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以下是含有房地合一的搜尋結果,共658

  • 賣出房屋 必須在30天內申報

    財政部中區國稅局表示,2016年1月1日以後取得的房屋、土地,當年後出售者,除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外,應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報。 \n國稅局因不熟悉房地合一新制申報規定,誤認所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結算申報,致未依規定申報。

  • 賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

    賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

     中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,近七年來政府一連串不動產稅制改革,改得不動產稅「一國多制」、房市不振,但年輕人還是買不起房子,政府不動產稅收更是明顯減少,形成居住不正義。他強烈建議政府應檢討不動產稅,並考慮讓房地合一稅退場。 \n 賴正鎰昨天在商總公布2019年房市報告,並且炮火四射,痛批不動產稅制把房市快搞死,從豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、不動產持有稅等,都沒達到居住正義。 \n 賴正鎰一口氣提出提出四大建議:包括:房地合一稅應廢除退場;第二,房屋稅、地價稅等持有稅應適度調降;第三,資金匯回專法回台資金稅率應降到5%以下;第四,危老條例容積時程獎勵應延長3年。賴正鎰表示,商總將在近日與中華民國不動產仲介業公會全聯會、台中市不動產開發公會,共同向政府提出上述建言。 \n 針對房地合一稅,賴正鎰表示,實施三年多來,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議應調降稅率,持有一年內買賣獲利,課徵稅率從最高45%降到20%,持有一~二年從35%調降為10%,持有二年以上予以全免;外國人稅率也應比照本國人,甚至乾脆讓房地合一稅,廢除退場。 \n 賴正鎰抨擊持有稅過高造成稅制不合理,他舉例去年台中市大雅有一名地主的地價稅本來是25萬,調漲後竟然跳到85萬,為抗議稅制不公憤而自殺。他建議應凍漲公告現值、公告地價,並讓房、地稅回歸合理。 \n 另針對最新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」(即資金匯回專法),賴正鎰表示,現在回台資金的稅率還是偏高、且限制多,建議應調降到5%以下,管制期限則從五年放寬為三年,條件要優於香港、新加坡等,台商才會放心匯回資金。 \n 至於近兩年愈來愈夯的危老條例,賴正鎰表示,目前條例雖實施至2027年五月31日,但10%的額外時程獎勵即將要在2020年五月31日截止,建議應再延長三年至2023年;同時,危老條例中房屋稅、地價稅優惠期限也應從現行兩年延長到五年,讓都更績效更落實。

  • 賴正鎰:建議政府考慮房地合一稅 廢除退場

    中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,房市經幾年整理後,今年開始噴量,不過房地合一稅實施三年多來,已達抑制投機炒作的亂象,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議政府調降房地合一稅最高稅率從45%降到20%;「甚至可以考慮讓房地合一稅,廢除退場。」 \n賴正鎰今天表示,雖然政府提出資金回流方案,禁止投資房地產,今年上半年上市公司申請5,000億元回流,但真正可運作資金則不在政府可管控範圍內,因此部分資金也購買房地產;加上香港反送中抗爭,使得台灣部分工地有香港客來買房,為過去沒有現象,也沒有這麼大的量,香港來台移民潮過去一年八千人,預估今年會破萬人以上,對於市場去化速度也上升,造成市場熱潮。 \n至於美中貿易戰,有好有壞,有些朋友突然收到轉單回台灣,台灣生意好起來,大部分還好。 \n在房市方面,他表示,本來預測今年會有1.34兆的量,但上半年已7,600億,成長12%,戶數則有5.8萬戶年增23%,上半年累計移轉棟數11.6萬棟,住宅開工戶數也增加13%。所以,由此也可看出市場明顯上升。 \n賴正鎰表示,另外我們商總正在向政府提出建議,在近幾年修訂的房地合一稅,商總、不動產建築公會等相關行業將向政府提出修法,針對一年內買賣獲利,稅率從最高45%稅率,降回來到20%,持有一到二年,從35%調低到10%,持有兩年以上稅率予以全免。甚至,建議乾脆考慮,讓房地合一稅,廢除退場。 \n賴正鎰表示,目前房地合一稅,政策效果已達到,希望政府應進一步廢除掉,所以希望聯合建築公會一起爭取調降。 \n至於持有稅,過高已造成房子不好賣,一棟要繳交100多萬的稅,這是不合理狀況,你當時突然調高稅率,是不公平的,所以商總會積極爭取調降地價稅和房屋稅。 \n另外危老條例已在2017年公布,三年內必須申請獎勵時程,有1.4倍容積獎勵即將在明年五月到期,這一點也希望向政府提出遞延,繼續實施。 \n至於危老條例的地價稅和房屋稅希望從兩年延長到五年,讓都更效率更好。 \n賴正鎰表示,今年整個上半年房價看起來已漸漸穩定,過去三年跌下來的部分,現在已經慢慢回來了。上半年是「價微揚、量上升」的格局,預期下半年量維持,全年估計有1.4兆元左右,預期7~10%的成長。

