搜尋結果

以下是含有張麗蓉的搜尋結果,共18

  • 張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

    張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

     遠雄房地產公司總經理張麗蓉在房地產業界又稱為「神力女超人」!她不僅在台北市不動產代銷公會召開理監事會議中,總是萬綠叢中一點紅,她是常務監事、也是教育委員會主委,主辦公會所有教育訓練活動,也是每年操盤遠雄集團推案4、500億元的關鍵人物,寫下數次「一天一億元」的驚人銷售紀錄。 \n 最近她多了遠創力行銷董事長、總經理頭銜,寫下另一個新紀錄,躍居國內一線不動產代銷業界第一位女董座,更一次同時操盤遠雄房地產每年近500億元推案量,以及遠創力今年開始的30億元推案量。 \n 張麗蓉接下挑戰無極限,是常有的事。她不諱言,由於遠雄房地產公司近年銷售神速,現在賣到快沒房可賣,對於擁有350位員工和銷售高手的遠雄房地產公司來說,為了讓戰將有戰場、讓組織更強壯、讓員工更安定,集團決定大膽跨出一大步,成立遠創力,開放承接其他建設公司的代銷案。 \n 張麗蓉說,這是一個新的責任承擔的開始,因為快速結案、快速Clean的結果,必須快速補充新案源,讓英雄有新戰場可以發揮,讓遠雄房地產走向更專業化、永續經營的格局,所以必須做強!做大! \n 未來,張麗蓉將以遠雄房地產公司總經理身分督軍每年400~500億元推案量,負責遠雄建設和集團自家人的開發案銷售任務;且以遠創力董事長和總經理身份,2021年目標推案30億元、2022年60億元、2023年再放大到250億元,負責接外案。 \n 每年推案量快速膨漲的挑戰,張麗蓉已經準備好上戰場,預計最快3月,遠創力將推出第一筆其他建商業主的代銷案。有人稱呼她「神力女超人」,不是沒有道理的。 \n 張麗蓉是房地產業界有名工作狂,她是國內房地產市場率先喊出「新年不打烊」戰略的行銷高手,一年只休假除夕一天,張麗蓉說,她每天努力工作12小時,一年有52個星期,如果別人是休假一星期一天,但她可以不休,因為只要比別人多投入工作一天,就會比別人「多出七分之一的戰力」。 \n 她也曾創下「四年多狂銷林口未來城造鎮系列500億元」,「40分鐘賣掉8.2億房子」、「全球金融海嘯期間,每月銷售60戶以上」、「六個月不到,Clean林口80億大案」等驚人紀錄。 \n 張麗蓉也是推案量最大,推案戰線拉最長、全台遍地開花的美女總經理,儘管每年都被賦予「一天一億元」銷售目標,遇到不景氣時,堪稱不可能任務,但她總是接下挑戰無極限,永遠正向思考,不論順境或逆境,總是熱情不減。 \n 從林口未來城造鎮系列開始,遠雄創辦人趙藤雄就欽點她一手操盤,當時她還是黃毛小丫頭,或許是軍人世家出身,勤奮努力、使命必達性格,竟快速完銷,讓她一戰成名,「林口女王」封號不脛而走;後來轉戰新莊副都心推出系列個案。合計林口和新莊,估計她賣掉至少上千億的房子。 \n 趙藤雄很早就看出她的潛力,對她的評價是「非常認真,任務交給她,她永遠都是「好」,抗壓性高,很有國際觀,把事情交給她,很放心。」當時遠雄正在進行一個最重大的升級和轉型,產品全部升格為「遠雄二代宅」,建築DNA全部大翻轉,張麗蓉在林口造鎮案肩負使命,屢創佳績不負眾望。 \n 後來,遠雄在唯才是用的原則下,升任張麗蓉為遠雄房地產公司總經理,讓遠雄銷售佳績再寫新紀錄。去年儘管疫情衝擊全球,但她短短不到半年就快速結案14筆,距離年初訂下18筆個案結案,提前達標,至10月初全部完銷18筆個案,充分展現犀利、專業而精準的風格。 \n 張麗蓉也是很優秀學生,2018年以第一名考進國立臺北科技大學管理學院EMBA專班,去年2020年又以第一名畢業,還被教授挑中代表畢業生上台致詞。不過完成論文和階段性人生任務後,張麗蓉還有下一門功課等著她。 \n 2020年下半年她苦思遠創力的布局,如何精準出擊,在集團董事長趙文嘉全力支持下,終於決定跨出一大步,如何旗開得勝,令人拭目以待。

  • 破天荒 遠雄房地產首度對外接案

     創辦逾52年的遠雄集團將有破天荒之舉!集團自2021年起「正名」,以遠雄集團取代遠雄企業團,並啟用全新logo;此外,旗下遠雄房地產公司將成立子公司「遠創力行銷」,正式對外承接代銷案,與遠雄房地產採雙品牌拓展代銷業務,目標三年後接案量挑戰250億元。 \n 遠雄集團2021年有四大變革,首先是集團正名為「遠雄集團」,啟動品牌再造計畫,並提出「Dream Bigger. Do Together. 築夢齊飛」的全新品牌主張。其次,除遠雄人壽外,其餘七大事業體總部2021年陸續喬遷回北市基隆路上的原總部「遠雄國際中心」。第三,遠雄房地產新成立100%持股的「遠創力行銷公司」,首度對外承接代銷案。 \n 第四,呼應最新的「夥伴精神」企業價值觀,總部辦公室首度改採開放式共享空間,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄集團在代銷事業的下一個目標是「做強、做大」,遠雄房地產破天荒跨出一大步成立子公司對外承接代銷案。這是遠雄創辦逾52年以來,首度打破「自地自建自售」慣例,對外承接其他建商的代銷案。 \n 據經濟部商業司公司登記資料,「遠創地產行銷股份有限公司」的董事長、總經理,都是遠雄房地產總經理張麗蓉,股本2,000萬元。而張麗蓉也成為國內房地產代銷業界,第一位女性董事長掌門人。 \n 張麗蓉表示,目前正進一步變更登記名稱為「遠創力行銷公司」。遠雄集團半世紀以來,向來是自地自建自售,但去年房市大旺,原本維持30筆新案在手、每年推案量400~500億元的量能,隨著房屋銷售再創高峰、快賣到沒房子可賣,目前只剩下18筆在銷售,相對使得代銷團隊面臨無案可賣;為了永續經營,決定對外攻城略地,創立第二家代銷公司「遠創力」,對外承接其他建商的代銷案。 \n 張麗蓉表示,「遠創力」已計畫三月推出第一筆外案,目標第一年接案30億、第二年60億、第三年250億元。再加上遠雄房地產原本每年代銷案就多達400~500億元,整個代銷事業體在雙品牌衝刺下,將快速成長壯大。

