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以下是含有房價的搜尋結果,共6,129

  • 抑制高房價 港府頻出招

    香港商業發展迅速,但是地少人多,不斷標高的房價增加了企業必須付出的成本,恐有影響經濟之虞,因此除了抑制房價無限飆高,港府亦極力發展既有資源,目前欲解禁邊境、開發岩洞,使用釋出的土地以緩和目前困局。 \n據了解,目前香港房價過高,已經對工資、物價、金融市場、財政、消費和就業(尤其建造業)等,造成影響,高樓價、高物價及高工資的三高問題,正嚴重影響香港國際競爭力。因此,抑制房價、尋求其他發展資源以完善投資環境,儼然成為港府重要課題。 \n因此,特區政府已向城規會提交最新邊境發展計畫草圖,擬釋出的2,400公頃邊境土地將畫分3個區,作自然保育、康樂旅遊及商住用途。其中缸瓦甫及恐龍坑會發展兩個低密度住宅區,並分別在落馬洲及香園圍闢建發展走廊,提供商業零售設施。特區政府預期邊境人口會從目前1萬人增至3萬多人,屆時將提供4000多個就業機會。 \n此外,香港亦積極研究利用島內的岩洞地形,開發地下空間。專家認為,只要做好消防設施及有足夠出口,岩洞亦有作零售場所、戲院、文娛中心的可行性,如此一來能夠增加市區土地供應。雖然發展岩洞的工程費用比在地面興建同一設施高,但與目前房價飆高情形,發展岩洞的整體成本還比在地面投資便宜一半。

  • 非自用住宅 課資本利得稅

    經建會主委蔡勳雄昨(1)日透露,由於國內利率水準很低,加上土增稅、房屋稅等不動產稅負長期偏低,民眾持有不動產成本相當低,因此有學者強烈建議,應將不動產稅負納入資本利得稅制研議,否則長此下去,房價上升、所得分配惡化仍會持續。 \n經建會上周一連舉行二場「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」因應對策座談會,蔡勳雄說,政府擔心房市過度炒作有泡沫化之虞,將預先防範,不過,房市涉及貨幣政策的鬆緊調節,評估時也必須謹慎。 \n蔡勳雄說,綜合學者意見,普遍認為台北縣市房價確有偏高現象,但中南部房價相對合理穩定。學者認為,國內房市價格指數資訊不足,房價紊亂,未來政府會加強國內各縣市房市資訊編制,讓房價資訊更透明化。 \n他透露,會中有財稅學者強烈主張,不動產稅制長期以來負擔偏低,資產漲價無法歸公,租稅結構的失衡,以致不動產極易淪為投機炒作標的。 \n學者並點出,除稅負偏低外,市價與公告現值差距太大,利率又低,持有不動產成本相對很低,因此很多擁有自用住宅的人,認為投資不動產獲利空間甚大,因此利用財務槓桿,不斷投資第二或第三棟不動產,充斥投機意味。 \n對於從薪資所得觀察房價高低,學者有人不認同,因為薪資佔所得比,在台灣並非很高,很多投資者有財富所得或資產所得,在經濟景氣循環時,房市會出現假性需求現象;也有學者認為,政府無法強有力打擊不法熱錢流入房市,是造成假性需求原因。 \n因此有學者強烈建議,制度面有必要將自用與非自用住宅的租稅結構拉大,而土地增值稅難解房價問題,應考慮將不動產稅負納入資本利得稅制中規劃,否則所得差距惡化情況會持續下去,不會改善。 \n此外,也有學者建議仿日本提出基準地價制度,或仿韓國,對擁有土地過多課徵累進稅制,以防投機炒作土地。蔡勳雄說,房價炒作太高對社會傷害很大,政府對經濟弱勢,買不起房子的人,會以租金補貼輔助,至於如何管制房價,將彙整學者專家意見,作為經建會研擬房市健全發展方案的對策評估。

  • 民眾窮到 只剩房子

    經建會昨日邀學者就房價、薪資與所得分配惡化問題座談,與會學者表示,當前房市泡沫更甚於去年,在房價高漲,家庭收入多數用來繳房貸的情況下,家庭部門消費日趨緊縮,這非但使得國人普遍生活在「富裕中的貧窮」,更將衝擊總體經濟的成長。 \n經建會主委蔡勳雄邀集財經學者張金鶚、孫克難、吳中書等人就國內房價升高、薪資下滑及所得分配惡化問題座談。張金鶚強調當前房市資訊混亂是造成房價追高,房市泡沫化的重要原因,政府應善盡資訊管理的責任,以免業者以少數個案哄抬房價,而形成民眾購屋的沉重壓力,他認為NCC應該要出面管管。 \n張金鶚表示,房屋的市場價格等於基礎價格與泡沫的總和,去年第1季估計泡沫約占房價的27%到38%,以近一年房價續漲,而所得、房租續跌推測,目前泡沫占房價的比率絕對高於去年第1季。 \n房價追高導致家庭部門過度投資房地產,多數收入都得付房貸,根本沒有多餘的錢消費,改善生活品質,張金鶚認為房價泡沫化已使得台灣民眾活在「富裕中的貧窮」,而民間消費緊縮非但降低生活品質,更將嚴重衝擊國內總體經濟。 \n對於近日有政府官員又倡議優惠房貸,多數與會學者,異口同聲地表示萬萬不可,因為這恰足以成為炒作房地產的題材。 \n張金鶚說,政府資源有限,若真要幫助青年人解決住的問題,應該在租屋方面多給補貼,而非介入購屋市場進行補貼,這樣才符合「公平效率的補貼原則」。 \n如何改善泡沫化的問題?孫克難指出,近年房價高漲正是造成所得分配惡化的主因,追根究底,國內地價稅率偏低有必要加以檢討,若能加重豪宅的地價稅,不但可抑制豪宅的投機炒作,也可以改善所得分配問題。 \n張金鶚說:「我呼應彭總裁的看法,未來金融機構對於豪宅的貸款應嚴格審查,只有這樣才可以抑制這一波房市泡沫的問題。」

