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以下是含有房價計算的搜尋結果,共102

  • 降息民眾更好買房? 專家警告:炒房包租公都笑了

    降息民眾更好買房? 專家警告:炒房包租公都笑了

    因應新冠肺炎疫情對經濟衝擊,我國央行在今年3月降息1碼,這也是睽違4年來首次調降利率,更打破「彭淮南防線」,有些人認為,這樣房貸利率跟著調降,是否民眾離自有房的夢想更進一步?對此,房地產學者章定煊在臉書發文指出,自住客面對包租兼囤房炒房公,將面對更劣勢的情況。

  • 台中房貸突破四成負擔率 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    台中房貸突破四成負擔率 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。

  • 台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

    內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。

  • 內政部住宅指數公布:去年Q4六都全漲

    內政部住宅指數公布:去年Q4六都全漲

    內政部今(11)日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

  • 內政部公布住宅指數:去年Q4六都全漲

    內政部公布住宅指數:去年Q4六都全漲

    內政部今(11)日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

  • 青安房貸利率跌破1% 買房好時機?小心成經濟泡沫亡魂!

    青安房貸利率跌破1% 買房好時機?小心成經濟泡沫亡魂!

    截至2020年1月,台灣的房屋貸款餘額,持續創下新高,代表著在這個疫情和經濟危機夾殺的時刻,還有許多人很有勇氣且不怕死的進場買房,但我只擔心他們會成為經濟泡沫下的亡魂... \n每次講到買房,很多人都會問: \n年輕時到底該不該買房呢? \n如果不買房,老了就沒地方住? \n因為沒有房東會租房子給你... \n其實,答案是 YES \n但是,如果你在不對的時間或地點買房,房價又超出你的能力,你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。 \n談到買房時機,你應該要知道的是,2019年台灣的房屋貸款餘額,已經高達9兆新台幣,佔全年GDP的百分之50,這代表有房貸的人,平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。 \n那麼,我們到底該不該買房呢? \n如果你想買房,但不想背負沉重房貸,避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭,你就必須瞭解這個,政府和建商希望你一輩子都不知道的,房地產的真相。 \n當你瞭解房地產的真相,就能知道政府是如何一手造成,台灣低薪和高房價的慘況,也能知道買房的合理價格和進場策略,不用擔心老了會沒地方住。 \n高房價的成因: \n台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。 \n因為長年來的低利率,導致很多資金流入房地產,講白一點,就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。 \n接著,我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅,就能知道台灣的稅制有多可笑。 \n我們同樣以一千萬台幣的房價來計算,就能明顯看出差異, \n美國房產稅要12萬,日本3萬,然而,在台灣卻只要5000塊。 \n可能有人會說,「稅金這麼低,對老百姓買房很好啊!」,但事實並非如此,低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低,使他們更方便囤房,反而墊高房價。 \n美國因為房產稅太高,根本沒人想囤房,而日本有設立空屋稅,最高稅金是自住的5倍。 \n那台灣呢? \n台灣其實也有囤房稅,但只是自住的3倍。 \n不過,有錢人只要用家屬當人頭來登記自住,就可以規避稅金,況且,就算多三倍,也還是比其他國家少了一大截… \n說真的,其實政府根本不想課房產稅,要課也只是課好玩的,做做樣子罷了。 \n低薪的成因: \n台灣會有低薪的問題,是因為歷任執政者都把房地產,當成經濟的火車頭,不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。 \n事實上,炒房,不過是買低賣高的策略,只要轉一手就馬上賺錢,對實體經濟根本沒有貢獻,卻把資產泡沫吹大,還剝奪了人民居住的基本人權。 \n不幸的是,大部分人一有錢,就是往房地產的黑洞裡面去放,而不是選擇投資創業,或幫員工加薪,因此,台灣經濟才會這麼慘,所謂「二十年來最好的經濟」,也不過是笑話而已。 \n事實上,提升經濟就像是蓋房子,地基就是房子的根,地基打得好,上面的房子才不容易歪斜、塌陷,住得才安心。 \n但現今經濟的地基,都是用泡沫堆疊起來的,只要有個風吹草動,馬上就會破掉,這就好像,你家是建在一堆泡沫上,每天晃來晃去的,你能住得安心嗎? \n老實說,正是因為台灣有很多民代地主,才會出現這些可悲的房產政策和稅制,讓他們可以圖利自己,房地產才會成為虛假經濟的火車頭,搞爛台灣的經濟。 \n所以了,當我們在電視上看到,只要有某位民代提出,要調高房產稅或執行實價課稅時,就能看到各大政黨演出團結戲碼,槍口一致,否決提案,就是因為這些民代地主和政客,習慣了炒房獲利,卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。 \n其實政府和財團建商的故事還有很多,想看的朋友可在下面留言,我會找時間做成影片,再為大家講解。 \n房屋的合理價格: \n那麼,房價到底要多少才算合理呢? \n在瞭解房屋的合理價格之前,我們要先瞭解建商的成本有多少,尤其,很多有權有勢的大建商,都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。 \n我們以新北市的某個建案為例,這個建案在民國100年動工,以當時的公告地價,和營建署統計的平均營建成本來計算,建造成本每坪約是三萬五千元。 \n接著,此建案的每間坪數大多是35坪,在104年完工後,建商以每坪15萬來賣給消費者,也就是一間大約525萬的金額,經過多次交易,如今此建案已來到每坪約25萬元,也就是一間750萬的高價。 \n看完案例後,我們就能知道,建商的成本一間不過才122萬,就算去掉銀行利息和通貨膨脹,建商還是賺太多了,消費者們都被當成冤大頭,而且每轉手一次後,花得冤望錢就更多了。 \n為什麼消費者會心甘情願的掏錢,買那些被墊高的房子呢? \n因為,建商知道台灣人的心理弱點,那就是,人們都渴望自己有個家,而且深怕老了會沒地方住,所以他們才能坐地起價,同時透過行銷廣告把這個恐懼放大,坑殺消費者,讓人們覺得一定要趁年輕買房,不然,老了就只能睡在街頭。 \n這就好像我們去菜市場買菜,今天我非常想吃南瓜,沒吃到南瓜不行,沒想到,菜販早就摸透我的想法,偷偷在一顆售價十元的南瓜上面,貼上五十元的標籤賣給我,結果我就在不知情的情況下,多花了四十元,成了冤大頭。 \n說真的,我認為合理的房價,蛋白區中古屋應該要在每坪10萬左右,這才是正常人能夠承擔的價格啊... \n我以前說過,希望大家以租代買,正是因為現今的房產價值,都是虛假泡沫,實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。 \n美國和日本都經歷過房地產泡沫,所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰,因此制定了許多防止炒房的政策,歐洲更不用說,他們一開始就明白,住宅是每個人的基本人權,而不是用來炒作的商品。 \n但台灣卻是完全和人家相反,不管什麼黨執政,建商財團和政客,永遠是最大的嬴家。 \n言歸正傳,回到一開始的問題:我們到底該不該買房呢? \n其實,我從來沒有反對大家去買房,只要你的財力沒問題,並對後勢的漲跌毫不在意,那就放手去買吧! \n但我相信,大多數人沒有足夠的財力,也沒有這個心理素質,去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。 \n如果你真想貸款買房,但不想買在高價位被當冤大頭,那你就必須知道,以下這兩個買房策略,那就是買房的地點和時間。 \n我們先來談談買房的地點策略,我認為,根本沒必要在高房價的市中心,付出高額貸款和利息來折磨自己。 \n說真的,在一坪不到五萬元的鄉下地區買房,你也能過得很快活,當你的房貸只佔你收入的十分之一,你才有自在和高品質的人生啊! \n這時候一定有人會問,「鄉下不但工作機會少,也沒有醫療資源,老了要怎麼辦呢?」 \n老實說,近年來已有許多人,受不了都市的高房價和高物價,外移到鄉下卡位了。 \n我相信,未來隨著遠距上班科技的普及,人口外移鄉間勢必增加,科技基建和醫療資源也會跟著進駐,生活機能就不太會成為大問題。 \n接著,再來談談買房的時間策略。 \n如果你一定要住在市中心,除了以租代買外,就是耐心等待房產泡沫破裂的到來,那時候,房價自然會回到應有的合理價位。 \n或許又有人會問,如果泡沫一直不破裂呢? \n如果你懂得總體經濟,就會知道,景氣是不停擴張收縮循環的,只要你耐心等待,一旦景氣衰退期來臨,台灣的房產泡沫早晚要破裂,那時候,必然有很多人還不出貸款,法拍屋暴增,房價自然就會修正到合理價位。 \n總之,買房是每個人應有的權力,但擁有財務健康和高品質生活,也是大家都應該享有的人生。 \n我沒有反對大家去買房,我反對的是,建商財團勾結政府,讓老百姓為了買房,而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。 \n然而,我們無法改變建商財團勾結政府,和高房價低薪的事實。 \n我們唯一能自救的策略,就是先搞懂房地產的真相。 \n再者,透過總體經濟的運作原理,在對的時間和地點,買到適合自己的房子。 \n這是我給大家的建議,如果大家對我的觀點有意見或其他想法,歡迎在底下留言。 \n※本文由狄驤授權轉載,原文刊於PressPlay \n【延伸閱讀】 \n

