,其中更有3案在百億以上,興富發發言人廖昭雄表示,北部將在桃園青埔、IKEA附近推出總銷105.42億元大案,台中秋紅谷旁則有總銷48億「仰星殿」,高雄攜手凱悅飯店的飯店宅「華人桂冠」總銷達162億;另外潤隆在青埔則有總銷百億大案登場,總計推案量高達415億。  廖昭雄指出,今年興富發推案遍及全台,總案量達662億元,除329檔4案外,其他新案包括高雄總銷110億的「博孝億記」與34億中都一案、23.7億中都二案,台中有總銷124億市政惠民二案、48億西屯案,北市也有內湖安康段54.19億商辦案等。  遠雄在全台北、中、南各地目前在巿場上都有建案在銷售,總量案近千億,遠雄房地產總經理張麗蓉透露,遠雄329檔在台南歸仁區、鄰近高鐵與三井OUTLET的基地,將會推出總銷31億的2至3房產品。全年新推案量486億中,主要集中在6月,包括在新北中和、台中水湳及清水都有新案將會進場。  華固主攻商辦 全在大台北  近年來深耕三重的冠德建設總經理洪錦欽則指出,外界矚目的三重太子汽車廠案,量案百億,會在第4季推出,但3月底、4月初在三重左右岸則各有一案推出,其中鄰近三重站的F案,總銷12億,將會推出25至38坪產品,至於先嗇宮站附近的J案總銷22億,規畫坪數則在25至40坪間。另在台中文華高中旁也有總銷16億左右新案將在329檔進場。鄉林在三重也有指標案「鄉林恆美」已在銷售中。  華固建設329檔則鎖定辦公產品,一口氣推出3大案,首先是看好溫仔圳重劃區辦公工廠拆遷需求,在新北新莊建國一路推出「國家置地」辦公案,總銷高達90億,另在台北巿更有2案問世,包括內湖五期案的「智富中心」,以及北士科、承德路上的「創富中心」,案量都在70億以上。華固總經理洪嘉昇透露,下半年在中和及士林兩地還有住宅案會陸續推出。  展望今年329檔預售巿場,富旺國際董事長林正雄指出,因政府打炒房後,建商代銷不如過去大辣辣舉辦公開活動,銷售上轉趨低調。

  • 張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

    張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

     遠雄房地產公司總經理張麗蓉在房地產業界又稱為「神力女超人」!她不僅在台北市不動產代銷公會召開理監事會議中,總是萬綠叢中一點紅,她是常務監事、也是教育委員會主委,主辦公會所有教育訓練活動,也是每年操盤遠雄集團推案4、500億元的關鍵人物,寫下數次「一天一億元」的驚人銷售紀錄。  最近她多了遠創力行銷董事長、總經理頭銜,寫下另一個新紀錄,躍居國內一線不動產代銷業界第一位女董座,更一次同時操盤遠雄房地產每年近500億元推案量,以及遠創力今年開始的30億元推案量。  張麗蓉接下挑戰無極限,是常有的事。她不諱言,由於遠雄房地產公司近年銷售神速,現在賣到快沒房可賣,對於擁有350位員工和銷售高手的遠雄房地產公司來說,為了讓戰將有戰場、讓組織更強壯、讓員工更安定,集團決定大膽跨出一大步,成立遠創力,開放承接其他建設公司的代銷案。  張麗蓉說,這是一個新的責任承擔的開始,因為快速結案、快速Clean的結果,必須快速補充新案源,讓英雄有新戰場可以發揮,讓遠雄房地產走向更專業化、永續經營的格局,所以必須做強!做大!  未來,張麗蓉將以遠雄房地產公司總經理身分督軍每年400~500億元推案量,負責遠雄建設和集團自家人的開發案銷售任務;且以遠創力董事長和總經理身份,2021年目標推案30億元、2022年60億元、2023年再放大到250億元,負責接外案。  每年推案量快速膨漲的挑戰,張麗蓉已經準備好上戰場,預計最快3月,遠創力將推出第一筆其他建商業主的代銷案。有人稱呼她「神力女超人」,不是沒有道理的。  張麗蓉是房地產業界有名工作狂,她是國內房地產市場率先喊出「新年不打烊」戰略的行銷高手,一年只休假除夕一天,張麗蓉說,她每天努力工作12小時,一年有52個星期,如果別人是休假一星期一天,但她可以不休,因為只要比別人多投入工作一天,就會比別人「多出七分之一的戰力」。  她也曾創下「四年多狂銷林口未來城造鎮系列500億元」,「40分鐘賣掉8.2億房子」、「全球金融海嘯期間,每月銷售60戶以上」、「六個月不到,Clean林口80億大案」等驚人紀錄。  張麗蓉也是推案量最大,推案戰線拉最長、全台遍地開花的美女總經理,儘管每年都被賦予「一天一億元」銷售目標,遇到不景氣時,堪稱不可能任務,但她總是接下挑戰無極限,永遠正向思考,不論順境或逆境,總是熱情不減。  從林口未來城造鎮系列開始,遠雄創辦人趙藤雄就欽點她一手操盤,當時她還是黃毛小丫頭,或許是軍人世家出身,勤奮努力、使命必達性格,竟快速完銷,讓她一戰成名,「林口女王」封號不脛而走;後來轉戰新莊副都心推出系列個案。合計林口和新莊,估計她賣掉至少上千億的房子。  趙藤雄很早就看出她的潛力,對她的評價是「非常認真,任務交給她,她永遠都是「好」,抗壓性高,很有國際觀,把事情交給她,很放心。」當時遠雄正在進行一個最重大的升級和轉型,產品全部升格為「遠雄二代宅」,建築DNA全部大翻轉,張麗蓉在林口造鎮案肩負使命,屢創佳績不負眾望。  後來,遠雄在唯才是用的原則下,升任張麗蓉為遠雄房地產公司總經理,讓遠雄銷售佳績再寫新紀錄。去年儘管疫情衝擊全球,但她短短不到半年就快速結案14筆,距離年初訂下18筆個案結案,提前達標,至10月初全部完銷18筆個案,充分展現犀利、專業而精準的風格。  張麗蓉也是很優秀學生,2018年以第一名考進國立臺北科技大學管理學院EMBA專班,去年2020年又以第一名畢業,還被教授挑中代表畢業生上台致詞。不過完成論文和階段性人生任務後,張麗蓉還有下一門功課等著她。  2020年下半年她苦思遠創力的布局,如何精準出擊,在集團董事長趙文嘉全力支持下,終於決定跨出一大步,如何旗開得勝,令人拭目以待。

