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  • 上市櫃建商參展台中房交會 爭相端出新建案搶客

    上市櫃建商參展台中房交會 爭相端出新建案搶客

    由台中市不動產開發公會攜手大台中不動產開發公會、雙龍頭公會首度合辦的「台中房地產交易博覽會」,吸引70家建商聯手參展,包括總太(3056)、順天(5525)、櫻花建(2539)、遠雄(5522)、台灣櫻花(9911)等上市櫃建商及台灣爐具類龍頭均共襄盛舉,展期至7/28,預期可為參展建商帶進數十億元的潛在商機,建商爭相端出熱騰騰的新建案吸客! \n 其中,櫻花建設參展主打總銷6.5億的台中高鐵特區「綴綻」、總銷16.9億的太平區「大櫻國」一期等多個新案搶客。由於主打地點與價格,參展期間、果然吸引許多民眾到攤位賞屋。 \n櫻花建設今年預計完工入帳案高達70億元,上半年營收為16.52億元,年增率達65%。法人表示,櫻花建自第三季起,全台將有6個新成屋完工交屋,預期2019年營收與獲利翻倍成長可期。 \n櫻花建設總經理陳世英指出,看好首購市場,2019年推案量預估達55億元,包括新北市三峽區「櫻花學-品學區」、台中市南區「櫻花孩子王」二期、台中高鐵特區的「櫻花綴綻」案、台中市太平區「大櫻國」一期、新竹市北區「金雅段」案,都將於第三季起陸續公開銷售。 \n此外,總太地產主攻的「共好Melody」案,總銷23億元,強調是攜手日籍建築名師百枝優共同打造的全齡宅。 \n

  • 台中房交會 總太集團率旗下5建商參展

    台中房交會 總太集團率旗下5建商參展

    \n中台灣房地產業界史無前例的第一次!由台中市不動產開發公會攜手大台中不動產開發公會、雙龍頭首度合辦的「台中房地產交易博覽會」,20日已於大台中國際會展中心熱鬧登場,吸引70家知名建商、合計推出90個新案搶客,預期可為參展建商帶進數十億元的潛在售屋商機!其中,總太集團率領旗下5家建設公司聯手參展,吸引許多民眾參觀詢問。 \n為期9天的台中房交會,21日由於適逢周末假日,加上民眾到展場或銷售案場留下基本資料,就可參加「台中購物節」活動,有機會抽中千萬豪宅、百萬汽車等大獎;房交會更加碼送出市值百萬的摸彩品,部分建商在攤位可玩抽抽樂、免費喝咖啡,帶動熱門建案的攤位賞屋人潮不少。 \n其中,總太集團旗下所有建設公司聯手參展,包括總太地產的「共好Melody」,攜手日籍建築名師百枝優共同打造全齡宅,目前已傳出銷售佳績;甫獲得「2019 A-design大獎」、德國「IF設計大獎」殊榮的永福地產「洲際W」,以獨棟休閒會館,在周邊未來可望有大型購物商場進駐等重大利多加持下,銷售量已衝破500戶。 \n此外,永豐泰地產的「女王萬歲」,國圖館特區、鄰近中興大學及捷運五權站,現為南區最受矚目的學區新案;立足海線的永益發建設於6月首推的「初見」案,地處靜宜商圈、捷運藍線3分鐘,頂樓還規劃星空電影院及星空酒吧,回到家就可享受俯瞰沙鹿的夜色之美;而總太集團旗下的年輕品牌-御印建設推出「清賞」獨棟日式別墅,鄰近74號快速道路與東山高中,好地段與明星學校加持,僅剩最後一席。 \n值得一提的是,總太集團獨樹一格的攤位,以紅白色調的網片搭建,簍空的線條搭配光影交互穿錯,呈現出摩登的設計感;中間的紅色的愛心堆疊出總太深耕台中近三十年的心意象徵。總太攤位現場更設置了一台3尺高的巨型扭蛋機,讓民眾免費玩扭蛋、換禮物;同時,延伸總太建案裡的有名的公設友善規劃,還有一處別具巧思的大型積木遊戲區,讓爸爸媽媽帶小朋友逛博覽會之外,有地方休憩遊玩。

  • 房價跌 買房意願創46個月新高

     房價下跌,民眾買房意願回升。國泰金控20日公布的3月國泰國民經濟信心調查顯示,有35.9%的民眾認為過去半年所居住的縣市,住宅房價有下跌3%以上,認為未來半年房價跌3%以上者也有逾35%,因為房價下跌,民眾買房意願回升,創46個月來新高。 \n 根據國泰金對集團客戶廣發的問卷調查,3月有17.2%受訪者認為現在是買房時機,比重是2013年8月以來新高,雖然認為不是買房時機的受訪者仍高達72%,但買房「負意願」已縮小到負55.4,此數值是43個月來最小負值。 \n 國泰金分析,買房意願已連續5個月回升,加上有逾35%民眾看跌房價,代表房市需求面已有回升。 \n 但同時間,賣房意願卻下降,3月認為是此時是賣房時機者降為23%,創62個月來新低,認為不是賣房時機者升到63.4%,賣房「負意願」反向擴大到負40.4,創國泰金2010年3月調查以來最大負意願,代表房價鬆動,屋主惜售態度可能升高。 \n 國泰金在去年8月央行四度降息後,曾在國民經濟信心問卷上詢問房價變動感受,當時有33.8%的受訪者認為過去半年其所在縣市房價下跌3%以上,其中有30%受訪者認為跌幅在3~10%之間,今年3月再度調查時,則拉高到32.2%,另有3.7%覺得跌幅在10%以上。 \n 但是今年看漲房價的民眾比去年8月略高,代表民眾認為即便房價鬆動,但若買房意願提高,房價跌幅恐打住,還有可能上升,國泰金即分析,今年1月是買房及賣房意願交會點,近二月則是買房意願持續回升,但賣房意願則繼續背離。

  • 古代「固精術」揭秘:日馭93女 再做這件事...

