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以下是含有房價+香港的搜尋結果,共512

  • 華國飯店 跨足管顧華山文旅

    華國飯店 跨足管顧華山文旅

     為增加營運動能,立足市場53年的台北華國大飯店跨足旅館管理顧問市場。華國飯店總經理林靜如證實,華國飯店與安駐建設簽約,4月起受託管理安駐建設於台北市金山北路1號、位在華山1914文化創意產業園區旁的旅店「華山文旅」,跨出旅館管理第一步。

  • 台南台中推案飆很大

    台南台中推案飆很大

     新冠肺炎疫情爆發,衝擊房巿來客量,建商購地腳步卻似乎不受影響,興富發日前公告砸43.5億買下七期位市政路、鄰河南路千坪土地,象徵建商購地推案的土融、建融申請量持續成長,公股銀行主管表示,以前常董會,審12案僅約有2、3件是融資案,現在審案約20餘件,卻有近一半是土建融,且就各地區分析以台南成長最多,台中緊追在後。

  • 房貸新創交易平台 在香港房市風雨中上線

    全新的HaveFund貸款交易平台今(1)日正式在香港上線,這是由金融科技新創事業MY Innovate(HK)Ltd所推出,採取區塊鏈作為底層創新技術,第一個應用場景是香港的抵押貸款交易產品。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-走味的香港行

     香港旅發局在2019年年底時宣布,11月訪港旅客大減56%,出現自2003年SARS爆發以來最大跌幅,酒店房價在年末假期時將崩跌40%~45%。香港去年經歷反送中衝突,對此,心頭雖有隱憂,但莫名想去香港看看,且心想應不致於碰上波濤洶湧的場面,加上房價下跌的現實,於是決定與家人同赴港訪友及旅遊。

  • 工商社論》香港經濟衰退,台灣慎防重蹈

    工商社論》香港經濟衰退,台灣慎防重蹈

     香港反送中造成的動亂,已經對其經濟造成難以想像的傷害,剛剛過去的聖誕假期,香港接待國際遊客人數腰斬,從2007年至今,香港旅遊發展局每年都在維多利亞港舉辦除夕倒數跨年煙火秀被迫取消,改為港口兩旁大樓的小型煙火加上燈光秀,聚眾倒數的活動,則改為電視節目。 \n 聖誕與新年假期是香港每年最重要的觀光旅遊高峰,今年卻慘遭腰斬。根據香港入境事務處的官方統計,去年聖誕節前三天,從12月22日至24日,三天就湧入99萬2,264名入境旅客,其中大陸遊客77.4萬人,其他國家遊客21.8萬餘人。但是今年聖誕節入境香港遊客人數竟然剩下44萬8,913人,年減54.8%,大陸入境的遊客只有33.4萬人,與去年相較大減56.8%。 \n 雖然聖誕假期的遊行示威相對平靜,但由於元月一日已經申請大型的遊行活動,而且香港黑衣族近日在大陸遊客聚集的購物中心、鄰近邊境的商場,對前來香港買貨回鄉的大陸買家騷擾,甚至毀損親中商家的店面,元旦假期訪港旅客人數毫無起色,導致香港飯店空置率暴增,過往遇到跨年房價就飆升的現象,反轉砍價仍然大量空置。具有指標性、號稱擁有全港最奢華夜景的尖沙咀洲際酒店,今年含稅、含服務費僅收3,295港元,跟去年相較暴跌67%,洲際酒店對香港本地人推出優惠方案,在官網預定套房,就享有在酒店內免費消費1,000港元等優惠。 \n 旅遊業是香港零售業的重要支柱,自6月之後一路下挫,12月初香港統計局公布10月份的零售額,單月僅有301億港元,與去年同期相較幾乎短少了100億港元,即使有上半年的榮景支撐,累積前10月的零售金額與去年相較也下跌了9%,原本購物者聖地的銅鑼灣店面如今門可羅雀,已經有多家精品旗艦店關門,台灣知名的誠品書局也面臨難以承受的經營壓力。 \n 蕭條的市況對政府財政造成強大的負面影響,香港財政司司長陳茂波最近宣布,今年香港將會出現15年來首度的財政赤字,上一次是SARS之後的2004-05財政年度。香港原本編列2019-20財政年度有168億港元的財政盈餘,但是從8月至今,政府已經推出四輪的紓困方案,累積金額超過201億港元(超過新台幣770億元),紓困金雖然沒有全數立即支付的壓力,但是零售額重挫、旅客訪港腰斬等因素卻使得政府稅收立即驟減,導致街頭暴動至今才6個月,港府財庫已經面臨15年來首度赤字壓力。 \n 在最終的總體經濟層面,陳茂波也預告了今年全年將會出現GDP負增長的緊縮預測。他在對香港立法會的報告指稱,抗爭運動造成香港GDP減少2%,今年第三季年減幅度高達2.9%,預計全年將會出現1.3%的經濟衰退,另外失業率也會升高到3.2%。 \n 暴力抗爭造成的傷害如此龐大,但是香港對立情緒不但沒有消退,甚至還有隨時點火爆炸的危險。受到網路訊息的鼓吹,正反兩邊的群眾都已經兩極化,平日閱讀的社群訊息,不論是臉書、IG、YouTube影片、或是 Whatsapp等即時通訊,都只讀單邊的訊息,甚至把非我族群拉黑趕走,而傳統的電視與報紙也同樣選邊站,理性討論的空間遭到擠壓,中間理性的討論幾乎無法存在。 \n 政治立場兩極化,妥協談判空間被壓縮到極致,不是香港獨有的病症,台灣、美國、南美、印度都有相同的現象。美國選舉地圖清楚看到,東西兩岸與大都市一面倒向民主黨,但是內陸與鄉村地區都是共和黨,反對川普與支持川普的媒體互不相讓,分秒製造單邊視角的新聞,進一步激化選民的情緒。 \n 台灣總統大選進入最後白熱化的階段,兩方陣營互不相讓,對立情緒因選舉日近難免升高,但不論是總統候選人、或立委參選人都應避免過度激化群眾,陷入無法溝通的對立,選民本身也要理性應對。香港6個多月的動亂,卻可能造成長久的經濟衰退,這個前車之鑑,台灣要慎防重蹈。

