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以下是含有戴德梁行的搜尋結果,共135

  • 戴德梁行:三圓「鑽石塔」商場將引進新光三越進駐

    戴德梁行:三圓「鑽石塔」商場將引進新光三越進駐

    戴德梁行5日表示,眾所矚目的台北市東區忠孝復興「Diamond Towers Luxury Apartments」鑽石塔,即將於2021年下半年度震撼登場,是東區商圈最近15年來,唯一釋出的高端購物商業空間,將引進新光三越百貨進駐,開創東區商圈新紀元。 \n戴德梁行表示,「Diamond Towers」都更實施者龍麟建設以及投資方山圓建設,傾盡全力,邀請日本建築大師-丹下憲孝Paul Tange親自操刀設計,並委託日本營建管理大廠大林組進行施工管理,以最高規格團隊打造台北市中心全新地標建築。 \n戴德梁行表示,Diamond Towers」三大棟31層樓的摩天建築群,建築外觀採鑽石切面玻璃帷幕設計,外牆選用與美國白宮同一規格的白色石材,建物氣勢除宏偉壯觀也具備了優雅的現代感,1到4樓為挑高6~7米精品商場,合計面積近4,400坪。 \n至於5樓,規劃為豪宅迎賓門廳及全棟公共設施(空中游池、健身房、宴會廳等);6~31樓則是豪宅住家,為台灣罕見超高級住商混合大樓,享有開闊景觀,居高臨下,俯覽都市繁華,披靡東京,香港,紐約頂級摩天大廈。 \n戴德梁行表示,東區商圈為台北市正核心位置,擁有便捷的交通運輸系統及強大的人流,一直是台北最熱鬧的商業地段,知名百貨、精品旗艦店、珠寶首飾、餐廳、大型藥妝連鎖、時尚服飾、影城等,紛紛設立於此,而「Diamond Towers」更是東區商圈15年來唯一釋出的高端購物商業空間, \n自委託戴德梁行辦理招商作業以來,吸引了多家百貨業者積極接洽,經過長時間的協商跟談判,最終由新光三越憑藉著國內百貨龍頭的經營實力及強大的品牌力獲得龍麟建設的青睞。 \n「Diamond Towers」與新光三越的結合,將為最熱鬧的東區商圈導入更豐富多元的流行元素,更精緻時尚的高端品牌,為消費者及周邊住戶創造全新的消費體驗,讓東區商圈煥然一新。

  • 中華開發大樓開出新春第一炮 新光人壽92.88億元得標

    中華開發大樓開出新春第一炮 新光人壽92.88億元得標

    \n2021年一開春,商用不動產市場就立刻報喜!「中華開發大樓」今(12)日下午公開標售,結果開出新春第一炮的大紅盤!新光人壽以92.88億元一舉得標,刷新台北市南京東路區域最高土地天價紀錄。戴德梁行分析,換算得標單價每坪土地約為1,229萬元,符合市場行情水準。 \n今天這場「中華開發大樓」公開標售案,為台北市東區地標,為2021年元月精彩開出大紅盤!新光人壽保險(股)公司以92億8,880萬元得標。 \n戴德梁行表示,在公告標售到推廣期間,各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公司等企業集團,都積極投入時間、專業人員全力評估本案。實因「中華開發大樓」本身具備顯著指標性,且為台北市東區精華地段的地標建築,土地面積約755.65坪,全棟商辦大樓面積約7,978.86坪,為近期台北市難得釋出之所有權土地、房地產權單一、完整質優標的。 \n戴德梁行表示,「中華開發大樓」標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽保險公司,得標金額為92億8,880萬元,僅針對土地而言,單價每坪約為1,229萬元,地上層每坪均價約為142萬元(車位每個300萬元)。 \n戴德梁行董事總經理顏炳立表示,此得標金額符合市場交易水準,而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,得標人針對本案未來的規劃方向,可以輕鬆且精準的作出判斷,選擇最適合的組合方案,真的是「買到賺到」!

