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以下是含有房仲公會的搜尋結果,共61

  • 加重囤房稅 專家列4大缺失:這是毒藥!

    加重囤房稅 專家列4大缺失:這是毒藥!

    為搶攻「居住正義」票源,時代力量提出加重囤房稅,希望能藉此抑制炒房囤房,甚至降低房價。但吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥,反而是毒藥。

  • 「820房仲公益捐血日」,安新建經一同熱血響應

    「820房仲公益捐血日」,安新建經一同熱血響應

    820全國仲介上街捐血去,「820房仲公益日」由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦,今年已邁入第五個年頭的「房仲有愛,熱血常在」活動,結合全國縣市房仲相關產業從業人員參與,安新建經全省業務顧問人員今年也全員出動盡一袋之力,畢竟房仲人員對各自負責的社區經營與投入,應該是除了各鄉鎮里長外,最有機會也應該要運用號召力請大家一起響應「熱血」。

  • 霸氣王令麟 恐吹皺房仲春水

     東森房屋(原力霸房屋)是王令麟第一個自行創業的事業,儘管這十年來對外都是以王應傑為代表,但檯面下王令麟仍實際掌控東森房屋七成股權,如今,王令麟將東森房屋納入集團旗下,也意味「少主回歸」正式檯面化。對東森房屋來說,面對房市不景氣,相較於王應傑的「保守」,王令麟的「霸氣」作風,未來東森房屋經營型態勢必改頭換面,線上線下O2O零售整合成效,也將引發房仲業高度關注。 \n 東森房屋成立已31年,原為直營品牌力霸房屋,市占率達曾25%,2006年更名為東森房屋,並轉為房仲加盟體系品牌招商;2008年力霸集團發生財務危機後,由王應傑當救火隊,接任東森房屋董事長一職至今,正好屆滿十年。 \n 儘管先前王令麟退出檯面,但從東森房屋股權結構來看,三席董事為鑫橋投資代表人王應傑、陳淑娟、蔡高明,一席監察人北橋建設;其中,除北橋建設為王應傑本身所有外,握有七成股權的鑫橋投資背後為歡樂旅行社,即為王令麟所掌控。 \n 其實,在13日王令麟回歸東森房屋前,去年底市場就傳出東森房屋要出售的消息,據了解,包括興富發、忠泰、茂德等建商,以及房地產知名投資大戶、也是北市房仲公會理事長的黃文雄,都傳出曾出價要買。據悉,東森房屋近十年來都處於獲利狀態且無負債,有買家出價3億向王令麟購買,但因價格談不攏最終破局。 \n 近幾年來,房市交易量衰退,房仲業大都苦撐待變,東森房屋門店下滑也無可避免,但公司仍年年獲利,主要來自於王應傑「保守」的行事風格,他說,四年來已不拍賀歲廣告,也很少花錢做廣告。就有東森房屋店東表示,公司能年年賺錢,都是「省」出來的。 \n 如今,王令麟重掌東森房屋大旗,心中盤算的應該是要將集團電商購物與房仲門市做結合,透過房仲通路做大電商版圖,而此操作手法也不是先例,先前東森房屋店頭也掛過東森生活家的招牌,在房仲門市做起網購買賣生意。未來在東森房屋看到電視購物產品、甚至美容保養品也不稀奇,而東森房屋店東對王令麟的霸氣、靈活操作作風也樂觀以待。對國內其他房仲業者而言,王令麟後續如何出招,將成為密切觀察焦點。