  • 香港飯店業苦!入住一晚不用400元

    香港飯店業苦!入住一晚不用400元

    香港抗爭負面影響持續中,因局勢不穩,不少外國旅客打消赴港旅遊的念頭,讓香港飯店業者叫苦連天。南華早報報導,儘管香港酒店祭出流血價,一晚住宿下殺至12美元(約新台幣360元),聖誕節期間的入住率仍下滑,香港飯店業前景黯淡。 \n在大陸訂房網站Trip.com上,位於香港青衣的「Winland 800 Hotel」出現每晚12美元的超低破盤價。不過,業者對此低調不願回應。 \n華大酒店投資有限公司主席鄭啟文表示,剛爆發反送中示威抗議的前幾個月,旗下旅館透過大幅降價,仍可維持滿房或一定的入住率,但是最近兩個月,就算房價殺到見血,也很難維持良好的入住率。 \n他說,「目前全香港酒店,包含三星、四星以及五星級都下修房價,競爭非常激烈。」隨著房價下滑以及入住率低,該公司營收大受影響。 \n根據香港旅遊發展局的最新數據顯示,10月入境遊客為331萬,比去年同期大減43.7%。鄭啟文表示,政府應該採取更多措施來幫助香港飯店業,包含提供補貼以鼓勵海外遊客來港。 \n

  • 歡慶耶誕!張維倩議員與江永昌舉辦記錄片放映會

    歡慶耶誕!張維倩議員與江永昌舉辦記錄片放映會

    新北市議員張維倩與立委江永昌25日於中和區得穗國華活動中心共同舉辦「自由.飛記錄片放映暨耶誕音樂晚會」,並且邀請導演李惠仁共同出席,藉由觀賞香港返送中紀錄片呼籲珍惜台灣的民主自由,並邀請在地音樂家演奏耶誕歌曲,展現台灣自由多元的文化。 \n \n張維倩表示,香港反送中活動至今已超過半年,對比過去前幾個月在台灣獲得的關注明顯減少,但是香港朋友受到中共的壓迫以及黑警的暴力威脅卻從來沒有一天少過,希望藉由記錄片的放映再度喚醒大家的重視,也再次強調這次的總統大選就是一個「抗中保台」的價值選擇。 \n \n李惠仁指出,這部記錄片首映會時香港城邊青年代表哽噎提到的:「她們的行動是在為下一代爭取,不能面臨困難就放棄,因為我們這一代是被上一代放棄,我們沒得退」。而這位青年在返港後也立即遭到逮捕,至今仍下落不明。 \n \n張維倩表示,香港青年會走上街頭除了政治情勢外,面臨高房價、低薪等等世代的經濟不公也是爆發衝突的主因,而這與四年前蔡英文總統上任前的台灣很相似,還好這四年下來蔡英文總統與江永昌委員在中央政府及立法院聯手推動各項法案及政策,如兩稅合一新制促使房價趨於下跌、青年婚育家庭租屋補貼、托育新制、準公共化幼兒園、兒少法修法、勞工基本工資大幅提升等等讓台灣的年輕重燃希望及未來,並且透過自己在議會的職權落實在新北市的執行,證明中央政府不僅是一個會做事還是一個有責任有遠見的政府,也呼籲到場民眾堅定支持蔡英文總統及江永昌。 \n \n最後,張維倩及江永昌扮演耶誕老人進場,結合中和在地音樂家也演奏耶誕節應景歌曲,展現台灣不同國情的多元文化,讓自由與多元在台灣繼續飛翔。

  • 深圳房市瘋狂哄漲這面鏡子

    深圳房市瘋狂哄漲這面鏡子

     深圳市住建局18日發布《深圳市住房和建設局關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》),公布5項措施規範深圳樓市,嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。該《通告》出來,讓大陸房地產市場譁然。 \n 據報導,最近深圳掀起了一波社區業主聯盟讓房價瘋狂上漲歪風。幾天前,一封瘋狂又興奮的《告鳳凰里全體業主書》在社交媒體上火速蔓延。該深圳社區的業主振臂高呼,號召業主每平米最少都要提價9000元,轟動整個深圳。之後,深圳一個又一個熱門社區,業主們組成一個又一個漲價聯盟,集體漲價。一天之內,一套住房價格上漲幾百萬。 \n 對於這種社區業主通過社交媒體聯合起來瘋狂上漲房價的行為,深圳市管理部門發布所謂治理《通告》。該《通告》認為,為了落實中央「房住不炒」的市場定位的精神,為了切實規範深圳市房地產市場秩序,堅決打擊各類不法行為,下發了5項治理措施。但是這些措施都是與虎謀皮,想通過道德說教達到治理市場的目的、達到遏制深圳房價瘋狂上漲的行為是根本不可能的。 \n 最近,深圳的房價之所以又瘋狂炒作起來,就在於政府對深圳所謂的豪宅稅鬆綁;就在於政府出台新政策允許香港居民不受限制進入深圳房地產市場購買住房;就在於有一個粵港澳大灣區的新概念,深圳的房價要漲得與香港看齊等。也就是說,在一個以投機炒作為主導的房地產市場,在一個政府要穩房價、穩預期、托住房價的市場,任何資訊都是炒作房價瘋狂上漲的理由。 \n 也就是說,不管這些政府的政策鬆綁或出台的政策效果如何,但這些政府政策都向房地產市場發出一個明確的信號,即深圳政府仍然是把房地產市場當作是以投機炒作為主導的市場,他們要托住當地房地產市場的價格只漲不跌,永遠讓這些城市的住房價格頂在天花板上。在這樣的一種房地產市場預期下,二手房持有者豈能不心動?豈能不千方百計地製造輿論來左右市場預期?豈能不讓房價瘋狂上漲? \n 這幾年,房價瘋狂上漲成了全國普遍的現象,幾乎讓全國的房價都上漲了一遍。而房價的瘋狂上漲,一定會讓地方政府拍賣出更多的土地,房地產開發建造更多的住房,中國房地產市場無限供應更是會加劇。中國住房無限供應,當然會讓各城市的GDP上去,讓地方政府的土地財政大增,讓社會財富短期內聚集到少數人手中,也在全面激化社會矛盾,社會財富分配差距嚴重惡化,貪汙腐敗更為盛行,住房空置全面上升,中國房地產泡沫全面吹大等。 \n 可以說,如果政府不能夠對當前房地產調控政策進行反思,如果不對這些調控政策進行完善與調整,還是如早幾年這樣一意孤行下去,那麼深圳業主以聯盟的方式來操縱社區的房價及讓社區的房價立即瘋狂上漲的行為很快就會蔓延到全國。而這種行為的全國蔓延有可能成為觸發整個中國房地產市場泡沫破滅一個重要節點!到時候,誰也無法救得了中國的房地產市場!(全文見中時電子報) \n (作者為青島大學經濟學院教授)

