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以下是含有房價變動的搜尋結果,共80

  • 內政部統計:雙北購屋壓力降

    內政部統計:雙北購屋壓力降

    過去以來雙北購屋、尤其台北市動輒要15年不吃不喝。但內政部今天發布去年第3季房價負擔能力指標,台北市房價所得比來到13.73,也就是說,13.73年不吃不喝就可以入住首善之區,顯示購屋壓力下降,新北市也只要11.66年,同樣壓力下降。

  • 北台房價回穩 專家:賣方別見獵心喜

    北台房價回穩 專家:賣方別見獵心喜

    2019年房市買氣復甦,根據房地產市調機構統計,2019年北台Q4房價漲多跌少,業者表示,去年買氣雖有復甦,但並未大漲,且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局,賣方如果因此見獵心喜開高價,好不容易回來的買氣,可能再縮回去,未來想成交將有一定難度。

  • 北台房價開始回穩 專家:賣方不可見獵心喜

    北台房價開始回穩 專家:賣方不可見獵心喜

    2019年房市買氣復甦,根據房地產市調機構統計,2019年北台Q4房價漲多跌少,業者表示,去年買氣雖有復甦,但並未大漲,且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局,賣方如果因此見獵心喜開高價,好不容易回來的買氣,可能再縮回去,未來想成交將有一定難度。

  • 台北買房 要14年半不吃不喝

    台北買房 要14年半不吃不喝

    內政部今日發布今年第2季房價負擔能力指標統計成果。其中全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低等級」;六都中台北市房價所得比領先群雄,上漲0.30最多,北市買房得要14年半不吃不喝。 \n \n數據顯示,全國房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。內政部表示,本季貸款負擔率為2016年第2季以來第3低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。 \n \n在六都的房價所得比變動方面,台北市一枝獨秀,上漲0.30倍,為14.45,台南市上漲0.08倍為7.12倍、高雄市上漲0.18倍為7.68倍、新北、桃園及台中市則微幅下跌。 \n \n內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比呈現上升之趨勢。 \n \n內政部也表示,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。 \n \n

  • 《傳產》買賣雙方冷眼看大選,北台灣Q3新建案房價變動小

    總統大選將至,買、賣雙方觀望情緒濃厚,北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小。據住展雜誌統計,今年Q3新建案房價漲跌互見,北台灣各縣市中僅新北市房價上漲,台北、桃園與新竹地區下跌,另基隆與宜蘭房價持平作收。住展雜誌企研室經理何世昌表示,從各縣市房價走勢來看,北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局,近一年房價漲多跌少,還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。 \n \n 北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強,新北市Q3房價來到39萬/坪,較Q2上漲0.4萬/坪,連續兩季上漲,季漲幅約1%,並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比,則上漲1.2萬/坪、年漲幅約3.2%。 \n 新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲,但無論漲或跌,各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內,變化並不大。Q3漲幅較大的行政區是永和,永和是前一波修正跌幅較深的區域之一,近年來房價強勢反彈,現已回升至約60萬/坪,是新北市房價最高的行政區,比板橋、新店還高出兩個字頭。 \n 北市Q3房價不漲反跌,表現令人意外。台北市Q3房價來到84.2萬/坪,比較Q2下跌0.9萬/坪、季跌幅近1.1%,是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比,則上漲1萬/坪、年漲幅約1.2%。進一步觀察各區房價變化,Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。 \n 何世昌分析,萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持,提振買方購屋信心,房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手,再加上雙子星因爭議延宕,磨掉市場的耐心,所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡,高總價產品成交單價拉不起來,價位再稍往下壓。 \n \n

