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  • 內政部:房價所得比較上季降0.07

    內政部:房價所得比較上季降0.07

    內政部今日發布新聞稿公布2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標並指出,本季全國房貸負擔率為36.54%,較上季下降0.28%,較去年同季上升1.24%,變動幅度穩定,房價負擔能力仍屬「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.13倍,較上季下降0.07,較去年同季上升0.51。 內政部表示,本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11%,中位數住宅價格下降0.64%,5大銀行購屋貸款利率則持平為 1.367%,故全國房貸負擔率較上季微幅下降。至於本季中位數住宅價格下降原因,主要為多數縣市的交易案件中,以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加,以致中位數房屋總價微幅下降。 內政部指出,本季6都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為62.17%,較上季下跌0.95%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%,分別較上季上升0.65%及0.55%,均為房價負擔能力「偏低」等級。 內政部說,台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12%及30.40%,分別較上季上升0.17%及下降0.72%,均為房價負擔能力「略低」等級。桃園市房貸負擔率為29.95%,較上季下跌0.64%,提升為房價「可合理負擔」等級。就變動幅度而言,6都變動率均在1%以內,尚稱穩定。 內政部表示,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等6縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣。

  • 北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。房市專家指出,民眾若選小坪數產品且本身信用良好,可降低自備款門檻,不用太過悲觀。 「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2000萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,700萬元有找,自備款落在150萬元內,畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有300~400萬元總價,拉低總價平均,新竹縣市則是總價都有約800萬的水準,自備款落在160萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。 同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在700萬,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據應仍由不少高價宅拉高平均值,事實上像在台北市,首購族多有總價千萬元產品可購置,新北市更不乏低於千萬元物件,搭配銀行推出的優惠房貸利率,以及自身與銀行往來的信用分數,如果物件位置距離捷運站不遠,即便是小宅要貸到8成都有成功案例,便能讓自備款來到200萬左右,民眾也不需太過悲觀。

  • 到哪買房最命苦?北市要不吃不喝12年 這兩城市最幸福

    到哪買房最命苦?北市要不吃不喝12年 這兩城市最幸福

    高房價時代,口袋不深的首購年輕人想買房比登天還難,根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,最難的不意外在命苦的台北市居民,要不吃不喝12年才能買房。 「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的2房,每個縣市的幸福度不一,591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,首購買房最幸福的就是桃園及高雄,房價所得比4.5年,其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元,主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。 買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市,前者因為去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,也讓竹科人荷包滿滿,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡,2房房價所得比同樣是4.6的台南市有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓2房產品總價中位數落在400萬出頭,為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市,去年中古交易熱區像是在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定, 接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市,則是需約5年不吃不喝,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度,不過因為同樣也為竹科人的高收入,房價負擔還在合理範圍裡。另外,以台中2020年移轉棟數來分析,前3名區域分別為北屯、西屯、南屯3大屯區,畢務潔指出,其中北屯區幅員廣大,剛通車的捷運綠線也行經於此,周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區,首購2房產品350~450萬之間的總價,換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。 首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,且因鄰近北市但房價相對親民,吸引許多台北首購族搶進,近年來房價也水漲船高,2房中古大樓總價中位數854萬元,再對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房,因此不少想撿便宜的首購族,瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房,中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。 最後天龍國台北市,當然堪稱首購買房心痛區,2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格,十分驚人,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」,可說是全台最慘。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,房價所得比數據一直都在於房價偏高令薪資水準追趕不上,又特別如台北市為其他縣市房價的數倍,新北市也同樣高出不少,在買屋心態上自然都有感壓力。至於桃園市相較特別,雖然屬於北台灣三都,但房價卻與其他直轄縣市相仿,卻有像是捷運機能與雙北成為共同生活圈,在地商圈便利性也高,重劃區發展搭上房市熱潮,價位多為新北蛋黃區的1/2到2/3,買房不是夢的情況下都反應在這類幸褔指數上。 如今政府抑制房價政策一坡波,陳炳辰認為,雖然有讓房價上漲度走緩的態勢,但在土地、營建、物價等相關成本上揚,房價都不會再走回頭路,較能改善的還是在於平均薪資的提升,比方說讓加薪企業能有如繳交稅額上的優惠,才能達到治本的目的。但因為買房仍有像是優惠房貸、家人支持等因素,也不至於落入不吃不喝的窘況,民眾亦不用太悲觀,勤做功課運用優惠房貸買在平價區,都不難一圓築巢夢。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也提醒,近年購屋壓力不斷增加,也讓年輕人買房成為不可承受之重,雖說中南部買屋壓力較輕,但可能因為銀行貸款條件不佳,得必須準備較多的自備款,購屋人不可不注意。

