搜尋結果

以下是含有房地合一的搜尋結果,共658

  • 房地合一稅試算 10月底上線

    房地合一稅試算 10月底上線

     房地合一稅額試算系統,10月底上線。財政部官員說,因應房地合一稅制明(2016)年初起正式上路,但對不少民眾而言,以後不動產交易,具體要繳多少稅,仍摸不著頭緒,因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統,預計10月底上線,民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料,可估算該繳多少房地合一稅,預估首年嘉惠近萬人。 \n 舉例來說,住在桃園市的周先生,在2016年3月買入一間2000萬房子,住了6年後因換屋而以2300萬賣出,就可以透過試算系統填寫,發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格,加上獲利僅300萬元,可以完全免稅。 \n 據財政部日前預估,上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件,但隨著實施時間增加,需求人數也會提高,到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。 \n 房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後,確定稅制主要脈絡,包含按持有年限分為45%、35%、20%、15%等4級稅率;自用住宅滿6年的400萬元免稅額;制定「防錯殺條款」,對合建分屋,或各種非自願交易如法院拍賣,2年內出售仍僅課20%,以及出售繼承的自用房屋時,可併計長輩的持有年限等。 \n 距離明年1月1日房地合一稅正式上路僅剩4個月,財政部已加速規畫各種配套措施,包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導,還有報稅系統建置等。 \n 財政部官員透露,由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大,加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解,為讓民眾具體知道自己要繳多少稅,正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統,提供民眾方便繳稅。 \n 官員指出,這套試算系統,目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入,例如身分是國民或外國人;房地買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾在交易前預估稅負,或交易之後也清楚自己要繳多少稅額,到時候也會做一些填寫範例,讓有需求的人,可以快速上手。

  • 該繳多少?國稅局說了算

     明年初房地合一上路,財政部預計10月底推出稅額試算服務,方便民眾知道該繳多少稅。但房仲業者認為,財政部固然用意良善,但實際上房地合一稅制複雜,再加部分支出還須由國稅局認定,試算結果不見得完全一致,建議民眾可以試算,但最好僅做參考較宜,也建議財政部應該加註警語,以免未來爆出爭議。 \n 住商不動產企研室主任徐佳馨也建議,除稅額試算服務外,財政部應更加把勁進行房地合一的宣導。 \n 徐佳馨說,「預期剛開始會有一小段混亂期」,舉例來說,房地合一新制規範交易完成的30天內必須申報,跟過去等到隔年5月申報財產交易所得不同,光是這一點,可能就會造成民眾不小心漏報。

  • 房地合一3讀後 宜誠首度搶灘楊梅房市今公開

    房地合一3讀後 宜誠首度搶灘楊梅房市今公開

    立法院3讀通過房地合一稅後,桃園市知名建設公司宜誠建設首度搶攤楊梅區房市建案「華府DC」今(1) 日公開,已銷售逾5成。 \n \n宜誠建設董事長賴廣田強調,深耕房市30多年,早在消費者建立品牌形象,分析桃市房市在桃園區有中正藝文特區、中壢區海華特區、蘆竹區有南崁特區,這次首度在楊梅區推案,希望建立「華府特區」。 \n \n賴廣田指出,除今日公開的「華府DC」,還有年底動工的2期,占地共5,047坪,勢必成為楊梅顯著地標。 \n \n宜誠團隊負責銷售業務的埜揚建設副總經理謝智淵表示,楊梅有中山高速公路交流道,華府DC專案緊鄰台鐵埔心站,未來還有捷運化共構。 \n \n房市不景氣,大楊梅地區近來仍是房市戰場,目前有20多案林立,宜誠華府DC今日公開,現場請來騎士馬隊造勢,除象徵一馬當先,前楊梅市長彭勝富也來按讚背書。 \n \n「華府DC」專案陳思寧說,這是楊梅首見大坪數建案,介於62坪至105坪,建材也比照豪宅,單價約19.9萬元到25萬元。