  • 北台灣驚喜交集 新北市房價第三季開出紅盤

    住展雜誌今(24)日公布最新統計指出,今年Q3預售新屋的房價表現,由於賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,新北市房價表現一枝獨秀,開出紅盤;至於台北市、桃園、新竹,同步下跌;基隆、宜蘭房價持平作收。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小,可能是因總統大選的緣故,買、賣雙方觀望的情緒更濃厚,形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。 \n表現最搶眼的是新北市永和,扮演領漲角色,使得新北市房價創下兩年新高。 \n住展統計,北台灣Q3新建案價格走勢,以新北市表現最強,新北市Q3房價來到39萬/坪,較Q2上漲0.4萬/坪,連續兩季上漲,季漲幅約1%,並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比,則上漲1.2萬/坪、年漲幅約3.2%。 \n其中,永和Q3漲幅較大,雖然在前一波修正跌幅,是各區相對較深的區域之一,但近年來房價強勢反彈,現已回升至約60萬/坪,是新北市房價最高的行政區,比板橋、新店還高出兩個字頭。 \nQ3房價持平的有基隆市與宜蘭地區,基隆Q3房價為21.1萬/坪,仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為20.8萬/坪,與Q2價格相同。 \n至於台北市,Q3房價來到84.2萬/坪,比較Q2下跌0.9萬/坪、季跌幅近1.1%,是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比,則上漲1萬/坪、年漲幅約1.2%。

  • 陸一線城房價轉跌 廣州6.5%最多

    陸一線城房價轉跌 廣州6.5%最多

     中國社科院財經戰略研究院23日發布《中國住房市場發展月度分析報告》(下稱《報告》),《報告》顯示,大陸的核心城市房價在9月已開始由漲轉跌,當月代表全國24個核心城市房價綜合變動的「緯房核心指數」較8月下降0.12%,這是該指數今年以來的「首降」。若與去年相比,北京、上海、廣州三大一線城市均出現明顯跌幅,其中,又以廣州房價一年內跌愈6.5%為最多。 \n 儘管該指數在9月「首降」,但中國社科院財經戰略研究院認為,考慮到2018年同期核心城市房價也有過一波下降走勢,9月核心城市房價由漲轉跌是否意味著大陸房價走勢已來到漲跌分水嶺,仍有待進一步的觀察。 \n 深圳微漲相對抗跌 \n 從個別城市來看,與8月相比,大陸一線城市9月房價整體微跌,平均較8月下跌0.002%,跌速比8月減緩0.153個百分點。不過,北京房價下跌仍然相對較快,按月跌幅達1.01%;上海、廣州房價相對平穩,其中廣州按月微跌0.33%,上海按月上漲0.53%;深圳房價按月上漲0.80%,漲速與8月基本持平。 \n 與去年同期相較,則大陸一線城市房價跌勢就更為明顯。《報告》指出,廣州、北京、上海近1年的房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,跌勢最劇;北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。 \n 另外,「準一線城市」房價按月跌幅總體擴大。「緯房核心指數」顯示,9月「準一線城市」房價平均較8月下跌0.678%,跌幅比8月擴大0.598個百分點。其中天津按月下降1.57%,比8月擴大1.3個百分點;重慶按月下跌1.29%,比8月擴大0.94個百分點;杭州按月下降0.41%,比8月擴大0.33個百分點。 \n 二線城房價漲跌互見 \n 至於二線城市房價總體漲速進一步下降,但市場走勢繼續分化。「緯房核心指數」顯示,9月二線城市房價平均按月上漲0.139%,漲速比8月收窄0.29個百分點。在二線城市中,房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫,以及東北瀋陽、大連等仍有上漲,青島、廈門、鄭州等繼續下跌,西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態。 \n 值得注意的是,儘管9月房價跌勢轉趨明顯,市場景氣度比上年相對較低,但《報告》仍建議,官方應保持調控定力,堅持避免出台刺激購房政策。 \n 對此,巨丰投顧指出,從房地產占GDP總量來看,大陸的房地產發展某種程度上綁架了經濟,在大陸中央堅定「房住不炒」的戰略定位下,儘管今年以來經濟下行壓力較大,大陸中央仍持續釋放出堅持房地產調控不動搖的明確信號,中國社科院這份報告代表大陸中央今年對於房地產市場的政策調控已初見成效。