  • 《傳產》新壽灑92.88億元 標下中華開發大樓

    2021年元月精彩演出,台北市東區地標中華開發大樓由新光人壽保險(股)公司以新台幣92億8880萬元得標。戴德梁行指出,推廣本標案期間,各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公等企業集團皆積極參與。 \n 本標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽保險股份有限公司,得標金額為新台幣92億8,880萬元,僅針對土地而言單價每坪約為1,229萬元,地上層每坪均價約為142萬元(車位每個300萬元)。 \n \n 戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出此得標金額符合市場交易水準,而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,得標人針對本案未來的規劃方向,可以輕鬆且精準的作出判斷,選擇最適合的組合方案,真的是「買到賺到」。 \n \n

  • 新北產業園區大面積土地廠房 標售

    新北產業園區大面積土地廠房 標售

     戴德梁行受上市公司台通光電及另一所有權人慶通公司共同委託,辦理新北市新莊區新北產業園區土地廠房公開標售,此次標售共三筆土地,面積計約1,846.25坪,對規劃之初普遍地塊面積均為300~700坪不等的新北產業園區來說,此次標售地大面積土地在區內十分罕見。 \n 戴德梁行表示,本案位處新北產業園區最南側並緊鄰新莊北側知識產業園區,由機場捷運或是台一線高架橋看去,大樓廣告曝光效益十分顯著。值得一提的是,本案土地使用分區為工業區的丁種建築用地,容積率為300%,且為經濟部編定之工業區,適用工業區立體化方案,經開發試算後,未來重新興建之樓地板面積可望達到1萬坪的規模,十分適合作為企業總部使用。 \n 本案距離雙捷運交會的新北產業園區站(機場捷運線、環狀線)及新莊宏匯廣場僅需步行10分鐘即可抵達;連結國道一號、台65線快速道路及進入五鐵共構的台北車站也僅需短短10分鐘的車程,都再再顯示了本案地理條件及周遭生活機能的得天獨厚。 \n 本案預計於民國110年1月18日開標,標售底價16.95億元(每坪約91.8萬元),價格非常合理,實屬自用設廠投資開發的絕佳選擇,即日起開始領標。洽詢電話:(02)8788-3288。

  • 顏炳立:2021年房市 這種產品最樂觀看好

    顏炳立:2021年房市 這種產品最樂觀看好

    2020年房市熱絡,不少業者認為房市可延續此熱度,不過戴德梁行董事總經理顏炳立今日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出,2021年房市預期將會是「資金多,利率低,房市樂觀看好!」可說是和台語歌「水蓮花」歌詞一樣,「雖然在風雨中,無人替阮悲傷,水蓮花展開著堅強的笑容。」 \n \n不過顏炳立直言,新一年房市並非全面好,仍是看個案表現,土地有量、科技大廠進駐的地區,房價持續看好再漲10%,且仍以2~3房產品當道。 \n \n而觀察2020年房市,房地產交易寫出4大亮點: \n亮點1:全年交易金額重返千億大關,紅盤收關站上新台幣1,267億元。 \n亮點2:廠辦大樓及廠房交易量創新高達新台幣694.4億元。 \n亮點3:投資型買家佔比連續三年逐步攀升,悄然回歸市場。主要貢獻來自於壽險資金重返市場,全年投入金額為新台幣343憶元。 \n亮點4:單一宗交易金額最高者為富邦人壽以新台幣255.2億元購入王朝大酒店,僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元之交易金額。 \n \n展望2021年房市,顏炳立分析,2020年央行因新冠疫情降息,資金效應驅使建商積極獵地,而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制開發商的囤地囤房行為,然開發商面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價的提高仍勢所難免。

  • 戴德梁行董事總經理顏炳立:力挺光世代建設桃園招商案

    戴德梁行董事總經理顏炳立:力挺光世代建設桃園招商案

    \n戴德梁行董事總經理顏炳立29日主持中華電信旗下100%持股的光世代建設,其位於桃園招商案的說明會,表達力挺立場。戴德梁行表示,全案位於桃園大園領航南路上,將採公開遴選合建廠商方式,對外招標,基地面積3,596坪,使用分區為住宅區,預計2021年第一季開標。 \n戴德梁行今天表示,受光世代建設(股)公司委託辦理桃園市大園區青山段3,596坪住宅區土地公開遴選合建廠商,戴德梁行於29日舉辦招商說明會,公開徵求合建開發廠商。 \n戴德梁行表示,招商說明會現場盛況空前,其中不乏大型上市櫃開發商、具實力的中大型開發商踴躍參與。 \n顏炳立表示,整體市場而言,台灣防疫得宜、房市健康持續發展,央行貸款政策汰弱留強,體質良好穩健的開發商,持續積極投資評估。在各項公共建設及大型開發項目陸續投入到位下,桃園市經濟力指標、都市發展、交通建設、產業投資與人口成長率均在各都市中表現亮眼,其中青埔屬於新興重劃區,具備完整的交通網絡,空港、高鐵與機場捷運三大交通樞紐,串連全台。在大型商業設施及休閒遊憩設施引領聚集下,搖身一變為全台備受矚目的新興地區。 \n至於光世代建設,所屬母公司為中華電信,近年積極推動土地活化利用,希望藉此提升資產價值,並結合電信通訊設施於開發項目,達到資源共享。 \n本次合建土地坐落於40米領航南路上,使用分區為住宅區,已申請建造執照,規劃為住宅產品,並取得68%的容積獎勵,綜觀區域內大面積土地稀少,本案以合建進行合作開發,投資人無須投入購地成本,挾其已有建照執照,可即刻啟動開發。 \n戴德梁行表示,本案以其基地規模、區位優勢、產權單一及開發方式,均具備高度吸引力。 \n戴德梁行表示,本案將以公開遴選合建廠商方式,更能吸引潛在投資人參與開發意願,透過合建開發方式,創造業主與投資人合作開發的雙贏契機,本案預計2021年第一季進行開標。

