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以下是含有待售物件的搜尋結果,共25

  • 疫情燒不停 房市多空逆轉

     新冠肺炎疫情延燒一個多月,已成為房市最大不確定性,屋主心態出現轉折,近二個月來,待售物件降價數量大幅增加、調漲件數大幅減少,而過去漲多的大台北以外房市,以及店面及土地等產品,比往年出現更多降價案件。 \n 根據屋比房屋統計網路待售案件,今年前2月曾調降開價的待售物件5,494件、調漲為3,147件,和去年同期屬於縣市長大選後一片看好的「蜜月期」相比,降價物件增加了26%、漲價物件減少了21%,雖調漲、調降案件數量在全台總計30多萬件比例不算高,但房價原本的多空力道拉鋸,已可看出賣方看空力道已漸增加。 \n 屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年初適逢縣市長選舉剛出爐,「韓流」、「拼經濟、發大財」的口號在全台遍地開花,讓不少屋主為之振奮,心態已不再全面悲觀,反觀近期,因新冠肺炎疫情衝擊,不僅零售觀光市場急凍,房市買氣也出現觀望的狀態,也使得屋主心態出現轉弱,開價調降的情形開始增加,不少屋主想落袋為安。 \n 從這二個月屋主開價降幅超過一成的案件來看,去年初多在非都會的郊區,前三名縣市分別為花蓮、桃園、屏東,不過今年以來則明顯移轉至都會區,桃園、台中、台南、高雄均有百件以上的物件在近期降幅逾一成;若以產品型態來看,最大宗的住宅數量變化不大,不過土地大增了逾八成、店面也增加了14%,因台商回流受惠最多的廠房、商辦產品則少有大降價的狀況。 \n 陳傑鳴指出,去年以來台商回流投資爆發,全台土地市場交投熱絡,不少區域上漲二至三成,近期因疫情使一些地段較差或漲幅過大地區的土地有回檔可能,只要疫情利空還在,房市前景就不明朗,信心度較不足的屋主先求落袋為安,出現買方撿便宜。

  • 選後屋主心態高 6都網路待售物件開價齊漲

    選後屋主心態高 6都網路待售物件開價齊漲

    2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後1周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業者分析,選後無明顯干擾房市的因素,加上資金回流、低利率等利多,房市有機會溫和走高。 \n根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中,以中南部的「台中」、「台南」減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯減少。 \n值得一的是,雖總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,根據屋比房屋統計,不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。 \n對此,屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 \n不過,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。 \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。 \n葉國華指出,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n

  • 大選結束房主心態提高 6都網路待售物件開價齊漲

    大選結束房主心態提高 6都網路待售物件開價齊漲

    2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後1周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業者分析,選後無明顯干擾房市的因素,加上資金回流、低利率等利多,房市有機會溫和走高。 \n \n根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現,選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中,以中南部的「台中」、「台南」減幅最大,屋主賠售也要賣的情況明顯減少。 \n \n值得一的是,雖總統選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,根據屋比房屋統計,不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%,減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。 \n \n對此,屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。 \n \n不過,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高,並達到「復甦關鍵門檻」,因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。 \n \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。 \n \n葉國華指出,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n \n \n \n

