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以下是含有房價狂漲的搜尋結果,共22

  • 疫情一年半 六都房價狂漲4~15%

    疫情三級警戒解除,不過一年多來的疫情,房價漲不停,六都房價均是「疫湧而上」。根據台灣房屋統計,目前六都住宅房價與疫前的2019年相較,台南漲幅達15.2%最強,其次為台中11%,北北桃三都房價漲幅僅3.6~5.8%,明顯不如中南部都會區。

  • 新北超熱學區出爐!房價4年狂漲46%

    新北超熱學區出爐!房價4年狂漲46%

    新北市十大熱門額滿國小出爐,東森房屋研究中心統計新北市110學年度,受總量管制的21間「額滿國小」周邊近4年中古住宅房價變化發現,房價全都上漲,其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第1,林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第2跟第3名。

  • 長期低利率造成房價飆漲? 蔡正元:那套經濟理論說的?

    長期低利率造成房價飆漲? 蔡正元:那套經濟理論說的?

    對於有媒體記者撰寫「致富的特權」一書,批評前央行總裁彭淮南的利率政策,前立委蔡正元不但質疑這本書的論述,更表示這本書剛好是敘述彭懷南豐功偉業的紀念碑。 對於該書批判彭懷南的「低利率政策」導致「台灣房地產大漲」,蔡正元提出兩個問題:第一 ,新台幣借貸市場的均衡利率在那裡?第二,台灣央行是這個市場的價格制訂者?還只是局部的參與者?有沒有強大的境外參與者? 蔡正元分析,如果台灣央行是利率的價格制訂者,同時制訂的利率偏低於市場均衡利率,而且沒有境外參與者可以對作,央行就是市場的主宰。問題是台灣的資金市場比起貨品市場和勞力市場,開放性和流動性高出太多,台灣央行有什麼本事管控利率?尤其是「實質利率」。 他認為,這本書60頁到66頁講的內容,剛好說明央行不是市場利率的制訂者,這是小型開放經濟體的本質,市場均衡價格不是央行管得了的,除非進行市場管制。但台灣央行做得到嗎? 至於 該書說「長期低利率」造成房價大漲,蔡正元也表示,房價漲不漲是利率高低的指標嗎?那一套經濟理論這麼說? 對於該書也提到2002年房價所得比,全台灣是4.47, 台北市是6.06;到了2014年,全台灣是8.41 台北市是15.73。蔡正元認為,這個數字說明台灣房價就只有台北市狂漲,其他苗栗、雲林、嘉義大片土地都不漲,利率高低的評價用台北市房價判斷,其基本假設就是全台灣的人都應該到台北市買房產? 蔡正元提到,該書又大談低利率會造成房產價格泡沫化,問題是央行限制的貸款成數幾乎是世界上最低的比例,台灣的房產價格怎麼泡沫化?又什麼時候泡沫化過? 蔡正元最後反諷,這本書的程度,很值得收藏!

  • 人口變少房價卻狂漲?神人3點解密

    人口變少房價卻狂漲?神人3點解密

    在這個萬物皆漲的時代,買房動輒千萬起跳,舉凡屋況、房貸、學區、交通位置、生活機能…等等,都是左右房價的關鍵,因此不得不審慎評估。對此就有網友不解,「明明人變少,但房價為什麼一直漲?」貼文一出隨即掀起熱議,更有內行人分析,包括「基礎建設改善、產業升級發展帶動、都市計畫等都有影響。」 原PO今(2日)在PTT「八卦板」PO文透露存款已突破200萬,開始有購屋置產的打算,但發現房價卻持續飆漲,讓他不禁好奇,「台灣的總人口數一直沒明顯升高,房子戶數越來越多,很直觀的,房價應該要跌才對吧?為什麼會出現逆著市場的反應呢?」 貼文一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言回應「誰想賠賣」、「雞排、泡麵都漲多少了,房屋也不意外」、「因為房價只會漲不會大跌,是最保值的投資」、「然後房子還是一直蓋」、「錢變薄了,就是這十幾年的趨勢」、「政府是不會打房的,認清事實吧」、「除非出現毀滅性打擊,或是執政者發瘋,房價真的不會跌」。 不過也有內行人分析背後原因「結構崩壞」、「六都人口集中化,也是個原因」、「基礎建設改善、產業升級發展帶動、都市計畫等等都有影響」、「台灣買房的難度是亞洲第一,養房反而很簡單,有錢人當然越屯越多」、「持有成本那麼低,又不像蔬菜會過期」、「不要幻想少子化房子就會跌了,只要有多餘的資金,就會有人往房市丟,是錢追著房子跑」、「講白了,房子蓋來不是給人住,是用來炒的」。

  • 高雄市民怨韓國瑜上任房價狂漲?網一語驚醒夢中人!

    高雄市民怨韓國瑜上任房價狂漲?網一語驚醒夢中人!

    高雄市長韓國瑜一上任,農產品很快就銷往大陸,企業界紛紛南下尋求商機,人流、金流湧入,一舉翻轉高雄市長期以來的衰頹氛圍。不過,有高雄市民表示,最近想買房子,但發現房子漲價了,覺得離買房子的距離好像更遙遠了,有什麼方法可以提醒韓國瑜控制一下房價的嗎?對此,許多網友勸該市民要趕快買,因為韓國瑜讓經濟起來了,大家看好高雄的發展,房價自然會漲呀! 網友於臉書《韓國瑜後援會》上表示,「大家有在關心高雄房市的嗎?這兩年一直想買房子,韓國瑜當選了人都來了,這很棒,但房價也跟著上漲了,原本之前和仲介談了660的有在考慮,今天打電話問,房仲說屋主現在開798最低可能只能用750談談看,昨天看完房覺得離買房子的距離好像更遙遠了!幾乎都是投資客,價格守的緊緊的沒有妥協空間,有什麼方法可以提醒韓國瑜控制一下房價的嗎」? 底下網友紛紛表示,「這是魚與熊掌吧!經濟起來了,大家看好高雄的發展,房價自然會漲呀」、「越好的城市房價越貴,這個是不變的真理。高雄如果真的發了大財,一千萬也不奇怪」、「貨出得去,人進得來,高雄發大財」、「這是市場經濟,投資人看好高雄才會來投資吧。你看看有人去投台南房地產嗎」、「現在就買吧 以後會更高!但別擔心,你賺的錢也會變多」! 也有網友認為,「房價看的就是供給與需求,便宜的時候要考慮看會不會再便宜,貴得時候又說買不下手,買房憑的就是決心和運氣,現在屋主敢開這個價格就是不怕賣不出去,你也要想想當初你買了現在不就賺快100萬?怎麼能要求韓市長干預市場機制」、「可以先跟您想要購買房子那區的議員反應,請他們幫忙轉達給市府團隊看有沒方法可以遏制不當起哄漲價的現象;也別忘了去市長的臉書專業留言給小編試試看,最後再投書給媒體」。