  • 台通賣地 業外將大進補

     台通(8011)12日一早公告擬處分新北工業區土地案,言明該筆土地已委由戴德梁行以12.8億元公開標售,台通表示,該筆土地預計明年1月公告,於明年首季開標,由於該筆土地位居新莊,土地面積多達1,846.25坪,若順利賣出,對公司業外獲利挹注頗大。 \n 台通為活化資產並充實長期營運資金,擬處分位於新北市新莊新工段土地,此外,緊鄰的慶通土地因為也屬同一廠區,也規畫與慶通公司一起進行標售,土地面積分別為1,395.27坪及450.98坪,台通指出,此土地標售案已委由戴德梁行拍賣,委託價格為每坪91.8萬元。 \n 台通指出,為因應營運需求,早在2016年就標購了新北市政府新莊區新知段土地約247.73坪,用以建造地上11層、地下3層大樓作為台通集團總部,使用執照預訂2021年初申請,另於2019年8月於蘆竹海湖工業區購置了土地4,104.3坪、廠房約725.39坪作為生產基地使用。 \n 未來擬將原承租之觀音生產基地遷至自購的蘆竹海湖廠房,遷廠作業擬自今年第四季起啟動,廠辦用地目前皆已完備,出售新北工業區土地案不會對公司營運帶來影響。 \n 台通今年前三季仍陷於虧損,經結算累計稅後淨損為1,222萬元,換算每股淨損0.1元,惟表現已較去年同期的每股淨損0.67元,出現大幅改善。

  • 大中華區2020上半年大宗投資交易代理 戴德梁行榮登排首位

    大中華區2020上半年大宗投資交易代理 戴德梁行榮登排首位

    \n今年上半年新冠肺炎疫情很快重挫全球資本市場,台灣市場在五月中旬疫情稍緩之後,土地和商用不動產市場更呈現爆發性成長,戴德梁行今(21)日表示,據全球房地產交易分析權威機構Real Capital Analytics(RCA)「2020上半年全球投資交易分析」顯示,戴德梁行以22億美元、37%的市場佔有率,在包括中國大陸、香港及台灣市場在內的大中華區,奪得2020上半年投資交易代理排名第一。 \n同時在台灣市場方面,更以59%的逾半市佔率,穩佔本地市場交易代理排名第一。 \n戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示:「戴德梁行於2018、2019年連續兩年蟬聯中國房地產投資交易總額榜首。2020上半年,公司再次憑藉卓越表現,在大中華區包括台灣實現投資交易總額排名第一,充分彰顯戴德梁行在大宗市場的市場領導地位。儘管疫情對整體經濟環境帶來了空前的影響,我們有信心為中國大宗交易市場樹立更多的『標杆』,推進整個市場向好發展。」 \n戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮表示:「很榮幸在RCA排名中再獲第一殊榮,這不僅是對我們現有成績的認可,也是一種激勵。更感謝團隊成員的不懈努力,希望大家未來能繼續擁抱變化、持續創新,在每宗交易上都全力以赴、邁向更巨大的成功。」 \n戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示:「雖疫情影響之下,2020年房地產市場並不景氣,但對於真正有實力的團隊而言,逆境方顯強者之姿。此次榮膺第一,不僅體現行業對戴德梁行大中華區團隊專業素養與業務能力的認可,也反映了客戶對我們的信賴與肯定。未來我們將再接再厲,保持『大宗交易專家』的水準,繼續領航市場、再攀行業高峰。」 \n戴德梁行台灣董事總經理顏炳立表示:「我們在台灣取得近六成的市場佔有率,連續兩年獲得RCA台灣市場排名殊榮,2019年排名第二,2020年上半年憑藉優異表現躍升為市場第一!戴德梁行台灣團隊多年深耕台灣市場,長久累積人脈,發揮專業,同時最為理解台灣市場趨勢,以及本地客戶需要。我們定將繼續努力,未來再創佳績!」 \nRCA是一家專注於資本投資市場商業房地產的獨立調查公司,提供該行業最深入、全面和及時的交易活動和資本流動資訊。RCA《 Global Brokerage Analysis 》記錄全球價值1,000萬美元及以上的商業地產銷售,並根據全球投資仲介公司成交額列出首25位排名。