  • 《新聞分析》4逆風衝擊根基,亞都麗緻斷尾求生

    《新聞分析》4逆風衝擊根基,亞都麗緻斷尾求生

    亞都麗緻(5703)宣布旗下台中亞緻大飯店將自9日起停業。市場人士分析,台中亞緻經營大致穩健,但因成本偏高而難以獲利。面對台中競爭加劇、觀光市況轉弱,加上母公司營運轉弱、新冠肺炎疫情重擊,4大因素使得亞都麗緻不得不「斷尾求生」力求止血。 \n \n亞都麗緻以1979年開幕的台北亞都麗緻大飯店為主體,第2個直營據點台中亞緻大飯店於2007年開幕。集團也透過子公司麗緻管理顧問發展加盟業務,目前擁有陽明山中國麗緻大飯店、竹湖暐順麗緻文旅、烏來璞石麗緻溫泉會館、台南大億麗緻酒店等4個加盟據點。 \n \n台中亞緻大飯店隸屬子公司亞緻酒店。據亞都財報揭露,亞緻酒店2007年開幕首年營收即達2億元,2010年以來均持穩3.12~3.85億元間,2017年創下3.85億元高峰。然而,僅2015年繳出獲利1091萬元,其餘年份均虧損,至去年第三季累計虧損達3.5億元。 \n \n據亞都財報揭露,台中亞緻大飯店2014~2018年平均住房率介於73.88~80.72%、平均房價介於3013~4094元。以此計算,台中亞緻客房平均產值(Rev PAR)介於2327~3025元,表現優於台中飯店平均達34.96~73.22%。 \n \n麗緻餐旅集團事業開發部副總羅明威表示,台中亞緻客群以商務客及國旅為主,先前能承擔虧損,主要在於平均住房率還能維持7~8成。但此次新冠肺炎疫情嚇跑旅客,住房率如今只剩3成,造成虧損的原因不完全是房租,也包括相關管理費用及食材成本等。 \n \n據觀光局統計,台中飯店家數及房間數自2010年以來持續增加,已分別增加4成、6成之多,使台中觀光飯店平均住房率一路走跌,自2014年的70.07%一路下跌至去年的64.23%,加上近年人力、食材等經營成本持續增加,均使飯店業者經營日益艱辛。 \n \n翻開亞都麗緻財報,營運獲利的主要來源為台北亞都麗緻大飯店及子公司麗緻管理顧問,至於經營館外餐飲業務的麗緻餐旅、以及經營台中亞緻大飯店的亞緻酒店,多年來則持續陷於虧損苦戰。其中,麗緻餐旅虧損已見明顯收斂,但亞緻酒店的虧損則持續擴大。 \n \n然而,隨著觀光市況轉弱、台北飯店市場同步加劇,過去績優的台北亞都麗緻,在2017、2018年亦因裝修而轉虧。雖然隨著完成裝修,台北亞都麗緻去年營運績效提升,客房平均產值回升至3000元以上,但已侵蝕多年來累積的獲利成果。 \n \n截至去年第三季,亞都麗緻帳面上合計仍有9431.5萬元保留盈餘,但其中未分配盈餘已轉為待彌補虧損、小虧437.4萬元。面對新冠肺炎疫情對全台飯店等觀光業,造成嚴重衝擊的嚴峻態勢,使亞都經營高層不得不「斷尾求生」、避免根基動搖。

  • 高鐵商務廂票根 現折2500房價

    高鐵商務廂票根 現折2500房價

     千萬別丟!高鐵開通帶起鐵道旅遊熱潮,但你可能不知道,高鐵票還可以折房價,六福萬怡酒店破天荒開放高鐵、台鐵、客運票根,皆可現場折抵房價,論性價比,當然是高鐵商務廂最划算,最高可抵2500元。 \n 新冠肺炎疫情重挫觀光業,飯店業除了殺價搶客,還得出奇招。位處高鐵南港站、四鐵共構的台北六福萬怡酒店今年首度推出交通票券折抵住房的限時優惠,只要出示車票或購票證明,入住期間搭乘、起訖站是「南港」,就可以現場直接折抵房價。 \n 既然飯店這麼慷慨,用什麼票根折房價,就得精打細算。以高鐵左營至南港的商務車廂票價計算,依票根可折抵金額達2500元,等於最低2900元就可單人入住卓越客房,每增加1位住客僅加價600元,最多4人入住。 \n 沒辦法折到2500元也別難過,因為如果你是搭台鐵、客運,或是比較短程的高鐵,從桃園到南港都好,即使票價低於千元,台北六福萬怡酒店還是讓你折抵1000元,講白了就是秀出你的票根,所有房價都減價千元。 \n 得留住票根的還有入住花蓮福容大飯店,雖然原本期待蘇花改通車帶來龐大人潮,被新冠肺炎疫情砸鍋,但入住時若提供台北─花蓮客運票根,同樣享有市景客房4999元的優惠價,另再加碼買一晚送一晚,兩人入住的話,平均每人每晚不到1250元。 \n 福容這檔「住房加碼買一送一」的彈性相當大,有些飯店買一送一就得連住2晚,福容可調整為「1晚訂2間房間」,方便三五好友揪團出遊,入住期間贈田園咖啡廳自助早餐2客2次、還有三溫暖買一送一券。 \n 至於「搭高鐵住飯店」的始祖台灣高鐵,則邀請全台233家合作飯店響應簽署12項安心承諾,除徹底清潔消毒等相關的防疫措施,更保證訂房後如因館內出現可疑案例,或政府公告相關旅遊限制,都可以無條件退費。