  • 陸客購房潮席捲全球 西方國家束手無策

    陸客購房潮席捲全球 西方國家束手無策

    中國大陸挾帶大批資本搶購外國房地產,已經形成席捲全球多個城市的狂潮,此一買房潮扭曲了當地房價,也因此觸怒各地居民。許多國家政府訂定各種限制措施都未能有效阻擋精明而善變通的陸客買家,全球各地流入大量炒作房地產的中國熱錢,也增加外國城市房地產泡沫化的風險。 《華爾街日報》今天以「中國購房潮席捲全球多地,西方城市束手無策」製作專題報導,引起各國媒體的廣泛關注。報導說,中國人對國外房地產興趣飆升,大量資本流入炒作造成房價狂漲,當地政府雖制定政策仍未能有效遏止。 這篇由溫哥華、雪梨和北京的記者共同製作的專題指出,中國人熱衷外國房地產,出手闊綽,對各個西方大城市形成多種壓力,也升高房地產泡沫化的風險。 報導說,就在不久前的一個早上,北京展覽館人潮湧動,這裡的房地產展示交易會吸引了成千上萬對國外房地產感興趣的民眾參與。但中國大量資金進入外國房地產市場,造成供需失衡,扭曲的房價激怒當地居民。在這股狂潮下,無論何種限制措施都無法阻擋中國的炒房熱錢。 在溫哥華,2016年中國買家搶購住宅導致房價每月同比飆升30%。當地政府對外國買家徵稅15%,中國買家遂轉戰多倫多,很快便推升該市房價。 安大略省官員去年4月也實行對外國買家徵稅15%的政策,以期遏制多倫多地區畸型房價。不過,在溫哥華與多倫多的限制政策出台後,中國買家立即轉戰其他城市,並再次將當地房價炒高。 報導指出,中國去年實施外匯管制收緊,加拿大、澳大利亞等國家亦緊縮外資購房政策,造成中國的海外購房潮短暫冷卻;然而,從去年8月開始,風潮再度飆升。據陸媒《21世紀經濟報導》指出,由於中國買家需求依然強烈,包括地產商、貸款機構、地產中介、律師等多方正努力填補當前資金空缺的商機,積極為中國買家提供海外購房的一條龍服務,交易正逐漸回暖。 國際金融對中國人推升的外國大城市房地產泡沫提出警告。有報導引述瑞銀財富管理公司發布的《關於2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》顯示,就全球範圍來看,加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大,其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。 報導指出,各國雖然出台遏制措施,專家也不斷警告房地產泡沫風險正在加大,但中國買家對外國名城豪宅的熱情絲毫沒有褪減。

  • 人大推房產稅立法 台商恐大拋售

    人大推房產稅立法 台商恐大拋售

     大陸正逢「兩會」期間,從5日大陸國務院總理李克強發布政府工作報告開始,到11日全國人大常委會委員長張德江報告中,官方「四提」推進房地產稅立法。浙江大學地產運營研究所所長蔡為民12日接受《旺報》專訪表示,這表明房地產稅勢必在2020年前上路,但基於房市求穩與地方施政,大陸各線城市將依自身步調推行,例如最有需求的一線城市可能會隨即響應,整體研判不會對房價出現過度震盪。  蔡為民也提醒台商,近年陸續推出限購令、試點房產稅等機制,伴隨國際經濟震盪讓大陸房價狂漲機率大降,加上房地產稅篤定立法,在報酬率降低、稅費增加之下,台商過去享受外地單身也能購房優惠,如今這條投資路已收窄,過去手持5套、8套房都不稀奇的台商,這幾年恐得考慮獲利了結。  立法箭在弦 必將射出  大陸十三屆全國人大第一次會議11日聽取張德江發表全國人大常委會工作報告,再度提出未來一年工作包含研究、制定房地產稅法,也成為短短8天內,官方對房地產稅立法的第四次表態。  在這之前,包含李克強5日發布政府工作報告,提出穩妥推進房地產稅立法外,回顧4日與隔天6日,人大會議發言人張業遂、財政部副部長史耀斌也分別強調,正積極起草房地產稅草案。  看到房地產稅立法成「上弦箭」必將射出,蔡為民表示,政府不斷宣示凸顯房地產稅勢必最晚在2020年上路,但眾人所擔心的房市、房價衝擊,倒不至於過於激烈,認為屆時比較可能的情形是幾個月的拋盤潮。  中央訂框架 放權地方  蔡為民認為,房地產稅由於屬於地方稅,預料中央將訂定大框架,具體實施會放權給地方政府,因此地方將有許多政策彈性,也會考慮對當地市場、房價的穩定性。  他說,這點從「十九大」已定調房地產稅「立法先行、充分授權、分步推進」的脈絡也能看出端倪。  蔡為民說,屆時各地方政府態度恐怕都不一樣,一線城市如北上廣深或會立刻響應房地產稅來充實財政;二三線城市可能放緩一、兩年,再從部分試點慢慢擴大;至於四五線城市擔心影響房地交易,具體開徵日期恐怕還有得等。

  • 房價好貴薪水不漲 年輕人該怎麼活下去?

    房價好貴薪水不漲 年輕人該怎麼活下去?

    台大超狂教授來幫大家解惑啦!這次學生提出問題:「房價物價漲,只有薪水不漲,年輕人難道註定魯一輩子?」,想必大家對物價狂漲、還有永遠追不上的房價很有感!要在台北買個房,到底要幾十年不吃不喝才買得起?還有那幾乎凍漲的薪水,真是每個月付完卡費、帳單、房租就所剩不多了,根本就別想存錢呀!究竟年輕人們該怎麼做呢?讓狂教授來說給你聽聽吧!