  • 戴德梁行看好全球辦公市場 2025年全面復甦

    戴德梁行看好全球辦公市場 2025年全面復甦

    戴德梁行今(15)日公布「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告,預期辦公大樓市場緩慢復甦,儘管存在居家辦公趨勢,未來將於2025年全面復甦,租金將回漲、空置率將下降。 \n享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行(紐約證券交易所代號:CWK),近日發佈「全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告,預測全球辦公大樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退,及居家辦公趨勢的顯著影響,但是到2022年將開始改善,並於2025年全面復甦。全面復甦的時間線與大蕭條時期一致,但由於居家辦公,略有滯後。 \n這項研究報告由戴德梁行最新成立的全球智庫所製作,由來自世界各地的資深研究員和經濟學家組成的團隊,研究分析影響全球辦公大樓市場的週期性和結構性變動及其對復甦的影響。 \n戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示:「我們深入科學地分析此次疫情對辦公大樓市場基礎面所帶來的影響,並嘗試找到答案,辦公大樓市場的未來趨勢。戴德梁研究各個因素的綜合影響,包括:失業情況、辦公大樓空置率和租金水準,地理特徵以及居家辦公趨勢的延續,基於上述的基本設定,預測最終將會迎來全球辦公大樓市場的全面復甦。當然,房地產具有很強的本地屬性,並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。」 \n「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」的重要研究結論,預計2022年第一季度經濟和就業將全面復甦,辦公大樓空間需求將增加,空置率趨於下降,租金開始上漲。 \n研究報告更預期,到2025年,全球辦公大樓空置率將回歸到危機前的水準,大約為11%,同時租金也將恢復到危機前的最高水準。 \n戴德梁行全球預測部主管Rebecca Rockey認為:「儘管居家辦公趨勢所帶來的影響,將使辦公大樓市場的復甦放緩,但是辦公場所的整體發展以其他很多因素-包括城市群、文化/品牌、生產力,這些都表明辦公大樓將繼續在經濟發展中發揮著重要的作用。」 \n戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示:「相對於其他地區,亞太區將繼續展現其所具有的韌性,但並非免受疫情的負面影響。亞太區進入危機時,還有大量新增供應,一大波辦公大樓開發案,預計於2020~2022年交付。戴德梁行已經發現,市場出現一定程度的疲軟現象,空置率比疫情以前攀升,租金下降。」 \n戴德梁行預期,2022~2030年,儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%,但該地區辦公大樓淨需求將增長7.29億平方英尺。 \n至於在中國大陸辦公市場方面,戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為:「預期中國大陸約有85%以上的租賃需求,來自國內公司。通常情況下,這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外,大家對全職居家辦公會帶來有效成果,或成為主流辦公方式這一觀點,普遍持懷疑態度。」

  • 《傳產》土地交易量前3季破2000億元 今年拚史上第2高

    據戴德梁行統計,第三季土地市場交易量為新台幣638億元,雖中斷了連五單季破新台幣800億元紀錄,但2020年累計前三季交易量仍輕易越過新台幣2,000億元大關,來到新台幣2,279億元。戴德梁行表示,第四季目前尚無指標性土地標案之跡象,2019年創新台幣3,140億元的空前紀錄,今年恐難再突破,但儘管如此,2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。 \n \n 第三季的土地主戰場轉移至台中,交易量達新台幣170億元,已佔本季全台總交易量三成,地價則持續創新高。興富發建設繼今年二月以單價新台幣323萬元/坪,標得達新工業位於台中七期之新四土地後,本季又以新台幣350萬元/坪之單價,購入毗鄰前述土地之角地,再度刷新台中七期之土地交易單價紀錄。總太建設則以新台幣235萬元/坪之單價,購得水湳經貿園區容積率500%之文商區土地,同樣創下水湳經貿園區之地價新高。戴德梁行分析表示,對照中悅建設在本季以新台幣255萬元/坪之單價,購得市政北七路聯聚中庸對側容積率480%之新七土地,可以看出總太建設在水湳經貿園區推案目標擬直追台中新市鎮中心房價之旺盛企圖心。 \n 戴德梁行進一步分析,台北市政府於1994年搬遷至信義計劃區,成為帶動區內政經、商業、住宅發展之超級引擎,20年間造就了現今之蓬勃樣貌。台中市政府則於2010年搬遷至台中七期,借鏡信義計劃區的發展模式,台中七期的確具有未來黃金十年的契機。 \n \n