  • 韓流效應全台延燒 六都選後待售物件調漲件數暴增134%

    九合一選舉全台大多縣市「綠地變藍天」,房市出現蠢動跡象,根據一項最新統計調查,六都選後屋主「售價調漲」的件數,較選前爆量成長134%,其中北市、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,高達1.2~2.6倍。 \n \n全台九合一大選11月底激情落幕,但觀察選後六都房市,選戰的影響似乎仍在延燒!根據屋比房屋比價平台統計,六都「選後一週(11/25~12/1)」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週11/18~11/24」大幅量增65%,其中,「售價調漲」1006件、占比35%,較選前爆量成長134%;「售價調降」1880件、占比65%,較選前增加43%。 \n \n進一步觀察選後六都漲價情形,「台北」、「新北」、「台中」、「高雄」選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,「台北」較選前漲價件數增加261%、「新北」增加248%、「台中」增加121%、「高雄」增加140%,都較選前成長1倍以上。 \n \n屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市雖持續復甦,但整體去化速度並不快,往往一間房子仍要賣上數個月,甚至一年以上才有機會順利去化。先前觀察市場可發現,很多房子如果銷售不順,價格都會出現調整,並以「下調」的可能性居高,「降價」機會高達7~8成,「漲價」機會往往偏低。 \n \n但由這次選後「售價調漲」物件占售價調整物件的比重,衝高至35%,創今年單周新高來看,顯然選舉結果對於屋主信心產生極大的提振作用。近期雖有中美貿易戰等不確定性因素存在,但台商資金不斷回流在北市等精華區尋覓標的,加上選前各縣市都釋出不少政策牛肉,選後房市將可能出現一波短多行情,尤其是藍軍勝選的「新北」、「台中」、「高雄」,最值得市場關注。 \n \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選後至今,六都網路待售量都呈現增加的現象,但整體開價大致上仍處於「平盤」或「微幅走高」的狀況,並未全面出現大漲。目前售價出現異動的件數占全體待售件數僅不到5%,市況仍屬於溫和微熱的狀況。

  • 台灣房屋和日本LIFULL合作 中文搜尋物件零時差

    台灣房屋集團與日本最大不動產網路平台LIFULL集團跨國合作,將日本待售物件資訊,以中文每天同步呈現在台灣房屋官方網站頁面,有意購買日本不動產的民眾,可以直接搜尋挑選,不僅零時差,且零語言隔閡,也可直接換算台幣或美金等主要幣值,協助國人最新物件資訊,和跨國購買的問題。 \n \n台灣房屋日本分公司執行長游明同表示,資訊透明化有助於民眾在赴日賞屋之前,更了解日本房價和市場行情,讓台灣的投資者與日本購屋族的訊息同步,而民眾若是對物件有進一步興趣,也可以透過台灣房屋日本團隊進一步安排帶看賞屋,購屋、貸款,以及後續出租管理等一條龍服務。 \n \n游明同表示,台灣房屋2014年進入日本不動產市場,初期以東京新建案為主要銷售內容,為了更廣泛服務台灣購屋者對中古屋市場需求,今年五月正式和LIFULL集團合作,拓展中古屋市場,提供更多元的選擇和豐富的物件來源,讓跨國置產更加透明方便。 \n \n一般民眾對於海外投資很大顧慮就是匯率變化,游明同表示,多數購買日本不動產的民眾都屬長期置產,看重的是穩定的出租投報率和增值性,尤其2020年奧運題材之外,山手線新車站將於2020年開通,2021年「世界名將運動會」也已確定在關西舉辦,2027年的磁浮新幹線等大型開發計畫,將帶動日本整體經濟。 \n \n2017年英國經濟學人雜誌的評選,東京為世界最安全的都市第一名,大阪僅次於新加坡,名列第三名,再加上日本高租金收入,使得海外人士對日本的不動產保持高度的吸引力。游明同表示,國人非常喜歡到日本去旅遊,東京的幾所名校,包括東京大學、早稻田大學..等,更是家長和學生心中的首選學校,除了為子女就學置產,日本黃金五區「千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區」具有保值性,相當受到投資者青睞;除了東京之外,日本的觀光需求大幅增加,尤其是京都的京町屋風格的古民家投資標的等,是近年詢問度最高的幾個區域。

