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以下是含有徐涇的搜尋結果,共06

  • 地鐵城市-地鐵17號線 連通青浦新城交通骨幹

     青浦區是上海重要的郊縣,以水系發達、物產豐富而著名,擁有極富盛名的朱家角古鎮和上海最大的淡水湖,繞城公路、高速公路錯綜複雜,交通較為便捷,美中不足之處就是一直沒有地鐵這樣運力強大的公共交通連接青浦與市區,而規畫中的地鐵十七號線,正是解決這個問題的最佳方案。 \n 徐涇 \n 十七號線始於虹橋火車站,出站後即來到徐涇地區;徐涇是青浦區經濟和社會發展的龍頭鄉鎮,也是上海近郊最早發展的工業重鎮之一,目前人口20萬人。 \n 富陽(中國)控股執行董事張秀華表示,早在上世紀九十年代,徐涇地區已經進行了大規模的中高檔樓盤開發和工業區開發,來自美、日、韓、德、新加坡等20多個國家和地區的客商前來投資落戶,綠色都市型的工業園區已經頗具規模。 \n 同時,「久事花園」、「西郊華城」等一大批中高檔花園別墅紛紛搶灘,並沿著318國道構築了一條絢麗的風景線,讓徐涇成為上海的老牌別墅區,相應的教育、醫療、生活配套逐漸成熟。 \n 張秀華指出,隨著大虹橋規劃構想的提出,徐涇成為直接受到到虹橋經濟引擎輻射的重點區域。由於大虹橋將成為與大浦東並駕齊驅的上海經濟增長雙引擎,受其輻射而形成集綜合交通樞紐、高端服務型商務中心、高端別墅聚集區為一體的徐涇,房地產價值必將再一次釋放。 \n 張秀華說,徐涇地區的公寓價格基本在每平方米2~2.5萬元左右,大平層豪宅「金地天禦」、「金地佘山天鏡」,價格達到每平方米5萬元,千萬級別的高檔別墅層出不窮,單價約每平方米3~5萬元,總價通常在1000~3000萬元之間。 \n 趙巷 \n 經過徐涇再向西,即到達趙巷地區,這裡是上海人的發源地,交通便捷,生態環境優越。由於現代農業發展得較好,因此趙巷地區物產豐富,可謂是魚米之鄉。 \n 張秀華表示,由於其良好的自然環境,綜合交錯的自然水系,又南鄰佘山,適合打造臨水而居的水景別墅,當地房產分佈也以別墅為主,但由於地理位置的原因,千萬級別的別墅少了許多,但出現不少面積在200~400平方米、總價500~800萬的經濟型別墅。普通住宅不多,二手房價格通常在每平方米1.6萬元左右,上世紀九十年代的老公房,價格不足萬元。 \n 青浦新城 \n 青浦新城是由青浦老城、青浦新區、西延伸區域和朱家角鎮四部分組成,具有居住、生活、產業、旅遊等綜合功能,是全區政治、經濟、文化中心,是具有水鄉文化與歷史文化內涵的現代化中等城市,服務上海西部綜合性生態宜居城市。 \n 張秀華指出,由於距離上海市中心較遠,因此,青浦以自身為中心發展綜合配套,至今已經發展得非常成熟,青浦城區內樓盤眾多,生活便捷,商舖林立,學校、醫院、百貨、影院、公園、購物廣場、體育場等,一應俱全,儼然是一座城中之城,且隨著上海新城建設的穩步推進,青浦新城的人口總量將達到70萬人。 \n 張秀華表示,如今,儘管青浦城區距離市中心的人民廣場近40公里之遙,雖然經歷了近期的降價,城區的公寓價格依然達每平方米1.1~1.6萬元,別墅價格在每平方米1.8~1.9萬元,總價500~800萬。近兩年大陸宏觀調控導致新舊房價格倒掛,不少次新房價格依然維持在每平方米1.2~1.4萬元,即使是老公房的價格,也達到每平方米1.1~1.2萬元。 \n 東方綠舟 \n 軌道交通十七號線止於東方綠舟,這裡東臨朱家角,地處上海最大的淡水湖--澱山湖湖畔,是上海唯一集拓展培訓、青少年社會實踐、團隊活動與休閒旅遊為一體的大型公園,擁有模擬航空母艦、潛艇、漁人碼頭等16大景點,和岩壁攀登、趣橋體驗、科學探索、拓展訓練、素質測試、軍事體驗等30於項活動專案,每日客流不斷,熱鬧非凡。 \n 張秀華指出,東方綠舟與東側的朱家角古鎮,形成古典與現代的鮮明對比,周邊的房地產也逐漸蓬勃發展,新建住房主要集中在靠近朱家角的區域,除少量價格在每平方米1.35萬元左右的公寓外,多數為總價為500~2000萬元的別墅。而朱家角古鎮上的居民因都有祖上留下的房子,因此二手房市場並不發達,出售的價格基本在每平方米1萬元左右。 \n 張秀華認為,十七號線的建成,主要是為了服務青浦區的居民,通車後,從青浦區到市中心的距離將縮短至1個小時左右,隨著市中心人口的外溢,青浦區必將成為新的人口導入區,而人口的導入通常伴隨著房地產市場的飛速發展,青浦區房產的潛力將在不久的將來顯現出來。