  • 港人搶赴倫敦置產

    港人搶赴倫敦置產

     香港局勢動亂,反送中的幾個月到倫敦置業的香港買家人數明顯增加。 \n ■The number of Hong Kong buyers in London has increased in the past three to four months. \n 過去五年倫敦新建豪宅市場因供應過剩、徵收豪宅印花稅和脫歐憂慮等問題而低迷,但最近半年來香港示威抗議不斷,不少香港人認為局勢不安程度甚至高於脫歐風險,因此紛紛到英國置產,讓倫敦西區豪宅市場得到支撐。 \n 英國房仲MyLondonHome執行長賀特(Steven Herd)說,再次看到大量香港人進場,因為香港的局勢正驅使他們尋求避風港。 \n 這些富裕家庭除要確保他們在海外有一處能隨時入住的居所之外,也希望能把資金從局勢不穩的地區撤走。 \n 港人買盤穩住倫敦房市 \n 賀特指出過去3~4個月內,香港人赴倫敦置業的人數明顯增加,買房的價位在100萬~250萬英鎊。在英鎊近年貶值和豪宅價格持續下跌之下,讓倫敦房市更具吸引力,這是香港人選擇在倫敦置業的原因之一。 \n 他強調香港人的買盤有助穩定倫敦房市,並阻其房價持續下跌。 \n 倫敦房市資訊供應商Molior指出,香港人偏好新房子。第三季倫敦有5,156戶新房子成交,創一年半來新高,其中五分之一買家來自海外,他們主要是香港和中國大陸買家。 \n Molior經理克萊恩(Tim Craine)說,雖然英國有脫歐憂慮,但倫敦向來是全球局勢不穩地區有錢人的財富避風港。十年前阿拉伯之春讓地中海有錢人跑到英國置業,約五年前換成沙烏地阿拉伯人,現在變成香港人。 \n Molior資料顯示,發展商Ballymore在倫敦西部賓福特已賣出的新建案,約一成被香港人買走。因為跟香港局勢相較,英國就算有脫歐憂慮,其政局還是穩定而明朗許多。 \n 不少房仲強調,香港人這波置業潮的目的並非單純投資,而且考慮用來居住、長期或短期居留。尤其倫敦有頂尖學府而更能吸引有小孩的亞洲中產家庭。 \n 遠赴他國 遠離亂局 \n 房仲Black Brick合伙人瓦爾斯(Caspar Harvard-Walls)說,其部分潛在香港客戶到倫敦找房子的原因,就是擔心他們的孩子會在示威抗爭中被拘捕,而打算把他們送出國念書來避開亂局。 \n 他強調,倫敦豪宅價格在2014年到達頂峰,之後房價下跌加上英鎊貶值,現在以港元計價的話,已經較五年前便宜了34.4%,這對香港人來說很具吸引力。 \n 除了住宅,香港與中國有錢人近兩年也不斷買進倫敦商用不動產,像利德賀大樓和芬喬奇街20號等倫敦金融區地標建築都成為購買目標。 \n 香港首富李嘉誠的長實集團8月以46億英鎊,買下英國啤酒廠、品牌兼餐廳營運商Greene King集團,就是看中其持有價值35億英鎊不動產。 \n 李嘉誠是鳳凰不落無寶之地,其一舉一動都吸引香港投資人目光,只要他投資一個地方,其他人就會跟進。像投資公司Goldstone Commercial有一名香港客戶,就是跟著在9月以8,000萬英鎊(約32.6億台幣)買下1棟倫敦辦公大樓。

  • 維港跨年煙火 今年看不到了

    維港跨年煙火 今年看不到了

     香港「反送中」風波延燒半年,旅客遽減嚴重衝擊香港旅遊旺季。據估計,耶誕假期的酒店預定率目前僅三到四成,且繼「十一」長假煙火秀喊卡,香港旅發局18日以「時局不合適」為由取消跨年的維多利亞港煙火秀,讓維港在邁入明年元旦時,無法如往年般璀璨。 \n 香港旅發局主席彭耀佳及總幹事程鼎一表示,不希望營造社會已平靜局面,才會取消煙火匯演,為補償市民,改以網上倒數活動,預估將準備上萬分獎品供市民抽獎。 \n 香港旅發局18日公布最新觀光數據,今年11月訪港旅客共260萬人次,較去年同期大減56%,為2003年爆發SARS以來最大跌幅,呈現「斷崖式」暴跌,並連續5個月負成長。此外,日均到港旅客已從去年同期的20萬人次,跌至8.8萬人次。 \n 香港旅發局雖在近期針對東協及韓國等地推出「就在.香港」( Hong Kong is ON )優惠行程,但並無把握能大幅刺激觀光,針對今年耶誕節至跨年旅遊旺季,香港酒店業主聯會執行總幹事李漢成表示,酒店房價估計下跌40%~45%,好時光不再。李漢成還預估,這種不樂觀的情況會延續至2020年第一季。 \n 而香港旅發局18日則宣布取消維多利亞港的跨年煙火倒數,改為在網上迎接新年,包括增設「AR遊戲」的加強版「幻彩詠香江」,讓民眾無論在室內或室外都可以參與,另會舉辦抽獎活動,以及在灣仔會展外牆螢幕顯示「倒數鐘」。另外也會在維港兩旁部分大廈天台,小規模釋放煙火。 \n 值得注意的是,深受旅客銳減影響的香港航空業,航空分析機構Endau Analytics創辦人尤瑟夫(Shukor Yusof)指出,隨者風波持續影響境外民眾訪港意願,香港航空業龍頭國泰航空除調整航班外,將不得不採取更多預防措施,裁員將是其中之一,預計需要裁撤約一千人。對此,國泰航空發言人僅重申,公司已宣布凍結人力。

