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以下是含有房地合一的搜尋結果,共652

  • 政策建言-不動產市場 林正雄:房地合一稅宜退場

     總統大選落幕,不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,台商回流與境外資金匯回專法上路,資金潮對不動產市場將是利多,建議政府鬆綁不動產相關法令,一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收;二是解決各產業缺工問題,尤其營建業嚴重缺工,業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。

  • 全國商業總會理事長賴正鎰:建議政府危老條例延長五年、廢除房地合一稅

    全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日在商總不動產委員會年度記者會上說,2019年全台預售新推案戶數達9.6萬戶,直逼10萬戶,比去年同期成長11%,僅次於2006年的9.9萬戶。 \n在推案金額方面,今年全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年底原先預估2019年推案約1.34兆元,成長8%的數字,再度上修,房市比預期更加火熱。其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。 \n賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房市趨勢,預期2020年一月總統大選後,房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4~6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。 \n賴正鎰表示,這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。 \n他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。 \n賴正鎰表示,中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;我國央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上「萬二」,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,今年第三季為止,上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。 \n賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷;不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。 \n他從總體房市來觀察,今年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續三年的正成長。 \n展望2020房市趨勢,賴正鎰表示,台商回游資金加速及內需建設加碼,2020年房市將有六大趨勢。 \n第(一),危老改建、豪辦,將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。 \n(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。 \n賴正鎰認為,明年一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。 \n賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議。 \n首先,危老政策建議延長五年。全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長五年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。 \n其次,房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。\t

  • 2年內不動產遭法拍 適用20%房地合一稅率

    2年內不動產遭法拍 適用20%房地合一稅率

    財政部北區國稅局表示,依現行房屋土地交易所得稅課稅新制,個人交易持有期間1年以內之房屋、土地應適用稅率45%,持有期間超過1年未逾2年,稅率為35%,超過2年以上才能適用20%以下之稅率。 \n但個人如果因為無力清償債務,遭法院拍賣持有期間在2年以內之房地者,仍應申報,惟可按較低的20%稅率計算繳納。

  • 房地合一自住優惠 放寬適用範圍

    財政部公布函釋指出,房地合一新制的自住屋定義由原訂「房屋所有權人或其配偶、『受扶養』直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且於出售前1年內無出租或供營業使用」之房屋,修正為「納稅義務人或其配偶、直系親屬於該地址辦竣戶籍登記,且於出售前1年內無出租或供營業使用」之房屋。 \n換言之,原本是要直系親屬合併申報稅籍,現在放寬後,不用一起報稅也能享自住購屋的房地合一減稅優惠。

  • 房地合一漏報 財政部:首罰減半

     財政部4月預告修正房地合一稅函釋,並於今年11月正式上路,首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,其罰鍰從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元,對於最常漏報的首購族將是一大福音。 \n 官員指出,財政部近日修正《稅務違章案件減免處罰標準》、針對房地合一部分放寬,自今年4~11月預告期間的爭議案件都是暫緩裁決、以適用新制,因此並不需另外溯及既往。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不論企業、個人,只要在2016年以後所取得的不動產,必須在不動產移轉後一個月內申報房地合一。 \n 如果個人轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 在房地合一上路後,我國房市在2016年明顯呈現軟著陸情況,全台買賣移轉棟數從2015年的29.2萬棟下降至2016年的24.5萬棟低點。不過,隨著房市回溫,2018年買賣移轉數量已回到27.8萬棟、2019年更上看29萬棟,有望創下房地合一上路以來最高紀錄。 \n 我國不動產首購族最常漏報房地合一,財政部修正房地合一函釋後、有效減輕負擔,為不動產市場增添信心。此外,房地合一函釋原本就設置自住減免與繼承免罰條款。 \n 自住減免指的是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在400萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。如果首次轉賣時忘記申報房地合一,還能免罰。 \n 繼承免罰則是繼承人在2016年後獲得被繼承人2015年以前取得的不動產。官員舉例,假設A先生在2010年購買500萬元的不動產,A在2017年過世,其不動產由女兒B繼承,B如果繼承後忘記申報房地合一,同樣免罰。

