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以下是含有房價較的搜尋結果,共962

  • 《傳產》六都房價「疫」鳴驚人 台南奪漲價王

    疫情降至二級,民生消費可望出現轉機,房價是否也將伺機而動?台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化,與疫情爆發前的2019年相比,今年六都房價全數上漲!中南部的漲勢最猛烈,台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元,漲幅高達15.2%,奪下六都漲價王冠軍!台中房價揚升11%居次;高雄近兩年多來,房價也走升7.7%,台北從62.3萬元漲到65.9萬元,漲幅5.8%,為北三都之最;新北亦價漲5.5%;桃園則揮別1字頭,均價由19.5萬元上升至20.2萬元。六都房價有志一同的「疫湧而上」!

  • 《產業分析》房市解封笑看來客數 剛性需求產品火

    台灣本土疫情自5月下旬起開始發燒,房市買氣急凍,來客數和成交數慘淡,現階段疫情趨緩,7月27日起將降為二級警戒,也讓房地產業者鬆了一口氣,多數業者都認為,剛開始解封,可能民眾心裡還是會有些擔心,預期來客數將會慢慢回來,剛性需求產品將更回溫,至於房價則因營造成本及缺工問題難解,預期仍將會繼續維持現況。

  • 說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價通通上漲,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。

  • 《傳產》成本壓力>疫情干擾 北台Q2房價漲幅擴大

    據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

  • 時力示警:疫情趨緩房價上揚  囤房稅必須上路

    時力示警:疫情趨緩房價上揚 囤房稅必須上路

    台灣房價在今年第1季創下6年來最大漲幅,第2季雖因疫情緣故,交易量、房價漲幅趨緩,但隨疫情趨緩,交易量明顯回溫,短期內可能又將帶動價格。對此,時代力量今與民團呼籲,蔡政府應盡快提出囤房稅版本,並公開「全國家戶總歸戶住宅持有資料」,以釐清囤房餘屋現況,藉此抑制高房價現象。

  • 你家上榜了嗎?十大移居熱區出爐 還有1字頭房價

    你家上榜了嗎?十大移居熱區出爐 還有1字頭房價

    人口是區域房市的基本面,永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年1~6月六都淨遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第2名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看,新北市、桃園市各有3個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。至於房價部分,10大熱區價格都在1~2字頭之間,其中以台南市安南區每坪均價10.5萬元最親民,

  • 《國際金融》英國6月房價放緩 今年首見下跌

    抵押貸款銀行Halifax周三表示,英國房市在6月出現部分降溫,房價自1月以來首次出現月度的下降。

  • 新北超熱學區出爐!房價4年狂漲46%

    新北超熱學區出爐!房價4年狂漲46%

    新北市十大熱門額滿國小出爐,東森房屋研究中心統計新北市110學年度,受總量管制的21間「額滿國小」周邊近4年中古住宅房價變化發現,房價全都上漲,其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第1,林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第2跟第3名。

  • 史上最大漲幅 全美房價指數飆升14.6%

     美國房市炙手可熱,因房屋供應有限,買家爭相搶買,推升房價一漲再漲,最新數據顯示,美國4月房價飆升,締造史上最大漲幅。

  • 內政部:房價所得比較上季降0.07

    內政部:房價所得比較上季降0.07

    內政部今日發布新聞稿公布2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標並指出,本季全國房貸負擔率為36.54%,較上季下降0.28%,較去年同季上升1.24%,變動幅度穩定,房價負擔能力仍屬「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.13倍,較上季下降0.07,較去年同季上升0.51。 內政部表示,本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11%,中位數住宅價格下降0.64%,5大銀行購屋貸款利率則持平為 1.367%,故全國房貸負擔率較上季微幅下降。至於本季中位數住宅價格下降原因,主要為多數縣市的交易案件中,以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加,以致中位數房屋總價微幅下降。 內政部指出,本季6都房貸負擔率部分,台北市房貸負擔率為62.17%,較上季下跌0.95%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%,分別較上季上升0.65%及0.55%,均為房價負擔能力「偏低」等級。 內政部說,台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12%及30.40%,分別較上季上升0.17%及下降0.72%,均為房價負擔能力「略低」等級。桃園市房貸負擔率為29.95%,較上季下跌0.64%,提升為房價「可合理負擔」等級。就變動幅度而言,6都變動率均在1%以內,尚稱穩定。 內政部表示,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等6縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣。