  • 破天荒 遠雄房地產首度對外接案

     創辦逾52年的遠雄集團將有破天荒之舉!集團自2021年起「正名」,以遠雄集團取代遠雄企業團,並啟用全新logo;此外,旗下遠雄房地產公司將成立子公司「遠創力行銷」,正式對外承接代銷案,與遠雄房地產採雙品牌拓展代銷業務,目標三年後接案量挑戰250億元。  遠雄集團2021年有四大變革,首先是集團正名為「遠雄集團」,啟動品牌再造計畫,並提出「Dream Bigger. Do Together. 築夢齊飛」的全新品牌主張。其次,除遠雄人壽外,其餘七大事業體總部2021年陸續喬遷回北市基隆路上的原總部「遠雄國際中心」。第三,遠雄房地產新成立100%持股的「遠創力行銷公司」,首度對外承接代銷案。  第四,呼應最新的「夥伴精神」企業價值觀,總部辦公室首度改採開放式共享空間,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄集團在代銷事業的下一個目標是「做強、做大」,遠雄房地產破天荒跨出一大步成立子公司對外承接代銷案。這是遠雄創辦逾52年以來,首度打破「自地自建自售」慣例,對外承接其他建商的代銷案。  據經濟部商業司公司登記資料,「遠創地產行銷股份有限公司」的董事長、總經理,都是遠雄房地產總經理張麗蓉,股本2,000萬元。而張麗蓉也成為國內房地產代銷業界,第一位女性董事長掌門人。  張麗蓉表示,目前正進一步變更登記名稱為「遠創力行銷公司」。遠雄集團半世紀以來,向來是自地自建自售,但去年房市大旺,原本維持30筆新案在手、每年推案量400~500億元的量能,隨著房屋銷售再創高峰、快賣到沒房子可賣,目前只剩下18筆在銷售,相對使得代銷團隊面臨無案可賣;為了永續經營,決定對外攻城略地,創立第二家代銷公司「遠創力」,對外承接其他建商的代銷案。  張麗蓉表示,「遠創力」已計畫三月推出第一筆外案,目標第一年接案30億、第二年60億、第三年250億元。再加上遠雄房地產原本每年代銷案就多達400~500億元,整個代銷事業體在雙品牌衝刺下,將快速成長壯大。

  • 遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

    遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

     遠雄房地產喬遷不到一週的新總部辦公室首度對外曝光,並首開建築業先河,攜手台灣蔦屋書店打造夢幻共享辦公室「人文講堂」,濃濃文青風格,顛覆建築業界傳統的辦公室樣貌。遠雄房地產公司表示,今年推案目標達468億元,全台推出八筆新案,並預期房市將「春暖花開滿堂紅」。  遠雄房地產斥資逾2,000萬全新打造完成的總部辦公室,為Co-Working Space共享辦公室空間,佔地180坪,由台灣蔦屋書店首次在台跨足辦公室規畫設計,挑選出400本書進駐,還有咖啡吧檯、零食點心無限供應、帳篷區、沙發區、會議桌等,大量原木家具、綠色植栽、插座,搭配建築業罕見的人臉辨識門禁系統,既有濃濃文青風、又兼具科技感,為首開國內建築業先河的夢幻共享辦公室。  遠雄房地產總經理張麗蓉表示,這座「人文講堂」共享辦公室,在集團董事長趙文嘉給予所有資源之下,首度由台灣蔦屋股份有限公司進駐規劃設計,而台灣蔦屋股份有限公司透過門市問卷調查發現,咖啡廳、書店,是現代人在家、辦公室之外,希望停留最久的第三個地點,因此遠雄「人文講堂」希望成為共學、共好的學習空間。  觀察當前房市,張麗蓉不諱言指出,現在手中包括來自遠雄建設和遠雄人壽的代銷案都賣得很快,陸續結案中,目前台北市1戶不剩,新莊剩「遠雄達利」2戶店面及「遠雄九五」部分餘屋,竹東和頭份也剩零星戶數;接下來,集團線上待售案18筆估計很快又會結案多筆,市況的確不錯。  張麗蓉表示,遠雄房地產今年代銷案量目標至少推出八筆新案,包括五筆住宅、三筆商辦案,總銷共468億元,包括台中總銷137億的「遠雄之星9」,台北市士科洲美段商辦約65億,中和商辦約35億,中和左岸總銷約35億「遠雄豐河」、台中35億水湳經貿園區住宅案、台南高鐵站旁25億住宅案及另一筆廠辦案。

