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以下是含有房地合一課稅方案的搜尋結果,共32

  • 持屋未滿1年出售 重稅45%

    持屋未滿1年出售 重稅45%

     炒房客要注意了!立法院院會昨天三讀通過《所得稅法》修正案,增訂房地合一稅率,持有房屋未滿1年即出售,獲利將被課重稅高達45%。不過為避免影響自住者,售屋獲利400萬元以下免稅,新法於明年元旦正式上路。 \n 房地合一稅獲立院三讀通過,財政部長張盛和說,這在我國稅制上具畫時代的意義,市場對法規的不確定因素消除,加上奢侈稅退場,應不至於出現拋售潮或搶買潮,預期新制拍板,有助於房市與金融的穩定。 \n 根據三讀修正的房地合一稅方案,下分4級課稅:持有房屋未滿1年即出售,重課45%房地合一稅;持有1年以上、2年以下,稅率35%;持有超過2年至10年以下課20%;持有超過10年課15%,以打擊短期炒房現象。 \n 新修正法案設下「防錯殺條款」,對合建分屋或各種非自願交易如法院拍賣,即便2年內出售仍僅課20%以及出售繼承自用房屋時,可併計長輩的持有年限。 \n 但會計師認為,對所謂「非自願交易」財政部後續應講清楚,否則將出現很多「自以為非自願」情形,建議在認定條件上,應採正面表列說清楚,以免被過度解讀。 \n 新制中規範,非中華民國境內居住的個人,持有房屋、土地期間在1年以內者,稅率為45%,持有房屋、土地超過1年者,稅率為35%。 \n 自住優惠部分,個人與其配偶、未成年子女辦理完戶籍登記、持有並居住滿6年,交易前六年內,無出租、供營業使用,且未曾適用自住優惠,售屋獲利未滿400萬元免稅,逾400萬元部分稅率則為10%。 \n 張盛和也說,為半年後房地合一上路,將成立4小組加速推動。第一是法規組,負責施行細則、解釋令研擬,將對各項認定標準與細節再作討論;第二是訓練組,會要求國稅局進行新法訓練;第三是針對會計師、記帳士、不動產公會、房仲業的宣導組;最後是申報相關的資訊系統組。 \n 此外,由於房地合一稅收將挹注長照法需求,張盛和表示,政府每年約負擔400億元,衛福部已規畫調漲菸捐增加268億元,加上《長照法》3年後上路,屆時房地合一稅收每年約120億元,政府支應財源應不成問題。 \n 外界另好奇,財政部後續是否還有稅改計畫?張盛和說,房地合一稅推了1年「專案小組成員都快掉一層皮」,下半年大概不會再推出大型稅改法案,將以改善稅務行政為主,例如讓報稅查詢碼更便利。

  • 立院三讀通過 房地合一稅明年上路

    立院三讀通過 房地合一稅明年上路

    立法院院會今天三讀通過《所得稅法》修正案,納入房地合一稅率,持有房屋未滿1年即出售,獲利將被課重稅高達45%,為避免影響自住房地者,交易400萬元以下免稅。新法將於明年元旦正式上路,而且不溯及既往,明年元旦後買屋者才適用新稅制。 \n \n根據新版房地合一實價課稅方案,下分4級課稅:持有房屋未滿1年即出售,重課45%房地合一稅;持有1年以上、2年以下,稅率35%;持有超過2年至10年以下課20%;持有超過10年課15%,於105年1月1日啟動,而現行實施的奢侈稅則同步退場。

  • 新聞側寫-張盛和:在夢中找到解答

     號稱百年稅改的房地合一實價課稅,研議過程超過一年,財政部長張盛和昨(28)日坦言,房地合一稅改阻力很大,稅制設計讓他想破頭,連作夢都在想,最難解決的土增稅重覆課稅的問題,最後在夢中找到解答,才順利推出房地合一課稅方案。 \n 報稅即將結束,張盛和昨天赴台北國稅局視察報稅情形,並用英文問候來報稅的外僑,充分展現親和力;而房地合一稅即將闖關立法院,仍成為媒體訪問焦點。 \n 張盛和坦言,與證所稅相比,房地合一稅的修法難度更高,外界的反彈力道有過之而無不及,從過去幾十年的修法歷程來看,房地合一稅是「不成功便成仁」的法案,稅制設計如何兼顧效率及公平,讓他傷透腦筋。 \n 張盛和說,為了解決土地增值稅的重覆課稅問題,他日思夜想,「連睡覺都在想方案」,最後是在夢中想出「稅基相減法」的答案,即在房地合一稅的稅基裡全數減除土地漲價總數額,納稅人已繳的土增稅就不會被重覆課稅。 \n 房地合一稅研議初期,財政部提出「輕稅」版本,反而被外界罵翻天。對此,張盛和說,財政部當初提出的是「最低底限」的課稅版本,雖然被外界責難,但是回過頭來看,「一開始如果提出重稅版本,恐怕也走不到今天」。 \n 展望未來,張盛和表示,立法院各黨團的態度相當關鍵,今日一旦同步簽署不覆議,房地合一稅即可順利付委,下周可望排案審查,在朝野共同支持下,財政部也樂觀其成,對本會期完成修法深具信心。