  • 學者:北市房價 政府應干預

    央行彭總裁對房市發警語,向來氣憤國內游資氾濫的台大經濟系幫學者,昨天相當肯定央行,已注意到資產價格的不合理上漲,台灣大學經濟學系暨研究所教授暨人文社會高等研究院副院長林建甫進一步建議,為避免價格上漲一發不可收拾,可針對問題最嚴重的台北市,就地產進行融資成數的調降,提高投機客的投資成本。 \n此外,林建甫也說,國有地標售也應暫停,降低公部門推波助瀾的疑慮。 \n這類似於國內曾施行過的選擇性信用管制,曾是房市空頭的起因。台大財金系教授沈中華指出,現在問題是「國人買不起房子」,就算政府提撥再多的利息補貼,國人所得也永遠追不上房價的飆漲,因此透過政府的手,讓房價先走出一段下跌坡,是當前可施行的解決對策。 \n沈中華指出,資產價格飆漲的問題,是去年全球金融海嘯的後遺症,各國央行連續降息形成低利率環境,解決了市場上的信用緊縮,同時也帶來游資四溢的通膨壓力,這個在各國都出現的問題,亞洲最為嚴重,一則全球熱錢全跑到亞洲地區,加以各國央行都不願放手匯率大幅升值,人民幣是如此、新台幣亦是如此,因此深陷利率、匯率、獨立性的三角不平衡困擾。 \n他表示,資產價格該不該管?要如何管?相信央行的「關切」,不能讓所有人信服,同樣的問題,美國聯準會早在2000年時就經歷過,即使聯準會的態度也是想管、卻不知道如何管,於是邀請美國產學界一起研究,匯集大家的意見交流讓提議對策更可行。 \n因此,如果央行率先示警,他希望,應進一步讓各界公開談論匯率和貨幣政策,藉由學者、業者的研究與經驗和央行分享,協助分擔央行的困擾,更促成貨幣政策對總體經濟的助益。 \n于國欽/台北報導 \n經建會昨日邀請學者就「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」進行座談,與會學者認為房屋的市場價格未必是合理價格,可以參考日、韓訂定標準房價等價格管制的作法,以降低民眾的購屋壓力。 \n經建會主委蔡勳雄昨日下午邀請中正大學教授王正、師大教授王永慈、中國地政研究所所長林英彥、政大教授曾巨威等多位學者探討這些民生關切的問題。

  • 台北市房價 連續4季下跌

    國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日公布第3季房地產指數,從第三季全國新推個案市場來分析,相較上季為價量俱穩,但較去年同季為價跌量穩。值得注意的是,台北市連續四季成交價下跌,台北縣連續兩季下跌,確定價格下修趨勢。 \n國泰建設委託政大台灣房地產研究中心所做房地產指數報告指出,第3季在股市持續回溫、資金回流等利多因素,以及全球經濟尚未脫離風暴陰影、88水災、內閣總辭等利空因素下,外在政經大環境仍屬於低檔盤整格局。 \n就房地產市場內部結構而言,全國新推個案市場處於推案規模連續3季相對保守,開價持續維持在長期相對高點,以及議價空間相對較高下,加上明顯好轉的預期心理因素,致使銷售率連續兩季反彈,但整體成交量規模仍僅止於高峰期的6成左右。 \n就價量趨勢觀察,台北市連續4季與台北縣連續兩季成交價下跌,讓價格下修趨勢更加確定。雖然第3季各地區銷售率均呈現明顯上升,但成交量規模除台北縣外,亦僅為高峰時期的5-7成,其中,台中都會區僅2成,顯示價格支撐不足環境下,需求規模已明顯萎縮。 \n至於地區市場觀察,台北市與台北縣均屬於景氣持續衰退下的盤整結構,從指數來看,北縣市均較上一季價跌量穩,桃竹地區則維持上季的衰退中回溫結構,推案量保守但相對銷售率大幅攀升,台中都會區則屬於衰退中的下修結構,推案量與成交量規模為各區最低,南高都會區則持續上季的衰退中反彈結構,房價在市場餘屋去化順利下逐步提升,價格揚升是否為單季現象,仍值得觀察。 \n展望市場後續發展,股市與總體經濟趨勢,仍是影響市場最主要的外在因素,而在第3季銷售率上升的激勵下,是否會導致建商重新大量推案或調升開價,則是市場內部的影響因素。年底前偏向樂觀的預期心理效應是否能夠持續發酵,或連續兩季長期價格呈現下跌,引發持續跌價壓力,而後反彈,皆是後續觀察重點。