  • 全台這二個社區 賣壓情況最嚴重

    全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售的狀況!根據超省房屋比價平台最新統計發現,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國有高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,其中,有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售,其中,新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」,賣壓情況最嚴重。 \n \n根據超省房屋比價平台「屋比」統計,目前網路待售件數50~75戶以上共計有117個社區,待售物件75~100戶共50個社區,超過100戶則有7個社區;以待售物件來看,屋齡5年內占比高達近7成、達69%。 \n \n以目前賣壓最重前十大社區來看,網路待售物件數最多排名第一的為新竹竹東「環球市」社區,總戶數727戶,網路待售物件122戶;其次為基隆市的「城上城」,共計1878戶、待售120戶,第三名為新北三峽「皇翔玉鼎」,共計529戶、待售114戶。 \n \n若以轉售率來看,賣壓最重的為台中市「鄉林皇居」,共計442戶、待售100戶、轉售率達23%;第二高的為新北三峽「皇翔玉鼎」,轉售率22%;台中市「巴黎第六區」,轉售率也有21%。 \n \n「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況,因此一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。 \n \n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內,若轉售率在「5%以上」不是社區曾傳出負面訊息,就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。 \n \n陳傑鳴認為,今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往一個月只成交1~2戶,若一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至賠錢出清也是可能,自住客若想購屋撿便宜,不妨可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會也會增加不少。

  • 網路待售住宅 1.5萬筆降價

     永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中,有約1.5萬筆物件價格下修,占網路待售物件總數近2成,以六都來看,雙北市降價物件占比逼近3成最高,整體平均下修5%,以往房價最具支撐的雙北市,如今房價已經率先鬆動。 \n 永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件,降價物件約1.5萬件,占全台待售物件比例約18.6%,以六都來看,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。 \n 進一步觀察各行政區,台北市以大同區降價物件占比36.4%最高,內湖區也高達35.8%,其餘包括北投、南港、中山區也逾3成;在新北市方面,則以土城區降價物件最高,占比高達50.2%,相當於2件待售物件中,就有1件降價。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,大同區物件相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,公寓實價登錄平均單價落在40~48萬元、大樓約50~56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區。 \n 加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,以致該區買氣平平。 \n 新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化,降價物件占比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。 \n 謝志傑表示,雙北市目前降價物件平均下修5%上下,其中,蛋黃區下修3~5%、蛋白區下修5~10%,若是特殊物件或屋主有資金缺口,房價下修至10~12%;觀察年後帶看買氣仍在,但價格仍是成交關鍵,預料2月房市交易有機會比去年同期略好。

  • 房價鬆動 雙北降價屋逼近3成

     不少屋主不想等了,開始降房價。根據永慶房仲網的委售物件分析,全台銷售中的降價物件約占2成,六都中屋主「切心」降價比例最高地區在台北市、達29.9%,居六都之冠。 \n 從永慶房仲網2017年2月「網路住宅委售物件」分析發現,降價物件以北市及新北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過20%。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近2成;從六都降價物件占比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。 \n 謝志傑表示,2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,創新低約24.5萬棟,較2015年少16.1%。回顧2016年,有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,市場仍呈現疲軟表現,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。 \n 進一步統計2017年2月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居冠、新北市27.4%居次。 \n 謝志傑指出,台北市行政區中,以大同區降價物件占比36.4%最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,讓大同區買氣平平。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在這種景氣,有降價很正常,但是有些屋主是開價高、但可以讓買方殺價,部分消費者並不清楚是真降價,還是假降價,建議可參考實價登錄這個「標準解答」。

  • 房仲委售屋 2月雙北物件近 3成降價

    永慶房仲網的「網路住宅委售物件」顯示,全台住宅委售物件中,降價件數占比近 2成,其中台北市、新北市降價物件占比逼近 3成最多,高雄降價物件也超過20%。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近 2成;從6都降價物件占比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。 \n 謝志傑說,2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,出現創新低的24.5萬棟,較2015年減少16.1%。2016年有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,房市仍呈現疲軟,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。 \n 他引述統計資料,2017年2月永慶房仲網中,全台銷售價格下修的降價屋中,包括原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是6都最高,其中台北市高達29.9%居6都之冠、新北市27.4%位居第2。 \n 他強調,台北市行政區中,以大同區降價物件占比36.4%最高,相較北市其他區域,大同區屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬。 \n 他直言,雖然大同區房價比起周邊的中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。 \n 另外,大同區房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少,讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋,讓大同區買氣平平。1060221 \n