  • 房地合一制 小屋換大屋免稅

     財政部賦稅署指出,在房地合一新制下,個人換屋、買賣自住不動產,可申請適用重購退稅優惠,小屋換大屋可退還全數所得稅額、大屋換小屋則按照比率退稅。 \n 官員指出,重購退稅要符合三大要件,第一是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。第二是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住。第三是出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。不過,如果選用重購退稅,5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。 \n 房地合一制是在2016年高房價時期所推出的稅制,參與訂定法規的財政部官員表示,其宗旨在於讓房市「軟著陸」、回歸到剛性需求並抑制投機性炒房。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 但考量自住需求,房地合一也訂定重購退稅與自住減免條款。自住減免指的是如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在400萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。 \n 官員指出,重購退稅與自住減免可併用。舉例而言,如果A先生在2016年購入一戶800萬元房屋自住,並在2023年以1,500萬元賣出,即為700萬元所得,且A又在2024年購買新屋1,200萬元並同時符合兩項優惠要件。 \n 按照自住減免規定,A的第一戶房屋賣出時可享400萬元免稅額、等於只有300萬元要按10%稅率課稅,實際稅負30萬元。但因為A有換屋、可併用重購退稅規定,小屋換大屋免稅,因此A可採先繳後退、形同零稅負。 \n 官員認為,過去舊制不動產交易所得認列成本較為困難,還要檢附過去買賣契約,但是我國房地合一搭配實價登錄機制,多數成屋最終買賣價都能夠追查到,有效掌握稅基。

  • 情比金堅? 房地合一衝擊土地贈與 夫妻贈與不受影響

    情比金堅? 房地合一衝擊土地贈與 夫妻贈與不受影響

    財政部統計處最新統計資料顯示,房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,下滑幅度約2成,近期未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富誘因,相較之下,夫妻間土地贈與未受太大影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約占整體贈與移轉的2成,比起房地合一上路前的3.9萬件相去不遠。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 \n \n 財政部統計處最新統計資料顯示,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近2年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆,房地合一上路後每年約12萬筆左右,下滑2成,不過夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

  • 《傳產》房地合一後,土地一般贈與下滑約兩成

    據財政部統計處最新統計資料顯示,房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,下滑幅度約兩成,且近期也未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因,不過相較之下夫妻間的土地贈與並未受到太大影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的2成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 \n 根據財政部統計處最新統計資料顯示,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近兩年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆,房地合一上路後每年約12萬筆左右,下滑2成,不過夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。 \n \n

  • 夫妻土地贈與節稅效益佳 每年3.7萬件

    土地「一般贈與」數量在房地合一稅實施後減少二成,從每年15萬件減至12萬件,不過「夫妻贈與」因財政部放寬對夫妻持有期間合併計算的解釋,適用房地合一前舊制,加上節稅效益顯著,使「夫妻贈與」近年每年維持約近4萬件的穩定數量,未受房地合一稅實施的影響。 \n根據財政部對於土地移轉原因統計顯示,土地移轉的「一般買賣」在2013年最高達90遇筆,2016年房地合一實施後僅剩58萬筆,近二年隨房市回溫,回升至69萬筆。另一個土地移轉的大宗「一般贈與」則從房地合一稅實施前的15萬件,減少至實施後的12萬件,近年未見增長。 \n不過各種土地移轉的主要類型中,包括「農地買賣」、「公設移轉」等,在房地合一稅實施後,移轉件數都受到幅影響大幅降低,唯獨「夫妻贈與」未受大幅影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的二成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 \n曾敬德表示,包括財政部對夫妻間贈與後出售放寬適用解釋,加上夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應十分顯著,因此夫妻間土地贈與數量並不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