  • 台灣房價疲弱 年跌1.7%

    知名國際研究機構萊坊(Knight Frank)公司,今(19)日公布2017年第1季「全球房價指數」,截至2017年3月的1年內,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%;其中台灣雖然還在後段班,排名全球倒數第4,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%,還小贏年跌2%的新加坡。 這份調查結果指出,此次全球房價年漲6.5%,已創下最近3年來的歷史新高。其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。 至於冰島,由於住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。

  • 房價降15%就進場?他說甜蜜點還沒到

    房價降15%就進場?他說甜蜜點還沒到

    房仲業者近日公布第2季購屋意向調查,結果顯示,有將近一半的民眾認為,如果房價從高點下跌15%,會願意進場買房。但天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,若只降價15%,仍難達到滿足點。 張欣民接受《蘋果》採訪時指出,民眾現在不進場買房,大多是卡在自備款不足,不過,市場氛圍的確較去年活絡,可能會有小部分的民眾覺得房價再大跌的機率不高。他也強調,民眾對於房價多半抱持著「多多益善」的心態,如果只比高點降價15%,仍難達到滿足點。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,目前買方進場意願提高,除了與價格下修有關,政策不再打壓房市也起了激勵效果,但「看屋多、出價少」的現象還會延續一段時間。 針對房仲的購屋意向調查,網友認為「只降15%還是很貴,買不起」,也有人指出「這些房仲跟投資客現在拼命發築底價位新聞,真正房價可以在幾個地方看得出來,第一是法拍屋,第二是銀行的抵押房的殘存價值。現在很多法拍屋,都要到三拍以後才有買主,這表示房價幾乎是對半砍,也就說現在所以房價打六、五折才是真實房價」、「房價不可能上的去下不來的,10年的時間緩步狂漲上到頂點,自然下跌的時間也會一樣的時間,耐心等待或勇於出價就會有合理房價的。」

  • 打房助長搶房 黨媒:樓市瘋了

    打房助長搶房 黨媒:樓市瘋了

     大陸房市邁入「金九銀十」,一掃去年的陰霾,8月房價漲翻天,再度震驚各界,中共黨媒《人民日報》忍不住跳出來炮轟房價簡直是漲瘋了。為了抑制房價,大陸各地紛紛採取調控政策,重啟限購或限貸的打房措施,但反助長民眾搶房的狂潮。而房貸大爆發,資金全流向房市而不是實體經濟,《金融時報》示警,大陸房市泡沫化將勇冠全球。  面對這波房市暴走行情,《人民日報》直接以「樓市瘋了」為題,點出這一波房價漲得不像樣。近來各地的房價漲勢持續延燒,從一線城市熱到二線城市。北京就有代銷業美女一天接100組看屋客人,杭州搶在限購令實施前,民眾一天內橫掃新屋加中古屋逾5千棟,也有屋主為了避免購屋客反悔,調高數倍違約金,購屋客也一口答應,顯見這波搶房的熱度。  借錢炒房 8成想進場  最近中國人民銀行每季調查儲戶的看法時發現,的確有超過5成受訪者認為房價高得離譜,不過,也有超過4成受訪者反映目前的房價還可接受。這項調查顯示民眾對高房價的走勢很兩極化。惟這項調查還預留伏筆,有近8成民眾準備3個月內進場買房。  很多人都搞不懂為何這波房價漲得如此凶悍?《人民日報》點出其中的關鍵,近來民間投資陷入有始以來的低潮期,在投資沒有去路之際,資金轉向房市,從人行數據可以窺出,7月房貸大爆發,撐起整個新增貸款的半邊天,很顯然民間都去借錢炒房。  房價收入比 陸包前10  面對大陸房價飆漲,《金融時報》示警指出,大陸房市正面臨泡沫化危機,泡沫指數冠全球。原本大陸中央採取去庫存政策為房市剷除毒瘤,不料經過調控反而激起房價狂漲的熱潮,這是大陸中央意想不到的地方。  《金融時報》專文還標出房價收入比,來對照北京、上海及深圳等大陸城市與世界重要城市如香港、雪梨及溫哥華等地相比,前者依序為33.2、31.9和33.5,反觀後者只有19、12.2、10.8,即使是二線城市如杭州、青島與南京等,都比雪梨的房價收入比高出50倍,該報直言,「全球房價最難負擔城市」的前10名,恐怕都將被大陸城市包辦。

  • 深圳房價飆 年增狂漲47%

    深圳房價飆 年增狂漲47%

     延續2015年10月以來漲勢,去年中國大陸房市以漲勢封關。12月大陸70大中城市房價年漲幅持續擴大,不過一線城市和部分二線城市的漲幅仍明顯高於三線城市,其中有以深圳漲幅最大、年增47.5%。相對的,大部分的三線城市仍處於消化庫存階段,且房價仍在下降。  大陸房產業內人士分析,整體房市正在復甦,但城市間的分化依然明顯,大陸一線城市遠遠優於其他城市,二線城市逐步恢復,但三四線城市仍在下跌。  大陸國家統計局昨(18)日公布數據顯示,大陸70個大中城市新建商品住宅平均價格和上個月持平,最高漲幅為3.2%,高於上個月0.3個百分點;二手住宅平均價格漲幅則較上個月擴大0.2個百分點,最高漲幅為3.3%,高於上個月1.4個百分點。  值得注意的是,城市間房價分化現象仍相當明顯,一線城市和部分二線城市房價漲幅遠高於其他城市,其餘二線城市房價平穩,但大部分三線城市仍在努力消化庫存,因此房價也隨之下跌。  70個大中城市的新建商品住宅價格方面,和去年同期相比,下跌城市有49個,上漲城市有21個,最高漲幅為深圳47.5%,次高的上海則為18.2%,最低則為下降5.3%。  為拉動住房消費,2015年以來,大陸政府已打出多項政策刺激房市消費,包括降息、調整公積金政策、下調商業貸款頭期款比例、鬆綁外資金進入大陸房市等。  路透引述中原集團研究總監劉淵說法表示,不同城市供需關係有很大的差異,因此利多政策對原本供需平衡的一線城市效果明顯,但對供需嚴重失衡的三四線城市來說,基本上沒有效果。  對於今年的房市政策,他認為,大陸政府針對房市將採取差異化政策,在降低購買第2間房屋的頭期款方面,一線城市可能會收緊,三、四線城市短期內可能會強化公積金政策作用,貸款條件額度政策也將進一步寬鬆。  劉淵並預測,今年新房市場銷售量將下降5%,房價上漲5%,新開工面積則下降5%,一線城市短期內還是看漲。