  • 租賃專法實施後 全台首個高雄市租賃住宅服務公會成立

    租賃專法實施後 全台首個高雄市租賃住宅服務公會成立

    租賃專法今年6月27日上路之後,高雄市租賃住宅服務公會搶得全國之先,成立公會組織,並在12日晚間舉行第一屆理事長和理監事授證典禮,一手催生「租賃住宅市場發展及管理條例」的內政部政務次長花敬群,特別南下與會,首屆理事長林培生表示,55家會員公司將提供社會住宅、以及包租代管的服務,讓租賃市場更完善透明,權利義務更有保障,未來的產業規模將持續成長。 \n \n高雄市租賃住宅服務公會12日下午5時30分,在高雄漢來飯店九樓金鳳廳,舉行第一屆理事長和全體理監事授證典禮,內政部政務次長花敬群、內政部地政司長王靚琇、高雄市政府地政局長黃進雄、都發局長王啟川、房屋仲介公會全聯會理事長林正雄、以及高雄市房仲公會理事長簡志坤等政府首長、房產業者多人應邀出席。 \n \n內政部政務次長花敬群指出,這是我國第一個新興的年輕產業,卻是千年以檢都存在的行業,「我願意當推手,跟大家一起努力」,讓它成為未來30年都將持續成長的產業。 \n \n他說,以台灣目前每月大約40萬件的出租案件,以每件1800元的服務收費,每個月就創造7.2億元的產值,每年即達85億元,加上社會住宅的包租代管等其它服務,創造的商機超過100億元。 \n \n花敬群指出,這是剛剛開始的試算,「有商機,大家也有想法,相信,這個產業一定會有正面的化學效用」,更何況,政府20萬社會住宅當中,將有8萬戶包且代管,在釋出第一批1萬戶的社會住宅包租代管之後,今年年底,最慢明年初,還會再釋出第二批。 \n \n高雄市租賃住宅服務公會第一屆理事長林培生表示,今年8月由花敬群次長帶隊,考察日本宅都集團、東急集團、以及APAMAN等3大租賃集團,發現產業規模相當龐大,管理案件超過數百萬件,相信,剛剛起步的國內租賃市場,一定深具潛力,可以永續經營。 \n \n他說,租賃住宅服務公會成立之後,未來將以一條龍的方式,提供服務,在法律的保障之下,讓房東、房客、以及業者,共創3贏的局面,讓過去沒有專法管理時,導致市場上的惡房東、不肖投資客,欺壓租屋民眾的案例,能夠因此杜絕。 \n \n林培生說,「租賃住宅市場發展及管理條例」今年6月27日正式上路之後,6都的業者,都向個別在地的政府部門申請成立公會,高雄市最積極,走完程序也最快,因此,率全國之先,成立高雄市租賃住宅服務公會。 \n \n目前也是高雄市房屋仲介公會副理事長的林培生指出,高雄市租賃住宅服務公會已在9月10日正式成立,並且選出理監事,目前共有55家會員公司,部份是新成立的企業,部份則是房屋仲介公司新增營業項目跨行住宅租賃。 \n \n他表示,未來的服務項目主要集中在社會住宅、以及包租代管業務,其中,社會住宅則先由會員公司永勝和兆基,向政府部門標得案件之後,與其它會員共同合作,而包租、代管的業務,將是新增業務項目的房仲公司的主力。 \n \n林培生指出,他所經營的中迪房屋資產管理公司,原本也主攻房屋仲介的買賣,此次為了配合政府推動居住正義所訂定的租賃專法,特別新增營業項目,希望在政府規範之下,讓房屋的租賃市場更透明,承租與出租雙方的權利,更有保障。

  • 黑函爆料 高雄房仲公會 公款遭私吞

     擔任3屆共9年的高雄市不動產仲介公會前任理事長蔡松晏,遭多位會員黑函指控涉嫌挪用公會公款,導致公會目前公費淪為負債,公會帳冊更「被失蹤」,只有2017年之後的帳簿,初步估計,遭挪用的金額介於1500萬到2000萬元之間,新任理事長簡志坤坦承,公會資金嚴重短缺,但原因為何?他只表示,這屆理監事會將會調查清楚。 \n 針對房仲業爭相傳閱的黑函指控,高雄市不動產仲介公會現任理事長簡志坤強調,公會的立場是,由理監事會凝聚共識,交由有關單位調查處理,如有不法,則訴諸法律途徑解決、追償,如無不法,則還當事人清白。 \n 2017年12月14日,第3屆高雄市不動產仲介公會改選理事長,由首席副理事長簡志坤接任,改選之前,就有會員在當年7月30日和8月28日,陸續發出2封未署名的信函,指控「蔡松晏在理事長任內,把錢都花光了」、「公款私用,拿去競選全國公會理事長」。 \n 未署名的信函指出,「公會經費被蠶食鯨吞,己經空了」,還要求公會提供從2015年到2017年的帳冊,「並且公布在網站」,讓大家清楚資金動向。 \n 會員指出,高雄市不動產仲介公會目前會員數約480家,過去的家數也介於500家到600家之間,每家每年要繳交會員費1.2萬元,作為公會運作的資金來源,以1年平均600萬元計算,9年下來,總額也有5400萬元左右。 \n 另外,還有針對特定項目發起的專案募款,每次動輒20到30萬元,會員控訴說,這些錢,多年來都沒有清楚列出收支明細,這些資金加起來,推估無法交待清楚的總額介於1500萬到2000萬元。 \n 知情人士說,高雄市不動產仲介公會在2017年以前的所有帳冊,都被從電腦刪除,也沒有留下書面帳本,的確是一個非常嚴重的問題。 \n 會員表示,以台中市不動產仲介公會的合併、運作、規模,目前都還有1000到2000萬元的經費作為會務運作,條件相同的高雄市不動產仲介公會的會務經費,卻是負數?真的難以想像。

