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以下是含有房地合一的搜尋結果,共658

  • 《傳產》11月買賣移轉回升,年度預估27萬棟

    六都地政局分別公告最新11月買賣移轉棟數表現,結果11月的買賣移轉棟數多數翻揚,其中台中市月增高達37%,表現強勁,另外像是台北市11月的買賣移轉也回升到2500棟以上,包括年增率與月增率都在1成以上,以目前的進度推估,全年移轉將落在27萬棟上下,房市逐漸出現底部回穩訊號。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次移轉棟數增加,主要與建案趕交屋和房市景氣回神有關係。隨著房地合一政策確定在明年1月1日上路,且同時間土地公告現值也將調漲,因此開發商若進度趕得及,多會希望在年前就完成交屋,另外雙北市房價已經經歷超過一年的修正期,價格也逐漸尋到支撐,且從仲介11月的店頭交易表現來看,也有旺季出現小陽春的現象,房市交易正逐漸恢復正軌。 \n 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受到今年經濟成長逐季修正面臨保一局面,市場信心轉趨保守,買方市場觀望,惟近期部分屋主願意讓價,以及買方搶搭最後一波輕稅購屋潮,再加上部分新屋交屋潮因素,使11月房市小有回溫現象,推估今年全台交易量僅約27萬戶,為民國90年(25.9萬戶)以來新低紀錄。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底剛性需求出籠,屋主讓利價格下修,明顯刺激買氣,為趕房地合一稅上路前進場,建商也加快交屋速度,11月六都移轉棟能較10月表現均大幅成長,若此態勢繼續延續,12月移轉棟數應有機會比11月再增加。張旭嵐表示,參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例,反推今年全台移轉棟數,總量應在27萬棟上下,僅比2001年的25萬棟多,為14年來最低。 \n \n

  • 《傳產》搶搭舊制末班車,11月全台房市交易量月增11.2%

    雖然整體經濟表現走軟,但房市交易量似乎逐漸回暖,房仲業者統計十一月份交易狀況後發現,整體較上月量增11.2%,除北市量縮11.9%,台南持平外,其餘各區均呈現量增,其中又以高雄量增26.4%最為亮眼,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,房地合一即將在新年度上路,由於採取登記過戶日作為生效日,因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險,這應該也是目前交易量回溫的重要因素。 \n \n 綜觀主要都會表現,高雄以量增26.4%最多,而桃園24.9%緊追在後,另外新北市與台中也有10.4%與9.4%的成長,第四季的第二個月仍就呈現豐收的景象,不過北市在此時呈現量縮11.9%,頗出乎意料之外,徐佳馨認為,北市以外區域價格較低,利多退潮後降價也有感,不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增,特別是土地、透天等房地比差異較大的標的將較為不利,因此願意趁早入手,應是11月持續量增的重要因素。 \n 徐佳馨認為,一月份新政上路後,由於無論賺賠都要課10-15%稅的奢侈稅落日,房地合一僅須針對獲利繳稅,持有未滿兩年的屋主率先受惠,也讓這些屋主願意平轉或小賠出場,換言之,首波降價物件應落在預售案量較大,即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後,自用客戶將成為接軌市場的主力,不過,在現階段低利環境下,修正必然但大跌不易,購屋人宜多方看屋,擇優入場。 \n \n

  • 11月房市買氣續噴 全台成交增一成

    雖然整體經濟表現走軟,但交易量似乎逐漸回暖,房仲業者統計十一月份交易狀況發現,整體較上月量增11.2%,除北市量縮11.9%,台南持平外,其餘各區均呈現量增,其中又以高雄量增26.4%最為亮眼。 \n \n住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一即將在新年度上路,由於採取登記過戶日作為生效日,因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險,這應該也是目前交易量回溫的重要因素。 \n \n而綜觀主要都會表現,高雄以量增26.4%最多,而桃園24.9%緊追在後,另外新北市與台中也有10.4%與9.4%的成長,第四季的第二個月仍就呈現豐收的景象,不過北市在此時呈現量縮11.9%,頗出乎意料之外。 \n \n徐佳馨認為,北市以外區域價格較低,利多退潮後降價也有感,不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增,特別是土地、透天等房地比差異較大的標的將較為不利,因此願意趁早入手,應是11月持續量增的重要因素。 \n \n綜觀未來,徐佳馨認為,首波降價物件應落在預售案量較大,即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後,自用客戶將成為接軌市場的主力,不過,在現階段低利環境下,修正必然但大跌不易,購屋人宜多方看屋,擇優入場。