    房中術的起源是在春秋戰國時期,到了兩漢還有魏晉南北朝時期就非常盛行。像王莽、曹操等人,都是房中術的信徒。同時,房中術在學術方面的地位也是很尊崇的,班固在《漢書·藝文志》中不但收錄了八家房中術的作品,並給予這些作品單獨分類。這樣的做法在正史中是唯一的一次,以後的正史可就再沒有這麼做了。反過來也恰恰證明那個時代房中術在人們的眼中是很正經的學問。 \n在今天多數人的印象裡,房中術無非就是教人怎麼親熱,讓上層貴族忘情地縱慾,然而事實並不是這樣的。我們看班固是怎麼給出房中術的定義的:「房中者,情性之極,至道之際,是以聖王制外樂以禁內情,而為之節文。傳曰:『先王之樂,所以節百事也。』樂而有節,則和平壽考;及迷者弗顧,以生疾而殞性命。」這麼短的文字中,就提到了三個「節」字,正說明修行房中術為的不是床笫間的淫樂,而是有著更高的目的—長生。 \n但是班固沒有說的卻是,房中術是有中心的。什麼中心呢?以男性為中心,講的往往是一男駕馭多女的技術,是馭女之術,而非馭男之術。如《養生方》說:「食脯一寸勝一人,十寸勝十人。」所謂「勝十人」,指的是一夜之中或者是不間斷地與十位女人連續交合,並非指在不同的時間分別與十位女人行房事。 \n有人要說了,這不是縱慾嗎,人的身體怎麼受得了啊?我們看《金瓶梅》,張大戶念念不忘小丫鬟潘金蓮,得手之後是什麼結果呢?「(潘金蓮)長成一十八歲,出落得臉襯桃花,眉彎新月。張大戶每要收她,只礙主家婆厲害,不得到手。一日,主家婆鄰家赴席不在,大戶暗把金蓮喚至房中,遂收用。結果身上添了四五件病症:第一腰便添疼,第二眼便添淚,第三耳便添聾,第四鼻便添涕,第五尿便添滴。 \n可見縱慾對身體是大大地有壞處,所以明清小說總是不忘記在這種關鍵段落免費送上唐代著名道士呂洞賓的歪詩:「二八佳人體似酥,腰間仗劍斬愚夫。雖然不見人頭落,暗裡教君骨髓枯。」既然縱慾是很不好的事情,那麼禁慾行不行呢?我們的老祖宗根據長期的觀察,給了一個字的答案:否。道理雖然說出來不值錢,但是不值錢的道理也是道理,這裡就說一說了。 \n男女不交,便使陰陽不通,往往會導致各種疾病。所以隋唐著名醫生孫思邈就說:「男不可無女,女不可無男。無女則意動,意動則神勞,神勞則損壽。若念真正無可思者,則大佳,長生也,然而萬無。強抑鬱閉之,難持易失,使人漏精尿濁,以致鬼交之病,損一而當百也。」(《千金方·房內補益》) \n男不和女交會有什麼樣子的嚴重後果呢?有醫案為證,元代的李鵬飛在《三元延壽參贊書》就說了這樣兩個例子:有個富家子弟叫唐靖,陰部生瘡,潰爛不已,道人(注意他的身份)周守真診斷後就說,這是因為欲與女交而不得交。另一個例子也是男的,是個名叫汪令聞的商人,因外出經商,十年不近女色,後來生起病來,而且是重病。醫生了解了他的情況後就說,最好的辦法就是趕快與女人交合。汪令聞遵囑而行,果然病癒。 \n縱慾也不行,禁慾也不行,看來是只有節慾了。現在大家明白了為什麼班固是公認的良史之材了吧,一個「節」字,就揭示了房中術的要義之所在。有人會說,騙人,節慾還要一晚上找十多個女人?現代科學讓我們知道在性生活中,男人的高潮是伴隨著射精而實現的。在一次射精過程中,肌肉強烈收縮三到八次,頂多花個三到十秒即宣告結束。但就是這麼短短幾秒鐘,事後卻讓男性感到疲勞,特別是一夜多次射精更是明顯。但是如果一直不射精的話,則會一直神采奕奕。 \n古人很早就認識到這一點,比如在戰國的《養生方》中,關於射精就用了如下幾個詞語:施,傾,星,決,可見是早就認識到射精的重要性了。進而在此基礎上又提出了控制射精的技術,叫做「玉閉」(這個詞在漢代以後就衍生出「閉固」、「固精」、「不洩」等專業術語,其實意思都是一樣的)。像南朝陶弘景所著《養性延命錄》便說:「修道者必須道以精為寶,施之則生人,留之則生身,生身則求度,在仙位,生人則功遂身退,功遂而身退,則陷欲以為劇。何況妄施而廢棄,損不覺多,故疲勞而命墮。」 \n這種控制的最高境界是什麼呢?《養性延命錄》就引了彭祖之言說:「但能馭十二女子而復不洩者,令人老有美色。若馭九十三女而不洩者,年萬歲。凡精少則病,精盡則死,不可不忍,不可不慎。數交而時一洩,精氣隨長,不能使人虛損。若數交接則洩精,精不得長益,則行精盡矣。在家所以數交接者,一動不洩,則贏得一洩之精,減即不能。數交接,但一月輒再洩精,精氣亦自然生長,但遲微不能速起,不如速交接不洩之速也。」 \n總言之,古代權貴階層流行的房中術的第一個要義是:在男性保持不射精的情況下,交合的女性越多越好(簡直是當性奴嘛,哪有半點快樂可言)。現在大家明白了吧,所謂的房中術,講求的不是快樂,不是肉慾,而是相當於比拼耐力的馬拉松比賽。 \n【本篇文章非正式學術論文,如有不同史實觀點,歡迎留言指正】