  • 房地合一政院版 獲利逾400萬部分 課稅10%

     行政院敲定房地合一實價課稅方案,對短期炒房從重課稅,稅率最高45%,自用住宅處分獲利逾台幣400萬者,按超過金額的10%課稅;政院並擬定日出條款,明年以後買屋才適用新稅制。 \n 日出條款 年底是逃命線 \n 所謂日出條款,課稅對象為2016年元旦後、或2014年1月2日後取得,且持有未滿2年出售者。換言之,明年起購屋者才是課稅對象。 \n 在自用住宅部分,原先財政部版本是「成交總金額」在4000萬元以下者免稅,政院改成「獲利」在400萬以下才免稅,處分房屋獲利超過400萬者,超過部分按10%課稅。 \n 賦稅署長吳自心表示,400萬免稅額,是以房屋交易額2000萬元、自用期間6年、3%免稅報酬率總合計算。 \n 竭澤而漁 炒樓從重課稅 \n 對於民眾因自用而產生的換屋交易,如以低價換高價,前一手所繳的稅將全額退還;若是高價換低價,前一手繳的稅將採比例退稅。為確認房屋是作為自用,後一手所購置房產5年之內,不得再次轉手。 \n 非自用住宅部分,持有1年以下出售者,稅率從重按「獲利」的45%計,持有1年以上、不到2年出售者,稅率35%,持有2年以上、未滿10年出售者,稅率為20%,持有超過10年出售者稅率15%。 \n 為了避免外資炒樓,老外與總機構在境外的營利事業,未滿1年出售者,稅率也是45%。 \n 根據政院版本,明年後取得的不動產才適用新制,不溯及既往;但是2014年元月2日以後買房,若在2年內出售,按炒樓計,同樣適用新制。 \n 畫餅充飢 首年抽稅42億 \n 據財政部估計,新制實施後第一年的稅收42億元,第10年可達278億元,扣除統籌分配款後,餘額將用於住宅及社福政策。 \n 草案雖出爐,財政部下周將在北中南舉辦公聽會,聽取意見。若民眾多數支持,將送行政院會通過後送立法院審議;若有其他意見,會再召開審查會修正。

  • 房地合一拍板 蔡英文:證明我們正確

    行政院今(13)日敲定房地合一課稅版本,民進黨今下午中常會亦有巢運團體拜會,與中常委交換意見,黨主席蔡英文會中表示,目前政策大方向已是社會共識,朝野間的差異也非大到無法跨越,所以應盡量跨出第一步、完成立法,民進黨會在政院版草案提出後好好審議,並提出相對應的主張。 \n \n對於房地合一的方案提出,蔡英文自陳,她是上次競選總統期間唯一提出不動產交易「實價課稅」主張的候選人,而民進黨也將之放入「十年政綱」,「現在證明我們的立場是正確的,也是必要的」。

  • 房地合一稅修法 張金鶚憂胎死腹中

    房地合一稅修法 張金鶚憂胎死腹中

    號稱「百年稅改」的房地合一修正草案,將於本會期闖關立法院,政治大學地政系特聘教授張金鶚對財政部多開「房地合一稅」的北中南座談會表示憂心,擔心房地合一課稅方案將「以拖待變、胎死腹中」。 \n \n財政部今天召開房地合一座談會,廣邀產官學界代表與會,張金鶚也受邀出席,會前受訪時表示,希望全民共同監督政府,讓房地合一課稅方案儘速通過。 \n \n張金鶚表示,他在修法方案的建議,主要有下列幾點:一、採用「累進稅率」並比照綜合所得稅率課徵,簡明易懂;二、採「平均一年資本利得」計算累進稅率:為避免房地產不相同的期間累計所得過高,固採取平均一年利得。如此再比照綜合所得稅率課徵,較為公平、合理、也可行。 \n \n三、採用「分離課稅」,不但可以隨同「土增稅」抵扣,較符合行政操作,而且避免併入綜合所得稅的「合併課稅」,容易提高累進稅率級距,產生較大阻力。 \n \n四、自住免稅範圍:自住一屋且都市地區50坪以下,非都市地區100坪以下,如此可不限定金額,避免四千萬豪宅爭議,也較符合保障基本居住需求的原意。