  • 《財政》房地合一稅,張盛和:任內最自豪政策

    立法院財委會昨(19)日宴請財經首長,包含央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗都出席。財政部長張盛和表示:「房地合一課稅是百年來的稅改,應該是任內最自豪的政策」。 \n 立法院財政委員會昨邀請財經部會首長與相關官員、媒體記者餐敘。財政部長被媒體記者「拱」上台唱歌,一共唱了「瀟灑走一回」、「一場遊戲一場夢」、「驛動的心」三首歌。由於近日張盛和被採訪問到會不會繼續留任時曾表示,很有機會會在明年總統大選後內閣總辭時卸任,接下來人生還有別的規畫。昨日他自己又加碼唱一首「驛動的心」,隱約表達卸任前的心情。 \n \n 對於證所稅財長表示,這三年來修改過兩次,雖然終究廢除但也是個結局。昨天現場媒體點唱「一場遊戲一場夢」,財長尷尬的說,他們是要唱給證所稅聽的。 \n \n

  • 峻誠 12/20解析房地合一稅新制

     峻誠稅務45104教育學院於12月20日加開「房地合一課稅新制解析」課程,由營建稅務專家會計師詹淑雯親授。 \n 課程針對房地合一稅法的修訂條文逐一解析,協助學員了解新舊制課稅差異及如何計算土增稅,並透過申報作業要點的提醒,使個人及公司在處理不動產買賣時能有效減輕稅務負擔。 \n 由於明(105)年1月起施行房地合一課稅新制,因應新制與舊制並存,何時才是買賣最佳時機,還有法令修訂後的稅負影響等,該課程可協助了解及因應新舊課稅差異影響,房仲業、建設業、金融業或有興趣從業人員參加。 \n 課程6小時,原價3,000元,開課前15天報名可享9折優惠,且4人同行、1人免費;或加入LINE好友即送300元抵用券。詳情上網www.45104.com.tw,電話(02)2543-3000分機17,曾小姐。

  • 不動產贈與 房地合一稅前後稅金可差60萬

    又逢年底不動產贈與旺季,房仲業者指出,因房地合一稅明年即將正式上路,屆時贈與不動產申報稅金可能與舊制差達60萬元,不得不注意。信義代書建議,如果是要長期持有自住,一旦評估較舊制有利者,最好於今年底前先完成過戶登記。 \n \n信義代書專案經理林以德表示:「房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。」,主要現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』課稅,但房地合一稅則是『房地均需納入』課徵。 \n \n林以德舉例,某甲購買一棟價值3千萬元的房屋贈與給子女,持有2年後以4,000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算,若今年辦理贈與再出售,可僅就房屋納入所得稅課徵,以45%所得稅計算,核實課稅最多需繳納540萬元稅額,再加計10%贈與稅78萬元,總計需繳納618萬元;若明年才辦理贈與再出售,以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算,是直接就房地共獲利3,000萬元課稅600萬元,再加計10%贈與稅78萬元,總計繳納678萬元,兩者稅額差距達60萬元。 \n \n另外稅制改變後,「登記名義人為誰」成為購屋考量的第二個重點。林以德說明,過去「重購退稅」在土地增值稅方面,規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人,而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係,較過去寬鬆。

  • 《傳產》房地合一稅將上路,購屋參考3準則

    房地合一稅明年即將正式上路,卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚,因此遲遲無法下定決心購屋,導致錯失購屋良機,信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點,來當作目前的購屋參考準則,新舊制稅額可能相差數十萬元。信義代書提醒民眾,若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。 \n \n 許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整,年底更是不動產贈與的旺季,贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示,房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將房屋出售部份納入所得稅課徵,並未對土地獲利部份課稅,若是明年屬於房地合一稅新制範圍者,則房地均需納入課徵。 \n 舉例來說,某甲購買一棟價值3000萬元的房屋贈與給子女,持有2年後以4000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算,若今年辦理贈與再出售時,可僅就房屋納入所得稅課徵,以45%所得稅計算,核實課稅最多需繳納540萬元稅額,再加計10%贈與稅78萬元,總計需繳納618萬元;若明年辦理贈與再出售,並以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算,則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元,再加計10%贈與稅78萬元,總計繳納678萬元,兩者稅額差距達60萬元。 \n 此外,稅制改變後,「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵,林以德表示,房地合一新稅制中,對於長期持有符合一定條件者,有扣除額及優惠稅率可以運用。 \n 過去「重購退稅」在土地增值稅方面,規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人,而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬,但林以德提醒,衡量登記名義人時,若為多屋族群,還要再多考慮「囤房稅」的問題,舉例來說,王先生持有3戶住家用房屋都在台北市,王太太則有2戶住家用房屋亦在台北市,若再買1戶房屋,已無法再登記為自用住宅,如果登記在王太太名下,則持有房屋數已達3戶,就適用最高的3.6%稅率,如果登記在王先生名下,則因屬個人持有非自住房屋第1戶,就可適用較低的2.4%稅率,則可省下部份房屋稅額。 \n \n