  • 香港精英避難出走 瞄準英美4國

    香港精英避難出走 瞄準英美4國

    自香港示威爆發以來,經濟出現10年來首次衰退,金字塔頂端的菁英階級開始尋覓海外避風港。美國、加拿大、澳大利亞和香港的舊宗主國英國都是精英階層首選的避風港。而其中美國紐約與加州是香港客戶兩大移民目的地,紐約的移民律師表示已為十多位年輕港人提供投資移民諮詢服務,此前同類的客戶少之又少。 \n香港居民大規模移民海外的「脫港潮」此前曾多次出現,包括在1967年六七暴動後、1989年六四事件後,以及1997年香港回歸之前。2014年雨傘革命至今,許多港人再一次選擇出走,遠走他鄉。 \n移民律師表示這些有移民美國念頭的香港客戶約25至35歲,大多是有美國留學經歷的香港本地人,由於有家人的財務支持,能夠負擔50萬美金的美國EB5投資移民最低額度。 \n跟陸人相比,持香港永久居民身份者通過投資移民取得美國綠卡的排期時間較短,通常能在2年半內取得綠卡資格。「一些此前已經遞交移民申請的香港客戶,也在示威期間聯繫我,跟進申請的動向。」 \n \n身為香港的前宗主國,英國跟港人有種特殊的關係,儘管英國正深陷脫歐的政治動蕩中,香港衝突加劇、英鎊走低,再加上港人讓他們對倫敦高端房地產燃起興趣。 \n \n幾十年來,溫哥華一直是香港移民的第二個家,根據2016年的人口普查數據,大溫哥華地區有約7.5萬的香港移民。還有不少此前曾在溫哥華居住的港人,選擇此時回流加國,緊張的政治氣氛和香港高企的房價是他們選擇離開的原因。 \n \n \n \n

  • 受社會運動及經濟衰退拖累 香港10月房價指數連跌五月累挫逾5%

    香港政府29日公布數據顯示,10月住宅房價指數繼續走低,並已連五個月回落,由當地社會運動及經濟轉差觸發的本輪房價下跌潮中,房價已累計跌5.2%,成交量也沒有起色。 \n \n路透報導,據香港差餉物業估價署的臨時數據顯示,10月私人住宅房價指數報376.1,跌1.34%,較9月經修訂後的跌幅1.68%略有減緩。不過,今年前10個月房價指數累計仍升4.6%。 \n \n自6月起香港多區由於周末不時出現示威抗議活動,市民交通出行受阻,期間每月住宅註冊量跌至約4千多宗,較5月的8200多宗銳減,10月的註冊量只有約4千宗。此外,在內外因素交困下,香港第三季經濟步入技術性衰退,政府更把2019年全年經濟增長預測下修至-1.3%,為10年來首次出現負增長。 \n \n萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,以近日香港社會情況及市況來看,估計11到12月的房價指數仍會向下調整,到年底前會再跌約2到2.5%,但全年計仍有約2%的輕微升幅。 \n \n他指出,由於香港利率仍持續處於低水準,預計房市出現大幅下跌的機會不大,但隱憂是香港經濟放緩會影響購買力。比如,香港最大銀行「滙豐控股」10月底率先下調港元最優惠貸款利率12.5基點至5%,冀為香港低迷的經濟帶來一場「及時雨」。

  • 一人一票選議員 一國兩制權力

    一人一票選議員 一國兩制權力

     香港區議會選舉,泛民派大勝建制派。大陸學者包承柯分析,這次區議員選舉前,反對修正《逃犯條例》的暴力示威抗議延燒超過5個月,民眾的情緒已累積到最高點,此時舉行區議會選舉,會有這樣的結果也不足為奇;而且香港民眾能一人一票選出區議員,正是一國兩制賦予的權力。 \n 香港區議員選舉結果,泛民主派當選席次超過三分之二,親北京的建制派兵敗如山倒,外界多數解讀這顯示香港人對「一國兩制」不買帳。 \n 民意如流水 台為借鏡 \n 華東師範大學兩岸交流與區域發展研究所執行所長包承柯受訪時表示,這次香港泛民主派大勝,表明「一國兩制」的包容程度,民眾可以表達不同的意見,其中「情緒票」占了絕大多數,但只能視為單次性的變化,至於長期民意走勢還得再觀察。 \n 「民意如流水,只能顯示當下選民的情緒,不見得往後都會一成不變!」包承柯以台灣總統大選為例,2008年馬英九代表國民黨贏過蔡英文220萬張票,顯示當時多數選民不滿陳水扁貪汙腐敗,馬英九清廉的形象獲得民眾青睞,結果讓民進黨慘敗、黨內士氣也跌到谷底;但是8年後,選民普遍覺得馬英九執政性格過於軟弱,立場過於親中,想給國民黨一個教訓,結果讓蔡英文大贏國民黨360萬張票。 \n 包承柯認為,香港在「一國兩制」下允許民眾以一人一票選出區議員,顯示當前香港民意對特首林鄭月娥有著相當大的負評,林鄭更需要放軟身段、傾聽普羅大眾的心聲;例如香港房價太貴,不僅讓年輕人買不起房子,老人也老無所依,大家看不到未來的希望在哪裡? \n 依法施政 應嚴懲暴力 \n 包承柯強調,雖然泛民主派贏得多數席次,並不代表暴力示威者的行為可以正當化,之前犯下的相關暴力違法行為仍然必須依法追究,畢竟香港是個民主法治的社會;而泛民主派議員也不能挾多數民意之威而為所欲為,所提的訴求必須符合《香港基本法》和相關的政府法律規範,在「依法施政」的前提下,滿足民眾的需要。