  • 天津春季房交會 兩日現場成交8.4億人民幣

    新華網報導,2015年天津春季房交會上周六開幕以來,兩天來共吸引近4萬人到場參觀;據統計,開幕兩天,累計成交各類房屋655套、5.9萬平方公尺,成交金額8.4億人民幣(下同)。其中,新建商品住宅成交307套,成交金額5.19億元,每平方公尺平均價格為1.5萬元。

  • 大陸銀行業 看淡重慶秋季房交會

    新華網16日報導,2014重慶秋季房交會16日開幕。此次房交會是大陸央行「9•30」信貸新政過後,重慶舉辦的第一次大型房地產交易會,房地產企業表現積極,紛紛推出優質房屋與優惠措施參展。不過,僅有兩家銀行參展,顯示金融機構對目前房地產市場,態度仍然謹慎。

  • 京交會閉幕 意向簽約達818億美元

    國際商報報導,6月1日,第三屆京交會閉幕。本屆京交會共達成簽約專案236個,意向簽約金額818.3億美元,比上屆京交會成長4%。中國商務部副部長房愛卿,高度評價本屆京交會,他說:「本屆京交會傳遞中國堅定不宜擴大服務業開放的決心,拓展服務貿易國際合作的空間和領域,推動各行業跨界融合和服務業轉型發展,促進企業務實合作和交易對接。」

  • 新北環線 房價親民

     沿捷運房價增值和保值的定律不變,好房網表示,正在興建中的新北環狀捷運線新北產業園區、幸福站、橋和站、秀朗橋站等房價仍在3字頭,相對親民。 \n 好房網表示,預計 2016 通車的捷運環狀線串連結新北市新莊、板橋、中和、新店等新北市房市精華區,將新北市西南區精華區段連成一線,房價親民許多, \n 目前沿線各站中,新北產業園區站、幸福站,以及中和地區的橋和站、秀朗橋站,每坪成交約新台幣34萬元到39萬元間,為環狀線房價相對較低的區域。 \n 好房網指出,秀朗橋站近成功路與景平路交叉口,區域內多軍事單位,住宅與商家相對少,周邊生活機能較差。雖有 64線東西向快速道路連接,但交通機能偏低,區域內雖有明星學區秀朗國小及秀山國小加持,但房價僅有近新店溪的河景住宅支撐。 \n 另外,捷運環狀線新埔民生站,地點位於板橋文化路、民生路口北側,鄰近板南線新埔站,距離10分鐘,也算是雙捷運站的優勢。且新埔地區生活機能成熟,附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立,附近也有不少知名社區,區域詢問度佳。 \n 頭前莊站有大型連鎖店面進駐,挾雙捷運交會優勢後勢可期。好房網說,頭前莊站連接中和新蘆線,國際品牌旗艦店,優衣庫(UNIQLO)進駐及宜家傢具(IKEA)旗艦店也在去年展店,帶動周邊生活機能提升;再加上雙北捷運沿線房價保值優勢,漲幅 13.6%,房價也進入 4字頭行列。1030511 \n

  • 地產商雲集老年產業博覽會

     第八屆老年產業博覽會近日在重慶南坪國際會展中心舉行,400多家參展商中有50多家是做養老地產的,而且占據了多數的黃金展位,幾乎將「老博會」變成了「房交會」。 \n 在「老博會」上賣房的開發商,也拿出了形式多樣、力度不小的促銷手段。如重慶石柱黃水的一家老年地產商,推出了「賣一套面積33平方米、總價24萬元(人民幣,下同)的養老度假房,送10萬元的健康養老服務消費卡」,這張卡可以繼承、轉讓、贈送、掛失。現場工作人員介紹,這張卡雖然不能折現,但可以在指定的場所消費。 \n 這邊送消費券,那邊就直接返現。海南一家老年地產商直接給出了買房返現3萬元的優惠。而且購買了這個養老度假房,平時不住的時候,還可以交給他們進行統一經營,然後直接參與分紅。 \n 一家開發商主推的分權度假房因提出「候鳥式養老」概念,也吸引了不少老年人及其家人的關注。大多數來渝推廣樓盤的開發商都來自重慶以外的避暑地。「我們的賣點就是涼爽。」一家來自山東的地產商說,他們在重慶已有過多年的銷售,而到當地買房的重慶人所占比例也不小。而海南的房產商則將海景和較為溫暖的冬天作為賣點,「冬天重慶也很冷,海南適合老年人養老。」目前,重慶市民的外地購房需求大多集中在貴州、海南和山東等地,總價25萬的房屋則最受青睞,環境、價格、地段、服務等因素,是老年人和其家裏人選擇養老地產時考慮最多的問題。