  • 出售預售屋 可豁免房地合一制

     國稅局官員指出,一般民眾買賣房屋多以成屋、預售屋為主,如果是預售屋,出售時因為是販賣未來取得房屋及土地的「權利」,因此適用舊制的財產交易所得計稅,免用房地合一新制。惟官員也提醒,買賣成屋雖可能被列入房地合一新制,但免計土地交易所得,而買賣預售屋須將土地交易獲利納入財產交易所得計稅。 \n 我國房地合一新制自2016年上路,如果是在2014年以前出售成屋、土地,可適用舊制,而2016年後出售成屋、或是在2014年1月1日次日以後取得、且持有期間在二年內賣出,都屬房地合一課稅新制範圍。 \n 如果適用房地合一制,持有一年內賣出要課徵45%房地交易所得、1~2年為35%,2~10年為20%,超過10年才是15%。 \n 而預售屋因為是權利而非實際房屋,因此不論買賣或取得年度在哪一年,都能全部適用舊制,即為房地賣出價扣除原始取得成本、再減除建設公司讓渡手續費,剩下的差額才會列入財產交易所得、並入綜合所得計稅。 \n 如果是成屋適用舊制,則按照房屋交易價格乘上房屋評定現值、再除以土地公告現值及房屋評定現值,相對來說較預售屋多出了土地交易所得免稅優惠。 \n 官員舉例,A先生在今年以3千萬元向建設公司購買預售屋1戶(含土地),並於年底預售屋完工前,以3,210萬元出售預售屋給B小姐,其中建設公司讓渡手續費為5萬元,因此A的預售屋交易所得課稅方式為3,210萬元-3千萬元取得成本-5萬元建設公司讓渡手續費,即為205萬元併入綜合所得計稅。 \n 如果A在2019年沒有其他所得情況,則適用所得稅20%級距。然而,如果是今年成屋在一年內賣出,必須適用房地合一制,稅率將高達45%,明顯高出不少。 \n 不過,如果A賣的是適用房屋交易舊制的成屋,假設其賣出價同為3,210萬元、買入價為3千萬元,而房屋與土地現值各為1千萬元、500萬元,計算方式則為(3,210萬元-3千萬元)X(1,000萬元/1,500萬元)=140萬元,等於僅有140萬元併入綜合所得計稅、同樣適用所得稅20%級距,為三者最划算。

  • 房地合一函釋鬆綁 非法定繼承人可選舊制節稅

     財政部12日發布函釋,針對2016年1月房地合一上路後,如果過世者在2015年底以前指定遺產人或繼承人的不動產,未來賣出都可適用舊制,每年5月申報列入財產交易所得課稅即可,不用受房地合一稅制拘束。 \n 另外,如果過世者是在2015年底前獲得不動產、並在2016年後才傳承給民眾,同樣也能選用舊制。官員指出,本次函釋大致上等同於2015年版本,但不同的是從「法定繼承人」放寬到「遺產人」與「繼承人」,可以有效幫民眾節稅。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。 \n 按照房地合一稅制,如果個人要轉賣不動產,持有一年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,十年以上一律為15%。 \n 我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 按照本次函釋,官員表示,如果是個人不動產在2016年後才取得,但是取得原因是遺產,則看過世者取得不動產時間點,可合併計算,如果在2015年底前取得,日後賣出也能選用舊制併入所得額,按照個人綜合所得稅率計稅。 \n 舉例來說,A在2017年獲得遠房親戚指定遺產的1千萬元新北市透天厝,而遠房親戚是在2014年以800萬元購入,則A在2019年賣出可適用舊制課稅,在2020年5月報稅時,其差額200萬元將計入財產交易所得項目,列為A當年度所得。 \n 財政部自今年7月起也放寬房地合一稅申報罰鍰,讓首次未申報房地合一稅制者罰鍰減半,額度從3千至3萬元降為1,500元~1.5萬元,可有效減少民眾負擔。