  • 遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

    遠雄夢幻共享辦公室 濃濃文青風

     遠雄房地產喬遷不到一週的新總部辦公室首度對外曝光,並首開建築業先河,攜手台灣蔦屋書店打造夢幻共享辦公室「人文講堂」,濃濃文青風格,顛覆建築業界傳統的辦公室樣貌。遠雄房地產公司表示,今年推案目標達468億元,全台推出八筆新案,並預期房市將「春暖花開滿堂紅」。 \n 遠雄房地產斥資逾2,000萬全新打造完成的總部辦公室,為Co-Working Space共享辦公室空間,佔地180坪,由台灣蔦屋書店首次在台跨足辦公室規畫設計,挑選出400本書進駐,還有咖啡吧檯、零食點心無限供應、帳篷區、沙發區、會議桌等,大量原木家具、綠色植栽、插座,搭配建築業罕見的人臉辨識門禁系統,既有濃濃文青風、又兼具科技感,為首開國內建築業先河的夢幻共享辦公室。 \n 遠雄房地產總經理張麗蓉表示,這座「人文講堂」共享辦公室,在集團董事長趙文嘉給予所有資源之下,首度由台灣蔦屋股份有限公司進駐規劃設計,而台灣蔦屋股份有限公司透過門市問卷調查發現,咖啡廳、書店,是現代人在家、辦公室之外,希望停留最久的第三個地點,因此遠雄「人文講堂」希望成為共學、共好的學習空間。 \n 觀察當前房市,張麗蓉不諱言指出,現在手中包括來自遠雄建設和遠雄人壽的代銷案都賣得很快,陸續結案中,目前台北市1戶不剩,新莊剩「遠雄達利」2戶店面及「遠雄九五」部分餘屋,竹東和頭份也剩零星戶數;接下來,集團線上待售案18筆估計很快又會結案多筆,市況的確不錯。 \n 張麗蓉表示,遠雄房地產今年代銷案量目標至少推出八筆新案,包括五筆住宅、三筆商辦案,總銷共468億元,包括台中總銷137億的「遠雄之星9」,台北市士科洲美段商辦約65億,中和商辦約35億,中和左岸總銷約35億「遠雄豐河」、台中35億水湳經貿園區住宅案、台南高鐵站旁25億住宅案及另一筆廠辦案。

  • 健康有術》遠雄房地產公司總經理 張麗蓉 與壓力和平共處 健康、簡單最重要

    健康有術》遠雄房地產公司總經理 張麗蓉 與壓力和平共處 健康、簡單最重要

     建築業「美女總經理」遠雄房地產公司總經理張麗蓉,是台灣房地產史上少數能作到「一天1億元」、「一年365天,只休假一天」的代銷公司總經理,也是業界赫赫有名的「神力女超人」。平常面對高壓,她最佳養生之道,就是「尊敬它!」「與它和平共處!」用身心靈全方位減壓術,維持每天的最佳狀態。 \n 張麗蓉平常要負責遠雄建設、遠雄集團的每年推案量,動輒3、5百億元,全台銷售中案場動輒7、80處,少見也有5、60處,每天行程滿檔,除了顧事業、家庭,還有北科大EMBA的課程和論文要拚。 \n 今年,是閃亮的一年,她以第一名的優異成績,拿下最高分,洋洋灑灑完成13萬9千個字的「建築業企業集團多角化策略之研究」碩士論文,並代表畢業生致答詞,更提前在10月初就「達標」全年的預定銷售成績,並「超前部署」2021年,為2020年寫下了燦爛的一頁。 \n 問張麗蓉,平常工作滿檔,會不會有時後感覺到有壓力?她神回:「壓力,是因為對於這件事不知道該如何處理,所產生的,我認為,要與壓力和平共處,不要害怕、也不要畏懼,更不要漠視不理。」「對於壓力,要尊敬它,它是身體的一部分,要與它和平共處。」 \n 正如才剛剛完成的論文一般,張麗蓉形容「簡直像臨盆一樣!」當時寫作過程好痛苦、但完成後卻滿懷歡喜早就已經忘了當時的痛。她對於平衡壓力,有六大心法:與時間賽跑、與壓力和平共處、全力以赴、結果平常心、一次次的練習、作自己,善用正面能量來引導壓力為動力,頗有張麗蓉Style。 \n 房地產事業對於張麗蓉而言,是修行、也是休息,無關乎個人宗教信仰,而是對人生的態度,是要用智慧去解決。至於生活,對於張麗蓉來說,更是最佳充電的舞台,她的生活,除了公司、家庭之外,周末假日就是運動解放的時間,瑜珈、上重訓課、跳國標舞、健走,基本上是安排一周一次,前陣子畢業舞會時,還受邀到北科大登台獻藝。 \n 平常張麗蓉還會每周拿起筆來,寫作「總經理專欄」,分享人生、生活、經營管理的心得。 \n 另外,烹飪下廚,更難不倒張麗蓉,每星期六早上運動完之後,就順道到永春市場買菜,一口氣買好整個星期的菜,每天下班後都會親手製作好第二天的午餐便當,甚至還為祕書和助理三位,準備每天的午餐便當,一面放鬆、聊天,一面也可以培養默契和共同語言,一舉數得。 \n 倒是張麗蓉在飲食方面,有超級節制的「1/2原則」。她25年來,一律力行「1/2原則」的超嚴格飲食控制,晚餐時間她偶爾需要應酬、或經常在外當「老外」時,若有大分量的套餐,張麗蓉一律只吃1/2,沒吃完的,會嚴選方便外帶的主餐外帶,以尊重食物,力行飲食環保。另外,張麗蓉25年來,每一天都會量體重,早餐則不吃肉類,只吃兩片麵包、一顆荷包蛋,再煮一杯有糖的鮮奶茶,既可以暖胃又可以刺激腦內啡;而且11點以後不會再吃東西,以保持腸胃的清淡。 \n 演藝圈「台灣第一美女」蕭薔曾說「我一天只睡一小時」,房地產業界「美女總經理」張麗蓉則是「一年365天只休一天假」,只有農曆除夕才讓自己休假一天;不過現在的張麗蓉則改變策略,認為「路要走得長,就要走得簡單」。現在是生活作息規律、正常,才是王道,健康、簡單的生活,才最重要。 \n 張麗蓉很推崇「護國神山」台積電創辦人張忠謀的生活智慧「時間到了,就下班,養成正常循環的上下班時間,把需要思考的事情帶回家,因為處在一個自己最熟悉、最舒適的環境下,才能安心平靜的思考,才能找到最周全最完整的策略。」認真的工作、認真的休息,該工作時認真工作、該休息時就認真休息,生活就怡然自在如烹小鮮了。