  • 陸社科院:核心城市房價年內首降

    大陸社科院最新發布「中國住房市場發展月度分析報告」,顯示大陸整體房價有所下跌。其中,核心城市房價總體由漲轉跌,二手成交量繼續下降,一線城市整體微跌。 \n新浪財經報導,報告分析,反映大陸全國24個核心城市房價綜合變動的核心指數顯示,9月核心城市房價較上月下降0.12%。這是2019年以來,核心城市綜合房價水平值的首度下降。此前5個月,核心城市房價的變動主要表現為漲速放緩。 \n期內,核心城市二手住房成交量也繼續下降。10大重點城市二手住房成交量指數為155.6,較8月下降7.41%,但仍高於2018年同期成交量。 \n報告稱,一線城市房價整體穩中微跌;二線城市房價總體漲速進一步下降,市場走勢繼續分化;三四線城市總體由漲轉跌,部分城市房價仍逆市上漲。

  • 陸房價指數年內首降 廣州跌幅居一線城之首

    記者梁世煌/綜合報導 \n中國社科院財經戰略研究院23日發佈《中國住房市場發展月度分析報告》(下稱《報告》),《報告》顯示,大陸的核心城市房價在9月分已開始由漲轉跌,當月代表全國24個核心城市房價綜合變動的「緯房核心指數」較8月下降0.12%,這是該指數今年以來的「首降」。若與去年相比,北京、上海、廣州三大一線城市均出現明顯跌幅,其中,又以廣州房價一年內跌愈6.5%為最多。 \n \n根據《報告》的調查,在9月之前的5月個,「緯房核心指數」仍然呈現上漲,只是漲速逐漸趨緩。儘管該指數在9月分「首降」,但中國社科院財經戰略研究院認爲,考慮到2018年同期核心城市房價也有過一波下降走勢,9月核心城市房價由漲轉跌是否意味著大陸房價走勢已來到漲跌分水嶺,仍有待進一步的觀察。 \n \n若將比較基金拉長為1年,則大陸一線城市房價跌勢就更為明顯。《報告》指出,廣州、北京、上海近1年的房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,跌勢最劇;北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。

  • 香港動亂未定日 房價先跌一成

    香港自6月發生動亂起算,標準普爾全球評級估測,房價已下跌5%~10%,每月的住宅交易量也已下降一半,今(2019)年全年的房價將比2018年低5%,同時,隨著經濟逆勢愈加明顯,購屋者信心消退的情況相當嚴重,房價可能在2020年進一步下跌5%~10%。 \n標普全球評級並不是要喊衰香港前途,而是回應國際投資人對香港房產開發商的憂心。在亞洲金融危機和SARS兩次經濟急遽惡化期間,香港房市曾經發生重挫。 \n香港社會動亂至今沒有解方,香港今年GDP年增率恐出現前所未見的「0成長」,房地產市場為經濟火車頭,地產開發商發行的金融商品在香港市場亦是重要角色,如REITs等,因此標普即時發出市場評論,說明未來可能面臨的情境。 \n標準普爾分析團隊指出,依目前情勢,以模型推估香港房市租金收入與住宅價格未來1年的可能變動,有4點需要注意,包括:1.房價約以半年下跌5%~10%,2.大多數香港開發商可以承受20%~40%的價格下跌,3.大多數房東有足夠的空間吸收租金下跌10%~30%,4.遊客人數銳減而導致入住率下降,飯店收入將下降50%,會削弱房地產公司的租金收入。 \n標普分析師指出,現在購房者處於觀望狀態,明年房屋租賃合約重新簽訂時,租金估計會略有下降,如果市場情緒無法穩定,下跌幅度肯定放大,惟有商業辦公室受到的影響最小。

