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以下是含有房價反彈的搜尋結果,共226

  • 說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價通通上漲,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。

  • 理性購屋成主流 房價不再暴漲暴跌

    理性購屋成主流 房價不再暴漲暴跌

     今年房地產市場兩個最不確定因素,即是7月1日房地合一稅2.0及實價登錄2.0同時上路,及國內爆發新冠疫情後實施的三級警戒。前者造成短期投資客離開房地產市場及交易透明化;後者則造成來客量驟減,讓原本計畫購屋的自住客及置產客延緩購屋計畫,甚至期待房價下跌。

  • 《台北股市》今年GDP拚保5% 龍頭股抗跌領漲對味

    儘管全台疫情仍嚴峻,但主計總處大幅上修台灣2021年經濟成長率(GDP)預估值,最新數據來到5.46%,顯示台灣企業獲利動能仍強勁,有助挹注股市形成支撐,台股基本面不變、中長線看好。而央行昨天理監事會也上修全年GDP年增至5.08%。意味今年政府力拚全年GDP能夠保5%。在選股策略上,優質產業龍頭,其擁有抗跌領漲特質,儘管可能隨大盤震盪而有波動,但修復力十足。 元大龍頭基金研究團隊表示,雖然台灣近期受到疫情影響,國人改變原有的生活消費習慣,原有的商業模式也因此扭轉,尤其是旅遊與百貨產業等更是顯著,惟台灣以出口導向為主,目前企業生產及製造未受影響,出口表現依舊亮眼,帶動第一季GDP年增率高達8.92%,只要企業獲利模式未受影響,台灣企業今年表現仍有可期。 觀察歷史經驗,2003年SARS期間,台灣股市、房市都大跌,台灣加權指數於2003年4月跌至4139.5點,房價也在短短兩季時間下跌逾10%,但隨著疫情獲得控制,股價與房價都出現V型反彈,台灣加權指數於2004年回漲至疫情爆發前的高點,房價亦重返多頭,開始向上攀升。  富蘭克林華美AI新科技股票基金經理人黃壬信表示,美國疫苗施打率快速提升,預期在下一季將由美國帶動其他國家經濟活動轉趨熱絡;此外,全球晶片的短缺趨緩,各大車廠摩拳擦掌,可望成為工業類股的領頭羊,而費半指數轉強,半導體產業有機會在第三季反攻。

  • 諾貝爾經濟學獎得主示警 美國房市泡沫形成

    諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)近日警告,部分市場交易過於熱絡、泡沫正在形成,其中以美國房市、股市與加密通貨市場最令人擔憂,投資人炒作心態就像處於「西部蠻荒時代」(wild West)。 席勒21日接受CNBC電視台節目《Trading Nation》訪問時表示,儘管股市與加密通貨破紀錄的漲勢在過去幾週稍事停歇,但他仍感到憂心忡忡,其中又以房市近期榮景最令人不安。他表示:「我們現在有大量上漲動能,因此等上一年可能也看不到房價下跌。」 席勒認為,目前房價走勢令人回想起2003年,也就是房價開始暴跌前兩年。當時房價逐漸下滑,最終在2008年金融危機時崩盤。 在股市方面,席勒認為在這波前所未見的反彈裡,群眾心理同樣扮演重要角色。他認為美股估值過高,並警告通膨擔憂最終恐導致長期資產走低。 席勒亦透露,他對於加密通貨市場保持戒慎態度。儘管他曾考慮買進體驗看看,但基於加密通貨價值「脫離現實」而作罷。