  • 新錢潮!壽險新春滿期金2月湧現

     新錢潮湧現。10大壽險公司將在2月初,提早給付新春假期前後的保單滿期金、還本金,以協助保戶因應年關資金需求,10家公司合計將給付逾16萬張保單、113億元以上的資金,將成為各金融機構競搶、或新的投資消費資金動能。  每年都有不少保戶利用年終獎金投保新保單,因此每年年關都有不少保單滿期或需給付生存金,為了讓保戶有更充裕的資金可調度,每年壽險公司都會匡列新春年假前後的滿期金、還本金等,一併在年前提早以支票或匯款方式,給付給保戶,但同時各壽險公司也會盡力,讓這些資金「回流」,投保新的保單,避免保戶跑到其他家。  今年農曆新春假期從2月10~16日,壽險公司目前將2月4日或2月9日開始起算,到16日(有公司計算到18日)的滿期金或生存金,將提早在2月1~9日期間給付。  2021年春節滿期金與生存金提早給付金額最多的是南山人壽,有逾4萬張保單,金額約30.5億元,會在2月5~9日間提早給付給保戶;其次是富邦人壽有25億元,近2萬張保單,也會在2月5日提早給付。  國泰人壽今年滿期金及生存金相對往年少,從2月4日計算到16日,約近5萬張保單的滿期或生存金,共16.5億元,會在2月4日提早給付。  台灣人壽今年提早給付7,000多張保單,金額14億元,在2月5日給付;新光人壽則有2萬多張保單,11.11億元會在2月9日提早給付給保戶;中國人壽也有6,000張左右、金額約8.8億元,在2月2日到9日間給付。  等於六大壽險公司就有14.3萬多張保單要進行提早給付,金額共近106億元。  另外,如三商美邦人壽有1萬多張,金額3.66億元的滿期金與生存金,會在2月8日到9日提早給付。  全球人壽亦有近6,000張,金額2.15億元要在2月2日及3日提早給付;遠雄人壽有1,000多張,金額1.2億元,是2月8日提前給付。  元大人壽亦有1,000多張,4,600多萬元人在2月1日就會提早給付。

  • 錢潮來了! 壽險新春滿期金2月初出閘

    錢潮來了! 壽險新春滿期金2月初出閘

    新錢潮湧現。10大壽險公司將在2月初,提早給付新春假期前後的保單滿期金、還本金,以協助保戶因應年關資金需求,10家公司合計將給付逾16萬張保單、113億元以上的資金,將成為各金融機構競搶、或新的投資消費資金動能。 每年都有不少保戶利用年終獎金投保新保單,因此每年年關都有不少保單滿期或需給付生存金,為了讓保戶有更充裕的資金可調度,每年壽險公司都會匡列新春年假前後的滿期金、還本金等,一併在年前提早以支票或匯款方式,給付給保戶,但同時各壽險公司也會盡力,讓這些資金「回流」,投保新的保單,避免保戶跑到別人家。 今年農曆新春假期從2月10日到2月16日,壽險公司目前將2月4日或2月9日開始起算,到16日(有公司計算到18日)的滿期金或生存金,將提早在2月1日到9日期間給付。 2021年春節滿期金與生存金提早給付金額最多的是南山人壽,有逾4萬張保單,金額約30.5億元,會在2月5日到9日之間提早給付給保戶;其次是富邦人壽有25億元,近2萬張保單,也會在2月5日提早給付。 國泰人壽今年滿期金及生存金相對往年少,從2月4日計算到16日,約近5萬張保單的滿期或生存金,共16.5億元,會在2月4日提早給付。 台灣人壽今年提早給付7千多張保單,金額14億元,在2月5日給付;新光人壽則有2萬多張保單,11.11億元會在2月9日提早給付給保戶;中國人壽也有6千張左右、金額約8.8億元,在2月2日到9日間給付。 等於六大壽險公司就有14.3萬多張保單要進行提早給付,金額共近106億元。 另外如三商美邦人壽有1萬多張,金額3.66億元的滿期金與生存金,會在2月8日到9日提早給付,全球人壽亦有近六千張,金額2.15億元要在2月2日及3日提早給付,遠雄人壽有1千多張,金額1.2億元,是2月8日提前給付,元大人壽亦有1千多張,4,600多萬元人在2月1日就提早給付。 而各家公司提早給付的張數與金額,與其商品組合亦有關係,若先前某年儲蓄險銷售量較大,可能某一年的滿期金提早給付就會爆量,各公司也會想辦法爭取保戶資金回流。 年前壽險公司提早給付的滿期金或生存金除了是各家金融機構爭取的理財商機,同時也會流到消費或投資市場,是一股新的資金動能。