  • 台灣的選擇-房地合一實價課稅 恐變稅改笑柄

    台灣的選擇-房地合一實價課稅 恐變稅改笑柄

     財政部過去曾多次對房地產課稅提出改革方案,終因土地增值稅涉及修憲而無疾而終。去年7月,財政部有了突破性構想,在不涉及修憲及平均地權條例之原則下,推動房地合一按實價課稅制度,至於課徵土地增值稅之漲價部分准在稅基中減除;透過另類「兩稅合一」方式,雖不能廢除土增稅,但也使其「名存實亡」,避免重複課稅,以期建置不動產交易所得稅制。 \n 然而,歷經財政部8個月來的研議,其過程從綜合課稅到分離課稅、從累進稅率到比例稅率、從沒有日出條款到設定日出條款等,一路走下來,財政部一再自我限縮,「虎頭蛇尾」,缺乏理念與高度,離租稅公平、居住正義目標甚遠,實在令人失望。 \n 綜觀截至農曆年前財政部所公布的方案內容,傾向採雙軌課稅制,增列日出條款劃分新舊制,實價課稅範圍限縮為自明年起買進的房屋出售,採取單一稅率分離課徵,對房屋持有未滿2年出售課30%的稅,超過2年出售則課17%;對持有滿6年且價值4,000萬元以下自用住宅免稅;並對第3年起之長期持有,每年可減徵4%,最高可達80%。如此雖能縮小打擊面,卻有向建商及投資客妥協之嫌,更將稅改格局做小,難以落實租稅公義,引起許多人不滿。未來如何立法,應正本清源回歸基本面思考。 \n 首先,房地合一實價課稅制度,號稱「百年來大改革」,其最佳方式就是回應有所得就應納稅的本質,矯正現行房地產稅制欠缺公義現象,故在「全含所得」概念下,理應將房地產交易所得完整納入綜合所得總額,以累進稅率量能課稅。然而,財政部非但未能如此,也沒有採取次佳方式,即至少應採5%至45%的稅率分離課稅,使得公平課稅精神大打折扣。 \n 其次,房地合一實價課稅主要目的,在於針對有資本利得的有錢人應該多繳稅。然而稅改方案對持有未滿2年之房地產交易所得只課30%的比例稅,同時又取消對房地產交易價格課徵10%-15%的奢侈稅,以致售屋有高所得者大降其稅,恐有開倒車之嫌。何況,若同為高所得,薪資所得課稅高達45%,出售房地所得卻最多只課30%,租稅公平正義何在?因此,短期持有房地產交易所得稅率應再提高。 \n 第三,在累進稅率結構下,房地產長期持有後出售,稅負會因累進課稅而超增,產生集束效應(bunching effect),造成課稅不公平現象,故而往往對長期持有房屋提供租稅優惠。既然財政部方案決定採取17%比例稅,為何還要對長期持有房屋出售提供打折優惠?實在令人不解。 \n 第四,住屋不但具殊價財(merit goods)性質,且具商品平等主義(commodity egalitarianism)特性,故對基本住屋需求提供租稅優惠,有其立論基礎。然而財政部未在「限定一戶」上尋求公平,卻在門檻金額上著墨,設定在4,000萬元以下,其實有欠妥當:亦即在「上有政策、下有對策」之行為反應下,進行房屋分割或小型化,「化整為零」,使得此項課稅管制歸於無效,卻徒增避稅社會成本;還不如限定一戶而不限金額,滿足自用住宅平等消費特性。 \n 第五,設定明年元旦生效的「日出條款」,更是當前財政部方案的一大敗筆。撇開這幾年投資房地產賺錢者因此未能正常納稅外,因日出條款存在,創造「日出前」囤房炒作空間,搶搭避稅列車,反而助長房價上漲;復因房價炒高使得往後反而課不到稅。況且,此種日出條款面對利益團體壓力,屆時極可能一延再延,步上復徵證所稅之「大戶條款」後塵,成為稅改笑柄。 \n 最後,爾來財政部慣用「先求有、再求好」的稅改策略,實有商榷餘地!若是弄到聊備一格,甚至一無所有,那就得不償失。政府在推動稅改策略及做法上,應該謀定而後動,掌握制高點,「開大門、走大路」,拿出魄力與決心,才能真正落實租稅公平與居住正義。

  • 房地合一稅率過低 蔡英文:應撤回重議

    房地合一稅率過低 蔡英文:應撤回重議

     財政部正式推出「房地合一實價課稅」方案,民進黨主席蔡英文昨(13)日批評,該方案無助於促進租稅公平及抑制房地產炒作投機,內容令人失望,財政部應該撤回,並參照各方建議重提新版。蔡英文透露,未來在立法院審議時,民進黨亦會提出對案,嚴格把關。 \n 財政部甫推出房地合一方案,12日當天就被巢運、房市改革行動聯盟等團體怒批是替投資客量身打造,甚至向行政院嗆聲「走著瞧、戰場在3月的立法院」。而民進黨團第一時間並未多表示意見,僅回應將待正式送入立法院後,開黨團大會具體回應,沒想到才事隔1天,蔡英文決定親自出馬,要求財政部撤回重提。 \n 蔡英文分析,財政部版的房地合一方案,除了稅率過低、免稅門檻過於寬鬆,還訂有日出條款,形同替炒作投機者開後門,致使實價課稅的改革精神蕩然無存。 \n 她舉例,財政部版的稅率僅17%,且持有兩年以上就可以依持有時間享有減徵,最高可減徵80%,此舉就會使改革徒具虛名。 \n 對財政部把免稅門檻放寬到交易價格4,000萬元,且不限於一戶之自用住宅,蔡英文質疑,這樣會讓應該多繳稅的「多屋者」有機會享有免稅的優惠,等於是替投機炒作者量身訂做一套稅制,國庫除了蒙受稅收損失,還無助於抑制炒房。 \n 蔡英文強調,財政部所提出的方案並無實價課稅的精神,應該撤回,同時參考專家、民間團體的建議,再提出符合公平正義原則的稅改方案。