  • 《國際經濟》需求高漲+貸款利率超低 美房價漲幅創15年新高

    受到這場大流行病相關的通膨所推動,美國房價正以令人擔憂的速度急飆,引發聯準會對此不夠重視的批評。  根據最新公布的標普/凱斯席勒(SP/Case-Shiller)房價指數,美國1月份全國房價較去年同期上漲11.2%,創下了將近15年來最大漲幅。  相較之下,去年12月美國全國房價漲幅為10.4%、11月漲幅為9.5%、10月漲幅為8.4%、9月為7%、8月為5.8%,以及去年7月漲幅為4.8%。  回顧2020年1月新冠肺炎疫情爆發之前,全美房價年漲幅也僅為3.9%,月漲幅也很小,通常不到整個百分點。  根據這30多年來的標普/凱斯席勒房價數據,今年1月整體房價年漲幅穩居前百分之十。  標普道瓊指數公司常務董事兼全球指數投資策略主管Craig Lazzara表示,全美20大城市都能看到這樣的漲勢,1月所有城市的房價漲幅均高於其中位數,其中18個城市1月的房價漲幅可以在歷來所有報告中排名在前四分位數(quartile)中。  美國房價急升,主要因為強勁的需求遇上了創新低的供給,現在競標房屋已經成為常規,而非例外情形。  此外,抵押貨款利率亦是推升房價的主要原因之一。雖然目前利率略為升高,但抵押貸款利率在去年十幾次創下新低後,目前仍接近於歷史低點。  抵押貸款利率間接受到美國10年期公債殖利率牽動,該債息在去年疫情高峰期間急劇下降。此外,抵押貸款利率亦受到不動產抵押貸款證券(Mortgage-backed security,MBS)的購買與其殖利率影響。  聯準會曾持續縮減對MBS的購買力道,讓市場在經歷前一次的經濟衰退後能回復正常化,但是後來爆發了新冠肺炎疫情,聯準會在去年3月改弦易轍,又開始擴大購買MBS以維持抵押貸款市場的流動性,現在該央行持有三分之一以上的MBS市場。  Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar表示:「聯準會繼續以『自動駕駛』進行,我認為該央行內部根本沒有任何相關討論。聯準會就是害怕做出改變,因為他們不希望這會被視為是央行『放開油門』的一種方式」。  聯準會發言人拒絕對此發表評論。

  • 內政部:台北市房貸負擔率上升1.98% 全國平均房價上升1.56%

    內政部:台北市房貸負擔率上升1.98% 全國平均房價上升1.56%

    內政部今日發布新聞稿表示,最新2020年第4季的房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為36.81%,較上季指數微幅上升0.05%,與去年同季上升1.66%。其中台北市房貸負擔率較上季增加1.98%,全國房價所得比為9.20,較上季微升0.01,全國中位數住宅價格則上升1.56%。 內政部指出,本季全國中位數住宅價格上升1.56%,五大銀行新承作平均房貸利率由1.359%小幅提升1.361%,但也因中位數家庭可支配所得上升1.70%,減緩負擔加重程度,故本季房貸負擔率微幅上升0.05%。 內政部表示,本季6都房貸負擔率及房價負擔能力部分,台北市房貸負擔率為63.12%,較上季上升1.98%,為6都中上升最多,房價負擔能力維持「過低」等級,購屋負擔有加重趨勢。 內政部指出,新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較上季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級。桃園市、臺南市、高雄市房貸負擔率分別為30.59%、30.94%、31.12%,較上季下降1.13%、上升0.79%及上升0.55%,房價負擔能力均為「略低」等級。 內政部表示,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「偏低」等級計有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣及澎湖縣等8縣;屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市。

  • 紐西蘭2月房價暴增逾兩成

    紐西蘭房地產協會(REINZ)11日公布,該國2月房價暴增逾20%,原因在於利率維持歷史新低與房屋供不應求所致,而這也讓更多民眾買不起房子。紐西蘭2月全國房價中位數年增22.8%至78萬紐元(約台幣1,550萬元)。