  • 《傳產》新冠肺炎疫情尚未趨緩,房市首季後才會較明朗

    新冠肺炎疫情尚未趨緩,房市是否受疫情影響而產生波動,中信房屋研展室副理張漢超說,需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價勿須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南則分別各有2區。 \n \n 台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。 \n 仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。 \n \n

  • 北市買屋壓力降最大 仍不輕鬆

    北市買屋壓力降最大 仍不輕鬆

     內政部昨發布去年第3季房價負擔能力指標,全國平均及六都房價所得比皆稍下降,其中全國的房價所得比是8.47,比上季下降0.32;新北市為11.66,下降0.19;台北市13.73,下降0.72,桃園市7.24,下降0.12;台中市9.39,下降0.12;台南市6.93,下降0.19;高雄市7.09,下降0.59,以台北市降幅最大。 \n 扛房貸 至少3成薪水 \n 內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌,因此貸款負擔率及房價所得比都呈現下跌趨勢。 \n 其中全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33個百分點,較去年同季下降1.44百分點,房價負擔能力為「略低」等級,代表購屋壓力雖降,但仍要以約三分之一薪水才能負擔房價。 \n 以新北市而言,本季負擔率為47.8%、台北市為56.28%,代表都要以一半的薪水繳房貸,購屋壓力雖降卻並不輕鬆,在六都中,台南市負擔率為28.41%,顯示約3成的薪水就可以付貸款,相對容易。內政部表示,本季貸款負擔率較上季下降,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升。 \n 住雙北 扣一半所得 \n 內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大者表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種不同的房價負擔能力等級;以六都而言,本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。

  • 內政部統計:雙北購屋壓力降

    內政部統計:雙北購屋壓力降

    過去以來雙北購屋、尤其台北市動輒要15年不吃不喝。但內政部今天發布去年第3季房價負擔能力指標,台北市房價所得比來到13.73,也就是說,13.73年不吃不喝就可以入住首善之區,顯示購屋壓力下降,新北市也只要11.66年,同樣壓力下降。 \n \n內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季下跌,致貸款負擔率及房價所得比呈現下跌的趨勢。 \n \n其中全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;另全國房價所得比為8.47倍,較上季下降0.32倍,較去年同季下降0.35倍。本季貸款負擔率較上季下降,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。 \n \n依據內政部全國及六都房價負擔能力指標統計,其中全國的房價所得比是8.47,比上季下降0.32;新北市為11.66,下降0.19;台北市13.73,下降0.72,桃園市7.24,下降0.12;台中市9.39,下降0.12;台南市6.93,下降0.19;高雄市7.09,下降0.59,包括全國及六都的購屋壓力都呈現下降, \n \n內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」四種不同的房價負擔能力等級;以六都而言,本季桃園市、台南市及高雄市房價負擔能力微幅下降為「可合理負擔」等級。 \n \n內政部今天同時發布去年第3季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為103.57,較上季上漲1.95%,較去年同季上漲2.92%。六都部分,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。整體而言,本季除台南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的上升趨勢外,其餘四都則持續平穩。 \n \n內政部說明,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)中交易區域相近條件相似的房屋,計算不同時間的房價變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 \n \n去年第3季全國及六都住宅價格指數,除台南市及高雄市(季變動值為2.29%及1.19%)呈現較明顯變動外,其他直轄市住宅價格指數季漲幅皆於1%內微幅波動。 \n \n#內政部 #房價

  • 台北買房 要14年半不吃不喝

    台北買房 要14年半不吃不喝

    內政部今日發布今年第2季房價負擔能力指標統計成果。其中全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低等級」;六都中台北市房價所得比領先群雄,上漲0.30最多,北市買房得要14年半不吃不喝。 \n \n數據顯示,全國房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。內政部表示,本季貸款負擔率為2016年第2季以來第3低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。 \n \n在六都的房價所得比變動方面,台北市一枝獨秀,上漲0.30倍,為14.45,台南市上漲0.08倍為7.12倍、高雄市上漲0.18倍為7.68倍、新北、桃園及台中市則微幅下跌。 \n \n內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比呈現上升之趨勢。 \n \n內政部也表示,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。 \n \n