  • 虹橋周邊熱門板塊房價至少漲2成

    虹橋周邊熱門板塊房價至少漲2成

     涵蓋虹橋機場在內的虹橋綜合交通樞紐,是上海西部地區最大的交通建設,帶動的房地產增值效益自然不在話下。西側的徐涇板塊、北部的華漕板塊、東部的北新涇板塊,以及南部的七寶板塊等,都是直接受惠的地區,去年以來,平均房價漲幅達20~30%。 \n 虹橋綜合交通樞紐帶動的是整體經濟,除特區本身的地產價值將水漲船高,也為西側的徐涇板塊、北部的華漕板塊、東部的北新涇板塊與南部的七寶板塊帶來利多,自2009年至今,平均房價漲幅達2至3成,鄰近的虹橋、古北等板塊也受到對飛議題激勵,成為房價較受注意的重點區域。 \n 位於北方的華漕板塊,可說是虹橋樞紐最直接的受益者。中國指數研究院華東分院研究副總監張琪表示,閔行區華漕鎮是虹橋交通樞紐的主要用地,軌交2號線、5號線、10號線、13號線將在此匯集,這將大大改善華漕交通,並令華漕與中心區距離拉近。此外,作為環虹橋規畫的一部分,華漕還納入閔北商務區,令該區域的商務與居住價值雙雙提升。 \n 華漕住宅 以別墅為主 \n 該板塊的住宅市場以別墅為主,兼有部分公寓。板塊內的「金豐國際社區」擁有7所著名的國際學校,從幼兒園教育到高中教育,完全奉行國際化教育標準,是極具特色的國際化教育社區。 \n 其他住宅以高端別墅為主,但目前新盤供應稀少,代表項目為「西郊莊園」,單價每平方米6~7萬元(人民幣,下同),其餘約在2.5~3.5萬元之間,公寓項目價位在1.2~2.2萬元/平方米之間,而去年同期約為1~1.5萬元/平方米,成長明顯。 \n 虹橋交通樞紐的建設,對徐涇最重要的就是軌道交通2號線向西延伸。途徑徐涇、趙巷、青浦新城與朱家角4個板塊,通車後大大改善對外交通,加深青浦與上海市區的聯繫。徐涇板塊區域內的公寓價值,也會伴隨著虹橋樞紐的建設逐漸顯現。 \n 張琪指出,徐涇板塊東面緊靠滬杭鐵路外環線,與虹橋機場為鄰,距離市區約10公里,板塊內有眾多國際學校。二號線西延伸段沿虹橋機場通往徐涇東,沿途串聯小陸家嘴、人民廣場、南京西路與中山公園4大商圈,令徐涇板塊的區域價值明顯提升。 \n 目前該區域項目以別墅為主,兼有少量公寓。別墅主要分布在早期老滬青平公路、高涇路、滬青平公路與徐涇西路沿線。獨棟別墅單價集中在3~4.5萬元/平方米,聯排別墅價格在2~3萬元/平方米,公寓價格約1.6~2.5萬元/平方米。去年同期,獨棟、聯排與公寓的價格,分別為2~3.5萬、1.2~1.5萬與8000~1.5萬元/平方米。 \n 徐涇與虹橋機場 為鄰 \n 東部的北新涇板塊,南部是傳統的西郊別墅區,北部以售後公房為主。新建商品住宅相對稀少,二手房市場上,售後公房的代表有「新涇新村」,市場成交價也要每平方米1.8至2萬元左右。該板塊「西郊百聯」等大型商業設施的進駐,為其聚集更多人氣,愈來愈受購房者注意。 \n 而南部的七寶板塊歷經多年發展,整體住商環境往更高層次邁進,依託大虹橋樞紐,企業總部聚集,將以商務為發展主軸。更重要的是,七莘路離虹橋交通樞紐只有1.5公里,享有直接輻射效應,也帶動七寶商圈成為商務聚集區。 \n 住宅市場方面,「皇都花園2期」、「碧林灣三期」、「公園養生豪庭」及「香樹麗舍」都在銷售中,價格約2至2.2萬元/平方米。北七寶地區的房產交易主要以二手房為主,目前該板塊代表樓盤「萬科城市花園」二手房的成交價約每平方米1.3至1.4萬元,板塊東北部的「新明星花園」,二手房成交價在每平方米1.5萬元。 \n 虹橋與古北 連帶受惠 \n 此外,鄰近的虹橋與古北板塊也是受惠區域。張琪表示,虹橋樓盤主要集中在長寧路、天山路2條東西橫向軸線附近,以公寓項目為主,並依托蘇州河形成濱河居住帶。目前該板塊公寓均價在2~3.5萬元/平方米,而去年同期則為1.5~3萬元/平方米。 \n 至於傳統台商聚集地的古北板塊,是上海發展最早、最成熟的涉外居住區,國際化居住氛圍濃厚、生活配套完善。近期大虹橋的開發建設對其形成進一步利好,尤其4月軌道交通10號線開通,將古北與淮海路時尚圈、徐家匯商圈、豫園商圈與南京路商圈等直接相連,讓該區域交通更便利。 \n 張琪指出,「古北一期」基本以二手房交易為主,二期仍有新盤供應,2009年4季度,區域價格主力在3.5萬元/平方米以上,部分項目更高達5.5~6.4萬元/平方米。「古北二期」歷來是投資需求較集中的地區,而這類需求在2010年政策調控中首當其衝,導致今年古北受政策調控影響嚴重,樓盤交易冷淡,成交以2.5~3.5萬元/平方米的低價盤為主。