  • 趕搭輕稅末班車 台北換屋族比例5年新高

    房地合一稅即將上路,趕搭輕稅末班車的換屋族出籠!永慶房產統計雙北市近5年購屋動機比例,今年台北市換屋族比例3成5,新北市3成,比例站上5年來最高。值得注意的一個現象是,換屋族選擇中古屋比例也來到新高,台北市中心已上升到9成3,新北市8成6。 \n \n 永慶房產集團統計2011到2015年10月份的雙北市成交資料,可發現2011年時,台北市換屋族比例約3成2,今年已到3成5,5年來躍升3個百分點。新北市5年前有2成8,今年也占上3成。 \n \n永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,重稅時代即將來臨,剛性需求成為支撐房市的主要動能,中古屋成為換屋族的首選。 \n \n 觀察雙北市近五年換屋族主要購屋產品,2011年時台北市中心換屋族購買中古屋比例為7成4、新北市為7成,到今年已各成長1成9與1成6,每10個換屋族就有9.3與8.6個人選中古屋。中古屋夯,相對選新成屋(5年以內)的比例也只剩7%與1成4新低。

  • 《傳產》房地合一號角響,委售潮告別高峰期

    房地合一僅剩不到兩個月就要上路,雖然買氣有所表現,不過賣方結構倒是悄悄改變,住商不動產企劃研究室統計今年10月1日至11月8日的新委售量發現,全台較上季同期(7月1日至8月8日)萎縮35.9%,其中北市縮幅最大,達43.8%,在產品類型上,除北市仍以2000萬以上物件比重占最高之外,新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於房地合一沒有日出條款,所以大多數的屋主並無影響,而近期價格表現不佳,買方殺價幅度大,無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走,應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。 \n \n 綜觀各區域委售狀況可以發現,與上季同期相比,全台平均量縮35.9%, 其中以北市43.8%的縮幅最多,其次是新北的40.2%,台中與台南縮幅不到三成,徐佳馨指出,隨著市場震盪幅縮小,加上未來升息遙遙無期,許多屋主心生觀望,此外,目前房仲業者也多將重心放在成交議價,而非開發屋主,也是新委售量縮的因素,時至年底,有奢侈稅問題的屋主應會等待明年,無奢侈稅壓力的屋主不急於一時,應是委售明年量縮的因素。 \n 除了量縮外,在價格結構上倒有些頗值玩味之處,北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價,比重將近4成,特別是高總價住宅,在持有成本增加的狀況下,委售也乏人問津,成為市場上的燙手山芋,而新北在1500萬以下委售量較多,和新重劃區賣壓浮現有很大的關係,而桃園以南都以低價為主,徐佳馨認為,這些類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶,此時出售比重仍居高水位除與屋主想要力搏最後一波的壓力外,也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。 \n \n

  • 房地合一稅 永然授課創造雙贏

     永然法律研究中心有鑒於都市建地最重要來源「合建」,在房地合一課稅後,將形同革命性變化,對於地主和建商如何取得雙贏,則是即將面臨的課題,因此於11月12日起,全新規畫「房地合一後合建稅務規畫實務」課程。 \n 主辦單位表示,無論建商經營合建有多少種形態,房地合一課稅後稅務問題就會有多少,對於自地自建、合建分屋、分售、分成、非土地所有權人出售土地等不同狀況,在國稅局加強查稅壓力下,應先做好稅務規畫,才能確保建案利潤。洽詢電話:(02)23560809。

