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以下是含有房價回檔的搜尋結果,共71

  • 租屋族心中的痛 六都住宅租金 歷史新高

     隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。

  • 房價低 會賺 福利好 高薪產業支撐 新竹人最敢生

     會賺、房價低、福利好,讓新竹人成為全台最敢生的縣市!據統計,今年前二月全台各縣市6歲以下幼兒占比,前二名為新竹市、新竹縣各為7.8%、7.3%,其次為桃園市7.1%,生育補助和較低房價所得比推動新竹及桃園成為全台最年輕、最敢生的城市。

  • 房市奇葩 林口社區屋主轉手全都賺

    房市奇葩 林口社區屋主轉手全都賺

    新北市林口餘屋多,房市賣壓沉重頻爆賠售案例,但卻有間社區從沒屋主虧過錢,堪稱奇葩!根據實價登錄資料,位在林口文化三路一段的「大千苑」建案,近一年共有11戶轉手,全部獲利,有屋主賣房大賺800多萬元出場。 \n實價登錄資料顯示,「大千苑」2018年以來共11戶轉手,20樓戶屋主以2321萬元買進,去年6月以3200萬元售出,獲利金額高達879萬。其餘轉手屋主,獲利數字也多半超過400萬,17樓戶今年2月以3120萬賣出,屋主獲利627萬。 \n《經濟日報》引述房仲業者說法指出,「大千苑」鄰近捷運站,預售時期以2字頭出售,單價相對便宜。雖然近年林口房價回檔不少,但該社區目前成交行情介於31~35萬元之間,仍高於屋主當初取得成本。 \n根據統計,林口站附近10年內新屋,目前平均房價每坪約為33萬元,較去年均價下跌近1成,業者提醒,當地建案餘屋多、供給量仍大,房價仍未明顯回穩。

  • 才3年!50年老屋跌最慘 9字頭剩…

    才3年!50年老屋跌最慘 9字頭剩…

    政府力推危老重建,提供各項獎勵及優惠,帶動台北市30年老屋買氣,根據住商機構企劃研究室統計內政部實價登錄資料,2016年到今年的老屋房價,發現50年以上老屋價格波動最大,30-39年以上老屋價格悄悄上揚,和2016年相比,平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,除了市場回溫外,近期老屋也有不少話題,有助帶動買氣。 \n郎美囡指出,依據實價登錄資料,將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間,屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下,然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬,但卻從2016、2017年每坪98.5萬的高價大回檔。 \n郎美囡指出,50年以上的老屋會出現如此高單價,主要是可做店面的一樓交易拉高均價,且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物,每戶的土地持份較大,若以商業考量有其發展性,除此之外,屋齡50年以上的交易量較少,平均房價容易受部分交易價格影響。 \n台北市屋齡30年以上老屋占了約七成,因為便宜、坪數實在,故本來就是交易大宗,預料明年五月份危老重建額外10%獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。

  • 房價回檔 港資1.7億買台豪宅

     台灣房價回檔修正,吸引不少港澳人士資金悄悄「錢」進高端不動產。據實價登錄顯示,台北市大安區豪宅「敦南寓邸」,今年二月10樓戶別以總價1.76億元、單價約每坪123萬元出售,其買主即為香港籍自然人。 \n 觀察近一年港人來台置產蹤影,包括去年12月有港資背景的僑外資企業昌億投資有限公司,砸4.7億元買下大安區豪宅「和平大苑」36樓戶別,拆算車位單價每坪214萬元;專賣高檔傢具的香港富商樂施達公司,一口氣買下高雄「京城」四間店面,總價5.84億元;此外,如香港藝人余文樂,去年5月以總價近2.8億元買下「頂禾園」14樓戶別。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大陸祭出肥咖條款,查稅動作頻頻,對於在海外有資產的華人,也會積極進行資產配置,而目前台灣房價處於近年相對低點,且豪宅單價又比香港便宜,也吸引高資產族目光。 \n 根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示,香港房地產價格持續為全球最高,一般住宅平均價格約新台幣3,726萬元、每坪220萬元,豪宅房價平均達新台幣2.1億元、每坪約356萬,幾乎是台灣豪宅的兩倍。 \n 近年香港來台居留證人數,2018全年4,148人,比起2017年小幅成長3.3%。張旭嵐指出,香港人來台置產不受大陸人士置產的條款限制,而來台居留又真正會留下來並置產的,多半是因為工作或婚姻而定居,或退休族群移居來台置產,近年也有香港年輕人,有感於香港房價高,生活空間擁擠,移居台灣創業。 \n 由於香港豪宅多在半山腰,過去香港富豪偏好新店大台北華城的獨棟豪宅,近年台灣房地產盤整,海外資金退燒,直到大陸肥咖條款上路之後,一些海外資金又逐漸以僑外資或法人身分,出現在大安、信義等高端新豪宅買家之列。