  • 房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

    房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

     內政部、財政部、金管會紛紛祭出打房措施,衝擊原應是旺季的10月推案量,但展望2021年,在上巿櫃建商營運須對股民交代下,多將按既定計畫推案,其中營建股「營收王」興富發推案量662億,年增26%,同集團的潤隆推案也近300億,遠雄推案逾393億、也較今年成長35%,麗寶集團推案則約230億。 \n 遠雄房屋總經理張麗蓉指出,政府目前的房市政策為宏觀調控而非打房,政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,並會設法遏止紅單銷售,懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風。指標建商則會以健康態度正向面對。 \n 推案量以台中最大 \n 巿場人士表示,由於營建成本增加、經濟持續成長,明年房市價量都將呈現穩定成長,不過營建成本攀升在今年陸續反應,加上政府打房下,預期明年房價應不至於大幅攀升。 \n 值得注意的是,2021年上巿櫃建商不約而同,選擇重點經營中南部巿場,如遠雄、麗寶、冠德等推案量以台中最大,至於興富發推出的662億案量中,以高雄台南最多、約330億,台中次之、約172億。 \n 遠雄393億案量中,有4成2的案量放在台中,包括總銷130億的「遠雄之星9」、總銷22億的「水湳-北」案,以及總銷14億的「水湳-南」案。 \n 首購至少10年榮景 \n 明年麗寶集團推案主力持續鎖定首購、首換,主要推案區在新北、桃園、台中與台南,其中又以台中為大宗,計有嶺東案、建功案與東區案,坪數規畫仍以是20至40坪為主。 \n 麗寶發言人何昭宏指出,由於中彰投都是台中腹地,台中可吸納人口相較其他地區多,加上台商回流設廠,增加就業,消費水平也跟著提升,像是台中當地美式賣場即罕見地賣起高價遊艇,可知當地人的消費力不可小覷。 \n 興富發則表示,展望未來,人口移動將帶來產業發展與投資性,房地產需從區域性評估,購地選址首重重劃區,同時集團看好首購市場至少還有10年好光景,將持續鎖定首購市場推案。

  • 張正藍揭母生前牌友夏文汐

    張正藍揭母生前牌友夏文汐

     資深藝人張正藍上月15日遭逢喪母之痛,她的母親熊武傑睡夢中走完92年人生,張正藍與在台灣的兄姊1日為媽媽舉行追思告別式,遠在美國的其他家人因疫情無法返台,只能越洋送母親最後一程。除了陳凱倫主持追思儀式,侯麗芳、周丹薇、向娃、趙家蓉、秦菲菲等人都到場,張正藍的前夫楊光友也送花向「張媽咪」致哀。雖然欣慰媽媽有佛菩薩保佑走得安詳,但在最後離別時刻,她仍忍不住淚崩。 \n 張正藍說,旅居美國數十年的媽媽5年前想要落葉歸根,於是回到台灣,當年媽媽洛杉磯的朋友都稱她「大俠」,因為她個性開朗、豪爽大方,每次去好友開的餐廳總會先丟出100元美金小費,媽媽喜歡偶爾打衛生麻將,牌咖包括息影多年的夏文汐,媽媽每次打牌前都會開玩笑問「今天誰最缺錢?」因為她「十賭九輸」,經典名言是「鈔票不過夜」,認為錢財乃是身外之物、要捨得, 「媽媽不有錢,但她心靈富足,她真正做到佛家說的,不貪戀人世錢財」。 \n 陳凱倫贈塔位 \n 張正藍也透露,媽媽年輕時曾一度被中影相中要找她去拍片當明星,但擔任軍職的爸爸不准,於是她便成了順服軍人丈夫的妻子,直到爸爸過世後,媽媽才成了人如其名的大女人「熊武傑」。 \n 陳凱倫轉進展雲幸福禮儀後,首度為藝人朋友提供協助,除了老闆情義相挺贈塔位,他為張正藍的母親策畫主持「圓滿人生」追思音樂會,告別式上並對張媽媽行三頂禮,張正藍昨在護送媽媽骨灰前往金山陵園晉塔位途中,特別代表家人對他表示感激。