  • 蔡英文、張金鶚 痛批房地合一稅

     財政部公布「房地合一實價課稅」方案,未來將送立院審議。民進黨主席蔡英文表示,方案稅率過低、免稅門檻過於寬鬆,還有形同為炒作投機者開後門的日出條款,無助租稅公平,亦不符實價課稅精神,應該撤回重新議定。 \n 昨天一場公聽會上,政大地政系教授張金鶚亦質疑稅率過低,難實現租稅正義;財政部長張盛和反駁,17%稅率不算低,已較未改革前增加很多。 \n 蔡英文指出,房地合一實價課稅,是她在2011年提出的重要改革主張;如今財政部所提方案,不但無助租稅公平,對房地產炒作投機抑制更毫無幫助,令人失望。她說,財政部方案稅率僅17%,且持有2年以上就可依持有時間享有減徵4至80%減徵率優惠,改革徒具虛名。 \n 將免稅門檻放寬到4000萬元,且不限1戶自用住宅,蔡英文說,這樣的設計讓應該多繳稅的多屋者,卻有機會享免稅優惠,形同為投機炒作者量身訂做。 \n 另外,由國民黨中央政策會舉行的房地合一稅制公聽會上,針對稅率設定17%過低質疑,張盛和表示,稅率有累進和比例兩種,各有優劣,最初也曾考慮累進稅率;但因不動產交易所得都是多年累積所得,若在同一年度實現,會累積到最高稅率。 \n 他說,若採累進稅率,租稅負擔一下增加太多,不是一般人可負擔,且17%不算低,賦稅將可增加3到4倍,已較改革前增加很多;但張金鶚反批,如果有設人頭公司炒房,財政部、國稅局應該去查,把房地合一稅率訂在17%,根本是本末倒置。 \n 他質疑輕稅能抑制炒房動機和行為;張盛和則回應,全世界只有台灣是房地分開課稅,房地合一是要改革「陳舊迂腐」的稅制。新制所得計算透明簡單可行,是要建立長期制度,不是說用房地合一來打房,打房只是短期目標。

  • 房地合一定案 營建股喊漲

     財政部房地合一實價課稅方案,自105年1月1日後買進房地產,外國人則要加扣單一稅率30%,國人稅率17%,由於105年實施前買進的不動產,只要持有超過2年,即使105年後賣出獲利,也不必按新制課稅,專家說,對營建業及房地產是好消息,有利於股價補漲行情升溫。 \n 元富投顧總經理劉坤錫表示,房地合一實價課稅方案,課稅的稅率目前如市場所預期,是差不多一樣的,民眾及房地產及營建業者心理已經有預期,所以對營建業影響不大,該房地合一實價課稅方案目前尚未定案,還需待立法院通過才能決議。 \n 國泰證期顧問處協理簡伯儀表示,房地合一稅方案不溯及既往是好事,營建股之前就是受到此方案未敲定,所以股價都處於橫盤,但顯示政府還是持續其打房動作,短線對房地產及營建業是會有衝擊,但預期衝擊不會太大,但中長線來說,增稅總是加大成本,後續影響應會擴大。 \n 萬寶投顧總經理蔡明彰認為,房地合一稅看起來是較合理,但稅負似乎並沒有減輕,對營建業及房地產中長期仍是負面衝擊。

  • 毛揆:不歡迎外資炒房

     毛揆昨天表示,基於居住正義及資源分配兩大原則推動房地合一課稅方案,讓90%自用住宅者的衝擊降至最低。至於對外資個人課30%重稅,毛揆強調,政府歡迎外資來台投資,但不希望外資來台炒房。 \n 房地合一課稅方案涉及所得稅法與特銷稅(奢侈稅)的修正,毛揆說,財政部公布構想後,將加速與立院溝通研究,讓立委了解此方案內容及課稅精神,這是重大結構的改變,到了必須要面對這個問題的時候了。據悉,財政部將法案送進政院,政委杜紫軍會加速審議,擬列入下會期優先法案。 \n 商總理事長賴正鎰表示反對房地合一課稅,且外資課重稅影響外人來台投資意願。毛揆昨天說,賴正鎰可能沒看清楚細節,這次推動房地合一課稅決策原則,一方面是考量居住正義,因為目前房地分開課稅,很多房市交易金額雖然很大,卻課不到稅,這是財富分配不均的主因。 \n 第二是考量資源分配,有些人覺得何必去作生產投資,房地產利潤更高,因此資金都投入房地產,使一般投資受到影響,希望透過此一稅制有所改變。 \n 毛揆說,台灣自有房屋比率很高,房地合一課稅措施是結構性改變,等於對90%自用且長期持有的人,影響衝擊降到最低,但聚焦在真正豪宅級的不動產交易,希望賣方出售房子有所得合理抽得到稅。 \n 為杜絕假外資來炒房,財政部針對外資法人課17%稅負,對外資個人課30%重稅。毛揆說,政府歡迎外資來台投資,但不歡迎外資來台炒房,這不是政策目標,希望避免。