  • 奧運炒房熱 陸客成房仲最愛

    奧運炒房熱 陸客成房仲最愛

     猶記得北京奧運前,北京的房價節節高升,各地旅館一位難求的盛況。如今四年一度的奧運即將在倫敦舉行,精明的大陸炒房客早已經入市,炒作倫敦房價。為此,更有媒體評論,受到倫敦奧運帶動的炒房熱,英國當地的年輕人甚至買不起房子,只能選擇跟爸媽同住做「啃老族」。  在倫敦房價不斷走高,住房供應缺口大,銀行貸款不易的情況下,奧運帶動起來的房市行情,反而是被外地投資客給炒高。事實上,初來乍到倫敦可能會以為該地經濟很差,因為到處都是出租房子的告示牌,然而實際上,這些房子本來就是投資用來放租的,特別是奧運通常都會帶動房價走高,也因此,許多來自大陸的炒房團早在一、兩年前就已經開始持續炒作倫敦房市。  豪氣陸客 愛用現金買房  事實上,十年來,英國的房價已經漲了將近2倍。而倫敦當地最大房仲商之一、擁有140年曆史的John D Wood公司,該公司租賃部續約租約經理Vashti Sperring也坦言,目前倫敦的樓市確實有泡沫的狀況產生。Vashti認為,受到國際局勢、歐元區不穩定不穩定的影響,許多有錢人都將錢投入倫敦,其中,特別是大陸客更是熱衷投資倫敦房市。  對此,另外一個倫敦房仲業者也表示,大陸客人確實是他們的最愛,因為愛用現金、也不問價錢就買的豪氣,是其他國家所比不上的。此外,他也強調,大陸客人多半有移民意願,因此透過在倫敦置產他們能夠更快獲得移民資格,或在當地落地生根,這也是這些大陸客人買得一點也不手軟的原因之一。  先前為了要挽救英國的經濟,因此,英國也提出許多優惠措施。當時,受到人民幣升值、大陸政府狂打房的影響,因此許多大陸客爭相把資金拿到倫敦置產,甚至溫州太太買房團一團接一團到英國買房的情況更是接連出現。據房地產諮詢公司──高力國際今年3月的報告,單是倫敦新房就有2成是被大陸人買走,這當中大陸買家所賺得的利潤更是無法估算。  移民湧入 低利率助漲勢  實上,在多年前,英國政府興建了大量公屋,到上世紀80年代住房自有率超過70%,住房矛盾本來並不突出。但1997年以來,英國經濟持續增長,外來移民大量湧入,以及低利率等因素,房地產市場迎來持續繁榮,平均房價10年間從5.5萬英鎊漲到了17.5萬英鎊,是原來的3倍多。  房價問題在英國越來越受到關注,增加住房供應的呼聲也越來越高。面對房市不斷走高,受高房價影響最大的是剛畢業的年輕人,而許多工薪一族只能望樓興嘆,只能尋求租房,或是選擇與父母同住成為「啃老族」。  奧運經濟 房租狂漲4倍  對他們來說,奧運的舉行雖然為他們帶來工作機會,但與此同時物價、房價百物齊漲的狀況卻也正在上演。受到奧運的影響,一些房東還打起了「奧運經濟」的主意,他們從舊租客手中把房子收回,然後以高價短租給遊客。有房仲說,奧林匹克公園所在的斯特爾福德,一房原來月租才1000鎊,現在達到了每周4000鎊,由此可知,這當中的暴利有多少。  而台灣觀光旅遊業者也指出,奧運期間門票一票難求,住宿是大問題,奧運期間的住宿房間難訂,而且價格高得離譜,此次倫敦奧運期間,倫敦近郊的房間一晚叫價上萬元,遑論市區旅館,而且非常難訂,以奧運為主題的團體旅遊,最多只會在倫敦住1天,就會離開市區到蘇格蘭或愛丁堡旅遊,避開人潮。  因此,目前許多個人遊都會選擇去租短期套房,然而團體客的部分,目前來看並不踴躍。不過該業者也指出,雖然目前參觀奧運的行程冷清,但在奧運閉幕後,預期就會出現一波朝聖商機。  業者指出,對旅遊業來說,奧運商機是在奧運閉幕後才開始發酵,大多數奧運場館是為此盛會而興建,奧運結束後,旅行社會推出到各場館參觀的行程,此時倫敦人潮減少,不會擁擠,適合團體行動,遊客也可滿足朝聖的慾望。據了解,此次倫敦奧運也有望將吸引全球眾多的觀賽民眾,目前主辦單位預估奧運將為倫敦帶來165億英鎊的商機。

  • 我的未來不是夢?

    我的未來不是夢?

     ■依據勞委會職類別薪資調查,我國大學畢業生進入職場起薪,88年為28,551元,99年降至26,455元,同期間專科畢業生起薪也由24,784元降至23,891元。  ■女性總生育率指平均一位婦女一生所生的嬰兒數,99年台灣為0.9人,美國2.1人,法國2.0人、英國1.9人,即令亞洲的日、韓也都在1.2人以上,台灣的生育率為全球最低。  我國百年經典十大名曲裡有一首「我的未來不是夢」,當年這首歌風靡全台鼓舞了不少年輕人。但是隨著愈來愈貴的學費、愈來愈低的起薪,加上愈來愈沉重的房貸,年輕人對前途已倍感茫然,政府擘畫的願景也已愈來愈像黃粱一夢。  這些年不但大學畢業生的起薪下滑,就算工作四、五年之後的收入也同樣一年不如一年,以25~29歲具有大學以上學歷者的青年而言,在民國93年每月的收入還有35,062元,但七年後的今天反而降至33,498元。  台灣這七年物價漲了一成,房價狂漲逾倍,貸款負擔急速升高,惟有青年人的薪資每況愈下,放眼先進國家及台灣過往的經驗,薪資理應逐年提高才是,近年台灣如此令人洩氣的處境,實屬罕見。過去台灣雖曾發生停滯衰退、也有苦日子,但風暴過後,隨著景氣復甦薪資也會同步回升,兩相比較,今昔青年人的境遇有如天壤之別。  事實上,近七年台灣歷經了兩次景氣循環,景氣有枯有榮,期間也曾出現兩位數的經濟成長,惟青年人的薪資依然不如昔日甚遠,由此可知,除非台灣產業能有一番銳意改革,附加價值率能因此提升,否則即令兩位數的經濟成長,恐怕也無助於青年人薪資的提升。  面對物價上揚,房價狂漲,薪資下滑的處境,今天的青年人如何唱得出「我的未來不是夢」?買了房子,一輩子得做屋奴,薪水入帳後半數得繳房貸,萬一失業,情況更加不妙。思前想後,於是不結婚的人愈來愈多,不生小孩的家庭也愈來愈多。  也許有人會問:經濟因素真的是青年人不結婚的主因嗎?持平而論,青年人不想結婚的原因相當多,包括價值觀的改變,對婚姻的擔心都是可能的原因,但依2003年的社會發展趨勢調查,25%的年輕人認為「穩固的經濟基礎」是美滿婚姻的重要條件。再如2009年的婦女婚育調查也顯示,女性未婚的頭兩項原因是「尚未遇到適婚對象」及「經濟因素」,36%甚至認為「穩定工作及收入」是提升結婚的最重要因素。這些調查說明一件事,那就是近年薪資下滑、就業不穩及房價高漲,確實是影響結婚率的重要原因。  國內結婚率到底出現多大的降幅?依內政部統計,十年來結婚率已由千分之八降至千分之六,每年結婚的對數由17萬對降至14萬對,女性有偶比率也因此由53.1%下滑至45.0%,影響所及,台灣每年的出生人數大幅下滑,99年生育率已名列全球最低。  當青年人唱不出「我的未來不是夢」時,表面影響的是結婚率、生育率,但如果把時間座標拉長十年、二十年看這個問題,那就是一個嚴肅的國勢問題了。顯然,要避免十年、二十年後台灣經濟力的式微,決策當局就必須正視今天青年人的薪資下滑,以及房價狂漲問題。