  • 《傳產》7月房市,漸脫泥沼

    信義房屋統計7月(前27日)全台直營店的交易變化,全台房市交易件數止跌回穩,7月房市交易量大致較6月持平,顯見房地合一訊息經過市場消化過後,對於買賣雙方的干擾逐漸減輕,而全台主要的都會區中,房市交易量仍以新竹以南的區域最為活絡,至於北北桃雖然交易量仍微幅衰減,但房市人氣也逐漸脫離泥沼。 \n \n 信義房屋統計,7月房市北北桃的區域,交易量普遍減少幅度都在1成以內,平均成交單價大致較上月持平。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅從討論時的不確定,到最終三讀定案後,實際上會受到房地合一實價課稅影響,而導致稅負大增的族群相當有限,因而可發現房地合一對於房市干擾正逐漸降低,房市可望逐漸回歸基本面。 \n 以區域房市表現來看,7月房市交易表現較佳的區域,出現在新竹、台中等區,成交的件數月增1成以上。曾敬德指出,大台北以外的區域,因為房價水準遠低於北部,加上有穩定的自住買盤支撐,因此房市仍可維持穩定的基本盤,反應在房價變化,走勢也相對北部地區平穩。 \n \n

  • 台大菁硯 最後席次倒數

    台大菁硯 最後席次倒數

     房地合一稅制拍板底定,房市買氣出現回升訊息,搶搭房地合一上路前舊制的節稅方案,未來半年是成屋黃金購屋期。專家建議,明年的稅改新制、限縮容積獎勵會讓建商調高開價,有意購屋族趕快把握下半年的最後機會。 \n 一般購屋多半鎖定捷運站附近交通方便、生活機能完備的新成屋,超值規劃的捷運宅成為最熱絡的標的。例如鄰近捷運萬隆站的「台大菁硯」,私密稀有一層一戶規劃,加上大空間的樓層挑高3米6,不但是最超值的捷運宅,更具備最保值的文教公園環境,全新落成立可進駐。 \n 「台大菁硯」臨捷運萬隆站,左擁繁華公館商圈、右抱寧靜景美文教生活;新店線與松山線接軌,台北捷運五大路網齊。明星學區靜心中小學、武功國小、興福國中;緊鄰花木批發市場,拈花惹草好心情;景華公園及景美運動公園綠意相伴綠海窗景為鄰。 \n 一層一戶獨立玄關、樓層管制,中興保全24H監控,義大利CISA鎖。力霸氣密窗,Low-E玻璃,日本TOTO免治馬桶,櫻花牌廚具,贈送冷暖變頻空調室外機。書房、和室、起居室…隨心所欲變化生活尺度;獨立更衣室,降版浴缸;戶戶專屬獨立儲藏空間。54坪標準三房人文菁品建築,全新驚艷落成。接待會館:台北市萬盛街166巷1號5樓賞屋專線:(02)2934-2300

  • 全台待售降價屋 多2成

     永慶房仲網統計,今年7月全台有2成的網路委售住宅物件開價下修,且近2個月降價物件增加22%,而六都中,又以高雄市、台中市增加約3成最多,雙北市則是降價屋比例最高分別為31%及28%,顯示全台物件降價潮逐漸擴大。 \n 根據永慶房仲網統計,全台今年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件2成,其中,雙北市降價屋的比例最高,北市高達31%,而新北市占比也有28%,等於每3間待售房屋中,就有1件的開價向下調整。進一步觀察房地合一立法前、後的降價物件成長變化,短短2個月的時間,全台降價屋激增22%,其中,高雄降價屋增加34%最多,台中市也新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市。 \n 永慶房產集團經理黃舒衛表示,全台房市買氣不振,雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價,以求順利出場,未來降價潮擴大,降價的比例恐怕直追雙北市。在產品的型態部分,北市公寓產品價格下修占比35%最高,30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%,顯示北市屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃。此外,南部買方還是比較中意獨棟的透天厝,以及實際使用面積較實在的公寓產品。 \n 黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚,另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,老屋加稅也蠢蠢欲動。