  • 張盛和:打炒房、不打房

     財政部長張盛和昨(12)日表示,全球僅台灣採取房地分開課稅,誘使資金大都停泊在房市,唯有實施房地合一課稅,才能建立合理透明的稅制,並鎖定2年內的短期交易加重課稅,是「打炒房而非打房」,新制上路後,短期可達到抑制高房價的效果。 \n 輕稅是不願讓房市硬著陸 \n 財政部昨天召開新春記者會,並對外宣佈房地合一課稅方案,朝「輕稅簡政」方向規劃,行政院預計在農曆年後,送進立法院,希望今年內完成立法。張盛和強調,房市已經在反轉,奢侈稅遲早要退場,但房地合一課稅若是下猛藥,會使已經反轉的房市「硬著陸」,對我金融體系將造成嚴重影響。 \n 奢侈稅使房市交易量窒息 \n 財政部推出的房地合一稅,張盛和說,目的在於「打炒房」,而不是「打房」。因為奢侈稅上路以後,房市交易量已窒息,房仲業都在哀哀叫,交易量縮讓業界準備「過冬」了,因此房地合一稅才借現有的奢侈稅來轉型。 \n 根據財政部預估,房地合一稅上路後,第一年納入課稅範圍的件數,只有5,251件,占全國房屋戶數974萬戶的0.05%;占每年交易件數35萬件的1.51%,對房市的打擊不致太大。 \n 讓高漲的房價慢慢消下來 \n 張盛和表示,讓房價硬著陸將是一場「災難」,將衝擊我國的金融體系,就像房地產問題引發金融海嘯一樣,因此,推動房地合一稅改要謹慎為之,以輕稅設計讓房市軟著陸,讓高漲的房價慢慢消下來。 \n 外界好奇房地合一稅對房市影響為何?張盛和表示,目前房市正在反轉,畢竟房價已漲到極高點,未來追漲無力,而房價高漲的原因一是供給不足、二是需求過多、三是資金行情、四是預期心理。房地合一稅上路後,對抑制短期炒作需求一定有效果。 \n 張盛和指出,從需求面來說,一旦新稅制上路後,未來買賣不動產多了房地合一稅,短期炒作的需求會減少,有助高房價緩慢下降;不過,他強調,「打房不是只靠這一味藥」,還有央行的信用管制措施等政策工具,所以一定會有效。

  • 房市放晴 華固、遠雄喊買地

     財政部昨(12)日宣布新版的房地合一實價課稅方案後,宣告原本房市震撼彈,威力已大大減弱,建商紛紛鬆了一口氣。華固建設昨率先砸進6億元,「錢進」台北市敦化北路買地,對於房市買氣看旺。 \n 此外,遠雄建設昨晚也宣布,準備好130億元銀彈,在六都、新竹及彰化購地開發。 \n 被視為房市最大不確定性因素的房地合一實價課稅,昨天終於由財政部宣布從輕發落,原本的震撼彈,可望威力、殺傷力減弱,相對的也讓建商敢大膽買地。 \n 華固昨砸進6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪,每坪買進價格約208萬元積極整合土地、加速敦化北路都更案的推案進度。華固財務長劉若梅表示,若一切順利,在今年走完都更程序並取得建照,預計最快2015年第4季或明年首季可正式推案。 \n 遠雄建執行副總經理黃志鴻表示,財政部宣布輕稅版房地實價稅,可能會對房市有利空出盡的意味,市場來人、買氣應該會好轉,遠雄建看好全台主要都會區自住型剛性需求,因此將積極購地。 \n 冠德建設總經理洪錦欽表示,財政部最新定案版終於不再像之前「那麼嚇人」,尤其奢侈稅是不論賺賠、都要課10~15%,房地合一實價課稅是針對不動產出售獲利、課以17%的稅,稅基、稅率都不同,但合理性會提高;以目前房價正處於高檔、暴漲機率相對低,且高持有成本的階段來看,未來想炒房的投資客、恐怕將「玩不起來」,有助房市健康而理性。 \n 洪錦欽表示,財政部輕稅版條文若可實施,那麼房市的來人量、賞屋客,預期也將逐漸恢復,擁有房地產的人也不會再那麼悲觀,尤其是避開4,000萬元排富條款門檻的中低總價小宅產品,應會引領主流、比較活絡;至於房價,也不致明顯面臨鬆動。 \n 不動產代銷公會理事長王明成表示,房地合一實價課稅,用意是換掉現行懲罰性的奢侈稅,估計全台約9成以上自用住宅可脫離實價課稅風暴,挽救快到「窒息」的房市;不過台北市相對來說,4,000萬元的排富條款還是偏低,因此相較於其他都會區影響較明顯。