  • 重慶

    重慶樓市3月起因樓盤促銷大增,成交量持續上漲4周。4月清明一周成交量大跌,隨後回升至40萬平方米。重慶春季房交會於4月22日閉幕,房交會期間認購的房源於本周集中簽約備案,導致本周成交量大漲。本周商品房成交7227套,成交面積為71.54萬平方米。

  • 城市速報

     大陸各地樓市同比成交量持續上漲的走勢,於8月初出現降幅,成交處於低位運行。中國指數研究院上周(2011/08/08~08/14)監測的35個城市,18個城市樓市成交量同比下跌,6城市成交量跌幅在30%以上,以杭州跌幅最大,達到56.98%。重點城市中,僅成都、天津與武漢成交量同比上漲,其餘成交量皆下跌,除杭州外,重慶跌幅達47.49%。 \n 重慶 \n 重慶於年初因受到春節假期及主城區開徵房產稅影響,商品房市場量價齊跌,3、4月受限購令預期及重慶房交會影響,樓市成交量震盪上揚。5月至7月,重慶商品房市場交易較為黯淡,周均成交量遠低於去年同期水準。進入8月,成交量節節下跌,上周維持在20萬平方米水準,成交商品房2193套、20.20萬平方米。 \n 長沙 \n 長沙商品住宅周成交面積於去年底與今年初兩度衝高,最終創下77萬平方米的新高紀錄,隨即因成交動能不繼而下降,並在春節達到最低值。2月中旬至今基本於10~20萬平方米之間交替漲跌,明顯低於去年周均成交量。上周成交商品住宅(期房)1353套,成交面積14.79萬平方米。 \n 武漢 \n 上半年武漢商品房的周均成交量,基本保持在30萬平方米以上的高位,最高曾突破40萬平方米。進入7月,樓市逐步冷卻,成交量步入下行通道。8月,成交量延續下跌趨勢,連續2周不足25萬平方米,上周成交商品房2404套,成交面積24.33萬平方米。 \n 杭州 \n 杭州年初商品房成交開端良好。2月至5月初則在10萬平方米以下波動。隨後至6月的時間內,杭州商品房成交量均維持在12萬平米左右的水準。7月成交量波動下行,回落至10萬平方米以下水準。8月,杭州樓市成交黯淡,上周未有明顯波動,共成交商品房676套,成交面積為6.15萬平方米。 \n 成都 \n 成都今年初商品住宅成交量大幅震盪,受調控政策影響頗深,7月商品住宅成交面積均在10萬平方米左右徘徊,但於7月中下旬突破10萬平方米水平。上周進入8月第一周,成交量仍延續7月底上漲走勢,並突破15萬平方米水平,共成交商品住宅1770套,成交面積為16.68萬平方米。 \n 天津 \n 限購令前的集中簽約,推動天津樓市成交量大幅上漲,達到近3年最高水準。3~4月,限購政策成效初現,成交量持續低位波動。5月至7月,伴隨政策逐漸消化,天津商品住宅周均成交量達18萬平方米,回升幅度較為明顯。進入8月,成交量未見明顯波動。上周成交商品住宅1815套,成交面積18.19萬平方米,成交均價為每平方米9050元人民幣。 \n 廣州 \n 廣州樓市繼年初高位和春節低潮後,商品住宅成交量表現為波動上漲。且5月以來增長相對明顯,並在今年第20周與第24周達到25萬平方米的高位,也是本年度廣州周成交量的最高水準。隨後成交量跌破20萬平方米水準,且變化趨於平穩。上周成交商品住宅1247套,成交面積為15.00萬平方米。 \n 北京 \n 隨著史上最嚴厲限購令影響的逐步深入,北京上半年成交量持續低位波動。7月成交量走勢較為起伏,28周回升至28萬平方米水準,高於去年同期。進入8月,成交量呈現大幅縮水,成交跌破15萬平方米。上周僅出現微小幅度回升,成交量低位徘徊,成交商品住宅(期房加現房)1187套,成交面積14.13萬平方米。 \n 南京 \n 上半年南京商品住宅成交量漲跌交替,低位運行,除年初傳統旺季成交量衝高外,其餘時間均逾10萬平方米以下水準徘徊,且低於去年同期水準。7月,第30周成交量突破10萬平方米,次周再次跌破10萬平方米。進入8月,成交量持續低位徘徊,未見明顯波動。上周成交商品住宅662套,成交面積6.24萬平方米。 \n 上海 \n 3月至7月,上海樓市受房產稅開徵及限購令實施的影響,周均成交量維持在25萬平方米,低於去年同期周均成交水準,傳統的樓市旺季亦表現黯淡。進入8月,住宅成交量持續下跌,上周跌至20萬平方米以下,成交商品住宅2032套,成交面積為19.94萬平方米。 \n 深圳 \n 深圳住宅市場上半年成交量漲跌交替。在年初,第20周、26周成交量大幅上漲,其餘時間波動平緩。第30周成交面積呈現回升態勢,第31周突破10萬平方米。隨後成交量持續下挫,至上周不足3萬平方米。共成交商品住宅345套,成交面積為2.68萬平方米。