  • 房地合一上路 自住房地享租稅優惠

    南區國稅局表示,105年1月1日房地合一課徵所得稅新制施行後,個人交易新制課稅範圍的自住房屋、土地,如符合下列各項條件,課稅所得在400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。 \n \n一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年二、交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。 \n \n國稅局舉例說明,林先生105年7月1日購入甲自住房地,成本1,300萬元,於115年6月30日出售,售價2,000萬元,取得、改良及移轉的費用100萬元,土地漲價總數額100萬元,如符合自住房地租稅優惠適用條件,應納稅額為10萬元〔(成交價額2,000萬元-成本1,300萬元-費用100萬元-土地漲價總數額100萬元-免稅額400萬元)× 10%稅率=10萬元〕。 \n \n國稅局提醒,新制自住房地租稅優惠有關辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年適用條件,係指交易該房地前,個人或其配偶、未成年子女,符合於該房屋辦竣戶籍登記連續滿6年,以及持有並居住該房屋連續滿6年。

  • 談財富規畫 專家:應攻守兼備

    談財富規畫 專家:應攻守兼備

     本報與第一銀行於10月3日下午舉辦豐富人生智慧領航系列講座第三場,邀請卓越資產管理集團執行長李雨珊以「保險理財稅稅如意兼談房地合一稅」為題,針對近期最熱門的房地合一稅及已破2兆元保費收入的保險理財稅務問題進行實務且精闢的剖析,現場吸引眾多的聽眾到場聆聽,反應十分熱絡。 \n 本次講座李雨珊執行長深入剖析房地合一稅制下,民眾最常問的五大問題,包含今年還是明年買房未來處分較省稅?今年贈與還是明年贈與未來處分的稅負成本差異?明年新制實施後應用個人名義還是公司名義購屋較省稅?台商於海外資金回流買房及明年二年內買賣房地用個人或公司名義較省稅…,運用實務案例計算讓民眾清楚了解自身的權益,同時保險理財常被不當冠上「省稅」的糖衣,到底要保人、被保險人及受益人如何安排才可以避免誤踩保單課稅的紅線,讓保險理財的經濟實益不再「稅」不安。 \n 同時也提醒民眾在進行財富規畫,要攻守兼備,好的財富規畫是四富的健全,如果只專注在財富增值與回報,無法保值、現金流規律或建立財富傳承的制度與規則,前人的經驗已顯示財富的高度是無法維繫長度的。運用年金來取代租金,創造穩健的人生基金,與我們百年餘生,運用信託來建立保財傳富的制度與規則,達到財富防火牆及代代相傳的法律保障,讓我們一生的心血,發揮傳家寶的價值與福蔭。

  • 房地合一實施後 房市投資 跨入新稅時代

     房地合一稅明年一月起上路,奢侈稅退場,不動產投資市場正式進入「新稅時代」。過去善用不動產進行理財的投資人,在房地合一稅後可能要有新的節稅思維。過去由於房地合一舊制下,土地為免稅,因此個人透過公司出售土地所產生的利得,會轉化成股利所得,導致個人最終稅負會比直接持有並出售不動產還要高,因此許多人選擇個人直接投資房產。 \n 勤業眾信稅務部會計師袁金蘭分析,房地合一制度實施後,土地須課稅,會拉近個人持有和公司持有兩種模式的稅負差距,尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」,因個人直接出售適用45%或35%稅率,或無法減除持有期間的利息費用,因此適合以公司持有來處理。 \n 袁金蘭表示,非境內居住者及外國公司是採分離課稅,視持有時間長短適用35%或45%的稅率,高於境內居住者若長期持有且自用住宅可扣除了400萬免稅額,及可適用10%優惠稅率。 \n 袁金蘭提醒,長期旅居國外之個人在出售房地前,應留意自己是否屬居住者身分,如因出國太久遭戶政機關移除戶籍為非居住者,應評估是否復籍後再行出售。 \n 以往房地分離,父母購買2,000萬元不動產贈與子女,贈與課稅標的估值可能約只有800萬,比起直接贈與2,000萬元現金給子女買房,可直接節省120萬的贈與稅。袁金蘭分析,新制規範下,受贈房地未來出售時,取得成本是以受贈時的「土地公告現值」及「房屋評定現值」為基礎並與時推移作「物價指數」調整。可能導致子女出售該不動產時多納的所得稅額,高於先前節省下來的贈與稅額,所以在新制下應審慎評估稅負影響,判斷以何種方式為子女置產。