  • 桃園藝文特區 豪宅概念起

    多功能藝文園區規劃,將帶動桃園市中正路底的中正藝文特區成為桃園新都心,加上桃園捷運綠線的加持,使得該區段地價、房價節節高升,地價已從96年每坪70萬元上漲至今年成交價85萬元,大樓房價每坪38萬元也高出桃園縣平均房價10-12萬元3倍以上。 \n中正藝文特區全名為「南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)特定區」,這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間,佔地16.15公頃的「多功能藝文中心」,堪稱桃園未來最有潛力的區域,又有「桃園市的信義計畫區」之稱。 \n台灣房屋桃園中正直營店店長郭碧芬表示,位於中正路底的中正藝文特區是桃園市後續開發的區域,棋盤式街廓整齊,道路也從中正路前段的20米寬擴大到30米。而該區也是同德國中、國小所在地的明星學區,每到新學年開始之前,客戶的指名度相當高。 \n交通部份,中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方,從中正路與南崁南竹路的打通工程,及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程,將使中正特區和中正國際機場連成帶狀的發展,將成為國際機場的重要腹地。此外,尚有捷運綠線之規畫,中正路南平路口以及中正路大興西路口將規劃有捷運站,民眾更對此區房市起了鞏固作用。 \n郭碧芬指出,中正藝文特區民國94年才完全徵收底定,95年完成配地作業後,土地交易開始熱絡,96年地主以坪70萬元價位賣出,97年建商標售價格也在75-80萬元價位,今年已出現每坪85萬元成交價。 \n房價部份,桃園地區主要推豪宅建案的中悅建設公司在新埔6街新建的25層樓住辦大樓預計明年完工,目前房價每坪約25-28萬元,較高樓層甚至喊到每坪35萬元。而位於中正路,同樣是中悅建設推出的38樓高新建案,目前正進行地基施工,該案未來將引進國賓戲院影城,估計完工後每坪房價高達38萬元以上。

  • 我見我思-雞尾酒會結束了?

    有人說,央行總裁就是那個在雞尾酒會即將陷入狂歡前,把雞尾酒拿走的人。現在,傳出咱們央行擔心房市過熱,有意在政策上做調整;經建會也找學者一起辦了一場名為「薪資下降,房價上升,所得分配惡化因應對策」座談會。但,問題是雞尾酒會開始了嗎? \n拿股市、房市看,股市從低檔的四千點左右回到七千點多,上漲七成。房市則有相當大的差異性;平均房價仍未超越前高,但精華區房價則有些已創新高,豪宅的「喊價」則更是迭創新高。因此,資產泡沫化、房市過熱的憂心,似乎言之成理。 \n但,以整體經濟來看,第三季經濟仍為衰退,失業率仍在六%的高點,影響所及,受雇員工薪資還是負成長,大家越來越窮。即使第四季經濟能轉為正成長,消費零售營業額終於可望走出衰退,但數據體現的是去年第四季的比較基期低。距離繁榮、甚至過熱,還早哩。 \n其實,這次全球各國,幾乎都面臨這種金融面、資產價值,與經濟基本面嚴重脫鉤的復甦。雖然,正常情況下,股市原本就是經濟基本面的先行指標,會提早半年反映經濟面的變好或轉壞。房市在投資客的加持下,也是反映未來獲利的期望而上漲。不過,過去的復甦,並未出現如此強烈的不「相襯」與對比。 \n究其原因,一來全球各國採取史無前例的低利政策及量化寬鬆,大家錢多多;二來經過幾次金融市場大波動,篤信「危機入市」者增加,兩個因素交互作用。在景氣仍低迷時,缺乏投資實業面的機會與動機;由歷史經驗看,景氣回升後股房市終究要上漲,所以錢多多者的資金最後都被吸入這兩個地方。 \n而且,換個角度看,房價上漲,擁有資產者,身價上漲,想買者,可能要花更大代價才買得到,有人獲利有人受損,所以資產價格上漲,絕對不算是壞事。總不成大家認為台北市房價要跌到一坪五萬元才合理吧?那時,大概就是台灣經濟垮台才會有的結果。因此,政府壓制資產價格,並沒有啥道理。 \n當然,政府防止資產泡沫、股市泡沫,是絕對該做,沒有人會反對。但,真正的重點與問題來了:什麼時候算是泡沫?誰說了算數?台北市房價到每坪五十萬,還是一百萬時是「泡沫」?股市上萬點還是八千點就是算泡沫了?葛林斯潘在道瓊六千點時,說出「非理性繁榮」示警,結果道瓊那波的高點是破萬點。以歷史來看,六千點還算是很有支撐的「基本盤」哩。所以,誰能斷定那個點是泡沫? \n其實,這波房市主要熱在某些特殊點,如都會精華區、豪宅上,其它地區普遍的房價仍低於過去。營建貸款與豪宅貸款,占銀行總放款的比重仍不算高。所以,央行要防資產泡沫,沒問題,但也別「反應過度」。因為,依照整體經濟情勢與數據看,這場雞尾酒會根本還沒開始哩!