  • 房地合一稅效應 全台待售降價屋增2成

    永慶房仲網統計7月網路住宅委售物件發現,全台有20%的網路住宅物件開價下修;另外,比較今年6月房地合一稅立法前到7月底近2個月的時間,全台降價物件成長率增加22%。 \n \n根據永慶房仲網統計,全台今年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%;其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每3間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整。 \n \n進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短2個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振。 \n \n在產品的型態部分,北市公寓產品價格下修的佔比為35%最多,在屋齡價格修正佔比情形,台北市以30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%;另外,高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔比最高為22%。

  • 《傳產》北市待售物件,降價屋占比逾3成

    房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網104年7月的網路住宅委售物件發現,全台104年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件20%。其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每三間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整,顯示政府的一連串打房政策後,原本價格最硬挺的雙北屋主,在市況冷清、銷售困難的挑戰下,降價出場的共識最大。 \n \n 進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短兩個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振,雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價,以求順利出場,未來降價潮擴大,降價的比例恐怕直追雙北市。 \n 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,恐怕還會加強屋主降價決心,值得觀察。 \n 黃舒衛表示,身為房市指標的雙北市,價格下修物件占比為六都最高,顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑,已經不如以前強勢,開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達三成、領跌態勢明顯,但價格短期內要再大幅修正,實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後,降價屋激增,有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。 \n 黃舒衛提醒,政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施,因有日出條款的設計,今年底前成為輕稅黃金購屋購屋期,仍適用房地分離,預期房市交易可望築底反彈,買氣回溫,建議首購、換屋甚至是長期置產客群,可趁目前議價空間大,選擇符合自身需求的區域,積極看屋、出價,一圓購屋夢。 \n \n

  • 房地合一105年上路 國稅局彙整注意事項

    南區國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度將自明(105)年1月1日起實施,該局特別將個人的課稅範圍、稅率及減免稅優惠等彙整,提醒民眾注意。 \n國稅局進一步指出,個人房地合一課徵所得稅制度是採分離課稅,除所出售房屋、土地符合下列情形之一免辦理申報外,不論有無應納稅額,都應於房屋、土地完成移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報;有應納稅額者,應一併檢附繳納稅款收據。 \n一、符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地。 \n二、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。 \n三、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。 \n四、個人以自有土地與營利事業合建分屋,以土地交換房屋(但因換入房屋之價值低於換出土地之價值,所收取價金部分,仍應按比例計算所得,申報納稅)。 \n國稅局特別提醒,個人交易房屋、土地如未依限申報納稅,除補稅外,尚須處以罰鍰。

  • 《傳產》房地合一稅後,買氣漸回升

    在房地合一稅制三讀通過後,觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%,但六月六都交易棟數已較五月已回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。根據有巢氏房屋問卷調查統計,隨著房地合一稅拍板定案,全台近五成經紀人反映買方來電量/帶看量增加一成以上,超過七成以自住為主;調查中第一線的經紀人認為,目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情,近七成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%,只求盡快售出。 \n \n 現階段全台屋主有39.3%認為房地合一實價課稅底定,後續持有稅將不斷加重,想出脫省稅,因此,對剛性需求的民眾來說,現在正是最好進場比價,物件釋出選擇多的購屋黃金期。 \n 有巢氏房屋發言人劉炳耀首表示,政府持續調控房市,房地合一稅也確定在2016年1月1日實施,由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制,若於明年後買房,未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制,房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增,也間接鼓勵民眾加快腳步進場。 \n 本次問卷調查中,以買方來看,全台經紀人反映來電量與帶看量增加近五成,其中購屋動機以自住型客戶需求為最高,高達76.4%,顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場,但在出價意願上,46%民眾仍以比成交行情房價低11~20%為優先。而在屋主部分,北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成,南區以持平狀態較多佔50%,也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大,屋主售屋意願相對較積極;在讓價意願上將近七成經紀人,反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受,顯示賣方心態鬆動,買方可趁此時機大膽出價議價。劉顧問進一步說明:對於1.)供給量大;2.)投資型買方多的區域,相對賣壓也較高,有意願賣屋的屋主應盡快銷售,入袋為安。 \n \n