  • 全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重

    房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全國網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。 \n 屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。 \n 若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。 \n 另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。 \n 「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。 \n 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。 \n 葉國華指出,原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。 \n 對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。1050830 \n

  • 買房比3家 不同仲介開價甚至差千萬

    買房子也要貨比3家!房產業者推出最新房屋比價APP統計,目前全台竟有高達4萬多筆的待售物件,有2種以上的開價,甚至有4種以上開價也高達2362筆,同樣房屋不同仲介賣,開價甚至可能差到上千萬。 \n \n根據歐克斯科技新推出的超神比價APP「屋比」的比價模式統計,截至今年8月中旬止,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價的,共計有4萬550筆,其中,有4筆以上開價的甚至還有2362筆,不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬。 \n \n而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,比重約有7成。 \n \n以北市中山區民生東路三段1間116.23坪物件來看,最高開價為1億1800萬元,最低開價為1億800萬元,同1間房子,房價落差高達1000萬元,每坪單價差距達8.6萬元。 \n \n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,同樣房屋實價登錄行情約1500~1700萬之間,此時若A及B仲介都有銷售,其中,A仲介開價2000萬,B仲介開價1500萬。 \n \n若消費者因只接觸到A仲介的開價,就開始進行議價,即便議了2成(400萬),以1600萬成交,乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。 \n \n陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量,開價將有機會出現差異。 \n \n而且,目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十、數百萬,高總價物件甚至可能差到上千萬。

  • 房市交易量縮挖寶 三大物件房仲推薦

    六都買賣移轉棟數,上半年交易量縮至8.2萬棟,創18年來新低,房仲估全台今年交易量比去年同期量縮的格局大致底定,下半年待售物件多的社區、重劃區和法拍屋是購屋首選物件。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,6月六都房市買賣移轉1萬7083棟,月減4%,年減6.6%;累計今年上半年六都交易量約8.2萬戶,比去年同期10萬戶衰退19%,更創了1999年以來18年新低量。 \n 觀察實際5月和6月市場買氣持平至小幅量縮的情況來看,估計7月交易量可能仍持續走跌。 \n 林泰隆分析,估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能,因7月和8月暑假也是房市相對淡季,第4季雖是傳統購屋旺季,但去年12月因房地合一稅制將上路,造成爆量交屋潮,今年下半年難有大量交屋潮帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。 \n 林泰隆提醒,當前利率低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著下跌的壓力。建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫房產。 \n 全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,央行 4度調降利率後,對房市好壞影響各半,造成各區域房價各自表述。機能成熟、新建案少的精華區,屋主眼見利多消息頻出,不肯輕易降價;反之,交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因建商資金壓力、寬限期陸續到期,降幅可達一成。 \n 全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙認為,目前中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳,且在稅制改革下,持有稅成本增加;至於新成屋降價,則是因為建商有土建融的資金壓力。目前經濟環境不佳,資遣、減薪狀況增加,已出現付不出房貸本息的個案,預期下半年法拍量會開始增加。1050703 \n

  • 房仲:6月全台網路待售物件 降價占2成

    永慶房仲網觀察6月的「網路住宅委售物件」,全台降價物件數已破兩成,雙北及高雄市降價物件甚至超過 20%,顯示買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,逐漸向下修正。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年前 5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期8.2萬戶比較,衰退21% ,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。 \n 統計 6月永慶房仲網上,全台各都市降價屋中,雙北市佔比最高,台北市高達27%,新北市有25%,相當於雙北每4間待售屋,就有1件售價下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知拉大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。 \n 從降價物件類型來看,林泰隆分析,台北市的公寓降價物件佔比 30%,為下修佔比最多的產品類型;台北市「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%。 \n 林泰隆說,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價在2000萬元算符合行情;但現在房市氣氛來看,買方下修價格態勢不變,屋齡較高的公寓產品即使公設比低,但卻有結構安全或停車位等問題,同樣總價,民眾可挑選新北市新成屋,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。 \n 觀察高雄市降價物件佔所有待售物件 20%,屋主以「電梯大廈」為主,降價物件佔比約23%,屋齡以 20年到30年以上降價佔比最高。 \n 永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,高雄人主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南北,南高雄為較早發展區域,以苓雅區、新興區、前金區為主,區域中20年到30年以上的華廈、公寓最多。北高雄則為新發展區域,以左營區及鼓山區為代表,建設較多、發展快速,大樓、華廈比例較高。 \n 考慮現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20萬元到25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋每坪與新成屋價差要達 5萬元以上,買方才會考量移居;此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方接受度相對低。1050609 \n