  • 星韓出手管控 冷卻房市

    今年以來,亞洲房價急速上漲,紛紛提出措施,以冷卻房市。 \n紐約時報引述麥格理銀行的估計指出,今年以來,新加坡的房價已上漲15.9%,香港房價則大漲23%,重返2008年3 月的高峰。至於中國大陸,大多數城市的房價至少比一年前的低價上漲15%到25%。 \n麥格理的分析指出,亞洲房價大漲的主因包括低利率、大量承做房貸放款以及外資湧入。 \n而在南韓首爾,薪水族根本不敢夢想買房子。執政的大國家黨議員金泰源(譯音)表示,三年前,一般薪水階級要儲蓄30年才能在首爾買下一棟3間臥室的房子。如今,首爾房價飆漲,同樣的薪水階級要儲蓄41年才能購屋。 \n為此,南韓金管局於10月8日緊縮非銀行金融機構的房貸放款,期使房市降溫。金管局要求首爾地區的非銀行金融機構,例如壽險公司和信合社,自中旬起降低房貸擔保成數,由先前的六成降低到五成。南韓銀行業自7月起即已實施類似的規定。 \n至於新加坡,國家發展部9月14日表示,為了防止投資人過度炒作,形成房市泡沫化,政府即日起將取消為刺激房市所施行的購屋優惠方案,並釋出更多國有土地以滿足房市需求。 \n國家發展部部長馬寶山表示:「近期房市確實出現炒作跡象。有鑑於此,政府將提出相關措施預防房市泡沫化。」   新加坡政府取消利率吸收方案,以及只支息不還本購屋貸款,即日起發售的住宅建案皆不再適用上述優惠方案。除了讓房市回歸正常運作之外,國家發展部為了滿足陸續增加的房市需求,也承諾釋出更多土地做為住宅建案之用。除目前備售名單的 16個住宅建案外,國家發展部也預計提高2010年上半的建案土地供應量。

  • 大型行庫帶頭抑止炒房

    央行總裁彭淮南邀集三大公股行庫高層會議,要求注意授信風險控管,引發市場對房價偏高現象,與投資房地產是否採取限制措施的關注。台銀、土銀、合庫等公營行庫昨日表示,為了避免在房貸業務上採取殺價競爭,今後房貸前半年利率至少1.5%起跳;另外華銀等三商銀則呼應指出,對投資客的房貸融資採取不鼓勵作法,若其資產負債比超過7成客戶,即不承作。 \n昨日台股大跌,央行一早即發布新聞稿說明立場,傍晚彭淮南在接受媒體訪問時再度表示,他在會議中要求銀行,辦理授信時應注意風險控管,不宜只看擔保品價值,更應重視借款人的Cash flow(現金流量),但未提及利率走勢,也沒有發布任何對房貸的具體政策。至於目前的房地產價格是否健康,彭淮南不願表示意見。 \n對此,昨被彭淮南找去開會、也是房貸市佔率前三大(合計佔總房貸授信3成)的台銀公股行庫表示,央行對三大行庫在房貸業務上的期待,主要是希望能夠起帶頭作用,不要加入民營銀行的房貸殺價競爭,也要適時抑制房貸殺價風氣,避免助漲房市的泡沫。 \n行庫主管說,在目前的房貸利率上,大型行庫表現相對「中規中矩」。例如台銀房貸利率前半年1.639%,土銀及合庫則均為1.5%,而不少民銀、外銀,甚至打出前半年1%的低利率。未來的房貸授信政策,特別是利率部分,頂多是順勢隨市場利率調升,授信戶方面,經過清查發現,「豪宅」戶非常少,至於投資客,原本就在過濾中。 \n其實包括新加坡、香港和南韓的亞洲國家政府都已注意到房地產價格的高漲,並陸續採取措施,緊縮房貸的信用擴張。因為各國政府也擔心,一旦利率反轉,房貸戶,特別是投資客繳不起房貸,將房屋整批倒給銀行,將引發金融體系另一波系統性風險。 \n台灣學界一直對後金融海嘯時期,資產價格遭資金推升相當在意,台大經濟系教授林建甫具體建議,不妨針對房價飆漲的台北市等特定地區,採取限制,如降低融資成數等做法,避免房價繼續走揚;外銀業者則對此持正面看法,認為若能避開價格競爭,外銀的產品包裝優勢,更能突顯,他們願意給央行掌聲。 \n而行政院院長吳敦義接受媒體訪問亦指出,最理想狀況是房價溫和,不要過度炒作飆高,造成很多受薪的年輕人或者收入不高的人,望房價而興嘆。因此對於哪些是理性溫和的投資,哪些只是短期利用很低的房貸利息去做投機性炒作,要分辨清楚。(相關新聞見A3)

  • 咱的社會-問題出在房價不合理

    經建會主委蔡勳雄接受中央社訪問時,對於現今上班族和年輕族群買不起房子,計畫推出由政府負責的二胎購屋貸款。也就是說民眾在第一順位向銀行貸款後,再扣掉自備款下仍不足部分,政府將動用社會保險中的基金去推動二胎。 \n雖然此一仍在構想中的政府第二順位貸款,仍未說明確切基金來源,以及金額總數和貸放上限,但若回歸到台北市或北縣一些高檔房價地區,便會發現真正的問題出在都會區的房價,明顯和目前國內國民所得、高失業率、經濟成長率脫節。 \n當這些高房價背後所顯現的問題若不能透過政策導正,又或者漲價歸公地利共享,那一下子由政府當起金融機構,去協助構屋者處理二胎貸款所需。那可能會發生都會區房價更往上推升,這樣除了會產生財富重新分配效果外,真正的大贏家就是囤積土地的田僑仔,和那些財大氣粗的建商。 \n就算前述這些負面因素沒發生,或是政府介入使得不利降低,但試問在一個要自稱金融自由化的國度中,政府只因民眾買不起房屋而搖身一變成了公營行庫,這種角色難道沒有爭議。 \n同樣的貸款都存有風險,若此一風險卻要轉嫁給全民去承擔,會不會又產生一個錢坑基金讓國家財政更惡化,而這些種種變數,政府是否已妥善規畫並預先想到了嗎?