  • 想在天龍國買房 年收入沒百萬難啦

    高房價及低薪資成長,台北市購屋門檻愈來愈高,根據聯徵中心統計,台北市年有高達52%貸款購屋者年所得逾百萬,連續五年超過五成,這個數字比起十年前僅約37%,增加了15個百分點,點示即使房價回檔、銀行對購屋放貸採取寬鬆政策,不過在台北台北市購屋門檻並未下修,年收入百萬元已漸成為在台北市晉身有?階級的基本門檻。 \n \n屋比房屋比價平台以聯徵中心的最近房貸資料統計,全台房貸購屋者的所得結構,60萬以下、60~100萬、100萬以上各約占三分之一,其中台北市在年收入百萬以上占52%,不過六都中桃園、台南及高雄則都在三成以下。值得注意的是,台北市所得門檻逐年提升,2019年時僅有37%的購屋者年所得逾百萬元,如今己達52%,雖較2017年的54%減少2個百分點,但仍為歷年次高水準。 \n \n購屋者年收入在60萬元以下,在台南、高雄地區占約45%,台中、桃園則占約近四成,顯示大台北以外購屋壓力相對輕鬆許多。 \n \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去台北房價飆漲,即使這兩三年略有回檔,不過台北市房價所得比仍高達15倍,台北市去年第三季平均購屋總價2081.6萬,以自備款二成、貸款20年、本息平均攤還計算,除了需準備超過400萬元的自備款,每月房貸本息負擔還高達8.3萬元,多數家庭仍無法負擔。 \n \n陳傑鳴表示,目前台北市住宅的待售物件,總價逾2000萬元以上高達62%,甚至有四成物件總價逾3000萬元,在高房價、低薪資成長下,多數體薪的首購族,若無長輩資助,在台北市入手房屋難度仍高,過去想在坪數、房數「一次到位」的心態需轉變,以中小坪數物件先入手,隨收入的增長再進行換屋。

  • 台北市購屋族 逾半年收入逾百萬

    高房價及低薪資成長,台北市購屋門檻愈來愈高,根據聯徵中心統計,台北市年有高達52%貸款購屋者年所得逾百萬,連續五年超過五成,這個數字比起十年前僅約37%,增加了15個百分點,點示即使房價回檔、銀行對購屋放貸採取寬鬆政策,不過在台北台北市購屋門檻並未下修,年收入百萬元已漸成為在台北市晉身有?階級的基本門檻。\n屋比房屋比價平台以聯徵中心的最近房貸資料統計,全台房貸購屋者的所得結構,60萬以下、60~100萬、100萬以上各約占三分之一,其中台北市在年收入百萬以上占52%,不過六都中桃園、台南及高雄則都在三成以下。值得注意的是,台北市所得門檻逐年提升,2019年時僅有37%的購屋者年所得逾百萬元,如今己達52%,雖較2017年的54%減少2個百分點,但仍為歷年次高水準。\n購屋者年收入在60萬元以下,在台南、高雄地區占約45%,台中、桃園則占約近四成,顯示大台北以外購屋壓力相對輕鬆許多。\n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去台北房價飆漲,即使這兩三年略有回檔,不過台北市房價所得比仍高達15倍,台北市去年第三季平均購屋總價2081.6萬,以自備款二成、貸款20年、本息平均攤還計算,除了需準備超過400萬元的自備款,每月房貸本息負擔還高達8.3萬元,多數家庭仍無法負擔。\n陳傑鳴表示,目前台北市住宅的待售物件,總價逾2000萬元以上高達62%,甚至有四成物件總價逾3000萬元,在高房價、低薪資成長下,多數體薪的首購族,若無長輩資助,在台北市入手房屋難度仍高,過去想在坪數、房數「一次到位」的心態需轉變,以中小坪數物件先入手,隨收入的增長再進行換屋。