  • 深圳買房大不易 要花30年薪資

    深圳買房大不易 要花30年薪資

     深圳房價收入比逼近30倍,不僅位居大陸首位;買房難度甚至可能超越連續9年蟬聯全球最貴房價的榜首香港!北京、上海則「意外」只在全大陸排第三與第五。 \n 中國房價行情網數據顯示,深圳市房價收入比為29.22倍,意味著當地一個家庭30年的薪資收入,才能買套房。根據美國國際公共政策顧問機構Demographia今年初發布的《2019年全球住房可負擔性調查報告》,香港房價收入比達20.9倍,再度高居全球第一。兩相比較,深圳的購房壓力可能更勝香港,或為全球買房最難的城市。 \n 北京房價最高 \n 陸媒指出,必須說明的是,兩項不同數據當中,計算香港房價收入比使用房價中位數、家庭收入中位數;計算深圳的房價收入比時,則採用收入平均數的兩倍、代表雙薪家庭,以及100平方公尺乘以房價均價。計算深圳的房價收入比時,可能高估房價中位數,但同時也可能高估收入中位數。若考量深圳房價收入比近30倍,遠超過香港的20.9倍,「深圳買房全球最難」一說,應具有相當的邏輯支撐。 \n 中國房價行情網的數據也顯示,截至8月底,大陸321個地級以上城市,共有67個城市二手房均價超過萬元(人民幣,下同)。房價最高的榜首為北京,每平方公尺平均單價達6萬5401元;第二名深圳為6萬4387元,排名第三的上海平均單價5萬3320元。緊追在後的廈門、三亞則分居四五。 \n 由購房負擔來看,北京並非購屋最難的城市。以8月底各城市二手房均價乘以100平方公尺,視為各城市一套房屋的平均總價;最新平均收入(假設2017年平均收入成長10%)的兩倍,當作雙薪家庭總收入的計算基礎,可發現深圳房價收入比29.22倍高居第一。數據顯示,2017年深圳市平均工資為10萬173元。 \n 排在第二的廈門,2017年平均收入7萬5452元,房價收入比27.15倍;北京則居第三,房價收入比22.02倍。三亞、上海、廣州、福州、杭州、南京、珠海等城市的房價收入比,依序為第4至10位;可供對照的是,廈門、三亞、廣州、南京、杭州、福州、天津等城市每平方公尺的平均單價,則分列第4至10位。 \n 長沙購屋負擔最低 \n 放眼大陸各主要大城市,長沙民眾購屋負擔堪稱最低。目前長沙二手房每平方公尺平均單價1萬0946元,2017年薪資收入為8萬5187元,最新估算房價收入比5.84倍。意味著長沙一個普通家庭,只需花費不到6年的收入,就能以當地二手房均價買到一套100平方公尺、約合30.25坪的房子。 \n 但就購屋一事而言,長沙人還稱不上是最「幸福」、鶴岡人才是。數據顯示,鶴崗二手房每平方公尺平均單價僅2230元,2017年全年平均薪資則為5萬4001元,房價收入比只有1.88倍,為大陸全國地級以上城市中最低。雙鴨山、克拉瑪依、石嘴山、牡丹江、嘉峪關等城市房價收入比,也都低於2.5倍。

  • 台北市買新房 得不吃不喝29年

    591新建案統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比,買新房最難的台北市,購買新建案需要不吃不喝28.8年,比培養孩子大學畢業還要久。 \n數字科技旗下的591新建案統計在售新建案中總價中位數與主計處最新家戶可支配所得中位數相除,計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值,數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數超過3千萬,買新房需要約28.8年不吃不喝,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼承父母的老屋。 \n新北市近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷,對於房價有一定的推升度,部分像是板橋、永和等市區,房價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數也來到1568.5萬元,房價所得比算下來也要16.5倍。 \n另外,台中、台南及高雄等中南部三大縣市,雖然根據官方資料,今年上半年移轉棟數同期相比年增率都有5~20%的增幅,就可嗅出熱度,但其實房價也不是太平易近人,雖然總價中位數都壓在千萬內,但收入相對雙北較低,家戶年所得都低於百萬元,因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。 \n在本次調查的縣市中,買新案最容易就在新竹縣,除了新竹縣幅員廣大,有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域,拉低整體新建案總價中位數,竹科就業人口高收入提升整體家戶所得,平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平,買新案「只要」不吃不喝7.3年,相對負擔輕鬆。