  • 住宅限購 大連加入 湧退房潮

     繼北京、上海、廣州等地之後,大連市建委昨日宣布實行住房限購政策,成為大陸第13個推出住宅限購令的城市;住宅限購令限定每個家庭只能新購一套商品房,由於調控力道超強,引發各大城市湧現退房潮,購屋者與開發商糾紛四起;若干具有經濟實力的購房者已將目光轉向國外房地產市場。 \n 大連市建委昨日宣布的住房限購政策,規定同一購房家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房),對違反規定購房的,房地產登記機構將不予受理房地產登記。 \n 推出多項調控新政 \n 這是繼廣州、海口、三亞等城市陸續實行限購令之後,大陸實行限購令的第13個城市;大連推出的地方細則除限購外,還包括嚴格執行差別化住房貸款政策、嚴格執行房地產稅收政策、增加住房用地有效供給、加快推進保障性安居工程建設、嚴格商品房預售管理等10個方面。 \n 大連秋季房交會18日剛結束,與以往萬頭鑽動的局面不同,今年秋交會反應有些冷淡,成交意向明顯縮減,開發商明顯感受到購房者濃厚的觀望心態。 \n 大連一家大型開發商的銷售負責人透露,新政對銷售的影響的確十分明顯,很多手頭有一兩套房子的購房者開始擔心購房成本上漲,甚至一些準備著手購置第3套住房的客戶,因擔心無法貸款而提出退房。 \n 限購令的威力確實不能小覷,推出後,北京的豪宅近半月零成交,買氣降到冰點;南京秋交會成交量也比去年春交會縮水一半;深圳一、二手房因此政策被限制的房產總量將超過3000套,約占年度成交總量的1/10;各地的退房、退訂效應正相繼浮出。 \n 與4月樓市調控產生的退房潮完全不同,上一波退房是由於樓市調控,導致購房者預期房價下降出現恐慌性退房,這一波退房糾紛,主要是行政指令不准買房造成的糾紛。 \n 英國加拿大受青睞 \n 多個城市相繼推出限購令後,不少具有一定經濟實力的購房者前進國外房地產市場。高力國際物業部董事王璐表示,近期有海外投資意向的購房者數量明顯增加,英國、加拿大等地,良好的投資環境、低抵押貸款率、寬鬆的信貸政策無疑將吸引大批投資者,尤其是大陸投資者的關注。

  • 廣交會開幕 展位總數達5.6萬

    第107屆廣交會4月15日至5月5日在廣州中國進出口商品交易會琶洲展館分3期舉行。本屆廣交會新增展位1000個,展位總數達到5.6萬個。展位申請數量達11.5萬個,超出今年展位實際供應量一倍,比去年10月的第106屆廣交會展位申請數量多出將近3萬個。 \n業內人士表示,今年廣交會期間客房預訂率已超過80%,回升到2008年春季廣交會水準。多家酒店的經濟房型已出現爆滿情況,參加廣交會的各地來客仍在持續訂房中,預計今年廣交會期間廣州酒店不夠使用,業內多家酒店正和廣州衛星城佛山地區酒店合作,引導新房客入住。 \n第1期主要展出機電產品,設立進口展區,有參展企業207家;第2期主要展出消費品、禮品和家居裝飾品,有119家;第3期主要展出紡織服裝、醫藥保健、食品和文體用品,有371家。首次參展企業36家。 \n此外,本屆廣交會繼續實行內外貿對接,但在形式上改為採購商主動上展位洽談。也就是在有內銷意願的出口企業展位設置特殊標誌,每期邀請一定數量的大陸採購商採購,直接上展位洽談。同時,本屆廣交會還將多舉辦一些內外貿對接的座談會和交流會。 \n第1期207家杭州交易團已到達廣州,率團的杭州市外經貿局副局長李強煜透露,今年企業參展積極性高漲,杭州有不少絲綢、紡織企業想通過廣交會,涉足東盟生意。

  • 春季房交會 成交量減2成

    為期4天的上海之春房產展示交易會21日落幕,由於逛多於買,意向成交量較2009年同期增加10%,實際成交量卻下滑近20%。主辦單位統計,開展4天共吸引約14萬人次參觀。 \n據東方網報導,此次上海房展會意向成交量預計將達到2.2億元,比去年同期上漲10%,很可能是因為整體經濟情況復甦,買樓意向持續升溫。不過在政府調控政策下,此次房展會中買家仍多觀望,預計現場實際成交量將較去年下滑近20%。 \n在參展樓盤方面,本次樓盤5成多是位於外環外的項目,3成以上為異地項目,在市區中環以內的僅1/6,內環內的專案更是鳳毛麟角,市場分析,與市區可建地來愈稀少有關。 \n參觀者也觀察到,愈是臨近中心城區的房源愈稀少,也愈隱密,現場不少樓盤不但不透露具體開盤價,有些連開盤日期都沒確定,更加反映目前市區房企惜售的心態。中原地產研究諮詢部經理龔敏表示,不少房企對於房市長期發展仍樂觀,但短期政策緊縮,又持謹慎觀望的看法。