  • 新北一級房市戰區湧逃難潮?屋主認虧1188萬逃命

    新北一級房市戰區湧逃難潮?屋主認虧1188萬逃命

    板橋貴為新北市蛋黃區,但隨房市景氣反轉,近年陸續出現賠售案例。新板特區億級豪宅最新揭露實價資料,19樓戶屋主持有3年慘賠1188萬元出場。 \n根據實價資料,位在新北市板橋區縣民大道一段建案,19樓戶屋主去年12月以9500萬元出售,較2015年買進的價格1.0688億元,慘賠了1188萬元,每坪成交單價60.9萬元,創該社區中高樓層新低價。 \n根據《經濟日報》報導,上述建案預售時,中高樓層多半賣到7、8字頭,最高每坪84萬元,但之後成交行情每況愈下,2018年揭露13筆實價資料,其中9筆低於65萬元,7樓戶成交行情一舉跌破6字頭,以每坪59.8萬元交易。 \n房仲業者表示,上述建案去年頂樓戶僅以每坪70.3萬交易,顯示該社區房價下修,並非個別戶問題,近年房市回檔,已讓新北市豪宅市場陷入困境。

  • 跨境東協黃金海專題報導-中國房市何時可以撿便宜?

    跨境東協黃金海專題報導-中國房市何時可以撿便宜?

     也不過一年前,深圳的房價所得比高達70倍,在全球所有城市中,僅次於美國聖荷西;如今,中國大陸房價略有鬆動,不少人都在問:「現在正是進場搶便宜的好時機嗎?」。 \n 受貿易戰影響景氣,再加上中國房產市值高達450兆人民幣,是美國的2倍多,更超越美歐日三地加起來的總和,「泡沫化」疑慮始終揮之不去,中國黨媒年初一篇「別讓房子成為全部資產」的評論,更讓外界深信,中國領導人打房的決心。 \n 不過,就如同其他各國,打房是兩面刃,打得太重,房產、鋼鐵、水泥、家具等各相關產業,一併打到趴,對經濟發展不見得是好事;打房打太輕,人民無感,銀行與家庭債務過高問題不能獲得舒緩。更重要的是,為搶救經濟,去年大陸已降準4次,向市場注入2兆人民幣,雖然意在協助中小企業融資,但預估仍有不少資金將流向房市,房市要全面降溫並不容易。 \n 尤其看到中國房價歷年走勢圖,就能理解何以每當房價稍有回檔,無論投客或自住客就開始磨刀霍霍。過去十年來,「一線城市」上海大漲6.1倍、深圳4.9倍,「新一線城市」南京也大漲3.5倍、重慶2.6倍,就連「二線城市」廈門也上漲5.5倍、合肥2.6倍。 \n 有趣的是,中國政府對房市屢有調控,但每隔兩三年就鬆手一次,也使得當地不少建商一方面高喊「房價瘋了」,另一方面又熱衷買地,因為他們普遍認為,只要撐過三到五年,房市會走入新一輪的上漲周期。 \n 話說:「房子是用來住的,不是用來炒的!」但誰不希望能買到黃金屋,住的開心,同時也兼顧長期價值的上揚。目前新開工、銷售、完工三大指標背離,顯示房價上漲有壓,但有些城市又陸續放鬆限購限售政策,諸多的多空因素交互下,近期房價走勢撲朔迷離。 \n 總結來說,如果用的是閒錢,又能趁利空不斷時,看到好地段、談到好價位,也不失為「危機入市」的一種理財策略。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