  • 房租房價為何分道揚鑣

    房租房價為何分道揚鑣

     房租■房租是消費者物價指數(CPI)的重要查價項目,權數高達19%,當房租上漲時,通膨率將隨之上揚,近年台灣房租並沒有隨房價狂漲而升高,這是國內物價穩定的重要原因之一。  房價  ■房價通常指的是當期房屋交易的價格,為讓房市資訊透明化,營建署每季會把各區各類房屋(公寓、透天厝、電梯大廈等)的平均買賣契約價格放在資料庫裡供民眾查詢。  國內房價近期以來大漲,而房價大漲理當帶動房租上揚才是,但事實上國內房租近期以來幾乎停滯不動,若是與八年前價格相比,房租反而呈現下跌的走勢。  以台北市為例,近三年台北市房屋每坪單價大漲42%,套房漲幅更達82%,但同期間台北市房租只略漲1.1%,若把時間拉長一些,台北市的房租比十年前還低。  而這只是台北市的情況嗎?恐怕不是,新北市這些年房價也有兩位數漲幅,但是觀察國內整體房租的漲幅,這三年來竟然漲不到1%。  房租漲幅 3年不到1%  很明顯,房屋買賣是一個市場,房屋出租是另一個市場,若從成本訂價的角度來看,房價高漲使得租屋成本大幅提高,房東自然想調升房租,但租屋市場的價格(房租)並非由供給一方片面主導,而是由供需兩造共同決定的,近十年房租停滯下跌是什麼原因?  是房東仁慈嗎?應該不是,亞當斯密說:「我們能夠享受到豐盛的晚餐,並非是釀酒師及麵包師傅的仁慈,而是由於他們關切自身的利益。」那麼到底是什麼原因呢?其實原因很簡單,近十年國內房租停滯下跌,反映的正是租屋市場供過於求,除此之外,我們實在找不出別的理由。  國內房屋買賣市場如此狂熱,租屋市場卻如此冷清,說明了一件事,那就是今天許多在市場買屋者並非為了居住,而是為了保值或者是賺取差價。於是本期房屋買賣市場強大的需求,在下期全都轉成了租屋市場龐大的供給,如此一來,房價狂漲、房租下跌,房價與房租分道揚鑣,就一點也不奇怪了。  這樣看來,政府這兩年來所採取的增加房屋供給策略,始終難以抑制房價狂漲也就不難理解了,因為台灣真正的住屋需求並沒有驟升,升高的只是預期心理,政府採取增加供給的策略無異是抱薪救火,房價如何跌得下來?  回顧民國77~80年房價狂漲的年代,當房價看漲的預期心理出現時,也曾使得房價大漲逾倍,不同於今天的是,那幾年國內房租也漲了近2成、台北市更漲逾3成,何以這兩個年代的房價同樣狂漲而房租卻冷熱有別?  增加供給 房價也難降  顯然,70年代後期房市狂漲的年代,民眾購屋多數仍為了自住,因此所購之屋最終轉到租屋市場的數量不高,房租自然同步上揚。  隨近二十年住宅自有率提高(由77%升至88%),如今房市的狂熱泰半來自投資需求而非自住,是以今日售屋市場的狂熱需求,轉眼即成明日租屋市場的超額供給,如此國內房價豈能不漲?房租焉能不跌?  國內房價、房租近年走勢如此歧異,其間所透露訊息非常值得決策當局認真研析,國內房屋供給真的不足嗎?還要再採取增加供給政策嗎?這些迷思也許可以從房價、房租的南轅北轍走勢當中找到答案。

  • 4 百物通通漲價全民共同噩夢

    4 百物通通漲價全民共同噩夢

     蛋漲油漲蔬菜漲,蒜漲豆漲老薑漲,只有工資沒有漲」。2010年是大陸百物齊漲的一年,一個「漲」字,讓「CPI」(消費者物價指數)這3個英文字母深入大陸全民的心中,也讓「通膨」這個經濟名詞,在尋常百姓的日常生活裡普及成「通通都漲價」的代名詞。  事實上,大陸物價自2009年就已開始上揚,但到了2010年卻像是脫韁野馬一樣一飛沖天、難以控制,不僅農產品在漲,包括房價、電價、煤價、油價也一路漲。7月至11月間,大陸的CPI年增率已經連續5個月突破3%紅線,其中11月更「破5」,以5.1%創下近28個月以來新高,「物價」一詞成了今年大陸官方與民間共同的噩夢。  薑你軍等新名詞紛出現  根據調查,今年北京民眾最為關心的10大社會話題,第一就是物價,第二是房價,兩者受關注的比重高達78.7%,創下歷史新高。  今年大陸物價上漲的「代表作」應該以4月開始的農產品價格飆漲最具代表性,小到綠豆市價成倍數翻漲,大到豬肉、糖、棉花、小麥等主要農產品被瘋狂炒作。其中,綠豆價格每斤10幾元(人民幣,下同),讓大陸民眾直呼比肉價還貴,一時間,「豆你玩」、「薑你軍」、「糖高宗」等新名詞紛紛出現,反映大陸民間對物價飛漲的無奈與不滿。  做了房奴 又成了菜奴  菜價狂飆的現象至今仍未停止,由大陸商務部所監測18種蔬菜批發價格來看,今年7月分已較去年同期大漲近50%,到了11月上旬,其年增率更一口氣來到了62.4%,這個情況不僅讓不少大陸民眾在網路上自嘲為繼「房奴」、「卡奴」後,又進一步成為「菜奴」,為了囤貨抗漲更衍生出了所謂的「海囤族」,民生消費的吃緊可見一斑。  宣示打房 地王隨後出現  除了農產品之外,今年大陸另一個最具「漲」相的當屬房地產,除了各地的「地王」頻頻躍上媒體版面外,最經典的事件應屬3月大陸兩會期間,大陸國務院總理溫家寶在大陸政府工作報告中,發表4項措施遏制房價過快上漲,宣示大陸中央整頓房地產市場的決心。不料在兩會結束後的第1天,北京立刻出現3塊新地王,且全數由大陸央企得標,讓「總理說了不算,總經理說了才算」的說法在市場中不逕而走。  上述說法不僅讓當時的大陸官方大為尷尬,直至本月27日,溫家寶接受大陸中央人民廣播電台訪問時,還特別針對這個說法首度加以回應,顯然直到歲末年終,「總經理」的餘威還是無法讓「總理」視而不見。  值得注意的是,房價狂飆也衍生不少新的社會問題,除了「蝸居」現象受矚目外,北京市更因此有人推出「膠囊公寓」引發討論。而不少大陸80後一代在買不起房的壓力下,也出現所謂的「裸婚族」(不買房、不買車、不辦婚禮,直接公證結婚)、甚至是離婚但不分家的「蝸婚族」。  限購令、限價令出爐  為了解決物價、房價狂漲的難題,大陸官方今年的調控強度可謂空前,不僅中央層級的「國4條」、「新國10條」、「國16條」頻頻出台,北京市政府甚至推出一戶只能限購一套房的「限購令」,引出各省市出台房市限購令的風潮。而針對菜價,多個地方政府甚至推出史無前例的「限價令」,「調控」無疑已成為大陸官方今年施政的主旋律。  只是這樣的施政主旋律能否奏效,由大陸發改委日前將2011年CPI年增率目標從今年的3%提升至4%來看,不少學者專家認為,調控物價大作戰的戲碼恐由今年延續至明年,也是2011年大陸官方與民間必須面對的考驗之一。