  • 辦公室市場回到疫前水準 還需耗費五年

    不動產投資顧問戴德梁行預測,新冠肺炎疫情讓遠距工作將成為一股永久性趨勢,即使企業員工陸續重回辦公室工作,但要回到疫情爆發前水準,可能還要五年時間才能復元。 \n戴德梁行預估在2025年前,全球辦公室閒置空間仍有待消化而無法回到疫前程度,當中又以西方的辦公室市場情況最惡劣。 \n若從高點到谷底計算,金融危機時歐美加等辦公室使用空間共減少1億2,050萬平方英尺,但疫情讓未來五年全球辦公室需求淨減少2.15億平方英尺,光2020年第二季到2021年第三季之間即淨減少9,500萬平方英尺。 \n戴德梁行首席經濟師索普(Kevin Thorpe)強調疫情讓居家工作趨勢非常明確,是減少辦公室空間需求的原因之一。 \n該行調查部份國際大企業對辦公室需求展望,並試圖計算出疫情引發衰退的周期性影響,和居家工作所造成的結構性影響。 \n索普表示其研究發現,雖然辦公室租用的基本面將大受影響,讓空置的空間面積創新高,但最終辦公室市場仍將全面復元,主要是就業人數增加,和美國經濟聚焦在特定類型的專門工作在持續轉變。 \n該行估計辦公室空間需求減少,高達82%將跟周期性因素有關,包括部份辦公室工作永久性消失和共用辦公室空間趨勢崛起。另18%跟結構性因素有關,即永久性遠距工作,和部份時間要遠距工作的「混合型」模式等減少空間需求。 \n其評估歐美永久性居家工作占整體勞工比率,將從疫前的5%到6%區間,在疫後增加至10%到11%區間。至於混合型比率,將從疫前的32%到36%區間,增加至將近50%。 \n該行認為會有如此趨勢,主要是經濟已轉向智識型的專業服務型態所帶動。短期內這將對辦公室市場構成重大挑戰。

  • 戴德梁行傳解散? 顏炳立怒斥胡說八道

    戴德梁行傳解散? 顏炳立怒斥胡說八道

    台商回台搶地、新擴建廠房,房巿回溫建商搶推案,也令土地交易熱絡,五大商仲業者業績火紅,不過,網路上卻有引用紙媒一則分類廣告「台灣戴德梁行國際不動產顧問有限公司清算人公告」,指稱戴德梁行總經理顏炳立要突然解散不動產顧問公司,引發顏炳立震怒,直批胡說八道。 \n \n 戴德梁行主管強調,說人家公司清算茲事體大,應說清楚,不應繪影繪聲;這位主管說,戴德梁行確實有登媒體分類廣告,但那是因前幾年跟高緯合併,基於節稅等多重考量,成立了同樣性質的台灣戴德梁行國際不動產顧問公司,在相關行政程序告一段落後,便解散清算,不過,自始至終,在台營運的都是香港商戴德梁行台灣分公司。 \n \n 顏炳立強調,戴德梁行在台灣經營十分穩健,對於網路的誤傳,十分憤怒。一位商仲業大老強調,在台商回流搶地搶廠房,建商大力購地推案下,台灣大五商仲業績都不錯,且從台灣GDP表現也可看出,新冠疫情對台灣的影響,相對較其他國家小,說戴德梁行解散應是誤會一場。