  • 全台最敢生、最會賺的城市 房價逆勢抗跌

    竹科十年創造10兆產值,就業機會帶動新竹房市購屋需求,信義房屋統計新竹人口與房價,過去十年新竹市及竹北市人口分別增加4萬人、5.5萬人,新竹市房價及竹北市十年來從每坪12.7萬元、13.8萬元,雙雙緩漲至2字頭房價,可說是房價獨立於全台各大都會區、唯一不受打房和景氣波動衝擊的城市。 \n \n新竹地區房市發展幾乎與竹科發展劃上等號,竹科近十年每年產值超過1兆元,帶動新竹與竹北房市發展,新竹也成為人口「最敢生、最會賺與最敢花」的城市,曾有業者戲稱,如果新竹沒有科學園區,新竹發展可能就和苗栗、嘉義沒什麼差別。信義房屋主管指出,新竹各店房屋庫存與銷售比例相較於其他六都據點,銷售遠大於庫存,顯示買房需求殷切,客源則有超過一半的比重來自竹科園區客。 \n \n統計資料顯示,新竹市人口十年來從40.5萬人成長至44.5萬人,竹北市人口從13.2萬人成長至18.7萬人,竹北人口增加幅度高達42%,人口持續增加也產生購屋需求。 \n \n人口增加對房價也形成有力的支撐,信義房屋統計顯示,新竹市電梯大樓平均房價從十年前約每坪12.7萬元,2017年突破2字頭,去年達每坪20.3萬元;竹北市電梯大樓平均房價也從十年前每坪13.8萬元,去年站上2字頭,達每坪20.1萬元,在六都因政策打房近三年房價普遍修正,新竹地區房價也是全台各都會區極少見未見回檔的城市。 \n \n信義房屋指出,新竹地區常常見到雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔相對不重,即使房價已經經過一波上漲,不過新竹縣市房價所得比在7.8~8.4倍,低於雙北市及台中市,房貸負擔率約在1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

  • 陸房價跌速趨緩 成交量續增

    陸房價跌速趨緩 成交量續增

     大陸房市低迷稍微止步。中國社科院最近發布研究報告指出,去年12月全國房價下跌速度趨緩,下跌城市減少,整體房價實現穩中有降。其中,一、二線城市房價下跌速度明顯減緩,下跌城市略有減少,在房價良性回檔的同時,重點城市的中古屋成交量繼續增大;三、四線城市房價繼續下調,下跌速度略有加快。 \n 中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告顯示,一、二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存,目前房價上升主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境。一旦政策及外部經濟環境改善,部分一、二線城市的房地產市場可能先緩慢回暖;三、四線城市的房價短期內仍然以向下調整為主。 \n 在政策建議方面,報告提出三點建議,第一,保持調控政策的延續性及穩定性,繼續抑制炒房,從防範風險的角度來看,要避免因短期的房地產市場調整而放棄對炒房的管控,甚至公布刺激或鼓勵購房的政策,限購、限貸等有效控制炒房需求的政策,仍應保持相對穩定。 \n 抑制炒房 支持首購 \n 不過,在住房需求管控政策沒有完全退出的條件下,大陸當局可以根據市場形勢變化,對政策進行微調,使得房地產政策更合理。 \n 第二,大陸要繼續支持民眾首次購房需求及合理支持民眾的住房改善需求,透過建構完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供需關係,改善市場首套房貸利率偏高的現象,實際降低民眾首次購房的還款負擔,還要合理支持民眾的改善性住房需求,適度引導住房升級。對於民眾在一定時期內買一賣一的行為,應從制度上給予交易便利和稅費減免,進而讓更多人的住房條件得到改善。 \n 租賃住房 建設試點 \n 第三,大陸應穩定推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權等與住房有關的重大制度改革,透過推進集體土地建設租賃性住房試點等土地供應制度改革,建立完善多主體供應的住房體系,滿足多樣化的住房需求;透過期房預售制度,保障購房者權益;透過租購同權,保護租房家庭的合法權益,促進住房租賃市場發展;透過探索交通基礎設施、醫療保障、基礎教育等基本公共服務區域一體化,提高住房存量的利用效率,逐步實現職住學平衡。