  • 莫忘來時路/10月4日-夜宿帝寶夢仍難圓

    莫忘來時路/10月4日-夜宿帝寶夢仍難圓

     2014年10月4日晚上,「巢運104夜宿仁愛路」運動,號召近2萬人睡在豪宅指標帝寶前,主打訴求房地合一稅改及實價課稅。如今這兩訴求都已達標,只是大多數年輕上班族仍感嘆,薪水跟不上房價漲勢。 \n 巢運夜宿是無殼蝸牛為抗議高房價,繼1989年8月26日夜宿忠孝東路後,隔了25年再次針對高房價發起的社會運動,雖然參與人數相對較少,讓人不禁省思,這些年政府的住宅政策到底出了什麼問題? \n 巢運提出的5大居住改革訴求,包括居住人權入憲、改革房產稅制、檢討公地法令、廣建社會住宅、及擴大租屋市場等。其中影響層面最大,也已落實的是房地合一、實價課稅政策。 \n 房地合一今年6月稅法修正通過,明年起售屋所得將課稅,但只有明年元旦以後取得的房地,或103年1月2日之後取得、且持有 2年內就出售的房地才適用新制,目前持有的房屋不受影響。 \n 這項房產歷年來最大稅改,已呼應了巢運居住正義訴求。只是政府不斷祭出打房政策,民眾對房價下跌雖已有感,多數有購屋需求者選擇觀望,加上股市近來起伏不定、景氣持續低迷,房市是否被打過頭、甚至打趴到冷清清,也成了景氣指標。 \n 回頭檢視巢運居住正義訴求,大方向都正確,只是房價已高掛多年,年輕上班族群依然很難圓夢買房。2016年總統大選逐日加溫,誰的住宅方案才可行,選民得擦亮眼!

  • 房地合一 售屋損失可抵3年

     房地合一稅明年1月上路,奢侈稅退場,不動產進入「新稅時代」,勤業眾信會計師事務所昨日(9月30日)指出,民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定,備妥憑證,善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 \n 勤業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了!如何趨利避害」研討會,稅務部營運長陳光宇致指出,房地稅是影響房地價的重要因素,新制規定房地出售金額扣除成本相關費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異,才能合法節稅。 \n 會計師陳建宏表示,個人出售房屋採「分離課稅制」,依據取得時點及持有時間長短決定稅負輕重,持有超過10年以上,最低按15%繳稅,最高可課45%的稅率。 \n 新制也規定,每筆房地移轉登記日的次日起算,30日內完成申報並繳稅。自用住宅除了400萬免稅額外,尚可適用10%優惠稅率。不過,夫妻及未成年子女6年內只能適用一戶。 \n 他說,國內公司出售房地所得,應併入當年度所得課徵17%所得稅;非境內居住者及外國公司採分離課稅,視持有時間長短適用35%或45%的稅率。 \n 他強調,民眾應了解成本及費用認定的內容及備妥憑證,並善用出售房地損失可後抵三年的規定,來管理房地投資的稅負。 \n 在舊制下,土地是免稅的,用個人名義出售房屋比用公司名義出售房地產划算,但會計師袁金蘭分析,房地合一新制度土地須課稅,拉近個人持有和公司持有的稅負差距,尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」,因個人直接出售適用45%或35%稅率,或無法減除持有期間的利息費用,因此適合以公司持有來投資不動產。