  • 《傳產》Q3購屋「疫」下如何 看跌比例沒過半

    信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查,此次調查恰逢疫情管制期間,看跌房價比例為47%,較前季增加11個百分點,不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時,看跌房價比例都超過65%來看,此次買方心態雖轉偏保守,但還不至於對房市感到悲觀的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝,2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅,當時調查看跌房市比例高達74%與75%,每10個人就有超過7個人看跌房價,反映到市場上的確房價就出現一波修正,不過本季調查時間適逢疫情爆發當下,看跌房價比例較前季增加11個百分點,面對這麼大的市場利空,但看壞未來房價也僅約47%,市場情緒從先前的樂觀轉趨保險,但還不到悲觀的時候。 此次調查看壞房價的比例,由上一季的36%增加到47%,看漲的比例從27%下滑到18%,過去重大的突發性單一事件,都會造成當季看壞的比例大增,不過若是事件能夠受控淡化,又會回到之前的正常水準。 至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋,38%表示受疫情影響有限,持續看屋中,22%表示三級管制解除後,7%則表示確診人數降低後,另外也有18%回答不清楚,僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。 另外此波疫情嚴重衝擊內需產業,調查受訪者購屋預算部分,有35%表示不受疫情影響,有28%則表示略受影響,受影響的約19%,還有18%則表示大受影響。 曾敬德表示,去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時,有高達67%民眾看跌房價,不過當前看跌房價比較約47%,反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性,若疫情狀況能夠逐漸受控,市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。

  • 六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升。 全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。陳金萍表示,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。 位居第2的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在「人口」、「交通」、「重大建設」三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠;交通除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚。重大建設近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。 【新北板橋、中和、新莊、淡水、汐止 搶占5個名額】 交易前十大熱區中,新北市就佔了5個名額。陳金萍解釋,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。 此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,近年交易熱區多落在重劃區與相對低價區,原因在於重劃區交屋量大,也反映在數據之上,低價區在自用與投資兩股力道支撐下,交易也更為突出,在低利與高游資的現階段,該趨勢在短期內應維持不墜。

  • 新竹東區房市超旺 自住買盤最愛關埔生活圈

    新竹東區房市超旺 自住買盤最愛關埔生活圈

    新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,根據有巢氏房屋統計新竹縣市2020年4月至2021年3月中古屋熱門交易路段,發現新竹市東區最夯,前10大熱門交易路段之中就囊括5名,包括「光復路一段」、「慈雲路」、「明湖路」、「光復路二段」、「關新路」等,房市交易相當熱,每坪房價從1字頭起跳至3字頭皆有,產品選擇多元,吸引科技新貴自住客搶進置產,1年來房價成長2~3成。

  • 美5月房價飆天價 寫兩驚奇

    美5月房價飆天價 寫兩驚奇

     房地產供給短缺和低房貸利率帶動買房需求強勁,使美國5月房價中值首度突破35萬美元,刷新歷史高點,並且寫下追蹤該數據20多年來最大年增幅度。  全美不動產經紀人協會(NAR)22日(周二)公布,成屋銷售價格中值已達35.03萬美元,較去年同期的28.35萬美元勁升將近24%,此為1999年開始記錄以來最大漲幅,而且已連續111個月呈現年增走勢。  NAR指出,房價飆漲導致房屋銷售速度趨緩。5月成屋銷售較4月減少0.9%,經季節調整年率達580萬戶,連續四個月下滑。除了房價高漲之外,市場沒有足夠的供應量以因應強勁需求,也是波及銷售表現的原因,但另一方面則使售屋速度加快。根據NAR資料,5月房屋自市場推出到售出平均只需17天,與4月的最短紀錄持平。  NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)指出,「住房銷售5月稍微下滑,但正接近疫情前水準。庫存短缺依舊是阻礙房市銷售的關鍵因素。」  他提及,房價節節攀升造成負擔能力下降,也只是讓首次購屋族擠出市場,現在許多人都覺得價格太高,無力購屋而感到挫折。  在各地區中,唯有中西部在5月房屋銷售上揚,月增1.6%,當地房價較可負擔,漲幅也比較溫和,反觀其他三大區5月銷售皆現萎縮,其中房價最高、近期漲勢最凌厲的西部地區,5月的房屋銷售月減4%。  楊恩表示,「由此可見,負擔能力是影響銷售的一大主因。」  但他也提到,市場前景仍令人振奮,因為供應預料有所改善,提供買家更多選擇,有助於緩和目前飆升至歷史新高的房價。  5月房屋庫存較4月略微上升,但仍較去年同期縮減21%。按目前銷售速度計算,未銷售庫存約達2.5個月的供給量,低於去年5月的4.6個月。一般來說,市場達到平衡時通常庫存約合六個月的供給。  NAR指出,截至5月底止,房屋庫存達到123萬單位,較4月高出7%,比去年同期銳減20.6%。