  • 房價居高不下 台北市4年出走7萬人

    根據各都地政局統計,全台六都去年人口淨遷入數量,桃園市以淨遷入2.3萬人最多,連續六年居全台之冠,累計6年來淨遷入13.7萬人,新北市則6年來首度出現正成長,不過台北市則是連續四年負成長,4年來出走7萬人,房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。 \n \n桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人,雖然近年人口淨遷入有所減少,但去年仍維持2.3萬人,以各行政區來看,以中壢區淨遷入將近4,900人最多,其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。 \n \n東森房屋研究中心經理于靜芳表示,過去大台北房價高,在升格後展現具地緣優勢、房價普遍2字頭的的吸引力,加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商,又擁航空城及亞洲矽谷計畫,工商投資及就業機會持續增加,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入,桃園平均年齡僅38.6歲,為六都最年輕都會。 \n \n特別又以行政及商業中心的桃園區、以及擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區,成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心,二區去年房市交易量每月也有600~700棟水準。 \n \n不過,值得注意的是,首善之都台北市在過去4年合計已淨遷出7萬人,即使房價回檔,偏高的房價所得比與房貸負擔率,仍無法抑制人口往周圍新北、桃園移動的速度。 \n \n新北市則是出現5年來社會增加的首度淨遷入,于靜芳指出,包括新北市青年宅政策、衝400萬人口大關,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,房價持續修正,中小坪數產品為銷售主流,包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800~1000人口遷入,為人口移入重鎮。 \n \n至於連續四年人口淨遷入逾萬人的台中市,在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設議題,吸引大量就業人口紅利,去年人口突破280萬人,更首度超越高雄市277萬人,其中以擁有廍子重劃區的北屯區淨遷入3,647人最多,擁有新光重劃區、太平產業園區話題的太平區,淨遷入人口達2,060人次之。

  • 北市坡道停車位均價240萬 6年新高

     儘管房價回檔,但台北市停車位還是貴鬆鬆,甚至創下6年新高,平均一個坡道停車位要價240萬元,幾乎可以在南部買1間房。 \n 台北市地政局住宅年報最新統計指出,去年台北市車位成交行情創6年新高。坡道平面車位均價約240萬、機械車位均價約147萬,都是2013年統計以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市停車位需求強,加上預售新屋的停車位價格攀升,都是帶動車位上漲的原因。 \n 地政局統計,台北市1個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的房價,也就是台北市1個平面車位價值相當於1間臥室。據北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」只有28.66%擁有自有停車位,至於租借停車位比例達29.91%,另外近4成沒有買或租借停車位,顯示台北市車位供不應求。 \n 調查顯示,房價最貴、每坪均價約90.3萬的大安區,坡平車位要價326萬也高居第一,甚至機械車位1個也要183萬,在文山區可買1個平面車位。 \n 整體觀察,台北市坡道平面車位平均單價約為每坪房價的3.68倍,1個平面車位的價格相當於1間3坪多的臥室,而機械車位價格又約為坡道平面車位價格的6成。

  • 《傳產》北市房價回檔,車位反創高

    誰說北市房價近年全趴?北市地政局住宅年報統計,北市2017年1個坡道平面車位平均成交240萬元,機械車位平均成交147萬元,兩者雙雙創下2013年統計以來的新高。而台北市一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的房價,也就是台北市一個平面車位價值相當於一間臥室。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市需求強加上一手案車位上揚是帶動車位上漲的主因,北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位,29.91%車位是租借而來,近4成的家庭沒有停車位,由此來看北市車位供不應求,加上一手推案的車位價格隨房價上漲,帶動車位平均價格走揚。 \n \n 2017年北市坡道平面車位一個平均240萬元,最貴的大安區,一個坡平車位要價326萬元,相當於3.61坪的房價,機械車位一個183萬元,相當於文山區的一個平面車位,整體而言北市坡道平面車位的平均單價,約為每坪房價的3.68 倍,一個平面車位的價格相當於一間3坪多的臥室,而機械車位價格又約為坡道平面車位價格的6成。 \n 另外,台北市因為土地取得不易,近年有許多小基地型的開發案,受限於基地大小與形狀等條件,難以設計坡道平面車位,曾敬德表示,雖然機械車位大概是平面車位的6成價,但普遍民眾購買車位的第一志願,還是偏好坡道平面的車位,有些客戶甚至因為案子僅有機械車位,而打退堂鼓。 \n \n

  • 台北市停車位身價貴鬆鬆! 均價在南部能買1間房

    儘管台北市房價回檔,但是停車位身價,還是貴鬆鬆,甚至還創下史上新高,房仲業今(23)日公布調查指出,台北市平均一個坡道停車位價格,要240萬元,幾乎可以在南部買1間房。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,誰說北市房價近年全趴?根據台北市地政局住宅年報統計,台北市2017年1個坡道平面車位平均成交行情,高達240萬元,機械車位平均成交147萬元,二者雙雙創下2013年統計以來的6年新高。 \n \n地政局統計,台北市一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的房價,也就是台北市一個平面車位價值相當於一間臥室。