  • 全球房市太火熱 日本示警:房價兩極化 中低收入戶被洗出市中心

    全球房市太火熱 日本示警:房價兩極化 中低收入戶被洗出市中心

    隨著美國總統拜登宣布基礎建設計畫,市場對材料後市看漲,需求也同樣看多,全球房市隨之火熱,各地房地產價格持續攀升,尤其大城市房價居高不跌,《日本經濟新聞》擔憂,日本房價逐漸呈兩極化,大城市房價急遽上升,郊區則反之,認為房價呈現K型復甦的現象。 新冠疫情的肆虐下,高收入者仍能擁有穩定的收入來源,並隨著股價的上漲,資產也跟著成長;反觀餐飲、服務業等的受聘員工卻面臨減薪、甚至是失業的困境,為日後的經濟狀況所苦惱著。 因此在高收入族群的支撐下,日本市中心的房價逐步的上漲,反而是中低受入戶卻因經濟面對著嚴峻的挑戰,無法支撐房貸,進而出售房屋;這也導致了市中心和郊區分別呈現了房價急遽上漲和下滑的現象。 據日本53萬筆房地產交易數據顯示,高價房產在大城市的銷售十分火熱,東京市中心的房價急遽上升,其港區和千代田區去年4月至9月間,每坪房價漲幅逾10%,為過去5年均漲幅的2倍。 早稻田大學教授Kenji Hashimoto認為,隨著日本市中心均聚集高收入族群,而中低收入戶被洗出市中心,地區的稅收差距過大,在行政服務和教育水平會有較大差距。 除了日本,其他國家也出現這種跡象,韓國首爾今年3月公寓均價較5年前同期上漲了1倍,達逾98萬美元;也因為公寓只有高收入族群買得起,也加劇韓國民眾的情緒反彈。另外,美國2020年房價較2019年上漲9.8%,華盛頓智庫預測,由於弱勢族群的購買力下降,在2040年私有住宅比率降至62%,比目前下降3%。 另外,盡管台灣政府接連祭出打房政策,但房價仍未出現疲軟態勢,台北新屋和預售屋每坪均價重回90萬大關,同新竹每坪23.7萬和基隆每坪21.7萬齊刷新歷史新高。

  • 全球市中心房價攀升擋不住 日經示警K型復甦隱憂

    全球市中心房價攀升擋不住 日經示警K型復甦隱憂

    隨著美國總統拜登宣布基礎建設計畫,市場對材料後市看漲,需求也同樣看多,全球房市隨之火熱,各地房地產價格持續攀升,尤其大城市房價居高不跌,《日本經濟新聞》擔憂,日本房價逐漸呈兩極化,大城市房價急遽上升,郊區則反之,認為房價呈現K型復甦的現象。 新冠疫情的肆虐下,高收入者仍能擁有穩定的收入來源,並隨著股價的上漲,資產也跟著成長;反觀餐飲、服務業等的受聘員工卻面臨減薪、甚至是失業的困境,為日後的經濟狀況所苦惱著。 因此在高收入族群的支撐下,日本市中心的房價逐步的上漲,反而是中低受入戶卻因經濟面對著嚴峻的挑戰,無法支撐房貸,進而出售房屋;這也導致了市中心和郊區分別呈現了房價急遽上漲和下滑的現象。 據日本53萬筆房地產交易數據顯示,高價房產在大城市的銷售十分火熱,東京市中心的房價急遽上升,其港區和千代田區去年4月至9月間,每坪房價漲幅逾10%,為過去5年均漲幅的2倍。 早稻田大學教授Kenji Hashimoto認為,隨著日本市中心均聚集高收入族群,而中低收入戶被洗出市中心,地區的稅收差距過大,在行政服務和教育水平會有較大差距。 除了日本,其他國家也出現這種跡象,韓國首爾今年3月公寓均價較5年前同期上漲了1倍,達逾98萬美元;也因為公寓只有高收入族群買得起,也加劇韓國民眾的情緒反彈。另外,美國2020年房價較2019年上漲9.8%,華盛頓智庫預測,由於弱勢族群的購買力下降,在2040年私有住宅比率降至62%,比目前下降3%。 另外,盡管台灣政府接連祭出打房政策,但房價仍未出現疲軟態勢,台北新屋和預售屋每坪均價重回90萬大關,同新竹每坪23.7萬和基隆每坪21.7萬齊刷新歷史新高。