  • 台專家:陸房價未來維持緩漲 中西部二線城市是重點

    大陸國家統計局17日公布8月70城房市價格變動數據,整體房價走勢趨緩,外界猜測,金九銀十行情可能不再。對此,台灣專家提出看法,社團法人台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,宏觀的看,在貿易戰、大陸本身動能減緩等因素下,房價確實降溫,不過,在其政府資本控管下,未來熱錢仍會轉向房地產市場。 \n \n黃鵬䛥表示,房地產市場是GDP中的重要指標,可從中洞見GDP狀況及社會穩定度,在中國控管資本情況下,人民幣無法外流,房地產便是去處之一,只要狀況不變,主要一線城市房地產的需求就一直都會有,只是會趨緩。 \n \n黃鵬䛥也指出,觀察房市變動除政策外,城市經濟實力跟人口增減程度都要考慮進去。接下來,大陸中西部二線城市將會是投資布局的重點區域,包括武漢、鄭州、昆明等城市頻頻成為月度成交土地建面最多的城市;另外,長三角土地成交的主戰場則是三四線城市,如南通、常州、台州等城市,也是房企拿地的主要目標。 \n \n黃鵬䛥評估,大陸報導對於國內預測都是好的,常與外媒觀點相反,整體來說,大陸實施計劃經濟,長期而言,房市一定往上走;值得思考的是,台灣同樣面臨房價居高不下的問題,兩岸都有打房政策,但政府可以思考執行力如何追上對岸。

  • 房市熱度升溫 五大銀行上半年新房貸 7年最高 合計2,789.28億元

    房市熱度升溫 五大銀行上半年新房貸 7年最高 合計2,789.28億元

     房市今年以來買氣熱絡,根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額雖因基期高影響,較5月減少29.95億至483.84億元,但年增仍有70.45億元,尤其上半年合計新增房貸2,789.28億元,創七年同期新高。 \n 央行統計五大銀行6月單月新增房貸略低於5月,但各銀行積極搶攻房貸效應,房市買氣維持相對熱絡,年增仍有17.04%,尤其上半年新增房貸合計創七年新高,年增15.63%。其中,台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。 \n 央行官員表示,6月六都移轉棟數均減少,使得新增房貸金額也低於5月。根據六都移轉棟數統計,6月除桃園市月減個位數的6.4%,其餘五都月減10.8~20%不等;但與去年同期相比,除新北市年減11.3%,其他五都年增各0.7~12%不等,六都合計月減13%、年增2%,上半年合計為年增6.6%。 \n 房價變動部分,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),6月台北市及新北市月減各為1.2%及0.7%,年增各為1.5%及3.21%,且年增分別已連續15個月及21個月為正數。央行官員認為,房貸指數雖然延續向上,但基本上幅度並不大,畢竟房市目前仍以自住客為大宗,房價大幅衝高將影響買方進場意願。 \n 五大銀行新承作房貸利率方面,低利率「青年安心成家貸款」月增48.3億元、占比10.3%,低於5月的52.3億元、占比11.0%,6月仍微幅下滑0.001個百分點至1.621%的半年新低。央行官員強調,主要是銀行搶攻優質房貸戶,提供相對低利率的結果,但小幅變動的意義不大。 \n 另五大銀行6月的資本支出及周轉金貸款增加明顯,各為半年及五個月來最高。至於這是否與台商回流有關,央行官員說明,並未針對這部分進行區分統計,無法看出直接關聯,只能說資金回流或許會反應在這部分,但有待後續進一步觀察。