  • 房市盤整期 百萬年薪族進場

     房市進入盤整期,百萬年薪族群開始逢低進場!根據統計,今年首季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者逾1.1萬人,占比高達32.1%,創下自2009年有統計以來歷年同期新高;其中,購屋區域又以雙北市的內湖區、大安區、林口區及板橋區最受買盤青睞。 \n 今年房市復甦力道趨緩,上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟,僅較去年同期成長4.8%,又有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素,下半年房市買氣恐受衝擊,但觀察今年市場,卻有一個族群正大舉進場買房,購買的區域竟還是房價最高的雙北市。 \n 「屋比」房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心的房貸資料發現,今年第1季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,占比高達32.1%,不僅較去年同期的31.9%走揚,更比2014房市高點的31.4%還高,甚至創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。 \n 除此之外,根據聯徵中心資料顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,有超過4成買在「雙北市」,其中,以「新北市」占26.3%居各縣市之冠、「台北市」則以15%居次。 \n 觀察雙北主要購屋熱區,「新北」以林口區、板橋區、中和區最熱;「北市」以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北房市這幾年受政府重點調控下,不僅買氣急遽萎縮,房價普遍也有1成左右的回檔,不少過去「只漲不跌的蛋黃區」如大安、中山區,或是「新屋價格超漲到買不起」的林口、板橋區,房價都逐漸回到合理水位,因此,吸引不少可以負擔雙北高房價的高收入族群開始進場撿便宜。

  • 野狗比人多?3大逆轉關鍵 北台灣「鬼城」被洗白了

    野狗比人多?3大逆轉關鍵 北台灣「鬼城」被洗白了

    桃園青埔曾被點名北台灣3大「鬼城」之一,過去被嘲諷野狗比人多、只有蚊子住,如今可望撕掉恐怖鬼城的標籤。由於航空城計畫日前拍板定案,青埔房價下修2成後逐漸回穩,加上多項建設2年後發酵等3大利多,建商看好青埔後市,再度掀起推案熱潮,2個月共有4大指標案進場,累計總銷售額逾百億元,比過去3年總量還要多。 \n \n2014年下半年房市景氣反轉,嚇跑不少自住買家,青埔那幾年幾乎沒新案進場,由於沒人看屋,建商、代銷也紛紛撤離,整個青埔空盪冷清。不過,經過3、4年房價修正回檔,青埔房價從高點至今已下修2成,未再持續破底,吸引看屋人潮逐漸回流。 \n \n好房網報導,日前航空城計畫拍板過關,加上周邊房價回穩3字頭,以及飯店、影城、美術館、水族館、環球購物中心等未來多項建設可望發酵,讓先前在周邊囤地建商找回信心,最近2個月內瘋狂搶進推新案。目前4大指標建案包括誠佳建設、興富發、新潤興業、鉅陞4大建設,陸續於高鐵站前及機捷A18、A17站周邊推新案,合計總銷逾百億元。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,先前青埔有部分建案開出1字頭破盤價搶客,這波推案潮開價多在2、3字頭,成交價在2字頭,儘管價格不如先前來得低,但仍較市中心建案行情便宜。他指出,一度消失的台北客,今年以來明顯增加,占比來到2~3成,在地客看屋意願也跟著回溫。 \n \n此外,永慶不動產青埔高鐵站店長林蓁莉分析,目前青埔地區新電梯大樓以2~3房型產品居多,高鐵站周邊500公尺,單價30~40萬,外圍地區單價20~25萬,平均總價千萬以內房屋最受青睞,而這次建商集中推案地區,靠近機捷A18、A17站,周邊單價25~35萬,也十分搶手。 \n