  • 遠雄建 月KD黃金交叉

    遠雄建 月KD黃金交叉

     遠雄建(5522)明年可望有轉投資事業台北大巨蛋完工的契機,近期股價築底反彈,上周月KD黃金交叉,上周五衝高在57元,突破前高,創近七年以來新高。三大法人連五買,累計上周買超3,914張。  新案頻開紅盤,汐止U-TOWN二期穩定去化,新莊遠雄九五去化近五成,累計前11月營收攀升32%至238.1億元,躍居為營建股營收王;前三季稅後純益21.3億元,EPS達2.7元,第四季總銷40億元遠雄之星6持續認列,總銷18億元遠雄新苑開始交屋,全年表現優於去年。

  • 健康有術》遠雄房地產公司總經理 張麗蓉 與壓力和平共處 健康、簡單最重要

    健康有術》遠雄房地產公司總經理 張麗蓉 與壓力和平共處 健康、簡單最重要

     建築業「美女總經理」遠雄房地產公司總經理張麗蓉,是台灣房地產史上少數能作到「一天1億元」、「一年365天,只休假一天」的代銷公司總經理,也是業界赫赫有名的「神力女超人」。平常面對高壓,她最佳養生之道,就是「尊敬它!」「與它和平共處!」用身心靈全方位減壓術,維持每天的最佳狀態。  張麗蓉平常要負責遠雄建設、遠雄集團的每年推案量,動輒3、5百億元,全台銷售中案場動輒7、80處,少見也有5、60處,每天行程滿檔,除了顧事業、家庭,還有北科大EMBA的課程和論文要拚。  今年,是閃亮的一年,她以第一名的優異成績,拿下最高分,洋洋灑灑完成13萬9千個字的「建築業企業集團多角化策略之研究」碩士論文,並代表畢業生致答詞,更提前在10月初就「達標」全年的預定銷售成績,並「超前部署」2021年,為2020年寫下了燦爛的一頁。  問張麗蓉,平常工作滿檔,會不會有時後感覺到有壓力?她神回:「壓力,是因為對於這件事不知道該如何處理,所產生的,我認為,要與壓力和平共處,不要害怕、也不要畏懼,更不要漠視不理。」「對於壓力,要尊敬它,它是身體的一部分,要與它和平共處。」  正如才剛剛完成的論文一般,張麗蓉形容「簡直像臨盆一樣!」當時寫作過程好痛苦、但完成後卻滿懷歡喜早就已經忘了當時的痛。她對於平衡壓力,有六大心法:與時間賽跑、與壓力和平共處、全力以赴、結果平常心、一次次的練習、作自己,善用正面能量來引導壓力為動力,頗有張麗蓉Style。  房地產事業對於張麗蓉而言,是修行、也是休息,無關乎個人宗教信仰,而是對人生的態度,是要用智慧去解決。至於生活,對於張麗蓉來說,更是最佳充電的舞台,她的生活,除了公司、家庭之外,周末假日就是運動解放的時間,瑜珈、上重訓課、跳國標舞、健走,基本上是安排一周一次,前陣子畢業舞會時,還受邀到北科大登台獻藝。  平常張麗蓉還會每周拿起筆來,寫作「總經理專欄」,分享人生、生活、經營管理的心得。  另外,烹飪下廚,更難不倒張麗蓉,每星期六早上運動完之後,就順道到永春市場買菜,一口氣買好整個星期的菜,每天下班後都會親手製作好第二天的午餐便當,甚至還為祕書和助理三位,準備每天的午餐便當,一面放鬆、聊天,一面也可以培養默契和共同語言,一舉數得。  倒是張麗蓉在飲食方面,有超級節制的「1/2原則」。她25年來,一律力行「1/2原則」的超嚴格飲食控制,晚餐時間她偶爾需要應酬、或經常在外當「老外」時,若有大分量的套餐,張麗蓉一律只吃1/2,沒吃完的,會嚴選方便外帶的主餐外帶,以尊重食物,力行飲食環保。另外,張麗蓉25年來,每一天都會量體重,早餐則不吃肉類,只吃兩片麵包、一顆荷包蛋,再煮一杯有糖的鮮奶茶,既可以暖胃又可以刺激腦內啡;而且11點以後不會再吃東西,以保持腸胃的清淡。  演藝圈「台灣第一美女」蕭薔曾說「我一天只睡一小時」,房地產業界「美女總經理」張麗蓉則是「一年365天只休一天假」,只有農曆除夕才讓自己休假一天;不過現在的張麗蓉則改變策略,認為「路要走得長,就要走得簡單」。現在是生活作息規律、正常,才是王道,健康、簡單的生活,才最重要。  張麗蓉很推崇「護國神山」台積電創辦人張忠謀的生活智慧「時間到了,就下班,養成正常循環的上下班時間,把需要思考的事情帶回家,因為處在一個自己最熟悉、最舒適的環境下,才能安心平靜的思考,才能找到最周全最完整的策略。」認真的工作、認真的休息,該工作時認真工作、該休息時就認真休息,生活就怡然自在如烹小鮮了。