  • 年輕人為何不生小孩 藍營女神曝2可怕原因

    年輕人為何不生小孩 藍營女神曝2可怕原因

    美國中情局(CIA)日前公布2021年全球生育率預測報告,台灣排名最後,面臨少子化的挑戰。對此,國民黨台北市議員兼國家安全青年智庫發起人徐巧芯認為,年輕人不生小孩的確有非常多原因,不只有「高房價」與「年輕人低薪」問題,但這兩項絕對是其中之一。「少子化」與「居住正義」問題是年輕人相當關心的議題。 內政部統計,台灣今年1月出生人數為9601人,單月新生兒總數首度跌破萬人;徐巧芯21日在臉書貼文指出,年輕人最關心的五大國安議題,依照排序分別是:「少子化危機」、「資安風險」、「兩岸交流」、「兵役制度改革」、「兩岸軍事衝突」。 徐巧芯指出,台北市議會法規委員會正審議外界關心的「囤房稅」法案。對囤房稅相關規定當中該給建商怎樣的優惠稅率進行討論。她和北市府、邱議員、陳建銘議員都提出了自己的版本。徐巧芯指出,她所提的版本,是「起造人待銷售房屋逾半年內未出售者,按稅率2%課徵房屋稅」。因為討論熱烈,今天法規委員會僅進行廣泛討論,預計下下周才會進行逐條審查。 從以上兩件事,都可以看出「少子化」與「居住正義」問題是年輕人相當關心的議題。 徐巧芯提到,對於某財經網「魍」美說出「少子化是因為疫情外配不能來台」、「若房價只跌不漲更不會想生」這種刷新三觀的謬論時,會引發網友如此激烈的反彈。「如果民進黨不批判這類網紅,反而讓他們日漸成為泛綠陣營的意見領袖,那等於背棄了年輕人在大選當中對民進黨的期待」。 徐巧芯強調,年輕人不生小孩的確有非常多原因,不只有「高房價」與「低薪」問題,但這兩項絕對是其中之一。要解決問題,當然是要多管齊下,不是說就算解決了這幾項問題,也不會完全讓少子化議題絕跡,所以沒有透過政策工具調整的必要性。 她認為,這是一種把年輕人當傻子的謬論,正確的觀念是能解決多少是多少,每一個議題面向都要盡可能的改革,而非像現在總是半調子的政策(例如有房地合一稅2.0卻不同步推囤房稅)。 最後,她總結指出,自己將會持續關注、推動囤房稅的法案,能解決多少算多少,真正在在年輕朋友的角度落實居住正義,也希望降低青年成家立業的負擔後,可以讓少子化的問題有所緩解。

  • 壓不住 北台灣Q1房價大漲

    壓不住 北台灣Q1房價大漲

     房價壓不住!儘管政策連續打房四個月,但房價仍續創新高,第1季北台灣都會區逆勢大漲2.4~7.9%,其中台北市已重返每坪9字頭大關;另新竹來到23.7萬、基隆達21.7萬,雙雙刷新史上新高價。建商表示,這一波資金行情來勢洶洶,如果不是政策打壓,房價會漲更凶。  雖然第1季北台灣都會區推案量受打房影響萎縮16.4%,僅有2,359億,但房價卻逆勢攀升,呈現「量縮價漲」格局。  基隆、新竹 改寫新高價  住展雜誌統計指出,北台灣第1季預售屋和新成屋平均成交價格,基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點。住展雜誌研發長何世昌表示,由於工料雙缺推升營建成本,加上經濟成長強勁,剛性需求持續出籠,新建案價格持續走高。  新北市連四季攀升  目前新竹已超越2015年高點改寫歷史新高,每坪達23.7萬,季漲2.2%、年漲3.5%。何世昌分析,新竹第1季供給量偏低,尤其蛋黃區供不應求,房價居高不下,連帶也拉升蛋白區房價,呈現全面上漲格局。至於台北市第1季房價來到每坪90.2萬元,季漲1.8%、年漲幅達6%,暌違五年半後重返九字頭,已逼近2014年第3季史上最高點92.9萬元。  何世昌分析,北市第1季主要推案量在南港、內湖、文山、北投等,房價漲幅最明顯,新案頻開天價。新北市方面,第1季房價攀升至每坪40.9萬元,季漲0.5%、年漲4.3%,呈連續四季上漲,創下2018年反彈以來波段新高價,其中,新店、永和、板橋三區,不少新案價格已見到6字頭,拉近與北市蛋白區價差。  桃園市漲幅居冠  桃園方面,房價也上升至24.6萬元,季漲0.8%、年漲7.9%,呈連五季上揚,改寫2018年反彈以來最高紀錄。  基隆房價每坪達21.7萬元,季漲0.5%、年漲2.8%,來到史上新高。北台灣唯一回檔的是宜蘭,每坪平均21萬元,季跌1.4%、年漲2.4%。  何世昌表示,房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅減少,尤其成屋市場最明顯,房市恐將供不應求。由於經濟成長力道強勁,通膨也將逐漸升溫,剛性購屋能量及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價可望穩定攀升。