  • 香港房價全球最難負擔 不吃不喝20.7年才能置產

    香港房價全球最難負擔 不吃不喝20.7年才能置產

    根據國際公共政策顧問機構Demographia公布的「2020年國際房價負擔能力報告」顯示,去(2020)年香港房地產價格中位數,由2019年相當於家庭收入中位數的20.8倍略降至20.7倍,連續11年成為全球最難負擔房地產市場,意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。 香港《信報》報導,排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲雪梨,房價對家庭收入中位數比率分別為13倍及11.8倍,紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍,由2019年的第六位升至第四。 在2020年調查中,有36個城市的房價屬「嚴重負擔不起」,即房價對家庭收入中位數比率達5.1倍或以上,澳洲5個城市包括柏斯、布里斯班、阿德萊德、墨爾本及雪梨全部上榜。 最可負擔房價前10個城市均位於美國,排首位的是匹茲堡(Pittsburgh)與羅切斯特市(Rochester),房價對家庭收入中位數比率同為2.6倍,水牛城(Buffalo)則以2.7倍排第三。

  • 房價飆漲 美去年12月新屋銷售遜於預期

    美國商務部周四(28日)公布最新數據顯示,2020年12月新屋銷售經季調後月增1.6%,換算成年率為84.2萬戶,不如路透社預期的月增1.9%至86.5萬戶,主因在於房價飆漲太快,令許多人望之卻步。 美國去年12月售出新屋的成交價中位數年增8%至355,900美元。至於去年11月新屋銷售則下修為82.9萬戶,不如上次預估的84.1萬戶。 儘管12月新屋銷售不如預期,但美國房市持續熱絡,主因在於疫情促使更多人從市中心搬至郊區,加上房貸利率維持在歷史低檔,美國30年期固定房貸利率目前約在2.77%。

  • 薪資追不上房價 美逾五成地區家庭難買房

     儘管新冠肺炎疫情重創美國經濟,但美國房價依舊持續躥揚,據最新調查顯示,美國大部分地區的房價已經到了一般家庭無法負擔的水準。  不動產數據供應商Attom Data Solutions調查美國499個郡發現,55%的郡房價比歷史水準更難負擔,比重高於2019年調查的43%,以及三年前的33%。  民眾愈來愈難負擔得起的地區,包括德州的奧斯汀、達拉斯和沃斯堡(Fort Worth)、底特律郊區,以及費城等。  Attom Data Solutions產品長泰塔(Todd Teta)在報告中指出,在美國擁有房屋已在2020年第四季到了一般勞工無法負擔得起的程度。  Attom Data Solutions的研究員分析美國499個郡的房價中位數與平均薪資,計算擁有中價位房屋的主要開支,包括房貸、稅金和保險,並假設貸款10萬美元。接著比較雙薪家庭的平均周薪與住房成本,發現住房成本若超過家庭平均收入的28%,該地區的房市則被視為是無法負擔的水準。  據Attom Data Solutions的最新報告顯示,截至2020年第四季,美國41%的郡房價是普通家庭負擔得起的。  一般薪水家庭能夠負擔的大都市房價,包括芝加哥、休士頓、克里夫蘭和佛州的坦帕(Tampa)。  美國房價持續躥揚是一般家庭越來越買不起房屋的原因。Attom Data Solutions調查的499個郡中,超過四分之三的郡房價至少上漲10%。此外,美國高達九成的房市,房價漲幅超過薪資增幅。  泰塔表示:「2020年美國房價不斷上升,雖然新冠肺炎疫情對美國造成嚴重的經濟損害,但房市則表現相對抗壓。房市前景依然存在高度不確定性,房價可能回到民眾負擔得起的水準,但就目前來看,房價沿著對買家不利的方向前進。」

  • 2020年第2季「房價負擔能力變好」

    2020年第2季「房價負擔能力變好」

    內政部2020年11月10日發布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降,2020年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較2019年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較2019年同季下降0.13。本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,2020年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。 內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。 本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計12個(桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計6個(台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,2020年第2季房價負擔能力變好。