  • 《傳產》持有稅改革?李同榮:房地合一並廢房屋評定現值

    台灣房產持有稅制複雜度堪稱全球第一,房產持有稅面臨革新的必要性越來越迫切,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮提出房產持有稅之課稅改革方向應朝向「房地合一」並廢除現有房屋評定現值稅基模式,改採實價為稅基課稅,自住房屋持有越久,房屋稅率越低,藉以照顧弱勢族群,同時他也提出持有稅房地合一革新的二大原則與五大具體措施。 \n 為健全不動產稅制,台北市政府副市長鄧家基日前在行政院會建議,房地合一課徵不動產持有稅,並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次,對此,行政院長蘇貞昌指示,財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。 \n \n 李同榮說,早在2014年七月財政部提出房產交易將研擬採取房地合一課徵資本利得稅,自已就大聲疾呼,持有稅應優先交易稅採取房地合一課稅,如今,台北市政府發現問題率先建議持有稅採房地合一,產官學應該樂觀其成。 \n 李同榮進一步指出,持有稅革新應該不只是單純的房地合一概念,建議政府應廢除原來房屋評定現值課稅模式,考量簡化與公平的兩大原則,包括1.徹底「簡化」繁複的房產持有稅制,2.房產持有稅制革新邁向全面公平性。他並提出,持有稅房地合一政策執行的五大具體措施, 房價居高不下原因很多,除資金充裕、利率偏低、市場缺乏多元化投資環境以外,持有稅偏低也是因素之一,若把房屋稅與地價稅合一,廢除原來繁複的房屋評定現值,稅基全面簡化與改革,才能真正符合房地合一稅改的基本精神。 \n 李同榮同時提出持有稅制革新的五大具體重點措施,1.簡化稅基:依實價登錄總價乘以不同稅率課稅;2.自住輕稅:自住持有越久稅率越低,甚至超過一定年限後免稅;3.非自住稅賦負擔提高:非自住持有稅應分階段溫和提高;4.多戶加稅:多戶非自住持有稅逐戶遞增,藉以防止囤房,抑制空屋率上升;5.稅基大幅調高稅率應相對降低:因實價稅基比過去房屋評定現值之價格落差很大,一旦以實價課徵,稅率應適度調低,才不會導致一次性的漲幅過高,民眾反彈過大,政策推動就會受阻。 \n \n

  • 北市府建議房地合一課徵不動產持有稅

    為健全不動產稅制,台北市政府副市長鄧家基今天在行政院會建議,房地合一課徵不動產持有稅,並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次,對此,行政院長蘇貞昌指示,財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。 \n臺北市政府今天在行政院會提出臨時動議,建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅。 \n蘇貞昌表示,有關房屋標準價格是否配合現行土地公告地價二年評定一次之期程,由三年修正為每二年重行評定一次,財政部在2017年 4 月徵詢各縣市政府意見,多數地方政府並不贊成,所以未予修正。 \n蘇貞昌說,北市府建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每二年重行評定一次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅,請財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。

  • 《金融》7月五大銀行新承作購屋貸款金額,創房地合一稅實施來新高

    央行公布7月五大銀行新承作放款平均利率為1.459%,較上月回升了13.7個基本點,主要是周轉金和資本支出貸款利率上升所致。但其中的購屋貸款利率則是較上月再下滑0.2個基本點至1.619%,為去年12月以來的新低;而新承作購屋貸款金額高達637.09億元,創104年12月以來新高。 \n 7月5大銀行新承作購屋貸款金額走高,是否因台商回流,或是港人來台投資房地所致?央行表示,目前看不出來,仍要再觀察。央行統計的五大銀行是指台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等。 \n \n 值得留意,7月五大銀行新承作購屋貸款金額高達637.09億元,創104年12月以來新高,六都買賣都有增加,主要是銀行對建案整批分戶貸款金額增加,尤其是土銀。央行補充指出,由於8月是農曆的7月民俗月,所以有些建案提前一個月移轉。 \n 今年前7月六都移轉棟戶合計13.3萬棟,創105年房地合一稅實施以來的同期高點,也是近5年同期的新高。 \n \n