  • 打房壓不住 房價繼續漲!Q1再創波段新高

    打房壓不住 房價繼續漲!Q1再創波段新高

    住展雜誌最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。 住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將會延續下去。 【比價補漲 北市蛋白區漲勢強】 北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元/坪,季漲2.2%;若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。 何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局。 台北市Q1房價來到90.2萬元/坪,季漲1.8%、年漲約6%;睽違5年半之後,北市房價重返9字頭大關 何世昌分析,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。 【新北基桃 價位逐季往上走高】 新北Q1房價漲至40.9萬元/坪,季漲0.5%、年漲4.3%,房價已連續4季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元/坪,季漲0.8%、年漲7.9%,房價連續5季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元/坪,季漲0.5%、年漲2.8%,續創史上新高。 北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至21萬元/坪,季減1.4%、年漲2.4%。宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。 何世昌認為,雖然房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐會出現供不應求的狀況。再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫;經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲。

  • 打房沒用 房價壓不住首季衝波段新高

    儘管政策連續四個月打房,但房價還是壓不住!據最新統計,第1季房價又再度創下波段新高。 住展雜誌今(15)日公布的最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲。 其中基隆、新竹改寫歷史新高價。台北、新北與桃園,則創下反彈以來最高點。僅宜蘭一地房價下挫。 住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將會延續下去。 比價補漲,北市蛋白區漲勢強。北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹和台北市。 新竹Q1房價漲至23.7萬元/坪,季漲2.2%;若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。 台北市Q1房價來到90.2萬元/坪,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,北市房價重返九字頭大關。

  • 房價壓不住 首季衝波段新高 基隆新竹創歷史高價僅宜蘭下挫

    房價壓不住 首季衝波段新高 基隆新竹創歷史高價僅宜蘭下挫

    住展雜誌最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將會延續下去。 何世昌分析,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。 何世昌認為,雖然房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐會出現供不應求的狀況。再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫;經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲。 北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元/坪,季漲2.2%;若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。 何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局。

  • 疫苗問世,帶動2月房市回溫 曼哈頓住宅成交量激增73%

    疫苗問世,帶動2月房市回溫 曼哈頓住宅成交量激增73%

     最新報告指出,2月份曼哈頓住宅房地產成交案件大幅躍升73%,顯示房市回溫。房仲業者預料,先前紐約市房價驟降、成交急凍的低迷情況可能即將告終。  根據紐約市房仲商Douglas Elliman與不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)調查報告顯示,2月曼哈頓達成約1,110筆房屋交易,寫下連續三個月比前一年同期增長。  由於新冠病毒疫情爆發,成千上萬的居民搬離紐約市,遷往郊區或其他州,導致2020年曼哈頓房市交易量出現歷史性的衰退。隨著新冠疫苗問世以及房價大減的帶動,讓曼哈頓房地產市場回溫,反彈速度比許多仲介商和分析師預期更快。  房地產仲介公司Serhant市場情報部門主管戴德里安(Garrett Derderian)表示,2021年1到2月簽訂成交的合約量高達2,472件,此為2015年曼哈頓房市登峰以來最高,今年房市交易累計突破50億美元。  戴德里安說:「這是自2020年以來最值得注意的復甦。自去年11月拜登當選到首支新冠疫苗問世,上升趨勢就開始浮現。」  房仲商與分析師皆認為,房市買氣回溫主要歸功於房價走跌所致。米勒薩姆爾執行長米勒(Jonathan Miller)指出,曼哈頓平均房價已跌落約10%。  許多公寓住宅被迫削價約20%以上,曼哈頓中城「億萬富豪大道」(Billionaires Row)的一些豪華公寓售價幾乎比2015年高點時腰斬一半。  仲介商指出,隨著買家返回紐約的需求提高,該市房屋買氣上升的榮景可能不久後就結束。米勒提到,未售公寓庫存在去年秋季增加到逾9,400戶的高峰,目前已下降20%至7,500戶左右,接近歷史平均水準。  不過,分析師也提及,目前房市供應面還有大量「影子庫存」,意即一些閒置但尚未上架出售的公寓,賣家若要快速售出,仍須降價才行。