  • 高房價孰錯?業者專家互轟

    有「大炮」之稱的房地產巨頭任志強近日在網上發表一篇「忍無可忍」文章,痛罵財經評論員時寒冰在節目上說的「房價上漲推動通貨膨脹」言論是「不求甚解」。隨後時寒冰也在網上撰文回轟「任志強先生,莫把無知當博學!」商人專家互罵開戰,讓房市泡沫議題更加火熱。 \n日前時寒冰在大陸中央電視台的節目中指出,高房價不僅加速房市泡沫,更推動了通貨膨脹的發生。 \n一向主張房市沒過熱的任志強在網上痛批時寒冰,連基本常識都不知道。「國家統計局已多次解釋,CPI中並不含房價因素,不管房價是漲或下都與CPI的直接統計與計算無關。一個經濟評論人連最基本的統計方式都弄不清楚,還有什麼資格去評論財經?」 \n隨後時寒冰立刻在網上回擊說:「很多常識人人都知,但沒想到任志強先生會以為只有他自己知道別人都不知道,還因此欣喜若狂地拿出來滿大街吆喝騙人!」

  • 地王抬轎 陸房價一路狂飆

    今年以來大陸各地「地王」頻現,導致地價高漲,讓房價連7月狂飆。大陸國土部日前一份報告指出,35個重點城市第三季綜合地價今年首度上升,顯示金融危機風暴漸散。但開發商瘋狂搶地,房價炒高,泡沫已越吹越大。 \n大陸國土資源部27日公布的「全國主要城市地價狀況分析報告」顯示,今年第三季35個重點城市(各省會、自治區首府城市、直轄市和計畫單列市,不含拉薩市)綜合地價水準為3345元(人民幣,下同)/平方公尺(約5.3萬台幣1坪),年增0.36%,月增2.49%。 \n經濟回暖 燒熱土地房市 \n受金融危機影響,今年前兩季35個重點監測城市的綜合地價水準都出現了負成長,這在過去的五六年中從未有過。今年第一季,大陸35個重點城市地價總體水準為3189元/平方公尺,年減2.25%,增幅比去年同期下降14.37%。 \n但隨著大陸振興經濟計畫大門敞開,資金流動再度活絡。今年5月北京廣渠門外15號地創出「地王」以來,大陸重點城市的土地市場便吹響了復甦的號角,各地「地王」層出不窮,經濟形勢的回暖對地價水準的影響非常明顯。 \n開發商「天價」取得土地後,便將成本反映在房價上,讓大陸百姓買屋越來越困難。 \n在一波波的搶地熱潮中,國企、央企成了最大的「元凶」。 \n許多央企憑藉著國家的光環向銀行貸款,卻將貸來的款項不務正業地去四處搶地,炒熱房地產。 \n不務正業 央企帶頭炒房 \n一名房屋業者說:「業內流傳國家4兆投資計畫中,有2兆經過國企下屬的房地產公司流入了土地市場。一些國企拿地不計成本,今年拍出的新『地王』,可能會導致未來5至8年內房價成本居高不下!」 \n但也有業者反映,由於地方政府供地不足,才導致開發商瘋狂搶地,避免手中的土地不足,無法持續發展。 \n中國土地勘測規畫院地價所所長趙松表示,現階段的土地供應仍較為充足,由於開發商已經習慣手中握有大量土地,才出現「供地不足」的現象,這是有違目前的市場供需形勢的。

  • 土地成本增 豪宅價更高

    近來高雄市新推案的房價,受到土地成本墊高影響,水漲船高,其中在本月底開賣、位於市府前的「都庭苑」豪宅個案,平均每坪售價30萬元;「國硯」個案每坪售價約50萬元,幾乎比同區域房價漲了一倍左右。 \n面對高雄市房地產市場前景,高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝樂觀指出,「都市有希望,房市才有希望」,他是看好高雄捷運未來的運輸量可望隨著內、外來的人潮帶動而增加,且高雄飯店業和觀光產業積極促銷高雄,勢必帶來觀光人潮,加上未來政府開放陸資進入台灣市場投資房地產及台商和華僑回流置產等因素,他認為高雄房市未來前景相當樂觀。 \n其中,捷運運量部份,黃烔輝說,台北捷運剛通車時,每天運量也只不過8萬人而已,現在已躍升到100餘萬人,相信高雄捷運未來隨著城市發展下,運量也會大增,有助於帶動房地產市場的熱絡。 \n對於現在高市成屋房價,黃烔輝表示,成屋售價維持穩定,包括左營軍區附近房子,每坪成交價維持8至9萬元,龍十六附近每坪維持13萬元,以及美術館第一排豪宅部份,每坪售價維持30至40萬元左右。 \n至於新推出的豪宅個案房價,卻隨著土地成本大增水漲船高。黃烔輝指出,以國揚建設和英業達董事長葉國一準備於本月底推出的「國硯」豪宅,共有160戶,每戶面積在100坪至200坪之間,每坪售價50萬元左右,且京城建設已推出位於國賓飯店旁的「京城凱悅」豪宅,約有140戶,其中低層樓每坪售價20多萬元左右,高層樓部份每坪售價50萬元左右。據瞭解,該價格比附近的「夢來茵」豪宅價格,幾乎漲了一倍左右。 \n此外,由隆大營造和澄揚建設共同推出、位於市府前的「都庭苑」豪宅,共有400多戶,每坪售價為30萬元左右。