  • 看屋量增1成 堅守賣高價只剩17.8%

    有巢氏房屋最新調查統計,隨著房地合一稅拍板定案,全台近5成經紀人反應買方來電量/帶看量增加1成以上,超過7成以自住為主;第一線的經紀人認為,目前僅剩17.8%的賣方堅持售屋價要高於成交行情,近7成屋主認為只要價格在成交行情正負10%內即可,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%,只求盡快售出。 \n本次問卷調查中,以買方來看,經紀人反映來電量與帶看量增加超過4成,其中購屋動機以自住型客戶需求為最高,高達76.4%,顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場,但在出價意願上,46%的買方民眾仍以比成交行情房價低11~20%為優先比重最高。 \n在賣方降價意願上,69.9%賣方屋主願在成交價正負10%內,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%出售,只有17.8%的賣方堅持售屋價要高於成交行情1~3成。 \n而在賣方部分,北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成,南區以持平狀態較多佔50%。

  • 房地合一課徵所得稅申報 永然授訣

     永然法律研究中心有鑒於財政部於7月21日公布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》,為房地合一課稅的實施確定依循的細目與方向,該要點主要闡述包括:持有期間的定義、例外規定、交易所得如何計算及可減除的費用、成本費用證明、個人自建、合建應認定為營利事業課稅、境外公司課稅的狀態等,於8月5日加場「最新房地合一稅及課徵所得稅申報作業要點」說明會。 \n 在房地合一課稅實現實價課稅的影響下,理財節稅規畫將成趨勢,其中「信託財產」必成最重要的理財工具。如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、土地增值稅等,是現階段理財人員極須學習的課題,因此於8月6日開辦「不動產信託、遺囑信託節稅與登記實務」課程。 \n 洽詢電話:(02)23560809或上網(www.law119.com.tw)查詢。

  • 房地合一稅 成本費用規範看仔細

     不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。房仲業表示,即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除,如「系統家具」就是一項會被剔除的費用。 \n 財政部公布房地合一稅申報作業要點,其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義,也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這些內容和原先大家認知差不多,只多了沒有費用單據的屋主,可以用房屋總價5%認列費用扣除。 \n 然而有些屋主為了擁有舒適的家,花大筆金額作裝潢,但高額裝潢費用不見得都可以當作費用被扣除,陳俊宏說,裝潢費用除了要有發票外,還必須是「 固定的且不能被帶走的」家具才可以符合稅法中「可以維持2年以上繼續使用狀況」當作裝潢費用,事實上,有些裝潢費用是不被稅捐單位認可的,其中如「系統家具」、鐵窗等裝潢費用。 \n 陳俊宏說,因為系統家具最大的好處就是「容易拆裝」,稅捐單位人員認為系統家具是可帶走的,因此即使在上次說明會時,有民眾跟稅捐人員提出質疑,且表示「在契約明列將所有家俱贈送給買主」,但所有系統家具和家具依然不能當費用扣除,因為稅捐人員仍認為稅捐單位人員無法確認家具真的是否會被帶走。 \n 房仲業者表示,只要能拆能裝的任何裝潢費用等如系統家具的任何單據都會被稅捐單位扣除。但陳俊宏說,裝潢中有關水電管線、泥作、木工等,還是可認列費用。 \n 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,距離明年元月一日實施房地合一稅之前還剩下幾個月,有買屋需求民眾可以積極看房。 \n 徐佳馨說,在年底前有三大族群的人可考慮在今年底前先購屋:1、想購屋地長期被看好但民眾可能不打算長期持有者可先買;2、海外購屋者,過去僅只要針對獲利繳交20%資本利得,而新制稅費大增,若看好後市也適合提前購買;3、土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等,新制等於變相課徵交易所得稅,過去土地免課稅,房地合一稅實施後,要交的稅相對會多得多,衝擊大,若長線布局者,也可在今年底前可提前購買。 \n 但若是自用客戶,打算同一標的有實際使用並持有5年以上,徐佳馨說,就可以考慮在房地合一之後買,主要可以享有免稅額或是重購退稅,會比現在優惠一些。而在賣方狀況下,若想獲利了結的,特別是賣壓較大的重劃區,應現在賣。