  • 上海春天房展會 觀望氣氛濃

    上海春天房展會18日啟動,春房會被視為上海房產市場的重要風向指標之一。據了解,這次春房會打出「地鐵牌」、「小型戶」及「養老房」等題材最受矚目,顯示對上海這類大都會來說,房價居高不下,選擇交通便捷的郊區房與小坪數房已成為最夯賣點。不過由於房價居高,實際交易的氣氛仍多偏向觀望。 \n由於上海地鐵四通八達,「地鐵牌」依舊是炙手可熱題材。《新聞晨報》點出,尤其虹橋交通樞紐集合地鐵、磁浮、高鐵、機場題材,地鐵2號線直通虹橋機場與市區,瞬間拉進市郊和市中心距離。近期「大虹橋」區域的新盤和二手房已飆升蠢動,新樓盤2009年底剛開盤時報價為1平方公尺1.5萬元,隨著虹橋樞紐開通,如今單位價已漲到1.8萬元,瞬間一轉手價更突破2萬元,投資報酬率約16%。 \n市郊漲幅很大 \n據21世紀不動產分析,長寧西郊、閔行、虹橋與青浦、徐涇是受益「大虹橋」建設較大區域,軌交9、10號線逐步開通,改善這些地區的出行便利性,吸引諸多開發商和配套商進駐。以徐涇來說,雖然主要以別墅項目為主,但公寓房房價2009年至今同樣漲幅很大。 \n此外,社會人口老年化也成為房市新題材。據《解放日報》表示,上海地區養老房活躍,已成為購房客的焦點。養老房主要分兩種,一是異地養老房,例如上海之外的蘇州、昆山、太倉、無錫等地,房價相對便宜,離上海又不太遠;二是本地養老房,例如市區的老工房、市郊的次新房等,成交也比較活絡。 \n看展專車接送 \n據新華網的描述,此次春房會,上海地區主打「小型戶」題材也很夯。不少建案打出「小型戶」廣告,房型多半是2室2廳1衛面積60至90平方公尺的規格,主要是主打適合剛結婚年輕人或是SOHO族居住。由於上海房價居高不下,網路上也有不少網友貼文建議,「蝸居族」可將目光放在上海周邊,「住在周邊城市,工作在上海」。為搶占商機,不少周邊區域樓盤還開通「看房直通車」,展會期間有專車接送。

  • 浦東、虹橋機場 地鐵一線牽

    地鐵2號線正式連接虹橋機場第二航站,實現上海兩大機場的浦東國際機場、虹橋機場「地鐵一線牽」。 \n上海地鐵2號線此前開通的線路為淞虹路站至浦東新區廣蘭站。16日,隨著虹橋樞紐正式啟用,2號線從淞虹路站向西延伸至青浦區徐涇東站,其間共設虹橋第二航站樓站、虹橋火車站、徐涇東站3座車站。 \n上海地鐵2號線東西延伸線貫通後,全線車站數達30站,線路全長64公里。但由於2號線通往虹橋樞紐的延伸段仍為試運營,初期車速暫時限速45公里,提醒通往虹橋交通樞紐乘客,務必將通勤時間算入,掌握時間。