  • 仁愛帝寶名媛戶 大砍2.1億求售

    仁愛帝寶名媛戶 大砍2.1億求售

     北市豪宅「仁愛帝寶」由「帝寶貴婦」陸勝文轉手出去的21樓,三年後將再度標售,屋主大砍總價2.1億,以5.659億、拆算每坪208萬元的破盤價求售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「帝寶年紀大了,價錢已經回不去了!」降價求售可以理解。 \n 戴德梁行將公開標售「仁愛帝寶」D棟21樓豪宅,包括建物262坪及停車位4個共計316坪,標售底價為5.659億,訂十月15日開標。經查證,此戶原本由名媛陸勝文持有,後因債務問題被法拍,2017年被鄭姓營建工程和砂石業者以總價7.7588億買下,經拆算後每坪取得價格達290萬。 \n 這位神秘的買家傳聞為新北市的營建工程業者,買進原因可能是以房抵債。他於2018年曾加價6,212萬、以8.38億待價而沽,但乏人問津。2019年以原價7.7588億求售未果;今後竟一口氣大砍2.1億公開標售,戲劇化求售過程頗令市場矚目。 \n 戴德梁行董事總經理顏炳立坦言,不論當初屋主用多少錢買進,現在7.7億的價格已經不存在,一定要降價回歸市場機制才能賣掉,因此戴德梁行決定採公開標售方式讓市場來決定。 \n 顏炳立說,「帝寶年紀大了,價錢已經回不去了!」畢竟現在「琢白」每坪頂多220萬、「ONE PARK TAIPEI」260萬;不過他也預期,底價大砍到合理水準後,應會有「帝寶」住戶出來承接,畢竟游資多、住習慣「帝寶」的人,還是可能收下來避險。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,2017年「帝寶」21樓以7.7588億轉手時,市場就傳言可能是以房抵債,真實成交價格可能與實價債務不相符。儘管有人認為「帝寶」多年來屢被負面形象影響,第一豪宅的光環儼然褪色,但純綷從此次標售底價5.659億來看,不論對自用或置產客都有一定吸引力,預期成功脫標的機率不低。

  • 亞太區商用不動產投資總額萎縮27% 下半年恐仍維持低水位

    戴德梁行今(9)日公布最新統計,2020年上半年亞太區商用不動產市場受到疫情發威所影響,總投資總額比去年同期大幅萎縮27%;展望下半年,投資市場的交易活動預期將有所改善,但恐仍維持低水位走勢。 \n戴德梁行資本市場部亞太區區域董事Gordon Marsden表示,2020上半年投資者基本上沒有很多的投資交易,投資總額較去年同期萎縮27%。隨著經濟重啟,預計投資活動將有所增加。物流資產的投資意向將繼續保持熱度,投資者對另類資產的興趣也在驟增。同時,辦公大樓仍是投資者繼續關注的投資領域,尤其是位於核心區域風險相對較低的成熟物業。 \n其中第一季度亞太區投資總額,較去年同期下降近40%,回落到1,190億美元。但第二季度投資總額有所上升,超過2,000億美元。 \n上半年投資活動集中於上海、北京、首爾和東京等主要城市,下半年投資活動預計仍將持續。 \n至於中國大陸市場方面,戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示,根據戴德梁行資本市場部統計,中國內地2020上半年大宗交易市場成交金額約884億元,較2019下半年減少30%;其中北京上海合計占到總成交額的80%,約700億人民幣,而廣州深圳區域成交額雖超過100億,但是與去年下半年相比,下降比較明顯。 \n展望2020下半年投資市場,葉國平認為恐慌情緒已過,市場信心正逐步重建。隨著中國疫情的緩解,投資者信心正逐步恢復,尤其在中國已設有分公司的外資機構開始頻頻安排考察專案。同時,業主對售價的預期也更加理性,買賣雙方在價格上的差距也逐步縮小。

  • 268億 富邦人壽買王朝酒店大樓

    268億 富邦人壽買王朝酒店大樓

     富邦金控子公司富邦人壽22日以總價新台幣268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」,並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓,富邦人壽每年將享有租金即時收益,年投資報酬率估可達2%以上。 \n 這是富邦人壽5月以新台幣282.87億元標得台北市南港區玉成段二小段723、725地號7,513.93坪土地後,再次出手,合計2018以來共四起大型不動產投資案,總投資金額逾632億元,今年兩次出手金額合計逾550億元。 \n 富邦人壽22日購入「台北王朝大酒店」土地面積9,999平方公尺,折合約3,024.7坪;建物面積95,201.84平方公尺,折合約28,798.56坪。 \n 至於交易價格決定方式,富邦金表示,決策單位是採議價,並參酌市價及二家專業估價公司的鑑價報告,由董事會決議並授權董事長或其授權之人全權處理買賣相關作業。戴德梁行不動產估價師事務所估價金額新台幣286.3億元,瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為280.28億元,最後以268億元成交。 \n 富邦人壽表示,「台北王朝大酒店」位敦化北路、南京東路三段交叉口,東南側為台北小巨蛋、台北體育館,北側鄰近文華東方酒店,西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號,區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立,商業氣息活絡,區位條件極佳。該案鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站,大眾交通便利,加上美商仙妮蕾德有限公司售後回租,富邦人壽購入後即享有租金即時收益的優勢,投資報酬率可望達2%以上。 \n 富邦人壽目前持有環亞百貨產權,看好未來有都更改建增值潛力,為近期難得的優質不動產投資標的,22日召開董事會後,決議以總價268億元購入全棟大樓。 \n 至於5月購入的南港路三段及東新街口基地,富邦人壽指出,南港區為台北市政府近幾年積極推動「台北東區門戶計畫」發展地區,發展前景可期,有機會成為第二個信義計畫區,也是目前市場相當稀有的完整基地並具開發規模的土地所有權標的,該案初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達2.8%以上。