  • 成都房源增 價平穩

    受到全球經濟風暴衝擊,四川首善之地成都的房地產市場2008年一度陷入低迷,但到了2009年受到中國刺激經濟方案的推波助瀾,成都樓市出現強勁復甦,需求大幅回升,成交量創歷史新高。展望2010年,市場人士預估,上半年樓市交易可能縮量調整,下半年平穩增長。 \n根據搜房網分析,2009年初,受到中國政府購屋優惠政策的刺激,成都房地產市場從春節後就逐漸活躍起來,房價也止跌回升。另外,成都加大舊城區的改造,造成拆遷戶購屋需求大幅增加。在購屋者買漲不買跌的心理作用驅使下,投資者和恐慌性置業的市民越來越多,推動成都樓市成交量節節攀升。 \n2009年,成都市中心城區共銷售商品房1,550.28萬平方米,比2008年增長131.22%,創下歷史新高。以單月看,為搶搭購屋優惠政策末班車,12月簽約和備案均達高峰,商品房成交面積達317.23萬平方米,再次刷新成都樓市單月成交最高紀錄。 \n去年成都房地產市場的另一大特點,是出現明顯供不應求的情況。2009年,成都樓市需求集中爆發,銷量大幅增長,而開發商對形勢估計不足,新增供應入市較慢,使當年供需比下降到0.75(2008年供需比為1.81),同時也讓2009年之前的商品房存量得到消化。 \n展望2010年,搜房網中國指數研究院西南分院分析,由於2009年成都樓市銷售火熱,開發商手中資金充裕,紛紛增加土地儲備,並且加快了項目開發速度,預計這些項目將在2010年陸續上市銷售。另外,2009年成都土地成交量比2008年大幅增長,預計這些地塊最早將在2010年下半年問世。 \n另外,預估成都今年上半年樓市交易縮量調整,下半年平穩增長。2009年末樓市優惠政策結束之後,市場料會出現降溫過程,預計此波樓市調整將一直延續到春季房交會。而隨著房源的增多,預計下半年逐漸回升到正常水平。 \n搜房網分析認為,2009年成都房價雖上漲較快,但與大陸其他一線城市相比,房價泡沫並不多。在恐慌性購房者推動下,2009年底成都房價迅速攀升,優惠政策結束後,隨成交量下滑,房價將逐步回穩,但由於土地、建材等價格在近年來普遍上漲,房價下跌可能性較小。 \n在政策部份,2010年伊始,成都房管局就發佈新政加強預售制度監管,並對開發商隨意提價售房的行為進行約束,該項政策對於抑制房價過快上漲有一定作用,預計2010年成都樓市將不會再現2009年房價飆漲的局面。

  • 重慶房地產 西南部熱點

    重慶火鍋以又嗆又辣聞名中國,2009年重慶房市一如它的火鍋,又嗆又辣,火熱得不行;就以重慶主城區為例,商品房一共成交26.38萬套房,較上一年成長13.07萬套,較2007年成長8.11萬套,這個數字在全國排名可是排名第一,而平均房價也在一年內漲了32.74%。 \n由房屋銷售的分佈來看,去年重慶主城區成交量,「三北一南」區域依舊是成交熱點區域,4區占總成交量一半以上,其中南岸區成交量最大,位居各區之首,成交465.56萬平方公尺,占總量19.11%,渝北區、江北區、北部新區尾隨其後。 \n就趨勢來看,南岸區應該會繼續保持領先優勢,就以2009年10月舉行的秋季房交會為例,南岸區以成交建面均價5989元/平方公尺(人民幣,以下同)居首;在擁有南山長江天然資源的南岸區買房子,正逐漸成為重慶購房者的首選。 \n房市主戰場的北區和南區,持續帶領房市熱絡,值得關注的新現象是過去價格低廉的西區也在去年揚眉吐氣,特別是重慶西區的大學城區,伴隨著渝遂、外環高速的通車,璧山隧道的即將通車;雙碑大橋、雙碑隧道的開工建設;地鐵1號線的施工等利多因素,房價漸趨堅挺。 \n值得一提的是,該區有著重慶市長黃奇帆欽點、一手催生的西永微電園區,已經吸引了惠普、富士康、廣達、英業達等國際一流電子大廠、台商入駐;這對於該區的拉動更是不可小覷。目前位於大學城核心的商品房已經喊價到1平方公尺6500元。 \n除住宅之外,商辦大樓也十分熱絡;2月重慶就上演了史上競爭最激烈的一次房產拍賣會,「解放碑雨田大廈第2層」在1053次馬拉松式爭奪喊價之後,由蘇寧電器以6千多萬元標下,比起拍價高出2329萬元。 \n知名商業房地產服務公司世邦魏理仕指出,重慶房地產市場今年優質商辦大樓穩步回升,售價目前約每平方公尺7556元。 \n對於未來,魏理仕認為,高速的GDP增長、超過成都的外商投資額(達60億美元)、不足5成的城市化率(北京、上海已高達8成)將讓重慶成為西南部房地產的新崛起新星。