  • 香港有過去,也有未來

    香港有過去,也有未來

     香港今年歷經空前激烈的反政府示威,發生回歸22年以來最大規模的暴力衝突,儼然像是一步步在自掘墳墓,呼喊歷史就此終結。香港的情勢令人感到悲觀,但是香港到底還有沒有未來? \n 關於這個問題,首先要認清本質。香港現況的癥結是官商共治、貧富不均,並且誤信自由資本主義是一帖萬靈丹。讓香港的問題留在內部處理,痛定思痛,香港的未來仍有良好前景。 \n 香港政府「港人治港」,政策導向錯在過度依賴金融與房地產行業,犧牲了社會中下層。香港光是房地產有關的收入就年占總財政收入的4成以上,港府和4大房地產家族形成官商共治,官方屈從商界,給與超比例特權,其結果出現了3個「最嚴重」: \n 一、裙帶資本主義最嚴重:《經濟學人》雜誌發布數據指出,全球最嚴重的地區是香港;二、居住問題最嚴重:公屋供應奇缺,連續9年香港被國際機構統計,位列房價最難負擔的全球城市首位;三、貧富懸殊最嚴重:去年基尼指數已經創下45年新高,香港成為貧富最惡化的已開發經濟體,財富集中,貧困人口幾達2成之多。我在25年前派駐「東方之珠」工作,月租達8萬餘港元,如今更有過之,昂貴有如黃金珠寶的香港生活開支在在反映出這個兩極世界的結構性矛盾。 \n 至於說到自由資本主義,香港精英篤信,以為自由港的獨特價值聚焦於此,所以政府必須謹小慎微,放任資本施展拳腳。殊不知,就算要信奉自由資本主義,究其本質,香港模式乃是官商共治之下的裙帶資本舞台,並非自由資本,生產要素流通和市場價格信號都受到干擾,如果聽之任之,市民百姓便慘遭剝削,則來自底層的政治反撲指日可待。如今果不其然! \n 這樣一個畸形結構,又缺乏民主政治的季節性調節,法治體系便必須高度滿足公平正義的訴求,並且起到社會安定器的作用,今年的挑戰便發生在法治。《逃犯條例》修訂送中牽動港人的人權法治神經和生活方式捍衛底線,成為歷史民怨加悲觀預期的雙爆點。我20年前在《蘇格拉底與孟子的虛擬對話》這本書中寫到法治的三城記,有這麼一段話:「值得觀察的是,香港的法治原則是否會遭遇到來自北京的政治壓力和香港本身由於『港人治港』而浮現的中國式法文化的衝擊,而逐漸產生質變。特別值得注意的是,這種壓力與衝擊可能在北京和香港均無意識、無防備的情形下生成,而隨著一、兩個事(案)件的發生,從此改變了香港的法治面貌。」「送中」問題衍生的暴亂,不幸真的是在北京和香港均無意識、無防備的情形下生成,全世界都在看香港的法治面貌如何演變。 \n 可香港奇緣,她面臨的問題從來不是經濟凋敝。由於歷史、地理和制度因素,香港形成世界通衢,加上人才薈萃、條件堅實,是一條百足之龍。香港有著極有成就的過去,經歷過1967年暴動,麥理浩港督做出貢獻,徹底扭轉香港局勢;97回歸,再創輝煌。今天的香港,只不過是又一次蓄勢出發,周邊城市中長期無法取代其地位。 \n 11月24日舉行的區議會議員選舉,更側面說明了調理香港沉痾的藥方會在內部,北京介入港府和法治,既無必要,且屬不智。確保普選,港府施政問題便可留給香港自行解決。(作者為美國律師)

  • 東西交鋒:周天瑋》香港有過去,也有未來

    東西交鋒:周天瑋》香港有過去,也有未來

    香港今年歷經空前激烈的反政府示威,發生回歸22年以來最大規模的暴力衝突,儼然像是一步步在自掘墳墓,呼喊歷史就此終結。香港的情勢令人感到悲觀,但是香港到底還有沒有未來? \n 關於這個問題,首先要認清本質。香港現況的癥結是官商共治、貧富不均,並且誤信自由資本主義是一帖萬靈丹。讓香港的問題留在內部處理,痛定思痛,香港的未來仍有良好前景。 \n 香港政府「港人治港」,政策導向錯在過度依賴金融與房地產行業,犧牲了社會中下層。香港光是房地產有關的收入就年占總財政收入的4成以上,港府和4大房地產家族形成官商共治,官方屈從商界,給與超比例特權,其結果出現了3個「最嚴重」: \n 一、裙帶資本主義最嚴重:《經濟學人》雜誌發布數據指出,全球最嚴重的地區是香港;二、居住問題最嚴重:公屋供應奇缺,連續9年香港被國際機構統計,位列房價最難負擔的全球城市首位;三、貧富懸殊最嚴重:去年基尼指數已經創下45年新高,香港成為貧富最惡化的已開發經濟體,財富集中,貧困人口幾達2成之多。我在25年前派駐「東方之珠」工作,月租達8萬餘港元,如今更有過之,昂貴有如黃金珠寶的香港生活開支在在反映出這個兩極世界的結構性矛盾。 \n 至於說到自由資本主義,香港精英篤信,以為自由港的獨特價值聚焦於此,所以政府必須謹小慎微,放任資本施展拳腳。殊不知,就算要信奉自由資本主義,究其本質,香港模式乃是官商共治之下的裙帶資本舞台,並非自由資本,生產要素流通和市場價格信號都受到干擾,如果聽之任之,市民百姓便慘遭剝削,則來自底層的政治反撲指日可待。如今果不其然! \n 這樣一個畸形結構,又缺乏民主政治的季節性調節,法治體系便必須高度滿足公平正義的訴求,並且起到社會安定器的作用,今年的挑戰便發生在法治。《逃犯條例》修訂送中牽動港人的人權法治神經和生活方式捍衛底線,成為歷史民怨加悲觀預期的雙爆點。我20年前在《蘇格拉底與孟子的虛擬對話》這本書中寫到法治的三城記,有這麼一段話:「值得觀察的是,香港的法治原則是否會遭遇到來自北京的政治壓力和香港本身由於『港人治港』而浮現的中國式法文化的衝擊,而逐漸產生質變。特別值得注意的是,這種壓力與衝擊可能在北京和香港均無意識、無防備的情形下生成,而隨著一、兩個事(案)件的發生,從此改變了香港的法治面貌。」「送中」問題衍生的暴亂,不幸真的是在北京和香港均無意識、無防備的情形下生成,全世界都在看香港的法治面貌如何演變。 \n 可香港奇緣,她面臨的問題從來不是經濟凋敝。由於歷史、地理和制度因素,香港形成世界通衢,加上人才薈萃、條件堅實,是一條百足之龍。香港有著極有成就的過去,經歷過1967年暴動,麥理浩港督做出貢獻,徹底扭轉香港局勢;97回歸,再創輝煌。今天的香港,只不過是又一次蓄勢出發,周邊城市中長期無法取代其地位。 \n 11月24日舉行的區議會議員選舉,更側面說明了調理香港沉痾的藥方會在內部,北京介入港府和法治,既無必要,且屬不智。確保普選,港府施政問題便可留給香港自行解決。 \n(作者為美國律師) \n \n \n \n