  • 房地合一稅 成本費用從寬認定

     房地合一稅明年即將上路,財政部賦稅署昨(21)日表示,新制上路後,出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費,都可當成本費用扣除,以減輕納稅人的稅務負擔。 \n 財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,賦稅署副署長蔡碧珍表示,自明年元旦起,房地合一稅新制將正式上路,個人無論有無應納稅額,都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅,而營利事業則至隔年申報營所稅時,再合併申報繳稅。 \n 依據申報作業要點,官員指出,自明年起,個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者,必須申報繳納房地合一稅;而在持有期間的計算方面,是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。 \n 針對繼承、受遺贈不動產的情形,財政部也放寬,得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算,納稅人可望少繳一點稅。 \n 另外,財政部指出,房地交易所得的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額;包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等,都可當做成本扣除;仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。 \n 但官員強調,取得房屋所有權後,繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,不能列為費用減除。 \n 財政部也提醒,納稅人列報成本及費用,都必須提出相關證明,如果無法提示證明文件,稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。 \n 至於土增稅方面,財政部表示,房地合一稅上路後,土增稅仍維持現制,但為避免重覆課稅,將採「稅基相減」方式處理,在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額,使土增稅的租稅優惠,也能同步轉軌。 \n 依據申報作業要點,房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用,以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之,現行土增稅仍然照課,但房地合一稅上路後,已納土增稅的土地漲價總值,可在所得稅基內減除,避免重覆課稅。

  • 漢邦顧問 辦房地合一新稅制研討

     房地合一新稅制已三讀通過,明年起新購後出售的房地產將適用新稅制。漢邦管理顧問為了協助房地產投資者了解新稅制的影響,分別於7月21日起在台北、7月28日起在台中,各舉辦多場「房地合一新稅制」研討會。 \n 漢邦顧問表示,新舊稅制最大的差異是將土地與建物合一,同時實價課稅。稅率方面則按不同投資人及持有期間採取差別稅率。一般個人,稅率15%~45%;符合自用住宅者,獲利未滿400萬部分免稅,逾400萬部分稅率10%。本國企業則不論持有期間均為單一稅率17%。外國個人及企業,稅率35%~45%。 \n 有些人為了避稅,認為於年底前將房子贈與給子女比明年以後贈與比較節稅,漢邦顧問表示,其實不然,新舊稅制之下,以贈與或繼承方式取得的不動產,未來出售時其稅負都大幅增加,除非符合自用住宅的優惠。另外,因應新稅制,有些人認為明年起投資國內不動產以本國公司的名義投資,因為不管持有期間多久都是17%,漢邦顧問表示,其實不盡然,因為公司稅後盈餘分配給個人股東還有綜所稅的負擔。 \n 此次研討會課程大綱為:一、投資國內不動產所涉及的稅負;二、房地合一新稅制的內容;三、房地合一新稅制對個人、企業及境外公司的影響;四、房地合一新稅制的因應方法。 \n 研討會時間及報名表可上網(www.hamber.net)查詢,洽詢電話:(02)87126660轉202林淑娟。