  • 「漂亮寶貝」送別92歲老母 張正藍媽媽差點就成電影明星

    「漂亮寶貝」送別92歲老母 張正藍媽媽差點就成電影明星

    有「漂亮寶貝」封號的資深藝人張正藍,上月15日遭逢喪母之痛,她的母親熊武傑老夫人在睡夢中走完92年人生,張正藍與在台灣的兄姊1日上午為媽媽舉行追思告別式,遠在美國的其他家人們則因疫情無法返台,只能越洋送母親最後一程。除了張正藍的演藝圈好友陳凱倫主持追思儀式,包括侯麗芳、周丹薇、向娃、趙家蓉、秦菲菲等藝人朋友都到場致哀,張正藍的前夫楊光友也送花向「張媽咪」致哀,相當有情有義。雖然欣慰媽媽有佛菩薩保佑走得安詳,但在最後離別時刻,她仍認不住淚崩。 \n \n陳凱倫在追思音樂會上為張家兄弟姊妹們一一念出對媽媽的不捨與祝福之情,張正藍說,旅居美國數十年的媽媽5年前想要落葉歸根,才回到台灣,當年媽媽在洛杉磯時的朋友都稱呼她「大俠」,她個性開朗、非常有人緣,且為人豪爽大方,每次去好友開的餐廳總會先丟出100元美金小費,也因為在美國的生活太無聊,媽媽喜歡偶爾打衛生麻將,最常來找媽媽打牌的就是息影多年的影星夏文汐,媽媽每次打牌前都會開玩笑問「今天誰最缺錢?」,因為她「十賭九輸」,經典名言是「鈔票不過夜」,對子孫家人、朋友都非常大方, 認為錢財乃是身外之物、要捨得, 「媽媽不有錢,但她心靈富足,她真正做到佛家說的,不貪戀人世錢財」。 \n \n她也透露,媽媽年輕時曾一度被中影相中要找她去拍片當明星,但擔任軍職的爸爸不准,於是她便成了順服軍人丈夫的妻子,直到爸爸過世後,媽媽才成了人如其名的大女人「熊武傑」。 \n \n這也是陳凱倫轉進展雲幸福禮儀後,首度為藝人朋友提供協助,除了老闆情義相挺贈塔位,他為張正藍的母親策劃主持《圓滿人生》追思音樂會,告別式上並對張媽媽行三頂禮,張正藍在護送媽媽骨灰前往金山陵園晉塔位途中,特別代表家人對他表示感激。

  • 遠雄張麗蓉:浪潮來了 下半年房市續旺

    遠雄張麗蓉:浪潮來了 下半年房市續旺

     遠雄房地產總經理張麗蓉表示,2020年下半年房市可用「浪潮來了」四字形容,並點出今年的台灣房市買盤出現的「資金派對」現象,主要來自遞延性剛需買盤資金、投資型買盤出籠、被超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流與投資台灣資金、新台幣升值吸引海外熱錢資金、港人前進台灣資金與企業,與壽險資金進入房市,在這八大資金浪潮的推波助瀾下,下半年房市獲得強有力的拉抬,下半年交易量持續看旺。 \n 張麗指出,今年因新冠肺炎疫情衝擊,激發美、歐、日三大央行祭出量化寬鬆的資金效益,不僅帶動股、債、金市同步回彈,具有保值效益的房地產產品也成熱錢游資刺激下的資金避風港。 \n 在全球大局勢上,房市面對全球疫情持續新高,全球氣候高異常,全球資金高氾濫, 股市創新高、土地交易創新高、利率創新低等「五高一低」挑戰,台資企業重新思考生產鏈布局,購屋族也開始思考要從人口密集的市心,遷往更舒適、寬裕的重劃區,並提高對環保、綠色生活的要求。對房產銷售業者來說,遠雄房地產定調「穩價」、「穩量」的市場策略,但同時,張麗容也提醒,因為當前房市「麵粉比麵包貴」,整體房價走勢也勢必會逐步墊高,以反映土地、建材原物料、營造人力等成本。 \n 八大資金浪潮與五高一低的全球局勢之下,遠雄房地產上半年業績仍繳出一天賣一億的漂亮成績單,2月新開案中和左岸遠雄百富、台南遠雄北府苑,皆開案即熱銷,僅2020年上半年一口氣就完銷14個建案,全年可望完銷18案。在汐止的旗艦廠辦「U-TOWN」買後出租的置產投資客比例更連續三年攀升,從2018年的48%、2019年的65%,到今年上半年占比70%強,足見市場對商用不動產投資遠景長期看好。 \n 張麗蓉表示,遠雄下半年在桃園、木柵、中和左岸,陸續有四案要開,合計總銷超過150億元,其中7月15日開案的遠雄新未來3,開案兩周已熱銷85戶,預料遠雄房地產全年銷售業績有望再挑戰新高。