  • 香港房價難逃下跌

    香港房價難逃下跌

     連續數月的大規模抗議活動,已對香港經濟造成沉重打擊,香港政府調低全年經濟預測至衰退1.3%,但是9月香港房價僅較去年同期下降2.3%,降幅不大,因為特區政府增加購房補貼等一些利多措施,但抗議活動難以快速落幕,勢必拖累香港房市。 \n 此波香港動盪,貧富差距過大,房價過高,是重要原因之一。據公開數據,2004年到2018年,香港的房價上漲了4.4倍,但人均收入僅小幅增長,加計通膨則幾乎沒有成長。一個香港家庭要不吃不喝21年,才能買一個不大的房子。香港貧富差距大,房地產問題難辭其咎,如果香港有像新加坡福利住房政策,民怨會少許多。 \n 房地產短期看利率和政策,長期則看供需,香港貨幣政策維持港元盯住美元的聯繫匯率制,美國聯準會短期看來不會改變寬鬆政策,貨幣環境有利於房市。加上香港政府於上月批准一項規定,允許購買價值800萬港幣房屋的首購族可貸款達9成。因而在政治不安情形下,10月房市成交量還有所上升。 \n 但是香港經濟陷入10年來首次衰退是事實,銀行業者對政府的放寬貸款政策難以認同,擔心未來貸款人難以償還貸款。 \n 相對住宅市場,商業地產更加敏感,香港黃金地段和購物中心店鋪租金已下降15%以上。再從長期供需來看,政府長期必定擴大供給,讓香港房市泡沫消風。除非抗議活動落幕,在經濟衰退和失業增加的大環境下,香港驚人的房價難逃下跌走勢。 \n 樂觀來看,香港房價太高問題,某種程度將可改善。

  • 快評》香港房價難逃下跌

    快評》香港房價難逃下跌

    連續數月的大規模抗議活動,已對香港經濟造成沉重打擊,香港政府調低全年經濟預測至衰退1.3%,但是9月香港房價僅較去年同期下降2.3%,降幅不大,因為特區政府增加購房補貼等一些利多措施,但抗議活動難以快速落幕,勢必拖累香港房市。 \n此波香港動盪,貧富差距過大,房價過高,是重要原因之一。據公開數據,2004年到2018年,香港的房價上漲了4.4倍,但人均收入僅小幅增長,加計通膨則幾乎沒有成長。一個香港家庭要不吃不喝21年,才能買一個不大的房子。香港貧富差距大,房地產問題難辭其咎,如果香港有像新加坡福利住房政策,民怨會少許多。 \n房地產短期看利率和政策,長期則看供需,香港貨幣政策維持港元盯住美元的聯繫匯率制,美國聯準會短期看來不會改變寬鬆政策,貨幣環境有利於房市。加上香港政府於上月批准一項規定,允許購買價值800萬港幣房屋的首購族可貸款達9成。因而在政治不安情形下,10月房市成交量還有所上升。 \n但是香港經濟陷入10年來首次衰退是事實,銀行業者對政府的放寬貸款政策難以認同,擔心未來貸款人難以償還貸款。 \n相對住宅市場,商業地產更加敏感,香港黃金地段和購物中心店鋪租金已下降15%以上。再從長期供需來看,政府長期必定擴大供給,讓香港房市泡沫消風。除非抗議活動落幕,在經濟衰退和失業增加的大環境下,香港驚人的房價難逃下跌走勢。 \n樂觀來看,香港房價太高問題,某種程度將可改善。 \n

  • 「反送中」警民衝突升級 全港停課 股市重挫

     香港「反送中」示威抗議衝突擴大,今日起,全港學校停課,香港中文大學也提前結束本學期課程。第三季,香港已陷入經濟衰退,外有全球經濟成長放緩及內有政治風波,加上周一起局勢更加惡化,三天來港股已累計大跌逾千點。 \n 香港中文大學爆發蒙面黑衣示威者與防暴警察嚴重衝突至今,恒生指數11日重挫逾700點後,13日盤中重跌600點至26,465點,創10月16日來新低,最終收跌494點,報26,571.46點,跌幅1.82%。累計本周3個交易日港股跌近1,100點,27,000點失守。地產股慘遭拋售。 \n 事實上,香港已正式陷入經濟衰退,有分析擔憂復甦時間難料。 \n 根據香港政府公布第三季的GDP估計值,相較前兩季更差,相比去年更下跌2.9%,出現金融海嘯後十年來最大單季跌幅。令人擔憂的是,自6月份爆發的反送中示威抗議活動,衝突仍逐漸升高。英國研究機構凱投宏觀(Capital Economics)曾發佈關於抗議對新興市場增長的影響報告,英國金融時報從中分析出,抗爭對香港經濟成長的衝擊,值得關注。 \n 報告指出,香港自6月以來的抗爭規模和持續時間「實屬罕見」,通常抗議對經濟增長的影微乎其微,但香港這次因抗爭造成衰退,源自旅遊業受到重創。8月香港遊客人數跌到2003年SARS危機以來的最低點,9月平均每日房價就比去年同期下降25%。 \n 在衝突擴散至中文大學校園後,14日起,香港的幼稚園、小學、中學及特殊學校在內的全港學校停課,香港中文大學也宣布提前結束本學期課程,香港科技大學及浸會大學均改以線上授課。至於港中文大學共有303位台灣學生,目前有41位自行購票返台,另有80位學生也表達希望返台,我教育部駐港人員已協調華航幫助學生返台。 \n 此外,面對政治危機,香港本月底登場的區議會選舉更成為關注焦點。由於香港區議會11月24日進行選舉,傳出選舉有可能取消,不過昨日有125名香港各界人士在報紙刊登全版聯名廣告,呼籲港府盡最大努力,確保選舉順利舉行。