  • 房地合一輕稅 免稅資格放寬

    房地合一輕稅 免稅資格放寬

     財政部長張盛和昨公布房地合一改革方案,修正後朝向輕稅,自用住宅4000萬元以下持有6年享免稅,沒滿6年可用重購退稅,較原預期5年更優惠。長期持有,所得從第3年可減徵4%,最高可減徵80%。若獲立院審議通過,最快明年元月上路。 \n 依財政部規畫,新制將透過奢侈稅退場轉型,未來出售持不滿2年不動產,改採所得課30%,超過2年則降為17%;另放寬追溯期,從2016年1月1日取得房產才適用新制。方案影響程度將逐年放大,實施首年影響戶數僅5251件,占全台974萬戶0.05%,即99%以上房屋不受影響,相信通過立法機會較高。 \n 短期交易稅率30% \n 財政部正式公布房地合一改革方案,但是否過得了阻力很大的立院財委會仍有疑慮。不過,行政院長毛治國昨與記者茶敘時表示,此案已是該面對的時候了,他認為處理需符合居住正義。 \n 財政部昨開新春記者會,公布房地合一實價課稅方案。日前跌倒傷到骨頭的張盛和說,房地合一稅重點在保障自住、鼓勵長期持有,抑止短期投機,對個人、企業都採單一稅率17%,且為防假外資與外國人炒房,稅率比照短期交易拉高到30%。 \n 原傳出財政部考量對應奢侈稅回溯5年,昨卻意外放寬,新制適用將從2016年1月1日開始。換言之,此前取得的不動產,都繼續沿用房地分離課稅。 \n 張盛和說,因有2年內出售差別稅率,為避免奢侈稅退場空窗期,短期交易持有期間認定會回溯2年。舉例來說,2014年10月買房,2015年3月賣掉,便會被課所得30%稅負。 \n 持有越久減稅越多 \n 另傳出多種版本減免優惠門檻,張盛和說,參考央行對豪宅定義後,將免稅門檻從原先考慮的2000萬元改為4000萬元,只要出售價格在這以下,自住持有滿6年,且前5年沒作營業出租使用就可免稅。但6年內僅適用1次。此外,不符這條件也可用重購退稅減免。 \n 張盛和說,無論自住、非自住,只要持有超過2年後,每年可減徵售屋所得4%,持有時間越長,未來減稅金額越多,最高減徵率可到80%。房地合一稅方案,與原先版本差距大,張盛和說,「想靠房地合一完成所有任務,沒這樣的萬靈丹!」

  • 觀點-毛揆決策速度 應學習柯P

     房地合一課稅方案,千呼萬喚今天始出來,不過政院強調,這僅是財政部的構想,並非政院拍板方案。但看最近房市交易明顯停滯,為避免窒息下去,毛揆決策拍板的速度,恐怕有必要向柯P學習。 \n 據了解,財長張盛和一再向政院反映,房地合一課稅方案一定推下去,「否則財長這個職位也做不下去」。為了跨出房地合一課稅制度的第一步,張盛和放低姿態,接受政院內部及各界意見,寧可犧牲稅改理想,務實兼顧可行性及打擊面最小化為原則來推動。 \n 這次再修正版本,已是輕稅中的輕稅,令部分團體十分不滿,認為2年以內短期買賣的炒房,若比既有奢侈稅版本更輕,揚言要唾棄國民黨,2016恐票不投藍。 \n 但不論怎麼課稅,順姑意都會逆嫂意,從九合一大選後迄今,政院從原來曖昧立場,轉趨明朗化。不過,三周內經過二次討論,毛揆對房地合一課稅究竟採輕中重稅課徵,心中早已有把尺,為何不儘速拍板,還要測試外界風向球,才能拍板。 \n 柯P市長上任以來,一言一行都成外界關注焦點,主因他常以迅雷不及掩耳之姿做出決策,快狠準的行事風格,展現超高效率,正是當前馬政府所欠缺。 \n 醜媳婦總得見公婆,對於房地合一稅,政府到底要不要做,課稅方案是什麼?不宜再延宕,否則將重蹈證所稅第二,成為干擾房市交易的最大元凶。

  • 房地合一遲不拍板 建商:快縮短陣痛期

     財政部預計今(12)日公布房地合一實價課稅方案。建築業反應,如果輕稅版本可望過關,「房市就不會大崩盤了!」至少交易量會逐漸從谷底爬升,房價也不會明顯下跌;期待政策愈快拍板,愈可縮短房市陣痛期。 \n 僵持2年 長痛不如短痛 \n 建商指出,長痛不如短痛,房市從房地合一實價課稅喊出政策風聲之後,已經僵持2年、買賣雙方都在僵持著,賣方不讓價、買方不出價,如果快一點定案,至少可減少觀望,讓農曆年後的「量」可以解結。 \n 新北市不動產開發商業同業公會理事長、海山集團董事長劉炳煌昨(11)日表示,房地合一實價課稅喊了快2年,結果從頭到尾都沒定案,讓買購置不動產的建商、買方,一直很難下決定,以建商來說,現在要買土地的話,根本不知道接下來的不動產交易所得稅賦成本會是多少?也不知道到底要向地主出價多少?未來稅賦風險有多大?結果房地合一一直遲遲沒有拍板,搞得大家無所適從、動彈不得,最後該買沒買到、交易量嚴重萎縮,也衝擊政府的不動產相關稅收,簡直是三輸。 \n 劉炳煌表示,房地合一實價課稅已經凌遲房市太久了,呼籲政府趕快定案,讓市場恢復正常的交易程序。 \n 台北市不動產開發商業同業公會理事長、良茂建設董事長陳春銅表示,坦白說現在房市可說是2004年自SARS房市逐漸回溫以來的11年間,最嚴酷、最蕭條的一年。建議政府儘速定案房地合一實價課稅,朝公平合理可行的稅改方向前進。 \n 輕稅版本 自住客衝擊最小 \n 海悅國際開發總經理、海悅廣告總經理曾俊盛表示,據悉財政部釋出輕稅版房地合一實價課稅方案,這是在奢侈稅2011年6月實施以來,種種打房政策已達遏止投機炒作後,溫和、適宜、符合民意、最不衝擊90%持有一屋自住者的不動產稅改方案。 \n 曾俊盛分析,目前依房地合一輕稅版本觀察,未來短期炒作,稅還是不輕;加上房價已經走了12年多頭、來到高點,央行限縮不動產銀根,加上利率未來有調升的可能,因此展望未來5年,房價短期內要飆漲回奢侈稅前的水準,機會已不大,所以投機客想炒房,也不容易了。