  • 《傳產》疫情不同調 空置率A辦降、西門商圈升

    新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。 \n \n 受疫情影響,逛街購物人潮減少。戴德梁行指出,第2季西門商圈空置率變動最為顯著,上升5個百分點,因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌,少了旅客消費支撐,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點,站前商圈空置率則無變動。受疫情影響,商圈租金有部分調降情形,但租金優惠僅止於疫情期間,並未以長期降租方式作調整。 \n 第2季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季略增3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7%。交易集中於台北市、新北市及台中市,三地交易額合計佔總額的64.3%。戴德梁行說,本季買盤均為國內資金,以自用為主佔79.5%,科技業仍持續購置廠房與廠辦大樓以因應未來營運所需,本季廠房交易佔53.6%,包括英特盛科技以17.7億元買下中科后里園區廠房,怡華實業以10.6億元買下台南市新化區廠房,與神基科技以10.3億元購入桃園龜山工業區廠房,廠辦大樓佔26.5%,最大宗成交個案為萬海航運以21.2億元購入今年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟,作為總部。 \n \n

  • 戴德梁行理顏炳立:商用產品租價 將有報復性的反彈!

    戴德梁行理顏炳立:商用產品租價 將有報復性的反彈!

    戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,這半年來,真正了解「魚性」的人,才知道,最近賣土地,有多難賣!但有媒體報導土地買家一出手就賣掉?這是「練肖話」!但商用產品租價,將「有報復性的反彈!」 \n顏炳立今天在主持第二季商用不動產市場報告記者時表示,上季就講過,「土地市場是逆著疫情在走」,我知道買家需要些什麼,要知道的是,成交是成交什麼價錢。 \n顏炳立表示,現在市場是量增溫,落底盤整。商用不動產,是沒貨;土地市場,則要加個十趴二十趴,才能拿到。 \n他表示,疫情影響台灣各行各業,打亂上半年春暖花開的預測。但房地產是長久交易,疫情屬於短暫。目前低接投資力道強,沒有看到賤賣的物件,因此原本第一季的預測不變,商用產品租價,「有報復性的反彈!」很懂的人,才知道此時來談租金,才是最好的時機。 \n例如「Diamond Towers」的商場招租,目前招租結果,也不會只有「隔壁的鄰居」,他也不會是唯一。如果有別人簽下來,他就會哀哀叫了,預期商場將是擁有新需求的革命行業。

  • 土地市場開紅盤!戴德梁行:南港土地市場大放異彩

    戴德梁行今(2)日公布第二季商用不動產和土地市場季報指出,土地市場開出大紅盤!尤其南港土地市場更是大放異彩,為第二季最大亮點。 \n戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市A辦市場第二季表現還是很強,空置率為4.4%,創下十年最低點。 \n在辦公室租金表現方面,單季上漲0.6%,來到每坪月租2,600元;其中,以信義計畫區每坪平均3,190元最高。 \n另外,受到疫情影響,零售店面市場空置率變化很大。其中台北市忠孝商圈空置率,變化不大,甚至知名大店HM、NET、寶雅等,密集進駐忠孝商圈;但國際觀光客減少,使得西門商圈空置率大幅上升到8.8%。 \n外界關注房東是否會共體時艱?薛惠珍表示,部分房東提供租金優惠,只限於在疫情期間。 \n在不動產投資市場方面,則表現疲弱。薛惠珍表示,第二季成交約138億元,季增3.1%,但比去年同期已大幅減少近六成。 \n戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不論建商或投資人在購地的積極度,在2015年前,平均每年大概1,200~1,600億元,至於2016年很慘,2017年也是;到2019年,光是單季就800億元,建商、壽險業購地就一次比一次積極,「可能800億,已經成為未來的均量了!重點是,未來還有多大的土地供給可以出來。」 \n楊長達表示,土地市場已連五季表現亮眼,今年第二季則飆破800億元,爆量成交。 \n其中,南港更是第二季的焦點,大放異彩!第一季競標信義計畫區土地慘遭「槓龜」的富邦,第二季再接再厲,競標南港「國揚大南港」土地,並以282.87億元,一舉得標,為第二季最大的亮點。