  • 北市房仲公會理事長黃文雄:首要任務「提升產業形象」及「開啟與政府公部門溝通橋樑」

    台北市不動產仲介經紀商業同業公會日前舉辦第11屆理事長交接典禮,新任理事長黃文雄表示,雖房市稍有回溫,但不動產同業仍得戰戰兢兢,因應各種時勢變化,上任首要任務將要「提升產業形象」以及「開啟與政府公部門的溝通橋樑」。 \n \n黃文雄即是房市知名「三黃一劉」之一,交接典禮超過2百位政商界、房地產大咖與仲介菁英雲集,包括台北市長柯文哲、內政部次長花敬群、國民黨副主席郝龍斌、國民黨北市市長候選人丁守中、全國商業總會理事長賴正鎰、北市商業會理事長王應傑、工商建研會理事長洪堯昆,以及歷任北市仲介公會理理事長等皆前來祝賀,展現黃文雄其豐沛人脈。 \n \n黃文雄表示,2018年正值國際紛擾多變的一年,也將於年底進行地方選舉,加上兩岸關係仍不明朗,雖房市稍有回溫,但不動產同業仍得戰戰兢兢,因應各種時勢變化,過去政府打房政策,造成北市房仲店家數遽減,從巔峰時期的超過千家下滑至今僅剩700多家,仲介業面臨空前危機。 \n \n因此,為了促使產業活絡,不僅要提升仲介業形象,如何促進同業之間各品牌合作與流通,增加成交機會,貼近消費者,或結合不同產業開發商機,進而促使會員數增加及多元經營,並且注重培訓優秀人才課程,避免人才流失,是上任後首要目標! \n \n他進一步指出,北市仲介公會自成立30年來,過去很難看到和公部門直接面對面溝通的機會,產業聲音被忽略,因此,未來將積極爭取每半年1次與台北市長直接對話,作為產業與政府溝通橋梁,極力爭取有益產業發展的政策、修法等,包括合理稅制、實價登錄的準確透明及都更危老建築之推動等,國內房市才有谷底反彈機會。 \n \n針對目前台北房市,黃文雄分析,北市中心已沒有多餘的建地,因此房價不會劇烈大跌,應會走微跌或持平,未來已沒有投資機會,只剩剛性自住需求,不過郊區因為量體多、空屋率大,價格會持續微幅下修,近期包括低迷許久的台北市交易、看屋及點閱量都有亮眼表現,意味房價在修正後,民眾還是期待「買回台北」。

  • 房仲人生開拍 邀學子掌鏡

    房仲人生開拍 邀學子掌鏡

     台中市不動產仲介公會2日與修平科技大學簽署產學合作計畫,並宣布舉辦「房仲人生、掌聲響起」2018微電影暨動畫短片競賽。 \n 這項競賽活動自即日起至5月30日止徵件,對象為各公私立大專校院在學學生,含研究所與應屆畢業生。通過2階段評選後,共選出各組前3名,與3位佳作。第1名可獲得獎金2萬元。 \n 台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,不動產是台灣經濟發展指標,公會將運用各種方式協助產業的發展,強化產業界競爭力。 \n 他說,房仲業人才培養不易,因此才會與修平科技大學進行產學合作,期望透過大學生的創意發想與實作競賽機制,吸引更多優秀人才進入房仲產業。 \n 他認為,公會一直秉持「公益服務業」精神,積極關懷弱勢並回饋社會,至於舉辦「微電影暨動畫短片競賽」,除了可吸收人才外,還能提升房仲產業的社會形象。 \n 至於修平科大校長鄧作樑也指出,這次的合作計畫,除了可讓全台大學生發揮創意製作微電影與動畫外,也能透過競賽吸引更多優秀學生認識房仲業,對學生未來就業助益很大。 \n 他說,修平科技大學與產業界間的合作,可提供產業界人才培育需求,以及技術服務的提升,同時也是大學肩負社會責任的體現。

  • 全國最大房仲公會號召大學生拍微電影

    全國最大房仲公會號召大學生拍微電影

    \n \n不動產是台灣經濟火車頭,房仲家數也被視為景氣指標!全台最大的台中市不動產仲介經紀商業同業公會2日宣布與修平科技大學舉辦「房仲人生、掌聲響起」微電影及動畫短片競賽,號召大學生發揮創意,展現房仲業的熱情與專業,也能吸引很多優秀人才進入房仲業。 \n \n台中市不動產仲介經紀商業同業公會會員家數高達1200多家,為全台灣會員數最多的房仲公會,比雙北各700家還多,由於長久以來部分民眾對房仲業存有刻板印象,首度舉辦微電影及動畫短片競賽,改變社會對房仲業的觀感。 \n \n台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源2日與修平科技大學校長鄧作樑簽署產學合作計畫,除了學生到房仲產業實習,藉由作品讓全國大學生一起從製作微電影與動畫過程,展現房仲業的專業,建立房仲業的品牌價值,對學生未來就業的職場提供良好選項。 \n \n住商不動產中區協理賴萬表示,不動產在食衣住行中,「住」占很重要部分,以他在房仲業30多年資歷,即使網路發達,但買賣房子還是要與買賣方互動,要進入房仲業就需要有好的人際關係,年輕人在人際關係互動上,要有抗壓性與開放的心,希望大學生從創作中了解房仲業,也為自己就業先打開一扇窗。