  • 漏報房地合一稅 首次裁罰減半

     財政部自今年4月底預告房地合一稅修正函釋,只要是首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,7月起如期上路。換言之,7月後民眾若首次忘記申報移轉,其罰鍰將從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。 \n 官員表示,納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,考量房地合一新制施行後首次未依限辦理申報者,其應受責難程度較低,因此訂定裁罰減半方式。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 然而,為鼓勵居住正義,房地合一稅也訂定自住減免條款,如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在4百萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。 \n 若為重購退稅,低價房換高價屋可全額退稅,高價屋換低價房則是按比例核退稅款,但重購後5年內不得改作其他用途或再移轉。 \n 依《所得稅法》規定,民眾買賣房屋若未申報房地合一稅或申報錯誤,將會被裁處3,000元以上3萬元以下罰鍰。如今順應民意減半罰鍰,官員認為,民眾7月起移轉不動產、不用擔心罰鍰過高問題。

  • 房地合一稅 成去化餘屋新變數

     除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數,「房地合一稅」是另一新變數,大型行庫的最新研究報告指出,該稅制不僅投資客,連「繼承人」對房產的處分都受影響,並且成為房市去化餘屋的不利因子。 \n 該評估報告還觀察到另一個現象,就是投資客「南移」,而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。 \n 大型行庫主管分析,北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境,留在北台灣的多以自住買方為主,但這類買方不會追價,賣方也不願降價,未來恐怕賣方讓利空間更為有限,將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。 \n 指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時,除了參考研究機構的意見,也會親自訪查重要建商,接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判,該最新的評估報告指出,市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,但若與十年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,反而是繼承量卻大增57%。 \n 對此,大型行庫認為,繼承量大增不見得是好事:「反而是一道警訊」。所以如此,最主要仍是「房地合一稅」造成;房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時,若要把房產處分掉再買新屋,成本將墊高,加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強,成本墊高之後更無力買新屋,因此寧可直接繼承父母留下的房子。 \n 繼承人賣房換屋意願大幅下滑,行庫主管指出,加上市場供給量不減反增,但需求面卻大幅下滑,會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。 \n 此外,國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩,儘管政府一直鼓吹加薪,但各統計機構的普查結果則顯示,短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象,加上房地合一稅的影響,繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。

  • 房地合一 申報教戰守則

    房地合一 申報教戰守則

     報稅季來臨!今年適逢房地合一新制上路後的第3個報稅年度,在2018年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在2016年1月1日以前取得,且持有時間超過2年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,須在所有權移轉登記次日起30日內申報,而不是在5月報稅季繳,納稅人須留意。 \n 綜合所得稅的各類申報項目中,與不動產購售屋相關大致可分二大類,分別是售屋時的財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額,與購屋時的自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 \n 售屋族可掌握「財產交易損失舉證」節稅法!若是出售房屋的實際價格扣除取得成本及移轉費用,算出來的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以按實際發生的價額申報。 \n 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 \n 購屋族則可掌握「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。購屋的納稅義務人,若購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息可列舉扣除,但要注意,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。其每年扣除額上限為30萬元,但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。 \n 舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。(筆者為永慶房屋契約部資深經理)

  • 未申報房地合一制 首次罰鍰減半

     財政部預告,房地合一稅修正,今年7月後未申報房地合一稅制者,不論原因為何,首次罰鍰將減半。官員表示,近兩年國稅局紛紛提報民眾忘記申報房地合一稅情況,因我國納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,因此考量多數民意、訂定裁罰減半方式。 \n 房地合一稅制自2016年1月實施,不動產移轉後必須在一個月內申報,另也針對炒房族訂定高稅率,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 不過財政部訂立各項例外條款,屬六種非自願因素,包括家暴、調職、無力清償債務或醫藥費、非自願出售共有房地、房屋遭他人越界建築而無法居住等,二年內交易房地時可從35%的高稅率降為20%。 \n 另現制也針對房地合一設有五大避風港條款,第一種是未申報或短漏報所得額在30萬元以下,第二種是漏稅額在4.5萬元以下,且沒有利用他人名義交易房屋、土地情況。第三種未經檢舉及未經稽徵機關調查前,已自動補報並補繳稅款與利息。 \n 另如果不動產在房地合一上路前取得、並在2016年後繼承,或是不動產為自住型態,只要在隔年申報綜所稅時補繳稅金與利息即可免罰。

