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2024年總統大選腳步逼近,房市暫時進入推案觀望期,展望未來房市,海悅國際總經理王俊傑指出,在總統大選前,只要台灣總體經濟穩定、台股維持榮景,房市就會維持一定的溫度,房地產在資產配置上依然佔據重要的地位。大通膨年代很多客戶「醒了!」2024年房價還是不易撼動。
財政部於日前(2023年11月2日)發布解釋,放寬個人交易因連續繼承(受遺贈)取得的房屋、土地(下稱房地),依房地合一所得稅制計算下列期間時,得將連續「各次」繼承(受遺贈)的被繼承人(遺贈人)持有期間合併計算:
小編今(21)日精選5件不可不知的國內外財經大事。美、台股高度關注GPU加速器大廠輝達(NVIDIA)即將在台灣時間22日公布財報及召開法說會,美國銀行發布報告表示,預計輝達財報將超過市場預期,市場期待台股AI伺服器供應鏈將受到激勵。輝達股價周一(20日)上漲 2.28%,收在504.20美元,再創史上新高。
財政部發布解釋令,連續繼承取得的房地,在計算房地合一稅時,可以連續「各次」繼承者持有期間合併計算,根據財政部計算,以市價2000萬房子,修正前後稅額就差到450萬,若是適用自住條件的話,稅額更差到565萬元。
財政部發布解釋令,連續繼承取得的房地,在計算房地合一稅時,可以連續「各次」繼承者持有期間合併計算,根據財政部計算,以市價2000萬房子,修正前後稅額就差到450萬,若是適用自住條件的話,稅額更差到565萬元。
財政部台北國稅局表示,個人出售持有期間在5年以下之房屋、土地,最高稅率為45%,如符合財政部公告之因調職、非自願離職或其他非自願性因素等要件,可適用20%之優惠稅率計算應納稅額。
根據財政部最新統計資料顯示,10月全台個人房地合一稅收達42.3億元,創今年以來的單月新高,年增率更高達53%,一方面去年下半年房市交易清淡,一方面也反映下半年房市開始逐漸回溫。另外,桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元,成為10月份的房地合一稅收王。
據財政部最新統計資料顯示,10月全國個人房地合一稅收達42.3億元,創下今年以來的單月新高,年增率更高達53%,一方面去年下半年房市交易清淡,一方面也反映下半年房市開始逐漸回溫,桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元,成為10月份的房地合一稅收王。
根據財政部最新統計資料顯示,10月全國個人房地合一稅收達42.3億元,創下今年以來的單月新高,年增率更高達53%,一方面去年下半年房市交易清淡,一方面也反映下半年房市開始逐漸回溫,桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元,成為10月份的房地合一稅收王。
有投機客賣房子,申報房地合一稅時浮報房屋裝修費230萬元,被台北國稅局查到,除補稅之外,還遭罰1倍罰鍰,連補帶罰超過200萬元。
由於去年下半年房市交易清淡,加上今年下半年房市開始逐漸回溫,10月全國個人房地合一稅收達42.3億元、年增53%,創下今年以來的單月新高,桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元,成為10月份的房地合一稅收王。
新青安貸款帶動的鋼性自住需求撐住房市,相關稅收也重返成長軌道。財政部9日發布10月稅收統計,土地增值稅、契稅和個人房地合一稅三大房市稅收年增率連兩月上揚,預期11月、12月也可持續成長。
買賣房地時要小心,如果是取得房地所有權後,才繳納的借款利息,因為屬於使用期間的相對代價,不得列為費用。之後再出售房子並申報房地合一稅時,就不能列為成本扣除。
財政部9日公布最新全國賦稅收入統計,今年前10月稅收為3兆223億元,已達全年預算數98.4%。財政部預估,今年稅收超過預算數(超徵)在3000億到3700億元,將是史上第3大超徵規模。
有投機客賣房子,申報房地合一稅時浮報房屋裝修費230萬元,被台北國稅局查到,除補稅之外,還遭罰1倍罰鍰,連補帶罰超過200萬元。
預售屋交屋後,房地合一稅持有期間要重新起算,若太早轉售,房地稅恐飆升。有民眾因為搞錯預售屋交屋後轉售的房地合一稅算法而太早出售,不僅被補徵70餘萬元的稅金,還被國稅局罰了35萬餘元,合計逾百萬元。
為免房地合一重稅打擊到家人連續過世的繼承者,財政部發布房地合一稅新解釋,放寬民眾出售或者取得不動產,只要中間沒有中斷持有,可採「連續繼承」計算,也就是能把前面繼承人的持有時間納入累計。如此現有繼承者出售不動產時,較不會被認定短期出售,會計師計算,可讓繼承者稅額負擔減輕逾半。
財政部放寬民眾因連續繼承取得房地的持有期間計算方式,有助減輕民眾房地合一稅負。依核釋,個人交易2016年後繼承或受遺贈取得房地,若是連續繼承或受遺贈取得,可合併計算連續各次被繼承人或遺贈人持有期間。
財政部於11月2日發布新釋令,個人交易2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得房屋、土地,適用房地合一稅制,計算持有期間時,如屬連續繼承或受遺贈取得之房地,得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
近年房市短期交投熱絡,房地產二大交易稅收呈現「土增稅消、房地合一稅長」的情形,今年房地合一稅個人部分前九月264億元、年減1.6%,營利事業稅收198億元、年增15.2%,隨著未來房地合一稅課稅標的增加,未來房地合一稅總稅收很有可能超過土增稅。