  • 反送中示威重創港經濟 竟比SARS還慘

    反送中示威重創港經濟 竟比SARS還慘

    香港反送中運動演變為反政府示威,抗爭行動進入第5個月,東方之珠經濟受到衝擊,港媒指出,6大經濟指標顯示,抗爭行動造成的影響甚至比2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)發生時還嚴重。 \n \n受累於陸美貿易戰及反送中示威抗爭引發的社會動盪,香港政府統計處31日公布第3季度GDP較去年同期衰退2.9%,經季節性調整,第3季衰退幅度更擴大至3.2%,遠遜於原先預估的年減0.3%。 \n \n《南華早報》報導,香港SARS疫情於2003年2月爆發至6月疫情結束,總共歷經122天,造成香港299人染病致死,反送中運動7月開始至10月底約123天,雖尚不清楚確切傷亡人數,但對香港經濟造成的衝擊已遠大於SARS疫情,包括恆生指數漲跌幅、股票成交量、零售業銷售額、旅客入境人次、GDP數據、首次公開發行家數、破產公司數等6大數據都顯示香港現在的經濟表現比SARS期間還要不好。 \n \n以恆生指數為例,過去3個月指數下跌6.6%,SARS期間指數漲幅為正5.2%;過去3個月,股票成交量下跌18%,SARS期間僅下跌2.4%;首次公開發行的公司數目過去3個月減少了49%,SARS期間減少13%;破產公司數目明顯成長17%,先前還下跌5%;零售業銷售額及旅客入境人次也有顯著差距,反送中運動期間2個數據分別下降25%、43%,SARS期間則分別減少11%、17.5%。 \n \n數據中,僅有房價、房地產交易數、失業率3個指標在SARS期間受創更深。德國猶太裔出生、在香港居住逾40載的蘭桂坊之父盛智文(Allan Zeman)回憶,SARS疫情爆發期間是非常可怕的時期,當時誰也不能信,就連家人也是,因為不知道他們接觸過什麼。當時街道上、餐廳全部空無一人,房價下跌9%,租房成交件數驟減67%。香港房仲業者美聯物業住宅部門首席執行長Sammy Po Siu-ming分析,就怕被感染,當時有房源的房東都不願讓潛在買主上門參觀,加上港府那時鼓勵推動新建案,導致房地產供給過剩。 \n \nSARS疫情結束後,港府推出多項計畫刺激經濟,當中2項包含招攬大陸觀光客赴港旅遊以及讓大陸、香港公司合作更為緊密,報導說,陸企在港投資以及大陸觀光客帶來的錢潮儼然成為後SARS時期解救香港的命脈。「只可惜,這些措施反而在香港人間製造了不滿情緒,進而催生此次抗爭行動」,香港證券商協會副主席蔡思聰說,他認為鑒於港人對大陸觀光客、陸企的不滿情緒,此事件落幕後,港府將更難以刺激經濟,尤其示威行動中,陸資企業屢次成為攻擊目標,未來將更難吸引大陸遊客赴港觀光,以及進行兩地企業合作。 \n \n \n \n \n \n