  • 台中市不動產仲介公會與修平科大簽署產學合作

    台中市不動產仲介公會與修平科大簽署產學合作

    為培育更多優質的不動產從業人員,讓優秀人才提前認識房仲業,全台最大的房仲公會-台中市不動產仲介公會與修平科技大學今(2)日簽署產學合作,雙方共同宣布即日起推動總獎金8.6萬元的「房仲人生‧掌聲響起-2018微電影暨動畫短片競賽」,期望透過高額獎金的誘因,激發全台大學生發揮創意、展現對房仲業的熱情與專業,吸引更多優秀人才進入房仲業。 \n \n台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,全台不動產仲介業者多達6,000多家,單是台中市就佔了1,020家、家數居全台之冠,預估台中市房仲從業人員多達2萬人。不過,房仲業因為工時長、經常被屋主拒絕,雖然入門檻低、但30歲以下的年輕人,留任率卻僅約1成。 \n \n吳本源強調,不動產是台灣經濟發展的火車頭,該公會將運用各種方式協助房仲業發展,而房仲人才的培養,必須先透過提升房仲業整體形象,讓年輕人認同與加入,新血加入才能帶來活力與朝氣。 \n \n吳本源表示,台中市不動產仲介公會與修平科技大學的產學合作,期望透過大學生的創意發想與實作競賽機制,不僅發掘出台中房仲公會所需的核心微電影與動畫作品外,更能夠藉由此競賽有效深入校園,吸引更多年輕優秀人才認識、並進入房仲產業。 \n \n修平科大校長鄧作樑表示,雙方產學合作計畫,不僅可讓全國大學生發揮創意製作微電影與動畫,展現房仲產業的專業形象、建立房仲業的品牌價值,提升民眾對房仲業良好印象;同時也能透過競賽,吸引更多優秀學生認識房仲業,對學生未來就業的職場提供一項良好的選項。 \n \n為推廣房仲產業,台中市不動產仲介公會與修平科技大學合作於2月1日至5月30日舉辦「房仲人生 掌聲響起-微電影暨動畫短片競賽」,讓社會大眾可藉此更瞭解房仲產業生態,也為有志邁向房仲業的年輕學子打造最佳舞台。

  • 房仲公會籲政府衝房市 推加強版青年房貸

     中華民國不動產仲介公會全國聯合會昨(25)日表示,將建議政府在銀行爛頭寸氾濫,自住客躍居為購屋主力之際,推出額度達9成、貸款年限拉長至40年、寬限期延長至5年、1%以下低利率的加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,幫助年輕人擺脫窮忙族。 \n 仲介公會全聯會理事長林正雄表示,建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率的「三高一低」方向改革,以解決餘屋過剩、銀行資金過多的現況。 \n 另外,林正雄也提出第二項建議,由於這兩年房市飽受重稅重擊,讓市場元氣大傷,總體成交量能疲弱,儘管近期房市政策已看到政府的善意,但交易量還是回不去40萬棟大關,尤其房地合一稅,是影響民眾買房的關鍵原因。因此建議政府,修訂房地合一稅制,把前2年買賣適用的稅率,由35~45%,調降為20%,符合有稅制、有稅收的理想。 \n 展望2018年房價變動趨勢,全聯會分析,台北市呈持平至微漲格局;新北市呈持平至微漲格局;桃園市呈微漲格局;台中市呈小漲5%;台南市預期小漲2%;高雄市預期會上漲3%。

  • 北市 房仲公會:明年三隻黑天鵝

     今年房巿小幅回溫,但北市房市仍顯疲弱,交易量僅較去年小增6%,弱於整體房市表現,北市房仲公會表示,預期明年房市會比今年略好,但仍有雨遮不記坪數、選舉干擾及利率等3隻黑天鵝;其中,利率將是最大變數,預估明年全國移轉量能達28萬棟已是萬幸。 \n 今年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來,加上基期低,各地交易量都有所增長,呈現「價跌量增」格局,呼應央行彭總裁所說的「軟著陸」,最壞的情況似乎已經過去了,但六都當中,高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。 \n 根據今年前11月移轉量推估,今年全國買賣移轉件數可望落在26.5萬~27萬棟,與去年史上最低紀錄24.5萬棟比較,呈現8.2%~10.2%的年增率,但天龍國的台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,與緊鄰的新北市預估成長20.6%相較,更是遜色許多。 \n 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,今年因房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠,以及建商降價讓利等因素催化,全台房屋交易量普遍都有所增長,反觀北市房價本來就偏高,這波降價還是無法達到買方預期買點,因此交易量仍無法放大。 \n 他指出,台北市今年交易量只是讓房市從冷凍庫解凍,房仲業者還感受不到回春的暖流,目前很多房仲以已改往2樓以上樓面經營,主要在降低成本等待時機,此外,目前北市房仲會員公司家數770家,仍是近3年最低。 \n 展望明年,郭子立認為,明年一般預期市況會比今年好,其中關鍵還是價格要更親民,但明年房市要注意3隻黑天鵝,第一「屋簷雨遮不登記坪數」,此政策在今年底前已掀起一波搶照潮,這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出,將為餘屋所苦的市場平添變數。 \n 第二「選舉年政治干擾」,明年底有縣市長選舉,選舉紛擾及媒體版面的排擠效應,多少會影響民眾購屋信心。 \n 第三,也是最大一隻黑天鵝為「利率走勢」,國際寬鬆、低利的環境已開始轉變,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年還會升息3碼,因此明年我國升息壓力會越來越大,升息的腳步也將越來越近。