  • 稅務專欄-新制房地合一 國內外公司不同稅

     房地合一稅制於105年正式上路,就營利事業而言最大的不同,是課稅稅基的改變。新制架構下,營利事業出售土地除需繳納土地增值稅外,尚需課徵17%所得稅,而由房地交易總額中減除土地漲價總額,以避免同一所得重複課稅。 \n 又,為防止外資炒房,新制規定外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,課徵45%所得稅;出售持有超過1年以上之房地,課徵35%所得稅。 \n 另亦增訂防弊條款,針對外國營利事業直接或間接出售其持有超過半數之境外股權(該股權價值50%以上係由台灣境內之房地所構成)的所得,比照適用前述45%及35%之稅率課稅。此外,房地合一稅訂有日出條款及虧損扣抵,惟國內及國外之營利事業是否均能適用,茲說明如下: \n 所謂日出條款,依所得稅法第4條之4明定,個人及營利事業自105年1月1日起,交易屬於105年1月1日以後取得之房地或交易屬於103年1月2日以後取得且持有未滿2年之房地,應採用房地合一新制課稅。因前述法令並未限制僅有國內營利事業始得以適用,因此,外國營利事業直接出售房地亦應可適用日出條款。 \n 惟,外國營利事業若出售其直接或間接持有過半數之境外公司股權,而該境外公司股權價值50%以上是來自台灣房地之價值時,可否由該台灣房地是否屬於新制課稅範圍,而判斷該境外公司股權之出售是否依新制課稅?當防弊條款主要針對境外股權的價值有50%以上來自台灣房地者,而房地新制本身又有日出條款時,若能考量外國營利事業出售境外股權之房地所得稅也能適用日出條款,將使稅制更顯公平,也可使外國營利事業因組織架構調整而作集團內股權移轉時,在台灣境內房地因取得時日長久價值上揚,而可能「誤觸」防弊條款之機會大大減少,畢竟防弊條款是防止外資炒作境內不動產而規避稅負,但前述的架構調整實質上並未產生房地炒作情形。惟,依所得稅法修正條文及「房地合一課徵所得稅申報作業要點」之規定,外國營利事業出售境外股權的規範,並無日出條款之適用,且未有符合特殊架構重組條件即予豁免的規範,此點,建議予以考量。 \n 此外,外國營利事業出售境內房地或出售前述之境外股權,是否有虧損扣抵之適用?依財政部104年8月3日之新聞稿說明,外國營利事業出售台灣房地之交易並不適用盈虧互抵。惟一般而言,外國營利事業若欲直接持有台灣房地,須取得經濟部之認許而在台灣設立分公司後始得登記為所有權人,故該外國營利事業在台房地交易係由其境內分公司代為申報所得稅。 \n 又,所得稅法第39條並無限制分公司不得適用虧損扣抵,因而當該外國營利事業出售台灣房地有虧損時,若該外國營利事業單獨設立帳簿,並經會計師查核簽證而由境內分公司代為申報時,若該房地交易損失不得適用可後抵十年之房地交易所得時,是否屬限縮所得稅法第39條之適用範圍?又,依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,外國營利事業之房地交易損失不得自其其他之營利事業所得額中減除之規定,是否亦違反所得稅法第24條營利事業所得之計算,以其本年度收入總額減除各項成本費用、損失及稅捐後之純益額為所得額之規定?容有討論空間。 \n 另依現行法令規定,外國營利事業出售台灣公司股權而需申報基本所得額時,其證券交易損失得享有後抵五年證券交易所得之規定,故外國營利事業直接或間接出售境外公司股權而依規定申報房地所得額而產生損失時,若無法有虧損扣抵之適用,是否有失公平? \n 房地合一稅是我國稅制改革的一大步,改革精神在於落實居住正義、抑制房價飆漲,並追求租稅公平及增加政府稅收。惟,新制對於外國營利事業的課稅規定除稅率加重為政策考量外,針對日出條款及虧損扣抵之適用,相較國內營利事業均甚為嚴苛,是有意或無心?是否與現行所得稅法之規定有所抵觸?均待關注。(本文作者林宜信為勤業眾信聯合會計師事務所會計師;戴群倫為協理)

  • 房市被打趴 公會談房地合一

     政府打房,差點將房地產打趴在地,民眾對購屋疑慮觀望,台中市不動產公會主動出擊,19日舉辦「一次搞懂房地合一」講座,由房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界分享,本來預定500個座位,關心房地產的民眾太多,湧入1100多人,很多人都在問,何時是進場時機? \n 房地合一新制6月5日拍版定案後,開啟台灣不動產新稅制時代,台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,據統計超過8成民眾不了解房地合一稅制,新舊制交替間問題繁多,造成買方遲疑,市場觀望氣氛濃厚。 \n 魏嘉銘說,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大波動,對想投入房市的購屋族而言,首要了解稅制,新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大,購屋族需了解「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到節稅目的。 \n 中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄強調,房地合一新制有正面效應,可惜是財政部並未宣導,造成消費者不了解新制內涵。 \n 最近房地產市場交易停滯,魏嘉銘也向中央喊話,建築業是穩定國內經濟重要的因素,明年GDP如果要保2、保3,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