  • 《金融股》開發金南京東路五段舊總部大樓 年底前決標

    開發金(2883)今舉行線上法說,受疫情衝擊全球金融市場,開發金控第一季稅後淨損新台幣4.88億元。開發金發言人張立荃表示,首季虧損主要是疫情干擾金融市場,形成較大部位的未實現的評價損失,4月獲利已回復正常、稅後獲利達20.56億元,集團已全面盤查並評估授信資產及投資組合之信用品質。對於開發金併購中壽時程,金管會已同意延至本屆董事任期屆滿前。此外,為了活化資產,開發金旗下開發資本公開標售南京東路五段125、127號全棟建物及其座落土地,已經委託戴德梁行標售處理,預計在年底前決標。 \n \n 開發金首季旗下中國人壽第一季稅後淨利為新台幣44.59億元,開發金控認列中國人壽稅後獲利新台幣11.98億元。中壽持續優化商品結構,新契約價值利潤率提高至32%。著重分期繳商品,續年度保費較去年同期成長59%。 \n 開發金旗下凱基證,今年首季經紀業務收入提升,惟因全球股、債市場波動及外資擴大賣超台股,第一季稅後淨利新台幣0.71億元。凱基投信2020年3月底之資產管理規模達新台幣1628億元,為業界第七名,年成長174%。 \n 凱基銀首季利息淨收益與手續費淨收益皆穩定成長,核心收入較去年同期增加12%,惟因金融市場波動影響投資收益,第一季稅後淨利新台幣5.65億元。2020年第一季底資本適足率13.63%;逾放比0.17%,優於同業平均0.24%,資產品質穩定。 \n 在併購中壽案,張立荃表示,金管會核准已經在4月7日同意申請延長中壽投資案。開發金控於去年6月進行董監事改選,下屆任期屆滿會在2022年6月,因此推估開發金控最晚會在2022年6月之前完成百分百納入中壽成為子公司的投資案。 \n 金管會在2017年8月15日宣布核准開發金投資中壽25.33%的股權,開發金控原本向金管會承諾,將在2020年3月底前完成100%合併中壽,但因遭遇今年投資市場波動過大,顧及股東權益而在今年2月向金管會申請延長該項投資案。金管會經評估後,4月7日正式核准這項延長投資案,亦即開發金最晚要在2022年6月之前,將中壽納入開發金百分百子公司。今天法說會,張立荃也表示近期將中壽案向董事會報告進度,未來每半年也會向主管機關報告執行情形。 \n 開發金控將於6月12日舉行股東會,董事會已通過108年股利配發政策,擬議配發每股現金股利0.6元,與向來穩定的股利政策目標一致。 \n \n

  • 戴德梁行受託標售中華開發大樓

    戴德梁行受託標售中華開發大樓

     戴德梁行受託辦理北市南京東路頂級商圈中華開發大樓全棟商辦標售,戴德梁行表示,本案原即具備顯著地標的性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區(特),土地面積約755.65坪,全棟商辦面積約7,978.86坪,確為台北市碩果僅存,難得釋出,即可重新開發的完整地塊。 \n 緣因委託業主計畫今年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓,已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求,為以最適當有利的方式活化資產,委託多次成功標出大型標案、累計託標金額為業界之首的戴德梁行進行標售。 \n 近年台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版,新商辦寥寥可數,少數新完工的辦公大樓更多是企業自用,讓A級辦公市場已「無貨可租」。「現在只要市場上一有優質商用不動產釋出,都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。」 \n 戴德梁行董事總經理顏炳立指出,中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈,步行至捷運南京三民站只需要三分鐘,交通相當便捷,此次標售的中華開發大樓為單一所有權,未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜,如果選擇重新開發,除了可以容移30%之外,該案現況屋齡已35年,還可以加計危老或都更獎勵,開發利潤相當可觀,絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。 \n 本案預計在今年第三季開標,目前大型買方詢問度相當熱絡,開標結果極有可能再次創造紀錄。

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