  • 金仲獎擴大舉辦 5國同時簽MOU

    金仲獎擴大舉辦 5國同時簽MOU

     媲美奧斯卡、金馬獎的房仲業年度盛事,106年度「金仲獎」昨(21)日盛大舉行,除73位金仲獎得主外,另選出10位評審團大獎得主,今年更擴大舉辦,特別邀請7個國家全國聯合會的理事長參加,更同時與東協5國簽署MOU,創造出非常難得的豐碩成果。 \n 房仲全聯會理事長林正雄表示,在房市不景氣下,金仲獎楷模更顯得不容易,未來不僅要朝向人員素質的提升、加強取締非法,更期望未來能透過政策面的調整,讓政府、產業、業者達到共生共榮的三贏局面。 \n 「金仲獎」頒獎典禮於昨日假台中市葳格國際會議中心舉行,今年選拔仍由六都、台灣省各縣市仲介公會共6000家會員公司菁英共同參與角逐競爭,經各公會審核提報32位經紀人及41位營業員,合計共73位金仲獎楷模,還特別從金仲楷模中再評選出10位評審團大獎(不動產經紀人5名、不動產營業員5名)。 \n 這些得獎者都肩負教育訓練的責任,將成功經驗帶到全國各公會分享、傳承。 \n 林正雄表示,今年金仲獎擴大舉辦,不僅全台所有房仲公會共同參與,更有來自包括香港地產代理商總會、全日本不動產協會、美國NAR亞太區代表、馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨等7國全國聯合會理事長參加。 \n 更特別的是,房仲全國聯合會同時與香港、大馬、泰國、越南、柬埔寨等5國簽署產業公會交流MOU,並在會前舉行商業機會簡報,配合政府新南向政策前,要讓業界公會先行交流,全聯會成功的為同業在東協開拓更多商機,及做好國際外交的成果。 \n 承辦此次金仲獎的台中市房仲公會理事長吳本源表示,在房市不景氣下,台中市房仲公會目前會員數1170家,已躍升成為全國第一大房仲公會,此次承辦金仲獎,就是要展現台中已是明日之星,發展空間大,可望帶動更多商機。 \n 房仲全聯會發言人王瑞祺表示,金仲獎楷模顯示在不景氣中,也可藉由創新、差異化,獲得亮麗成績,而金仲獎年年擴大舉辦,也獲得各大房仲品牌重視,提報人選更趨嚴格,未來全聯會更將朝向從業人員素質的提升,除加強打擊非法業者外,還會著重公益面,要給予外界更多的正面能量及觀感。 \n 林正雄則表示,「金仲獎」選拔標準著重在經紀人的專業度、品德操守、業績以及對社會產業的貢獻度,能獲得金仲獎肯定的房仲從業人員,可說「德行兼具」。 \n 他指出,每屆金仲獎楷模皆為房仲業界的佼佼者,在社會觀感、房市買賣,都是受到信賴的極優良人員;但不可諱言,目前房仲家數及房市成交量,較過去高峰期衰退3~4成,也代表很多房仲從業人員被迫離開市場。 \n 面對房市景氣低迷,各家房仲業苦撐待變,林正雄強調,「一帖藥無法救兩種病」,現在的社會住宅政策已經很成熟,8成以上有房族群是維持國家基本經濟的動力來源,更有很大的貸款壓力要揹,社會福利與經濟成長用一帖藥無法解決,呼籲政府是該全面鬆綁救房市、拼經濟、降重稅。 \n 國內已經連續二年GDP低於2%,再不救,資金將全面外逃了,特別是要先鬆綁陸資來台投資不動產限制,除兩岸關係可立即改善外、房市與兩岸交流困境、對國內的經濟可收立竿見影之效。 \n 此外,稅制也是影響房市枯榮的關鍵因素,他說,不動產稅制不應太複雜。 \n 其中,房地合一稅規定2年內移轉需繳納獲利的35%~45%,短期持有的高稅率完全否定房地產投資功能,政府不能因個人特殊需求有懲罰性稅率,希望能將本次稅改調降2年內買賣不動產利得稅至單一稅率20%。 \n 另外,在持有稅方面,台灣自有住宅率超過8成,不應讓大多數房屋持有者有無法預期的調漲心態及不確定性,全聯會將推動持有稅凍漲,因為自住房應該受憲法財產權保障,每個持有人都是繳稅後剩餘的錢才能存錢購屋的。 \n 全聯會自民國83年創會迄今已23年正邁入第8屆,本業會員家數有6,000家、從業人員約10萬人,全聯會長久以來戮力與政府部門溝通產業必須要之友善法令並獲得非常顯著之成就,也獲得政府部門之正面支持與肯定。昨日,台中市市長林佳龍、內政部次長花敬群出席勉勵從業人員提升專業素養、保障不動產交易安全,顯示在主管機關的鞭策下,全聯會提升專業及服務品質所做的努力有目共睹。 \n 林正雄表示從820房仲日的愛心全國同步捐血公益活動到921金仲獎,看見10萬名從業人員不斷以專業突破困境、開創嶄新的格局與視野!全聯會未來繼續推動的目標仍有:1.「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、2.「建議主管機關重新修訂房地合一實價課稅稅制」、3.「推動落實經紀人簽章制度」、4.「推動不動產經紀日成為法定紀念日」、5.「推動更名為不動產經紀商業同業公會」、6.「推動房東租賃實價登錄義務」等來強化產業深度,讓政府、產業、業者達到共生共榮的局面。