  • 遠雄房地產總經理張麗蓉:下半年房市續旺

    遠雄房地產總經理張麗蓉:下半年房市續旺

    \n資金氾濫,遠雄房地產總經理張麗蓉29日在舉辦的記者會上,開頭就說,今年初雖受疫情影響,但對於房市卻是「一躍而起、乘風破浪慶豐年」。 \n張麗蓉表示,遠雄房地產2020年上半年平均一天銷出一億案量,僅上半年就已達成原定的全年銷售目標,上半年一口氣就完銷14個建案,全年可望完銷18案,遠雄房地產全年銷售業績有望再挑戰新高! \n遠雄今年1-6月合併營收102.04億元,年成長13.86%。 \n張麗蓉指出,今年上半年房市火熱的主因,就是,新冠肺炎衝擊全球經濟,導致各國以量化寬鬆政策應對,造成全球資金高氾濫,股市不斷創新高,在利率創新低、土地交易不斷創新高下,熱錢不斷流入房地產避險。 \n遠雄房地產熱銷建案中,內湖五期在3、4月疫情峰期逆勢成長,一口氣完銷3個建案;在中和大型造鎮、銷售戶數逾4千戶的「中和左岸」,目前也已銷7成;其他新莊副都心、台中清水、桃園A7、桃園小檜溪都傳出銷售佳績。 \n張麗蓉預期,包括剛性需求、投資型買盤、定存資金、股市獲利資金、台商回流與外商資金、台幣升值帶來的海外熱錢、港人來台資金、企業與壽險進入房市資金等八大資金浪潮,將讓2020下半年房市持續旺盛。 \n不過,張麗蓉指出,然而這波浪潮是有針對性及特定性的,遠雄房地產預期,下半年體房市將走向區域及個案表現。 \n整體而言,遠雄房地產認為,資金派對狂潮下,資金需要落地轉為資產,再加上無論原物料或人力及土地的價格將會一直往上升,預期重劃區新推個案房價會案案疊高,但不會有過度性的反彈。 \n延續上半年的強勢銷售表現,遠雄房地產指出,下半年在桃園、木柵、中和左岸,陸續有四案要開,合計總銷超過150億元,其中7月15日開案的「遠雄新未來3」,開案兩周已熱銷85戶,遠雄房地產全年銷售業績有望再挑戰新高!

  • 《營建股》遠雄張麗蓉:下半年房市「浪潮來了」!

    遠雄(5522)發布2020年房市見解,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年是躍動的一年,沒想到動得這麼大,上半年房產整個趨勢是開高走低又走高,超級震盪,預期下半年房市可以用「浪潮來了」來形容!然而這波浪潮是有針對性及特定性的,遠雄房地產預期,下半年體房市將走向區域及個案表現。 \n 張麗蓉說,現在資金非常的氾濫,這麼多的錢到底會落去那裡?部分的錢轉進股市,推升台股創出新高,但股市創新高後,資金會如何選擇落地深耕?游資需要穩定的投資標的,因此現在除了房市熱絡之外,連土地交易也出現熱浪,商辦市場也是十分的暢旺。 \n \n 各國政府降息、貨幣寬鬆政策,是推升5月以來投資買盤大舉搶進房市的主因。另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一,低利資金潮來襲,下半年房市熱潮可望持續推升,將帶動新一波高峰。 \n 近年北市商辦空置率屢破新低,2020年Q2更創下2.39%的歷年最低紀錄,也帶動商辦租金與售價上揚,造就這兩年建商、壽險業瘋狂進場購地的現象,2020年上半年土地交易達去年的63%,壽險購地更已超過2019年的3.3倍。預期在2023年前廠辦與商辦依舊會是需求大於供給的情形。 \n \n

  • 低價重劃區 輕移民最愛

    低價重劃區 輕移民最愛

     六都人口大遷徒,主要搶進新北、桃園及台中等地,專家指出,人口遷徒主要輕移民到房價親民的巿新鎮、重劃區,這也與建商大規模造鎮推案有密切關連。像是目前建商搶進的如新北淡水、桃園A7等重劃區、台中北屯等地,未來也可望繼續為相關都會磁吸購屋人移居。 \n 在熱門移入區如林口、桃園等地都有大規模造鎮案的遠雄房屋總經理張麗蓉表示,到重劃區、新巿鎮推案,建商也須做足功課,當然價格適中,讓購屋人願意埋單也十分重要。 \n 張麗蓉舉例,過去常形容開發新巿鎮等重劃區初期,總是草長的比人高,但在建案一一推出,人氣升溫後,生活機能也大幅提升,例如遠雄以造鎮著稱,從2004年至2010年開始在三峽造鎮,推出了5500戶,在當地貢獻了1.65萬人口;2005年至2010年林口新巿鎮推出一系列個案,也吸引逾萬人移居。 \n 如今在房巿買氣升溫下,遠雄在龜山A7站的「新未來」系列,乘勝追擊,順勢推出「新未來N03」總銷61.4億,主力坪數在25至35坪,在桃園巿小檜溪推出「遠雄青溪」後,原規畫年底再推的新案,也將提前在11月進場。另台中清水「遠雄之星」推到第8期每坪價位在16至18萬元間,爭取首購族青睞。 \n 已拿下新北人口移入第2名的淡水,未來也有建商前仆後繼搶進,包括興富發、甲山林、麗寶等在當地都有大面積土地,麗寶發言人何昭宏表示,淡水前景佳,不但藍海線將通車、淡江大橋也已開工,相關重大公共工程為淡水奠立利基,雖然當地有氣候變化大等問題,但離台北巿中心近,又具特殊人文氣息,讓建商願意大舉布局。麗寶集團今年上半到明年間將有別墅、大樓案陸續推出,總銷金額破百億。 \n 脫北族除了買進平價區,也有換屋族入住桃園等地豪宅。如近期中路特區異軍突起,在地業者分析,像是中路特區未來發展可期,且綠覆占比高,近年各大建商紛紛獵地插旗,不僅吸引區域客趁勢搶進,也是雙北購屋族標的。看好中路特區發展,深耕桃園的中悅建設接連推出「中悅美樹花園」等3大豪宅案,總推案量近150億元。