  • 投書》台商:從香港之亂 看台灣危機

    投書》台商:從香港之亂 看台灣危機

    2019年香港電子展剛結束,據參展者的評估,今年到訪客户人數不到往年的三成,很多客户都因香港示威暴動,擔心自身安危而不來。 \n 我曾親赴現場,展區一片冷清。 \n 商業展覽每年為香港帶來鉅大收益,參展者需支付極高的場地費用,參展人員及訪客在航空、貨運、住宿、餐飲、交通、購物等消費,對香港經濟貢獻至大。 \n 2000年以前,亞大的商展中心在台灣,電子展、電腦展等許多商展都世界知名。香港努力了20年,在台灣手中奪得了亞太商展中心寶座,其過程篳路藍縷,十分艱辛。 \n 1997年,香港回歸前,心慌意亂的企業家曾大量外逃,經濟一片蕭條。 \n 而由於商展業務的成功,重新带動香港的經濟榮景,每年商務及旅遊,入境超過5000萬人次(台灣约1000萬人次)。 \n 可我没想到,獨領商展風騷20年的香港,竟會因反送中示威暴亂,自己坑殺了賺錢的金母雞。 \n 其亞太商展中心的地位,岌岌可危,極可能會拱手讓給廣州的廣交會或深圳的商展。 \n 更可懼者,其亞洲金融中心的地位,也可能不保。没有商業的香港,下場可能十分淒慘! \n 從反送中示威以來,示威者曾多次暴力佔據香港機場,造成國際旅客的恐懼,訪客也因此驟減。我8月曾約客户在香港見面,我到了,客户卻臨時取消行程。 \n 我在香港街頭看到許多噴塗,羞辱港府及「中國」;很多地鐵站設施被破壞,車站封閉,造成出行不便。 \n 我碰到幾個年輕的鎮暴警察,我很想伸出拇指給他們一點鼓勵,但想到可能會被暴民跟蹤毆打而做罷! \n 這就是西方所謂自由民主的香港,想來十分諷刺。 \n 回到酒店,電視上看到的是示威者投汽油彈,打砸立場不同商家的店面,還有警察被示威者割喉。 \n 這已不是合法遊行,這是暴亂! \n 香港暴亂的原因,眾說紛云,有說是美國勢力介入,是中美貿易戰的延續;也有說四大家族壟斷財富和土地,房價太貴(約是台灣四倍),香港青年看不到希望。 \n 而我有幾點不同的觀察,一是香港人對大陸的情緒反彈,由於香港國際化的優勢,以前很多世界知名企業,其亞洲總部或採購中心大都設在香港,但這幾年已大量轉移至深圳及上海。 \n 面對大陸的崛起,很多香港人心態上無法接受,認為大陸致富,是搶佔了他們的機會。 \n 也有一些香港人,和台商一樣,在大陸經濟發展的早期,行政和法治不健全的年代,吃過虧,情緒上有反彈,因此支持反送中示威。 \n 但這些人,即便是心中有怨,也絶不會希望香港暴亂,作死自己。 \n 我認為,香港問題的根源,是出自教育。香港人接受的是英國的殖民教育,對中國歷史與文化少有涉獵,更缺少民族認同。 \n 我在想,台灣民主化的過程,同樣也有政治運動,我曾和幾十萬人一起走上台北街頭,抗議阿扁的貪腐。 \n 而台灣的示威遊行,不會有汽油彈,馬路上乾乾淨淨,没人亂丢垃圾,更没有人會去騷擾自己的同胞。 \n 台灣就算是有抗爭,也只針對政府的權責單位,不會去暴打無辜百姓。 \n 台港之間,之所以有如此巨大之差異,因兩地教育基礎全然不同。 \n 1949年,國民政府遷台後,台灣一直重視歷史與文化的教育。 \n 所以我們知道孔子說的「危邦不入,亂邦不居」,因此,不會讓自己成為亂邦;知道「得民心者昌,失民心者亡」。 \n 我們了解孟子所說的「民為貴,社稷次之,君為輕」,也深知「水能載舟,亦能覆舟」。没有人民的支持,任何政治抗爭絕難持久。 \n 而如此簡單的道理,接受殖民教育的黄之鋒等學運份子卻不明白。 \n 因此,他們才會暴打那些立場不同的人民,會公然堵路、阻止地鐵發車,認為擾民、砸店,甚至殺警,讓人民恐懼,讓香港癱瘓,就能革命成功。 \n 黄之鋒如果多讀點中國書,一定會知道「覆巢之下無完卵」,他絕不會去要求美國國會,立法制裁香港。 \n 香港如因制裁,變成另一個委内瑞拉,黄的父母,親友肯定也玉石俱焚,没好日子過。 \n 殖民教育,必然會切斷香港人與中國的歷史、文化臍帶。更不會告訴他們,百年以來,列強對中國侵略,割地賠款,幾至亡國。 \n 而在傷痛中站起來的中國,對領土、對主權是分毫必較,寸土不讓的。 \n 如果黄之鋒知道,1969年,為了中俄邊境烏蘇里江上0.8平方公里的珍寶島被奪,中國不惜與蘇聯老大哥動武,他就不會去幻想,大陸會讓香港獨立了。 \n 香港實行的是「一國兩制,港人治港」,是摸著石頭過河,大陸及香港政府需要面對的改革,肯定不少。 \n 但改革是在現有體制下求改變,革命則是摧毀現有政權。 \n 黄之鋒等人要求港獨,要的是革命,而不是改革。 \n 而革命者往往是要犧牲自己的,我年少時在課本上讀林覺民的與妻訣别書,字字血淚,為了民族血脈延續,烈士們可以拋頭顱,灑熱血。 \n 而香港没有到民不聊生、人民走頭無路,需要到革命的地步。大陸也不是滿清。 \n 很多暴力示威者鬧完事就外逃台灣,請蔡英文庇護,他們並不想做烈士! \n 聽說有鬥狠者,可日領豐厚的「走路工」,這那裏像是在革命? \n 新加坡總理李顯龍日前說:「香港示威者的五點訴求,並非只是反送中,他們主要是要羞辱香港特區政府,此並無助於問題的解决。如果這些事發生在新加坡,外界對新加坡的信心將會被摧毁,新加坡肯定會完蛋!」 \n 他對香港問題的觀察,與竊喜在香港亂局中「檢到槍」的蔡英文,格局上明顯不同。 \n 香港之亂,有美國煽風點火,既可打臉大陸,又送槍給蔡英文,可說是一本萬利。 \n 但多數台灣人不明所以,誤以為大陸打壓香港,引起民憤,因此反對一國兩制,此有助於2020年蔡英文的當選。 \n 果如此,台灣將在兩岸對抗中,再虚耗四年,此為台灣危機之一。 \n 英治時期,港人有自由而無民主,回歸之後,香港民主制度的建立,摸索過程坎坷。 \n 我期盼林鄭月娥,既然是港人治港,香港人應該學會解决自己的問題。 \n 該改革的,絕不避諱,需要大陸政策或法令配合的,可明確提出。 \n 港人在大陸如有蒙受冤屈的,提出具體事實,要求大陸正視。 \n 而對於示威者不合理的要求,應堅定拒絕。對暴民,則絕不手軟,否則香港前途堪慮! \n 示威者也應知見好就收,結束香港民主化過程的陣痛,不要讓香港經濟在抗爭中毁滅。 \n 香港之亂,是台灣的一面鏡子。擱筆之際,我甚盼2020年台灣大選之後,新的領導人,能堅定導正被民進黨修改的歷史課綱。 \n 文、史本不分家,讀出師表而不讀三國,肯定一頭霧水;而不讀三國,不知諸葛亮的忠,不知關羽的義。 \n 這些忠孝節義的歷史,和民族傳統美德的教育,培養了台灣人民的人文素養,即所謂腹有詩書氣自華。所以,外國人說:「台灣最美麗的風景是人」。 \n 而民進黨正努力摧毁這些,試圖把台灣的文史教育香港化。 \n 中華民族的歷史、文化,是兩岸人民共同的資產。大陸文革之後,台灣在這方面的教育,一直領先大陸。而大陸正急起直追。 \n 民進黨為了台獨,修改歷史課綱,去中國化。對青少年進行知識閹割,剝奪了他們對歷史文化「知的權利」,把台灣下一代當白老鼠,餵養台獨毒素,美其名曰天然獨。 \n 此將使台灣的下一代變得淺薄與無知,台灣會出現千萬個黄之鋒,從此將永無寧日。此為台灣危機之二。 \n 我絕不希望今天的香港,成為明日的台灣。 \n 香港之亂,台灣的知識份子應哀衿勿喜,反求諸己。 \n \n(本文作者:吳思鍾 台灣西陵公司創辦人 曾任青創會、工商建研會、電電公會理事長)

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