  • 先入市場優勢 台商闖出一片天

    在上海嶄露頭角的不只有港商或大陸企業,也有不少台商早已深入市場,搶佔先機。已在上海站穩腳步的台商,到底是怎麼經營的?競衡集團以酒店帶寫字樓,在徐涇鎮先布局,再伺機搶攻上海大虹橋特區商機。遠雄集團(上海)則採共同開發策略,除先測試上海市場水溫,也為了進軍全中國而布局。 \n過去鮮少在媒體前曝光的台商競衡集團,去年底在大虹橋綜合樞紐區、往西深入江蘇、浙江二省的第一門戶徐涇鎮,才以純外資興建競衡西郊假日酒店,並已開張營業,佔據絕佳地利。競衡集團董事長詹益森說,由於該地區生活圈還未成熟,以酒店先走,等商業活絡後,預計採先租後售的方式經營寫字樓,目前也積極在周邊地塊尋找開發商機。 \n當年買下該地塊,其實是個美麗的誤會。詹益森說,當初以共同開發模式與當地業者合作,後因土地取得的授權、合夥糾紛,以及地方政府意願不足等困難層出不窮,最後能有完美的成果,最重要的關鍵,在於本身具有律師的專業,以及對各類文件內容的嚴謹態度,是轉危為安的致勝之道。他表示,台商前進中國市場,對於當地法規不熟悉,往往是最後導致失敗的主因,因此須特別注意。 \n先弄清楚 當地法規 \n身為台灣首區一指房地產業者遠雄集團,今年初受邀為天津生態園區的開發團隊之一,在上海徐匯、靜安等區,今年也會推出「遠雄風華」高級住宅項目。遠雄集團(上海)董事長李至春說,目前上海地價飆漲,開發成本極高,未來將採取共同開發策略,運用遠雄的品牌優,與當地業者合作開發,藉此加快發展腳步。 \n對於前進中國房地產市場,他認為,除了企業本身的實力外,要想成功,人脈的建立是第一步,如果不是布局早的廠商,恐怕很難快速切入市場。 \n地區上,上海跟北京二個超級戰區,目前幾乎都是中國國營企業,或有國營色彩的企業在主導戰局,台商在上海不可能獨立作戰,一定要合作才有機會,不然就轉往二、三線城市較有機會,因拿地會比較容易,成本也比較低。

  • 景點搜查隊-精采徐家匯 漫步教堂藏書樓

    清代由於耶穌會積極經營,徐家匯因而成為西方文化輸入上海的窗口。 \n徐家匯原來是個人煙稀少的小村莊。明末文淵閣大學士、科學家、天主教徒──徐光啟曾在這裏建農莊從事農業實驗,過世後就葬在這裡。因為因為地處蒲匯塘、肇家濱和法華涇三水匯合之處,所以叫做「徐家匯」。 \n清道光27年,耶穌會駐華會長南格祿神父決定在徐光啟墓地北側動工興建耶穌會修院。1851年又在肇家濱西岸建造上海第一座天主教堂,因為奉耶穌會創始人「依納爵」(Ignacio de Loyola、也稱為羅耀拉)為主保,所以命名為「聖依納爵堂」。 \n除了修院與教堂之外,以徐家匯為大本營的耶穌會,積極經營徐家匯地區,開辦學校、興建天文台、博物館等。此後,一批又一批以文傳道的耶穌會會士相繼遷入上海,徐家匯因而成為西方文化輸入上海的窗口。 \n徐光啟墓 建築展品精彩 \n徐光啟墓位於光啟公園東北部,1988年列為全國重點文物保護單位。 \n徐光啟(1562~1633),上海人,萬曆32年進士,官至「禮部尚書兼殿閣大學士」,精通天文、曆算,火器。信奉天主教,與著名義大利傳教士利瑪竇共同翻譯《幾何原本》,是明朝末年著名的科學家,中國近代科學發展史上的重要人物之一。著有《徐氏庖言》、《詩經六帖》,編著《農政全書》、《崇禎曆書》,翻譯有《幾何原本》、《泰西水法》等。 \n徐光啟墓位於光啟公園內,葬有徐光啟及其夫人吳氏。墓前立有石碑、石人、石馬、華表、石牌坊等,清光緒29年墓前原牌坊已經損毀。江南天主教會在徐光啟進教300周年時,為了紀念這位「保祿」閣老,重修墓地並且在墓前設置一座大十字架,座旁誌刻立碑緣起,並附有拉丁文碑文。旁邊還有一座從別的地方遷移過來的明代四合院建築,做為徐光啟紀念館,建築本身與展覽品都也相當精采。 \n(文轉B5版)

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