  • 台中連二年登房地合一繳稅王

     自房地合一稅實施以來,個人繳納房地合一稅額從2017年的11.9億,增加至去年的27.9億元,其中又以台中連續二年名列房地合一的繳稅王,反應近年中南部房地產短中期進出的獲利高於北部。 \n 根據財政部資料顯示,2017~2018年全台房地合一稅收合計約39.8億元,反應短期交易數量少、獲利也很有限。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在2016年1月1日上路,2018年被課徵房地合一稅,基本上都是2016年以後取得的房屋出售,同時扣除相關成本後還有獲利的交易,不過以近年房價走勢來看,房價自2015年高點下跌後雖已回穩,但要能在三年內逢低買進,且扣除成本後還有獲利,並不容易。 \n 繳納房地合一稅的交易中,除一般房產交易外,有部分屬地主合建分屋後出售,也有部分來自民眾不清楚房地合一稅的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。 \n 其中,台中市合計稅收約6.4億元,連二年居全台房地合一「繳稅王」,高雄市以5.3億元居次,台北市及新北市均不及5億元。曾敬德表示,雙北地區因房價處於修正階段,短期交易難以出現獲利;反觀房價相對平價的台中市與高雄市,仍有短期買賣繳納房地合一稅案例,不難看出房市相對北部熱絡。 \n 曾敬德建議,房地合一已經改變贈與節稅的功效,受贈者通常取得成本都遠低於市價,尤其是在高房價的地區特別明顯,民眾想要透過贈與節稅,要思考日後出售是否有高額的房地合一稅負,以免得不償失。

  • 台中連續二年 房地合一繳稅王

    自房地合一稅實施以來,個人繳納房地合一稅額從2017年的11.9億元,增加至去年的27.9億元,其中又以台中連續二年都是房地合一的繳稅王,反應近年中南部房地產短進短出獲利高於北部。 \n根據財政部資料顯示,2017、2018二年來全台在房地合一稅收約39.8億元,反應短期交易數量少、獲利也很有限,以此推估,房地合一實施以來市場短進短出獲利資金約百餘億元。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅上路時間為2016年1月1日,2018年被課徵房地合一稅,基本上都是2016年以後取得的房屋出售,同時扣除相關成本後還有獲利的交易,不過以近年房價走勢來看,房價自2015年高點下跌後雖已回穩,但要能在三年內逢低買進,且扣除成本後還有獲利,並不容易。 \n繳納房地合一稅的交易中,除了一般的房產交易獲利外,有部分屬地主合建分屋後出售,也有部分屬來自於民眾不清楚房地合一稅的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。 \n其中,台中市合計稅收約6.4億元,連二年均居全台房地合一「繳稅王」,高雄市以5.3億元居次,台北市及新北市均不及5億元。曾敬德表示,雙北地區因房價處於修正階段,短期交易難以出現獲利,交易最大的新北市稅收還居六都倒數第二,反觀房價水準相對較為平價的台中市與高雄市,仍有短期買賣繳納房地合一稅的案例,也不難看出房市表現相對北部熱絡。 \n曾敬德建議,房地合一已經改變贈與節稅的功效,受贈者通常取得成本都遠低於市價,尤其是在高房價的地區特別明顯,民眾想要透過贈與節稅,要思考日後出售是否有高額的房地合一稅負。