  • 社論-平安夜的省思:當前台灣經濟社會的困境

     今夜就是平安夜,不論東方或西方,大家總是喜歡這一夜靜謐略帶神秘的感覺。平安夜源自於新約聖經,在耶穌降生的那一夜,有天使向牧羊人報喜訊說:「在至高之處榮耀歸與神,在地上平安歸與祂所喜悅的人。」後來人們即稱此夜為平安夜。  平安這個詞在新約聖經出現了92次之多,聖經多次形容祂是賜平安的神,要把人們的腳引到平安的路上,由此可見平安的可貴。在太平的日子,平安的價值容易被忽略,但愈是顛沛流離、愈是烽火連天,平安就愈顯得寶貴;愈是歷經人世滄桑,也就愈明白「平安就是福」的道理。於此可知,平安夜不該是狂歡作樂的夜晚,而是一個讓人沉澱省思的時刻,政府決策高層尤應多所反思。  我們試著以近來的新聞事件反省一下,台灣社會有平安嗎?答案恐怕是「沒有」。如今青少年在學校得恐懼於被霸凌,出社會之後恐懼於找不到好工作,想結婚則恐懼於狂漲的房價,想生小孩又恐懼於收入太低無力撫養。這樣的社會環境,哪會有平安?  中華民國即將邁入百年,這不禁讓我們想到過去百年之間,從五四、北閥、抗日直到國共戰爭,那是飽經磨難的一代。林語堂的「京華煙雲」記錄了這一代人們,在軍閥擅權、日寇侵凌之下的生活,即令有王府花園,有萬貫家產,甚至登上權力的頂峰,也全然沒有平安可言。  按理說,生活在今天的台灣,沒有戰亂的顛沛流離,沒有軍閥的擅權專政,大家應該過著平安幸福的日子才對。遺憾的是,情況並非如此。首先,從社會層面來看,僅短短數月台灣就發生許多驚天動地的大事,五都大選連勝文遭槍擊、八德國中師生遭霸凌、大埔農民土地遭強徵、詐騙電話到處橫行,試想,社會亂象如此,人與人的關係冷漠疏離,民眾哪有平安可言?  這些事件所呈現的治安敗壞,早在今年六月翁奇楠命案已露端倪,只是沒想到如今連校園也已淪陷。政府主管部會面對治安敗壞及校園霸凌,畏縮妥協,但面對弱勢的農民卻展現鐵腕,以推土機摧毀稻作強徵土地,這是何等荒唐的官僚文化。這種文化若任其坐大,其與林語堂筆下京華煙雲年代的腐敗官僚何異?台灣社會的平安也將快速流失。  其次,從經濟層面來看,台灣今年雖有10%的經濟成長率,但仍有200萬人每月收入不及2萬元;我們真不知道在今天物價、房價騰飛的年代,這200萬人該如何生活。日前經建會公布台灣今年每月平均薪資將升至4萬4千多元的歷年新高,惟這個好消息非但沒有讓大家高興,反而引來抗議電話鋪天蓋地湧入經建會及主計處。  事實上,經建會這個估計是合理的,只是台灣的所得差距實在太大,導致平均所得已和小民百姓的感覺漸行漸遠。台灣經濟復甦了,許多有錢人所得劇增大買金飾、房車,但中產家庭卻絲毫沒有感覺。他們的工作依舊朝不保夕,收入依舊在最低工資邊緣掙扎,如何能有平安?  這200萬人工作不穩定但總算還有收入,更可慮的是失業者的處境。依主計處估計,台灣受失業波及的家庭人口依舊逾百萬,這不是個小數目,失業者與他們的家人如何生活?更是個大問題。今年7月在一所教育大學牆上有位流浪教師留下一段令人感慨的話:「流浪教師流浪狗,什麼時候輪到我?」台灣的失業問題如果不提升至產業政策層次來解決,將永遠無解。而隨著少子化,未來會有愈來愈多的流浪教師出現在台灣的每個角落,這一百萬受失業波及的人口去哪裡找平安?  另外,從人口層面來看,台灣今年出生的嬰兒只有16萬多人,出生人數幾乎已降至十年前的一半。之所以如此,又和國內的就業不穩定、房價過高有關。政府官員口口聲聲要提升生育率,但這些年的房屋政策,卻不斷在為國內房市火上澆油,致使大台北房價狂漲近倍,根據內政部甫公布的住宅需求動向調查,台北市「房價年所得比」已升逾11倍的歷年新高。儘管政府相關單位推出「青年安心成家方案」,但以區區兩年兩百萬零利率貸款,如何追得上狂升的房價,勉強買一棟,在沉重債務的壓力下,哪能有平安?也就難怪最近這些年結婚率、出生率會年年下滑。  耶穌曾說:「你們在世上有苦難,但在我裡面有平安」。過去兩千年來,這句話安慰了不少惶惶的人心。我們深願決策高層也能秉持這種慈悲胸懷,好好檢視當前的政策,俾讓一切政策帶給大家的,不再是苦難,而是平安。當明年此夜耶誕樂聲響起時,但願台灣社會不再有哀傷,而是充滿平安與喜樂。