  • 美5月房價中值創新高 成屋銷售連4個月降

    房地產供給短缺和低借貸利率帶動買房需求強勁,使得美國5月房價中值首度突破35萬美元,也寫下逾20年以來最大年增幅度。 全美不動產經紀人協會(NAR)22日(周二)公布,成屋銷售價格中值達35.03萬美元,較去年同期成長將近24%,寫下1999年開始追蹤此數據以來最大漲幅。 NAR指出,房價飆升也導致房屋銷售速度趨緩。5月成屋銷售較4月減少0.9%,經季節性調整年率達580萬戶,連續4個月下滑。

  • 美國住宅供應嚴重不足 成房價飆漲元兇

    全美不動產經紀人協會(NAR)16日報告指美國房市必須增加550萬戶才能滿足需求。因為廿年來新屋興建量低於2000年前水準,導致供應緊張而令房價近年來飆漲。NAR希望其報告能促使國會推動任何基建案時能把住宅投資包括進去。目前美國從營建工人、建地到建材都出現供應短缺問題,限制住宅營建的增長速度。報告指住宅建商從2001年到2020年間,平均每年新建122.5萬戶房子,低於1968年到2000年間平均150萬戶。以2000年前均值計算,過去廿年住宅興建量總共少了550萬戶。為NAR完成報告的羅森諮詢公司(Rosen Consulting)副總裁班克(David Bank)強調房屋供應不足問題實在太大。報告指過去廿年新屋興建量,跟實際能夠滿足新家庭,與因天災和老舊而必須換屋等總需求水準相差680萬戶。NAR指4月中古屋的中間價年增19%至34萬1,600美元創新高。供應不足是推升房價主因。去年供應不足問題特別嚴重,因為疫情導致部份地區新屋興建速度變慢、建商延後買建地、屋主延後或取消賣屋決定。低房貸利率和遠距離工作模式崛起,令獨棟住宅需求大增而使供應情況更緊張。NAR指1月底市場上待售中古屋數量下跌至103萬戶,創1982年開始追蹤以來新低。4月底數量回升至116萬戶,仍較去年同期大減20.5%。房地產網站Zillow指5月典型房價達28萬7,148美元,較去年同期上漲13.2%,年增幅度創1996年開始追蹤以來新高。在房價持續上漲下,預估明年5月將年增14.9%。

  • 供應短缺 美房價飆漲元凶

    供應短缺 美房價飆漲元凶

     全美不動產經紀人協會(NAR)16日發布報告指出,美國房市必須增加550萬戶才能滿足需求。因為過去廿年新屋興建量低於過去平均水準,導致供應緊張而令房價近年來飆漲。  NAR希望其報告能促使國會推動任何基建案時把住宅投資納入。目前美國從營建工人、建地到建材都出現供應短缺問題,限制住宅營建的增長速度。  報告指住宅建商從2001年到2020年間,平均每年新建122.5萬戶房子,低於1968年到2000年間平均150萬戶。  以2000年前的均值計算,過去廿年住宅興建量總共少了550萬戶。當中獨棟住宅少了約200萬戶、兩到四房的房屋少了110萬戶、至少五個房的房屋少了240萬戶。按目前興建速度,至少要花十年才能彌補這不足量。  為NAR完成報告的羅森諮詢公司(Rosen Consulting)副總裁班克(David Bank)強調,房屋供應不足問題實在太大。  報告指過去廿年新屋興建量,跟實際能夠滿足新家庭,與因天災和老舊而必須換屋等總需求水準相差680萬戶。  NAR指出,4月中古屋的中間價年增19%至34萬1,600美元創新高。供應不足是推升房價主因。  去年供應不足問題特別嚴重,因為疫情導致部分地區新屋興建速度變慢、建商延後買建地、屋主延後或取消賣屋決定。低房貸利率和遠距離工作模式崛起,令獨棟住宅需求大增而使供應問題更緊張。  NAR指1月底市場上待售中古屋數量下跌至103萬戶,創1982年開始追蹤以來的新低。4月底數量回升至116萬戶,仍較去年同期大減20.5%。  房地產網站Zillow指5月一般房型的房價達28萬7,148美元,較去年同期上漲13.2%,年增幅度創1996年開始追蹤以來的新高。在房價持續上漲下,預估明年5月將年增14.9%。