  • 陸最大房仲業者鏈家來台取經 密集拜會國內各大房仲

    中國最大房仲業者鏈家集團近幾天來台取經,密集拜會國內包括信義房屋、住商機構、東森房屋、中信房屋、北市房仲公會等總部及店頭,針對國內房仲加盟體系進行深入了解,集團恐有意為在大陸發展加盟體系鋪路。 \n \n中國鏈家為大陸最大房地產經紀公司,成立16年,業務包含租屋、新房、二手房、資產管理、海外房產等領域,房仲經紀人逾14萬人,以直營模式起家,因台灣房仲經紀行業歷史悠久,發展經驗與資訊豐富,此行選定8/12~8/17來台參訪取經,實際走訪房仲品牌直營、加盟店體驗差異性。 \n \n其中,鏈家研究院由院長楊現領日前率領團隊共7人參訪東森房屋總部高層,互相交流兩岸房仲經營原則、業務溝通、資訊系統等相關經驗,並參觀東森房屋旗下「忠孝敦南加盟店」、「新莊科達思源加盟店」。 \n \n鏈家研究團隊實際走訪東森房屋傑出加盟店,對於店頭開發物件、吸客模式也有高度興趣,東森房屋忠孝敦南店店東周榮義表示,大陸房市競爭激烈,房源物件的真實性與佣金收取兩大問題,經常造成市場亂象叢生,因此,目前開始重視售後服務、物件真實性,鏈家參訪對於台灣買賣契約、實價揭露、社區物件調查、資訊系統的完整透明化感到驚訝。 \n \n東森房屋業務部總經理吳駿杰表示,大陸房仲發展僅約20年,相形下台灣房仲經紀行之有年,鏈家研究團隊此次向東森房屋取經,除了解台灣房仲業市場加盟品牌事業是如何運作,對於東森房屋總部給予加盟商的資源、溝通管道與資訊系統有極大興趣,儘管近年房市不佳,但加盟制度在地化穩定,又有聯賣制度幫助店頭成交,未來也不排除與中國房仲品牌持續互動交流。

  • 房市榮景回不去了?房仲兼差司機、洗碗工度日

    房市榮景回不去了?房仲兼差司機、洗碗工度日

    房市景氣不佳,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄悲觀表示:「房仲業要恢復以往規模,已經是回不去了。」根據統計,全國買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟,3年來房仲家數已銳減逾千家。媒體報導,有的房仲因此選擇轉行,撐下來的除了努力拚成交外,還會趁著空檔兼差當講師、司機或到餐廳洗碗,增加收入。 \n房仲公會指出,政府近幾年打房,導致買賣移轉量年年下滑,全台房仲家數也跟著大減。三立新聞網報導,有些房仲開始兼差貼補家用,房仲陳先生就說,「同事會利用周末去餐廳洗碗,我也會去主持婚禮或當講師賺些外快。」另一名房仲王先生則是趁空檔開車當司機,「這1、2年房地產真的差很多,以前1個月可以成交2、3間,現在3個月還不一定能成交1間。」王先生這麼說。 \n對此,網友看法兩極,有人說「不只房仲,一堆人假日都在兼差吧」、「房市已死,政府還在裝睡」;而多數網友都說,「房仲是抬高房價的兇手之一」、「房價再降三成,房仲再砍一半,大家都樂活」、「房仲公司數量跟超商差不多,這才畸形吧」、「還有5000多家,太多了吧」、「好賺的時候怎麼沒出來說話」。 \n