  • 名家專欄-調控不容失敗打房恐將有下一波

    名家專欄-調控不容失敗打房恐將有下一波

     在台灣吵得紛紛嚷嚷的ECFA,老實說,大陸人並不關心,即使身處政治中心的北京,多數北京人對ECFA還是一無所知。和ECFA相比,北京人更關心的是:房價究竟降不降?銀行的房貸政策有沒有彈性?租金還會繼續漲嗎?政府是不是還有其他調控政策出台?  2009年,大陸主要城市的房價全年漲幅普遍在50%~70%之間,嚇壞了所有老百姓。2010年1月10日出台的「國十一條」,雖然已可清晰看出國務院打擊高房價的意圖,但在中國經濟領先全球走出金融風暴、通貨膨脹蠢蠢欲動,以及其他投資管道匱乏等因素帶動下,買房儼然成為全民運動。  賣方強勢買方追價無力  在餐廳吃飯,鄰桌的客人在討論買房;搭地鐵,其他乘客也在討論買房;甚至剛畢業的大學生,也不遑多讓地拿著家裡的錢炒起房來,造成2010年農曆年後到4月中旬短短2個月之間,房價大漲30%的失控局面。  不斷高漲的房價,讓屋主的心態愈來愈強勢,買方客戶永遠追著屋主的開價跑,周一看屋時總價300萬元(人民幣,下同)的房子,周二再帶父母去看,屋主已跳價到310萬元,且還有其他人排隊等著買。  令我印象最深刻的實際案例,是一對小夫妻透過鏈家地產買房,由於是第一次買房子,所以格外慎重,看中了之後沒有及時決定,想帶長輩看過之後再付定金,結果2天之後,房子已賣給別人;一周後,這對小夫妻又看中的另一套房,基於記取教訓,這次付了5000元定金,但簽約前,房東突然表示房價要提高15萬元。  小夫妻無力負擔,只能接受屋主加倍退還的1萬元定金,交易作罷;隔幾天,這對夫妻又勉強看中第三套房,位置、格局都不如前兩間好,但開價卻貴了30萬元,遠遠超過他們的負擔。最後,那位太太受不了房價不斷上漲的壓力,在我們店裡嚎啕大哭,我們的經紀人在旁邊看了心酸,但除了繼續努力協助他們找房子之外,其實也別無他法。  賣方市場的強勢,還表現在房地產經紀業的服務費及各項房地產交易稅費上,在北京,無論法律規定的納稅義務人是誰,或是買賣雙方應該各自負擔多少經紀服務費,買方永遠是交易過程中的納稅及付費義務人,屋主的開價永遠是「到手價」,其他因交易而產生的所有稅費,都由買方負擔。  新政百日房價僅降1成  鏈家地產在北京擁有600餘家直營店,在今年4月以前,因為買不到房子而痛哭流涕的的劇情,幾乎每隔幾天就在我們的門店上演一次。由於老百姓對失控的房價深惡痛絕,媒體開始跟著反映輿情,《新華社》甚至罕見地連續4天狂批房價飆漲的不合理。  面對輿情的激烈反應,國務院在4月16日再出台房地產調控新政,再次調高二套房的自備款比例至5成,利率上調到基準利率的1.1倍(2009年房貸利率是基準利率的0.7倍,所以前後對照,購買第二套房的房貸利率等於上調了57%),第三套房甚至傾向於要求銀行不受理貸款申請。  至此,大陸這波被媒體稱為「史上最嚴厲的房地產調控政策」陣仗底定,效果如何,各方都好奇。  新政出台後,北京房地產價量表現並不一致,二手房成交量反應明顯,一周之內,成交量暴跌8成,從日均千套以上的成交量萎縮至200餘套,但房價卻變化有限。以北京為例,在新政實施3個月後,無論是一手房(預售屋)或二手房(中古屋),價格均只小跌1成左右,連今年3、4月間的漲幅都還沒回歸,尤其是6月下旬之後,房價止跌,成交量甚至小幅回升,更令媒體開始懷疑政府的調控決心,甚至有學者及媒體預測,這波房地產宏觀調控正一步步走向失敗。  其實各項整體經濟數據均顯示,中國在2010年下半年的經濟成長將趨緩,所以,不少學者專家曾建議國務院,調控政策至此為止即可,因為即使不再出台任何調控政策,中國房地產在整體經濟狀況不佳的情況下,也勢將無力復甦。  所以,政府在5月之後,便沒有再出台打房的相關政策。但被媒體一質疑之後,為了展示打房決心,目前北京的房地產業內人士多半認為,政府在第三季度再度出台相關政策的可能性大增,而7月15日,北京市關於二套房貸款的認定從嚴,採取「認房又認貸」的細則出台後,更印證了這種想法。  輿論施壓或再出手調控  所謂「認房又認貸」係指銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款紀錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統,查詢借款人家庭擁有的住房數量。只要曾經買過房,無論該套房是否貸款,也無論該套房是否在北京,更無論該套房是否已經售出,反正只要買過房,如果再買第二套房,辦理貸款時,貸款成數都不得超過5成,且利率必須上浮1.1倍。  這個新出台的細則,使得過去若干北京市的銀行,在認定二套房的彈性空間完全被堵死,使得未來購房貸款的門檻更嚴格。  除了貸款從嚴之外,最有可能性出台的新政首推房產稅,因為房產稅若順利出台,一般認為,除了能抑制投資客,還可迫使買了房之後,閒置坐等房價上漲再轉售牟利的屋主,在房屋持有期間將房子出租,擴大出租房源的供給,解決最近住宅類租金上漲過快的問題。  原本有意讓房地產回歸市場面的大陸政府部門,在輿論壓力下,新一波的打房政策如箭在弦,不得不發,而已止跌近月的北京房價,看來又將展開新一輪的多空方大戰。