  • 民眾看半年內房價 跌多漲少

    儘管年底購屋旺季到來,民眾購屋心態轉為積極,但房價強勢飆漲,民眾對高房價卻步,對於未來半年內的走勢,看跌比看漲的多。 \n根據信義房屋第四季購屋意向調查顯示,回收1,689份問卷中,歷經連三季的房價走揚後,購屋人面對房價已感受到壓力,而未來一季與半年內的房價走勢,民眾所持看法以「看跌比看漲」的多,對未來一年後又抱持憧憬,可見近期民眾充滿期待的矛盾情結,紛打算採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋的時機。 \n調查中並發現,75%比例的民眾在未來半年有購屋計劃,其中卻有42%的潛在買方認為,現階段房價太高,不宜馬上購屋,因此選擇邊走邊看、尋找適合的物件,更有33%的民眾指出,「屋主願意降價」才是決定購屋的主因。 \n當前購屋人的需求與意願相當穩定,至於對房價的看法,則呈現「短期看跌、長期走勢漲跌各半」的狀態,信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,應是近期房價快速上漲,帶給民眾強烈反抗的感受,導致民眾短期內對房價無法產生認同感。 \n不過,信義房屋觀察,投資型買盤明顯重回房市,有21%比例的潛在買方,購屋目的是為了投資需求。而各主要都會區中,又以北市的投資氣氛最濃厚,蘇啟榮指出,都會區「強者恆強」態勢明顯,從近期強勁的黃金走勢來看,市場上部份資金對於「保值」需求高,而同樣具備「保值」功效的不動產,持續吸引買盤進駐。

  • 名家看市-新竹市建設東移 房價有撐

    繼高鐵站的設立之後,新竹的建設焦點開始往東移,回到帶動新竹發展的竹科園區光復路一帶。近兩年「關埔計劃」開發腳步動得快,分為關東路以南、光復路與新莊街以東,面積14.14公頃的關長重劃區以及埔頂路以南、慈雲路兩側,面積44.9公頃的光埔重劃區。 \n我觀察,關埔計劃再加上施工中的捷運,使得當地房地產身價看漲,例如重劃前建地每坪約20萬元,重劃後上漲至25~28萬元,有錢還不見得買得到;今年7月開幕的COSTCO大賣場,為當地生活機能加分不少;而預計民國105年完工的捷運,則將連結竹科與高鐵的脈動。 \n另外,我也觀察到,關埔計劃區內的新建案,產品以電梯大樓為主,在去年底全球金融風暴前每坪開價20萬元以上,之後隨著全台房市跟著修正價位,今年上半年的價位約在15~18萬元之間,其中又以新竹知名在地建商昌益建設投資最多。 \n光復路是連接竹科與新竹市區、竹東的主要道路,尤其是由龍山國小到工研院這一段,近中山高新竹交流道,也有快速道路僅數分鐘路程就可開車到竹北高鐵站,交通便利,生活機能成熟,購屋族群一向以30~50歲的首購族居多,屋齡10年左右的電梯住家,價位約在每坪10~15萬元之間。 \n而光復路還有一個學區的優勢,新竹市最出名的「八大學區」,就大致在食品路、光復路與學府路之間,包括東園國小、交通大學博愛學區、新竹高中、培英國中、建華國中、新竹高商、清華大學、竹蓮國小等,文教氣息濃厚,區域內多為2~3年內的新大樓或屋齡20、30年以上舊公寓,其中又以東園國小和培英國中的風評最好。 \n關埔計劃往北為以研發產業為主的竹二科計劃,往西的科技特定區有國際會議中心、世貿展覽中心、交通轉運中心等,我認為,「政府持續關注新竹市東區的發展,利多不斷,續航力強,為當地的房地產注入很強的保值性!」特別是新竹市並不大,可蓋新房子的土地並不是那麼多,房價可以獲得一定程度的支撐。(東森房屋新竹民生加盟店店東杜宇漢口述 曾萃芝整理)

  • 北市中古屋坪價 漲破40萬

    大台北房價連翻漲,民眾卻步、紛延遲購屋行動,房仲業者統計至第三季,北市中古屋坪價漲破40萬元,達42.07萬元,北縣中古屋坪價漲破20萬元、達20.98萬元。調查並指出,未來半年有購屋計劃的民眾,有42%的潛在買方認為,現在房價太高,不宜馬上購屋,選擇慢慢比較、靜待適合物件。 \n根據信義房屋的統計,台北縣市的成屋價格,至第三季達到一波巔峰,北市每坪價格已飆破40萬元、達42.07萬元,但北市買賣移轉棟數卻未見好轉,9月份較8月份衰退15%達5,380棟,唯獨大安區、大同區及文山區等三大行政區,仍逆勢成長。 \n快速增加的房價,考驗購屋人的忍受度及荷包預算,因此讓北市房地產買賣交易量,從今年6月份最高的7,039棟,逐漸回檔至9月的5,380棟。 \n信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近期市中心與外圍區域呈現一段落差,外圍出現買賣協商時間拉長,但市中心的物件頻開天價、買方力道卻未減退,尤以大安區表現最亮眼,月增率高達15%,且累計前9月的成交量,已追上去年同期,可見市中心房價快速走揚,並維持「強者恆強」的態勢。 \n至於北市的外圍區域,則以文山區挾著房價較低的優勢,吸引購屋人的目光。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,文山區與大同區屬於台北市房價較低的行政區,對於不少預算有限的自住客來說,仍具有致命的吸引力。 \n而北縣受到北市高房價的擠壓影響,不論是中古屋或預售屋產品,房價都在第三季攀升,住展雜誌調查,北縣預售屋每坪房價22.3萬元,較上半年的均價20.6萬元上升8.3%,而中古屋方面,信義房屋統計第三季北縣均價已升破20萬元、達到20.98萬元。 \n房地產業者認為,北縣房價基座愈墊愈高,痛苦壓力也隨之增加,因此大台北地區已有不少購屋人卻步,認為此時不宜馬上進場購屋,採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋時機。 \n放眼第四季的房市表現,徐佳馨認為,近期股市、房市的連動效應,再加上年底購屋旺季所加持,可望拉抬第四季房市買氣,儘管如此,由於現階段許多區域房價已與民眾收入嚴重脫勾,自住買盤承接無力的情況下,中古屋價格難再創高峰,開價過高的物件恐將陷入曲高和寡的窘境。