  • 賣出房屋 必須在30天內申報

    財政部中區國稅局表示,2016年1月1日以後取得的房屋、土地,當年後出售者,除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外,應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報。 \n國稅局因不熟悉房地合一新制申報規定,誤認所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結算申報,致未依規定申報。

  • 賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

    賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

     中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,近七年來政府一連串不動產稅制改革,改得不動產稅「一國多制」、房市不振,但年輕人還是買不起房子,政府不動產稅收更是明顯減少,形成居住不正義。他強烈建議政府應檢討不動產稅,並考慮讓房地合一稅退場。 \n 賴正鎰昨天在商總公布2019年房市報告,並且炮火四射,痛批不動產稅制把房市快搞死,從豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、不動產持有稅等,都沒達到居住正義。 \n 賴正鎰一口氣提出提出四大建議:包括:房地合一稅應廢除退場;第二,房屋稅、地價稅等持有稅應適度調降;第三,資金匯回專法回台資金稅率應降到5%以下;第四,危老條例容積時程獎勵應延長3年。賴正鎰表示,商總將在近日與中華民國不動產仲介業公會全聯會、台中市不動產開發公會,共同向政府提出上述建言。 \n 針對房地合一稅,賴正鎰表示,實施三年多來,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議應調降稅率,持有一年內買賣獲利,課徵稅率從最高45%降到20%,持有一~二年從35%調降為10%,持有二年以上予以全免;外國人稅率也應比照本國人,甚至乾脆讓房地合一稅,廢除退場。 \n 賴正鎰抨擊持有稅過高造成稅制不合理,他舉例去年台中市大雅有一名地主的地價稅本來是25萬,調漲後竟然跳到85萬,為抗議稅制不公憤而自殺。他建議應凍漲公告現值、公告地價,並讓房、地稅回歸合理。 \n 另針對最新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」(即資金匯回專法),賴正鎰表示,現在回台資金的稅率還是偏高、且限制多,建議應調降到5%以下,管制期限則從五年放寬為三年,條件要優於香港、新加坡等,台商才會放心匯回資金。 \n 至於近兩年愈來愈夯的危老條例,賴正鎰表示,目前條例雖實施至2027年五月31日,但10%的額外時程獎勵即將要在2020年五月31日截止,建議應再延長三年至2023年;同時,危老條例中房屋稅、地價稅優惠期限也應從現行兩年延長到五年,讓都更績效更落實。

  • 賴正鎰:建議政府考慮房地合一稅 廢除退場

    中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,房市經幾年整理後,今年開始噴量,不過房地合一稅實施三年多來,已達抑制投機炒作的亂象,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議政府調降房地合一稅最高稅率從45%降到20%;「甚至可以考慮讓房地合一稅,廢除退場。」 \n賴正鎰今天表示,雖然政府提出資金回流方案,禁止投資房地產,今年上半年上市公司申請5,000億元回流,但真正可運作資金則不在政府可管控範圍內,因此部分資金也購買房地產;加上香港反送中抗爭,使得台灣部分工地有香港客來買房,為過去沒有現象,也沒有這麼大的量,香港來台移民潮過去一年八千人,預估今年會破萬人以上,對於市場去化速度也上升,造成市場熱潮。 \n至於美中貿易戰,有好有壞,有些朋友突然收到轉單回台灣,台灣生意好起來,大部分還好。 \n在房市方面,他表示,本來預測今年會有1.34兆的量,但上半年已7,600億,成長12%,戶數則有5.8萬戶年增23%,上半年累計移轉棟數11.6萬棟,住宅開工戶數也增加13%。所以,由此也可看出市場明顯上升。 \n賴正鎰表示,另外我們商總正在向政府提出建議,在近幾年修訂的房地合一稅,商總、不動產建築公會等相關行業將向政府提出修法,針對一年內買賣獲利,稅率從最高45%稅率,降回來到20%,持有一到二年,從35%調低到10%,持有兩年以上稅率予以全免。甚至,建議乾脆考慮,讓房地合一稅,廢除退場。 \n賴正鎰表示,目前房地合一稅,政策效果已達到,希望政府應進一步廢除掉,所以希望聯合建築公會一起爭取調降。 \n至於持有稅,過高已造成房子不好賣,一棟要繳交100多萬的稅,這是不合理狀況,你當時突然調高稅率,是不公平的,所以商總會積極爭取調降地價稅和房屋稅。 \n另外危老條例已在2017年公布,三年內必須申請獎勵時程,有1.4倍容積獎勵即將在明年五月到期,這一點也希望向政府提出遞延,繼續實施。 \n至於危老條例的地價稅和房屋稅希望從兩年延長到五年,讓都更效率更好。 \n賴正鎰表示,今年整個上半年房價看起來已漸漸穩定,過去三年跌下來的部分,現在已經慢慢回來了。上半年是「價微揚、量上升」的格局,預期下半年量維持,全年估計有1.4兆元左右,預期7~10%的成長。