  • 房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    自去年第4季以來,政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。全國商總主席賴正鎰於日前表示,用房地合一與囤房稅打房形同投下核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府之前的四限貸丶實價登錄2.0丶嚴管炒紅單並不如業者想像的如原子彈威力,而之後的房地合一稅修法也不會是核彈,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,李同榮並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的5大理由。 (一)房子不是用來炒的,房價也不適用來打的: 房價上漲的主要關鍵有二:其一是市場機制,其二是人為炒作。而在市場機制顯現的房價上漲因素有經濟基本面丶技術循環面丶政策消息面所形成,這波房價續漲,除了因為2014~2018緩跌4年後的技術循環反彈因素外,房價上揚原因除了資金多丶利率低丶建築產業物價通膨丶工資上掦丶保值心理因素以外,尚有經濟成長穩健丶兩代不同堂丶空間不足換屋需求以及蛋白區基期低的比價效應等等因素,更重要的基本因素是台灣經濟成長的優勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 (二)炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向: 房價的形成主要結構有原料(土地)丶物料(建材)丶人工成本丶市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 (三)為何只「打炒房」丶而「不打炒地」,政府有説不出的秘密: 土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有説不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 (四)加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 事實上,加重稅制調控房市對房市所造成的事情真相是,在下降趨勢中,跌時會助跌,(如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅),但若在上升趨勢中加重稅制,就會造成漲時助漲,而目前的市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲,若政府期待打房政策運用加重囤房稅或延長房地合一重稅時程奏效,其實都是很愚蠢的政策,過去政府一直攬功,認為房地合一稅實施才造成房價趨跌,其實是忽略市場機制景氣技術循環漲多必跌的道理,若真是稅制打房有效,為何近二年房地合一稅仍然存在丶囤房稅仍在,而房價仍續漲?這個事實,印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 (五)財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈 打炒房在政府各部會不缺席的壓力下,財政部不得提出延長房地合一重稅的時程,成屋短線進出已趨緩,延長短線房地合一重稅,只是拿香跟拜,如上所述,對正處在上升趨勢的房價無法影響,甚至漲時助漲,打房價政府打錯核心,業者形容是核子彈,李同榮反而認為房地合一稅制修法,企圖控管房價,恐淪為空炮彈。

  • 「脫北者」啟示 陳冲:雙率雙低房價積重難返

    「脫北者」啟示 陳冲:雙率雙低房價積重難返

    行政院前院長暨新世代金融基金會董事長陳冲表示,華人長久以來都希望要有恆產,買個廣廈成家立業,惟現在的房價對於受薪階層是很難翻越的一道牆;依據統計,全國房價所得比約9倍、台北市更接近14倍,全國貸款負擔率約35%、台北市則高達57%,近期台北市「脫北率」受到外界的關注,台北市居民4年減6萬人,只未解決安德廣廈的夙願。 經濟學人也提過,2000年後多數已開發國家的自有房屋率都已經達到高峰,但是這些有「恆產者有恆心」的屋主開始懷疑,自有房屋是否真的如此美好?不僅是自有房屋須考慮機會成本、維護成本,研究也發現有房屋居然會影響創業,而因安土重遷放棄遠地的就業良機,也推升了失業率。 陳冲指出,建立房屋市場穩定有機制、供需、金融、租稅4大面向。政府常以調控房市價格為目標,運用金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策,但可惜這4大面向所用力道或不足或失衡,反而成為房價失控、滋生民怨,要改善現在的房價確實有難度。 社會上一直主張以增稅手段加重自住型投資客的資金成本,分別從交易稅、所得稅到持有稅(房屋稅、地價稅)下手。2014年調高房屋稅,同時卻又放寬到一個家庭合計3戶之內,仍可以適用自住稅率,減弱打擊力道,但地方政府調高民眾自住的房屋稅及地價稅,則產生頗多民怨和用法爭議 許多學術機構也先後指出,房屋稅業已失控,近年來房地稅大幅增長與超收,也是對民眾消費能力的挫傷,轉而影響經濟成長。陳冲說,其實稅賦負擔最容易轉嫁,反而推升房價,對抑制房價效果不佳。 觀察房價走勢,2000年以後還緩步上升,到了2009年房價就一路飆升,即便2010年起政府啟動管控房價措施,卻無法遏阻漲勢,回顧2000年以前,購地融資不易取得,利率多在7%以上,資產價格尚可控制;但是2002年以後所謂適度貨幣寬鬆及穩定匯率的政策下,雙率雙低形成養地養房的良好環境又未能及時採取選擇性信用管制,導致大量資金流入不動產,存款加權平均利率一路下滑到2字頭及5字頭,甚至到2019年的0.55與1.88,央行遲至2010年6月才採取一系列的針對性不動產放款管制措施,但房價已經積重難返。 金管會原在2011年4月起,提高銀行非自用住宅貸款的風險權數,由45%調高為100%及呆帳準備等措施,卻又在2017年年底實施「以住宅用不動產為擔保之債權」的風險權數部分:自用住宅放款的風險權數自45%降到35%,非自用住宅則自100%降到75%。反而讓銀行端增加1.3兆的放款空間,又促使當年房市交易止跌反彈,似乎金融面對房價易升難降有一定的影響。房貸利率低,增強買房需求,建商的土建融利率低,抗拒降價求售,房價難解。 2020年政府又推出新一輪的健全房市措施。在金融面,由中央銀行及金管會領軍,再度端出選擇性信用管制及提高土建融、餘屋貸款的風險性資產權數的資本計提。在歷經2008年金融風暴及2020年新冠肺炎(COVID-19)疫情的二次全球貨幣寬鬆政策及趨近於零利率或負利率的影響,加上以往台灣兌美元匯率及利率雙低的金融環境,房市政策能否奏效,仍待觀察。 從制度、供需面的改善,只能冀望內政部,特別是租屋者的權利保護,尤其設租金上限,更需注意對出租者的稅賦減免,有助長期持有,也可避開房地合一稅,但反而吸引投資置產者轉成包租公。 有恆產者有恆心,是孟子在2300多年前留下的名言。另一方面,大詩人杜甫也在1200多年前因茅屋為秋風所破,而有安得廣廈千萬間之嘆,可見找個遮風蔽雨的場所,是自古以來的老問題。許多傳統觀念面臨考驗,以往理所當然的房屋政策是否要重新考慮?孟子、杜甫在世會怎麼想?