  • 賣壓升溫 網路待售屋1成5調降開價

    賣壓出現了嗎?東森房屋研究中心發布自家網站待售物件資料,2月全台六大都會區「純住宅」共有1成5待售屋調降開價,以新北市調降物件佔2成5最高,其次為台北市2成2,台中市1成7。 \n \n 東森房屋分析,在政策紛擾與適逢台南大地震後,全台的房價確實面臨很大挑戰,不僅高總價與餘屋量大的區域降價壓力大,連一般區域的賣方也慢慢願意降價獲利了結。 \n \n 總計新北市2月降價待售屋以新莊最多,台北市則以中山區近3成最高。東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖點出,貸款遭限縮的套房產品,在開價部分都有往下修正情形。東森大雅中清加盟店店東劉濰源分析,該區投資客紛紛退場,不僅預售屋和新成屋開價有往下修正,甚至蔓延至中古屋。

  • 「永慶房屋快售服務系統」勇奪資訊月百大創新產品

    為促進資訊科技產品創新,鼓勵各單位開創以創新為核心目標的產品與服務,厚植產業力、活絡經濟力,資訊月特別舉辦「百大創新產品獎」選拔活動,永慶房仲網「快售大數據運算服務系統」從多達500件參賽作品中脫穎而出,勇奪「資訊月百大創新產品」。 \n \n「永慶房屋快售服務」為業界首創,是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現之設計,針對有賣屋需求的屋主所提供的服務,讓民眾「賣屋前先上網」。 \n \n永慶房仲網總監高川婷表示,只要在永慶房仲網「快售」頻道,輸入房屋地址,系統立即試算出該社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊,協助屋主快速掌握物件資訊,屋主留下資料後,2小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析,都能提供民眾更精準的顧問式配對服務。 \n \n也因能精準回應賣方需求,推出短短3個月,賣屋訪客較去年同期增加近3倍,約85%來自六都、48%來自雙北,雙北委賣需求更是較去年同期成長了5成。

  • 《傳產》北市待售物件,降價屋占比逾3成

    房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網104年7月的網路住宅委售物件發現,全台104年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件20%。其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每三間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整,顯示政府的一連串打房政策後,原本價格最硬挺的雙北屋主,在市況冷清、銷售困難的挑戰下,降價出場的共識最大。 \n \n 進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短兩個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振,雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價,以求順利出場,未來降價潮擴大,降價的比例恐怕直追雙北市。 \n 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,恐怕還會加強屋主降價決心,值得觀察。 \n 黃舒衛表示,身為房市指標的雙北市,價格下修物件占比為六都最高,顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑,已經不如以前強勢,開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達三成、領跌態勢明顯,但價格短期內要再大幅修正,實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後,降價屋激增,有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。 \n 黃舒衛提醒,政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施,因有日出條款的設計,今年底前成為輕稅黃金購屋購屋期,仍適用房地分離,預期房市交易可望築底反彈,買氣回溫,建議首購、換屋甚至是長期置產客群,可趁目前議價空間大,選擇符合自身需求的區域,積極看屋、出價,一圓購屋夢。 \n \n