  • 遠雄THE ONE 點亮台灣

    遠雄THE ONE 點亮台灣

     遠雄企業團10月25日晚間於高雄舉行「台灣之光、點亮台灣-遠雄THE ONE點燈儀式」,將地上68樓,樓高268米的遠雄THE ONE建築體展演出高雄港灣海洋意象。遠雄邀請到李祖原建築師、袁宗南燈光設計總監及近兩百位已購貴賓一同參與點燈儀式。 \n 李祖原建築師表示,天空是唯一不能取代的元素。遠雄THE ONE的特色就是占領天空,只要能享有天空,就獨一無二、不可取代。在人類的歷史上,人類一直嚮往攻頂,第一讓眾人只能仰望、第二個可望無遠弗屆的景色、第三隱私性高。地標性的三點優勢,讓THE ONE成為台灣最好、世界最好。 \n 高度268公尺的垂直複合星級飯店私宅會所「遠雄THE ONE」,是全球第26高、亞洲第6、台灣最高的住宅,將在2020年即將竣工。 \n 遠雄房地產張麗蓉總經理表示遠雄THE ONE自2017年開案迄今銷售134戶,衝破100億元業績。個案總戶數有242戶,規畫116~366坪住宅,依照樓層高低不同每坪開價50~70萬元,每戶總價6千萬起,已購客群有75%是高雄在地企業主、20%來自外縣市台商、5%來自香港和海外。 \n 張麗蓉說,「遠雄THE ONE」真正的唯一無二價值,不只高度、不只地段、不只是樓下飯店及其服務,THE ONE最珍貴的資產,就是本案的住戶。這些住戶,有台灣漁業的翹楚,旗下船隊航亞洲、也有三十年前就遍布歐、美、亞、非四大洲的現代馬可波羅;有特殊精密材料領域的材料泰斗、也有跨界連鎖娛樂餐飲事業、甚至是建築開發同業、國際金融投資機構創業家。

  • 遭控害蒜價崩 張麗善子怒告

    遭控害蒜價崩 張麗善子怒告

     雲林縣長選情緊繃,14日晚間7點縣長李進勇於莿桐鄉長廖秋蓉造勢晚會上說明蒜價崩盤事件時,張麗善兒子張席維剛好在場,聽到自己被李進勇點名批評,立即衝上前理論,但被警方架開。張上台不成爆粗口,14日晚間李進勇及張麗善競總部都緊急舉行記者會,李總部抨擊張席維不理性鬧場是開民主倒車;張席維則反擊李進勇繼續造謠,15日控告李進勇誹謗及違反《選罷法》。 \n 李進勇14日臨時到廖秋蓉的造勢晚會,張席維等人也剛好在莿桐分駐所追蹤看板被破壞情事,兩個場地緊鄰。李進勇在舞台車上提及張麗善在今年3月大動作喊出蒜價崩盤,事後卻被查出她兒子張席維在從事蒜頭生意。 \n 遭指進口蒜頭 剝削蒜農 \n 就在樹下的張席維一聽到就衝上前自報姓名欲找李進勇對質,3名員警把他攔下,李進勇對張席維表示,若對他所言有意見可循司法途徑,不要擾亂公開集會的秩序。李進勇講完水井規費不收之事,後向支持者告退,繼續拜訪行程,張席維等人亦悻然離去。 \n 前晚,李進勇及張麗善陣營分別舉行記者會,李陣營強調,張確實是蒜商,但從未指張進口蒜頭,張麗善今春蒜頭未上市前就散布蒜價會崩盤,讓兒子能以低價收購,不須向農民解釋嗎? \n 張席維指出,李進勇14日晚在莿桐鄉座談會上指他是蒜頭「進口」大盤商,是不實言論,嚴重傷害到他及公司的名譽,而他已多次公開澄清,李仍持續在公開場合影射他是害蒜價崩盤的元凶,公然說謊造謠,也企圖藉以使他媽媽不當選。 \n 張麗善競選總部發言人周柏吟表示,一個縣長公然說謊造謠,傷害民主破壞法治,令人無法容忍,鄉親請站出來抵制奧步。 \n 張陣營反批 李公然說謊 \n 李進勇競選總部發言人張凱傑回應,不理性的是對手,卻打人喊救人,模糊焦點。且他們從頭到尾都都沒有指控張席維進口蒜頭,如果有請提出證據,但張席維為蒜商是事實。 \n 張凱傑強調,張麗善在今年3月國內蒜頭尚未採收上市前,就散播蒜價會崩盤的消息,讓身為蒜商的兒子可以用較低的成本收購蒜頭,剝削蒜農,完全沒有利益迴避,張麗善迄今不敢面對,難道不必出來向農民解釋清楚嗎?