  • 房地合一上路前 成屋、中古屋熱

    房地合一上路前 成屋、中古屋熱

     房地合一明年元月上路前的黃金輕稅期,自住客購屋積極,建案來客量及出價買氣明顯提升,以新成屋建案及中古屋看屋人潮最為集中,房市受自住剛性買盤支撐緩步回溫,買賣交易熱區前3名分別是北屯區、南區及西屯區,但房價4000萬以上只能貸款5成,造成有的購屋者放棄,另外找標的物。 \n 鄉林不動產研究室指出,房市上半年不動產買賣交易,比起去年同期減少15%以上,土地交易也減少2成,但進入7月後買氣明顯提升,在年底過戶完成,有機會撿到議價空間大,接近自己理想價格的好宅。 \n 龍寶建設董事長張麗莉說,剛在7期推出「四季臻邸」,每坪單價66萬元起,每戶總價超過4000萬元,現在銷率不到7成,很多購屋者受限信用管制,只能貸款5成打退堂鼓。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,現在市場以自住客為主,但對投資客而言更應把握明年新制上路的黃金購屋期,市場買氣將陸續回籠。

  • 房地合一稅通過 公會盼解信用管制

    房地合一稅通過 公會盼解信用管制

     為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制,使得房市買氣持續低迷,但房地合一稅已經通過,加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等,台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制,讓房市回歸市場機制。 \n 台中市不動產公會理事長魏嘉銘(見圖中)指出,在政府連續打房政策影響下,不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟,加上下半年受到總統大選的影響,全年交易量可能跌破28萬棟,將創下統計期(1991年)以來新低。 \n 魏嘉銘表示,從去年下半年開始,影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面,政府打房使得不動產急凍。但是,因為利率仍低,加上游資充裕,在房地合一稅確定後,市場終於有機會可以恢復基本面,可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。 \n 他說,房地合一稅剛出爐,據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節,雖然稅法通過後來客量成長二至三成,但是民眾對房地產降價的心理預期仍大,買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距,所以交易量還有待觀察。 \n 其實房地合一稅制通過,對市場最大利多因素便是奢侈稅轉型退場。由於房地合一稅設有日出條款,只要年底前持有房屋者,日後交易將以舊制課稅,消費者若在今年底前購屋,持有滿二年以上便可沿用舊稅制,稅負較低且無奢侈稅,亦無房地合一稅。 \n 可以預期為了避開房地合一稅,可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 魏嘉銘認為,雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌,現在市場以自住客為主。但是,對於投資客而言,更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為只要年底前交屋,日後交易都是以舊制課稅。 \n 對自住客而言,只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定,新制相對划算,因為自住者擁有四百萬元免稅額度,且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅,所以自住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主,一來稅賦相對划算,二來對於手上自有資金不足的年輕人而言,預售是不錯選擇。 \n 他說,今年對房地產市場而言可謂寒冬,雖然房地合一政策明朗化,但是仍有許多政策並未鬆綁,如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高等,加上七月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高,土地過去免稅,明年起因房地合一稅制課稅。 \n 他強調,政府一方面不斷提高建築業經營成本,另一方面又希望建商可以賤價銷售,這種背道而馳不動產政策,將使建築業面臨很大的考驗。