  • 房地合一放寬  4000萬以下持6年免稅

    房地合一放寬 4000萬以下持6年免稅

    (20:00更新) \n \n財政部長張盛和今(12)日召開新春記者會,公佈房地合一實價課稅方案。為防堵假外資的逃稅漏洞,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業的17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台繼續炒房、囤房。 \n \n財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,但持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。 \n \n在自用住宅免稅優惠方面,為符合國情,放寬為名下有多戶房產的多房族,其實際居住的房屋出售時,也能同樣享有免稅優惠;同時,設定排富門檻,出售總價在4000萬元以下者,才能適用免稅優惠。 \n \n至於自用住宅的定義,需符合的條件包括:一、本人、配偶與未成年子女在自用住宅設籍達六年;二、自住宅出售前,不得有出租或供營業使用;三、六年內以1次為限。 \n \n財政部也採納巢運等團體的建議,對於買進後2年內出售的不動產交易,則無法享有免稅,其差別稅率則提高至30%來加重課稅,以取代即將退場的奢侈稅,以抑制短期炒作歪風。 \n \n

  • 專家傳真-創造房地合一稅改「四贏」

    專家傳真-創造房地合一稅改「四贏」

     去年7月財政部將「房地合一」實價課稅改革,列入為「財政健全方案」中程計畫之後,為能消弭社會各界對於稅改異議,經過半年廣泛蒐集各種不同意見,最近財政部完成新版規劃方向,1月29日逕向行政院簡報。雖目前尚未拍板定案,但財政部將依據初步獲致的共識,於2月中正式提出房地合一稅改修正草案,送請立法院審議。 \n 從新版房地合一稅改規劃方向中,可以發現,政府為了避免自然人與公司戶投資的差異,或者假借外資炒作,未來房地交易除採取與現行綜合所得「分離課稅」的作法,以單一稅率的17%實施實價課稅外,特別規定包括:持有超過兩年得按其年數減徵最高八成、訂定課稅範圍僅回溯前5年日出條款、名下僅有一屋房產不及2千萬元免稅等配合措施。 \n 不過,上述新版稅改規劃方向揭露之後,雖房地相關業者大致肯定,認為將有助於未來國內房地市場正常發展;但迄今仍有許多學者、民眾與巢運團體人士批評,指出稅改內容過度偏向建商財團,尤其房地交易利得稅率太輕,根本無法解決已飆高之房價。 \n 無庸置疑,現行房地持有(房屋稅、地價稅)及交易利得(土地增值稅)稅負頗輕,提供少數財團或投機人士透過囤房囤地、短進短出,在取得暴利的同時,卻僅繳納偏低稅負。再者,現行房屋及土地稅負課徵制度,不論是持有或交易階段,均非兩者合一課徵稅負,悖離市場交易慣例。此外,既有採取房、地分離課徵稅負設計,不僅課徵稅目不同,且課徵稅基也是相異。 \n 由此可見,長期以來房地稅負的不公,以及房地課徵制度之不義,導致最近10年以來國內房地價格大幅上揚。亦即政府推動「房地合一」實價課稅改革,乃是將脫韁的房地市場交易制度拉至正軌,除讓稅負課徵制度更加公平,也為實現居住正義標本兼治找到正確方向。 \n 我們可以理解,政府為能有效抑制房地價格不斷飆漲,同時在考量避免對於房地市場造成衝擊下,新版房地合一稅改內容選擇朝向「輕稅」做法。換句話說,行政部門認為在此之前推動實價課稅改已「五進五出」立法部門,與其過度追求理想,不如能讓稅改上路;再者,奢侈稅已為實價課稅打下基礎,若能在今年5月奢侈稅屆滿4年時,完成房地合一稅改立法程序,既可落實公平正義,又能符合社會期待。 \n 雖我們非常肯定政府採取大刀闊斧雕琢進行房地合一實價課稅改革,但無法忽略的是,面對目前國內朝野對立的政治氛圍及利益糾葛之審議過程,尤其與2016年總統、立委大選之期程十分接近,不僅變數極多,而且干擾不少。亦即在推動的同時,必須先將其部分異議內容加以排除,化阻力為助力。這些值得商榷之處包括: \n 其一,土地公告現值逐年大幅調高,若無土地增值稅率配合減徵設計,採取分離課稅做法,等於變相懲罰長期持有。其二,房價因區域發展程度不同而有所差異,若未因地制宜採取免稅門檻一體適用,難以抑制游資炒作。 \n 其三,單一稅率17%,若在2年內出售,卻又無較高懲罰稅率,無疑是在鼓勵炒房,實施合理分級累進稅率,始能擺脫劫貧濟富陷阱。此外,僅限新制上路5年之前所取得之房地交易,適用新制,違反有所得應依法課稅精神。 \n 其四,持有超過兩年房地交易,得按其年數減徵最高八成,同時實施一戶免稅、換屋退稅措施,在極低利率環境下,難以遏止炒作。再者,「大豪宅」的高所得者與「小公寓」之低所得者同樣享受一戶的自用住宅優惠稅率,不如訂定「每人」一定面積優惠稅率,替代現行「每戶」自用住宅優惠稅率。 \n 因此,未來在房地合一稅改修正草案中若能將前揭的疑慮加以排除,既可以減少民怨、彌補租稅收入,又能夠兼顧房地產業發展、增加就業機會;然而,更加重要的是,透過合理稅改,讓有巢者售屋願意繳納資本利得,同時讓購屋需求者能夠安居圓夢,創造政府、有巢者、購屋需求者與房地相關業者「四贏」,否則將可能成為一場夢幻的口水改革,終致難以突破。