  • 《傳產》台中市蟬聯房地合一繳稅王

    據財政部統計資料庫的資料顯示,近兩年房地合一稅收緩步成長,個人繳納房地合一稅收從2017年的11.9億元,增加到2018年的27.9億元,整體房地合一稅收金額並不高,反應短期交易可能數量少,另一方面則是獲利也很有限,不過以區域的表現來看,台中市連續兩年都是房地合一的繳稅王,反應仍有民眾短期交易獲利的狀況。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2018年若繳納到房地合一稅,基本上都是2016年以後取得的房屋出售,同時出售房屋扣除相關成本後,還有所得的交易,不過以近年房價表現來看,要能夠3年內逢低買進,出售後扣除成本費用還能獲利的,其實是相當不容易的事情,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。 \n 統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,房價最高的雙北市,台北市稅收僅1.5億元,新北市稅收1.8億元,主要還是房價處於修正階段,短期交易房價應難以出現獲利,不過台中市2017年房地合一稅收2.1億元,居六都之冠。 \n 2018年房地合一稅收為27.9億元,台中市仍是六都之冠,房地合一稅收有4.3億元,高於台北市的3.4億元,第二名則是高雄的3.9億元,反應房價水準相對較為平價的台中市與高雄市,仍有短期買賣繳納房地合一稅的案例,也不難看出房市表現相對北部熱絡,至於交易量最大的新北市,房地合一稅反而居六都之末,區域內短期交易狀況相對不常見。 \n 曾敬德建議,房地合一已經改變贈與節稅的功效,受贈者通常取得成本都遠低於市價,尤其是在高房價的地區特別明顯,民眾想要透過贈與節稅,要思考日後出售是否有高額的房地合一稅負。 \n \n

  • 房地合一稅衝擊!全台拍賣移轉棟數短少八成、繼承移轉棟數暴增近六成

    房地合一稅衝擊!全台拍賣移轉棟數短少八成、繼承移轉棟數暴增近六成

    2018年全台買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,拍賣移轉棟數微增至5,234棟,繼承移轉棟數則持續創新高、達到5.6萬棟,3年來已經累積近16萬棟!台中市不動產仲介公會理事長吳本源指出,若與10年前的買賣移轉棟數相較,發現拍賣移轉棟數10年來減少約8成,繼承移轉棟數卻增加57%,「繼承移轉棟數創新高,可看出是受到房地合一稅的影響,這無疑是種警訊!」 \n \n吳本源還指出,2018年台中市則是3.99萬棟,僅微增1.2%,房地合一稅和暴衝的持有稅,對房市造成重傷;其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,不單單是房地合一稅與持有稅,房市與稅制的問題需要政府更全盤的思考。 \n \n吳本源認為,租賃專法快速三讀通過,是實現居住正義重要的一環,但建議政府在實施租賃專法的過程中,仍須配套租金全面實價登錄,健全租屋市場。 \n \n展望2019年,吳本源表示,不動產交易狀況仍視個案、區域表現,不乏區域破盤價建案支撐交易熱度,由於首購換屋族群仍為主力買盤,且銀行爛頭寸過多,而在房市已軟著陸後,「建議政府應推出加強版青年安心成家方案,以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園,此舉也將同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。」 \n \n此外,過去不少人因繼承取得房子後,如果房子位處偏遠或老舊,通常會先賣掉然後買新屋。但房地合一實施後,「繼承房屋採公告現值、取得後立即轉售卻採實價課稅,動輒繳數百萬、甚至上千萬元的稅,乾脆打消賣房換屋的想法,」因為一來一往很難買到同樣條件的房子,交易量也跟著打消,稅制改革已經是刻不容緩的時候了。 \n \n而在台版肥咖條款上路後,高資產族可望將海內外「現金資產」轉往收益型不動產,其中以租金報酬率2.2%以上店面、商辦為主,台中建地因單價較北部低,交易可望持續熱絡。

  • 元月土增稅逾百億 房地合一以來最高

     房市回溫,以台中、新竹市最夯。財政部18日公布元月稅收統計,官員表示,以土地增值稅而言,2019年申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高。 \n 根據土增稅稅收統計,新竹市受惠於科技園區附近房市回溫,元月稅額達2.45億元、年增率達73.3%,成長幅度居全台之冠。而台中市元月稅額則是19.14億元、年增率為50%,成長幅度居全台第二,主因是全聯、國泰的大筆投資案。 \n 官員指出,土增稅課徵件數而言與往年差不多,因2019年公告現值調降,部分案件免課土增稅,但如果從申請件數來看,總體房市已有回溫跡象。官員特別強調,光2019年元月兩大筆土地交易案稅款就挹注近4億元。 \n 據了解,其中一筆為全聯在元月中斥資10.8億向福大材料科技買下台中市梧棲區民權段約6,757坪土地及9千坪建物,作為台中物流廠擴增用途。 \n 另一筆則是國泰人壽在2018年12月砸下76.64億元買3,260坪的商辦,該地點位於台中市台灣大道與文心路口,每坪單價超過235萬元、創下台中土地交易新高價,但因為稅款延遲至2019年元月才入帳,因此挹注台中市元月土增稅收。 \n 若從整體土增稅稅收而言,自2016年房地合一上路後,只有2016年12月、2017年12月與2018年元月的稅收超過90億元,分別為97、99、95億元,未有破百億情況。 \n 由於土增稅收代表房屋漲價後差額賣出的稅額,往往會被做為房市燈號的其中一項指標,從2019年元月土增稅收破百億跡象,加上央行日前公布2018年五大銀行新承做房貸金額年增7.1%,為近9年最大增幅,官員認為,以兩大統計來看,我國房市確實有逐步回溫跡象。