  • 台北房市復甦?好時價:交易量藏隱憂

    台北房市復甦?好時價:交易量藏隱憂

    近年來內政部實價登錄資訊、及種種房價指標和數據都顯示,台北市房價,有止跌跡象,部分區域跌幅縮小,有見底、復甦的現象。不過,「好時價」網站29日公布最新研究報告指出,根據價量變動趨勢,台北市成交價格是回穩了,可是就交易量來說,還是暗藏隱憂,所以應該要用「價穩,量不振」來形容現在台北市房市,比較貼切。 \n「好時價」指出,「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標,透過房價及交易量的交叉分析,可以明確掌握目前的房市狀況。「好時價」網站分析 最近6年的實價登錄資訊發現,2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面,其中台北市,則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩;但是,交易量不容樂觀。 \n「好時價」指出,在研究不動產市場時,房價固然是全民關注的焦點,但交易量也隱含著房價的支撐力道是否充足。 \n根據往年經驗,不動產市場具有明顯的「價先量行」特性,意即當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修,例如最近一波的房市,在2013年交易量開始收縮,到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之,價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態,也就是不動產市場的景氣循環。 \n「好時價」分析,然而,台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅,傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現,為避免這些季節性因素左右房市,「移動平均」的交易量,就成了非常有用的工具。通常,可以過去一整年交易量的平均值,作為當月的「移動平均交易量」,藉此消除短期因素造成的市場波動。 \n回顧台北市過去的房市表現,「好時價」指出,透過房價與移動平均交易量的「年變動率」四象限圖,可以發現自2014年7月的「價漲量縮」,到2015年3月,進入「價量俱跌」並維持了32個月,至2017年11月進入「價跌量漲」,並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段,持續至今。 \n不過,「好時價」認為,以目前的走勢來看,台北市房市又將步入「價漲量縮」,開始另個一新循環。 \n整體而言,從價量分析的四象限圖來看,台北市的房市雖然在2018年經歷將近一年的「價量俱漲」格局,但價漲的幅度皆低於1%,因此充其量只能稱為「價穩」;至於交易量不振的隱憂,一直未排除。 \n因此台北市的房市現況,以「價穩量不振」來形容更為切實。

  • 高房價卻步 低利也難激買氣

     中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.624%,創史上次低,且距歷史最低的1.616%僅0.008個百分點,但銀行房貸主管強調,房貸利率低無可低,但購屋意願並沒有大幅提高,因為資金過剩,支撐房價降不下來、仍在相對高點,自住客還是買不起。 \n 銀行房貸主管表示,最近的一波投資客炒作,造成房價高漲以倍數計,自住型購屋人根本無力買房,直接造成房市買氣長期不振。雖然央行在2010年6月開始啟動房市針對性審慎措施,一直到2014年6月共祭出四波管控,「但這只是阻止投資客進場,繼續炒高房價而已,基本上並沒有達到讓房價回落至合理價位,因此,房貸利率就算再跌,甚至低於1%,很多自住客還是買不起」。 \n 央行房市管制後,建商及賣方讓價幅度,在供給量超大的地區,頂多也僅降2、3成,但先前至少已漲一倍以上。銀行房貸主管說,「房價是回不去了」,因為從央行2015年及2016年兩次鬆綁後,只剩下豪宅貸款成數上限6成未解禁,「感覺房價又悄悄上揚了」。 \n 觀察最新的6月信義房價指數變動,台北市房價指數月增0.3%、連續兩個月上揚,年增3.6%、連續3個月上揚。新北市房價指數的月增及年增各為1.7%及3.8%,且各為連續3個月及9個月上揚。 \n 「低利率反而提供高房價的有力支撐」,銀行房貸主管分析,前一波炒高房價的投資客,在長期低利率結構下,口袋相對就更深了,央行連續8季政策利率不調整,重貼現率續在低檔的1.375%,五大銀行房貸利率也掉到僅1.624%,無形中讓投資客更撐得住,沒有利息負擔重的斷頭、倒貨壓力,房價就撐在那裡。估計至少房貸利率要上升到3%以上,投資客壓力大增,自住購屋人才有機會買到合理價格的房子。