  • 慘!想在北市買新房 得不吃不喝近30年

    慘!想在北市買新房 得不吃不喝近30年

    新房子屋況佳且申貸成數及未來可轉手性較高,因此是不少買房族的首選,但是想買新案可不容易,591新建案統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比,買新房最難當屬台北市,需要不吃不喝28.8年,比培養孩子大學畢業還要久。 \n買房難,想買新房更難,數字科技(5287)旗下的591新建案統計在售新建案中總價中位數與主計處最新家戶可支配所得中位數相除,計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值,數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數超過3千萬,買新房需要約28.8年不吃不喝,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼承父母的老屋。 \n再來新北市部分,近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷,對於房價有一定的推升度,部分像是板橋、永和等市區,房價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數也來到1568.5萬元,房價所得比算下來也要16.5倍。 \n另外,台中、台南及高雄等中南部三大縣市,雖然根據官方資料,今年上半年移轉棟數同期相比年增率都有5~20%的增幅,就可嗅出熱度,但其實房價也不是太平易近人,雖然總價中位數都壓在千萬內,但收入相對雙北較低,家戶年所得都低於百萬元,因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。 \n數字科技指出,在本次調查的縣市中,假如要說買新案最容易就在新竹縣,除了新竹縣幅員廣大,有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域,拉低整體新建案總價中位數,再來就是竹科就業人口高收入提升整體家戶所得,平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平,買新案「只要」不吃不喝7.3年,相對負擔輕鬆。

  • 永慶房屋堅守三不政策 再推〈誠實房價報告書〉

    永慶房屋堅守三不政策 再推〈誠實房價報告書〉

    房仲龍頭-永慶房屋再次走在政策之前!8/5由集團孫慶餘董事長親自主持記者會,領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」,即日起永慶房屋提供之成交行情將揭露至「門牌」,讓房價資訊完全公開透明!記者會中更帶領永慶房屋各行政區主管一同宣示,持續堅持三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞,做房仲業的良心,保障消費者權益! \n永慶房屋堅守三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞 \n房屋交易金額大,為保障消費者權益,孫慶餘董事長一再強調:房仲業者不能只做到合法,更要用高道德標準自我要求,絕對不能因為掌握房價資訊,而「球員兼裁判」傷害消費者權益。 負責把關交易安全的永慶房屋周國平協理說明:堅守的三不政策為1.「不炒房」-拒絕與投機客配合:針對短期且頻繁交易的投機客建檔列管,不得接受委買委賣,2.「不造假」-不配合製作假合約,操弄實價登錄或做銀行超貸、3.「不隱瞞」-即時完整的提供成交行情(誠實房價說明書),提供客戶做參考。 \n永慶房屋為保障消費者權益,在民國87年,永慶房屋就明文規範員工及其二等親內,購售屋必須通報,且兩年內不可轉售;主管更延長至三年內不得轉售。同時建構『投機客資料庫系統』列管資料已達7千多筆,第一線同仁輸入客戶資料,若確認為投機客就立即拒絕委買委賣。周國平指出:拒絕投機客的委買委賣,根據永慶房屋內部統計每月至少拒絕70-80件服務案件,等於每年拒絕約6億的營收(註),累計至今至少拒絕上百億的商機收入;我們很清楚這是孫慶餘董事長的堅持,是永慶人保護客戶權利與堅守房仲的核心價值的決心! \n(註:以雙北市平均成交總價1800萬元計算) \n再次走在政策之前,推出「永慶實價登錄3.0」全新「誠實房價報告書」上線 \n率先落實成交行情落到門牌地址,推出「永慶實價登錄3.0」-誠實房價報告書,永慶房屋業務管理部陳賜傑協理說明:為滿足消費者對房價透明的期待,永慶房屋將為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」:①提供即時完整的成交行情資訊:除政府實價登錄資料外,永慶房屋成交的物件一旦完成交屋,立即更新並揭露至門牌地址。②提供區域、路段及社區的行情趨勢分析,③提供鄰近社區近期最新成交行情,讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。 \n陳賜傑協理表示,現今市場上仍有不肖業者玩弄實價登錄成交行情資訊,如:片段、選擇性的提供實價登錄資料(非全面完整提供,刻意給買方較高行情參考,給賣方較低行情)、模糊、擴大範圍的提供成交價(價格間距大,誤導消費者出價)、提供造假的實價登錄成交行情..等惡質手法,坑殺消費者。 \n \n延伸閱讀