  • 房地合一 企業售地稅負 比個人重

     房地合一稅改備受矚目,安永會計師楊建華昨(4)日表示,財政部採取單一稅率17%分離課稅,個人出售不動產稅負大幅減輕,但相較之下,企業出售土地的稅負卻比個人更重,同時各地房價差距很大,全台一體適用同一稅率課稅,並不公平。 \n 財政部將再度提出新版房地合一稅方案,楊建華說,房地合一稅朝輕稅方向設計,課稅稅率訂在17%,遠低於原本個人綜所稅累進稅率最高45%,並搭配奢侈稅退場,可望化解修法阻力。 \n 楊建華說,個人出售不動產稅率大幅降低至17%,目的在於與企業的營利事業所得稅稅率一致,避免有心人士成立一人公司來炒作不動產,是可以理解的事;不過「輕稅」規劃,也讓房地合一稅難發揮抑制房市炒作效果。 \n 他強調,相較於個人出售不動產的稅負,企業出售土地除了要繳房地合一稅之外,出售土地所得將以股利分配給大股東,反而要按綜所稅累進稅率課稅,稅率最高為45%;即使企業不分配股利,也必須加徵未分配盈餘10%,實質稅率遠高於個人,恐產生逃稅漏洞。 \n 另外,房地合一稅自用住宅的免稅門檻,目前初步以總價2,000萬元以下才適用,但楊建華認為,全台房價差距很大,台北市的老公寓動輒超過2,000萬元,各縣市房價都不同,全台一體適用實在不大公平。 \n 楊建華建議,財政部對於個人出售房屋的財產交易所得,按各縣市訂有不同稅率的課稅標準,而且行之有年,各縣市甚至採取分區的差別稅率,房地合一稅可參考部頒標準,才符合民情。

  • 房地合一稅 政院沒點頭

     行政院長毛治國日前首次聽取房地合一課稅方案簡報,但並未拍板定案,責成財政部更周密規劃,以免打擊面太大。政院高層表示,房地合一稅改不會一步到位,以抓大放小、輕稅簡政為大原則,未來課稅範圍,追溯期,一屋免稅,必要費用減除等將再檢討,不排除更放寬且合理安排,讓稅改上路順暢。 \n 高層認為,房地合一課稅不論推或不推,愈早明朗化愈好,以免讓不動產市場因不確定因素停滯交易。據悉,藍委對適用範圍有異見,以奢侈稅起徵日或不動產實價登錄上路往後施行(即民國101年),不同意財政部以施行前5年的日出條款,對2,000萬元課稅門檻在都會區適用認太嚴苛。 \n 上周四晚,毛揆聽取財政部對房地合一課稅方案首次規劃簡報,據悉,財政部提出輕、中、重度三項腹案報告,與會人士表示,這場會議只是找財政部及內政部溝通意見,並非正式會議,毛揆並未對任一腹案裁示。高層強調「媒體披露絕非最後版本」。 \n 據悉,當天與會高層提出諸多意見,針對舊屋買賣如何認定其價格,究竟是一屋或二屋免稅有爭議,中南部因繼承與家族共同持份,是否算一戶?有的一戶200坪,有的僅小套房,而婚前一戶婚後夫妻共有一戶,應算幾戶;資本利得課稅,直接減除土地漲價成本,或土增稅、裝潢及通膨等必要費用均扣除,毛揆要求研議更細膩規劃。 \n 高層表示,房地合一課稅宜先抓大放小,先簡後繁,讓社會大眾都聽得懂,且以輕稅簡政為大原則,操作兼顧各種不同狀況,以免產生社會爭議或衝突。房地合一稅是制度大變革,更要謹慎小心,以免成「證所稅第二」,先求有再求好。 \n 財長張盛和說,他念茲在茲是,要比現制好,要能被財委會接受,否則重蹈示範區服貿覆轍,改革等於零,稅改不能一步到位。

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