  • 強強聯手 飯店宅走出新格局

    強強聯手 飯店宅走出新格局

     全台房巿再度掀起飯店宅旋風,席捲北、中、南主要都會,先後有京城建設、炎洲、大陸建設、遠雄、興富發等建商與五星觀光飯店合作,推出飯店宅開發案。海悅總經理王俊傑表示,與早年不同,現在飯店宅的興建趨勢已有改變,享飯店宅專屬服務,擁有社區自己的公設,但部分設施與服務可來自合作飯店,可明顯降低住戶負擔。  空橋連結建築 互補加分  成立70年的大陸建設便在看好高雄發展下,與日本第一大綜合開發商大和房屋集團締盟,合資成立汎陸建設搶攻台灣住宅市場。首案以高雄亞洲新灣區「和陸寓邸」起步,不僅引進全台首間大倉日航酒店,更推出首宗日系飯店共構宅。  大陸建設董事長張良吉表示,新案最特別的是,飯店與住宅兩棟建築中,用空橋連結共構,從「互補加分」的概念來切入,讓住戶可以直接使用飯店的設施,又能讓彼此的生活空間完全獨立開來、沒有干擾,這一點跟以往十分不同。這是「和陸寓邸」已經不是單純由飯店宅、或是飯店式服務就能講完的一個重要原  因。  「和陸寓邸」住戶除可以直接使用飯店6樓的公設,有健身房、游泳池、SPA,未來還提供住戶限量飯店早餐Buffet,及住戶專屬飯店餐飲85折優惠,其他飯店服務若在飯店離峰時間或是事先預訂,可以自付費享有飯店服務。該案每坪開價45至50萬元,10月公開後,由於產品具特殊性,頗受好評。  使用飯店設施 用餐優惠  同樣選擇在高雄推出飯店宅「遠雄THE ONE」,遠雄房屋總經理張麗蓉對飯店宅則有另一番詮釋。她表示,頂級飯店宅,除地段、建築高度外,還需與頂級飯店做結合,像是美國曼哈頓摩天豪宅與Hyatt共構、香港最高豪宅「天璽」與W-hotel共構、墨爾本West Side Place-Tower與麗池卡爾登共構、泰國的MAHANAKHON也與麗池酒店共構、曾創下世界最貴的豪宅紀錄的海德公園一號(One Hyde Park)規畫了一條直達文華東方酒店的地下道,讓住戶可以輕鬆享用米其林星級主廚料理的美食。  導入英式管家 頂級服務  「遠雄THE ONE」為能與明年豪宅層樓下的洲際酒店服務接軌,導入擁有英式大管家證照的物業管理團隊。張麗蓉指出,高雄洲際酒店預計在明年2021第三季試營運,未來也將提供豪宅住戶禮賓接待、商務管家、頂級家宴、居家管理等國際級加值付費服務。

  • 遠雄建業績旺 股價連八紅創7年新高

    遠雄建業績旺 股價連八紅創7年新高

    遠雄建(5522)今年業績表現旺,多頭氣勢強盛,依明年完工交屋進度的新案來觀察,2021年很可能營收獲利將再度大幅成長,近期股價持續飆升,今(2)日再度開出紅盤,已連八紅,盤中暫收54.1元,漲幅維持在2%以上,衝上近7年新高。 遠雄建今天股價表現價量齊揚,成交張數突破2千多張,股價已連續八天上漲,今天營建股暫作休息,相對表現不如近期,但遠雄建股價逆勢上揚,盤中上漲1.1元。 遠雄建今年業績表現穩健,由於房市下半年轉強,中南部溫度甚於北部,再加上遠雄建目前汐止新完工廠辦案「U-Town二期」穩定去化,新莊指標案「遠雄九五」,也銷售逾45%,使得今年前三季營收獲利表現突出。 遠雄建前三季營收達170.5億元,稅後純益21.3億元,EPS達2.7元;第四季總銷40億元的「遠雄之星6」將持續認列,年底前總銷18億元「遠雄新苑」也將入帳,全年業績將明顯大幅成長。

  • 房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

    房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

     內政部、財政部、金管會紛紛祭出打房措施,衝擊原應是旺季的10月推案量,但展望2021年,在上巿櫃建商營運須對股民交代下,多將按既定計畫推案,其中營建股「營收王」興富發推案量662億,年增26%,同集團的潤隆推案也近300億,遠雄推案逾393億、也較今年成長35%,麗寶集團推案則約230億。  遠雄房屋總經理張麗蓉指出,政府目前的房市政策為宏觀調控而非打房,政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,並會設法遏止紅單銷售,懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風。指標建商則會以健康態度正向面對。  推案量以台中最大  巿場人士表示,由於營建成本增加、經濟持續成長,明年房市價量都將呈現穩定成長,不過營建成本攀升在今年陸續反應,加上政府打房下,預期明年房價應不至於大幅攀升。  值得注意的是,2021年上巿櫃建商不約而同,選擇重點經營中南部巿場,如遠雄、麗寶、冠德等推案量以台中最大,至於興富發推出的662億案量中,以高雄台南最多、約330億,台中次之、約172億。  遠雄393億案量中,有4成2的案量放在台中,包括總銷130億的「遠雄之星9」、總銷22億的「水湳-北」案,以及總銷14億的「水湳-南」案。  首購至少10年榮景  明年麗寶集團推案主力持續鎖定首購、首換,主要推案區在新北、桃園、台中與台南,其中又以台中為大宗,計有嶺東案、建功案與東區案,坪數規畫仍以是20至40坪為主。  麗寶發言人何昭宏指出,由於中彰投都是台中腹地,台中可吸納人口相較其他地區多,加上台商回流設廠,增加就業,消費水平也跟著提升,像是台中當地美式賣場即罕見地賣起高價遊艇,可知當地人的消費力不可小覷。  興富發則表示,展望未來,人口移動將帶來產業發展與投資性,房地產需從區域性評估,購地選址首重重劃區,同時集團看好首購市場至少還有10年好光景,將持續鎖定首購市場推案。