  • 法拍屋真划算?專家:犯3大致命錯誤 得標後笑不出來

    法拍屋真划算?專家:犯3大致命錯誤 得標後笑不出來

    房市景氣沒見好轉,法拍斷頭物件開始爆增,但對得標者來說,真的買到低價就是賺到嗎?房產專家田大權表示,亂投標法拍屋可能吃悶虧,尤其如果犯以下3錯誤,得標後絕對笑不出來,原本便宜的法拍屋馬上變成燙手山芋。 \n \n1.只看價格就投標 \n《好房網》報導,田大權分析,投資客往往看到價格很便宜就下標,但完全不了解房屋狀況、格局,得標後才發現房屋的「實用性」或「空間配置」不符合需求,後悔莫及。 \n \n2.搞不清楚物件資料 \n由於法拍屋僅透露地址資訊,因此田大權建議,在投標前,最好先實地勘查,或是透過周遭鄰居,了解建物相關資訊。 \n \n3.欠缺市場行情概念 \n房價隨時在變動,不了解行情超吃虧,自認為買到最低價,但市場行情早已打平法拍價格,甚至可能以高於市場的價格得標。 \n \n田大權提醒,買法拍屋得做足功課、了解屋況,而且最好買「可以點交的物件」,不僅能避免遇到業界俗稱的「海蟑螂」占屋情形,對於買賣雙方也較有保障。 \n \n宏大不動產估價師事務所所長卓輝華則分析,目前法拍屋多為大坪數物件,大部分在二拍、三拍就會被追價買走,落入三拍的仍為少數,若從當前市場看景氣,房市目前是處於「降溫中」,還沒有到最壞的情況,若法拍物件一半以上的都賣不掉,才是所謂「景氣盪到谷底」。 \n \n

  • 《傳產》恐慌時間點已過,看跌房價比例近3年最低

    信義房屋針對網友進行2018年第二季的購屋意向調查,其中民眾對於未來房價看法部分,看跌房價的比例持續收斂,此季調查已經降低到50%,看跌房價的比例已經是近3年最低的一次,市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比例持續拉高,反應到目前市況則可發現,民眾購屋信心增加且交易量持續回溫。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響民眾是否決定在當下購屋,從2015~2016年幾次的購屋意向調查發現,有5季的調查結果,看跌房價比例都超過7成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量,不過2017年市場的恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比例緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已經觸底反彈。 \n 此次調查看跌房價的比例收斂至50%,是近3年調查以來最低的一次,雖然看漲房價的比例仍不到1成,房市距離樂觀仍有一段差距,但2017年Q1看跌和持平的差距是52%,一路收斂到現在看跌比持平的僅多8%,越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀的看跌,已轉為中性持平。 \n 曾敬德表示,實際上過去的一段時間,外在的客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,因此從2015年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。 \n \n

  • 信義房屋Q2購屋意向調查 民眾看跌房價比率50% 3年新低

     信義房屋公布2018年第二季購屋意向調查,民眾看跌房價的比率持續收斂,此季調查已經降低到50%,是近3年最低的一次,市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比率持續拉高,反應到目前市況則可發現,民眾購屋信心增加且交易量持續回溫。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響是否決定在當下購屋,從2015~2016幾次的購屋意向調查發現,有5季的調查結果,看跌房價比率都超過7成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量。 \n 不過2017年市場恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比率緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已觸底反彈。 \n 此次調查看跌房價的比率收斂至50%,是近3年調查以來最低的一次,雖然看漲房價的比率仍不到1成,房市距離樂觀仍有一段差距,但2017年第1季看跌和持平的差距是52%,一路收斂到現在看跌比持平的僅多8%,越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀看跌,轉為中性持平。 \n 至於對於未來利率走勢看法,有43%的受訪者認為利率不會大幅調升,26%購屋時則沒有考慮到升息問題,但也有2成的受訪者認為可能大幅升息先觀望。 \n 曾敬德表示,實際上過去一段時間,外在客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,從2015年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。

  • 調查:恐慌退散 看跌房價比例近3年最低

    信義房屋公布2018年第二季購屋意向調查,對於未來房價看法部分,民眾看跌房價的比例持續收斂,此季調查已經降低到50%,已是近3年最低的一次,市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比例持續拉高,反應到目前市況則可發現,民眾購屋信心增加且交易量持續回溫。 \n \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響是否決定在當下購屋,從2015~2016幾次的購屋意向調查發現,有5季的調查結果,看跌房價比例都超過7成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量。 \n \n不過2017年市場恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比例緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已經觸底反彈。 \n \n此次調查看跌房價的比例收斂至50%,是近3年調查以來最低的一次,雖然看漲房價的比例仍不到1成,房市距離樂觀仍有一段差距,但2017年第1季看跌和持平的差距是52%,一路收斂到現在看跌比持平的僅多8%,越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀看跌,轉為中性持平。 \n \n至於對於未來利率走勢看法,有43%的受訪者認為利率不會大幅調升,26%購屋時則沒有考慮到升息問題,但也有2成的受訪者認為可能大幅升息先觀望。 \n \n曾敬德表示,實際上過去一段時間,外在客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,從2015年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。