  • 房地合一稅效應 全台待售降價屋增2成

    永慶房仲網統計7月網路住宅委售物件發現,全台有20%的網路住宅物件開價下修;另外,比較今年6月房地合一稅立法前到7月底近2個月的時間,全台降價物件成長率增加22%。 \n \n根據永慶房仲網統計,全台今年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%;其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每3間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整。 \n \n進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短2個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振。 \n \n在產品的型態部分,北市公寓產品價格下修的佔比為35%最多,在屋齡價格修正佔比情形,台北市以30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%;另外,高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔比最高為22%。

  • 網路比服務 「3D互動看屋」VS「快售服務」

    網路比服務 「3D互動看屋」VS「快售服務」

    房仲業者爭比網路服務!根據信義房屋網路事業部最新統計,2015年1到5月使用影音看屋使用率年成長近3成,其中有50%的搜尋行為來自於手機。為此信義宣布下月份推出「3D互動看屋」新服務,滑鼠一點就可以3D立體視野觀看物件室內格局與材質。另家永慶房仲網則推出「快搜」服務,購屋民眾只要輸入房屋地址,半年內所有成交行情資訊都會跑出來。 \n \n網路看屋並非新鮮事,但是現行業者提供的都是「2D影像」,信義房屋網路事業部協理蕭政華表示,3D互動看屋是由小組成員背著特殊攝影機,每兩步一個定點拍攝一次,半天才能拍完一戶,人力耗費很大。但物件上網後,民眾只要點選滑鼠,即可如無人機在室內上方鳥瞰一樣,行走穿梭多點觀看場景,可採多樓層切換檢視,清楚看到室內建材、動線,還可以放大縮小。 \n \n但蕭政華說,由於3D拍攝費工,初期只限少數大坪數新屋,但未來則線上2萬6,000件住宅物件會有8成可提供3D看屋服務。 \n \n永慶房仲網近日則推出「社區行情導覽」及「快售」服務,民眾只要在永慶房仲網「賣屋」頻道,輸入房屋地址,系統立即試算出該社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊。

  • 降價地圖帶你找好房

     2014年房市買氣低迷,九合一選舉過後,屋主開價鬆動。好房網「降價地圖」統計,12月待售的12.7萬筆物件中,開價低於區域實價登錄達2100多件,較兩週前增加13%,有助於自住者找屋。 \n 好房網總編輯吳光中表示,從供給量來看,開價低於實價行情、屋主降價物件均增加;從開價趨勢來看,六都低於實價行情物件的價差幅度約1成至1成5之間,顯示今年房市必須合理降價才有成交機會,自住買方可趁現在利用「降價地圖」輕鬆尋得符合需求的降價屋。 \n 根據永慶房屋2014年第4季購屋趨勢民調顯示,超過4成民眾看跌2015年房價;同時有4成屋主認為合乎行情就出售,選後賣方讓價的意願大幅提升。好房網「降價地圖」中,以地圖直接列出低於實價登錄行情均價物件,兩週來增加13%,低價物件的成長幅度驚人。 \n 其中,台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區134件,平均價差13.18%;文山區也有128件,價差幅度14.98%;信義區也有118筆房屋低於實價行情,價差幅度高達18.25%。 \n 吳光中分析,內湖、文山區低於實價行情物件集中在舊街區或市郊,過去3年有不少新建案陸續完工,因此有較多物件釋出。 \n 信義區因涵蓋信義路5段、松仁路等豪宅聚落,以及吳興街、福德街等傳統社區,因此價格落差大,對於荷包有限,又想享受市區生活機能的自住客,在降價地圖中,都可輕鬆找到適合自己、也買得起的理想好房。 \n 而新北市的新店、板橋、中和、永和及新莊區,也有不少低於實價登錄的待售物件。新店區低於實價登錄物件最多,價差幅度最高達23.17%。 \n 永慶房屋新店安康店長高嘉聲表示,安祥路、達觀路、黎明路因鄰近山區,通勤時段交通流量較大,房價較低;不過隨著安坑一號道延伸段及未來安坑輕軌捷運完工,塞車問題將獲得紓解,加上規劃中的統一工商綜合園區購物中心及夜市,提升當地生活機能,吸引不少自住客進場,發展後市可期。1040108 \n