  • 第2季住宅價格指數微幅上漲  6都中這2都漲最多

    第2季住宅價格指數微幅上漲 6都中這2都漲最多

    內政部上午發布今年第2季全國及六都住宅價格指數及房價所得比資訊。其中全國住宅價格指數為105.39,較上季微幅上升0.67%;6都方面,台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%,其餘4都上升幅度均在1%以內。6都中台北市房價仍負擔最重,要14年不吃不喝。 6都住宅價格指數與上季相較,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.20%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%。 內政部說明,全球經濟因受疫情衝擊衰退,各國振興經濟政策陸續出爐,尤其美國祭出貨幣量化寬鬆政策。我國因辦理防疫工作預先部署防範得宜,疫情及早受到控制,減緩疫情對國內經濟的影響;此外,今年第2季5大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5711億元,住宅價格指數的微幅上漲,顯現疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊,惟就市場價格上漲狀況仍需持續關注。  內政部今天也發布今年第2季全國及6都房價負擔能力指標,受惠於房貸利率調降,今年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較去年同季下降0.13。本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,今年第2季5大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。 內政部表示,本季6都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。第2季房價所得比,全國為8.66、新北市為11.51、台北市為14.39、桃園市為7.42、台中市為9.60、台南市為7.29、高雄市為7.27。 本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計12個(桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計6個(台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級的縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,今年第2季房價負擔能力變好。

  • 所得與房價的距離

    所得與房價的距離

     2009年全球金融海嘯源於美國次貸風暴,華爾街專家利用聯準會13度降息的機會設計貸款還款模式吸引窮人購屋,炒熱美國房市,投資銀行更將房貸債權包裝成高利的連動債,全球資本市場為之沸騰,然圖窮匕見,泡沫崩解,全球經濟哀鴻遍野。  ■內政部住宅價格指數自101年Q3開始編,該季為78.96,早年住宅需求動向調查可溯自94年Q1每坪單價14.5萬、101年Q3單價23.5萬,設94年Q1住宅價格指數為X,14.5:23.5 =X:78.96,X=48.7。  這些年台灣總體經濟疲乏,而房市交易卻蒸蒸日上,國人薪資停滯,房價卻連年上揚,青年人的所得愈來愈低微,房價卻愈來愈高貴,兩者的距離已愈來愈遠。  所得與房價的距離究竟有多遠?以前的數字告訴我們想買台北市的房子要十年不吃不喝,然後所賺來的錢才買得起一戶,現在則要十四年不吃不喝,依照近期房市熱絡的光景估計,這距離會愈拉愈遠。  過去大家習慣用內政部編的房價所得比來看房價到底是所得的幾倍,然而這個數字看不到所得,也看不見房價,因此看久了會有一種不踏實感,我們分別尋找家庭所得、房價指數看看這些年的變化是否差很多。  房價漲逾倍 所得僅增17%  主計總處的《家庭收支報告》提供了我們家庭所得的統計,2005年家庭可支配所得的中位數77萬元,2019年升至90萬元,15年只成長17%,反觀國內房價於同期間卻大漲了114%,這反映國人的收入根本追不上房價,真買了一戶房子,那就得背負更沉重的房貸。  當一個家庭背負沉重的房貸,對他們生活會帶來什麼影響?根據調查,有六成的人會減少休閒娛樂的開銷,有五成家庭連日常必要的開支都會撙節,怎麼減少開銷?很簡單,上館子改成買便當,出國度假換成國內旅遊,搭公車替代計程車,少添新裝少買書,這就是所得與房價距離拉高之後所出現的消費行為改變,近年民間消費動能如此低迷必然與此有關。  我們找出所得與房價的相關數據會發現,過去15年(2005~2019)與房價有關的指標都有驚人的成長,例如住宅價格漲了114%、購置住宅貸款餘額成長了109%、建築貸款餘額更大幅成長了306%,反觀同期間消費者物價、家庭可支配所得、民間消費只微幅成長16%、17%、34%。  房地產市場與總體經濟的走勢本應桴鼓相應才是,但是從上面的數據可以發現兩者是相互背離的,總體經濟並沒有好到能支撐房地產價格在15年內漲一倍,然而房地產之以能逆勢成長,全賴金融機構給他們奧援,看看房貸、建築貸款以倍數成長即可明白。經濟學家佛里曼(Milton Friedman)曾說通膨就是過多的貨幣追逐過少的商品,把商品換成房地產亦然。  背離愈遠 泡沫風險愈大  所得與房價的距離愈拉愈遠,牽動的不只是家庭生活的苦悶、民間消費的下滑,更是總體資源分配的扭曲,財富分配的惡化,民怨的升高,這些年高房價一直居民怨之首,自非偶然。從歷年景氣循環可以發現,這個房市與總體經濟背道而馳的情況終將歸於一致,不是房市把總體經濟拉上來,便是總體經濟把房市拉下去,2009年席捲全球的金融海嘯何以致之?豈非次貸風暴所致,這告訴我們當房價與所得的距離愈遠,泡沫的風險就愈大,日後釀成災難的機率就愈高。  近期台灣房市熱絡不已,房價與所得的距離顯然又擴大了,這是危險的警訊,內閣不可等閒視之。