  • 台中市不動產開發公會 籲解除信用管制

    台中市不動產開發公會 籲解除信用管制

    台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天(14日)炮轟政府連續打房,造成消費者「只來看屋、亂砍價、成交率低」,他也和該公會副理事長邱崇喆、台中市建築經營協會理事長林正昇三巨頭齊聲向政府喊話,從去年下半年起即出現交易停滯期,市況未見好轉,呼籲鬆綁房市政策,解除信用管制,搶救房市寒冬。 \n \n魏嘉銘表示,8成民眾不清楚房地合一稅制,打房使得不動產急凍,但因利率仍低,加上游資充裕,房地合一稅確定後「利空出盡」,市場有機會恢復基本面,只是民眾對房地產降價的預期,買賣雙方對價格認知仍有15%左右差距,影響交易量。 \n \n央行為抑制房價祭出選擇性信用管制,緊縮貸款讓房市買氣持續低迷,魏嘉銘抨擊,政府選擇性的消費性貸款,除台北市之外,台中市等其他縣市,4000萬元以上房價只能貸款5成,預售屋簽約時可貸款7成,現交屋卻限縮為5成,很多建商和購屋族產生糾紛。 \n \n在政府連續打房政策影響下,不動產市場從去年下半年起即出現交易停滯期,據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅11萬0821棟,加上下半年受到總統大選的影響,全年交易量可能跌破28萬棟,將創下統計期(1991年)以來新低。 \n \n從去年下半年開始,影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面,政府打房使得不動產急凍。但是,因為利率仍低,加上游資充裕,在房地合一稅確定後,市場終於有機會可以恢復基本面,可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。 \n \n魏嘉銘表示,政府不斷提高建築業經營成本,短期內房地產沒有降價理由,現在市場以自住客為主,但對於投資客而言,更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。 \n \n台中市不動產開發公會指出,房地合一稅制通過,對市場最大的利多因素便是奢侈稅轉型退場,由於房地合一稅設有日出條款,只要年底前持有房屋者,日後交易將以舊制課稅,消費者若在今年底前購屋,持有滿二年以上(奢侈稅閉鎖期)便可沿用舊稅制,稅負較低且無奢侈稅,亦無房地合一稅,可以預期為了避開房地合一稅,可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 \n \n魏嘉銘表示,雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌,現在市場以自住客為主,但是,對於投資客而言,更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。 \n \n對自住客而言,只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿6年規定,新制相對划算,因為自住者擁有400萬免稅額度,且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅,所以自住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主,一來稅賦相對划算,二來對於手上自有資金不足的年輕人而言預售是不錯選擇。 \n \n魏嘉銘說,雖然房地合一政策明朗化,但是仍有許多政策並未鬆綁,如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高,加上7月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高,土地過去免稅,明年起因房地合一稅制課稅,政府不斷提高建築業經營成本,短期內房地產真的沒有降價的理由。

  • 永然舉辦房地合一稅實務研習

     永然法律研究中心有鑒於房地合一課稅立法後,將提高課稅率,且實價登錄交易價格資料開放,政府查稅更快速,對預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅,將無一僥倖。因應新法,於7月23日舉辦「最新房地合一稅及不動產查稅實務」研習會,邀請不動產稅務專家主講。 \n 主辦單位表示,新法實施後步步影響不動產業,但實施與適用問題仍待釐清,如:持有成本如何認定、盈虧如何互抵、時期劃分、奢侈稅停課與接軌等,都是即將面臨的問題。此時唯有掌控推案效率及把握因應要點,及早規畫因應策略! \n 洽詢電話:(02)23560809或上網http://www.law119.com.tw查詢。

  • 房市衝刺下半年 台中推案量上看千億

    房市衝刺下半年 台中推案量上看千億

    房地合一稅底定,整體房市雖然冷清,台中市仍逆勢成長,台中市建築經營協會理事長林正昇初估,下半年台中市推案量將達1000多億;鄉林不動產研究室表示,房地合一明年元月上路前黃金輕稅期,自住客購屋積極,交通建設利多發酵,自住買盤支撐回溫。 \n \n時序進入下半年,看好中南部房市,包括大陸建設、遠雄建設等北部建商,紛到台中另闢戰,雙橡園開發、喜全建設、寶輝建設也有新案亮相,7期仍是1級戰區。 \n \n林正昇說,台中上半年推案量已達1018.9億元,9月後受年底選舉影響,暑假將出現一波先前申請建照的推案搶市,下半年預估近1000億元案量,今年推案量可望達2000億元。 \n \n台中市6月份不動產買賣移轉登記案件共4443件,與5月4047件相比較,月增率達9.79%;建物買賣移轉3819棟較5月份3416棟增加11.8%,交易熱絡度僅次於台北市。 \n \n鄉林建設副總經理方偉民說,優化公車專用道上路、台中鐵路高架工程預計年底完工通車,年底前搶著買房的自住客湧現,「鄉林皇居」賞屋組數明顯增加,預計搶房熱潮可熱到十月底。 \n \n離房地合一實施日開始倒數計時,民眾趕著進場,搶在年底過戶避重稅,還有機會撿到議價空間大、接近理想價格的好宅。

回到頁首發表意見