  • 天龍國輸了!這2地方薪水狂贏北市 房價只要1/3

    天龍國輸了!這2地方薪水狂贏北市 房價只要1/3

    被稱為「天龍國」的台北市是全台首善之都,別以為樣樣一定是最強,攤開勞動部的薪資行情統計,以竹科為代表的新竹縣、新竹市平均提繳薪資超過5萬元狂贏台北市的4.6萬,在高所得與合宜房價水準下,新竹房市的價格支撐相對穩定。 \n \n據勞動部薪資行情相關統計,6都之中,勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市,平均為4萬6822元,不過台北市不是全國薪水最高的區域,新竹市、新竹縣平均提繳工資分別為5.67萬及5.11萬元,兩地都超過5萬元。值得一提的是,台北市電梯大樓的單價水準,大概是新竹地區的3倍。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區近年房價走勢相當平穩,對比雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可以說是房市政策的無感區,主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區,新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於6都,加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。 \n \n信義房屋的住宅房價統計,2018年第1季新竹縣市電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元,房價處於歷史的相對高價水準,從2014年第4季以來,新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元,相較於台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元,新竹地區房市對穩定,但新竹縣市前2、3年推出的新案,若是建案規劃欠佳,房價仍是呈現回檔修正。 \n \n曾敬德分析,新竹地區常見雙薪家庭,由園區客加上老師組成,家庭所得水準對比房價負擔並不重,從營建署發布2017年Q4房價負擔能力指標來看,新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍,低於雙北市及台中市,房貸負擔率約1/3左右,指標多在合理範圍內。 \n \n至於園區客購屋有的特徵,通常都擅長使用網路資源尋找資訊,且大樓如有完善的公共使用空間與設備,通常較能吸引他們目光。 \n

  • 「鬼城」同條路!為何鄰居慘賠 他暴賺2台賓士?

    「鬼城」同條路!為何鄰居慘賠 他暴賺2台賓士?

    桃園青埔過去被譏為北台灣3大「鬼城」之一,不過仍有人眼光精準的投資人,持有不到6年脫手,暴賺逾700萬,相當於2台賓士的價格,但同一條路上的不同建案,卻有人買進3年慘賠300多萬。專家分析,從實價來看,前後兩者賺賠差千萬的關鍵在於「買進的時間點」。 \n \n據實價最新資料顯示,今年前3月以來,桃園市青埔重劃區共有71筆交易,17戶轉手交易中,4戶賺錢出場、13戶賠售;其中,位在「僑峰」社區的屋主,2012年以1408萬元買入,今年1月以2150萬元脫手,持有6年時間,狂賺742萬元。 \n \n但與「僑峰」在同一條路,僅在斜對面的建案「泰極」,今年有2筆交易都是賠錢,其中1戶在2年前以1880萬元取得,今年1月以1538萬元出售,認賠342萬元出場;另1戶買進成本為1930萬元,2月以1665萬元賣掉,賠了265萬元。 \n \n蘋果日報報導,全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元表示,僑峰社區近捷運、賣場、幼兒園,價格較具支撐,推測屋主應在2010年預售時購入,買進成本相對便宜,而青埔房價則在2011年起漲,即使近幾年回檔修正,最終出場仍能大賺742萬元。可見就算多數人賠錢,但有人買得時間較早,還是能在房市反轉的不景氣中獲利。 \n

  • 張信哲1.4億買方念拾山一戶 豪宅星光加持 身價硬挺

     豪宅星光加持身價硬挺!大安森林周邊豪宅「方念拾山」,藝人張信哲去年12月以潮水音樂的名義,砸1億4,250萬購入7樓115.81坪,拆算車位後單價為144.8萬元,比同月分2樓毛胚屋總價1.1億元,足足高出3,250萬元,以該戶前一手屋主持有6年計算,售屋賺了1,735萬。 \n 「方念拾山」為大安森林公園周邊豪宅,屋齡僅3年,藝人范范黑人也是知名住戶,該棟最高單價為頂樓14樓的198.7萬元,最低則是2樓的109.9萬元,相差13個樓層,單價價差近90萬。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「方念拾山」的7樓屋主還能賺上千萬,主要因為取得時間早,即使房價近2年修正,但還是有一定身價,加上「方念拾山」僅14樓高,一層一戶,出入單純,符合高資產族低調條件。 \n 觀察近一年的豪宅買賣,除新屋交屋外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括「大安元首」就賠4千萬,但也有不少豪宅屋主獲利出場,除「方念拾山」外,去年初「國泰賦格」屋主賺了1,380萬元,「揚昇君臨」10樓脫手獲利2,500萬元,26樓戶甚至還大賺6,820萬。 \n 張旭嵐表示,「揚昇君臨」2009年預售期間單價在63~85萬元,2013年交屋,至今3年屋齡,即使這2年房價略有下修,也是約回檔在2013年左右的水準,還是略高於2009年的預售取得價格。

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