  • 台中房貸突破四成負擔率 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    台中房貸突破四成負擔率 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。 內政部也發布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,台中地區則呈現年、季雙增,排名在六都第三,僅次於雙北,同時,台中的房價指數也同步走揚,較上季上升0.85%,顯示台中人房貸負擔能力正在下降中。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示表示,房價負擔能力指標依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算,當房貸負擔率數值越高,顯示薪資所得已開始追不上房價。雖然根據雙北經驗,當房貸負擔率開始向上攀升後,買盤購屋心理將轉為觀望,但同時也需要觀察的是,內政部公布的租金指數上升幅度已持續高於房價漲幅,因此預料購屋者可能會以「買小」或是「買基期低」的方式進場。 除此之外,徐佳馨也提到,目前央行持續降息的空間大,顯示房貸利率還有機會再往下探,銀行放款意願也高,新成屋可貸成數都有8成以上,因此房貸負擔率上升,暫時不至於影響台中房價走勢。 台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,台中房貸壓力偏高肇因於房價上漲,但在物價、房價向下僵固性、土地價格等影響下,台中的高房價都不容易回落,即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價,頂多僅能打擊一時的市場信心,無長遠效果,這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素,以及有土斯有財的華人文化,都會使高房價區的相關數據只會愈趨偏高。 不過,陳炳辰也建議民眾盡量讓每月的還款金額壓低在收入的1/3~1/2,避免干擾生活品質,且以台中市首購族來說,也最好有100萬的的自備款來購置小宅,以正常的本金利息、在20年內攤還,切勿依賴寬限期,也不宜過度期望短期獲利,在以居住為本質認知下,房地產仍是資產保值的首選。

  • 台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。 內政部也發布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,台中地區則呈現年、季雙增,排名在六都第三,僅次於雙北,同時,台中的房價指數也同步走揚,較上季上升0.85%,顯示台中人房貸負擔能力正在下降中。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示表示,房價負擔能力指標依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算,當房貸負擔率數值越高,顯示薪資所得已開始追不上房價。雖然根據雙北經驗,當房貸負擔率開始向上攀升後,買盤購屋心理將轉為觀望,但同時也需要觀察的是,內政部公布的租金指數上升幅度已持續高於房價漲幅,因此預料購屋者可能會以「買小」或是「買基期低」的方式進場。 除此之外,徐佳馨也提到,目前央行持續降息的空間大,顯示房貸利率還有機會再往下探,銀行放款意願也高,新成屋可貸成數都有8成以上,因此房貸負擔率上升,暫時不至於影響台中房價走勢。 台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,台中房貸壓力偏高肇因於房價上漲,但在物價、房價向下僵固性、土地價格等影響下,台中的高房價都不容易回落,即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價,頂多僅能打擊一時的市場信心,無長遠效果,這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素,以及有土斯有財的華人文化,都會使高房價區的相關數據只會愈趨偏高。 不過,陳炳辰也建議民眾盡量讓每月的還款金額壓低在收入的1/3~1/2,避免干擾生活品質,且以台中市首購族來說,也最好有100萬的的自備款來購置小宅,以正常的本金利息、在20年內攤還,切勿依賴寬限期,也不宜過度期望短期獲利,在以居住為本質認知下,房地產仍是資產保值的首選。