  • 不動產聯盟總會:政府應讓房地合一稅退場

     由建商、房仲、估價師、地政士及建經五大房地產業籌組的不動產聯盟總會,昨(6)日聯合發布未來不動產展望,不動產聯盟總會理事長林正雄指出,今年全台推案量上看1兆元,政府應「輕稅減政」,解放房地合一稅與持有稅,才能興利、讓交易環境正常化。 \n 林正雄指出,觀察推案戶數與新建餘屋待售戶數,二項重要指標在2015年已進入「死亡交叉」,意即近三年多來的待售戶數均大於推案戶數,顯示餘屋仍多;而推案戶數從2013年約8.2萬戶萎縮至2016年3.5萬戶,顯示建商降低供給、縮小坪數及總價,加上讓利促銷,才讓房市逐漸進入良性整理。 \n 林正雄以「亮」字作為2019年房市代表字,他說,大選後「拚經濟」成為主軸,整體經濟及不動產市場將回歸穩定。不過,占全國89%的自有住宅族群為國內最大的民意公約數,房地合一稅與高持有稅形成二把劍,傷害執政者的民意基礎,政府打房前平均經濟成長率4.8%,但打房以來平均成長率僅2%多,造成近3年來買賣移轉棟數維持低檔,幾乎是「窒息量」。 \n 他指出,房地合一的階段性任務已經完成,最高達45%的稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主因,建議政府應讓房地合一稅退場;出售獲利值皆納入年度所得計算稅率。此外,央行對豪宅管制仍未鬆綁,對高稅收、高經濟貢獻度的人並不公平,央行應積極評估豪宅信用管制鬆綁的可能性。

  • 《傳產》不動產聯盟:房地合一實價課稅階段性任務完成,應退場

    中華民國不動產聯盟今日舉行記者會,在場的業者紛紛對現有政策提出意見,並對健全住宅政策提出建言,認為一、房地合一實價課稅階段性任務完成,應予以退場;二、豪宅貸款六成應該鬆綁,解除信用管制;三、青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。 \n 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出,房地合一實價課稅的階段性任務已經完成,最高達45%的超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結,建議政府考慮將房地合一稅機制進行退場;出售獲利值皆納入年度所得計算稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。 \n \n 林正雄表示,房地合一稅規定2年內移轉稅率35~45%,高稅率讓民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,稅率過高造成房市交易量驟減,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府來說,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,形成人民、政府、產業三輸局面。 \n 全國房仲家數,根據房仲全聯會統計,最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家,截至今年10月底,僅剩5,499家,與最高峰相比已減少1,974家,衰退了25.9%。律師李永然說,與新加坡、馬來西亞、香港相比較,台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45%稅率,2年內成交也要課35%,實在過重,且也未因此增加稅收,也建議稅率應合理化調整。 \n 央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制之後,陸續納管一般住宅及豪宅,不過一般住宅管制已於2年前全部取消,回歸各銀行內部風險控管,僅剩豪宅尚未解除管制。觀察房市景氣已在谷底,投資客幾近絕跡,自住客占比逾90%,豪宅還要不要繼續管制,各方已有不同聲音,央行應該要積極評估鬆綁的可能性。 \n 全聯會建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。對青年首購族群,建議政府仍應提供適當房貸補貼,才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。 \n \n