  • 5星買一送一 高市飯店業自救

    陸客觀光團不進高雄市住宿,眼看住宿率往下趴,飯店業展開自救行動,不便降價殺雞取卵的五星級飯店採取「買一送一」合作行銷策略,住高雄一晚再送墾丁或台東一晚,相當於房價打對折,多家飯店則祭出「加一元住宿第二晚」吸引中北部遊客南下。 \n對於民進黨主席蔡英文「要有骨氣」面對陸客團不住宿高雄市之說,飯店業者十分不以為然。高雄市觀光旅館同業公會理事長也是漢來大飯店總經理林子寬表示,生意人盡量不觸碰政治敏感話題,但光有骨氣卻沒有生意,只好「買一送一」刺激國民旅遊業績。 \n衝住房率 住漢來加送墾丁凱撒 \n五星級飯店不便降價殺雞取卵,漢來飯店找上墾丁凱撒飯店合作,包裝行銷「住漢來送凱撒」冬季住房專案;明年元月廿日前以四千八百八十八元加一成可入住高雄漢來一晚外,再免費加送住墾丁凱撒一晚,換算兩家五星級飯店兩晚住宿原價合計約一萬多元,等於房價打了對折,還可享用兩餐豐盛自助式早餐。 \n陸客參訪團明顯取消訂房的高雄金典酒店,則選擇與台東知本老爺合作行銷套裝行程,同時也與墾丁夏都沙灘酒店洽談明年暑假「買五星送五星」合作專案,拉抬陸客團不來的住宿率。 \n市價五折 金典、知本老爺各一晚 \n明年元月卅一日前推出的「高雄、台東雙城遊」三天兩夜之旅,平日兩人成行六千一百六十元包含高雄金典酒店、台東知本老爺各住宿一晚加自助式早餐,房價亦相當於市價五折。 \n高雄市還有多家知名飯店則聯手推一元優惠券,包括高雄華園飯店、麗尊酒店、高雄中信等,全只要加一元就可續住第二晚,而高雄福華飯店則是憑券住宿單人房加一元升等雙人房。

  • 吹泡沫 深圳房價年內暴漲9成

    深圳新房房價直線上升,連續7個月上漲,9月達到每平方米20940元(人民幣,下同),約合每坪33萬元台幣,創下深圳樓市成交價格歷史新高。有業者擔心價格過高將導致房市泡沫。 \n《每日經濟新聞》報導,深圳新房成交均價已經連漲7個月,累計漲幅高達90%,從2月分的10988元/平方米,一路攀升到9月分的20940元/平方米,並且高房價的趨勢絲毫沒有減緩的跡象。業內人士分析認為,深圳目前的房地產價格過高,新一輪樓市泡沫已經出現。 \n價格暴漲背後是深圳的豪宅持續熱銷所帶動。6月分開始,深圳高端物業便有良好的表現,交易十分活躍。豪宅項目的熱銷,業界用「兩三萬剛起步,七八萬很常見」來形容。 \n人大財經委副主任委員、國家統計局原副局長賀鏗在深圳接受媒體採訪時直言,部分一線城市房價太高,深圳、北京、上海等已經形成泡沫。 \n業內人士分析認為,大量熱錢的流入導致房地產市場虛假繁榮。經濟學家謝國忠則撰文稱,大陸正在經歷實體經濟相對薄弱、資產市場卻十分紅火的時期,「中國經濟最大問題是高房價,不冷卻房地產泡沫可能會導致未來災難。」