  • 職場達人-遠雄房地產公司總經理 張麗蓉正向思考 拚出銷售天后

    職場達人-遠雄房地產公司總經理 張麗蓉正向思考 拚出銷售天后

     「房地產界的神力女超人」遠雄房地產公司總經理張麗蓉,是建築業界推案量最大、「操盤」量最大、同時推案戰線也拉最長的美女總經理,從台灣頭拚到台灣尾、從亞洲拚到美國、中國大陸、法國和中東阿布達比,儘管被公司賦予「1天1億元」銷售目標的不可能任務,挑戰儼然無極限,但是她永遠正向思考的人生觀,以誠待人的處世接物,早已拚出房地產界銷售「天后」的桂冠,不論順境或逆境,總是熱情不減。 \n 張麗蓉在房地產界是名號響噹噹的人物,不光是她美麗與智慧兼具的外表,還有理性與感性的溫暖特質,讓遠雄的銷售團隊,屢屢寫下佳績,光是她的「第一」,就足以顛覆業界。 \n 張麗蓉是房地產代銷界率先推出「新年不打烊」戰略的行銷高手;她也率先在接待中心,設置溫泉池、或設置大型藝廊,甚至邀請塔羅牌大師、美甲師、文創小店、兒童遊戲池等進駐接待中心,這些都是張麗蓉首開台灣建築業的先例;她也曾創下三年賣掉林口房子,高達2,500戶的紀錄;她更獨創跨產業銷售模式,遠雄房地產結合iFG遠雄廣場商場購物、裝潢家具,一條龍創新銷售中心。 \n 這些「第一」的創新,是來自於張麗蓉對於生活的熱情和認真,還有與生俱來的挑戰性格。 \n 張麗蓉從小在新竹眷村家庭成長,爸爸是紀律嚴格又有書卷氣的軍人,家教非常嚴格,頭髮不能不夾好、衣服不能放在褲子、裙子外面,全身上下儀容不整就不准出門。學美工、頗有藝術天份的張麗蓉,畢業之後,就想要遠離嚴格的管教,出去外面闖盪一番,在經歷過櫥窗設計、開過服裝店、銷售Kitty可愛小物之後,想嘗試嚮往已久的室內設計;因此決定上北,試試身手。 \n 當時一位好友建議張麗蓉,要進房地產界、就要進業界規模最大、治軍宏觀又嚴謹,有「少林寺」之稱的遠雄建設,以練習一身好功夫,將來不論進入哪一家公司,就很容易上手。因此,因緣際會,進入遠雄建設的房地產銷售團隊。 \n 當時集團在2004年開始買地,2005年初進場推案,在滿地紅土、茅草比人還高的林口,要打造「數位家庭」為「遠雄未來之丘」的造鎮系列。雖然張麗蓉還只是小菜鳥,但是永不自我設限、一直挑戰自我的性格,讓張麗蓉磨練到桃園的滯銷案、也突然接下別人不敢接的林口造鎮案,跌破很多人的眼鏡,也讓很多人為她捏把冷汗。 \n 她回憶:「當初我只是一個黃毛丫頭,就憑著一股初生之犢不畏虎的傻勁,低著頭、開始打拚!」結果才4年多,她就賣了超過500億元,甚至還曾創下「40分鐘,賣掉8.2億房子」、「全球金融海嘯期間,每月銷售60戶以上」、「6個月不到,Clean林口80億大案」等驚人紀錄。 \n 客戶和老闆對於張麗蓉的認真和熱情,印象深刻。甚至評價「只要任務交給她,永遠都是好、不說NO,她抗壓力高,而且很有國際觀,對銷售很有創意和策略,所以可以很放心把事情交給她。」 \n 張麗蓉不諱言,她的想法就是要凡事認真,執行任務,畢竟買房子是非常重要的人生大事,即使全年幾乎無休,也樂在工作。 \n 張麗蓉說,她每天努力工作12小時,1年有52個星期,如果別人是休假1星期1天,但她可以不休,因為只要比別人多投入工作1天,就會比別人「多出7分之1的戰力」。

  • {男昏√女昏}2 探討獨立與歸屬

    {男昏√女昏}2 探討獨立與歸屬

    社會規範與社群系統要求人們走在具流程的道路上,儘管充斥著不同的憧憬、祈禱與低語,卻可能是殊途同歸;階段的儀式性帶領我們走向不可知,大無畏的背後其實靠恐懼支撐。然而我們持續走著,以自視獨立的眼光但終究歸屬於群體的姿態。 \n \n《{男昏√女昏}2》策畫展暨甘海蓉回顧展展覽內容包含兩層面,一為創作者即將走入婚姻制度的「甘海蓉回顧展」,對應所處社會與藝術環境可能之終結;二為受邀之婚紗攝影師、伴娘伴郎等,共同構築對於性別、家庭等婚姻之邊際效應。 \n \n藝術家甘海蓉表示:這次展覽主要是分成兩部分,一為我個人的回顧展,但在回顧展部分,要展出的作品我已全部拿掉,變成一個空缺空白的狀態,用來紀念自己八年創作生涯,回看這個說長不長說短不短的創作過程中,會發現很多時候創作者其實一直處在喃喃自語的狀態,能不能引起觀眾的共鳴其實是值得我們去思考的,不管是議題性也好、對社會的回饋性也好,我想都是每個創作者需要去沈澱並且重新去思考的東西;展覽的大主題是回應結婚這檔事,可結婚不僅是囍事,也包含著未來的責任義務,包含更多的人際關係在裡面,所以也一起邀請其他創作者來回應這主題。 \n \n展出者廖瑰琪表示:我的作品並不是一種擺拍的形式,展場現場的互動方式呈現的是拍攝當時的狀態,形式是兩人以手沾染唇膏在閉眼的狀況去觸摸對方,並感受彼此的距離,當你閉眼去留下印記時,當下其實對關係的狀態是模糊的,使用紅色唇膏目的是代表一種契約的含義與關係。 \n \n展覽期間|2016/11/11 Fri. - 11/27 Sun. \n展出者|甘海蓉/吳妍儀/林文藻/張雅萍/葉乙麟/廖瑰琪/歐麗婷/潘鴻/簡豪江/Kuluma Nazna \n展場地點| 新樂園藝術空間 SLY art space \n展場地址|臺北市中山區中山北路二段11巷15-2號1F \n開放時間|週三-日 13:00~20:00 \n聯絡電話|02-2561-1548