  • 《財政》個人出售農業設施,非房地合一課徵所得稅範圍

    財政部高雄國稅局表示,出售依農業發展條例申請興建的「農業設施」,非屬房地合一所得稅課徵範圍,個人交易該農業設施的所得,應依所得稅法第14條第1項第7類規定課徵個人綜合所得稅。 \n \n 個人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一所得稅)的施行,是為解決房屋及土地分開課稅的缺失,並以健全不動產市場發展為目標,進而將房屋、土地之交易所得合一,按實價分離課徵所得稅;且為配合農業政策,於所得稅法第4條之4第3項明定將「農舍」排除於房地合一所得稅之課徵範圍外,依同法第14條第1項第7類財產交易所得規定課徵個人綜合所得稅;「農業設施」係依農業發展條例第8條之1規定於農業用地上興建之固定基礎設施,其與「農舍」同為與農業經營密不可分,基於農業設施及農舍同為農業使用之目的,並考量房地合一所得稅制將「農舍」排除於適用範圍之立法意旨,財政部於107年8月20日發布台財稅字第10704534300號解釋令,將出售「農業設施」比照「農舍」一併排除適用房地合一所得稅,核釋個人交易農業設施之所得,應併同其他各類所得課徵個人綜合所得稅。 \n 國稅局呼籲,納稅義務人如有交易房屋土地,除所得稅法明定係屬於免課徵房地合一所得稅標的或非屬房地合一所得稅課徵範圍標的外,餘交易案件,不論盈虧,皆應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報,以免受罰,並可多加利用「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統,辦理網路申報,以計算正確應納稅額。 \n \n

  • 被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元

     房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」,累計近3年也只有區區30億元,台灣市場已被外資邊緣化。 \n 瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告「活躍資本」(Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水準。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。 \n 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統計2015年外資來台投資不動產達208億元,僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零;2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得;至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。 \n 曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因,導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。 \n 他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後,外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅;出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會,無論短中長期對產業發展都相當不利。 \n 不過,曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場,尤其以日商三井不動產最積極,包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店;另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,計劃開出新飯店。 \n 此外,馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎聯集團去年與日勝生簽約,今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels),在大安路原地上權案開幕營運;另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group)也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案,顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。

  • 6因素售屋 房地合一稅從寬

     房地合一2016年上路,今年前八月課徵所得稅合計約12.7億元。財政部表示,如果是六種非自願因素,包括家暴、調職、無力清償債務或醫藥費、非自願出售共有房地、房屋遭他人越界建築而無法居住等,交易房地時可排除房地合一兩年內35%的高稅率,並改採20%稅率。 \n 官員指出,所得稅法第14條之4訂立房地合一條款,持有一年內出售須課徵45%的財產交易所得稅率、一到兩年內出售為35%、兩到十年為20%,十年以上一律為15%。 \n 官員表示,法規中總有例外,也就是六項非自願出售的因素,因此在房地合一條款也增列如清償債務、醫藥費、家暴而出售房地,或是非自願離職、調職、房屋遭他人越界建築,導致無法居住在原地、不得不賣房地的因素。另外,財部去年底參考土地法第34條之1,增列兩年內非自願出售共有房地情況。 \n 官員指出,前兩大項清償債務、負擔醫藥費,是針對財務困難所立法,因家暴而出售房屋則是考量到許多家庭的人身安全。 \n 至於非自願離職、調職、房屋遭他人越界建築,與無法居住原地的情況有關,不過房屋越界情況若不夠明確,通常還須國稅局實地審核才能算數,而非自願離職、調職都要有公司文件證明,否則無法認定。 \n 至於去年新增的第六項非自願出售共有房地,大多是同時有兩人以上同時繼承房地,但可能因劃分房地不易,加上超過半數以上的繼承者決定出售,因此會有繼承人非自願出售共有房地。 \n 至於共有房地條款註明為兩年內出售,官員表示,主因是兩年以上的房地合一稅率本來就是20%以下,因此不必特別規範。 \n 過去也有民眾嘗試用「假共有真節稅」方式交易房地,官員強調,國稅局在查核時會根據這些民眾的特定交易行為,如果是過去常常買賣不動產的投資客等,就可能要特別留意假共有情況;若為一般署名子女共同繼承祖厝,自然可歸類在一般共有情形。 \n 官員指出,當國稅局看到疑似假共有情況,就會追查其共有的真實與否,如果找到「假共有」證據並舉證成功,該民眾的不動產交易所得稅率仍按照房地合一制計算,且依法核定補稅,還會處補稅額度三倍以下的罰鍰。