  • 近關情怯春節前最後一周收黑

    (文接B10版) \n月以來,成交面積連續3周下調,但於第4周起大漲,上周成交面積已漲至10萬平方米以上。 \n杭州上周在高檔住宅成交的帶動下,出現價量俱漲的走勢,且為10個重點城市中,成交量環比漲幅最大者,上周共成交商品房(不含經濟適用房、統計範圍為內城8城區)236套、成交面積4.73萬平方米,環比1月同期大漲49.65%,成交均價每平方米2萬5441元,環比上漲33.34%。 \n杭州 價量俱漲 \n另一個重點城市蘇州,上周成交量也出現微幅上漲,共成交商品住宅454套、5.52萬平方米,環比漲幅1.18%,成交均價每平方米9056元,環比上漲7.71%;不過,蘇州2009年的商品住宅成交水準雖然高於前2年,但暴起暴跌的情況明顯,去年底成交面積仍高達約20萬平方米,今年以來卻僅維持在5.5萬平方米左右。 \n相較於華東地區重點城市普遍上漲的走勢,華南地區則是出現明顯下跌,指標城市深圳,上周商品住宅成交588套、成交面積4.96萬平方米,環比跌幅25.67%,成交均價每平方米2萬4418元,微跌0.01%。 \n深圳去年的成交水準,明顯好於2007年的下半年與2008年,但上半年的成交量明顯高於下半年;整體而言,深圳市去年下半年除了一些明顯的高峰外,交易量並不活躍,今年以來,商品住宅成交面積仍維持在低位運行,上周成交面積再度出現較大跌幅。 \n今年以來成交表現相對穩健的西南與中部地區,春節前最後一周則是普遍出現回檔修正,中部地區的武漢,成交量甚至環比大跌逾5成,其餘城市的漲跌幅約在5%以內,其中,西南地區的重點城市成都,上周商品房成交面積為21.25萬平方米,環比微跌0.61%。 \n成都2009年成交面積明顯較2008年增加,但在去年春節假期過後,周均成交量走勢起伏相對較大,約在20萬平方米左右震盪前行,國慶長假之後更暴增至40萬平方米的高水位,並於年底達到高峰;今年以來,商品住宅成交量先是出現暴跌,隨後的第3~5周再上漲,上周成交面積與前一周持平。 \n西南地區另一個重點城市重慶,上周商品房成交4741套、成交面積41.66萬平方米,環比下跌4.56%,但成交均價每平方米5086元,環比上漲11.84%。觀察重慶近3年成交走勢,受房交會舉辦的牽動較大,成交面積甚至一度超過100萬平方米,今年以來則是維持在40萬平方米左右震盪,上周成交面積略為下調。 \n中部地區的武漢,今年自元旦假期之後,成交量大幅上漲,商品房成交面積一直維持在高位運行,但上周成交量跌幅較深,共成交商品房2455套、成交面積24.46萬平方米,環比大跌53.57%,成交均價則逆勢上漲22.65%,達每平方米6962元。 \n另一個中部重點城市長沙,上周商品住宅(期房)則是出現2.10%的微幅上漲,共成交2968套、成交面積29.51萬平方米,成交均價每平方米4856元,環比微漲1.81%。今年1月以來,長沙商品住宅於1月中連續2周下跌,隨即恢復上漲走勢,但整體成交面積仍位於低位運行。