  • 《金融》「脫北者」廣廈夢魘何時了?檢討租屋者權利保護

    全國房價所得比居高不下,台北市更高達57%;高房價使台北市居民4年減6萬人,針對這些「脫北者」的廣廈夢魘,新世代金融基金會指出,建立房屋市場的機制,約有制度、供需、金融、租稅四大面向。政府常以調控房市價格為目標,運用金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策,但很可惜這四面向所用力道,或不足、或失衡,反成為房價失控、滋生民怨的原因,要改善目前房價,實屬有些難度。社會上一直主張以增稅手段,加重非自住型投資客資金成本,但近年來房地稅大幅增長與超收,也是對民眾消費能力的挫傷,轉而影響經濟成長。其實稅賦負擔最容易轉嫁,反而推升房價,對抑制房價效果不佳。 新世代金融基金會指出,從制度、供需面的改善,也只能冀望主政的內政部,特別是租屋者的權利保護(尤其設租金上限),更需注意對出租者的稅賦減免,有助長期持有,也可避開房地合一稅,反而吸引投資置產轉成包租公。基金會將伺機另行研討。 新世代金融基金會指出,2019年2月間媒體報導某位知名大學地政系教授,因當時房價仍高,要賣掉3間老屋才能支付1間在台北市的新屋。華人長久以來,我們都希望要有恆產,買個廣廈成家立業,但現在的房價,對於受薪階層卻是難以翻越的一道牆。依統計,全國房價所得比約9倍,台北市更接近14倍;全國貸款負擔率約35%,台北市更高達57%,對受薪階層或年輕人,已造成生活負擔及損害經濟。 2020年1月中旬,經濟學人雜誌一篇「The horrible housing blunder」並以小標「Why the obsession with home ownership is so harmful」補充說明的專題報導,在一片疫情聲中,似乎未引起太多的注意。依經濟學人雜誌分析,在西元兩千年後,多數已開發國家的自有房屋率(Home ownership)均達到高峰,但這些有「恆產者有恆心」的屋主開始懷疑,自有房屋是否真是如此美好?不僅是自有房屋須考慮機會成本、維護成本,研究也發現自有房屋居然影響創業(高達30%),而因安土重遷,而放棄在遠地的就業良機,竟也因此推升失業率。 社會上一直主張以增稅手段,加重非自住型投資客資金成本,分別從交易稅(奢侈稅後廢止併入房地合一稅)、所得稅(房地合一稅、加強查稅例如預售屋紅單轉讓交易所得、短期頻繁交易之房地交易所得等)到持有稅(房屋稅及地價稅)下手。其中在2014年調高房屋稅,同時又放寬一個家庭合計三戶以內,仍得適用自住稅率,減弱了打擊力道,但地方政府調高民眾自住之房屋稅及地價稅,則產生頗多民怨及用法爭議。自2014年地方政府調高房屋稅以來之近三年間,台灣法學基金會、稅法學會、大學財稅法中心,先後舉辦研討會或是論文發表,指陳房屋稅業已失控,近年來房地稅大幅增長與超收,也是對民眾消費能力的挫傷,轉而影響經濟成長。其實稅賦負擔最容易轉嫁,反而推升房價,對抑制房價效果不佳。 如觀察房價漲勢,從2000年以後就開始緩步上升,大約在2009年房價一路飆漲,即便在2010年起,政府啟動管控房價措施,卻也無法扼阻漲勢。回顧2000年以前,購地融資不易取得,利率多在7%以上,資產價格尚可控管;自2002(民國91年)年以後,在所謂適度貨幣寬鬆及穩定匯率政策下,雙率雙低,形成養地養房的良好環境,又未適時採取selective credit control(選擇性信用管制),以致大量資金流入不動產,存放款加權平均利率進入歷史新低的2字頭及5字頭,又一路下滑至2019年的0.55及1.88。中央銀行遲自2010年6月,始依據採取一系列針對性的不動產放款管制措施,但房地價格已積重難返。 金管會原在2011年4月起,提高銀行非自用住宅貸款之風險權數(由45%調高為100%)及呆帳準備等措施,但又在2017年12月31日起實施「以住宅用不動產為擔保之債權」之風險權數部分:自用住宅放款的風險權數自45%降到35%,非自用住宅則自100%降到75%。反而讓銀行端增加1.3兆的放款空間,又促使當年房市交易止跌反彈,似乎金融面對房價易升難降有一定的影響。房貸利率低,增強買房需求,建商的土建融利率低,抗拒降價求售,房價難解。 2020年政府又推出新一輪的健全房市措施。在金融面,由中央銀行及金管會領軍,再度端出選擇性信用管制及提高土建融、餘屋貸款的風險性資產權數的資本計提。在歷經2008年金融風暴及2020年新冠疫情的二次全球貨幣寬鬆政策及趨近於零利率或負利率的影響,加上以往台灣的對美元匯率及利率雙低的金融環境,房價已積重難返,能否奏效,待觀察。