  • 房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的

    房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的

    全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,將在11月成立「大聯盟」,號召業內各領域要角,向政府發聲,挽救產業。房市專家Sway認為,已經是房仲全聯會的理事長,卻還要搞「大聯盟」,意思是其他大房仲根本就不挺你?而一個自家房仲店全收掉的人,居然還在連任房仲全聯會理事長,房仲們怪怪的。 \n \n全國不動產仲介公會全聯會昨舉行記者會,理事長林正雄表示,近3年,全國房仲倒閉1000多家,今年可能還有2~3%的減少,為挽救產業,正在籌組「中華民國不動產聯盟總會」,邀請仲介公會、建商、代銷等業內人士參加,組成「大聯盟」向政府發聲。 \n \n房市專家Sway在《Sway房市觀測站》說「房仲們怪怪的」。他指出: \n \n1.林正雄已經是房仲全聯會的理事長,這是全國性質的,但現在居然還要搞啥大聯盟,這是在表示其他大房仲根本就不挺你的意思,然後要另組另一個全國聯合的組織? \n \n2. 富旺2013年就收掉房仲店,2015年收掉代銷部門,而今他居然還在連任房仲全聯會理事長,一個沒有房仲店的人來當房仲的領導人???永慶、信義、住商、中信、太平洋、東森等房屋,你們可否說明一下為何你們的決定是這樣?六大房仲表現真是難看。 \n \n3. 2014年其他房仲店數達到高峰,他卻收掉自己不賺錢的房仲店,也不通知或建議一下其他公司不要死撐,然後現在粥多僧少別家公司多收個幾家要調節,你才在幫忙叫苦甘有用?ㄟ,星級飯店很貴耶,瞧這排場應該花不少錢,啊不是在喊窮? \n \n4.他一直對媒體跟消費者說房價會漲,但結果有嗎?沒有。可否用理事長的身分,對要賣屋的屋主喊一下話,說趕快跌一跌才有成交?不肯?人家永慶喊了很多年了喔,都還在營業喔。 \n \n5. 三年倒一千多家房仲?可是我看全聯會的網站統計,有倒店的也有開店的,倒了一千多家可是還是開了不少啊,三年來總數頂多減少500家,你刻意隱瞞一些東西?況且四千家(官網說有5500家會員耶)房仲店仍是跟統一超商有得拚,彭總裁過去說的賣水說,至今還是很對。加油,好嗎?公會有很多事情可以做喔。 \n \n《房產不崩盤,台灣不會好》臉書專頁回應Sway觀點表示:「素質奇差無比的爛房仲還是佔絕大部份比例,這些爛咖到底憑什麼能騙取那麼高額的服務費?再倒一半還是太多!」; \n \n也有網友認為,「賺錢賺到快翻過去時,這公會怎就不叫一聲?現在也只是把一些不賺錢的店家收起來而已就在哭爹喊娘的;有巔峰怎麼可能沒有谷底呢?每個產業不都如此嗎!只不過是產業例行性的景氣循環,公會有什麼資格向政府要求調降利得稅來保他們的飯碗?...還是早點收一收,不要浪費國家資源」。 \n \n \n \n \n

  • 房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場

    房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場

    房市不景氣,房仲業苦哈哈!房仲公會全聯會理事長林正雄表示,近年來房仲家數不斷減少,3年內已有千家房仲退場,他說會將加強與政府溝通房地合一減稅的問題。 \n中央社報導,林正雄今天(19日)出席活動時表示,2014年,全聯會會員房仲家數有6500多家,截至今年6月底,只剩5400多家,3年內減少1000多家,法律若再不友善,還會有更多房仲離開市場。其中,六都減少的家數最多,今年估計還會減少2%~3%,惟減幅有趨緩的現象。 \n林正雄說,去年全國買賣移轉棟數僅24.5萬棟,今年估計26萬棟,而且這26萬棟還是全體房仲苦撐的結果,「整個產業面臨崩盤邊緣」,再不搶救恐怕會有更多人受害,並強調「房仲人員要等待春燕回來,必須要從房地合一稅改做起」。 \n

  • 房仲全聯會理事長改選 林正雄3票險勝

    第八屆房仲全聯會理事長改選結果出爐,現任理事長林正雄以3票之差驚險勝出,力克來勢洶洶的挑戰者高雄市房仲公會理事長蔡松晏,成為房仲全聯會第二位競選連任成功的理事長。林正雄表示,當選後除將全省走透透弭平競選中所造成的歧見外,下半年重點將推動稅制改革。

  • 納管房仲小廣告 高市環保局修法放寬申請標準

    納管房仲小廣告 高市環保局修法放寬申請標準

    以往高雄街頭隨處可見的房仲小廣告,在強力取締、開罰下逐漸減少,高市環保局再加強管制力道,修正「廣告物管理辦法」,取消過去嚴格規定,提高廠商申請設置廣告物意願,以納管代替取締,盼藉此徹底杜絕街頭雜亂廣告傳單景象。 \n \n高市環保局對抗街頭小廣告,2014年起強制執行斷話6個月處分,去年起更將違規業者移送地政局,依《不動產經濟管理條例》重罰,果然奏效,違規廣告舉發件數,從2014年每月平均1204件,減少到目前每月99件。 \n \n環保局分析,建案較多的鳳山、仁武、鼓山區,張貼或懸掛違法廣告物的數量也相對較多,雖然重罰下發揮警示效果,但房仲業者也透過公會,多次向環保局表達廣告需求,盼公部門協助提供合法宣傳管道。 \n \n環保局稽查科長馬振耀表示,高雄其實訂有「高雄市張貼及插設懸掛廣告物管理辦法」,但現行規定相當嚴謹,包括廣告物長、寬、高均有管控,業者綁手綁腳之下,往往不願意申請,反而造成違規廣告物橫行。 \n \n他指出,環保局已提出修正辦法,月底送市政會議通過後即可實施,新辦法簡化廣告板欄的設置申請條件,以不影響公共安全、交通安全,能兼具市容美觀者,均會儘速核准設置,鼓勵相關業者以合法方式行銷。