  • 遠雄人壽愛無限防癌險 獲國家品牌玉山獎最佳產品全國首獎

    遠雄人壽愛無限防癌險 獲國家品牌玉山獎最佳產品全國首獎

    遠雄人壽今年榮獲多項專業商品獎項肯定;繼「終身醫療險」獲選為優質保單後,接著定期壽險與重大傷病險商品,以高保障、高CP值連續兩年拿下「保險AI大賞」榮耀,遠雄人壽近日又以「愛無限B型防癌照護終身健康保險附約」再獲國家級肯定,於第17屆國家品牌玉山獎獲頒為最佳產品類全國首獎殊榮,並以穩健經營實績、創新品牌理念蟬聯「傑出企業類」及「最佳人氣品牌類」獎。 遠雄人壽近年以「做自己的英雄」品牌核心,引領世代人群堅定目標、積極前行,傳達勇於面對逆境,堅持理想直到被看見的不放棄精神,連續5年獲中華信評「twA+」評等,截至8月底總資產超過5600億元,有效契約逾700萬件,資本適足率優於法定標準,無論在保費收入或獲利表現亦連年成長。 遠雄人壽連續10年提供癌症家庭子女獎助學金,不間斷關注癌症議題,有鑑於抗癌之路需要長期照護與治療,且考量癌症狀態持續、復發與罹患其他癌症的風險,遠雄人壽「愛無限B型防癌照護終身健康保險附約」提供單筆初次罹患癌症保險金以支付醫療開銷,後續治療可運用20次「罹癌照護補助保險金」,療程期間和結束後的追蹤檢查則有「癌症定期追蹤檢查保險金」來支應,最高給付50次,為保戶做好健康管理。 保障期間內,痊癒後復發仍可獲得給付,讓患者安心無憂積極抗癌,建構起紮實的癌症醫療防護網,獲得國家品牌玉山獎最佳產品類全國首獎最高榮耀,實至名歸。 《Money錢》日前公佈第二屆保險AI大賞,從22家壽險公司、數百張保單中,「遠雄人壽千禧一年定期壽險」、「遠雄人壽保安心B型重大傷病一年定期健康保險附約」兩張商品,分別入列「一年定期壽險」及「重大傷病定期保險」最佳保單首選,未來,遠雄人壽加重民眾最需要的人生保障,持續開發適合各族群的優質保單,給予國人最堅實保險防護。

  • 遠雄愛無限防癌險 獲玉山獎最佳產品首獎

    遠雄愛無限防癌險 獲玉山獎最佳產品首獎

     遠雄人壽今年榮獲多項專業商品獎項肯定,繼「終身醫療險」獲選為優質保單,接著定期壽險與重大傷病險商品,以高保障、高CP值連續兩年拿下「保險AI大賞」榮耀。此次「遠雄人壽愛無限B型防癌照護終身健康保險附約」再獲國家級肯定,於第17屆國家品牌玉山獎獲頒最佳產品類全國首獎殊榮,同時,公司再以穩健經營實績與創新品牌理念蟬聯「傑出企業類」及「最佳人氣品牌類」獎。  遠雄人壽近年以「做自己的英雄」品牌核心,引領世代人群堅定目標、積極前行,傳達勇於面對逆境,堅持理想直到被看見的不放棄精神,連續五年獲中華信評「twA+」評等,截至8月底總資產超過5,600億元,有效契約逾700萬件,資本適足率優於法定標準,無論在保費收入或獲利表現亦連年成長。  連續十年,遠雄人壽提供癌症家庭子女獎助學金,不間斷關注癌症議題,有鑑於抗癌之路需要長期照護與治療,且考量癌症狀態持續、復發與罹患其他癌症的風險,「遠雄人壽愛無限B型防癌照護終身健康保險附約」提供單筆初次罹患癌症保險金以支付醫療開銷,後續治療可運用20次「罹癌照護補助保險金」,療程期間和結束後的追蹤檢查則有「癌症定期追蹤檢查保險金」來支應,最高給付50次,為保戶做好健康管理。保障期間內,痊癒後復發仍可獲得給付,讓患者安心無憂積極抗癌,建構起扎實的癌症醫療防護網,獲得國家品牌玉山獎最佳產品類全國首獎最高榮耀,實至名歸。  日前《Money錢》公布第二屆保險AI大賞,「遠雄人壽千禧一年定期壽險」、「遠雄人壽保安心B型重大傷病一年定期健康保險附約」兩張商品,分別入列「一年定期壽險」及「重大傷病定期保險」最佳保單首選,未來,遠雄人壽加重民眾最需要的人生保障,持續開發適合各族群的優質保單,給予國人最堅實保險防護。