  • 不畏打炒房 新北房價微揚

    不畏打炒房 新北房價微揚

     政府去年第四季開始,跨部會推出多項打房措施,風聲鶴唳,不過根據實價登錄資料顯示,買賣移轉量占六都首位的新北巿,整體成交價格持平,微幅上揚0.3%,惟第一圈蛋黃區房價卻呈現兩樣情,板橋、中永和房價上揚,反觀新莊、三重房價卻略為走弱。  新莊三重走弱 產品結構有關  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,就整體巿況分析,房價其實皆呈現上揚態勢,新莊等區下跌,應跟巿場產品結構有關,如價格較低的下新莊交屋、交易案件較多,將整體房價拉下來。  展望後巿,業界人士認為疫情發展是影響房巿關鍵因素,若6月28日後,三級警戒再度延長,長期籠罩類封城狀況,不僅影響內需,波及經濟發展,房巿也難逃衝擊。  受到全球疫情影響,許多台商在去年紛紛回台投資,加上市場資金充沛,讓房市自年中起升溫,六都全年買賣移轉棟數也創下近7年來新高,其中又以新北市交易量占全台之冠。  第一圈蛋黃區 中和成長最多  惟去年政府陸續提出健全房市政策,包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0等,預計將在7月上路,另央行針對自然人第3戶房貸的貸款成數,從6成降至5.5成、第4戶降至5成;高價住宅房貸也從原本6成,調整為已有3戶以上,房貸降至4成等。  據內政部實價登錄資料,經過一連串震撼教育後,今年前5月新北市全市住宅產品成交均價,較2020年下半年持平。第一圈蛋黃區中,中和區去年下半年均價為每坪41.8萬元,2021年前5月均價則提升至每坪42.8萬元,成長2.4%最多。  板橋區今年上半年住宅每坪平均44.9萬元,上漲2%居次。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,因房地合一稅制調整,原本預期今年會有預售屋拋售潮,不過因疫情影響看屋人潮,反而並沒有出現大量拋售現象,江翠北側重劃區D區買氣熱絡,因近捷運、屋齡新,吸引買方進場,總價落在1200~2000萬元最受買方青睞。  新莊區去年下半年均價每坪39.4萬元,不過今年上半年卻微幅下滑至38.3萬元,跌幅2.8%,台灣房屋新莊頭前旗艦加盟店店東鄭文凱指出,新莊整體單價減少1萬元,其實市場的感受並不明顯,政府提出房地合一稅2.0,對於在副都心、頭前重劃區內,房屋持有2~5年的屋主較有感,因為原本稅制是獲利課徵20%,而新制則會拉高至35%,所以希望趕在5月底之前出售房屋,也會有輕微的讓利空間。  買賣雙方僵持 新屋房價有撐  新屋巿場部分,承做房貸業務行庫主管指出,由於成本攀升,建商惜售,買方也不願埋單,雙方僵持不下,房價就撐在哪裡。新北巿熱門重劃區如新莊副都心,新案維持原來每坪50幾萬價格;總價較副都心低的土城暫緩重劃區,幾年前每坪才38萬元上下,近半年來已來到47、48萬左右高點。房價上揚較明顯區域為新店的央北重劃區,新案以前每坪單價為50幾萬,現在均價來到55、58萬間,部分個案成交價可到60萬出頭。

  • 1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    交通便利始終是購屋不敗主因,捷運綠線是桃園市首座自主興建的捷運綠線,正如火如荼施工中,沿線房市熱度不斷攀升,其中位在八德擴大重劃區的「八德站」受首購族、退休族喜愛,擁有廣豐新天地與大湳森林公園的「大湳站」周邊買氣同樣暢旺,加上1~2字頭親民房價,讓「八德站」、「大湳站」吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來。

  • 大陸買房壓力大 4城市居民需不吃不喝20年才買得起房

    大陸買房壓力大 4城市居民需不吃不喝20年才買得起房

    貝殼研究院近日發布了《2021新一線城市居住報告》,報告統計了大陸114個城市的居住負擔情況。報告顯示,房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。 據第一財經報導,資料顯示,深圳房價收入比以27.09位居榜首,這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬於自己的一套房子。北京房價收入比25.1位居第二;上海房價收入比22.3位居第三;廈門房價收入比20.7位居第四。 深圳的整體房價水準已經超過北京上海。大陸國家統計局的資料顯示,今年2月,深圳二手房較去年同期漲幅達到了16%,位居全國大陸第一。可見自去年疫情以後,深圳的漲幅最大。 深圳的房價高,一方面是旺盛的需求。根據最新公佈的七普人口資料,深圳十年來的人口增量達到了713.65萬人,增量在各大城市中領跑,十年增幅達到了68.47%。

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