  • 房市低迷 「一次搞懂房地合一」講座爆滿

    房市低迷 「一次搞懂房地合一」講座爆滿

    政府打房,差點將房地產打趴在地,民眾對購屋疑慮觀望,台中市不動產公會主動出擊,今天(19日)舉辦「一次搞懂房地合一」講座,由房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界分享,讓購屋族了解「房地合一」,本來預定500個座位,關心房地產的民眾太多,湧入1100多人,很多人都在問,何時是進場時機? \n \n 房地合一新制6月5日拍版定案後,開啟台灣不動產新稅制時代,台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,據統計有超過8成民眾不了解房地合一稅制,新舊制交替間問題繁多,造成買方心中遲疑,市場觀望氣氛濃厚。 \n \n 魏嘉銘說,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大波動,無論是新制或舊制,對想投入房市的購屋族而言,首要了解稅制,新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大,購屋族需了解「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到「節稅」目的。 \n \n 中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄強調,房地合一新制對促進不動產業穩健發展有正面效應,可惜的是財政部並未加以宣導,造成消費者不了解甚至誤解新制內涵。 \n \n 最近房地產市場交易停滯,魏嘉銘也向中央喊話,建築業是百業之首的火車頭工業,涉及產業遍及建材、裝潢、代銷、仲介、金融、代書等,是穩定國內經濟重要的因素,明年GDP如果要保2、保3,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

  • 臺中市不動產公會 談房地合一

    臺中市不動產公會 談房地合一

     房地合一新制在今年六月五日拍板定案後,開啟了台灣不動產新稅制時代,臺中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,據統計有超過八成的民眾對於房地合一稅制並不了解。新舊制交替間問題繁多,造成買方心中遲疑,市場觀望氣氛濃厚。 \n 為替消費者釋疑,臺中市不動產開發商業同業公會,特於明天(19日)星期六下午一點,在僑園大飯店3樓國際廳舉辦「房地合一座談會&房屋聯合銷售活動」,會中邀請房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界翹楚專家蒞臨分享。 \n 魏嘉銘指出,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大的波動。其實,無論是新制或是舊制,對於想投入房市的購屋族而言,「了解稅制」是非常重要的一件事情,尤其新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大,購屋族著實需要充分搞懂「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到「節稅」的目的。 \n 近日房地產市場交易停滯,消費者信心被政府過去的房地產政策徹底打趴。公會理事長魏嘉銘表示,建築業是百業之首「火車頭工業」,涉及的產業包含建材、裝潢、代銷、仲介、金融、代書……等,是穩定國內經濟重要的因素。明年GDP如果要保二、保三,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

  • 台中市不動產公會「房地合一座談會」 9/19登場

    台中市不動產公會「房地合一座談會」 9/19登場

    房地合一新制明年元月上路,開啟台灣不動產新稅制時代!不過,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,根據統計,超過8成的民眾對於房地合一稅制並不了解,新舊制交替間問題繁多,造成買方心中遲疑,市場觀望氣氛濃厚,房市急凍。 \n \n魏嘉銘表示,為了替消費者釋疑,台中市不動產開發公會於9月19日下午1點,在台中僑園大飯店3樓國際廳舉辦「房地合一座談會&房屋聯合銷售活動」,會中邀請房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界專家,共同分享房地合一的正確觀念。 \n \n魏嘉銘指出,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大的波動。其實,無論是新制或是舊制,對於想投入房市的購屋族而言,「了解稅制」是非常重要的一件事情,尤其新制在「自用」與「非自用」稅賦差異極大,購屋族需要充分搞懂「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到「節稅」的目的。 \n \n台中市不動產開發舉辦的「房地合一座談會」活動,由該公會市場資訊委員會主辦。中華民國不動產仲介公會聯合會理事長、身兼台中市不動產開發公會市場資訊委員會主委的林正雄強調,房地合一新制對於促進不動產業穩健發展有正面效應,只可惜財政部並未加以宣導,造成消費者不了解、甚至誤解新制內涵。為了消彌消費者心中的不安和疑慮,因此舉辦這次說明會,宣導房地合一正確觀念。 \n \n林正雄說,「房地合一座談會」原本僅開放550人報名,目前報名人數卻已暴增逾千人,顯示民眾都想搞懂房地合一新制。 \n \n台中市建築經營協會理事長、身兼台中市不動產開發公會副理事長的林正昇表示,很多民眾因對房地合一新制不了解,不敢進場購屋,都在期待房子大降價,但面對公告土地現值調漲、容積限縮、獎勵停車位取消等不利因素,造成建築成本高漲,「房子要如何降價?」

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