  • 烤肉趴、抽機車 看好中秋連假商機

    烤肉趴、抽機車 看好中秋連假商機

     房巿火紅,中秋連假各大預售案場無不摩拳擦掌推出各式活動,如瞄準首購巿場的個案,在案場設置童趣海盜船、遊戲城堡,搭配親子手做活動,另有案場應景地推出烤肉趴、音樂會及抽GOGORO等抽獎活動,今年特有的振興券也未缺席,就有個案推出限量10倍折價好康。業者普遍預期在低利及資金浪潮下,業績會優於去年同期表現。  因應中秋連假,各大建商、代銷推出各式活動,甲山林在土城總銷高達192億的「金城舞5—京都花園」在今、明兩天(3、4日)推出免費親子酷玩樂園、人氣胖卡美食,以及賞屋抽GOGORO等活動;興富發台南的「愛琴海」除遊戲城堡、胖卡美食外,為討小朋友歡心,特別在明日舉辦YOYO家族童樂會。  以兩房產品為主力的「愛琴海」專案吳將廷指出,連假期間,除邀請奇異果姐姐、西瓜哥哥同樂,現場還有變魔術、小丑表演,並設有大型氣墊城堡,買氣頗熱,開案以來每周來客最高來到6、70組,銷售近5成。  創意家推出即日起至4日到旗下「仁愛柏麗」、「全坤威峰」等任一建案賞屋,可參加各現場Chill夯肉派對、烘培蛋黃酥課程等,還可抽時下超夯的筋膜按摩槍。遠雄從北到南的「遠雄達利」、「遠雄青晉」、「遠雄之星8」等多案也各自規畫捏麵人、尋寶趣等活動,帶動現場氣氛,其中已推到第8期的「遠雄之星8」還祭出挺首購好康,可以3000元振興券折抵3萬元,不過要注意的是,這項活動有限時限量。  新聯陽代銷的吉田大直豪宅案,則由專業咖啡老師,為客戶提供頂級咖啡,搭配飯店級的甜點,案場人員透露,現場冰滴咖啡,深受頂級客戶的喜愛。  遠雄房屋總經理張麗蓉預期,今年一連4天的中秋連假買氣一定比去年更好。創意家陸宜也指出,近來連日下雨,終於將在中秋連假暫緩放晴,預估大部分民眾會到外地出遊,賞屋人潮可能會集中在周日湧出;不過最近房市交易熱度升溫,營建成本、勞工薪資恐增的消息不斷傳出,促使不少民眾加速出手,所以看好成交量會比去年中秋連假成長。

  • 人事異動站 8月28日至9月3日

     一、工商企業  ◎中國航運發言人葉曼虹退休,由唐邦正新任。  ◎勤誠興業全球財務長鄒戈逖辭職,財務主管池佳玲卸任,由黃萬明新任。  ◎台灣微脂體財務暨會計主管林如芸退休,由陳怡儒新任。  ◎基龍米克斯生物科技財務、會計主管張庭瑜卸任,由李少虔新任,內部稽核主管楊岳哲卸任,由彭振華新任。  ◎時碩工業會計主管林劭穎辭職,發言人高正興卸任,由連榮義新任。  ◎今展科技內部稽核主管陳振凱辭職。  ◎晟鈦發言人陳盈達卸任,由巫承勳新任,會計主管呂佳容卸任,由羅玉如新任,財務主管羅玉如卸任,由呂佳容新任。  ◎東林科技總經理張晉嘉解任。  ◎遠雄悅來大飯店行銷業務部主管蕭皓茹辭任。  ◎紅心辣椒娛樂科技內部稽核主管王捷民辭職。  ◎海韻電子工業內部稽核主管王心玉退休。  ◎合邦電子財務主管、會計主管羅育采辭職。  ◎聯昌電子企業內部稽核主管林仲樺辭職。  ◎景凱生物科技財務主管、會計主管郭志傑卸任,由莊欣惠新任,稽核主管莊欣惠卸任,由莊艾婷新任。  ◎百辰光電財務主管、會計主管李碧珠卸任,由何宜芳新任。  ◎弘凱光電研發主管由廖本瑜新任。  ◎力成科技內部稽核主管曾淑慧留職停薪。  ◎宇隆科技執行副總經理由蔡銘東新任。  ◎和勤業務協理兼任研發主管由黃淑芳新任。  ◎鉅橡財務主管、會計主管莊益明卸任,由賴宏杰新任。  ◎聯瑞科技董事長及總經理張聖解任,分別由段竹平及謝炳仁新任。  ◎廣錠科技副總經理由張文耀新任。  ◎富基電通總經理張永尚辭任,由楊連芳暫代,發言人張永尚卸任,由林品杰新任。  ◎聯合光纖通信總經理張聖辭職,由段竹平代理。  ◎宏達電執行長暨總經理Yves Maitre辭職,由董事長王雪紅兼任。  二、金融機構  ◎台新綜合證券總稽核李錦宴卸任,由何青芬暫代,公司治理主管何青芬卸任,由吳松年新任。  ◎瑞興商業銀行發言人陳瑞璋卸任,由吳鴻益新任。  ◎渣打國際商業銀行總經理林遠棟卸任,由林素真代理。  ◎中華開發金控總經理許道義卸任,由Mr. Stefano Paolo Bertamini擔任。