  • 住房總值40兆 占一半私人財富

    60年來,中國人為了能獲得一間房子,付出的努力可以用「艱苦卓絕」來形容。房子,已經成為重壓在人們身上的一座山。 \n在小說《李順大造屋》裡,作者描述了土改時,蘇南地區房子的情況:「滬寧線兩側,以奔牛為界,民房的格局,截然不同:奔牛以西,八成是土牆草屋;奔牛以東,十有八九是青磚瓦房。」但李順大最常聽到的老話是「十畝三間,天下難揀」、「真要造得成,你也得吃半輩子苦」。 \n據《新民晚報》報導,從大陸國家統計局公布的資料來看,1949年,中國農民的人均純收入僅44元(人民幣,下同),這44元並非現金,主要是實物收入(把糧食等收成折合錢而得到的資料)。1956年,城鎮居民人均居住面積僅4.3平方米,而且,只有少數城鎮居民擁有自己的住房。2008年城鎮人均使用面積增加到23.0平方米,且自有住房擁有率達87.8%。 \n住房占家庭財富一半 \n假設農村地區住房折合現價800元每平方米,則全中國農民住房的總價值為18.66兆元。假設城鎮居民住房的平均價格為2000元每平方米(約是2000年全國商品房的平均售價),則城鎮居民住房總價值為27.14兆元。 \n這兩個數字簡單相加,則中國住房的總價值大約為45.8億元。在城鎮居民住房裡,大約有12.2%的產權還不在居民手中;另外,全國住房貸款總額約為3.6兆元,剔除這兩個項目,屬於私人所有的住房總價大約為40兆元左右、而2008年中國的GDP才30兆元。 \n值得說明的是,這是一個偏向保守的估計,因為最近幾年,大陸城鎮地區的房價上漲得非常厲害,如果按照今年的最新價格估算,農村地區農民建房的成本也在不斷上升,因為材料費和人工費都在不斷上漲。 \n對今天大多數的中國人來說,沒有任何一項別的財富能超過房子的價值。從人民銀行網站上,2009年8月全國居民的存款總數為25.24兆元。 \n目前大陸滬深兩市的總市值約為20兆,其中約三分之二為國有股和其他法人股,真正屬於居民財富的大約只有三分之一,也就是7兆元左右。另外一些家庭財富,比如保險、藝術品、黃金等,總額都非常小。 \n綜上,中國人的家庭私人財富總額大約為80兆左右,其中40兆為住房,25兆為存款,7兆為股票,剩下的是一些別的財富。 \n成功的投資 最大的包袱 \n在過去的10來年裡,住房價格發生了巨大的變化。根據大陸國家統計局統計資料,1991年時,全國商品房平均售價僅756元;僅僅4年後就翻到1509元;再過10年,到了2005年,又翻一番,達到2937元;2007年的資料則為3645元,今年上半年的均價已經超過了4500元。 \n也就是說,在過去的18年裡,房價上漲了近5倍,年均價格上漲超過10%,比同期GDP增長還要快。這還是全國的平均情況,在諸如北京、上海這樣的中心大城市,房價高得驚人,漲幅也更驚人--上海今年竟然出現了單月銷售均價超過1.8萬元的情況。 \n難怪小說《蝸居》的主人公海萍說,「攢錢的速度永遠趕不上漲價的速度」。快速上漲的房價讓房產投資成為過去10年中最容易獲得成功的個人投資領域。在過去的10年裡,在北京、上海這樣的中心城市,房價大約上漲了4至5倍(全國商品房的均價在過去的10年中大約上漲了1.5倍),10年前在這些地方投資房子的人,現在的收益超過10倍並不稀奇。 \n不過,一些人的蜜糖是另一些人的毒藥;高居不下的房價也成為中國人最大的包袱。在《蝸居》裡,主人公的家庭年收入超過10萬元,但是,為了孩子,為了買房子,卻得過著天天吃光麵條的日子,這應該不算過分誇大。

  • 上海觀察-從仇富變羨富

    上海豪宅房價又刷新記錄,每平方米飆到16萬人民幣,約為台灣每坪240萬新台幣。上海白金灣豪宅在9月下旬,打著上海第一也是全中國最貴的豪宅的旗幟,轟動上海灘,不過,更讓上海人震撼的是,現在上海人人搶著說自己住的是最貴的豪宅,不用再擔心被輿論的仇富言論砲轟。 \n2005年,上海人均GDP7,000美元,位於上海陸家嘴的「湯臣一品」推出一平方米11萬人民幣的房價,震驚整個上海與全中國,當時上海居民被11萬的高價嚇得說不出話來,加上當時正值中國政府要展開房市的全面調控;在這樣的情況之下,老百姓們的「仇富」心態像是海嘯般淹沒湯臣一品。 \n「全中國第一豪宅」的頭銜,讓湯臣學到教訓,在上海或是在中國都不要標榜自己是最貴或是第一豪宅。 \n上海其他的房產業者看到湯臣一品的遭遇,也學乖了,不想激怒上海居民。於是這幾年房地產建商在推案時,總是把房價七折八扣,讓購房者覺得買得起,深怕一不小心把房價開高了,激起民怨。 \n一位大陸房地產業者說,上海是整個中國的縮影,只有2成是富人,但8成都是窮人,當8成的人都買不起房子時,卻有人高喊自己賣的房子是天價時,會讓民眾氣憤地想揭竿起義革命。 \n但4年後的今天,上海的房地產業者搶著要摘下湯臣一品的「中國第一豪宅」的冠冕。沒有業者怕被仇富的批評聲浪壓垮,大家爭著要作豪宅一哥。 \n房地產業者在發新聞稿時,毫不客氣地寫著是上海最貴的房價,標題大剌剌地鑲上天價豪宅。因為他們知道,現在的上海唯有將這些關鍵字秀出來,才會吸引記者的注意,才會有曝光的機會,才能吸引買主。 \n現在上海的人均GDP已突破1萬美元,金融風暴後,全球有錢人都瘋湧到上海,天價豪宅已成為上海富豪追逐的獵物。房產業者很清楚,唯有掛起最能刺激富豪們感官的頂級奢華商品,才能讓富豪們覺得有挑戰性,才能滿足富豪征服的野心慾望,商品才能銷售成功。於是,天價豪宅寶座不斷換人坐坐看,無論姿色如何,都要吹噓自己是美若天仙,價值連城。 \n上海現在依舊是2成的有錢人,8成的窮人,但是,「仇富」已經成為了過去式,是舊有的中國封建思想;現在進行式是「羨富」,是新中國進步的思想,上海人的新偶像是企業家,新崛起的富豪,上海人不再仇視他們,只想熱情地擁抱他們。(夏幼文)

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