  • 擊落首架日戰機英雄 張光明病逝享壽104歲

    擊落首架日戰機英雄 張光明病逝享壽104歲

    曾在「八一四」筧橋空戰中,擊落首架日軍戰機的抗日英雄張光明,3月14日病逝洛杉磯,享壽104歲,追思會4月2日舉行。張光明是少數8年始終都在出任務的飛行員。一生出戰記錄超過250次,70次以上是攻擊日軍地面目標鐵道及倉庫,30餘次空中格鬥,共撃落4架日機,多次獲得空軍戰勲獎勵。 \n \n據《中評網》報導,張光明是參加過「八一四」筧橋空戰,最後一位逝去的戰鬥機飛行員。他出生於1913年河北昌黎,1935年12月自航校畢業,加入中國空軍第四大隊(高志航大隊)擔任戰鬥機飛行員。 \n \n1937年7月7日,盧溝橋事件爆發,抗日戰爭全面展開。中國空軍發佈一號及二號作戰命令。8月14日淩晨3時左右,中國的年輕的飛行員們快速登上戰機,一架又一架地衝向夜空。張光明在拂曉朦朧的視野中,發現南方遠處地平線上日軍機群,立即升高接近,敵機群為大型雙翼四架編隊。張光明瞄準敵機領頭的長機,從前側方開火,射出穿甲彈、達姆彈、黃磷彈,敵機立刻成為一團火球翻滾墜落。 \n \n打下第一架敵機後,張光明轉頭準備進行第二次攻擊,卻見另一架敵機已被分隊長鄭少愚擊中,其他三架友機打落剩下的敵機,敵機變成火球在錢塘江上空墜落。整個戰鬥歷時僅3分鐘,便殲滅全部敵機。該次是中國空軍第一次大規模空戰。 \n \n張光明認為,能在當年那場捍衛民族生死存亡的戰爭中倖存,是上蒼要他為那段歷史作見證。他常說「生長在哪一個時代就要作哪個時代的事。沒有國家,自己一切價值皆無,一文不值。」 \n \n張光明的女兒張麗蓉表示,父親一生過得充實快樂,始終愛講故事,父親所說的故事多半為個人的作戰經驗,以及對今日時事的看法,言談中,均會傳遞愛國思想。

  • 遠雄林口年銷80億 張麗蓉扮推手

    遠雄企業集團董事長趙藤雄在台北縣林口及三峽「造鎮」是「頂港有名聲,下港有出名」,而幫他在林口完成造鎮夢想的,是遠雄房屋行銷副總張麗蓉,認真且認命執行任務的她,幾乎全年無休,只有農曆年除夕才休假的她,更是為趙藤雄年休1天的「林口女王」。 \n遠雄近年在林口推案量破500億,每年都有80億在林口賣出。能有如此好成績,除了趙藤雄肯大手筆砸錢做廣告,且大力引進日本松下電工家用產品外,林口造鎮案幾乎周周都辦活動,以爭取來客人潮。 \n張麗蓉表示,遠雄不只是賣1間房子,更是在打造1座符合未來潮流的數位家庭新興城市。而這幾年來,林口的房價也從「未來城」的每坪12萬元,一直賣到大坪數的「大未來」,挑戰20~25萬元,幾乎每年固定成長10%。 \n張麗蓉說,3、4年前相信遠雄能力及有勇氣的已購客都得到回報。遠雄不斷的做加值型配置,如光纖網路、遠距醫療到各項頂極配備,外帶社區的造鎮規劃與街道藝術化的建構,價格也一路追漲。 \n張麗蓉表示,日本造鎮成功是掌握住3項原則:有良好的交通(如捷運)、優良的公共建設(如公園綠地),以及完整的生活機能(如餐廳、購物中心)。 \n遠雄林口造鎮也學習這3個成功因子,將會規畫可供餐飲、購物的「未來之丘」商城,讓3,000住戶享受完善的生活機能。這些概念都是遠雄前往日本取經後,將好的經驗引進台灣。

  • 林口造鎮 遠雄領航

    遠雄建設在文化三路周邊進行造鎮計劃,從「未來城」開始,「未來市」、「U未來」到「大未來」和即將推出的「未來之光」,從2004年開始,「未來系列」銷售逾3,000戶住家,科技、環保、品牌等一波波廣告行銷的威力,更是讓遠雄建設與林口新市鎮幾乎劃上等號。 \n目前已有相當程度與戶數規模的林口,則以遠雄為主要指標。長期深耕林口的遠雄建設行銷副總張麗蓉表示,遠雄在林口屬於板塊造鎮,都是採整體開發形式,生活機能在開發之初都已考慮進去。 \n張麗蓉表示,即將公開的「未來之光」,基地面積3,738坪,地上19層、地下3層,總戶數392戶,以48、56坪的3房,和70、74、80、96、102坪的4房規劃為主。市場總是說林口量大,但產品的差別性、和品牌的價值,卻讓遠雄的房子每年固定成長10%,這就是品牌的魅力。 \n根據調查,林口新市鎮預售、新成屋,每坪平均單價約在17~25萬元間。張麗蓉說,看好2014年機場捷運完工前景對林口房市的帶動,林口地價已一路飆漲,而根據遠雄建設針對客戶層和購買原因的分析,發現許多客戶,在台北市都擁有自用住宅,會來林口置產,則除生活空間、環境品質外,投資、置產也是主要原因。從我們的客戶中,有近4~5成的台商,就可以看出林口的置產潛力。 \n以平均房價而言,林口新市鎮目前房價約為台北市中心的1/4,除台商和外資的投入,許多有國外留學經驗的年輕購屋族群,也偏愛遠離市中心的住家環境。 \n張麗蓉表示,大台北地區已經很難找到比林口房價更低、未來性與居住環境更好得區段。張麗蓉說,未來整體造鎮完成,及機場捷運線通車前、後,林口新市鎮勢必還有一波新的漲幅。

回到頁首發表意見