  • 內政部住宅指數公布:去年Q4六都全漲

    內政部住宅指數公布:去年Q4六都全漲

    內政部今(11)日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。 六都房價全部走揚,年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分,高雄季漲0.91%最多,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%。 目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都,住宅價格指數均已創下2012年第三季統計以來新高,新北市也追平最高點,僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年受到台商回流投資爆發激勵,2019年全台房市買氣出現連三年復甦,交易量達到約30萬棟的復甦門檻,觀察市場可發現,民眾及建商推案信心確實都有轉強的跡象,也導致去年全台Q4房價與購屋負擔進一步攀升,其中,中南部因為房價基期相對雙北低,加上購屋負擔也輕,去年Q4房價漲幅更為明顯。 此外,內政部也發布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。 內政部指出,房價負擔能力指標,數值愈低表示負擔能力愈高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來第3低,致貸款負擔率及房價所得比,呈現上升趨勢。 陳傑鳴表示,因目前房貸利率正位於歷史超低檔區,各銀行也紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案搶食房貸大餅,造成目前的購屋環境對購屋者來說相當友善,未來整體經濟若不致因中美貿易戰、新型冠狀病毒蔓延..等變數,導致受到大幅衝擊,預期今年在台商持續回流投資下,房市仍有機會穩健回升。

  • 內政部公布住宅指數:去年Q4六都全漲

    內政部公布住宅指數:去年Q4六都全漲

    內政部今(11)日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。 六都房價全部走揚,年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分,高雄季漲0.91%最多,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%。 目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都,住宅價格指數均已創下2012年第三季統計以來新高,新北市也追平最高點,僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年受到台商回流投資爆發激勵,2019年全台房市買氣出現連三年復甦,交易量達到約30萬棟的復甦門檻,觀察市場可發現,民眾及建商推案信心確實都有轉強的跡象,也導致去年全台Q4房價與購屋負擔進一步攀升,其中,中南部因為房價基期相對雙北低,加上購屋負擔也輕,去年Q4房價漲幅更為明顯。 此外,內政部也發布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。 內政部指出,房價負擔能力指標,數值愈低表示負擔能力愈高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來第3低,致貸款負擔率及房價所得比,呈現上升趨勢。 陳傑鳴表示,因目前房貸利率正位於歷史超低檔區,各銀行也紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案搶食房貸大餅,造成目前的購屋環境對購屋者來說相當友善,未來整體經濟若不致因中美貿易戰、新型冠狀病毒蔓延..等變數,導致受到大幅衝擊,預期今年在台商持續回流投資下,房市仍有機會穩健回升。

  • 有間廈門房 身價不一樣

    有間廈門房 身價不一樣

     大陸今年第1季GDP受疫情影響,出現29年來首次單季負成長,但部分熱點城市樓市卻出現異常波動,引發市場廣泛關注。從最新的房產估值水準來看,觀察全大陸城市數據以廈門排名最高,換算租售比為1.16%、本益比達到86.28倍,而深圳則居次,達到租售比1.26%、本益比79.22倍的數據。  實際從整體來看,透過《證券時報》旗下數據寶引用中國房價行情網資料,觀察到大陸320個城市的房產本益比中位數為30倍左右,遠高於目前上證指數12.5倍,以及滬深300指數11.7倍的水準,也同樣引起市場討論是否過高疑慮。  用租售比衡量房產估值  國際上通常用「租售比」衡量房產估值水準,是指每平方公尺使用面積的月租金,與每平方公尺建築面積的房價之間的比值,並透過換算成股市常用的本益比指標,也是本益比的倒數。  舉例來說,某城市房價為每平方公尺5萬元(人民幣,下同)、租金每月每平方公尺60元,在房價不漲不跌情況下,房價本益比等於69.44倍,也就是需要近70年才能回本,而租售比則為1/69.44=1.44%。  藉此觀察可發現最新數據顯示,廈門房產估值水準在全大陸位居最高,均單價每平方公尺4萬7018元,平均租金單價為每月每平方公尺45.41元,但租售比則達到1.16%,換算本益比86.28倍。  而深圳則位居第2,平均單價7萬2380元,平均租金單價76.14元,且租售比1.26%,本益比79.22倍。  目前國際衡量區域房產運行狀況良好的租售比,一般界定為1:200至1:300。如果低於1:300,意味房產投資價值變小,房產泡沫顯現;如果高於1:200,則顯示區域房產投資潛力相對較大、租金回報率較高。  城市租金回報率普遍低  但同時需注意的是,諸葛找房發布2019年全球熱門城市租金回報率排名時,大陸城市租金回報率也普遍較低,北京回報率僅為1.68%排名墊底。廣州1.84%位居第二位,深圳1.86%位居第三位。