  • 購屋契約須花錢公證 挨轟

     司改國是會議分組會議將於下周一起陸續召開,其中,司法院計畫自行推動的改革之中,包括「買賣房屋契約,須先找公證人公證」,表面說是可減少買賣糾紛,但實施結果必然增加購屋成本,按目前行情算,房價1000萬至2000萬者算,公證費約1萬2000元。對此,房仲公會不客氣地批評說,這叫做「脫褲子放屁」。 \n 未來房屋買賣契約要找公證人公證,對此,房仲與建商一面倒認為沒必要。房仲公會強調,目前不動產買賣已有多達四重保障,機制成熟,再推公證人是「脫褲子放屁」,沒必要加重消費者負擔。 \n 房仲公會全聯會理事長林正雄說,房仲營業保證基金過去10年統計,每年因房仲交易引起的糾紛件數平均只5件,相對房仲業繳的營業保證基金有19億,理賠金額充足。 \n 林正雄表示,房屋買賣交易目前有四重保障,一是合法業者須製作「不動產說明書」,產權清楚;二是有合法業者、合法經紀人、經國家考試的地政士把關;第三重有「營業保證基金」做後盾、最後是買賣成交,都需經「履約保證」。 \n 林正雄強調,四重交易機制非常成熟,何須經公證人這關,「這是本末倒置、脫褲子放屁、疊床架屋」。 麗寶建設副總經理何昭宏也質疑公證人的必要性,因目前預售屋買賣,已有各種內政部定型化契約保護,縣市政府地政局也會不定時抽查契約中的違約金收取是否符合規定等。 \n 既然合約已有多重保證,何昭宏認為,再多一個公證人也只有當見證效果。且預售屋又不像成屋已有實品,即便公證,消費者手中也只是一個債權,沒有物權可處理。 \n 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,經公證人交易有好處,萬一有一方毀約,可直接強制執行,不用走訴訟程序。但現在執行上最大問題是,以房市一年交易量約2、30萬件規模看,公證人數明顯不足,恐無法真正落實新制。

  • 房仲加盟業者 掀出走潮

     房市冷清,房仲加盟業者大出走!為節省加盟權利金及月費,北市今年未加盟的獨立仲介業者逾500家,占北市仲介全體會員數的三分之二,創下新高紀錄;另今年北市不動產仲介經紀業的退會家數達132家也寫下新高,新入會員家數則創新低僅73家,首度出現負成長! \n 今年房市交易冷清,台北市更成為全國重災區,前11月移轉量僅1.9萬餘棟、年減21%,衰退幅度居六都之冠;北市不動產仲介公會推估,今年北市全年買賣移轉棟數約2.1萬棟、衰退近3成,跟房市交易最熱絡的2006年6萬8,976棟相比更大幅萎縮69.4%,交易量萎縮的程度比市場預期還要慘。 \n 北市房市交易慘淡,不動產仲介業首當其衝,根據北市不動產仲介公會統計,今年會員退會家數達132家創下新高紀錄,新增會員家數為73家則寫下新低,目前北市不動產仲介經紀業總會員數為780家,為近5年來新低。 \n 值得注意的是,房市低迷,仲介加盟業者為節省加盟權利金及月費,出現品牌大量出走潮,以往未加盟的獨立仲介業者與加盟業者占比約49:51,但據了解,目前獨立仲介業者家數達505家,占北市仲介全體會員總數的三分之二創新紀錄,加盟業者為275家,占比已扭轉為65:35。 \n 不僅如此,業者為省下1樓高額店面租金,全面撤守至2樓以上樓面經營,根據統計,505家獨立仲介業者有344家改為樓面,275家加盟業者則有50家為樓面,總計有394家仲介業者由店面改樓面,超過整體會員數一半。仲介業表示,1樓店面平均月租金約12萬元,目前仲介業者樓面大多以6樓以上為主,平均月租金約3萬元,店面改樓面可省下四分之三的租金支出。 \n 北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,不少看屋民眾反映,市場雖有讓利的預售、新成屋案,但很多屋主還是售屋價格高高掛,絲毫未認知到房市景氣的轉變,讓價的意願不高,與買方認知的價差仍然很大,讓房仲市場呈現一片膠著狀態。 \n 郭子立指出,今年迄至目前為止,公會總會員公司家數為780家,與去年的857家比較,少了77家會員公司,是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮,也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。

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