  • 北台灣預售、新屋 去年全漲

     房價hold不住,《住展雜誌》14日最新調查指出,去年北台灣六縣市預售屋和新成屋房價全面上漲,其中以桃園年漲幅8.4%最多,而且若不是政府出手降溫,全年漲幅恐將更大。  住展雜誌研發長何世昌表示,儘管央行已祭出四大管制措施,但在資金行情下,房市多頭列車將只是從「高速急駛、過站不停」,轉變為「煞車慢速進站」,建議有意購屋者,還是伺機上車為妙。  住展雜誌統計,北台灣2020年預售新屋成交行情全面上漲,為2014年第三季、暌違六年多來,季增幅與年增幅再度全面轉為正成長,連最疲弱的宜蘭也出現急彈。何世昌表示,去年底央行出手打炒房,但因超低利率加上營建成本大漲支撐,建商持續調漲售價趨勢不變,假如沒有打炒房,預料第四季房價恐怕會漲更凶。  何世昌指出,北台灣以桃園、宜蘭,漲勢最強,桃園第四季房價季漲2.5%至每坪24.4萬,年漲幅達8.4%。另宜蘭房價跌深後在2020年第三季觸底反彈,第四季持續彈升至每坪平均21.3萬元,年漲幅2.9%,是近三年多來年增幅首度轉正。  台北市方面,第四季房價為每坪88.6萬元,年漲幅約4.5%。何世昌分析,台北市不論是單季或全年,上漲金額為北台灣之最,年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區,如北投、士林、內湖與文山,主因是房價比市中心相對較低,吸引購屋族青睞,帶動房價走升。至於新北市,第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8%,主要領頭羊在新興重劃區,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。  基隆原本房價在高檔橫向整理,第四季紛紛推出高單價建案,使房價攀升至每坪21.6萬元高,季漲幅與年漲幅都是2.4%。而先前鬧出紅單風波,打房最嚴竣的新竹,第四季房價持續上漲,年漲幅3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格變動不大。  何世昌認為,政府若沒出手打炒房,北台灣單季房價可能會輕鬆漲破3%。目前房市復甦格局不變,建議購屋族把握上車機會,如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