  • 6都12月新增待售房產 台中居冠

    年關將至,也進入買賣屋的旺季,究竟民眾可到哪個區域,尋找優質物件,買個好房好過年?好房網針對全台六都,統計網站內12月新增的待售物件發現,台中市新增待售物件量,居全台之冠,其中排名前三的行政區,仍為供給量較大的西屯、北屯、南屯區,佔比達6成;雙北市中,又以新北市的樹林區新增物件供給量,略高於交易熱區板橋區。 \n好房網總編輯吳光中分析,台中此次新增供給量,會居六都之冠,主要源於內政部地政司於今年起,調升全台公告土地現值達4.19%。六都中,又以台中市公告土地現值調幅24.43%居六都之冠,其中調升最高的為台中西屯區,高達50.5%,也因此西屯區高居12月新增待售物件量最多的行政區,新增待售物件量居次的桃園縣公告土地現值也調升22.5%,因此不難想像許多屋主紛紛趕著於年底前,將待售物件拋出,導致賣壓湧現。雙北市則因2013年奢侈稅屆滿二年,加上年底購屋旺季,許多置產客紛紛希望趕在農曆年前獲利了結,故供給量較大的內湖、中山、樹林、三重等行政區雙雙入榜,希望趕在年底前成為「有巢氏」的民眾,不妨多多關注。 \n雙北平價區當道,四都豪宅區最夯 \n觀察好房網中雙北市12月新增待售物件較多的行政區發現,分居第一名的內湖區、樹林區,成交均價每坪為59.1萬、26.5萬,皆是前三名中成交價最低的行政區。吳光中進一步指出,雙北市居民面臨高房價壓力,在物件的選擇上,往往以總價為購屋導向,以時間換取空間及划算的價格,紛紛移往雙北市供給量較大的郊區,也因需求增加,引發置產族於年底年獲利了結的心態,紛紛將待售物件拋出。吳光中同步建議,想入住北市市中心的單身貴族或小夫妻,不妨參考小宅較多、生活機能完善的中山區。 \n跳脫雙北市,其他四都(園、台中、台南、高雄)增待售物件占全市比例最高的行政區,皆由豪宅區居冠,吳光中表示,無論桃園市、台中西屯區、台南市東區或高雄左營區,皆是豪宅供給量較多的行政區。其中,除台中外,位居新增物件總量第二名的桃園縣,因近年建商搶推案,加上新興重劃區、機場捷運、航空城等利多議題不斷,以致供給量增加。永慶不動產區經理林螢助經理進一步分析,台中西屯、北屯、南屯三個行政區,12月新增待售物件佔比,高達6成,其中西屯區佔比高達3成,主因西屯區本為交易熱區,區內有7期、12期重劃區,加上區內產品以大樓華廈為主,透天別墅少,故新增供給量較其他行政區大。 \n有巢氏房屋南區發言人楊政曉副總補充說明,台南東區近年已發展為台南的豪宅聚落,許多名人紛紛入住此區,包含旅美投手王建民、新加入統一獅的投手郭泓志等,都選擇此區。而高雄左營,隨著三鐵共構,新光三越、漢神巨蛋等商圈成形,加上便利的生活機能,帶動豪宅市場成形,不僅本地自住需求,也吸引許多外來置產客入住。 \n最後,吳光中建議,目前房市正值年底剛性需求旺季,看屋購屋的人潮也相對提高,許多屋主也希望趁此時將手中物件釋出,雙北市房市長年呈現需求大於供給的狀態,相對來說議價空間較有限。反觀近兩年議題不斷的台中市、高雄市、桃園縣,有較大的議價空間,欲購屋的民眾,不妨把握年底看屋潮,慎選適合的產品入手,早日晉升「有巢族」。

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