  • 價格≠價值別讓市場法則決定一切

    價格≠價值別讓市場法則決定一切

    在1993年底烏拉圭回合談判陷入僵局,對於美國主張將影視文化列入自由貿易協定,法國與所有法語系國家在模里西斯召開高峰會議,強烈反對把文化視為商品的主張,幾經折衝,美國終於同意把影視文化業排除在自由化協議外。 在貿易自由化的主流思潮裡,好像什麼都可以交由市場決定,如今不僅菸酒、稻米、汽車、電腦、成衣的市場要開放,金融、醫療、法律、教育及文化的市場也得開放,這樣的開放固然可以帶來競爭,提升產業效率,但卻也有潛藏著極大副作用。這就是法國所以在烏拉圭回合談判最後一刻反對文化產業貿然自由化的原因。 這個世界太多人把價值與價格混為一談,市場可以決定價格,但市場不能決定價值,把一切交由市場決定,形同把一切交由人類的自利心決定,然而由價格決定什麼是主流文化、由價格裁定人的價值觀,這樣做對嗎?日前大陸媒體報導,位於廣州天字碼頭斜對面,建於1924年的黃埔軍校同學會舊址,如今已淪為酒吧夜總會,何其荒唐!但這就是交由市場決定的結果,因為從價格的觀點來看,開夜總會比保留黃埔精神更上算。 若把經濟社會一切活動都交由市場決定,除了會扭曲文化的價值觀外,這樣的市場機制也會毫不留情的剝削弱者,非洲衣索匹亞所種的咖啡豆,馳名世界,但一公斤才賣2比爾(0.23美元),因為咖啡豆的價格是由市場決定,所謂的市場是由紐約、倫敦市場來決定的。這樣的市場註定了他們終日勞苦卻依舊貧窮的宿命,看看我們所喝的一杯咖啡價格,與衣索匹亞的咖啡原豆價格,兩者差距何只千里,如此市場所決定出來的結果,公平嗎? 1950年代,日本剛走出二戰後的廢墟,首相吉田茂非但不開放市場,還採取貿易保護政策,禁止汽車進口,藉以爭取時間磨練生產汽車技術,迨1970年代開放市場,日車已足與美車、歐車並駕齊驅。試想,若在1950年日本便把汽車、家電產業交由市場決定,日本今天大概和衣索匹亞一樣,還是個窮國。 最近台北政壇最熱的議題莫過於房價,對於房價一路狂漲,又有許多人以尊重市場諄諄告誡大家:「房價是由市場決定的」。但他們只說了一半,應該要再補充一半:「市場是由富者決定的。」富者過去如何透過市場讓咖啡豆行情不見天日,讓油金價格直上雲霄,今天同樣也可以讓房價一路狂飆。 炒作房價必然得不到社會的共識,但換個名詞─尊重市場,必然會得到許多人的肯定,其實這兩者有差別嗎?當石油價格在國際市場被熱錢炒作的昏天暗地時,人人皆曰可殺,但在尊重市場的迷思下,又令多少人為之結舌? 台北市房價近8年來大漲55.8%,是需求太強嗎?應該不是,台北市人口在1992年還有272萬,如今僅262萬。是所得大幅提升,所以房價跟著大漲?看來也不是,因為近8年薪水階級的所得只提高了1.4%,若以五等分位家庭所得組來看,第3組的中產家庭所得8年間也僅增加2.3%。何以遞減的人口、停滯的薪資卻得追趕著狂漲的房價,這是什麼畫面?這到底是什麼市場法則? 美國首位諾貝爾經濟學獎得主薩繆爾森(Paul Samuelson)在反省市場經濟時曾講出這麼一段話:「即使一百個定理,也不能得到經濟學的真理,真正的真理是:不要把市場無力處理的事情,交給市場。」旨哉斯言!

  • 兩岸三地的高房價對策

    數字上看,經濟狂飆的中國,一線城市像北京、上海,房價所得比逼近30倍,也就是說,一般小夫妻要不吃不喝30年,才買起套正常坪數的房子。香港在陸資湧進後,房價翻漲再翻漲,曾創下1坪近300萬新台幣的記錄。如此說來,近期台北市的房價所得比13倍,1坪均價40多萬,似乎並「不高」。 但仔細研究,各地住宅市場結構不盡相同。以香港來說,房價所得比並不能反映一中產階級的住屋負擔。原因在於香港有一套公有住房政策,租住人口約占香港的三成,租金水平則僅為同地區市場價的四分之一。 中國的房價雖然狂漲,但同時之間,它的經濟成長率和人民所得亦在短短七年之內成長3倍,因而房價的提高,有相當因素是來自於經濟成長。 相較之下,台灣房價所得比雖非最高,但人民所得成長有限,政府亦缺少廉價租房政策,無法有效解決人民居住問題,導致高房價對人民心理的影響,更為嚴峻。 整體規畫抑制房價 進一步比較兩岸三地近期打壓高房價的政策,可以看出政府面對房價問題的不同心態。例如近期中共國務院相繼發布了調控房地產市場的「國四條」和「國十一條」。整體政策方向,主要是增加土地供給;全面加強管制市場和建商,同時亦首次提及類似香港「公屋」的公共租賃住房新政策,計畫今年興建180萬套廉租房和130萬套經濟適用房,以增加房屋供給。以「國十一條」來說,雖是以打壓房價為首要目標,但同時也有討論到整體土地、稅收與資金的管制。可見對房價問題,官方理解這和土地、稅收、資金政策方方面面都相關,不可單獨而論。 台灣的對策,包括開徵豪宅稅、區別投資客與自住的房屋稅率、暫緩國有土地標售、3年後推出1坪15萬的平價住宅、限定地區要求銀行提高投資客的利率等。雖然和對岸看似大同小異,但政策較為短線。例如,台灣只管制投資客而不管制建商、僅供平價住宅買賣而不提供平價出租。在自有住宅率高達9成的台灣,恐難以正本清源。同時,台灣政府一方面限制貸款,一方面提供「租金補助」和「房貸利息補貼」,政策互相矛盾,都是片面思考問題的結果。 香港的部分,由於熱錢湧入,部分房價超越97年的高峰,香港財政司宣布四大策略,包括:加快推出住宅土地,提升中小型住宅的供應量,提高港幣2000萬元以上的住宅買賣印花稅稅率,確保物業市場銷售和物業成交價格透明,致力防止抵押信貸過度擴張。 房產市場資訊透明 可以看出,在課豪宅買賣稅、避免信貸擴張部分,香港和台灣是相似的。不過,香港亦重視建立資訊透明的房產市場,這點台灣政府可謂視而不見。房地產資訊不透明,建商得以哄抬價格,乃是房價亂漲的關鍵之一。 台灣每年平均40萬筆不動產交易,政府能掌握的市價交易資訊僅近4萬筆,比例不到十分之一。資訊不公開,「混水就可以摸魚」。像美國、中國大陸、新加坡、香港、澳洲等國家,都已做到房地產市價公開,人民隨時可以查詢交易價格,而台灣金管會最近才開始討論是否要有不動產鑑價透明制度,起步甚遲。其實,包括房產鑑價、交易價格均須公開透明,水清才能見底。 他山之石,可以攻錯,當台灣民眾把「房價過高」當成民怨榜首,政府自然責無旁貸,必須協助人民解決問題。比較之下,台灣政府的房價政策:一是缺少宏觀視野,造成政策自相矛盾;二是沒有對症下藥,無法區分投資和自住的市場;三是忘了政府的首要目標不在改變市場,而在建立透明而公正的市場機制。(作者為專欄作家)

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