  • 房價又漲了!2020年北台灣六縣市預售屋全面攀升

    房價又漲了!2020年北台灣六縣市預售屋全面攀升

    房價又漲了!房市多頭格局底定,根據住展雜誌今(14)日公布的調查,最近一年北台灣都會區六縣市預售新屋房價,全面攀升;其中以桃園年漲幅達8.4%,最為強勢,房價「漲聲」儼然hold不住。專家指出,「房市多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站」,建議有意購屋者,伺機上車。 據住展雜誌今天公布的最新統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長。 住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。 住展最新調查指出,2020年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。 其中,又以桃園、宜蘭等兩地漲勢最兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬/坪,年漲幅約8.4%。 宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後,Q4房價21.3萬/坪,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。 台北市方面,房價為88.6萬/坪,季漲幅約1.1%,年漲幅約4.5%。 新北市房價持續走高至40.7萬/坪,季漲幅約1%、年漲幅約3.8%。 基隆因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至21.6萬/坪,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。 新竹房價漲勢不止,年漲幅約3.1%。

  • 房價真的漲翻天!連死魚盤八里、宜蘭都笑了

    房價真的漲翻天!連死魚盤八里、宜蘭都笑了

    據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違6年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,連此前最弱勢宜蘭地房價、死魚盤新北八里也出現急彈。 住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。 【高鐵來了 宜蘭房市笑了】 北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬/坪,比Q3上漲0.6萬/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則成長1.9萬/坪、年漲幅約8.4%。 桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。 宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後,Q4單季彈升0.8萬/坪至21.3萬/坪,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出,宜蘭房市原本面臨多年乾旱,如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵,宜蘭房市資金開始漲潮,Q4房價漲幅擴大,已跟修正格局說再見。 【北市漲不動? 沒有這回事】 在大台北地區的部份,台北市Q4房價為88.6萬/坪,較Q3躍增1萬/坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較,則年漲3.6萬/坪、年漲幅約4.5%。 何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。 新北市Q4房價持續走高至40.7萬/坪,季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比,則年漲1.5萬/坪、年漲幅約3.8%。 新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。 【打炒房見效 上車好時機】 原本房價在高檔橫向整理的基隆,Q4因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至21.6萬/坪,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。 而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,Q4房價漲勢仍然不止,單季上漲0.2萬/坪,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格奱動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力,相對低價的1字頭區域變得越來越少。 何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站,建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

  • 《傳產》睽違6年多 北台上季房價季增、年增皆轉正

    據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。 何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市2020年Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站。 北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園去年Q4房價來到24.4萬/坪,比Q3上漲0.6萬/坪、季漲幅約2.5%。與前年同期相比,則成長1.9萬/坪、年漲幅約8.4%。 在大台北地區的部份,台北市去年Q4房價為88.6萬/坪,較Q3躍增1萬/坪、季漲幅約1.1%。與前年同期比較,則年漲3.6萬/坪、年漲幅約4.5%。 何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市去年Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。新北市去年Q4房價持續走高至40.7萬/坪,季增0.4萬、季漲幅約1%,和前年同期相比,則年漲1.5萬/坪、年漲幅約3.8%。

  • 北台灣新案價只有一種聲音:漲! 首購買房退到蛋殼區

    北台灣新案價只有一種聲音:漲! 首購買房退到蛋殼區

    據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計,以下同)大多往上攀升,尤以台北市最高4,595萬元最高,其次是新北市的1,720萬元,桃園則以1,203萬元居第3。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區。 住展雜誌研發長何世昌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。 【每戶總價狂飆 北市增近千萬】 由於房價持續反彈的影響,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4,595萬元,比去年的3,681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%。 新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。 何世昌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑,主因是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低了整體總價平均值。 【首購何去何從 蛋白退至蛋殼】 若購屋預算在千萬元左右的首購族,現在能買到哪裡的新房子?數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。 何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1900萬元。如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不乏首購或資產較少的族群看準預售新案追高瘋買,除了提醒買盤宜冷靜,以當地行情為依歸,尤其不少重劃區居住機能長期偏弱,也未傳出區域興利建設,貿然搶進都會落入資產價跌、居住生活不便的兩敗俱傷局面。此外,更不建議購置蛋白、蛋殼區的物件,同樣會出現自住、置產兩不宜的窘境。而如今不少房貸專案可有較優惠的成數與利率,市中心或不要過分外圍區塊中古屋是不錯的選項。至於宜蘭地區為北台灣房價相較持穩偏低所在,除了地方開發相較不弱他處,與市中心接軌的交通機能也不算方便,地方買盤更多以區域行情為主,沒有推出特殊建案下,都會讓整體價格與他處有所落差。

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