  • 房產大咖為何願意忍痛賣豪宅?專家揭背後精密算計

    房產大咖為何願意忍痛賣豪宅?專家揭背後精密算計

    台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下,近期屋主賠售上千萬甚至4千萬的消息陸續傳出,為何這些房產大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅?專家認為,除了看壞後市,選擇當機立斷停損出場外,民國105年上路的房地合一課稅新制規定,房產交易損失可於3年內的交易所得內扣除,也是一大原因。 \n \n近幾年房價往下修正,連大咖房產投資客也凍未條選擇殺出求現,例如台新金董娘彭雪芬在房屋稅、屯房稅等壓力下,認賠千萬賣出中山北路豪宅;敦南老牌名宅「鑽石雙星」屋主以慘虧4千萬售出;還有大安區安和路上的「東帝士花園廣場」20樓,賣家在短短不到兩年時間認賠2100萬出場。 \n \n根據財政部公布的房地合一新制規定,房地交易所得等於出售房地總價額,減去取得成本、必要費用,以及土地漲價總數額,如果持有房地1年以內交易,須課徵45%稅率,1年以上至2年內則以35%稅率計算。以上述賠錢賣出「東帝士花園廣場」的20樓戶為例,並不需要繳交35%的資本利得稅。 \n \n《好房網》引述德明財經科技大學副教授黃志偉說法指出,相較先前奢侈稅尚未落日前,買賣房地產賠錢仍得以交易總價的10%至15%課稅,現行房地合一新制規定,屋主賠售房地產後3年內,再度進行房產買賣並出現獲利,將可扣抵先前交易損失的金額,意即這些賠售房產的大咖並不須繳交稅金給國稅局。

  • 房地合一稅 應降至10%以下

     台灣經濟發展牛步,問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接,新任理事長王志祥指出,政府決策往往找簡單的方式處理,對於較佳但較複雜的策略則聽不進去,他上任後首要工作,就是找政府談稅改,特別是房地合一實價課稅的稅率過高,應調整至10%以下。 \n 「建築與代銷同業皆體認,未來政策調控與市場微利將成常態。」王志祥說,為此建議政府應該回歸市場機制,以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。他強調,2014年政府調整稅制,房市向下反轉節節敗退至今,業界期待能有好的經營環境,亟需政府鼓起勇起來拉一把,修法協助健全產業發展。 \n 王志祥認為,單從稅率來調整房市,若稅率過高,會造成房市蕭條,進而衝擊經濟,為此調整房市應該從交通、產業等手段來著手,房市供給量多之處,房價自然平穩,供給量少地區,房價想降都難。 \n 前代銷公會全聯會理事長、傳真實業董事長王明成也表示,代銷業在1971年成立,但70%以上的政府官員、民眾,都不了解仲介與代銷是完全不同的行業,代銷是建商與消費者的橋樑,從協助建商進行產品定位、市場調查、樣品屋搭建到產品行銷,代銷業也必須付出相當多的成本,是高風險的行業。 \n 為讓外界更了解代銷業,不動產代銷公會昨日也出版《搭橋人》新書,內容詳盡解說代銷業發展歷史與產業特色。台北市長柯文哲與會時則表示,他主張再降房屋稅,特別只有1棟自住者不用那麼高,若單一自住的豪宅稅也不用課那麼多。

  • 《傳產》王志祥呼籲:房地合一稅率應降到10%以下

    中華民國不動產代銷全聯會昨日舉辦第3與第4屆理事長交接典禮,新任理事長董事長王志祥表示,今房市在經濟景氣穩定下,將朝價平量增的正向發展,自已上任的首要工作就是找政府溝通稅制,目前房地合一實價課稅的稅率過高,應該調整至10%以下。 \n 王志祥表示,房市應該回歸市場機制,政府應以宏觀的思維,取代短期的稅制干預,各地方政府調整不動產稅基及稅率,每次調整應在5%以內,避免短期調幅過大。 \n 王志祥說,台灣以前居亞洲四小龍之首,但現在已經落至未端,台灣都更速度太慢,趕不上國際腳步,光是雙北市30年屋齡以上待都更房屋就有127萬戶,以現行都更速度要等2000多年。 \n \n 不動產代銷全聯會呼籲,建照審查時間,合理加快,增進土地活化效率,並應幫助及加快都市更新案件進行,增加市中心住宅供給,對都市計畫通盤檢討,重新調整土地使用分區,解決用地需求的課題,同時改善整體交通運輸系統。 \n \n

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