  • 大幅震盪僅1/3城市成交量環比上漲

    (文接B10版) \n似增長迅速將成交水準推向歷史高峰,元旦後成交量開始回落,成交面積持續2周下調,上周大幅上漲,但仍遠不及07、09年的周均成交水準。 \n杭州內城8城區上周商品房(不含經濟適用房)成交440套,成交面積4.8萬平方米,環比下跌17.74%,成交均價1萬6404元/平米,環比上漲6.40%。從2008年迄今的曆周成交面積走勢觀察,2009年杭州商品房成交水準遠優於2008年,且09年下半年成交面積震盪明顯。 \n09年春節後,商品房成交面積迅速攀升,在5月末達到08年以來的最大值,之後成交面積又整體迅速下滑。2010年以來,商品房成交面積一直在5萬平米左右低位運行。 \n深圳 成交回穩 \n蘇州上周商品住宅成交529套,成交面積5.39萬平方米,環比下跌3.25%,成交均價7741元/平米,環比下跌6.27%。2009年的商品住宅波動較大,上半年更甚於下半年,2009年前5周的成交量直線下降,但在2月初,受網路房交會大量降價促銷樓盤影響,成交量突然猛增到22萬平米,今年除第1周的成交量逆勢上漲,之後三周的成交面積約在5.5萬平米低位運行。 \n華南地區的重點城市深圳,上周商品住宅成交1061套,成交面積9.7萬平方米,環比上漲11.72%,成交均價2萬5139元,環比上漲15.26%,去年深圳的商品住宅成交走勢,上半年明顯優於下半年,下半年除了一些明顯的成交高峰之外,交易並不活躍,今年則是從第二周開始,成交面積持續2周上漲,但仍不及09年的周均成交水準。 \n西南地區仍延續前一周以來的好表現,成交量多持平或上漲,重點城市成都,上周的商品房成交面積15.37萬平方米,環比上漲42.47%,09年在春節假期後,成交面積走勢起伏相對較大,周成交面積在20萬平米左右震盪前行。 \n去年國慶長假之後,商品房周成交面積呈上漲勢態,周交易量在40萬平方米左右高位運行,並於12月末爆發上漲,達到年度最高值,並延續至2010年第1周,成交面積環比上漲14.07%,達到08年以來周交易最高水準,雖大量需求在節前集中消化,之後成交量回落至最低水準,第3、4周,商品房成交面積持續大幅上漲。 \n另一個重點城市重慶,上周商品房成交3716套, 成交面積37.1萬平方米,環比下跌6.00%,成交均價4739元/平米,環比下跌0.45%。2009年重慶商品房成交波動較大,春節過後,經過節後連續4周的強力回升,在2月底受網路房交會影響,成交量超過60萬平米,創造出一個小高峰,之後成交面積迅速回落,成交面積基本在45萬平米附近震盪。 \n武漢 仍處高檔 \n國慶長假後,成交面積持續上漲,並於10月下旬漲至又一峰值,之後大幅下跌,跌破40萬平方米後方轉入上行通道。進入2010年,商品房成交面積連續2周下跌後轉而上漲,上周出現回落。 \n中部地區的重點城市武漢,上周商品房成交4038套,成交面積36.17萬平方米, 環比下跌18.24%,成交均價5772元/平米,環比上漲7.80%。09年武漢商品房市場並未如大多數城市那樣,年底發力,但亦未受2010年元旦假期影響,節後成交量大幅上漲。 \n2010年第三周,商品房成交面積持續上漲至44.24萬平米,達07年下半年以來最高值,雖然上周成交面積環比下跌明顯,但仍處於較高水準。 \n另一重點城市長沙,上周商品住宅(期房)成交2459套,成交面積26.43萬平方米,環比下跌29.40%;成交均價4737元/平米,環比上漲1.40%,上周商品住宅成交面積持續前一周的勢態,環比大幅下跌。 \n從近3年的成交走勢觀察,長沙08年的商品住宅市場,在9、10月的傳統銷售旺季,經歷了一段低迷期,11月成交量開始出現較明顯的反彈,在2008年末達到年內的一個高峰值,2009年2月開始,商品住宅成交面積基本呈上漲勢態,但總體來看,2009年長沙成交走勢波動較頻繁,且波動幅度相對較大,但同比2008年的成交水準有了明顯擴大。

  • 上海房交會 房件少折扣免談

    2009年第26屆上海房地產展示交易會順利進行,在這年末最後一場大型房交會上,吸引130餘家開發商參展,過去很少參加此類房展會的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發商也紛紛亮相。然而,以往房交會上可見的「折扣」字眼,此次不見蹤影,「賣方市場」精確詮釋了這次的上海房交會。 \n2009年,上海舉辦了四場大型房地產交易,但是年初會場上可見的「打折、優惠」字眼,如今轉為「無房可賣」的奇特景象。當參觀者詢問有何房屋銷售時,不少開發商回答,僅有特定個別項目在售,其他項目均已售罄。 \n以往大型房交會上,房地產商無所不用其極展售房屋,舉辦各式遊戲、搬來音響設施,目的是要招攬購房者。然而,此次上海房交會這些手段卻都銷聲匿跡,不僅如此,房地產商對於房價、房源也都密而不宣。 \n優惠引發末班車效應 \n儘管這次上海房交會上的主題為「關注民生、提倡中低價位、中小型普通商品住宅」,但實際來看,「中低價位普通商品房」已變得越來越稀少。《新華社》報導指出,房市之所以轉為「賣方優勢」,起因於大陸部分房地產優惠政策即將終止而引發的「末班車效應」,另一方面也是因為購房者對於未來房價節節高升的預期心態所導致。 \n專家:有失控危機 \n各界預期2010年房地產價格勢必再次飆升,根據易居房地展研究院資深研究專家楊宏旭估計,部分一線城市的漲幅來年更是驚人。他進一步表示,目前大陸房價已有失控危機,令人擔憂的是,目前的房地產市場缺乏調節彈性,包括上海城市房地產市場都呈現供需緊張,此次上海房展會上更可以看到不少房地產商囤積商品房,延緩銷售計畫,以期在明年房價更高時推出。 \n大陸政府已認知高房價對經濟發展的副作用,日前大陸全國人大常委會原副委員長成思危在第11屆中國住交會上提出警告,房地產拉動中國經濟具有重要意義,但房價暴漲突顯部分區域房市面臨泡沫危機。 \n「特別是最近特定時期房產價格暴漲,這可能造成在某些城市局部的房地產泡沫。這也帶來了槓桿率過高的風險。」他說。 \n對此,大陸中央及部分地方政府已高度關注。新華網報導指出,上海市將加速實施「保障性住房建設」,自12月18日起,受理經濟適用房申請。

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