  • 北市買屋壓力降最大 仍不輕鬆

    北市買屋壓力降最大 仍不輕鬆

     內政部昨發布去年第3季房價負擔能力指標,全國平均及六都房價所得比皆稍下降,其中全國的房價所得比是8.47,比上季下降0.32;新北市為11.66,下降0.19;台北市13.73,下降0.72,桃園市7.24,下降0.12;台中市9.39,下降0.12;台南市6.93,下降0.19;高雄市7.09,下降0.59,以台北市降幅最大。  扛房貸 至少3成薪水  內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌,因此貸款負擔率及房價所得比都呈現下跌趨勢。  其中全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33個百分點,較去年同季下降1.44百分點,房價負擔能力為「略低」等級,代表購屋壓力雖降,但仍要以約三分之一薪水才能負擔房價。  以新北市而言,本季負擔率為47.8%、台北市為56.28%,代表都要以一半的薪水繳房貸,購屋壓力雖降卻並不輕鬆,在六都中,台南市負擔率為28.41%,顯示約3成的薪水就可以付貸款,相對容易。內政部表示,本季貸款負擔率較上季下降,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升。  住雙北 扣一半所得  內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大者表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種不同的房價負擔能力等級;以六都而言,本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。

  • 內政部統計:雙北購屋壓力降

    內政部統計:雙北購屋壓力降

    過去以來雙北購屋、尤其台北市動輒要15年不吃不喝。但內政部今天發布去年第3季房價負擔能力指標,台北市房價所得比來到13.73,也就是說,13.73年不吃不喝就可以入住首善之區,顯示購屋壓力下降,新北市也只要11.66年,同樣壓力下降。 內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌,致貸款負擔率及房價所得比呈現下跌的趨勢。 其中全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;另全國房價所得比為8.47倍,較上季下降0.32倍,較去年同季下降0.35倍。本季貸款負擔率較上季下降,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。 依據內政部全國及六都房價負擔能力指標統計,其中全國的房價所得比是8.47,比上季下降0.32;新北市為11.66,下降0.19;台北市13.73,下降0.72,桃園市7.24,下降0.12;台中市9.39,下降0.12;台南市6.93,下降0.19;高雄市7.09,下降0.59,包括全國及六都的購屋壓力都呈現下降, 內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」四種不同的房價負擔能力等級;以六都而言,本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。 內政部今天同時發布去年第3季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為103.57,較上季上漲1.95%,較去年同季上漲2.92%。六都部分,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。整體而言,本季除台南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的上升趨勢外,其餘四都則持續平穩。 內政部說明,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)中交易區域相近條件相似的房屋,計算不同時間的房價變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 去年第3季全國及六都住宅價格指數,除台南市及高雄市(季變動值為2.29%及1.19%)呈現較明顯變動外,其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1%內微幅波動。 #內政部 #房價

  • 房價Hold不住 談何居住正義

    房價Hold不住 談何居住正義

     萬物皆漲,只有薪水不漲,蔡政府執政近4年來,無法有效提升全民薪資,就連房價也Hold不住!根據房仲業統計,2019年六都房價再漲5%至10%,然而全台一半受僱員工總薪資不到49萬,薪資中位數成「貧窮線」,民眾痛苦指數爆表,哪有「居住正義」可言。  總統蔡英文為爭取連任,近日又以居住政策為號召,要民眾再給4年繼續拚,每到選舉「居住正義」就成了一張張無法兌現的空頭支票。  要達到「居住正義」目標,沒有單一處方箋,除8年、20萬社會住宅一定要到位外,提高所得、平抑房價、平衡南北發展得多管齊下,缺一不可。蔡政府曾提居住政策三支箭,包括「杜絕炒作房市」、「健全租屋體系」、「興建20萬社會住宅」,以政府最容易著力的社會住宅為例,供給仍微不足道,對無住屋者仍是杯水車薪,政策支票確定在蔡英文這任總統任期跳票。  台灣低薪則牽涉20年來產業結構問題,產業出走、升級不易、學用落差,加上企業五缺疑慮,民間投資難大膽施展,政府一昧調整基本工資力道效果有限;此外,台灣投資工具少、金融商品不夠豐富,又有法規綁手綁腳,導致資金缺乏出口,國內資金流竄、炒高房價。  「少子化」危機迫在眉睫,龐大房貸壓力、巨大生活壓力,年輕人不生小孩的理由是「生不如死」,高房價成最有效避孕藥,政府Hold不住房價,又改善不了低薪窘境,政策不積極對症下藥,釋出再多育兒政策也無效。

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