  • 北市成交最熱門路段 新成屋榜首忠孝東路四段每坪平均131萬

    台北市政府地政局今(12)日公布過去一年的最熱門路段房價,結果顯示,台北市5年屋齡以內的新成屋,最熱門路段平均單價前3名,榜首由大安區忠孝東路四段(131 萬/坪)奪得,排名第二是中山區長春路(125 萬/坪),排名第三為中正區羅斯福路三段(110 萬/坪)。這三大熱門路段房價,每坪還是高居百萬大關以上。 \n \n台北市政府地政局針對2017年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界劃,分新成屋、中古屋,分別統計交易量前40名的熱門路街。 \n \n並以每坪平均交易單價,進行排序,同時計算各路段交易量及單價,及較上年的變動幅度與排名升降。 \n \n除了新成屋排行方面,大安區忠孝東路四段房價以每坪平均131萬元,奪得冠軍之外;在中古屋排行方面,每坪單價最高前三名路段均集中在大安區,榜首為仁愛路四段(93 萬/坪),第二名為忠孝東路四段(87 萬/坪),第三名是信義路四段(84 萬/坪)。其中,仁愛路四段在這2年都是蟬聯台北市熱門路段中古屋房價的冠軍;惟2017年房價,還比2016年下跌7%。 \n \n另外,在房屋租金方面,年度最熱門出租屋的路段排行,最高「租金王」在鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段(1,975 元/坪),第二名為大安區瑞安街(1,855 元/坪),第三名,中山區南京東路二段(1,837 元/坪)。

  • 趙爾東微評專欄》打房價防泡沫還有一招

    英國老牌地產商Savills公司,近日清點並估算世界具商業價值不動產總價值,約為200兆美元。其中不包括為數龐大(尤其在欠發達國家),但難以估算價值的不動產,如私人農舍、小商舖、近鄰作坊等,200兆美元總價值估算幾近2016全球總GDP三倍,約為人類開採的黃金總值約6兆美元的30幾倍,估算的價值及其變化,已足以代表全球的經濟規模與走勢。據估算,這些不動產價值中的84%是民用住宅,其餘是商用者。 \n中國不動產總額被估算為42.7兆美元,近世界總價值的四分之一,居世界第一,其次是美國,約為世界總價值的五分之一,可見大陸自改革開放以來經濟成長之巨大。不動產是一火車頭產業,其興衰關連到建築、金融、材料鋼鐵、能源、交通運輸等業的榮枯,美國經濟主要指標之一,就是看每年甚至每月的民用新住宅開工率。 \n不動產房價的健康增漲有益經濟發展,但漲幅太高,不利於經濟。房價太高會增加貧富差距鴻溝,加劇投資人的財務槓桿風險,年輕購屋人將入不敷出,房價漲勢太快甚至會導致社會不安與產業泡沫化而動搖國本,在美國如此,大陸與台灣也是如此。 \n不過大陸還有一招優勢,能防止不動產泡沫化。大陸實行土地公有化,所有土地的出售都是有固定年限的使用權而非所有權,如35年或70年不等。如此或可考量把使用權的固定年限改為像基準利率類似的官方可變動年限,立法並由專家設計,讓購買不動產時的土地使用權年限,與當年(季)房價的漲幅/跌幅、CPI、及當地(省、市)人均GDP等等一干經濟指數掛鉤,形成由市場自動決定房價,使房價更公正。 \n換言之,房價漲幅太高時,購買者的土地使用權年限將依法自動適度相應減少,按市場規律,房價將自然下降,反之跌幅太大時,使用權年限相應延長,房價將自然看漲,若以此與其他政府已出台的對應/限購政策並舉,當可完勝房價的過分膨脹或緊縮泡沫化。 \n(作者為太空工程師) \n

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