  • 強化國人保障 遠雄人壽終身醫療險獲選Smart優質保單

    強化國人保障 遠雄人壽終身醫療險獲選Smart優質保單

    高齡化加上新冠肺炎影響,大眾對健康與醫療保障的重視與日俱增,遠雄人壽發揮優於業界的獨特性與前瞻性,致力提供高保障「新溫馨」及「康富」醫療險、「愛無限」癌症險、「保安心」重大傷病險、「新超好心」失能扶助險等商品,照顧全台200萬個家庭。 今年「遠雄人壽新溫馨終身醫療健康保險附約(103)」,再度從市售33張終身醫療險中,以保障全面、保費合理等優勢脫穎而出,獲選為「2020 Smart智富年度優質保單」,突顯遠雄人壽醫療險領導品牌價值。 遠雄人壽表示,「遠雄人壽新溫馨終身醫療健康保險附約(103)」推出逾12年,長期為保戶所信賴,堪稱是創新獨具、符合需求的醫療險商品,設計初衷基於國人在發生高額醫療費用需求時,為避免因醫療費超過給付限額時頓失保障,提供具有人性化保費調整以及無給付上限理賠機制,繳費型態採用平準式及限期繳費終身保障的商品設計,讓保戶在人生收入高峰時得以預繳保費,以防老年無收入卻需支付較高額保費,兼具社會責任意念,屢獲各項專業獎項肯定,至今已為近40萬家庭撐起強大防護傘。 遠雄人壽長期關注社會醫療趨勢及民眾保障缺口,隨著醫療技術不斷進步,與健保新制實施,民眾自費醫療支出加大,在住院醫療花費中,雜費(含藥費、治療處理費等)佔比最高,為補足實支實付的需求。 遠雄人壽另外提供「遠雄人壽康富醫療健康保險附約」,住院日額、住院醫療保險金、各項住院雜費、相關手術費用等,以不超過投保限額條件下,實支實付完整保障,補足社會保險缺口。 龐大醫療支出使被照護者因收入中斷而產生的經濟風險,也需要由重大傷病險來支持,因此,遠雄人壽提供「遠雄人壽保安心重大傷病一年定期健康保險附約」,讓保戶在確診初期就能得到一筆重大傷病保險金,作為後續長期治療照護及緊急應變金。 另一方面,長期照顧人口逐年增加,遠雄人壽新超好心系列失能照護終身健康保險,對於保戶凡因意外、疾病造成的身體機能損害認定一到六級失能,保障給付項目即不分失能等級理賠,轉嫁因失能產生的長期照顧支出。 遠雄人壽以洞察消費者需求做為產品開發的基礎,建構完整多元的醫療險商品線,讓保戶依自身需求一次補強醫療防護。未來遠雄人壽也將持續透過第一線展業同仁及合作通路夥伴,向每一位客戶傳遞高保障的重要性,將「需要提前準備」的保險認知融合生活本質,以客戶權益為優先,提供最完善的保險服務,成為照護家庭經濟最穩固的後盾。

  • 擁抱雙北 千億大案開攻

    擁抱雙北 千億大案開攻

     看好資金狂潮態勢,建商大舉在928檔推案,甲山林、海悅、甲桂林、遠雄房屋、創意家五大代銷合計雙北推案量將逾千億,其中新推案量高達367億的甲山林,逾9成9案量放在板橋、新店、淡水等新北地區,創意家則全力深耕台北巿場,海悅、甲桂林、遠雄等也陸續有多件大案進場,布局第四季雙北巿場。  928檔甲山林一口氣推出15個新案,其中湯泉國際位於新店的「湯泉綠中海」總銷60億,逾30億大案則有新店「宏國央北案」、板橋「立信新都段案」、淡水「海天段案」。  主打CP值 買屋含裝潢  為了搶食首購巿場,甲山林旗下個案紛紛主打高CP值規格。甲山林董事長祝文宇表示,湯泉國際攜手特力屋,推出「江南大宅」成屋精裝修案後,進一步在預售案「湯泉綠中海」再攜手,主打含石材的精緻裝潢,每坪最低2字頭便可入手,不但享有新店門牌,且鄰近2021年將完工通車的安坑輕軌,讓年輕人輕鬆購屋,又不用遠離都會核心。  第4季接案約200億的甲桂林,持續深耕雙北巿場,甲桂林總經理陳衍豪表示,目前在台北巿中心的「信松廣場」持續強銷外,928檔新推個案還有不少位處北巿蛋黃區,如品牌建商東騰機構,在台北巿撫順街推出總銷35億的「東騰界」,全案採飯店式規畫,鄰近捷運民權西路站,主力坪數在13至28坪。  水岸賣點 緊鄰捷運站  另在新北則有位於中和工專路、華夏科技大學附近,由在地知名建商漢寶建設推出的「漢寶之丘」,全案總銷16億,主力坪數約27-40坪,特點除是經營約40年的在地品牌建商新案,區域生活  機能也十分便利。  延續上半年銷售佳績,遠雄房屋總經理張麗蓉表示,遠雄集團下半年在木柵、中和左岸等雙北地區,陸續有新案問世,包括40億元的「遠雄晴川」等。  創意家的新案則是以「緊鄰捷運」為主訴求,如9月在台北巿中山區推出總銷40億的「最大直」,主要訴求大直水岸第一排、緊鄰捷運大直站。10月位於士林的「僑駿ONARI」則打出中山北路燙金門牌,鄰近捷運士林站為主要賣點。

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