  • 亞馬遜新總部惹民怨

    亞馬遜新總部惹民怨

     亞馬遜HQ2總部刺激阿靈頓郡房價大漲,亞馬遜捐款助遊民以平息民怨。 \n ■Amazon is donating millions to address homelessness in Northern Virginia, where its new headquarters has already driven up the cost of housing. \n 亞馬遜的第二座總部(HQ2)進駐維吉尼亞州北部還要一段時間,但當地房價已因投資人搶進而大漲。《華盛頓郵報》分析報導,在維吉尼亞州東北部的阿靈頓郡,由於未來將是HQ2所在,當地住宅的均價在5月份年增約7%至71.3萬美元。 \n 根據房地產網站Realtor.com資料,北維州獲選為亞馬遜新總部落腳處後,2019年4月阿靈頓郡的房價中間值,從2018年11月的64萬美元上揚到75萬美元,漲幅17.3%。同一時期,全美房價中間值上漲1.7萬美元或5.5%。Realtor.com同時發現,2018年11月至2019年4月為止,阿靈頓郡房屋庫存量驟減48.2%。 \n Realtor.com首席經濟學家海爾(Danielle Hale)表示,亞馬遜進城,對有屋者是利多,但無殼蝸牛將面臨考驗,租屋需求將增多。 \n 喬治梅森大學區域分析中心負責人克洛瓦(Terry Clower)認為這是市場對亞馬遜宣布HQ2選址後的反應,導致投資人和當地居民搶購供給愈來愈少的住宅。 \n 他認為大家預期當地房價上漲的情況,並非反映整體房價正出現泡沫,而是凸顯目前房市的特殊現象。 \n 房價大漲情況不僅出現在阿靈頓郡,鄰近費爾法克斯郡和亞歷山卓市的住宅均價,5月分別年增6%和約7%。 \n 華郵指出阿靈頓郡和周遭地區房價上漲,都發生在亞馬遜2018年11月宣布在阿靈頓郡水晶市設立HQ2,但若從2018年11月到2019年5月間計算整體住宅均價,這些地區實際上是下跌,房價在近期才大漲。 \n 水晶市周邊房價看漲 \n 由於亞馬遜在西雅圖總部雇用大量員工,讓西雅圖成為美國房價最高的地區之一,迫使低收入居民要遷往遠離市區的周遭近效地區,讓投資人開始愈來愈看好未來水晶市四周房價將重演西雅圖的例子。 \n 亞馬遜高層強調HQ2造成阿靈頓郡居住問題的嚴重程度會低於西雅圖,因為公司會更謹慎地規畫在維州的發展。 \n 但克洛瓦仍依據首季住宅銷售和歷史走勢,調高維州北部房價預測值。他預期阿靈頓郡12月房價將年增17%。 \n 亞馬遜2月時被迫放棄在紐約長島興建第二總部計畫,轉而全力打造北維吉尼亞州新總部。為免引發民怨,亞馬遜宣布捐款300萬美元,協助解決北維州無家可歸問題。 \n 亞馬遜本月11日宣布,捐款300萬美元給維吉尼亞州阿靈頓郡社區基金會(Arlington Community Foundation),擴大提供平價住宅給低收入戶及退伍老兵。 \n 亞馬遜另捐助西雅圖非營利開發商普利茅斯住房(Plymouth Housing)500萬美元,讓遊民有永久性棲身所。 \n 亞馬遜捐款蓋平價宅 \n 阿靈頓郡社區基金會總裁兼執行長歐文斯(Jennifer Owens)發聲明指出,阿靈頓郡平價住宅供不應求,從2000年至今已耗掉近九成的庫存。亞馬遜的捐款可謂及時雨,有助紓解平價住宅短缺問題。 \n 亞馬遜座落北維州的第二總部落成後,可望在2030年前創造2.5萬個工作機會,但亞馬遜提供的是高薪職缺,恐給當地其他雇主帶來加薪壓力。

  • 實價登錄查核 最快下半年選區實施

     實價登錄網站近日增加新功能,可以讓民眾直接算出主建物單坪價格,雖然相當便民,但也被質疑這將影響房價生態。內政部次長花敬群強調,這就像是產品標示組成成分的概念,面積資訊必須向民眾完整揭露。 \n 實價登錄網站增加主建物、陽台、共同使用部分(含車位)等三種算法,民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同,總價除以主建物得到的結果,會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高,外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。 \n 花敬群認為,登記面積是樓地板面積,但是加上屋簷雨遮之後就變成天花板面積,內政部勇敢推動屋簷雨遮不計坪、不計價。 \n 他認為,實價登錄揭露主建物、陽台、共同使用部分,就像是標示產品成分一樣,讓消費者了解用這個價錢可以買到什麼東西,並且讓消費者可以自行選擇項目來計算。 \n 花敬群強調:「總價就是總價,不會因為揭露資訊而改變。」過去市場上也是會依據公設比來計算實坪價格,實價登錄網站是給予直接計算,不必再依慣例去計算總價打七折。 \n 至於不肖業者以假的實價登錄資訊來拉抬房價等問題,花敬群表示,比修法更重要的是建立實價登錄查核機制。目前已經在建立電腦估價模型,輸入數據後計算合理房價,若是登錄價格高於合理房價,就再去核實糾察,抓出可能虛報的嫌疑案例,最快下半年就可以在部分地區實地試行。