  • 漏報房地合一稅 首次裁罰減半

     財政部自今年4月底預告房地合一稅修正函釋,只要是首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,7月起如期上路。換言之,7月後民眾若首次忘記申報移轉,其罰鍰將從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。 \n 官員表示,納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,考量房地合一新制施行後首次未依限辦理申報者,其應受責難程度較低,因此訂定裁罰減半方式。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 然而,為鼓勵居住正義,房地合一稅也訂定自住減免條款,如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在4百萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。 \n 若為重購退稅,低價房換高價屋可全額退稅,高價屋換低價房則是按比例核退稅款,但重購後5年內不得改作其他用途或再移轉。 \n 依《所得稅法》規定,民眾買賣房屋若未申報房地合一稅或申報錯誤,將會被裁處3,000元以上3萬元以下罰鍰。如今順應民意減半罰鍰,官員認為,民眾7月起移轉不動產、不用擔心罰鍰過高問題。

  • 房地合一稅 成去化餘屋新變數

     除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數,「房地合一稅」是另一新變數,大型行庫的最新研究報告指出,該稅制不僅投資客,連「繼承人」對房產的處分都受影響,並且成為房市去化餘屋的不利因子。 \n 該評估報告還觀察到另一個現象,就是投資客「南移」,而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。 \n 大型行庫主管分析,北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境,留在北台灣的多以自住買方為主,但這類買方不會追價,賣方也不願降價,未來恐怕賣方讓利空間更為有限,將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。 \n 指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時,除了參考研究機構的意見,也會親自訪查重要建商,接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判,該最新的評估報告指出,市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,但若與十年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,反而是繼承量卻大增57%。 \n 對此,大型行庫認為,繼承量大增不見得是好事:「反而是一道警訊」。所以如此,最主要仍是「房地合一稅」造成;房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時,若要把房產處分掉再買新屋,成本將墊高,加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強,成本墊高之後更無力買新屋,因此寧可直接繼承父母留下的房子。 \n 繼承人賣房換屋意願大幅下滑,行庫主管指出,加上市場供給量不減反增,但需求面卻大幅下滑,會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。 \n 此外,國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩,儘管政府一直鼓吹加薪,但各統計機構的普查結果則顯示,短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象,加上房地合一稅的影響,繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。

  • 房地合一 申報教戰守則

    房地合一 申報教戰守則

     報稅季來臨!今年適逢房地合一新制上路後的第3個報稅年度,在2018年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在2016年1月1日以前取得,且持有時間超過2年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,須在所有權移轉登記次日起30日內申報,而不是在5月報稅季繳,納稅人須留意。 \n 綜合所得稅的各類申報項目中,與不動產購售屋相關大致可分二大類,分別是售屋時的財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額,與購屋時的自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 \n 售屋族可掌握「財產交易損失舉證」節稅法!若是出售房屋的實際價格扣除取得成本及移轉費用,算出來的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以按實際發生的價額申報。 \n 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 \n 購屋族則可掌握「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。購屋的納稅義務人,若購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息可列舉扣除,但要注意,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。其每年扣除額上限為30萬元,但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。 \n 舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。(筆者為永慶房屋契約部資深經理)

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