  • 雙北10區新屋 房價讓利有感

     住展雜誌昨(25)日公布最新調查指出,今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案,平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上,現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯,1坪可便宜14萬元。 \n 住展企研室經理何世昌表示,調查發現近5年來每坪房價下跌榜首是北市中正區,今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關,每坪均價跌至98.3萬,比5年前便宜14.2萬,若以一間35坪的房屋計算,5年前要價約3,938萬,今年只要3,441萬,可省下近500萬,等於可以再入手1間小套房、或買到90幾支iPhone Xs Max。 \n 第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐,但並非全區雨露均霑,總體來看,內湖捷運線沿線房價強勢,買方很難撿到便宜;但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫,像四期、五期重劃區,價格戰還沒結束。 \n 排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」,不僅讓板橋人趨之若驚,更有不少台北人「西漂」至板橋買房;相對地其他區域建案為提高銷售競爭力,只得跟進降價,讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬,比5年前的58.6萬便宜約11.3萬,降幅近2成。 \n 讓利第四名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修,連帶衝擊到信義區週邊的虎林街、永吉路等區段,每坪單價已跌破百萬關卡,今年Q3全區平均房價來到每坪124.6萬,一坪比5年前同期便宜10萬。 \n 上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。 \n 何世昌分析,這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」,尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯,這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜,小坪數房型單價還是居高不下。 \n 第八至十名依序是:五股(-5.7萬/坪)、北投(-5.6萬/坪)、新莊(-5.3萬/坪)。何世昌指出,上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多,餘屋持續讓利消化存貨有關。 \n 不過,也有部分區域越晚買房越要付出更大代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽,今年Q3平均房價比5年前還貴。其中,士林區近5年房價漲幅最猛,Q3平均房價81.7萬/坪,比2013年同期每坪貴5.2萬/坪,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴約182萬,等於一台賓士飛了。

  • 《倪子仁報房市》忘掉蛋黃區 首購族用時間換空間

    《倪子仁報房市》忘掉蛋黃區 首購族用時間換空間

    \n在萬物皆漲、只有薪水不漲的年代,購屋壓力早壓得無殼蝸牛們喘不過氣來。蔡英文政府上任以來,持續強調居住正義,更在雙十國慶演說時,再度強調要照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定會到位。於是都更、房屋稅、土地公告現值、以房養老及老屋健診等議題,紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題。 \n \n 台北市寸土寸金,北市信義計畫區某些豪宅早已開出一坪2、300萬元的天價,因為建商說,當初買的土地價格一坪就要7、800萬元,房價賣200萬元以上一坪是正常的呀!然而,反觀新北市,除了永和、新店、三重及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多,年輕上班族大可選擇「用時間換取空間」。 \n \n高價難攀 出走北市 \n \n根據營建署發布台灣民眾購屋所得比,雙北二城市的購屋所得比高居全球前五名,主要是近幾年來,民眾薪資出現未漲反倒退的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數,除購屋者本身要努力拚經濟賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋的痛苦指數才能慢慢緩和下來。 \n \n從雙北市的購屋所得比中可充分感受到,上班族想在台北市內購屋,早已成為不可能的幻想,想要買大安、信義、松山與中正區等市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上負利率投資時代來臨下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的新屋,總價至少2,000萬元,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個5,000萬元根本買不到想要的新屋。 \n \n 房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有愈來愈多的台北市民選擇移民購屋,往購屋壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、新莊、汐止及淡水等地區,加上桃園的桃園區及基隆市,都可看到愈來愈多北市客的蹤跡。 \n \n 以當前熱門的新北市林口區房市為例,目前新屋平均單價約為30萬元/坪,買一間30坪2房的預售屋或新成屋,再加個車位,總價約為1,000萬元,以自備款三成計算,300萬元即可擁有該區的房子。再以基期也低的桃園區房市為例,一坪30萬元可買到中正藝文特區的新屋,一間30坪2房的新屋加一車位,總價1,000萬元絕對買得到,以自備款三成計算,也是300萬元即可擁有不錯的居住空間。 \n \n平抑房價 尤忌急凍 \n \n 蔡政府上任以來,少見有政府官員對房價漲跌發表說辭,然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是廣建社會宅、加速都更,房價目前仍是呈現緩跌的走勢。我認為,政府有心平抑過高的房價當然是好事一樁,但如果房價大跌,必定會影響到金融業,更可能醞釀成台灣的金融風暴,相關的配套與防犯機制必須先做好。 \n \n 要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比偏高,民眾購屋壓力仍大,對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段來平抑房價,需要跨部會來討論,中央與地方如果不同調,最後也將是白努力一場。 \n \n 我建議,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只會「哀哀叫」,應拿出有效因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛只會愈來愈多,下一代年輕人的購屋痛苦指數恐怕還是「痛很大」啦! \n \n■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊232期《周刊王》& 2118期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》 聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新232期隨刊附贈「F奶辣模 瑞希」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省885元,粉絲切勿錯過。兩刊聯 姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、更豐富,詳情請參看本期雜誌P.47。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

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